trasferimento in piena proprietà di un area precedentemente concessa in diritto di superficie ai sensi dell art. 35 legge

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1 SCHEMA TRANSAZIONE (DA INTEGRARE) Convenzione per il trasferimento in piena proprietà di un area precedentemente concessa in diritto di superficie ai sensi dell art. 35 legge 865/71. Applicazione art. 31, comma 45 e seguenti, legge , n Importo ,25 Rep. n. REPUBBLICA ITALIANA L anno duemilatredici, il giorno del di, in Gaeta, innanzi a, sono presenti: per il Comune di Gaeta, con sede a Gaeta in P.zza XIX Maggio,10 P.I , dove per la carica è domiciliato Arch. Sisto Astarita, dirigente del settore Urbanistica, nato a Gaeta il in qualità di rappresentante di detto Comune, per gli effetti dell incarico di cui al decreto sindacale n del ; Il Sig. Di Perna Benedetto nato a Gaeta il 28/10/1934 e residente a Gaeta in Via Monte Bianco, 7 codice fiscale DPR BDT 34R 28D 843A, in qualità di proprietario superficiario dell alloggio contraddistinto in catasto al Fg. 21 Part. 444 subalterni 1 e 12, facente parte dell edificio sito in via Monte Bianco, 7 realizzato dalla Coop. Consorzio Monte Tortona nell ambito del P. di Z. Monte Tortona il quale dichiara di agire in regime di comunione legale dei beni con il proprio coniuge la sig.ra Di Florio Civita, codice fiscale DFLCVT42E59D708C, nata a Formia il I costituiti, della cui indennità personale io sono certo, avendo i 1

2 requisiti di legge, d accordo tra loro e con il mio consenso, rinunciano all assistenza dei testimoni e mi richiedono di ricevere il presente atto al quale: premettono: 1) che l area di cui alla presente convenzione rientra tra le aree concesse dal Comune in diritto di superficie per la realizzazione di edilizia residenziale pubblica all interno Piano di Zona ex legge 167/62 in loc. Monte Tortona sottozona B3 di PRG; 2) che con convenzioni repertorio n del , rep. n del e rep. n del a rogito del Segretario del Comune di Gaeta Dott. Amorelli Giuseppe, registrate rispettivamente a Formia il al n. volume, ai sensi dell art. 35 della legge 865/71, è stato concesso al Consorzio Edilizio Colle Monte Tortona il diritto di superficie su un area localizzata nel Piano di Zona ai sensi della legge 167/62, per complessivi mq , per una volumetria di mc ,78; 3) che con atto a rogito del Notaio Mario Orsini di Latina, repertorio del , registrato a Latina in data al n.4996, è stata assegnata, al Sig. Di Perna Benedetto nato a Gaeta il 28/10/1934, codice fiscale DPR BDT 34R 28D 843A la proprietà superficiaria degli immobili contraddistinti in Catasto di Gaeta al Fg. 21 Part. 444 Sub. 1 e 12, costituito da appartamento al piano primo e cantina al piano terra, e part. Sub. relativo al posto auto coperto al piano terra, nonché parti comuni, facente parte dell lotto A edificio n. 7 sito in Via Monte Bianco n. 7 realizzato dalla Cooperativa Consorzio Edilizio 2

3 Colle Monte Tortona nell ambito del citato Piano di Zona; 4) che la legge 448/98 prevede all art. 31 comma 45 che: I Comuni possono cedere in proprietà le aree comprese nei piani approvati a norma della legge n. 167, ovvero delimitate ai sensi dell art. 51 della legge , n.865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell art. 35 quarto comma della medesima legge 865/71 omissis.. ; 5) che la legge 448/98 prevede all art. 31 comma 46 che le convenzioni stipulate per la costituzione del diritto di superficie, ai sensi dell art. 35 della legge n. 865/71, possono essere sostituite, per la cessione in proprietà delle aree, con la convenzione di cui all art. 8, commi 1,4 e 5 della legge n.10, alle seguenti condizioni: -per una durata pari a quella massima prevista dalle citate disposizioni della legge n. 10/77 diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie o la cessione in proprietà delle aree e quelle di stipulazione della nuova concessione; -in cambio di un corrispettivo, per ogni alloggio edificato, determinato ai sensi del comma 48; 6) che la legge 448/98 prevede all art. 31 comma 47 che la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di proposta da parte del Comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi e loro pertinenze, per la quota millesimale corrispondente, dietro pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi del comma 48; 3

4 7) che il regolamento comunale approvato con deliberazione di C.C. n. 02 del prevede che il corrispettivo delle aree cedute in proprietà è determinato dal Comune su parere del proprio ufficio tecnico, sulla base del valore venale delle aree e/o è determinato in forma transattiva a chiusura del contenzioso esistente con la Cooperativa relativo al recupero di maggiori somme di esproprio corrisposte dal Comune per l acquisizione dell area in trattazione. Comunque il costo dell area così determinato non può essere maggiore di quello stabilito dal Comune per le aree cedute direttamente in diritto di proprietà al momento della trasformazione di cui al comma 47 della legge 448/98; 8) che la legge 448/98 prevede all art. 31 comma 49 che: E esclusa in ogni caso la retrocessione dai Comuni ai proprietari degli edifici, le somme già versate da questi ultimi e portate in detrazione secondo quanto previsto al comma 48 ; 9) che con Deliberazione di C.C. n. 02 del è stato approvato lo schema generale delle convenzioni per il trasferimento in piena proprietà di un area precedentemente concessa in diritto di superficie ed i criteri e modalità di calcolo del prezzo di trasformazione; 10) che con deliberazione di C.C. n. 69 del è stata attribuita al dirigente del III Settore Urbanistica ed Assetto del Territorio la facoltà di integrare e/o modificare lo Schema di Convenzione approvato con la citata deliberazione di C.C. n. 02/2011; 11) che con nota n in data , il Sig. Di Perna Benedetto, come sopra costituito, in qualità di proprietario superficiario, ha 4

5 formalmente richiesto al Comune di attivare la procedura per la cessione in proprietà, pro-quota, dell area dichiarandosi disponibile a corrispondere al Comune di Gaeta il corrispettivo previsto; 12) che con nota prot. del il Comune di Gaeta ha comunicato all interessato il costo di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ammontante ad. ; 13) che con nota agli atti prot. del il Sig. Di Perna Benedetto ha dichiarato di accettare: a- le tabelle millesimali come calcolate dall ufficio comunale e condividere la quota millesimale al medesimo attribuito, pari a 12,95323 millesimi riferita all intero comparto; b-la somma come sopra proposta e di voler corrispondere l importo in n. / in una unica soluzione; 14) che il Comune di Gaeta, con la convenzione di cui sopra assegnò alla cooperativa Consorzio Edilizio Colle Monte Tortona il lotto di terreno in diritto di superficie al prezzo di cessione stabilito, in via provvisoria, salvo conguaglio; 15) che, la convenzione per la costituzione del Diritto di Superficie è stata sottoscritta in data e che pertanto essendo trascorso il termine previsto di anni 30, tutti i vincoli previsti dalla legge n. 448 art. 49 bis relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze nonché del canone massimo di locazione delle stesse sono decaduti; 5

6 16) che con Determinazione dirigenziale n. /Urb del è stata formalizzata l adesione alla trasformazione del titolo di godimento dell area, accertata la somma di e autorizzata la stipula della convenzione secondo lo schema approvato con deliberazione di C.C. n. 02/2011, integrato con la stessa determinazione in applicazione della deliberazione di C.C. n. 69 del CARATTERE DELLA PREMESSA La premessa è parte integrante e sostanziale della presente convenzione. Gli atti in essa indicati, anche se qui non allegati si intendono tutti integralmente riportati e trascritti parola per parola in questo atto. Ciò ha valore di patto. Articolo 1 Oggetto della convenzione La presente sostituisce le Convenzioni di cui all atto rep. n del , rep. n del e rep. n del a rogito del Segretario del Comune di Gaeta stipulate ai sensi dell art. 35 della legge 865/71 per la concessione in diritto di superficie dell area ricadente nella Perimetrazione ex art. 51 della legge 865/71 in località Monte Tortona Sottozona di PRG B3, relativamente alla porzione immobiliare, meglio identificata al NCEU di Gaeta al Foglio 21 Particella 444 sub.1e sub. 12 di proprietà superficiaria del Sig. Di Perna Benedetto, nato a Gaeta il e residente a Gaeta in Via Monte Bianco n. 7 codice fiscale DPR BDT 34R 28D 843A; Articolo 2 6

7 Corrispettivo del trasferimento in proprietà pro-quota dell area Il sig. Di Perna Benedetto ha versato all Amm.ne Comunale la somma di euro, giusta quietanza n. del rilasciata dal servizio di Tesoreria Comunale, pari alla prima rata/saldo del corrispettivo determinato a cura dell Ufficio Tecnico del Comune di Gaeta secondo quanto previsto dall art. 31 comma 48 della legge n.448; Il sig. ha versato all Amm.ne Comunale la somma di euro, giusta quietanza n. del rilasciata dal servizio di Tesoreria Comunale, pari al corrispettivo determinato a cura dell Ufficio Tecnico del Comune di Gaeta secondo quanto previsto dall art. 31 comma 48 della legge n.448; Ovvero Il Sig., avendo richiesto la rateizzazione del corrispettivo in numero.rate, secondo quanto previsto dal regolamento allegato alla Deliberazione di G.M. n. del, ha versato la prima rata pari ad euro, giusta quietanza n. del rilasciata dal servizio di tesoreria comunale e, a garanzia delle rate successive ha depositato polizza fideiussoria n del rilasciata dalla Soc. per un importo di euro corrispondente al doppio dell importo, per eventuali tardivi o mancati pagamenti, da versare alle scadenze complessivamente pari ad euro comprensivi degli interessi legali, accettata con atto del Dirigente VII Settore n del. Dette rate saranno corrisposte: 7

8 la prima entro un anno dalla stipula della presente Convenzione e quindi entro il ; la seconda entro due anni dalla stipula della presente Convenzione e quindi entro il ; la terza entro tre anni dalla stipula della presente Convenzione e quindi entro il ; Nel caso di ritardato od omesso versamento delle singole rate, il sig. autorizza il Comune di Gaeta a disporre nel modo più ampio della suddetta fideiussione fino alla concorrenza dell importo dovuto, fatte sale le eventuali spese che il Comune dovesse sostenere per il recupero delle somme. Dal pari il Comune di Gaeta potrà procedere allo svincolo anche parziale di detta fideiussione sulla base dei versamenti effettuati. Articolo 3 Durata della convenzione La presente Convenzione, essendo trascorso il termine previsto di anni 30 dalla data di stipula della originaria convenzione per la costituzione del diritto di superficie non pone vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze nonché del canone massimo di locazione. Articolo 4 Varie e fiscali Il Sig. Di Perna Benedetto non può ottenere altro alloggio in proprietà dalle 8

9 Amministrazioni o dagli Enti indicati nella legge 865/71 e successive modifiche ed integrazioni, o comunque costruiti con il contributo e con il concorso dello Stato o di altri Enti Pubblici. Tutte le spese inerenti il presente atto sono a carico del Sig. Di Perna Benedetto che chiede l applicazione di tutti i benefici fiscali previsti nella legge n. 865/71 e successive modificazioni ed integrazioni e da altre leggi. In particolare, a norma del comma 81 dell art. 3 della legge n. 549/95 e successive modifiche ed integrazioni, la presente convenzione è soggetta a registrazione a tassa fissa e agli effetti dell Imposta sul Valore Aggiunto non si considera operazione svolta nell esercizio di attività commerciale. Si autorizza a favore della Parte concessionaria la voltura catastale e la trascrizione immobiliare del presente atto presso la Conservatoria dei Registri immobiliari di Latina. La registrazione e trascrizione sono a cura e spese del Sig. Di Perna Benedetto. Il Comune di Gaeta rinuncia all ipoteca legale spettategli e solleva il Conservatore dei Registri immobiliari da ogni responsabilità al riguardo, anche per quanto si riferisce al ripiego del corrispettivo. Il presente atto verrà annotato a margine della trascrizione delle Convenzioni repertorio n. a rogito del Segretario del Comune di Gaeta Dott. Amorelli Giuseppe, registrata a Formia il al n. volume. Il Segretario Generale, ai sensi dell art. 13 del D.Lvo 196/2003 e s.m.i. informa il Sig. Di Perna Benedetto che tratterrà i dati contenuti nel presente 9

10 atto esclusivamente per lo svolgimento delle attività e per l assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti comunali in materia. E richiesto io Segretario Generale ho ricevuto il presente atto del quale ho dato lettura alle parti che lo hanno dichiarato conforme alla loro volontà dispensandomi dalla lettura degli atti richiamati dei quali prendono visione e confermano l esattezza e che dichiarano parte integrante e sostanziale anche se ad esso non materialmente allegati. Questo atto, scritto da persona di mia fiducia, occupa facciate intere e parte della presente fin qui escluso le firme. Il Dirigente Sig. Il Segretario Generale 10