Dott.ssa Caterina Cerenzia

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "Dott.ssa Caterina Cerenzia"

Ottavia Galli
4 anni fa
Visualizzazioni

1 S.A.F. SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO Dott.ssa Caterina Cerenzia 27 Gennaio Sala convegni Corso Europa,11 Milano

2 LEGGE N.80 DEL 14/ 5/ 2005 Converte D.L. del 14/ 3/ 2005, n.35 Attribuisce ai dottori commercialisti, ragionieri ed avvocati la possibilità di provvedere, su delega del giudice, alle operazioni di vendita con e senza incanto sia per i beni mobili iscritti nei pubblici registri che dei beni immobili 1 2

3 Art. 179 bis e 169 bis disposizioni c.p.c. MINISTERO GIUSTIZIA E MINISTERO ECONOMIA E FINANZA Sentiti i Consigli Nazionali dei Notai Commercialisti ed Esperti Contabili Dott. Avvocati 2 3

4 EMANI DECRETO Misura compensi Aggiornare ogni triennio Operazioni di beni immobili Operazione di beni mobili N.B. la tariffa è indipendente dal titolo professionale del delegato 3 4

5 In mancanza: si applica, TARI FFA UNI CA (D.M. 25 Maggio 1999 n. 313) Regolamento recante norme per la determinazione dei compensi spettanti ai Notai per le operazioni di vendita con incanto in attuazione della legge 3 Agosto 1998 n

6 Con riferimento alla delega delle operazioni di vendita per i beni immobili sono previsti: Onorari graduali Art. 2 lettera a), D.M. 313/1999 Onorari fissi Art. 2 lettere b) ed e), D.M. 313/

7 Onorari fissi - art. 2 comma 1, D.M. 313/ 1999: b) per la redazione di verbali (d incanto, di gara e di diserzione) e per l atto di assegnazione spetta un onorario fisso di 154,94 per ciascuna vendita o per ciascuna assegnazione c) Per l autenticazione della dichiarazione di nomina spetta un compenso di 51,65 6 7

8 Onorari graduali - art. 2 comma 1, D.M. 313/ 1999: a) per la redazione dell avviso di vendita spetta un compenso da 51,65 a 258,23 dovuto una sola volta per ciascun lotto 7 8

9 Onorari determinati facendo ricorso alle disposizioni di cui all art. 2, comma 2, DM 313/ 1999: Per ogni ulteriore fissazione delle aste successiva alla prima spetta un compenso di 110,00= per asta. Per ogni cancellazione delle formalità spetta al Delegato un compenso di 222,00 per annotazione. 8 9

10 DECRETO DI TRASFERIMENTO: Predisposizione 176,50 Trascr./Volture 251,00 910

11 FORMAZI ONE PI ANO RI PARTO Art. 2 lettera G del DPR 313 dal 25% al 50% dell onorario Graduale previsto dalla tariffa notarile per gli atti pubblici 1011

12 In realtà per il Piano riparto: compenso fisso 176,50 Sul valore di aggiudicazione spetta un compenso a forfait di 1,25%. 1112

13 Ai sensi dell art. 4 D.M. 313/1999, ai professionisti spetta rimborso SPESE : PER I NTERO, delle spese documentate per le operazioni di vendita FORFETTARI O, delle altre spese generali collegate all attività e non documentabili, in ragione del 15% dei compensi maturati di cui all art

14 ART Sono a carico dell'assegnatario o dell'aggiudicatario tutti i compensi relativi all'esecuzione di quanto previsto dall'articolo 591-bis, secondo comma, n. 5, del codice di procedura civile; 2. Tutti gli altri compensi sono a carico del creditore procedente e dei creditori intervenuti come spese di procedura; 1314

15 Se procedura estinta Rimborso al professionista delle spese e degli onorari per gli atti e adempimenti fino a quel momento compiuti 1415

16 CREDI TO PROFESSI ONI STA CREDI TO PRI VI LEGI ATO Il giudice liquida il compenso con decreto e NON lo sottopone al previo assenso dei creditori in sede di approvazione del Progetto di distribuzione I creditori possono SEMPRE contestare la liquidazione 1516

17 Se debitore esecutato è sostituto d imposta e beni oggetto di espropriazione rientrano nell attività Il professionista delegato deve versare R.A., 20%, sui propri compensi Art.25 DPR 29/9/1973 n.600 R.A. da pagare all atto dell incasso a nome del debitore esecutato 1617

18 Il provvedimento di liquidazione del Compenso costituisce titolo esecutivo (art. 179 bis co. 2 disp.att. c.p.c.) 1718

19 I N ESTREMA SI NTESI Onorari FISSI e GRADUALI art. 2 Rimborso spese documentate (art.4) Rimborso spese del 15% degli onorari di cui all art. 2 Compenso piano di riparto 25 al 50% dell onorario graduale previsto dalla tariffa per atti pubblici 1819

20 S.A.F. SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO Dott.ssa Caterina Cerenzia 27 Gennaio Sala convegni Corso Europa,11 Milano 38

21 Le tariffe del custode giudiziario sono uscite a distanza di tre anni dall entrata in vigore del processo esecutivo, con il Regolamento D.M. 80 del 15/ 05/ 2009 figura custode riformata 3921

22 Il custode è investito di compiti e responsabilità elencati la tariffa comprende gli onorari per i compiti previsti al 2 comma dell art. 2: 40 22

23 2. Il compenso di cui al comma 1 e' dovuto unitariamente per lo svolgimento delle seguenti attività: a. accessi presso l'ufficio giudiziario per il conferimento dell'incarico e la consultazione del fascicolo, nonché presso altri pubblici uffici; b. accessi all'immobile pignorato, anche in caso di apertura forzata delle porte; c. verifica dello stato di conservazione del bene e dell'esistenza di eventuali mutamenti rispetto a quanto risultante dalla relazione dell'esperto; 4123

24 d. verifica dello stato di occupazione del bene e dell'eventuale sussistenza di titoli opponibili da parte di terzi; e. quantificazione delle spese condominiali relative all'ultimo biennio, nonché di quelle future già deliberate; f. sostituzione di serrature, installazione o sostituzione di dispositivi di sicurezza; 4224

25 g. informazioni relative all'immobile pignorato e alla procedura di vendita, rese agli interessati mediante l'utenza telefonica indicata nell'avviso di vendita di cui all'articolo 570 del codice di' procedura civile; h. invio agli interessati, anche tramite posta elettronica o fax, di copie o estratti della perizia di stima; i. accompagnamento degli interessati presso l'immobile posto in vendita; 4325

26 l. cura degli adempimenti pubblicitari previsti nell'ordinanza di vendita; m. chiarimenti resi al giudice o suo delegato, alle parti ed agli offerenti nel corso delle operazioni di vendita; n. Attività di liberazione dell'immobile ai sensi dell'articolo 560, terzo comma, del codice di procedura civile; o. redazione e deposito del rendiconto di cui all'articolo 560, primo comma, del codice di procedura civile; 44 26

27 ART. 2 Compensi per le attività ordinarie(comma 2 art. 2) di custodia dei beni immobili 1. Per le attività di cui al comma 2 del presente articolo, spetta al custode, se diverso dal debitore, un compenso a percentuale calcolato per scaglioni sul valore di aggiudicazione o di assegnazione di ciascun lotto immobiliare: 45 27

28 fino a euro ,00: 3%; da euro ,01 e fino a euro ,00: 1%; da euro ,01 e fino a euro ,00: 0,8%; da euro ,01 e fino a euro ,00: 0,7%; da euro ,01 e fino a euro ,00: 0,5%; da euro ,01 e oltre: 0,3% E' comunque dovuto un compenso non inferiore ad euro 250,

29 3. In caso di cessazione dell'incarico, di inefficacia del pignoramento, sospensione o estinzione del processo prima della vendita, il compenso del custode, calcolato, con le percentuali di cui al comma 1, sul valore indicato nell'ultima ordinanza di vendita o, se non ancora pronunciata, su quello stimato, e' ridotto in proporzione all'attività effettivamente svolta; 4729

30 4. Il compenso liquidato ai sensi dei commi 1 e 3, e' diminuito fino alla metà quando l'immobile e' libero o in altri casi di ridotta complessità dell'incarico; 5. Il compenso stesso può essere aumentato sino al 20% nei casi di eccezionali difficoltà nello svolgimento dell'incarico 6. Al custode e' dovuto il rimborso forfetario, in ragione del 10% del compenso liquidato, per le spese generali di organizzazione e studio, nonché per quelle di corrispondenza, viaggi e comunicazioni, anche telefoniche; 4830

31 7. Al custode sono altresì rimborsate le spese vive documentate diverse da quelle indicate al comma 6; 8. Non e' dovuto alcun compenso all'aggiudicatario dell'immobile eventualmente nominato custode; 4931

32 ART Il presente decreto determina, ai sensi dell'articolo 21 della legge 24 febbraio 2006, n. 52, i compensi spettanti nei processi di espropriazione forzata ai custodi dei beni pignorati, nominati in sostituzione del debitore, nonché agli addetti all'asporto ed al trasporto di tali beni; 5032

33 ART. 3 Compensi per le attività straordinarie(comma 1) di custodia dei beni immobili 1. Per le attività di riscossione dei canoni di locazione ovvero di altre somme dovute per l'occupazione dell'immobile, nonché di rinnovo, disdetta e stipula dei contratti di godimento del bene, spetta al custode un compenso aggiuntivo calcolato per scaglioni, nella misura di seguito indicata, sull'ammontare delle somme incassate: 5133

34 fino a euro 5.000,00: 4% oltre euro 5.000,00: 3% 2. Per le attività di seguito indicate, spetta al custode una maggiorazione complessiva del compenso calcolato ai sensi dell'articolo 2, comma 1, variabile tra il 5% e il 20%: a. azione per la convalida della licenza o dello sfratto per finita locazione o per morosità e promozione di ogni altra azione, anche esecutiva, occorrente per conseguire la disponibilità del bene; 5234

35 b. partecipazione alle assemblee condominiali; c. interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria; d. regolarizzazione catastale, urbanistica ed edilizia degli immobili; e. direzione e controllo delle attività di asporto e trasferimento presso un depositario delle cose mobili appartenenti al debitore o a terzi rinvenute nell'immobile pignorato; 5335

Documenti analoghi

IL PROCESSO ESECUTIVO IMMOBILIARE - COMPENSO AL DELEGATO ED AL CUSTODE ALLA VENDITA

IL PROCESSO ESECUTIVO IMMOBILIARE - COMPENSO AL DELEGATO ED AL CUSTODE ALLA VENDITA A cura di Caterina Cerenzia Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di Milano Commissione Ausiliari