eccc-e SN Codice dei costi di costruzione Edilizia

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1 Standard per la costruzione eccc-e Codice dei costi di costruzione Edilizia I/09

2 Schweizer Norm Norme Suisse Norma Svizzera Settore della costruzione EINGETRAGENE NORM DER SCHWEIZERISCHEN NORMEN-VEREINIGUNG SNV NORMA REGISTRATA DALL'ASSOCIAZIONE SVIZZERA DI NORMAZIONE Baukostenplan Hochbau Code des coûts de construction Bâtiment Codice dei costi di costruzione Edilizia Il Comitato del Codice dei costi di costruzione, che fa parte del Settore della costruzione, è responsabile della presente norma. Edizione e distribuzione: CRB Centro svizzero di studio per la razionalizzazione della costruzione Steinstrasse 21 Casella postale CH-8036 Zurigo Associazione sostenitrice del Settore della costruzione: SIA Società svizzera degli ingegneri e degli architetti Casella postale CH-8027 Zurigo Numero di riferimento SN :2009 it

3 Hanno partecipato all'elaborazione della Codice dei costi di costruzione Edilizia: SNV INB NK 203 Codice dei costi di costruzione Presidente Paul Curschellas, arch. dipl. FH, Zurigo Membri Martin Cremosnik, ing. dipl. ETH, Zurigo Beat Müller, ing. dipl. ETH, Zollikofen Herbert Notter, ing. dipl. ETH, Zurigo Axel Paulus, arch. dipl. ETH, Zurigo Gerhard Pfaffen, economo della costruzione AEC, Zurigo Gruppo di lavoro Codice dei costi di costruzione Edilizia Carmen Thalmann, dipl. fed. FA, Ittigen Jean-Pierre Bolli, ing. dipl. ETS, Epalinges Andreas Lüscher, arch. dipl. FH, Worb Prof. Dr. Christian Stoy, ing. dipl., Winterthur Rudolf Gebhard, economo della costruzione AEC, Zurigo Peter Bernet, ing. dipl. HTL, Zurigo CRB Progettista Imprenditore, SES VSS SIA, ETHZ Imprenditore USTRA Progettista Progettista Ricerca e insegnamento CRB CRB 2

4 Indice Premessa 5 Introduzione 7 1 Campo di validità Scopo della norma 1.2 Principi 1.3 Strumento di lavoro 1.4 Limitazioni 1.5 Eccezioni 2 Riferimenti normativi Norme 2.2 Altri riferimenti 3 Terminologia 13 4 Sistematica Struttura 4.2 Gruppo principale 4.3 Gruppo di elementi 4.4 Elemento 4.5 Codice 4.6 Grandezza di riferimento 4.7 Descrizione 4.8 Modo di funzionamento 5 Codice dei costi di costruzione Edilizia Codice dei costi di costruzione - Sommario Codice dei costi di costruzione - Descrizioni Codice dei costi di costruzione - Panoramica 1. / 2. livello 55 3

5 Premessa Nel 1966 con la prima edizione del Codice dei costi di costruzione CCC si è creato uno standard che ha raggiunto una tale diffusione e affermazione da essere impiegato anche al di fuori del settore della costruzione e di quello immobiliare. La presente norma Codice dei costi di costruzione Edilizia è stata elaborata dall'associazione Svizzera di Normazione SNV, Comitato di normazione del Settore interdisciplinare di normazione INB NK 203. La riunione costitutiva dell'inb NK 203 si è tenuta a Zurigo il 15 febbraio L'INB NK 203 ha approvato la presente norma Codice dei costi di costruzione Edilizia. Essa entra in vigore il 14 maggio Per garantire che il contenuto delle norme corrisponda allo stato e alle regole della tecnica, le norme SN Codice dei costi di costruzione CCC 2001, SN Codice dei costi secondo elementi CCE 1995, SN Codice dei costi di costruzione per ospedali CCO 1995 e la presente norma Codice dei costi di costruzione Edilizia dovranno essere verificate periodicamente almeno ogni 5 anni. Vi preghiamo di osservare che in questo documento alcuni elementi sottostanno al diritto di privativa. La SNV non può essere ritenuta responsabile per l'identificazione di tali diritti. 5

6 Introduzione Negli ultimi anni, oggetti sempre più complessi e una crescente pressione sui costi hanno fatto aumentare le esigenze riguardo agli strumenti di lavoro per una pianificazione dei costi trasparente. Partendo dalle esigenze del mercato, il Centro svizzero di studio per la razionalizzazione della costruzione CRB ha riveduto il Codice dei costi di costruzione. Dare la possibilità di elaborare i progetti in modo univoco e sequenziale lungo tutto il ciclo di vita dell'opera secondo la SN / SIA 112 Modello di prestazioni è stato il motivo principale che ha indotto a questa revisione. Viene ora garantita la riconducibilità delle informazioni sui costi, dalla realizzazione alla progettazione. Le definizioni normalizzate della terminologia, dei costi e delle grandezze di riferimento apportano maggior chiarezza, trasparenza ed efficienza nella pianificazione dei costi e stanno alla base dei valori di riferimento normalizzati che sono a disposizione nelle differenti fasi della progettazione. La presente norma Codice dei costi di costruzione Edilizia rappresenta un'ulteriore evoluzione e si basa su strumenti di lavoro provati come la SN Codice dei costi di costruzione CCC 2001 e la SN Codice dei costi secondo elementi CCE

7 1 Campo di validità 1.1 Scopo della norma Il Codice dei costi di costruzione Edilizia stabilisce una classificazione sistematica per componenti o per generi di costo che si presentano a partire dagli studi preliminari fino alla messa in esercizio di un'opera. Il Codice dei costi di costruzione permette di selezionare, elaborare, comparare e analizzare i costi in modo sistematico e preciso. Il Codice dei costi di costruzione Edilizia favorisce l'impiego di una terminologia univoca, una ripartizione strutturata delle componenti e dei generi di costo e una rappresentazione trasparente dei fattori influenti. Tutti gli operatori hanno a disposizione uno strumento di lavoro univoco, pratico e privo di contraddizioni, che può essere utilizzato anche come lista di controllo. 1.2 Principi Validità generale Il Codice dei costi di costruzione Edilizia è utilizzato per la classificazione dei costi di opere edili di vario genere. Il Codice dei costi di costruzione Edilizia offre a progettisti, imprenditori e committenti la base comune per una presentazione univoca delle informazioni sui costi. Il Codice dei costi di costruzione Edilizia è indipendente da funzione, grandezza, complessità, struttura e costruzione dell'opera e da qualsiasi fase del progetto. Il Codice dei costi di costruzione Edilizia si applica per nuove costruzioni, ampliamenti, trasformazioni, adattamenti, lavori di manutenzione, di ripristino e di rinnovo. Consequenzialità Il Codice dei costi di costruzione Edilizia permette l'applicazione continua e idonea della medesima suddivisione dei costi a partire dagli studi preliminari fino alla messa in esercizio di un'opera. Questa suddivisione rispetta le fasi delle prestazioni definite nella norma SN / SIA 112 Modello di prestazioni. Grado di precisione Il grado di precisione nell'ambito della prestazione "Costi" contenuta nelle raccomandazioni SIA sugli onorari trova la sua corrispondenza nei livelli del Codice dei costi di costruzione Edilizia. La classificazione costituisce una base per l'elaborazione del quadro finanziario, delle stime dei costi (studio preliminare, progetto di massima, progetto definitivo), del preventivo aggiornato e della liquidazione finale. Trasparenza dei costi L'impiego del Codice dei costi di costruzione Edilizia incrementa la trasparenza dei costi, in quanto si definiscono appropriatamente i costi e le grandezze di riferimento permettendo la creazione di valori di riferimento. Il Codice dei costi di costruzione Edilizia costituisce quindi una base per la determinazione di valori di riferimento e per il rilevamento dei costi. Riconducibilità Il Codice dei costi di costruzione Edilizia costituisce la base per la riconducibilità di informazioni sui costi da un'opera realizzata a una in progettazione. 1.3 Strumento di lavoro Il Codice dei costi di costruzione Edilizia rappresenta uno strumento di lavoro la cui classificazione trova applicazione nella pianificazione dei costi, nei concorsi e nei contratti di appalto, nonché nelle liquidazioni finali. Esso funge da base per delle analisi. 9

8 1.4 Limitazioni Il Codice dei costi di costruzione Edilizia non rappresenta la struttura del progetto né la suddivisione dell'opera. La tipologia dell'opera non è classificata nel Codice dei costi di costruzione, ma nella Classificazione dei generi d'opera CGO. Il Codice dei costi di costruzione Edilizia non dà indicazioni sulle categorie di lavoro né su posizioni di prestazione. Il Codice dei costi di costruzione Edilizia non fornisce alcuna classificazione dei costi d'esercizio. 1.5 Eccezioni Il Codice dei costi di costruzione Edilizia può essere impiegato in relazione con le classificazioni dei costi o delle opere specifiche dell'utente. 10

9 2 Riferimenti normativi Per i documenti datati vale unicamente l'edizione citata. Per i riferimenti senza data vale l'ultima edizione (comprensiva di tutte le modifiche). 2.1 Norme SN Codice dei costi di costruzione CCC 2001 SN Codice dei costi secondo elementi CCE 1995 SN Codice dei costi di costruzione per ospedali CCO 1995 SN / SIA 416 Superfici e volumi di edifici SN / SIA 102 Regolamento per le prestazioni e gli onorari nell'architettura SN / SIA 103 Regolamento per le prestazioni e gli onorari nell'ingegneria civile SN / SIA 108 Regolamento per le prestazioni e gli onorari nell'ingegneria meccanica, nell'elettrotecnica e nell'ingegneria impiantistica per gli edifici SN / SIA 112 Modello di prestazioni SN Gestaltung der Kostenstruktur für die Realisierung von Verkehrsanlagen (non disponibile in italiano) 2.2 Altri riferimenti Strumento di lavoro CRB: Manuale per l'utenza per il Codice dei costi di costruzione Edilizia Standard CRB: Classificazione dei generi d'opera CGO Standard CRB: Catalogo dei generi di elementi CGE Standard CRB: Catalogo delle posizioni normalizzate CPN 11

10 3 Terminologia Per l'applicazione del Codice dei costi di costruzione Edilizia valgono le seguenti definizioni. Classificazione dei generi d'opera CGO Objektarten-Gliederung OAG Classificazione che raggruppa i generi d'opera in funzione della loro destinazione e dei fattori che influiscono in modo rilevante sui costi. Costo Kosten Il concetto di costo comprende le spese per merci, forniture, prestazioni e tasse necessarie alla progettazione e alla realizzazione di un'opera. Costo di costruzione Baukosten I costi di costruzione sono utilizzati all'interno della norma come grandezza di riferimento (vedi Gruppo principale "V Progetto"). Possono raggruppare i costi di tutte le componenti e i generi di costo per la progettazione e la realizzazione di un'opera. I costi di costruzione sono compresi nei gruppi principali da "A Fondo" fino a "Y Riserva, rincaro". Non comprendono i costi del gruppo principale "Z Imposta sul valore aggiunto" e gli importi per le prestazioni eseguite dagli operatori coinvolti nella progettazione e nella realizzazione: "V1 Progettista", "V2 Imprenditore" e "V3 Committente". Costo dell'opera Bauwerkskosten Somma dei costi di tutte le componenti e dei generi di costo per la progettazione e la realizzazione di un'opera. Nel Codice dei costi di costruzione Edilizia, i costi dell'opera sono compresi nei gruppi principali da "C Costruzione grezza dell'edificio" fino a "G Finitura interna dell'edificio". Costo dell'investimento Anlagekosten Somma dei costi di tutte le componenti e dei generi di costo per la progettazione e la realizzazione di un'opera. Nel Codice dei costi di costruzione Edilizia, i costi di investimento sono compresi nei gruppi principali da "A Fondo" fino a "Z Imposta sul valore aggiunto". Costo di realizzazione Erstellungskosten Somma dei costi di tutte le componenti e dei generi di costo per la progettazione e la realizzazione di un'opera e della sua sistemazione esterna. Non includono il fondo, le riserve e l'imposta sul valore aggiunto. Nel Codice dei costi di costruzione Edilizia, i costi di realizzazione sono compresi nei gruppi principali da "B Preparazione" fino a "W Costi secondari". Determinazione dei costi Kostenermittlung Definizione dei costi sulla base del progetto o l'accertamento dei costi effettivi. Conformemente al progredire della progettazione, nelle varie fasi e sottofasi, si determinano il fabbisogno finanziario, le varie stime (studio preliminare, progetto di massima e progetto definitivo), il preventivo aggiornato e la liquidazione finale. Liquidazione finale Schlussabrechnung Calcolo dei costi effettuato alla fine della realizzazione sulla base dei dati forniti dall'insieme delle fatture. Parte d'opera Bauteil Elemento di un'opera che adempie una determinata funzione. 13

11 Pianificazione dei costi Kostenplanung Insieme di tutte le misure di determinazione, controllo e gestione dei costi che accompagnano tutte le fasi nel corso della progettazione e della realizzazione. Tratta sistematicamente le cause e gli effetti dei costi. Preventivo Kostenvoranschlag Si effettua al momento del progetto definitivo sulla base delle decisioni preliminari, delle descrizioni e degli studi di dettaglio, eventualmente delle descrizioni dei generi di elementi, nonché del piano delle scadenze dettagliato. Preventivo aggiornato Revidierte Kostenvoranschlag Si effettua al momento della messa in appalto e della realizzazione sulla base di offerte ricevute, contratti d'appalto sottoscritti e costi già sostenuti. Quantità di riferimento Bezugsmenge Le quantità di riferimento sono le quantità da relazionare ai costi. Sono costituite da una quantità, un'unità di misura e una grandezza di riferimento (p.es. 150 m 2 SP). Servono quale base per la formazione di valori indicativi o di riferimento. Stima dei costi Kostenschätzung Si effettua sulla base del progetto di massima, eventualmente sulla base della descrizione degli elementi del Codice dei costi di costruzione Edilizia e del piano delle scadenze. Stima del fabbisogno finanziario Schätzung des Finanzbedarfs Si effettua durante la pianificazione strategica sulla base del programma degli spazi e dei contenuti, della descrizione dell'oggetto e dei gruppi principali, nonché delle scadenze. Stima sommaria dei costi Kostengrobschätzung Si effettua sulla base dello studio di fattibilità e della scelta dei mandatari, della descrizione del progetto ed eventualmente della descrizione del gruppo di elementi del Codice dei costi di costruzione Edilizia, nonché del piano delle scadenze approssimativo. Suddivisione dell'opera Anlagegliederung La suddivisione dell'opera riproduce la struttura del progetto specifica dell'utente. Valore di riferimento Kostenkennwert Valore che indica il rapporto del costo rispetto ad una quantità di riferimento. Si tratta di un valore empirico ottenuto da offerte, contratti d'appalto o liquidazioni e rispecchia la situazione di mercato in un determinato momento. Il valore indicativo si basa invece su valori teorici o prezzi indicativi. 14

12 4 Sistematica 4.1 Struttura Il Codice dei costi di costruzione Edilizia è strutturato gerarchicamente in tre livelli normati ai quali sono attribuiti costi e grandezze di riferimento: Gruppo principale Gruppo di elementi Elemento I tre livelli del Codice dei costi di costruzione Edilizia (gruppo principale, gruppo di elementi, elemento) seguono di regola il decorso della costruzione e, nei limiti della sistematica specifica dell'utente, possono essere ampliati. 4.2 Gruppo principale Il gruppo principale è la rappresentazione ricapitolativa dei singoli gruppi di elementi per l'ottenimento dei valori di riferimento appropriati al primo livello del Codice dei costi di costruzione Edilizia. I gruppi principali servono essenzialmente per la determinazione, il controllo e la gestione dei costi nell'ambito della pianificazione strategica. 4.3 Gruppo di elementi Il gruppo di elementi è la rappresentazione ricapitolativa dei singoli elementi per l'ottenimento dei valori di riferimento appropriati al secondo livello del Codice dei costi di costruzione Edilizia. I gruppi di elementi servono essenzialmente per la determinazione, il controllo e la gestione dei costi nell'ambito degli studi preliminari. 4.4 Elemento L'elemento è costituito in base alle sue caratteristiche funzionali e fisiche per l'ottenimento dei valori di riferimento appropriati al terzo livello del Codice dei costi di costruzione Edilizia. Gli elementi servono essenzialmente per la determinazione, il controllo e la gestione dei costi nell'ambito della progettazione. 4.5 Codice Gruppo principale: codice alfabetico (A-Z) Gruppo di elementi: codice numerico (inizia con 1), dopo il codice alfabetico che designa il gruppo principale. Elemento: codice numerico (inizia con 1) separato da un punto dal codice che designa il gruppo di elementi. 4.6 Grandezza di riferimento Definizione e abbreviazione della grandezza utilizzata nel Codice dei costi di costruzione Edilizia (p.es. SP Superficie del piano). 4.7 Descrizione Descrizione di prodotti, forniture, prestazioni e tasse significativi per i costi nei gruppi principali, gruppi di elementi ed elementi. 15

13 4.8 Modo di funzionamento I generi di elementi rappresentano un ulteriore livello di suddivisione: essi sono collegati agli elementi, ma non sono normati. I generi di elementi precisano i materiali e le dimensioni e possono essere descritti mediante le posizioni di prestazione. Le posizioni di prestazione possono così essere relazionate al Codice dei costi di costruzione Edilizia. I generi di elementi costituiscono una base comune per la messa in appalto di prestazioni relative ai lavori di costruzione. Il Codice dei costi di costruzione Edilizia può essere utilizzato anche per le esigenze tecniche della gestione degli immobili. Esso può servire anche come base per la pianificazione dei costi d'esercizio, soprattutto nell'ambito dei costi di manutenzione e degli ammortamenti. Codice dei costi di costruzione Edilizia Norma Gruppo principale Gruppo di elementi Grado di precisione secondo le fasi nella determinazione dei costi (top down) Elemento Riconducibilità delle informazioni sui costi (bottom up) Catalogo dei generi di elementi Genere di elemento Descrizione delle prestazioni Posizione di prestazione 16

14 5 Codice dei costi di costruzione Edilizia A Fondo A B Preparazione B C Costruzione grezza edificio C D Impianti tecnici edificio D E Facciata edificio E F Tetto edificio F G Finitura interna edificio G H Impianti ad uso specifico dell'edificio H I Esterno edificio I J Arredo edificio J V Costi di progettazione V W Costi secondari W Y Riserva, rincaro Y Z Imposta sul valore aggiunto Z 19

15 5.2 Codice dei costi di costruzione - Descrizioni Grandezza di riferimento E Facciata edificio m² SPE Superficie della parete esterna Descrizione Rivestimento e trattamento di superfici di facciata e di muri contro terra, comprese le porte e le finestre Vedi anche: Parete esterna (C 2.1); Pilastro esterno (C 3.1) E 1 Rivestimento di muri contro terra m² SMCT Superficie del muro contro terra Rivestimento e trattamento di superfici esterne di muri contro terra, escluse le porte e le finestre E 1.1 Impermeabilizzazione, rivestimento contro terra m² SICT Superficie impermeabilizzata contro terra Impermeabilizzazione e trattamento di superfici esterne di muri contro terra, compresi i raccordi E 1.2 E 1.3 Isolamento termico contro terra Strato di protezione contro terra m² SITC Superficie dell'isolante termico contro terra m² SSPC Superficie dello strato di protezione contro terra Isolamento termico esterno su muri contro terra, compresi gli intonaci a uno o più strati Protezione meccanica del rivestimento di muri contro terra mediante lastre, stuoie di protezione e simili E E 2 Facciata m² SPEF Superficie della parete esterna fuori terra Rivestimento e trattamento di superfici di facciate, escluse le porte e le finestre E 2.1 Trattamento di superficie, intonaco esterno m² SR Superficie del rivestimento Trattamento di superficie, p.es. la tinteggiatura e gli intonaci esterni di pareti fuori terra, compresi la formazione di angoli, gli intradossi e i finali E 2.2 Isolamento termico a cappotto m² SIT Superficie dell'isolamento termico a cappotto Isolamento termico applicato all'esterno, completo di armatura con tessuto e intonaci di fondo e di finitura, compresi i fissaggi, la formazione di angoli, gli intradossi e i finali E 2.3 Facciata ventilata m² SFV Superficie della facciata ventilata E 2.4 Facciata continua m² SSF Superficie del sistema di facciata E 2.5 Rivestimento di sottoviste m² SSV Superficie sotto vista Facciate ventilate, compresi l'isolamento termico e la sottostruttura, senza le porte e le finestre Sistemi di facciata autoportanti su uno o più piani, compresi le finestre e gli elementi per la protezione solare Isolamento termico a cappotto e rivestimento di parti esterne sottovista 37

16 5.3 Codice dei costi di costruzione - Panoramica 1. / 2. livello A Fondo A1 Fondo, diritto di superfi cie A2 Spese accessorie acquisiz. fondo e diritto di superfi cie B Preparazione B1 Indagine, rilievo, misurazione B2 cantiere B3 Opere provvisorie B4 Allacciamento alle infrastrutture primarie B5 Demolizione selettiva, smaltimento B6 Fossa di scavo B7 Miglioramento terreno e messa in sicurezza dell'opera B8 Ponteggio C Costruzione grezza edificio C1 Fondazione C2 Parete C3 Pilastro C4 Soletta e struttura portante di tetti C5 Prestazione complementare alla costruzione grezza Costo dell'investimento Costo di realizzazione Costo dell'opera D Impianti tecnici edificio E Facciata edificio F Tetto edificio G Finitura interna edificio H Impianti ad uso specifico dell'edificio D1 Impianto elettrico E1 Rivestimento di muri contro terra F1 Copertura di tetti G1 Parete divisoria, porta, portone e fi nestra H1 produzione, di laboratorio D2 Sistema di automazione, gestione e comunicazione E2 Facciata F2 Apertura, dispositivo anticaduta per tetti G2 Pavimento H2 Cucina industriale D3 Sistema di sicurezza E3 Finestra, porta, dispositivo anticaduta G3 Rivestimento di pareti e di pilastri H3 lavaggio, di pulitura D4 Protezione antincendio G4 Rivestimento di soffi tti H4 Impianto per ospedali D5 riscaldamento G5 Arredo fi sso, dispositivo di protezione H5 Impianto destinato all'istruzione, alla cultura D6 raffreddamento G6 Prestazione complementare alla fi nitura H6 Impianto per lo sport, per il tempo libero D7 ventilazione e di condizionamento dell'aria H7 Impianto ad uso specifi co D8 distribuzione per acqua, gas e aria compr. D9 trasporto I Esterno edificio I1 Sistemazione del terreno I2 Opera esterna I3 Superfi cie verde I4 Superfi cie in duro I5 protezione, all'esterno I6 Impianto tecnico, all'esterno I7 Arredo e attrezzatura, all'esterno J Arredo edificio J1 Mobilio J2 Piccolo inventario J3 Tessili J4 Opera artistica V V1 Costi di Progettista progettazione V2 Imprenditore V3 Committente W Costi secondari W1 Autorizzazione, tassa W2 Assicurazione, garanzia W3 Costo del capitale W4 Costo per feste, promozione, indennizzo W5 Messa in esercizio W6 Locazione, vendita W7 Risultato d'esercizio Y Riserva, rincaro Y1 Riserva Y2 Rincaro Z Imposta sul valore aggiunto Z1 Imposta sul valore aggiunto Il terzo livello del Codice dei costi di costruzione Edilizia così come le informazioni dettagliate sui costi e le grandezze di riferimento del primo e del secondo livello sono contenuti nel capitolo 5.2 "Codice dei costi di costruzione - Descrizioni" della norma. 55