Obiettivo e struttura della lezione

Transcript

1 Elementi di analisi del valore: il procedimento misto per la stima di costo Venezia, 22 aprile 2010 Obiettivo e struttura della lezione L obiettivo della lezione è illustrare una metodologia di analisi del valore che consenta di pervenire alla selezione della alternativa migliore. Il problema: in fase di definizione delle soluzioni tecnologiche che tipologia di elementi complessi si deve prevedere in modo da garantire una scelta soddisfacente nei vincoli di budget e sotto il profilo prestazionale? La lezione è articolata in due parti: Nella prima si illustrano le fasi metodologiche dell analisi Nella seconda si illustrano le fasi operative dell analisi con riferimento a quattro esempi 1

2 Value Engineering L analisi del valore o Value Engineering (VE), teorizzata da Lawrence Miles agli inizi del 1940 si qualifica come una procedura sistematica tesa ad analizzare servizi, sistemi e processi con lo scopo di richiedere determinate prestazioni al minimo costo. Elemento fondamentale dell approccio consiste nell eliminazione dei costi inutili in relazione all individuazione delle cause che li generano: mancanza di informazioni: mancanza di idee; circostanze provvisorie; credenze errate; consuetudini e atteggiamenti; cambiamenti nelle richieste dei committenti; mancanza di comunicazione e coordinamento. La misura del valore Gli elementi che consentono di fornire una misura del valore sono: Funzione + Qualità Valore = Costo + Tempo Funzione = la funzione a cui un componente deve assolvere; Qualità = intesa come necessità e aspettative del proprietario e dell utente; Costo = costo totale del ciclo di vita del prodotto Tempo = periodo necessario per svolgere un determinato servizio. 2

3 L analisi del valore come metodologia progettuale L analisi del valore risponde alle seguenti domande: che cos è? cosa fa? cosa deve fare? quanto costa? quali altri materiali o metodi possono essere utilizzati per eseguire lo stesso lavoro senza sacrificare le prestazioni richieste? Quanto costano questi materiali o metodi alternativi? La VE ha un approccio di tipo prestazionale e interviene come metodologia per la valutazione delle alternative progettuali. Analisi del valore: impatto sull analisi dei costi La possibilità di ridurre i costi dipende molto dal periodo in cui si inizia ad applicare la VE. La maggiore influenza in un approccio di questo tipo è data alle decisioni prese dal proprietario e dall investitore, decadendo progressivamente il potenziale di decisione dal progettista al personale che si occupa della manutenzione. 3

4 L analisi dei valore come processo Il processo che porta all analisi del valore si articola in cinque fasi: 1. Informativa = note le esigenze dei fruitori e degli utenti, si raccolgono informazioni dai documenti di progettazione preliminare individuando all interno di questi le funzioni primarie da assoggettare a giudizio di valore; 2. Creativa = permette la proposizione di soluzioni alternative per ottenere la migliore soluzione progettuale; 3. Analitico Selettiva = le varie alternative vengono analizzate sia sotto l aspetto prestazionale che di costo. Si effettua così la valutazione delle funzioni primarie mediante l indice di valore; 4. Sviluppo delle proposte selezionate = si stabilisce l attuabilità tecnica dell alternativa scelta e le caratteristiche delle proposte selezionate; 5. Presentazione delle soluzioni = presentati i vantaggi in risposta ai requisiti prefissati e alle condizioni economico gestionali stabilite in base alle risorse disponibili. L indice di valore L indice di valore si esprime come rapporto tra l utilità attribuita alle singole funzioni, in termini di disponibilità a pagare un determinato rapporto in moneta per ogni funzione considerata, e la quota parte del costo di produzione o globale dell entità relativa alla funzione considerata Il valore può essere aumentato: migliorando l utilità a parità di costo; mantenendo l utilità ad un costo più basso; intervenendo su entrambe le entità. 4

5 L analisi del valore nel processo edilizio L applicazione dell analisi del valore al processo edilizio può considerare diversi i fattori: ambientale: si attribuisce un peso in base alla funzione che l opera esplica nell ambiente naturale e/o costruito, in rapporto all impatto visivo, al rispetto delle condizioni climatiche ad esempio; distributivo-funzionale: intesa come accessibilità, fruibilità degli spazi, di percorsi preferenziali, di razionalizzazione degli impianti; tecnologico: intesa come scelta coordinata di materiali compatibili con requisiti di garanzia; estetico-formale: in termini di qualità artistica capace di apportare un aumento di valore dello spazio; socio-economico: in termini di impatto con la realtà sociale L analisi di valore semplificata: la stima mista Nella fase di progettazione definitiva la stima dei costi può avvenire mediante un procedimento misto. Il procedimento misto prevede la stima del costo unitario di un elemento complesso mediante passaggi di natura: analitica per quanto concerne l individuazione dei singoli elementi tecnologici Eventualmente distinte in componenti varianti ed invarianti sintetica nella definizione del costo unitario di ciascun elemento tecnologico precedentemente individuato. 5

6 La metodologia Il procedimento di scelta progettuale e stima si articola in 5 fasi: 1. Individuazione dell elemento complesso con riferimento alla classificazione UNI Scomposizione dell elemento complesso in componenti invarianti e varianti; 3. declinazione delle componenti variabili e conseguente individuazione delle alternative; 4. stima del costo unitario (euro/mq) delle alternative. 5. Analisi comparativa delle alternative e selezione dell alternativa complessivamente migliore Stima del costo unitario dell elemento La stima del costo unitario di ciascuna alternativa viene effettuato con riferimento ai prezzi sintetici. Tre sono le fasi operative di stima del costo unitario: 1. Individuazione delle lavorazioni necessarie alla realizzazione dell elemento; 2. Descrizione analitica delle lavorazioni ed articolazione in elementi varianti ed invarianti 3. Stima del prezzo unitario connesso ad ogni lavorazione; 3. Stima del costo unitario (euro/mq) dell elemento complesso ottenuto dalla somma dei costi connessi alle lavorazioni eventuali elaborazioni successive possono analizzare l articolazione del costo in funzione dell incidenza sul costo totale della soluzione degli elementi varianti ed invarianti. 6

7 Chiusura verticale esterna 1. Individuazione elemento Elemento complesso CHIUSURA VERTICALE ESTERNA INVARIANTE VARIANTE 2. Individuazione degli el. invarianti e varianti ISOLAMENTO TERMICO POLISTIRENE MURATURA TAMPONAMENTO LATERIZIO BASE (A) CONTROPARETE TRAMEZZI LATERIZIO RIVESTIMENTO ESTERNO LAMIERA ONDULATA RIFINITURA INTERNA INTONACO VARIANTE (B) CONTROPARETE CARTONGESSO RIVESTIMENTO ESTERNO MATTONI FACCIA A VISTA VARIANTE (C) CONTROPARETE LATERIZIO RIVESTIMENTO ESTERNO INTONACO RIFINITURA INTERNA INTONACO 3. Declinazione degli elementi varianti ed individuazione delle alternative Chiusura verticale esterna: alternativa A elementi varianti elementi invarianti 7

8 4. Stima del costo unitario dell elemento L elemento tecnologico considerato è costituito da lavorazioni i cui prezzi unitari sono facilmente rintracciabili dai prezzari. Ogni lavorazione ha una sua unità di misura che non coincide necessariamente con l unità di misura dell elemento tecnologico considerato. Art FG2.02 A. MURATURA IN MATTONI PIENI O SEMIPIENI DI LATERIZIO A DUE O PIU' TESTE - Esecuzione di muratura in elevazione a due o più teste con fornitura e posa in opera di mattoni in laterizio pieni...spessore 25 cm. 275,34 /mc 4. Stima del costo unitario dell elemento: analisi dell incidenza Esempio: muratura portante in mattoni ANALISI PER 1 MQ DI SUPERFICIE Dimensione mattone 12x12x25cm Numero mattoni in spessore: 2 cm Numero mattoni in altezza (rif. 1ml) =8 Numero mattoni in lunghezza (rif. 1ml) = 4 Analisi di 1 mq di parete Mc in 1 mq = 0,12x0,12x0,25x2x8x4=0,2304 Prezzo di applicazione muratura al mq 275,34/mc x 0,2304 = 63,44 /mq 8

9 4. Stima del costo unitario dell alternativa A VARIANTE N. Art. Descrizione 1 N.P.01 RIVESTIMENTO IN LAMIERA ZINCATA - Fornitura e posa in opera di lastre in lamiera zincata preverniciata 6/10 fissate con viti mordenti e guarnizioni di tenuta FG2.01.C TRAMEZZI INTERNI IN MATTONI FORATI DI LATERIZIO - Fornitura e posa in opera di mattoni forati in laterizio per formazione di pareti divisorie, contropareti, rivestimento canne fumarie, chiusure vani, impianti e tamponamenti, compreso ponteggi, regoli, formazione di piattabande e architravi, riseghe, malta, tagli e sfridi. Spessore 8 cm PQ3.01.A INTONACO INTERNO A TRE STRATI - Esecuzione di intonaco interno a tre strati dei quali il primo costituito da sprizzatura (rinzaffo), i successivi come da descrizione,... Prezzo unitario /mq 34,90 30,53 20,47 (%) INVARIANTE TOT 85,90 36% FG2.02 F. MURATURA IN MATTONI PIENI O SEMIPIENI DI LATERIZIO 63,44 A DUE O PIU' TESTE - Esecuzione di muratura in elevazione a due o più teste con fornitura e posa in opera di mattoni in laterizio pieni 12X12X25 cm...spessore 25 cm KN6.02.D ISOLAMENTO TERMICO A CAPPOTTO SU SUPERFICI ESTERNE - Fornitura e posa in opera di isolamento termico a cappotto su superfici verticali esterne,... Spessore 6 cm 86,45 TOT. 149,89 64% Corso di Estimo COSTO B TOTALE aa (EURO/mq) Federica Di Piazza Lezione #12235,79 4. Alternativa B: rivestimento in mattoni elementi varianti elementi invarianti 9

10 4. Alternativa B: rivestimento in mattoni VARIANTE INVARIANTE N. Art. Descrizione FG2.01.A RIVESTIMENTO IN MATTONI PIENI O SEMIPIENI DA PARAMENTO LAVORATI A FACCIA VISTA -Fornitura e posa in opera di mattoni pieni o semipieni da paramento in laterizio, antigelivo per formazione di rivestimenti in elevazione lavorati a 'faccia vista', compreso l'onere per la scelta dei mattoni migliori,... Spessore 12 cm RR2.04.A CONTROPARETI CON LASTRE IN CARTONGESSO - Fornitura e posa in opera di lastre prefabbricate in cartongesso a formazione di contropareti poste in opera su orditura metallica in acciaio zincato compreso lastre, orditura metallica, viti, tasselli, paraspigoli, fori, stuccature, rasature con gesso, tagli, sfridi e ponteggi ed ogni altra lavorazione per dare la superficie atta a ricevere la tinteggiatura. Spessore 1,25 cm. Prezzo unitario /mq 52,55 23,12 (%) TOT 75,67 35% FG2.02 A. MURATURA IN MATTONI PIENI O SEMIPIENI DI LATERIZIO 51,33 A DUE O PIU' TESTE - Esecuzione di muratura in elevazione a due o più teste con fornitura e posa in opera di mattoni in laterizio pieni...spessore 25 cm KN6.02.D ISOLAMENTO TERMICO A CAPPOTTO SU SUPERFICI 86,45 ESTERNE - Fornitura e posa in opera di isolamento termico a cappotto su superfici verticali esterne,... Spessore 6 cm TOT. 137,78 65% COSTO TOTALE (EURO/mq) 213,45 4. Alternativa C: rivestimento a cappotto elementi varianti elementi invarianti 10

11 4. Alternativa C: rivestimento a cappotto VARIANTE INVARIANTE N. Art. Descrizione PQ1.02 INTONACO PREMISCELATO PER ESTERNI A BASE CALCE- CEMENTO A DUE STRATI (RINZAFFO E DRIZZATURA) - Esecuzione di intonaco di tipo premiscelato per esterni, costituito da premiscelato in polvere a base di calce idrata,..., dello spessore non inferiore a 20 mm, FG2.01.C TRAMEZZI INTERNI IN MATTONI FORATI DI LATERIZIO - Fornitura e posa in opera di mattoni forati in laterizio per formazione di pareti divisorie, contropareti, rivestimento canne fumarie, chiusure vani, impianti e tamponamenti, compreso ponteggi, regoli, formazione di piattabande e architravi, riseghe, malta, tagli e sfridi. Spessore 8 cm PQ3.01.A INTONACO INTERNO A TRE STRATI - Esecuzione di intonaco interno a tre strati dei quali il primo costituito da sprizzatura (rinzaffo), i successivi come da descrizione,... Prezzo unitario /mq 16,15 30,53 20,47 (%) TOT 67,15 33% FG2.02 A. MURATURA IN MATTONI PIENI O SEMIPIENI DI LATERIZIO 51,33 A DUE O PIU' TESTE - Esecuzione di muratura in elevazione a due o più teste con fornitura e posa in opera di mattoni in laterizio pieni...spessore 25 cm KN6.02.D ISOLAMENTO TERMICO A CAPPOTTO SU SUPERFICI ESTERNE - Fornitura e posa in opera di isolamento termico a cappotto su superfici verticali esterne,... Spessore 6 cm 86,45 TOT. 137,78 67% COSTO TOTALE (EURO/mq) 204,93 5. Analisi critica delle soluzioni individuate Alternativa Costo totale (euro/mq) Invariante Variante Analisi critica A 235,79 64% 36% Aspetti economici: è l'alternativa più costosa. Aspetti funzionali ed estetici: presenta i vantaggi connessi all'eliminazione dei ponti termici uniti ai vantaggi dei rivestimenti in lamiera. E' particolarmente indicata per le pareti a Nord. B 225,56 66% 34% Aspetti economici: -.Aspetti funzionali ed estetici: è l'alternativa più flessibile per le contropareti interne per le installazioni impiantistiche. C 217,04 69% 31% Aspetti economici: è l'alternativa meno costosa. Aspetti funzionali ed estetici: presenta i vantaggi di un isolamento a cappotto particolarmente indicato per le pareti esposte a Sud. 11

12 Chiusura orizzontale superiore - calpestabile Elemento complesso CHIUSURA ORIZZONTALE SUPERIORE PEDONABILE INVARIANTE VARIANTE RIFINITURA INTERNA INTONACO STRUTTURA PORTANTE SOLAIO LATERO-CEMENTO BASE ELEMENTI ISOLAMENTO TERMICO POLISTIRENE STRATO IMPERMEABILIZZANTE ANTIRADICE MEMBRANA BITUMINOSA STRATO DRENANTE STRATO FILTRANTE ANTIRADICE TESSUTO NON TESSUTO PAVIMENTAZIONE TERRA VEGETALE VARIANTE STRATO DI PENDENZA CLS ALLEGGERITO STRATO IMPERMEABILIZZANTE MEMBRANA BITUMINOSA ANTIRADICE ISOLAMENTO TERMICO POLISTIRENE PAVIMENTAZIONE QUADROTTI GHIAINO LAVATO Alternativa A: tetto giardino elementi varianti elementi invarianti 12

13 INVARIANTE N. Art. Descrizione WP1.01 TERRA VEGETALE -Fornitura e posa in opera di terra vegetale di coltivo vagliata, priva di radici, erbe infestanti, ciottoli, ecc. compreso stesa, sagomatura, modellazione e fresatura con mezzo meccanico. Prezzo unitario /mq 3, CP1.01.A STRATO DRENANTE - Fornitura e posa in opera di ghiaione 2,50 naturale vagliato, pezzatura 5-7,5 cm per formazione di drenaggi, compreso stesa e livellazione TN6.01.A GEOTESSILE, TESSUTO NON TESSUTO PER DRENAGGIO - 2,60 Fornitura e posa in opera di teli di geotessile in tessuto non tessuto composto LN5.02.B GUAINA IMPERMEABILIZZANTE IN GOMMA - Fornitura in 14,19 opera di rivestimento impermeabile costituito da una membrana in gomma... spessore non inferiore a 1,14 mm od a 1,50 mm, prodotta in stabilimento KN6.01.B ISOLAMENTO TERMICO PER COPERTURE A SOVRACCARICO LEGGERO IN POLISTIRENE, CLASSE 1 - Esecuzione di isolamento termico per coperture a sovraccarico leggero realizzato...spessore 4 cm 16, EQ7.01.A CALDANA PER FORMAZIONE DI PENDENZE IN 9,23 GRANULATO DI POMICE O ARGILLA ESPANSA - Esecuzione di caldana in calcestruzzo alleggerita formata da 200 kg di cemento CEM I 32,5... Spessore medio 4 cm (%) TOT 48,38 39% EQ4.02.C SOLAIO IN LATERO - CEMENTO CON TRAVETTI 53,80 PREFABBRICATI PRECOMPRESSI - Esecuzione di solaio a struttura semplice in laterizio e cemento armato a nervature parallele costituito da travetti prefabbricati in c.a. precompressi posti ad interasse... Spessore 20+4 cm PQ3.01.A INTONACO INTERNO A TRE STRATI - Esecuzione di 20,47 intonaco interno a tre strati dei quali il primo costituito da sprizzatura (rinzaffo), i successivi come da descrizione,... TOT. 74,27 61% COSTO Corso di TOTALE Estimo B (EURO/mq) aa Federica Di Piazza 122,65 Lezione #12 Alternativa A: Tetto giardino Alternativa B: pavimentazione in lastre elementi varianti elementi invarianti 13

14 N. Art. Descrizione SQ4.01 PAVIMENTAZIONE IN QUADROTTI DI CEMENTO SU COPERTURE PIANE E TERRAZZE - Fornitura e posa in opera di quadrotti prefabbricati in cemento armato vibrato spessore 4 cm, dimensioni 50x50 cm superficie a vista in lavato, compreso supporti in plastica, tagli, sfridi, preparazione del piano di posa, materiali di consumo. Prezzo unitario /mq 22,00 (%) Alternativa B: pavimentazione in lastre VARIANTE INVARIANTE EQ6.01 C) SOTTOFONDO IN CALCESTRUZZO ALLEGGERITO - Fornitura e posa in opera di calcestruzzo alleggerito per l'esecuzione di riempimenti e sottofondi LN2.04.A IMPERMEABILIZZAZIONE DI COPERTURE CON MEMBRANA BITUMINOSA ANTIRADICE - Esecuzione di impermeabilizzazione su coperture piane, curve o a falde, realizzata mediante fornitura e posa in opera di doppia membrana bituminosa plastomerica o elastomerica... Spessore totale 4 mm KN6.01.E ISOLAMENTO TERMICO PER COPERTURE A SOVRACCARICO LEGGERO IN POLISTIRENE, CLASSE 1 - Esecuzione di isolamento termico per coperture a sovraccarico leggero realizzato...spessore 8 cm 17,84 13,25 26, KN5.01 B) ISOLAMENTO ACUSTICO A PAVIMENTO IN MATERIALE 17,98 ELASTICO RESILIENTE - Esecuzione di isolamento acustico a pavimento per abbattimento di rumori da calpestio... TOT 97,92 57% EQ4.02.C SOLAIO IN LATERO - CEMENTO CON TRAVETTI PREFABBRICATI PRECOMPRESSI - Esecuzione di solaio a struttura semplice in laterizio e cemento armato a nervature parallele costituito da travetti prefabbricati in c.a. precompressi posti ad interasse... Spessore , PQ3.01.A INTONACO INTERNO A TRE STRATI - Esecuzione di intonaco interno a tre strati dei quali il primo costituito da sprizzatura (rinzaffo), i successivi come da descrizione,... 20,47 TOT. 74,27 43% COSTO TOTALE (EURO/mq) 172,19 Analisi critica Alternativa Costo totale (euro/mq) Invariante Variante Analisi critica A 122,65 39% 61% Aspetti economici: è l'alternativa più ecomica. Aspetti funzionali ed estetici: richiede che la copertura sia predisposta per la soluzione tetto giardino. Manutenzione del verde. B 172,19 57% 43% Aspetti economici: alternativa costosa -.Aspetti funzionali ed estetici: scarsa manutenzione. 14

15 Chiusura orizzontale interna La prima fase consiste nell individuazione di tre pacchetti alternativi per la chiusura orizzontale interna 1. Il pavimento in piastrelle smaltate con massetto in cls alleggerito per l integrazione impiantistica 2. Il pavimento è in legno con uno strato di integrazione impiantistica a secco 3. Il pavimento è in listoni di legno e l integrazione impiantistica viene effettuata in spessore Chiusura orizzontale interna Elemento complesso CHIUSURA ORIZZONTALE INTERNA INVARIANTE VARIANTE STRUTTURA PORTANTE SOLAIO IN LEGNO TAVOLATO CAPPA ARMATA IN C.A. BASE (A) VARIANTE (B) VARIANTE (C) ISOLAMENTO POLISTIRENE E ANTICALPESTIO INTEGRAZIONE IMPIANTI MASSETTO IN CLS ALLEGGERITO FINITURA PAVIMENTO PIASTRELLE CON MASSETTO ISOLAMENTO SUGHERO E ANTICALPESTIO INTEGRAZIONE IMPIANTI INTERCAPEDINE FINITURA PAVIMENTO PARQUET IN LEGNO ISOLAMENTO POLIURETANO INTEGRAZIONE IMPIANTI INTERCAPEDINE FINITURA PAVIMENTO PARQUET IN LEGNO 15

16 Alternativa A) elementi varianti elementi invarianti Stima costo unitario alternativa A VARIANTE INVARIANTE N. Art. Descrizione KN6.01 ISOLAMENTO TERMICO PER PAVIMENTI A SOVRACCARICO LEGGERO IN POLISTIRENE, CLASSE 1 - Esecuzione di isolamento termico per pavimenti a sovraccarico leggero realizzato EQ4.01 SOTTOFONDI PER PAVIMENTAZIONI - Esecuzione di sottofondo per la formazione del piano di posa per pavimenti in piastrelle di ceramica gres, eseguito con... 3 N.P.01 Fornitura e posa in opera di piastrelle smaltate in monocottura di prima scelta commerciale, per pavimenti, costituite da KN5.01 B) ISOLAMENTO ACUSTICO A PAVIMENTO IN MATERIALE ELASTICO RESILIENTE - Esecuzione di isolamento acustico a pavimento per abbattimento di rumori da calpestio EQ6.01 C) SOTTOFONDO IN CALCESTRUZZO ALLEGGERITO - Fornitura e posa in opera di calcestruzzo alleggerito per l'esecuzione di riempimenti e sottofondi... Prezzo unitario /mq 8,35 12,47 36,00 17,98 17,84 (%) TOT 92,64 53% 6 N.P.02 Formazione in opera di cappa armata a completamento pacchetto di irrigidimento dei solai in legno, spessore medio cm. 5, in calcestruzzo... 26, SI1.01 A) TAVOLATO PER SOLAI IN LEGNO - Fornitura e posa in 23,59 opera di tavolato in legno dell'essenza specificata con superficie a vista a taglio sega, fissato alle travi in legno con chiodi da legno HI1.02 SOLAIO CON TRAVI IN LEGNO -Fornitura e posa in opera 31,47 di solaio in legno, composto da travi "squadrate a spigoli vivi dell'essenza specificata,... TOT. 81,06 47% Corso di Estimo B COSTO aa TOTALE (EURO/mq) Federica Di Piazza Lezione #12 173,70 16

17 4. Stima del costo unitario dell elemento: conversione unità di misura SOLAIO CON TRAVI IN LEGNO In fase di analisi del prezzo unitario dell elemento tecnologico complesso considerato è indispensabile riportare le singole lavorazioni all unità di misura di riferimento. Fornitura e posa in opera di solaio in legno, composto da travi "squadrate a spigoli vivi dell'essenza specificata, ricavate ""fuori" "cuore"", di qualsiasi sezione, compreso piastre, zanche," chioderie, bulloni e tiranti, il collegamento delle travi alle strutture di supporto, protezione delle testate, trattamento protettivo con due mani di impregnante, ponteggi di servizio, puntelli, tagli, sfridi, trasporto, carico, scarico. Euro 582,70/mc 4. Stima del costo unitario dell elemento: analisi dell incidenza Esempio: solaio in legno SOLAIO CON TRAVI IN LEGNO Sezione 15x18 cm Interasse 50 cm Analisi di 1 mq di solaio Numero travi in 1 ml : 2 Mc per singola trave: 0,18x0,15x1=0,027 Mc in 1 mq = 0,027x2=0,054 Prezzo di applicazione del solaio al mq 582,70/mc x 0,054 =31,47 /mq 17

18 Alternativa B) elementi varianti elementi invarianti Stima costo unitario alternativa B VARIANTE INVARIANTE N. Art. Descrizione 1 N.P.03 Fornitura e posa in opera di sughero naturale compresso in lastre densità kg/m3 per pavimenti con spessore da cm SI1.01.A PAVIMENTO IN PARCHETTI DI LEGNO DI ROVERE - Esecuzione di pavimenti in legno di prima scelta commerciale, mediante fornitura e posa in opera di listoni dello spessore di 22 mm EQ4.02 LIVELLAMENTO SUPERFICIALE - Esecuzione di rifinitura superiore di caldane, sottofondi, massetti in genere, mediante fornitura e posa in opera di autolivellanti a basso spessore, atta al ricevimento di pavimentazioni in linoleum, legno, gomma, moquette... Prezzo unitario /mq 10,33 109,80 3,81 (%) KN5.01 B) ISOLAMENTO ACUSTICO A PAVIMENTO IN MATERIALE 17,98 ELASTICO RESILIENTE - Esecuzione di isolamento acustico a pavimento per abbattimento di rumori da calpestio... 5 N.P.04 TRAVETTI IN LEGNO - Fornitura e posa in opera di travetti 12,50 dim. 5x5cm per il passaggio degli impianti TOT 154,42 66% 6 N.P.02 Formazione in opera di cappa armata a completamento pacchetto di irrigidimento dei solai in legno, spessore medio cm. 5, in calcestruzzo... 26, SI1.01 A) TAVOLATO PER SOLAI IN LEGNO - Fornitura e posa in 23,59 opera di tavolato in legno dell'essenza specificata con superficie a vista a taglio sega, fissato alle travi in legno con chiodi da legno HI1.02 SOLAIO CON TRAVI IN LEGNO -Fornitura e posa in opera 31,47 di solaio in legno, composto da travi "squadrate a spigoli vivi dell'essenza specificata,... TOT. 81,06 34% Corso di Estimo B COSTO aa TOTALE (EURO/mq) Federica Di Piazza Lezione #12 235,48 18

19 Alternativa C) elementi varianti elementi invarianti Stima costo unitario alternativa C VARIANTE INVARIANTE N. Art. Descrizione 1 N.P.05 Fornitura e posa in opera di isolamento termico in lastre di poliuretano espanso autoestinguente con spessore da cm SI1.01.A PAVIMENTO IN PARCHETTI DI LEGNO DI ROVERE - Esecuzione di pavimenti in legno di prima scelta commerciale, mediante fornitura e posa in opera di listoni dello spessore di 22 mm EQ4.02 LIVELLAMENTO SUPERFICIALE - Esecuzione di rifinitura superiore di caldane, sottofondi, massetti in genere, mediante fornitura e posa in opera di autolivellanti a basso spessore, atta al ricevimento di pavimentazioni in linoleum, legno, gomma, moquette SI1.01 A) TAVOLATO PER SOLAI IN LEGNO - Fornitura e posa in opera di tavolato in legno dell'essenza specificata con superficie a vista a taglio sega, fissato alle travi in legno con chiodi da legno... Prezzo unitario /mq 6,79 109,80 3,81 23,59 (%) KN5.01 B) ISOLAMENTO ACUSTICO A PAVIMENTO IN MATERIALE 17,98 ELASTICO RESILIENTE - Esecuzione di isolamento acustico a pavimento per abbattimento di rumori da calpestio... TOT 161,97 67% 6 N.P.02 Formazione in opera di cappa armata a completamento pacchetto di irrigidimento dei solai in legno, spessore medio cm. 5, in calcestruzzo... 26, SI1.01 A) TAVOLATO PER SOLAI IN LEGNO - Fornitura e posa in 23,59 opera di tavolato in legno dell'essenza specificata con superficie a vista a taglio sega, fissato alle travi in legno con chiodi da legno HI1.02 SOLAIO CON TRAVI IN LEGNO -Fornitura e posa in opera 31,47 di solaio in legno, composto da travi "squadrate a spigoli vivi dell'essenza specificata,... TOT. 81,06 33% Corso di Estimo B COSTO aa TOTALE (EURO/mq) Federica Di Piazza Lezione #12 243,03 19

20 Analisi critica Alternativa Costo totale (euro/mq) Invariante Variante A 173,70 47% 53% B 235,48 34% 66% C 243,03 33% 67% Analisi critica Aspetti economici: è l'alternativa economicamente più vantaggiosa. Aspetti funzionali ed estetici: l'utilizzo di travi a vista vincola l'installazione di impiantistica a soffitto. Spessore elevato della finitura. Pavimentazione in piastrelle. Aspetti economici: -.Aspetti funzionali ed estetici: l'utilizzo di travi a vista vincola l'installazione di impiantistica a soffitto. Pavimentazione in legno Aspetti economici: è l'alternativa più costosa. Aspetti funzionali ed estetici: consente una maggiore flessibilità nella disposizione impiantistica. Si riduce lo spessore del solaio. Pavimentazione in legno. Analisi critica L analisi critica è finalizzata ad individuare la soluzione più soddisfacente sotto diversi profili: Formale e funzionale del progetto; le prestazioni tecnologiche requisiti di sicurezza e benessere nonchè di gestione; quello economico espresso dal parametro euro/mq dell elemento complesso. La corretta ponderazione di tali criteri conduce alla selezione più soddisfacente da adottare in sede esecutiva. 20

21 Bibliografia DELL ISOLA A.J., Value Engineering: pratical applications, Kingston, RSMeans, 1997 ; DELL ISOLA A.J., KIRK J.S., Life Cicle costing for Facilities, Kingston, RSMeans, 2003; FULLER S., PETERSEN S., Life Cycle costing Manual, Washington, U.S. Governement Printing Office, 1995; Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia, Prezzario regionale dei Lavori Pubblici, sito dedicato all analisi del valore Lezione a cura di Dott. Ing. Sara Domini 21