COMUNE DI SAN SEVERO Provincia di Foggia AREA QUINTA URBANISTICA E ATTIVITA PRODUTTIVE

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1 Determina n /2018 del 24/01/2018 COMUNE DI SAN SEVERO Provincia di Foggia AREA QUINTA URBANISTICA E ATTIVITA PRODUTTIVE N. del Determina Dirigenziale n. 8/V Area del 15 gennaio 2018 Oggetto: Quantificazione costi per la cessione in proprietà di aree comprese nel PEEP C già concesse in diritto di superficie alla Cooperativa Edilizia Il Cigno, modifica dei vincoli di convenzione ex art. 35 della legge 865/71 e approvazione dello schema di contratto da stipulare - richiedente sig.ra Littera Elena. IL DIRIGENTE AREA V Premesso che con convenzione stipulata in data 22 luglio 1998 Rep n , registrato a San Severo il 28 luglio 1998 al n. 1324/ vol. I e trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di Foggia, oggi Agenzia delle Entrate, in data 27 luglio 1998 ai nn /14172 e successivo atto integrativo in data 8 ottobre 1991 Rep. n registrato come per legge il Comune di San Severo ha concesso, in diritto di superficie, alla Cooperativa Edilizia Il Cigno, l'area compresa nel PEEP C di mq.864 nel Comparto 9 lotto B all epoca distinte in N.C.T. al foglio 28 p.lle 559 e 570; su detta area la Cooperativa Il Cigno ha realizzato una palazzina composta da n.12 appartamenti, realizzati in esecuzione delle concessioni edilizie n.194 del 16 dicembre 1998 e successiva presa d atto per variante in data 19 febbraio 2001 n. prot. 54; i lavori di costruzione dei fabbricati risultano iniziati il 9 marzo 1999 e conclusi il 20 aprile 2001 e il fabbricato realizzato è stato dichiarato abitabile in data 10 luglio 2001 prot. n. 45; - con atto del notaio Emma La Monaca del 25 settembre 2001 Rep. n e Racc. n , registrato a San Severo il 12 ottobre 2001 al n e trascritto alla Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Foggia-Servizio di Pubblicità Immobiliare, 29 settembre 2001 ai nn /14382, la cooperativa Edilizia Il Cigno ha assegnato in diritto di superficie alla sig.ra Littera Elena nata a San Severo (FG) il 5 dicembre 1968 cod. fisc. LTTLNE68T45I158, le seguenti unità immobiliari censiti in Catasto: Alloggio: Foglio 28 particella 1008 sub 25, cat. A/3, cl. 3^, vani 7,5 ubicato in via Mario Carli n. 44, piano 6-7, int. 11 Rendita Catastale 755,32, Cantinola: Foglio 28 particella 1008 sub 3, cat.c/2, cl 5 mq. 14 ubicato in via Mario Carli p.t. int.3 Rendita Catastale 53,50 e Box: Foglio 28 particella 1008 sub 28, cat. C/6, cl. 3^, consistenza mq 25, p. s1., R.C. 81,34, relative pertinenze ed i diritti proporzionali delle parti comuni; - il Comune di San Severo con delibere di C.C n. 112 del e di G.M n. 126 del 12 aprile 2011 ha confermato la determinazione di cedere la piena proprietà dell'area di sedime e di pertinenza di fabbricati realizzati nel PEEP ai condomini assegnatari che ne facessero richiesta; - l'area di che trattasi non è stata espressamente esclusa dalla cedibilità in piena proprietà ai sensi dell'art.3, comma 60, lett.a) della legge 662/96; - in data 18 settembre 2017 prot.n la sig.ra Littera Elena, in qualità di titolare del diritto di superficie degli immobili indicati e dei diritti proporzionali delle parti comuni, ha chiesto la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dei cespiti in oggetto; - con nota di riscontro in data 28 settembre 2017 è stato comunicato l'importo di 1.724,12 quale corrispettivo da versare per la trasformazione richiesta; Dato atto che per il calcolo del corrispettivo da versare, sia per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà che dell'eliminazione dei vincoli di convenzione, l'ente si è dotato di un software realizzato secondo le indicazioni impartite con la direttiva dirigenziale del 3 maggio 2016 prot.n.157/u.d. in esecuzione dell'art. 31, comma 48 della legge 448/98 come modificato dall'art.1, comma 392 della legge 147/2013 e secondo le indicazioni contenute nella delibera della Corte dei Conti - Sezione delle Autonomie a sezioni riunte - in data 9 marzo 2015 n. 10; Rilevato che il corrispettivo complessivo relativo all'alloggio di E.E.P., realizzato dalla Cooperativa Edilizia Il Cigno nel P.E.E.P. C - assegnato alla sig.ra Littera Elena, titolare del diritto di superficie dell'alloggio e relative pertinenze, già individuate catastalmente, è pari ad 1.724,12(millesettecentoventiquattroeuro virgola dodici); L importo di 1.724,12(millesettecentoventiquattroeuro virgola dodici) è il corrispettivo che la sig.ra Littera Elena deve erogare in favore del Comune di San Severo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà. Dato atto che con ordinativo d'incasso n.5039 del 27 ottobre 2017 al cap è stata incamerata dall'ufficio Entrata del Servizio Finanziario la somma di 1.724,12(millesettecentoventiquattroeuro virgola dodici);

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3 CITTA DI SAN SEVERO (Provincia di Foggia) Rep. N. del CESSIONE IN PROPRIETÀ DELL'AREA COMPRESA IN ZONA PEEP C DEL COMUNE DI SAN SEVERO GIÀ CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE ALLA COOPERATIVA EDILIZIA IL CIGNO, ELIMINAZIONE VINCOLI DI CONVENZIONE- RICHIEDENTE SIG.RA LITTERA ELENA. REPUBBLICA ITALIANA L anno duemiladiciotto, il giorno \ del mese di \ (\), avanti a me, dott. Giuseppe Longo, Segretario Generale del Comune di San Severo, autorizzato ai sensi dell'art. 97, comma 4, lettera c) del D. L.vo n. 267/2000 a stipulare atti, nell interesse del Comune, e domiciliato per la carica presso la sede comunale, in Piazza Municipio n. 1, avente i requisiti di legge, per effetto dell'art. 48 della legge Notarile, sono comparsi: Parte venditrice l'ing. Benedetto Egidio di Lullo nato a San Severo (FG) il 13 aprile 1965, C.F. DLLBDT65D13I158M, Dirigente Area V del Comune di San Severo decreto sindacale n. 4 del 11 gennaio 2018, il quale dichiara di agire esclusivamente in nome e per conto dell'ente che rappresenta, ai sensi dell'art. 107, 3 comma, lettera c), della legge 18 agosto 2000 n. 267 domiciliato per la carica presso la sede comunale C.F ; Parte acquirente Sig.ra Littero Elena nata a San Severo (FG) il 5 dicembre 1968 cod.fisc. LTTLNE68T45I158C, residente a San Severo in via Mario Carli n. 44 della cui identità personale e capacità giuridica dei comparenti io Segretario 1

4 Comunale sono personalmente certo e gli stessi, previo mio consenso, dichiarano di rinunziare alla presenza e assistenza dei testimoni. PREMESSO CHE - con convenzione stipulata in data 22 luglio 1998 Rep n , registrato a San Severo il 28 luglio 1998 al n. 1324/ vol. I e trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di Foggia, oggi Agenzia delle Entrate, in data 27 luglio 1998 ai nn /14172 e successivo atto integrativo in data 8 ottobre 1991 Rep. n registrato come per legge il Comune di San Severo ha concesso, in diritto di superficie, alla Cooperativa Edilizia Il Cigno, l'area compresa nel PEEP C di mq.864 nel Comparto 9 lotto B all epoca distinte in N.C.T. al foglio 28 p.lle 559 e 570; - su detta area la Cooperativa Il Cigno ha realizzato una palazzina composta da n.12 appartamenti; La Cooperativa Il Cigno ha assegnato in diritto di superficie alla sig.ra Littera Elena nata a San Severo (FG) il 5 dicembre 1968 cod.fisc. LTTLNE68T45I158C residente a San Severo (FG), via Mario Carli n. 44, le seguenti unità immobiliari censiti in Catasto: Alloggio: Foglio 28 particella 1008 sub 25, cat. A/3, cl. 3^, vani 7,5 ubicato in via Mario Carli n. 44, piano 6-7, int.11 Rendita Catastale 755,32, Cantinola: Foglio 28 particella 1008 sub 3, cat. C/, cl.5^, mq.14 ubicato in via Mario Carli- p.t Rendita Catastale 53,50 e Box: Foglio 28 particella 1008 sub 29, cat. C/6, cl. 3^, consistenza mq 25, p. s1., R.C. 81,34 e relative pertinenze ed i diritti proporzionali delle parti comuni; 2

5 -il Comune di San Severo, con atti di C.C. n. 112 del e di G.M. n. 126 del , ha deliberato di cedere la piena proprietà dell'area di sedime e di pertinenza degli immobili realizzati nell'ambito dei PEEP; - in data 18 settembre 2017 prot.n la sig.ra Littera Elena, in qualità di titolare del diritto di superficie degli immobili indicati e dei diritti proporzionali delle parti comuni, ha chiesto la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dei cespiti in oggetto; - con nota di riscontro del 28 settembre 2017 è stato comunicato l'importo da versare per quanto richiesto. - con determina dirigenziale n. 8/Area V del 15 gennaio 2018 e n. \ /Reg. Gen. del \, è stato approvato lo schema del presente atto. Tutto ciò premesso, le parti convengono quanto segue Art. 1 - La premessa forma parte integrante e sostanziale del presente atto. Art. 2 - Il Comune di San Severo, come sopra rappresentato dal dirigente ing. Benedetto Egidio di Lullo, cede alla sig.ra Littera Elena, che accetta ed acquista, la quota di terreno, a corpo e indivisa corrispondente a i 88,99 millesimi del fabbricato realizzato sulla superficie complessiva di mq. 864 concessa alla Cooperativa Edilizia Il Cigno. In conseguenza della presente cessione, la parte acquirente, già titolare della proprietà superficiaria novantanovennale dei rispettivi immobili censiti in Catasto Fabbricati al foglio 28 p.lla 1008 sub. 25, 29 e 3 e relative pertinenze, diviene piena ed esclusiva proprietaria, unitamente, anche della relativa quota di area sopra determinata. Relativamente a tali dati catastali le parti in proprio e nella qualità dichiarano che gli stessi scaturiscono dalle planimetrie depositate in catasto; 3

6 le stesse dichiarano, altresì, la piena conformità allo stato di fatto dei dati catastali e della planimetria che identificano gli immobili in oggetto. Si allegano al presente atto sotto le lettere "A, B e C", firmate dalle parti e da me Segretario Generale le planimetrie catastali degli immobili in oggetto, omessane la lettura delle parti scritte per dispensa avutane dalle parti che dichiarano di aver presa visione dei grafici in essa contenuti. Le parti in proprio e come sopra rappresentate, ai sensi dell'articolo 30 e dell'art.46 del T.U. 380/2001, dichiarano che l'area di sedime già oggetto di cessione in diritto di superficie è oggi occupata dal fabbricato di cui fanno parte gli immobili in oggetto, edificati in esecuzione della concessione edilizia n. n.194 del 16 dicembre 1998 e successiva presa d atto per variante in data 19 febbraio 2001 n. prot. 54; che i lavori regolari e conformi al progetto approvato sono iniziati il 9 marzo 1999 e conclusi il 20 aprile 2001; che gli immobili realizzati sono stati dichiarati abitabili in data 10 luglio 2001 prot. n. 45 e che gli stessi non sono interessati a previsioni di sanatoria. Art. 3 - Il prezzo di cessione calcolato in conformità a quanto previsto dalla Legge n. 448 è stato attestato con la succitata determinazione dirigenziale n. 8/Area V del 15 gennaio n. \ Reg. Gen. in data \ in Euro 1.724,12(millesettecentoventiquattroeuro virgola dodici); Le parti rese edotte e consapevoli della responsabilità penale cui vanno incontro in caso di dichiarazione mendace ai sensi ed agli effetti degli articoli 46 e seguenti del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 dichiarano che per la presente cessione non si sono avvalsi dell'opera di alcun mediatore. Tutte le parti costituite dichiarano sotto la propria responsabilità, in relazione a 4

7 quanto stabilito dalla L.248/2006, che il corrispettivo per la cessione in oggetto pari ad Euro 1.724,12(millesettecentoventiquattroeuro virgola dodici) è stato incamerato dal Comune di San Severo dall'ufficio Entrata del Servizio Finanziario con ordinativo d'incasso n del 27 ottobre 2017 al cap. 5101; Il Comune, come in atto rappresentato, rinuncia al diritto di iscrizione di ipoteca e autorizza il signor Conservatore dei Registri Immobiliari di Foggia alla trascrizione del presente atto esonerandolo da qualsiasi responsabilità al riguardo. Art. 4 - La cessione è fatta ed accettata pro quota millesimale a corpo e indivisa nello stato di diritto e di fatto dell'area ceduta con le servitù attive e passive esistenti ed i diritti ed obblighi derivanti dai titoli di provenienza. Gli effetti attivi e passivi decorrono da oggi. Art. 5 In conseguenza della presente cessione gli alloggi ed accessori facenti parte del fabbricato insistente sull'area ceduta potranno essere alienati a qualsiasi titolo e concessi in locazione a chiunque, non ricorrendo l'esigenza di alcun requisito soggettivo di idoneità per acquirenti e conduttori, salvo diverse disposizioni previste per ottenimento di mutui agevolati da finanziamenti pubblici. Decadono, peraltro, i limiti di negoziabilità, previsti negli atti di convenzione già citati in premessa e che qui si intendono riportati, e pertanto, a seguito del presente contratto, nessuna comunicazione dovrà essere fatta al Comune prima o dopo la vendita o la locazione, in quanto non sussiste più alcun diritto di prelazione a favore del Comune stesso. Art. 6 Le spese di registrazione, trascrizione e voltura catastale sono a carico della sottoscrivente parte acquirente. Agli effetti tributari si evidenzia che, ai sensi dell'art. 3, comma 81 della legge 549/95, integrato dall'art.3, comma 60, della legge n. 662/96, il presente atto 5

8 comporta registrazione a tassa fissa e non costituisce per il cedente agli effetti dell'iva operazione svolta nell'esercizio di attività commerciale, ed ai fini tributari si applica l'art.32 del Dpr n Si dispensa il Conservatore dall'iscrivere ipoteche d'ufficio. E richiesto io Segretario Generale ho ricevuto il presente atto, del quale, ho dato lettura alle parti, che da me interpellate dichiarano il contenuto conforme alla loro volontà. Il presente atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia su n. \ facciate intere e n. \ righi della \, viene insieme a me sottoscritto dalle parti. Per il Comune Dirigente Area V Ing. Benedetto Egidio di Lullo Parte acquirente Sig.ra Littera Elena Il Segretario Generale Dott. Giuseppe Longo 6