COMUNE DI SAN SEVERO Provincia di Foggia AREA QUINTA URBANISTICA E ATTIVITA PRODUTTIVE

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1 Determina n /2018 del 11/07/2018 COMUNE DI SAN SEVERO Provincia di Foggia AREA QUINTA URBANISTICA E ATTIVITA PRODUTTIVE N. del Determina Dirigenziale n. 133/V Area del 10 luglio 2018 Oggetto: Quantificazione costi per la cessione in proprietà di aree comprese nel PEEP C già concesse in diritto di superficie alla Cooperativa Edilizia Edilnova Sud, modifica dei vincoli di convenzione ex art. 35 della legge 865/71 e approvazione dello schema di contratto da stipulare - richiedente sig.ra Fania Lucia. IL DIRIGENTE AREA V Premesso che - con atto di convenzione n di Rep. in data 6 luglio 1992 registrato a San Severo il 7 luglio 1992 al n. 943 Mod.1, trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Foggia, ora Agenzia delle Entrate, in data 24 luglio 1992 ai nn /11565, il Comune di San Severo ha ceduto a titolo oneroso alla Cooperativa Edil Nova Sud, in diritto di superficie, l'area edificabile ricompresa nel P.E.E.P. C comparto 9 lotto D, all'epoca distinta nel N.C.T. al foglio 28 p.lle 572 e 561 della superficie complessiva di mq. 864; - su detta area la Cooperativa Edil Nova Sud ha realizzato n. 12 alloggi e relative pertinenze ed accessori; - con atto notaio Giuseppina Cioffi di Casamassima (BA) dell' 11 dicembre 1995 Rep.n /5938, registrato a Bari il 18 dicembre 1995 al n e trascritto all'agenzia del Territorio di Foggia, ora Agenzia delle Entrate il 23 dicembre 1995 ai nn /16077, la Cooperativa Edil Nova Sud ha assegnato in diritto di superficie alla sig.ra Fania Lucia, nata a San Severo il 6 aprile 1962 ed ivi residente alla via Giulio Cesare n. A/26 cod.fisc. FNALCU62D46I158I, le unità immobiliari individuati in Catasto: Alloggio: Foglio 28 particella 884 sub 15, cat. A/3, cl. 3^, vani 5,5 ubicato in via Mario Carli, piano I Rendita Catastale 553,90, Box: Foglio 28 particella 884 sub 13 cat. C/6, cl. 4^, mq 22,00 ubicato in via Mario Carli, p.s1., R.C , e relative pertinenze ed i diritti proporzionali delle parti comuni; - il Comune di San Severo con delibere di C.C n. 112 del e di G.M n. 126 del 12 aprile 2011 ha confermato la determinazione di cedere la piena proprietà dell'area di sedime e di pertinenza di fabbricati realizzati nel PEEP ai condomini assegnatari che ne facessero richiesta; - l'area di che trattasi non è stata espressamente esclusa dalla cedibilità in piena proprietà ai sensi dell'art.3, comma 60, lett.a) della legge 662/96; - in data 18 aprile 2018 prot.n la sig.ra Fania Lucia, in qualità di titolare del diritto di superficie degli immobili indicati e dei diritti proporzionali delle parti comuni, ha chiesto la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dei cespiti in oggetto; - con nota di riscontro in data 16 maggio 2018 è stato comunicato l'importo di 3.342,49 quale corrispettivo da versare per la trasformazione richiesta; Dato atto che per il calcolo del corrispettivo da versare, sia per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà che dell'eliminazione dei vincoli di convenzione, l'ente si è dotato di un software realizzato secondo le indicazioni impartite con la direttiva dirigenziale del 3 maggio 2016 prot.n.157/u.d. in esecuzione dell'art. 31, comma 48 della legge 448/98 come modificato dall'art.1, comma 392 della legge 147/2013 e secondo le indicazioni contenute nella delibera della Corte dei Conti - Sezione delle Autonomie a sezioni riunte - in data 9 marzo 2015 n. 10; Rilevato che il corrispettivo complessivo relativo all'alloggio di E.E.P., realizzato dalla Cooperativa Edilizia Edil Nova Sud nel P.E.E.P. C - assegnato alla sig.ra Fania Lucia, titolare del diritto di superficie dell'alloggio e relative pertinenze, gia' individuate catastalmente, è pari ad 3.342,49 (tremilatrecentoquarantadueuro virgola quarantanove);

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3 San Severo

4 CITTA DI SAN SEVERO (Provincia di Foggia) Rep. N. del CESSIONE IN PROPRIETÀ DELL'AREA COMPRESA IN ZONA PEEP C DEL COMUNE DI SAN SEVERO GIÀ CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE ALLA COOPERATIVA EDILIZIA EDIL NOVA SUD, ELIMINAZIONE VINCOLI DI CONVENZIONE- RICHIEDENTE SIG.RA FANIA LUCIA. REPUBBLICA ITALIANA L anno duemiladiciotto, il giorno \ del mese di \ (\), avanti a me, dott. Giuseppe Longo, Segretario Generale del Comune di San Severo, autorizzato ai sensi dell'art. 97, comma 4, lettera c) del D. L.vo n. 267/2000 a stipulare atti, nell interesse del Comune, e domiciliato per la carica presso la sede comunale, in Piazza Municipio n. 1, avente i requisiti di legge, per effetto dell'art. 48 della legge Notarile, sono comparsi: Parte venditrice l'ing. Benedetto Egidio di Lullo nato a San Severo (FG) il 13 aprile 1965, C.F. DLLBDT65D13I158M, Dirigente Area V del Comune di San Severo decreto sindacale n. 4 del 11 gennaio 2018, il quale dichiara di agire esclusivamente in nome e per conto dell'ente che rappresenta, ai sensi dell'art. 107, 3 comma, lettera c), della legge 18 agosto 2000 n. 267 domiciliato per la carica presso la sede comunale C.F ; Parte acquirente Sig.ra Fania Lucia, nata a San Severo il 6 aprile 1962, cod.fisc. 1

5 FNALCU62D46I158I, residente a San Severo in via Tenente Isabella n. 4; PREMESSO CHE - con atto di convenzione n di Rep. in data 6 luglio 1992 registrato a San Severo il 7 luglio 1992 n. 943 mod. 1 e trascritta alla Consevatoria dei RR.II. di Foggia (ora Agenzia delle Entrate) in data 24 luglio 1992 ai nn.14329/11565, il Comune di San Severo ha ceduto a titolo oneroso alla Cooperativa Edil Nova Sud, in diritto di superficie, l'area edificabile ricompresa nel P.E.E.P. C, Comparto 9 lotto D della superficie complessiva di mq. 864 all epoca distinta nel N.C.T. al foglio 28 particelle 572 e 561 per la realizzazione di fabbricato ai sensi della L.167/1962 composto da 12 alloggi e box e relative pertinenze; - su detta area la Cooperativa Edilizia Edil Nova Sud ha costruito un complesso edilizio composto da n. 12 alloggi e relative pertinenze - con atto notaio Giuseppina Cioffi di Casamassima (BA) dell' 11 dicembre 1995 Rep.n /5938, registrato a Bari il 18 dicembre 1995 al n e trascritto all'agenzia del Territorio di Foggia, ora Agenzia delle Entrate il 23 dicembre 1995 ai nn /16077, la Cooperativa Edil Nova Sud ha assegnato in diritto di superficie alla sig.ra Fania Lucia, nata a San Severo il 6 aprile 1962 ed ivi residente alla via Giulio Cesare n. A/26 cod.fisc. FNALCU62D46I158I, le unità immobiliari individuati in Catasto: Alloggio: Foglio 28 particella 884 sub 15, cat. A/3, cl. 3^, vani 5,5 ubicato in via Mario Carli, piano I Rendita Catastale 553,90, Box: Foglio 28 particella 884 sub 13 cat. C/6, cl. 4^, mq 22,00 ubicato in via Mario Carli, p.s1., R.C , e relative pertinenze ed i diritti proporzionali delle parti comuni; 2

6 -il Comune di San Severo, con atti di C.C. n. 112 del e di G.M. n. 126 del , ha deliberato di cedere la piena proprietà dell'area di sedime e di pertinenza degli immobili realizzati nell'ambito dei PEEP; - in data 18 aprile 2018 prot.n la sig.ra Fania Lucia, in qualità di titolare del diritto di superficie degli immobili indicati e dei diritti proporzionali delle parti comuni, ha chiesto la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dei cespiti in oggetto; - con nota di riscontro del 16 maggio 2018 è stato comunicato l'importo da versare per quanto richiesto. - con determina dirigenziale n. 133 /Area V del 10 luglio 2018 e n. \ /Reg. Gen. del \, è stato approvato lo schema del presente atto. Tutto ciò premesso, le parti convengono quanto segue Art. 1 - La premessa forma parte integrante e sostanziale del presente atto. Art. 2 - Il Comune di San Severo, come sopra rappresentato dal dirigente ing. Benedetto Egidio di Lullo, cede alla sig.ra Fania Lucia, che accetta ed acquista, la quota di terreno, a corpo e indivisa corrispondente ai 80,341 millesimi del fabbricato realizzato sulla superficie complessiva di mq. 864 concessa alla Cooperativa Edilizia Edil Nova Sud. In conseguenza della presente cessione, la parte acquirente, già titolare della proprietà superficiaria novantanovennale dei rispettivi immobili censiti in Catasto Fabbricati al foglio 28 p.lla 884 sub. 15 e 13 e relative pertinenze, diviene piena ed esclusiva proprietaria, unitamente, anche della relativa quota di area sopra determinata. Relativamente a tali dati catastali le parti in proprio e nella qualità dichiarano che gli stessi scaturiscono dalle planimetrie 3

7 depositate in catasto; le stesse dichiarano, altresì, la piena conformità allo stato di fatto dei dati catastali e della planimetria che identificano gli immobili in oggetto. Si allegano al presente atto sotto le lettere "A e B", firmate dalle parti e da me Segretario Generale le planimetrie catastali degli immobili in oggetto, omessane la lettura delle parti scritte per dispensa avutane dalle parti che dichiarano di aver presa visione dei grafici in essa contenuti. Le parti in proprio e come sopra rappresentate, ai sensi dell'articolo 30 e dell'art.46 del T.U. 380/2001, dichiarano che l'area di sedime già oggetto di cessione in diritto di superficie è oggi occupata dal fabbricato di cui fanno parte gli immobili in oggetto, edificati in esecuzione della concessione edilizia n. 10 lib.2/c del 29 ottobre 1992 e successiva variante del 21 luglio 1994 n. 113; che i lavori regolari e conformi al progetto approvato sono iniziati il 23 novembre 1992 ed ultimati il 3 febbraio 1995; che gli immobili realizzati sono stati dichiarati abitabili in data 16 settembre 2014 prot. n. 24 e che gli stessi non sono interessati a previsioni di sanatoria. Art. 3 - Il prezzo di cessione calcolato in conformità a quanto previsto dalla Legge n. 448 è stato attestato con la succitata determinazione dirigenziale n. 133/Area V del 10 luglio n. \ Reg. Gen. in data \ in Euro 3.342,49 (tremilatrecentoquarantadueuro virgola quarantanove); Le parti rese edotte e consapevoli della responsabilità penale cui vanno incontro in caso di dichiarazione mendace ai sensi ed agli effetti degli articoli 46 e seguenti del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 dichiarano che per la presente cessione non si sono avvalsi dell'opera di alcun mediatore. Tutte le parti costituite dichiarano sotto la propria responsabilità, in relazione a 4

8 quanto stabilito dalla L.248/2006, che il corrispettivo per la cessione in oggetto pari ad Euro 3.342,49 (tremilatrecentoquarantadueuro virgola quarantanove) è stato incamerato dal Comune di San Severo dall'ufficio Entrata del Servizio Finanziario con ordinativo d'incasso n del 15 giugno 2018 al cap. 5101; Il Comune, come in atto rappresentato, rinuncia al diritto di iscrizione di ipoteca e autorizza il signor Conservatore dei Registri Immobiliari di Foggia alla trascrizione del presente atto esonerandolo da qualsiasi responsabilità al riguardo. Art. 4 - La cessione è fatta ed accettata pro quota millesimale a corpo e indivisa nello stato di diritto e di fatto dell'area ceduta con le servitù attive e passive esistenti ed i diritti ed obblighi derivanti dai titoli di provenienza. Gli effetti attivi e passivi decorrono da oggi. Art. 5 In conseguenza della presente cessione gli alloggi ed accessori facenti parte del fabbricato insistente sull'area ceduta potranno essere alienati a qualsiasi titolo e concessi in locazione a chiunque, non ricorrendo l'esigenza di alcun requisito soggettivo di idoneità per acquirenti e conduttori, salvo diverse disposizioni previste per ottenimento di mutui agevolati da finanziamenti pubblici. Decadono, peraltro, i limiti di negoziabilità, previsti negli atti di convenzione già citati in premessa e che qui si intendono riportati, e pertanto, a seguito del presente contratto, nessuna comunicazione dovrà essere fatta al Comune prima o dopo la vendita o la locazione, in quanto non sussiste più alcun diritto di prelazione a favore del Comune stesso. Art. 6 Le spese di registrazione, trascrizione e voltura catastale sono a carico della sottoscrivente parte acquirente. Agli effetti tributari si evidenzia che, ai sensi dell'art. 3, comma 81 della legge 549/95, integrato dall'art.3, comma 60, della legge n. 662/96, il presente atto 5

9 comporta registrazione a tassa fissa e non costituisce per il cedente agli effetti dell'iva operazione svolta nell'esercizio di attività commerciale, ed ai fini tributari si applica l'art.32 del Dpr n Si dispensa il Conservatore dall'iscrivere ipoteche d'ufficio. E richiesto io Segretario Generale ho ricevuto il presente atto, del quale, ho dato lettura alle parti, che da me interpellate dichiarano il contenuto conforme alla loro volontà. Il presente atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia su n. \ facciate intere e n. \ righi della \, viene insieme a me sottoscritto dalle parti. Per il Comune Dirigente Area V Ing. Benedetto Egidio di Lullo Parte acquirente Sig.ra Fania Lucia Il Segretario Generale Dott. Giuseppe Longo 6