Il numero di nuove richieste di procedure di conciliazione in materia di locazione e affitto è diminuito
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- Gerardina Montanari
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1 Dipartimento federale dell economia, della formazione e della ricerca DEFR Ufficio federale delle abitazioni UFAB Comunicato stampa Data il 8 aprile 219 Il numero di nuove richieste di procedure di conciliazione in materia di locazione e affitto è diminuito Rispetto al primo semestre del 218 e al secondo semestre 217, nella seconda metà del 218 le nuove richieste di procedure di conciliazione in materia di locazione e affitto sono state meno numerose. Le autorità paritetiche di conciliazione hanno avviato complessivamente 12'7 procedure di conciliazione. 12'678 casi sono stati sbrigati nel secondo semestre 218. Nel corso del secondo semestre sono state gestite complessivamente 18'91 procedure. In casi è stata raggiunta un intesa tra le parti per confronto, acquiescenza o desistenza, il che corrisponde a una percentuale del 5% delle procedure concluse. Nel 15,7% dei procedimenti, ossia in 1'986 dei casi, la conciliazione è fallita, provocando la consegna dell autorizzazione ad agire. Nel periodo di riferimento sono state accolte dalle parti 476 proposte di giudizio. La quota dei casi risolti è del 3,8%. Sono state invece rifiutate 214 proposte di giudizio, equivalente al 1,7% dei casi risolti, il che ha anche portato al rilascio dell autorizzazione ad agire. In 52 controversie patrimoniali fino a un valore litigioso di 2 franchi, vale a dire nello,4% dei casi risolti, è stata emanata una decisione diretta casi sono stati risolti diversamente per ritiro, non entrata in materia, mancanza di oggetto o trasmissione a un tribunale arbitrale; essi rappresentano il 28,4% dei casi risolti \ COO
2 Nei casi di controversie di diritto civile, la procedura decisionale è preceduta da un tentativo di conciliazione davanti a un autorità di conciliazione. Per le controversie in materia di locazione e affitto di abitazioni e di locali commerciali, l autorità di conciliazione è composta da una persona indipendente, che ne assume la presidenza, e da un numero uguale di rappresentati dei locatari e dei locatori. La procedura è retta dal Codice di diritto processuale civile svizzero (CPC). Ulteriori informazioni: Cipriano Alvarez, capo Diritto UFAB, cipriano.alvarez@bwo.admin.ch tel Allegati: 2 tabelle, 7 grafiche \ COO /2
3 L'attività delle autorità paritetiche di conciliazione (Art. 2 cpv. 1 CPC; Controversie in materia di locazione e affitto di abitazioni e di locali commerciali) Visione d'insieme delle cause pendenti e dei disbrighi (A) Periodo CH Cause pendenti del semestre precedente Nuove richieste Totale casi da trattare Totale disbrighi Cause pendenti 2 semestre 218 6'21 12'7 18'91 12'678 6'223 Informazioni dettagliate sui disbrighi (B) Modo del disbrigo (I) Decisione 5 Altri 6 Totale Intesa 1 Nessuna intesa 2 Proposta di giudizio accettata 3 di rifiuto della proposta di Autorizzazione ad agire in caso giudizio 4 Pigione iniziale Soggetto della procedura (II) Aumento della pigione Riduzione della pigione Spese accessorie Disdetta del contratto 1' '75 Disdetta straordinaria Protrazione della locazione Domanda di pagamento 8 1' '95 Difetti della cosa locata Altri motivi '65 3'65 Totale disbrighi 6'345 1' '65 12'678 In % 5.% 15.7% 3.8% 1.7%.4% 28.4% 1% Mediazione (C) Disbrigo diretto in procedure di mediazione 11 Di questo: Domanda d'approvazione dell accordo 12 Di questo: Comunicazione del fallimento della mediazione Il foglio informativo sulla relazione all'attività delle autorità di conciliazione paritetiche contiene informazioni dettagliate e spiegazioni aggiuntive.
4 L'attività delle autorità paritetiche di conciliazione Indicazioni particolari dei casi sbrigati dei 3 ultimi semestri Intesa (art. 28 CPC) 2 semestre semestre semestre 217 Nessuna intesa (art. 29 CPC) 2 semestre semestre semestre 217 Decisione (art. 212 CPC) Pigione iniziale Pigione iniziale Pigione iniziale Aumento della pigione Aumento della pigione Aumento della pigione Riduzione della pigione '71 Riduzione della pigione Riduzione della pigione Spese accessorie Spese accessorie Spese accessorie Disdetta del contratto 1'222 1'314 1'186 Disdetta del contratto Domanda di pagamento Disdetta straordinaria Disdetta straordinaria Difetti della cosa locata Protrazione della locazione Protrazione della locazione Totale decisione Domanda di pagamento 1'141 1'343 1'85 Domanda di pagamento Difetti della cosa locata Difetti della cosa locata Altri motivi Altri motivi Altri Totale intesa 6'345 7'25 7'412 Totale nessuna intesa 1'986 2'128 1'971 Totale altri 3'65 4'97 4'9 2 semestre semestre semestre semestre semestre semestre 217 Proposta di giudizio accettata (art. 211 CPC) 2 semestre semestre semestre 217 Rifiuto della proposta di giudizio (art. 211 CPC) 2 semestre semestre 218 Pigione iniziale Pigione iniziale Aumento della pigione Aumento della pigione Riduzione della pigione Riduzione della pigione Spese accessorie Spese accessorie Disdetta del contratto Disdetta del contratto Disdetta straordinaria Disdetta straordinaria Protrazione della locazione Protrazione della locazione Domanda di pagamento Domanda di pagamento Difetti della cosa locata Difetti della cosa locata Totale proposta di giudizio accettata Totale rifiuto della proposta di giudizio semestre 217 Grenchen, 8 aprile 219 Ufficio federale delle abitazioni UFAB Ulteriori informazioni: Cipriano Alvarez, capo Diritto, cipriano.alvarez@bwo.admin.ch, tel. 79 /
5 Attività delle autorità paritetiche di conciliazione nel secondo semestre del 218 Disbrighi Totale: 12'678 procedure Altri motivi 28.4% Conciliazione fra le parti 5.% Decisione.4% Rifiuto della proposta di giudizio 1.7% Proposta di giudizio accettata 3.8% Nessuna intesa fra le parti 15.7% 1/7
6 Attività delle autorità paritetiche di conciliazione nel secondo semestre del 218 Intesa Totale: 6'345 procedure Pigione iniziale 374 Altri motivi 629 Aumento della pigione 449 Difetti della cosa locata 68 Riduzione della pigione 51 Spese accessorie 295 Domanda di pagamento 1'141 Disdetta del contratto 1'222 Protrazione della locazione 673 Disdetta straordinaria del contratto 453 2/7
7 Attività delle autorità paritetiche di conciliazione nel secondo semestre del 218 Nessuna intesa Totale: 1'986 procedure Pigione iniziale 87 Aumento della pigione 73 Altri motivi 25 Riduzione della pigione 115 Spese accessorie 79 Difetti della cosa locata 241 Disdetta del contratto 298 Domanda di pagamento 617 Disdetta straordinaria del contratto 199 Protrazione della locazione 72 3/7
8 Attività delle autorità paritetiche di conciliazione nel secondo semestre del 218 Proposta di giudizio accettata Totale: 476 procedure Difetti della cosa locata 48 Pigione iniziale 42 Aumento della pigione 2 Riduzione della pigione 33 Spese accessorie 7 Domanda di pagamento 128 Disdetta del contratto 116 Protrazione della locazione 43 Disdetta straordinaria del contratto 39 4/7
9 Attività delle autorità paritetiche di conciliazione nel secondo semestre del 218 Rifiuto della proposta di giudizio Totale: 214 procedure Difetti della cosa locata 23 Pigione iniziale 41 Domanda di pagamento 29 Aumento della pigione 8 Protrazione della locazione 11 Riduzione della pigione 9 Spese accessorie 2 Disdetta straordinaria del contratto 22 Disdetta del contratto 69 5/7
10 Attività delle autorità paritetiche di conciliazione nel secondo semestre del 218 Decisione Totale: 52 procedure Difetti della cosa locata 2 Pigione iniziale 1 Aumento della pigione 5 Riduzione della pigione 7 Spese accessorie 2 Domanda di pagamento 35 6/7
11 Attività delle autorità paritetiche di conciliazione Nuove entrate negli anni ' 18' 16' 14' 18'44 17'879 16'888 17'19 15'56 14'337 14'395 12'49 15'974 15'655 14'328 16'34 15'53 14'616 13'939 17'618 13'82 12'932 12'861 16'35 13'781 12'7 numero delle cause 12' 1' 8' 6' 4' 2' 28/1 28/2 29/1 29/2 21/1 21/2 211/1 211/2 212/1 212/2 213/1 213/2 214/1 214/2 215/1 215/2 216/1 216/2 217/1 217/2 218/1 218/2 anno / semestre 7/7
12 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 AG 377 1'43 1'42 1'16 44 Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen '16 In % 74.4% 7.% 3.5% 1.1%.1% 13.9% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
13 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 AR Anfangsmietzins Mietzinserhöhung 2 2 Mietzinssenkung 3 3 Nebenkosten 1 1 Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 67.3% 24.5% 6.1% 2.%.%.% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
14 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 AI Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung 1 1 Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung 7 Erstreckung Mietverhältnis 1 1 Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache 9 Andere Gründe 1 Total Erledigungen 3 3 In % 1.%.%.%.%.%.% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
15 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 BL Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis 6 6 Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 52.7% 18.2% 2.%.9%.2% 25.9% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
16 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 BS Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 35.8% 11.5% 3.1% 2.7%.4% 46.5% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
17 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 BE 389 1'482 1'871 1' Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen 1' '429 In % 78.% 6.2% 5.2% 1.9%.6% 8.2% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
18 Activité des autorités paritaires de conciliation (Art. 2 al. 1 CPC; Litiges relatifs aux baux à loyer ou à ferme d habitations ou de locaux commerciaux) Aperçu des demandes pendantes et des cas liquidés (A) Période Canton Demandes pendantes du semestre précédent Nouvelles demandes Total des cas soumis à l'autorité Total des cas liquidés Demandes pendantes 2 e semestre 218 FR Informations détaillées sur les affaires réglées (B) Mode de règlement des cas (I) Conciliation 1 Pas d'entente 2 Proposition de jugement acceptée 3 Autorisation de procéder après opposition à la proposition de Décision 5 Autres 6 Total jugement 4 Loyer initial Augmentation de loyer Baisse de loyer Objet du litige (II) Frais accessoires Résiliation ordinaire Résiliation extraordinaire Prolongation du bail Créance de paiement Défauts de la chose louée Autres motifs Total des cas liquidées En % 65.8% 23.9% 2.3%.%.3% 7.6% 1% Médiation (C) Affaire réglée directement dans la procédure de médiation 11 Dont: Demande de ratification de l'accord 12 Dont: Communication de l'échec de la médiation L'aide-mémoire concernant le rapport sur l'activité des autorités paritaires de conciliation contient des informations de détail et des explications additionnelles.
19 Activité des autorités paritaires de conciliation (Art. 2 al. 1 CPC; Litiges relatifs aux baux à loyer ou à ferme d habitations ou de locaux commerciaux) Aperçu des demandes pendantes et des cas liquidés (A) Période Canton Demandes pendantes du semestre précédent Nouvelles demandes Total des cas soumis à l'autorité Total des cas liquidés Demandes pendantes 2 e semestre 218 GE 1'611 1'572 3'183 1'721 1'462 Informations détaillées sur les affaires réglées (B) Mode de règlement des cas (I) Conciliation 1 Pas d'entente 2 Proposition de jugement acceptée 3 Autorisation de procéder après opposition à la proposition de Décision 5 Autres 6 Total jugement 4 Loyer initial Augmentation de loyer Baisse de loyer Objet du litige (II) Frais accessoires Résiliation ordinaire Résiliation extraordinaire Prolongation du bail Créance de paiement Défauts de la chose louée Autres motifs Total des cas liquidées '721 En % 43.8% 26.3%.1%.%.2% 29.6% 1% Médiation (C) Affaire réglée directement dans la procédure de médiation 11 Dont: Demande de ratification de l'accord 12 Dont: Communication de l'échec de la médiation L'aide-mémoire concernant le rapport sur l'activité des autorités paritaires de conciliation contient des informations de détail et des explications additionnelles.
20 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 GL Anfangsmietzins Mietzinserhöhung 2 2 Mietzinssenkung 2 2 Nebenkosten 4 4 Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 56.8% 13.6% 13.6%.% 2.3% 13.6% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
21 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 GR Anfangsmietzins Mietzinserhöhung 1 1 Mietzinssenkung 3 3 Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 44.1% 12.6% 5.6%.7%.% 37.1% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
22 Activité des autorités paritaires de conciliation (Art. 2 al. 1 CPC; Litiges relatifs aux baux à loyer ou à ferme d habitations ou de locaux commerciaux) Aperçu des demandes pendantes et des cas liquidés (A) Période Canton Demandes pendantes du semestre précédent Nouvelles demandes Total des cas soumis à l'autorité Total des cas liquidés Demandes pendantes 2 e semestre 218 JU Informations détaillées sur les affaires réglées (B) Mode de règlement des cas (I) Conciliation 1 Pas d'entente 2 Proposition de jugement acceptée 3 Autorisation de procéder après opposition à la proposition de Décision 5 Autres 6 Total jugement 4 Loyer initial 1 1 Augmentation de loyer 1 1 Baisse de loyer 1 1 Objet du litige (II) Frais accessoires Résiliation ordinaire Résiliation extraordinaire Prolongation du bail Créance de paiement Défauts de la chose louée Autres motifs Total des cas liquidées En % 27.1% 5.8%.%.%.% 22.% 1% Médiation (C) Affaire réglée directement dans la procédure de médiation 11 Dont: Demande de ratification de l'accord 12 Dont: Communication de l'échec de la médiation L'aide-mémoire concernant le rapport sur l'activité des autorités paritaires de conciliation contient des informations de détail et des explications additionnelles.
23 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 LU Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 37.9% 17.5% 2.4% 1.6%.% 4.6% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
24 Activité des autorités paritaires de conciliation (Art. 2 al. 1 CPC; Litiges relatifs aux baux à loyer ou à ferme d habitations ou de locaux commerciaux) Aperçu des demandes pendantes et des cas liquidés (A) Période Canton Demandes pendantes du semestre précédent Nouvelles demandes Total des cas soumis à l'autorité Total des cas liquidés Demandes pendantes 2 e semestre 218 NE Informations détaillées sur les affaires réglées (B) Mode de règlement des cas (I) Conciliation 1 Pas d'entente 2 Proposition de jugement acceptée 3 Autorisation de procéder après opposition à la proposition de Décision 5 Autres 6 Total jugement 4 Loyer initial Augmentation de loyer Baisse de loyer Objet du litige (II) Frais accessoires Résiliation ordinaire Résiliation extraordinaire Prolongation du bail Créance de paiement Défauts de la chose louée Autres motifs Total des cas liquidées En % 78.6% 17.8%.5%.3% 2.3%.5% 1% Médiation (C) Affaire réglée directement dans la procédure de médiation 11 Dont: Demande de ratification de l'accord 12 Dont: Communication de l'échec de la médiation L'aide-mémoire concernant le rapport sur l'activité des autorités paritaires de conciliation contient des informations de détail et des explications additionnelles.
25 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 NW Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung 1 1 Nebenkosten 1 1 Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis 1 1 Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 3.3% 3.3% 12.1%.%.% 27.3% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
26 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 OW Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis 1 1 Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 36.4% 18.2% 18.2%.%.% 27.3% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
27 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 SH Anfangsmietzins Mietzinserhöhung 8 8 Mietzinssenkung 2 2 Nebenkosten 4 4 Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 67.5%.% 5.%.%.% 27.5% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
28 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 SZ Anfangsmietzins Mietzinserhöhung 2 2 Mietzinssenkung Nebenkosten 1 1 Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 64.8% 18.% 2.5% 2.5%.8% 11.5% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
29 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 SO Anfangsmietzins Mietzinserhöhung 1 1 Mietzinssenkung Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 45.3% 15.9% 4.2%.3%.% 34.3% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
30 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 SG Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 34.3% 27.8% 2.1%.3%.% 35.6% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
31 L'attività delle autorità paritetiche di conciliazione (Art. 2 cpv. 1 CPC; Controversie in materia di locazione e affitto di abitazioni e di locali commerciali) Visione d'insieme delle cause pendenti e dei disbrighi (A) Periodo Cantone Cause pendenti del semestre precedente Nuove richieste Totale casi da trattare Totale disbrighi Cause pendenti 2 semestre 218 TI Informazioni dettagliate sui disbrighi (B) Modo del disbrigo (I) Decisione 5 Altri 6 Totale Intesa 1 Nessuna intesa 2 Proposta di giudizio accettata 3 di rifiuto della proposta di Autorizzazione ad agire in caso giudizio 4 Pigione iniziale Soggetto della procedura (II) Aumento della pigione Riduzione della pigione Spese accessorie Disdetta del contratto Disdetta straordinaria Protrazione della locazione Domanda di pagamento Difetti della cosa locata Altri motivi Totale disbrighi In % 38.4% 3.% 5.%.3% 1.% 25.3% 1% Mediazione (C) Disbrigo diretto in procedure di mediazione 11 Di questo: Domanda d'approvazione dell accordo 12 Di questo: Comunicazione del fallimento della mediazione Il foglio informativo sulla relazione all'attività delle autorità di conciliazione paritetiche contiene informazioni dettagliate e spiegazioni aggiuntive.
32 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 TG Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 56.8% 16.1% 4.% 5.1% 2.2% 15.8% 1% Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
33 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 UR Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung 1 1 Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung 7 Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache 9 Andere Gründe Total Erledigungen In % 5.% 25.%.% 12.5% 6.3% 6.3% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
34 Activité des autorités paritaires de conciliation (Art. 2 al. 1 CPC; Litiges relatifs aux baux à loyer ou à ferme d habitations ou de locaux commerciaux) Aperçu des demandes pendantes et des cas liquidés (A) Période Canton Demandes pendantes du semestre précédent Nouvelles demandes Total des cas soumis à l'autorité Total des cas liquidés Demandes pendantes 2 e semestre 218 VD 788 2'36 2'824 2' Informations détaillées sur les affaires réglées (B) Mode de règlement des cas (I) Conciliation 1 Pas d'entente 2 Proposition de jugement acceptée 3 Autorisation de procéder après opposition à la proposition de Décision 5 Autres 6 Total jugement 4 Loyer initial Augmentation de loyer Baisse de loyer Objet du litige (II) Frais accessoires Résiliation ordinaire Résiliation extraordinaire Prolongation du bail Créance de paiement Défauts de la chose louée Autres motifs Total des cas liquidées '48 En % 28.9% 1.3% 8.3% 5.6%.3% 46.6% 1% Médiation (C) Affaire réglée directement dans la procédure de médiation 11 Dont: Demande de ratification de l'accord 12 Dont: Communication de l'échec de la médiation L'aide-mémoire concernant le rapport sur l'activité des autorités paritaires de conciliation contient des informations de détail et des explications additionnelles.
35 Activité des autorités paritaires de conciliation (Art. 2 al. 1 CPC; Litiges relatifs aux baux à loyer ou à ferme d habitations ou de locaux commerciaux) Aperçu des demandes pendantes et des cas liquidés (A) Période Canton Demandes pendantes du semestre précédent Nouvelles demandes Total des cas soumis à l'autorité Total des cas liquidés Demandes pendantes 2 e semestre 218 VS Informations détaillées sur les affaires réglées (B) Mode de règlement des cas (I) Conciliation 1 Pas d'entente 2 Proposition de jugement acceptée 3 Autorisation de procéder après opposition à la proposition de Décision 5 Autres 6 Total jugement 4 Loyer initial 1 1 Augmentation de loyer Baisse de loyer Objet du litige (II) Frais accessoires Résiliation ordinaire Résiliation extraordinaire Prolongation du bail Créance de paiement Défauts de la chose louée Autres motifs Total des cas liquidées En % 67.9% 2.1% 6.% 4.3% 1.3%.4% 1% Médiation (C) Affaire réglée directement dans la procédure de médiation 11 Dont: Demande de ratification de l'accord 12 Dont: Communication de l'échec de la médiation L'aide-mémoire concernant le rapport sur l'activité des autorités paritaires de conciliation contient des informations de détail et des explications additionnelles.
36 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 ZG Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung 1 1 Nebenkosten 2 2 Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen In % 54.5% 16.2% 1.% 1.%.% 27.3% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
37 (Art. 2 Abs. 1 ZPO; Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen) 2. Semester 218 ZH 816 1'986 2'82 1' Anfangsmietzins Mietzinserhöhung Mietzinssenkung Nebenkosten Ordentliche Vertragskündigung Ausserordentliche Vertragskündigung Erstreckung Mietverhältnis Forderung auf Zahlung Mängel an der Mietsache Andere Gründe Total Erledigungen '935 In % 45.9% 13.5% 2.2%.%.1% 38.3% 1% 1-13 Für Detailangaben und weitere Erläuterungen vgl. das Informationsblatt zum Bericht über die.
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