7 segreti per guadagnare una rendita dal tuo Immobile

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3 7 segreti per guadagnare una rendita dal tuo Immobile PRIMA PARTE: STRUTTURA DEL MODELLO DI AFFITTO CASA IN RENDITA 1. Devi sfruttare l evoluzione del mercato turistico, perché è più ricco e meno problematico Affittare una casa, al giorno d oggi, non è più così semplice, veloce e sicuro come poteva esserlo qualche anno fa. Oggi pensare di affittare il tuo immobile con un classico contratto a lungo termine, non conviene più. Se pensi solo ai principali problemi che potrebbero saltar fuori, quello che spaventa di più è l affidabilità dei potenziali inquilini. Pagheranno l affitto sempre ogni mese, puntualmente? Tratteranno bene il mio immobile? Quante storie avrai sentito di inquilini che smettono di pagare, per i più svariati motivi, e il proprietario non può fare granché per mandarli via? O, ancora, di inquilini che creano danni ingenti nella casa! Magari ti è gia successo! Tutto questo oggi puoi dimenticarlo se ti sposti nel mercato turistico, un settore molto meno problematico, oltre che più ricco. Inizia a lavorare con turisti, professionisti in trasferta, viaggiatori d affari, coppie o famiglie in vacanza e alla ricerca di soggiorni più economici. Il vantaggio migliore è che sono disposti a pagare cifre più alte, perché cercano un appartamento per un breve periodo.

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5 Sempre più turisti, soprattutto stranieri desiderano visitare l Italia come la vive l italiano medio, prediligendo così mete meno conosciute. Il loro interesse non è rivolto solo alle località turistiche di mare, di montagna, in collina o alle città d arte. E anche il settore del turismo d affari apre ulteriori opportunità. Non importa in che località si trova il tuo immobile: qualsiasi luogo può richiamare viaggiatori che, per svago, lavoro o altre necessità, sceglieranno proprio il tuo immobile. 2. Deve essere affitto a breve termine. Come conseguenza del punto precedente, l affitto a breve termine è migliore rispetto a quello a lungo termine - se riesci a costruirti un flusso costante di clienti (nella seconda parte di questa guida scoprirai come). Questo perché affittare il tuo immobile a breve termine ti offre la possibilità di entrarci quando vuoi, oltre ad avere un controllo totale. Mentre con affitti a lungo termine non è possibile perché una volta consegnate le chiavi all inquilino, non hai più libertà e controllo, è un po come se la casa di fatto non fosse più tua al 100%: una volta che consegni le chiavi all affittuario non ne sai più nulla! Senza considerare che oggi affittare una casa a lungo termine vuol dire perdere oltre metà del canone tra spese e tasse. 3. Evita di trasformarlo in Bed & Breakfast. Se il tuo immobile è un appartamento, puoi facilmente cadere nell errore di pensare che il B&B è la soluzione migliore. Tuttavia stai così rinunciando a svariati benefici che avresti solo con un affitto a breve termine. Ecco elencate le differenze tra una casa adibita a B&B e il modello di affitto Casa in Rendita.

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7 - A differenza di un B&B, un appartamento ha una cucina, e ciò da la libertà di scegliere se risparmiare anche sul vitto, sentendosi a casa, anche in vacanza. - I B&B sono regolati da normativa italiana e soggetti ad adempimenti fiscali/legislativi particolari, devono chiedere permessi vari, come ad esempio per la somministrazione di cibi e bevande, oltre dover rispettare determinati canoni di dimensioni dei locali ecc Il sistema di affitto Casa in Rendita, invece, gode di una maggiore libertà, oltre a farti stare molto più tranquillo e risparmiarti tempo prezioso e pazienza che sappiamo tutti essere necessari quando si ha a che fare con documentazioni fiscali e normative...come disse il famoso Benjamin Franklin: Ricorda che il tempo è denaro. - La locazione turistica già denominata affitto a breve termine prevede una tassazione con cedolare secca al 21%; è sempre bene valutare assieme ad un professionista qual è la strada più vantaggiosa in base ai propri redditi. - I B&B sono soggetti a parametri molto più restrittivi sulla conformità dell immobile e ad una serie di adempimenti quali la presentazione di una documentazione dettagliata, come planimetrie quotate e firmate da tecnici qualificati e abilitati, relazioni tecniche sull utilizzo dei locali, perizie tecniche sugli impianti, ecc. Inoltre devono pagare un canone RAI speciale, per i televisori all interno delle singole camere. Con un affitto a breve termine invece, non sei tenuto a fornire tutta questa serie di documenti, quindi il processo è molto più semplice e snello. 4. Ricevi pagamenti anticipati Questo è un altro dei vantaggi dell affitto a breve termine secondo il modello Casa in Rendita. Infatti ogni cliente ti pagherà in anticipo prima di alloggiare nel tuo immobile. Il pagamento, normalmente, viene fatto nel momento in cui un cliente effettua la sua prenotazione online, in modo quindi automatico.

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9 Questo punto del modello Casa in Rendita è sorprendentemente importante perché puoi così risolvere uno dei principali problemi di un affitto standard, cioè che l inquilino non paghi regolarmente o smetta di pagare. Avrai sempre la sicurezza del pagamento ancor prima che l affittuario metta piede nel tuo immobile. SECONDA PARTE: COME CREARE LA FILA DI CLIENTI PRONTI A PAGARE L AFFITTO DEL TUO IMMOBILE 5. Hai bisogno di posizionare la tua casa su almeno 10 portali online Una delle principali strategie per ottenere clienti è creare un annuncio professionale nei portali online più famosi e visitati. Dove stanno già andando i tuoi potenziali clienti per trovare immobili in affitto a breve termine? Possiamo pensare a Booking e AirBNB, per nominarne due dei più conosciuti. Recenti statistiche dicono che oltre il 75% dei turisti prenota le proprie vacanze online, e il 70% passa proprio dai portali che abbiamo citato. Noi di Casa in Rendita per assicurarci che tu, proprietario di un immobile, abbia un flusso costante di turisti, posizioniamo un annuncio professionale su oltre 35 portali del settore italiani ed internazionali. Questo aumenta la visibilità in rete del tuo immobile, generando così una rendita sicura e prolungata nel tempo. 6. Hai bisogno di un tuo sito web Non basta creare un annuncio su un portale online, ma hai anche bisogno di un sito web professionale. Niente di stravagante o di incredibilmente costoso, semplicemente un sito in cui acquisire clienti in autonomia senza dover passare dai portali.

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11 Perché avere un tuo sito web? Per comunicarlo a tutti i tuoi nuovi ospiti, la prima volta che soggiornano nel tuo immobile: se si sono trovati bene e se è piaciuta la struttura, quando vorranno tornare oppure consigliarla ad amici e parenti, potranno prenotare un nuovo soggiorno direttamente dal tuo sito web personale. In questo modo puoi ricevere direttamente le prenotazioni senza passare dai portali online, che si trattengono delle percentuali, che non dovrai quindi pagare. Saltare i portali online, che funzionano come da intermediari, significa incassare l intero importo dell affitto e aumentare la tua rendita. Inoltre, avere un sito personale, ti aiuta ad avere maggiore credibilità e dare maggiore fiducia ai tuoi potenziali clienti, che, avendo a disposizione la possibilità di un contatto diretto con chi lo può ospitare, possono sentirsi molto più sicuri. 7. Hai bisogno di fotografie professionali Sai qual è la paura più grande di chi prenota online le proprie vacanze? Quella, una volta arrivati a destinazione, di non trovare la sistemazione pubblicizzata sull annuncio. Ecco perché le fotografie sono uno degli elementi più importanti per un annuncio di successo, che possono permetterti di avere la fila di affittuari che spendono senza problemi per potersi godere il tuo immobile Oppure rimanere pressoché senza alcun cliente. Noi di Casa in Rendita dedichiamo così tanta attenzione a questo aspetto. Infatti hai bisogno di foto che siano professionali e che siano scattate da fotografi che sappiano quello che stanno facendo. Non devono essere semplicemente delle belle foto ma delle strepitose foto che facciano dire a chi le vede <<voglio affittare questa casa!>>. Le fotografie sono la tua vetrina: devono far innamorare, devono far sognare, devono farsi scegliere! Forse potresti domandarti: ma quanto oggettivamente è bella la casa, influenza questo fattore oppure no? La risposta è chiaramente: sì.

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13 Il prossimo passo Voglio ringraziarti per aver dedicato tempo a leggere questa guida. Probabilmente, se hai letto sino a qui, hai potuto percepire quanti vantaggi offre questo modello di affitto e come puoi trasformare il tuo immobile da una preoccupazione, o anche peggio una spesa... in una rendita generosa e costante nel tempo. Infatti abbiamo già avuto il piacere di aiutare centinaia di persone in tutta Italia applicando il modello di affitto Casa in Rendita al loro immobile (trovi alcune testimonianze cliccando sul link in fondo alla pagina). Tuttavia c è un piccolo problema. Alla luce di questi 7 segreti che ti abbiamo svelato, una domanda ti sorgerà spontanea: la mia casa può essere una Casa in Rendita? Questo modello di affitto NON è adatto a tutti i tipi di abitazioni. Infatti, selezioniamo con cura i nostri potenziali clienti. Per valutare se il tuo immobile è adatto, abbiamo prima bisogno di conoscere l ubicazione (sappi comunque che il metodo Casa in Rendita funziona ovunque, in ogni località, quindi non porti ora questo problema!) e avere alcune foto interne e esterne dell immobile. Così potremo darti una risposta sulla base dei nostri oltre 10 anni di esperienza nel settore. Come ulteriore regalo aggiuntivo, inserendo la valutazione del tuo immobile, cioè il prezzo a cui lo venderesti in questo momento se ne avessi l occasione, ti diremo anche qual è il prezzo giusto da chiedere per un affitto seguendo il modello Casa in Rendita. Perciò, per avere più informazioni su come poter applicare il nostro modello al tuo immobile e trasformarlo in una rendita certa e più alta di quello che potresti chiedere normalmente... Clicca nel link qui sotto e compila il modulo nella pagina: Ti auguro il meglio, CINZIA BELLESE Casa in Rendita

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