PIANIFICAZIONE DEL TERRITORIO Art. 39, comma 2, D. Lgs. N. 33/2013 VARIANTI ALLO STRUMENTO URBANISTICO

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1 PIANIFICAZIONE DEL TERRITORIO Art. 39, comma 2, D. Lgs. N. 33/2013 VARIANTI ALLO STRUMENTO URBANISTICO DATI PRESENTAZIONE ISTANZA DESCRIZIONE INTERVENTO ZONA PRG VARIANTE N. ATTO DI ADOZIONE PUBBLICAZIONE OSSERVAZIONI ATTO DI APPROVAZIONE 07/10/2016 prot. n L edificazione della zona D11 (struttura terziaria e commerciale in corso Piave) è normata dall art delle NTA del PRG, che viene modificato con la presente Variante, in modo tale che gli interventi edilizi possano avvenire anche senza la preventiva formazione di un unico Piano Esecutivo Convenzionato. Viene confermato l obbligo di pianificazione esecutiva prescrivendo un ambito di intervento minimo di mq Inoltre viene eliminato il limite prima previsto del 20% della Sul per le destinazioni Pc, Sab, M, Pi, limitato peraltro all artigianato di servizio, ed S. D /10/2016 prot. n L area è normata dall art del PRG che conferma la disciplina urbanistica introdotta mediante gli specifici provvedimenti consiliari di approvazione. Nello specifico la norma richiama la Variante Parziale n. 65 approvata con D.C.C. n. 4 del La presente Variante modifica tale disciplina trasformando l intera area in zona Bp2 (zone produttive con vincolo di destinazione) ed ammettendo anche una maggior altezza per la chiusura della pensilina esistente della palazzina uffici. Art n. 11 1

2 27/07/2016 prot. n /11/2016 prot. n /02/2017 prot. n La Variante prevede la trasformazione della zona C3 (C interstiziale) e della maggior parte della zona C4 (C interstiziale) in zona Bp2 (Zona produttive con vincolo di destinazione). Una porzione di tali zone verrà destinata a servizi, Bs3 (zone per spazi pubblici a parco, per il gioco e lo sport)., ed una parte limitrofa trasformata in zona Bs4 (parcheggi pubblici). La Variante prevede l eliminazione di un piccolo tratto di strada pubblica in zona Mussotto, erroneamente cartografata all interno di un cortile privato, inserendola nella zona Brx (Zone di verde privato) La Variante prevede l ampliamento di una zona S2 (aree per la distribuzione di carburanti) in corso Barolo, (Fg. 33, Particella 546 del Catasto Terreni) con la contestuale trasformazione di una corrispondente area destinata a Bs3 (zone per spazi pubblici a parco, per il gioco e lo sport). C3 - C4 1 Strada pubblica 1 Bs3 - S2 1 DCC n. 17 del 31/03/2017 dal 07/04/2017 al 06/05/2017 osservazioni entro il 06/05/2017 DCC n. 40 del 20/06/ /10/2016 prot. n La Variante prevede una revisione dell ambito speciale AS17 (insediamento commerciale in corso Europa), con alcune modifiche cartografiche e l incremento dell altezza massima realizzabile che passa da 9 ad 11 metri. AS /01/2017 prot. n /03/2017 prot. n La variante prevede la trasformazione di parte di una zona Bp1 (zone produttive a destinazione variabile) in Corso Unità d Italia, in zona Fp (zone per parchi territoriali urbani e comprensoriali). La Variante prevede la trasformazione di una porzione di zona Fp in zona Bp1, verificato che sul lotto di terreno in esame sono presenti impianti ed infrastrutture tecniche di un attività produttiva insediata da tempo. Bp1 - Fp 1 Fp - Bp1 1

3 Adeguamento P.R.G. ai Criteri Comunali per il commercio: l ampliamento dell addensamento commerciale urbano minore A4 Corso Canale la revisione dell addensamento commerciale urbano minore A4 Corso Bra la creazione di un nuovo addensamento commerciale urbano minore A4 Mussotto 1 Introduzione modifiche ex-officio Regione Piemonte La Regione Piemonte, in sede di approvazione del PRG, ha introdotto alcune modifiche ex-officio 1 16/12/2016 prot. n /03/2017 prot. n L area è normata dall art del PRG che conferma la disciplina urbanistica introdotta mediante gli specifici provvedimenti consiliari di approvazione. Nello specifico la norma richiama la Variante Strutturale n. 5 approvata con D.C.C. n. 7 del La Variante modifica tale disciplina trasformando l intera area in ambito speciale (AS26), affinché l operatore, proprietario del terreno censito a Catasto Terreni al foglio 33, mappale n. 534, possa intervenire in modo autonomo per la realizzazione dell edificio in cui dovrà essere trasferita la propria attività commerciale. L area è normata dall art del PRG che conferma la disciplina urbanistica introdotta mediante gli specifici provvedimenti consiliari di approvazione. Nello specifico la norma richiama la Variante Strutturale n. 6 approvata con D.C.C. n. 8 del La Variante modifica tale disciplina trasformando l intera area in ambito speciale (AS25). L ambito speciale prevede una nuova disciplina urbanistica per l Unità di Intervento A (foglio 29, mappali 27, 28, 477 e 478), trasformandone una porzione avente precedentemente destinazione residenziale, in produttiva. Art n. 5 2 Art n. 6 2

4 15/09/2016 prot. n /03/2017 prot. n /05/2017 prot. n /08/2016 prot. n porzione di zona Br13 in zona Ea (zona agricola di alto valore agronomico, di pregio ambientale e paesaggistico). La variante prevede il ridisegno del tracciato stradale in prossimità dei lotti di terreno inseriti nelle zone D1a e D1b, nonché la previsione di una nuova rotatoria ai limiti del confine comunale, senza aumenti o diminuzioni delle superfici territoriali. porzione di zona Br15 in zona Bp1 (zone produttive a destinazione variabile). porzione di zona Br5 in zona Ea (zona agricola di alto valore agronomico, di pregio ambientale e paesaggistico). Br13 2 D1a-D1b 2 Br15 2 Br5 2 DCC n. 17 del 31/03/2017 dal 04/10/2017 al 02/11/2017 osservazioni entro il 02/11/2017 DCC n. 9 del 27/02/ /07/2017 prot. n La variante prevede una diminuzione della zona Br1 (zone di prima formazione) di circa 800 mq, in favore della zona D7. La restante parte residenziale viene trasferita in fregio al corso. Inoltre viene integrato l art prevedendo che la convenzione del Piano Esecutivo potrà disciplinare la realizzazione di eventuali collegamenti aerei e/o sotterranei tra la sede storica della cantina Pio Cesare, ed il nuovo sito produttivo. D7 2 27/06/2017 prot. n La variante prevede il ridisegno di una limitata porzione di terreno a confine tra la zona Fp (zone per parchi territoriali urbani ) e la zona Br3 (zone di Corso Enotria), con compensazione di superfici, nonché l introduzione di una piccola zona Brx (zone di verde privato). Br3 2

5 Confine tra frazione Gallo d Alba ed il comune di Diano d Alba. La Variante prevede l inserimento nel disegno di PRG di una striscia di terreno posta tra via Garibaldi ed il confine comunale, che catastalmente risulta nel territorio comunale albese, ma che il Piano Regolatore non aveva normato. 2 Sale del commiato. La Variante prevede la modifica dell art delle NTA, per aggiungere alla destinazione Pd le sale del commiato, e l inserimento del comma 5.3.2bis, per disciplinarne la realizzazione con riferimento alla normativa di settore regionale. 2 Opera di presa Tefin La Variante riporta le zone di tutela assoluta in merito all opera di presa di acque superficiali destinate al consumo umano, ad opera della società Tecnoedil, a seguito dell autorizzazione regionale di cui alla Determinazione della Direzione Ambiente, Governo e Tutela del Territorio, n. 337 del 21/07/ /05/2017 prot. n Progetto di coltivazione di cava Biglini 9 Variante Urbanistica ai sensi della LR 23/2016: Con deliberazione n.256 del 25/08/2017, la Giunta Comunale ha espresso parere favorevole al progetto di coltivazione della cava di sabbia e ghiaia denominata Biglini9 ed alla relativa variante allo strumento urbanistico, presentato dalla Società Stroppiana Spa, ai sensi del D. Lgs. N. 152/06e s.m.i., della L.R. n. 40/98 e s.m.i. e della L.R. n. 23/2016 e s.m.i. Il Consiglio Comunale con deliberazione n.10 del ha espresso il proprio parere favorevole, affinché possa formarsi, in seno alla Conferenza dei Servizi, la necessaria Variante urbanistica ai sensi della LR 23/16. con deliberazione n. 55 del il Consiglio Comunale ha preso atto del parere motivato relativo alla VAS espresso dall OTC in data in merito al progetto di coltivazione di cava Biglini 9, ha espresso parere favorevole in merito all elaborato Rapporto Ambientale Relazione Finale e ribadito il parere favorevole in merito all approvazione della variante urbanistica, ai sensi della LR 23/2016, per l approvazione del progetto di coltivazione della cava Biglini 9.

6 22/09/2017 prot. n /10/2017 prot. n /12/2017 prot. n /01/2018 prot. n /02/2018 prot. n La variante prevede la modifica della sistemazione interna delle aree residenziali e per servizi, trasformando le due zone interstiziali in una unica C37, e prevedendone specifica normativa nelle NTA di Piano porzione di zona Br3 in zona Ea (zona agricola di alto valore agronomico, di pregio ambientale e paesaggistico). La variante prevede una ridistribuzione di porzione d area edificabile, senza aumento di superficie territoriale La variante prevede l inserimento di un cortile all interno della corretta unità edilizia, rettificando un errore cartografico. La variante prevede un modesto ampliamento della zona residenziale verso monte. C36 - C37 4 Br3 4 Br11 4 A 4 Br /03/2018 prot. n La variante prevede la trasformazione dei mappali 46 e 375 del foglio 54, inseriti nell AS21, e parte in area agricola Em2, nella nuova previsione a Zona per attrezzature di interesse comune Bs2. AS21 4 DCC n. 56 del 31/07/2018 dal 28/09/2018 al 27/10/2018 osservazioni entro il 27/10/2018. DCC n. 85 del 30/11/ /03/2018 prot. n /05/2018 prot. n /06/2018 prot. n /04/2018 prot. n La Variante modifica le NTA del PRG, all art. 47.4, punto n. 9 La variante propone la trasformazione delle aree classificate in zona Bp2, in zona Fp (zona per parchi territoriali urbani e comprensoriali). La variante propone la trasformazione di porzione di zona agricola Ep, in zona produttiva a destinazione variabile Bp1, con esclusione della destinazione residenziale (art NTA). La variante propone la trasformazione di una porzione di area Br5 in area Brx (zone di verde privato). Art n. 9 4 Bp2 4 Ep 4 Brx 4 Adeguamento Criteri Comunali per l adeguamento degli insediamenti commerciali. Rappresentazione areale dell addensamento A5 come richiesto dalla Regione Piemonte. 4

7 10/04/ /03/ /06/ /08/2018 La Variante modifica la tabella di area CE40 del previgente PRG, al fine di inserire il richiamo del riferimento normativo delle Linee guida per il social housing in Piemonte (DGR del ), con esclusione di alcune categorie secondo le indicazioni dell Amministrazione. La Variante propone di trasformare l intera area disciplinata dal PP, in un nuovo Ambito Speciale, denominato AS27. porzione di zona Br15 in zona Ea (zona agricola di alto valore agronomico, di pregio ambientale e paesaggistico). La variante prevede la correzione di un piccolo errore materiale riscontrato in un area identificata come S1 (zone stradali), che verrà ridefinita come Br5: una porzione di zona S1 verrà trasformata in zona Br5 e, con compensazione di aree, una porzione di zona C31 verrà trasformata in zona S1. Art n. 7 6 PP Mussotto 6 Br15 6 Br5 - S1 - C /07/2018 La variante prevede, per entrambe le richieste, la trasformazione di una porzione di zona Ep, in zona Ep 6 produttiva a destinazione variabile Bp1, in 11/09/2018 continuazione della zona produttiva presente nel confinante comune di Monticello. Ep 6 23/10/2018 Adeguamento del PRG alle Linee Guida per il Sito Unesco: i paesaggi vitivinicoli del Piemonte Langhe-Roero e Monferrato (DGR n del 21 settembre 2015). La variante prevede la rettifica del lotto in esame per ottenere una forma geometrica più regolare. Tale operazione avviene senza aumenti o diminuzioni di superfici, ma con compensazione di aree tra la zona Br4 e la zona Em1 (zona agricola marginale, collina di Altavilla Serre e Montebellina). Br4 - Em1 6 5 DCC n. 64 del 27/09/2018 DCC n. 86 del 30/11/2018 dal 12/10/2018 al 10/11/2018 osservazioni entro il 10/11/2018 dal 16/02/2019 al 17/03/2019 osservazioni entro il 17/03/2019 DCC n. 95 del 18/12/2018 DCC n. 20 del 10/04/2019

8 21/11/ /03/ /03/2019 La Variante aggiorna la base cartografica del PRG, inserendo un fabbricato esistente sul territorio e accatastato. La Variante adegua l AS4, riducendo la SUL in progetto, riducendo il ventaglio delle destinazioni d uso eliminando sia i parcheggi interrati sia le nuove tribune porzione di zona Br10 in zona Ep (Zona agricola a produzione specializzata ). Fp 7 AS4 7 Br10/Ep 7 Adozione Proposta Tecnica del Progetto Preliminare della Varainte Generale al PRG di adeguamento al PPR (art. 15, comma1, LRP56/77 e smi) DCC n. 22 del 10/04/2019 DCC n. 23 del 10/04/2019 dal 21/04/2019 al 20/05/2019 osservazioni entro il 20/05/2019