CORSO FGLAW ESAME AVVOCATO ANNUALE 2015

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1 CORSO FGLAW ESAME AVVOCATO ANNUALE 2015 Direttore scientifico responsabile: Mariacarla GALLI in collaborazione con STUDIO LEGALE AVV. GIUSEPPE FAVA & STUDIO LEGALE AVV. MARIACARLA GALLI CASI ELABORATI DALL AVV. MARIACARLA GALLI CASO LIVELLO BASE Dopo contatti informali la società Gamma (con sede in Genova) propone alla società Teta (con sede in Napoli) un contratto di compravendita di materiale bituminoso da far recapitare in luogo indicato dalla Teta. Nella proposta contrattuale si prevede la competenza esclusiva del Tribunale del luogo del perfezionamento del contratto. La società Teta versa alla Gamma l 80% del corrispettivo pattuito (i conti correnti delle due società sono aperti presso le filiali napoletane dei rispettivi Istituti bancari) dandone specifico avviso alla venditrice che giunge presso la sede secondaria napoletana della Gamma il 1 marzo Essendo affondata la nave designata per il trasporto con tutto il carico di materiale bituminoso (probabilmente anche per l inadeguatezza del vettore prescelto), la Gamma, anche per limitare gli esborsi al solo indennizzo previsto dall art c.c., si affretta a revocare la proposta di vendita con atto del 27 febbraio 2014, spedito il 29 febbraio 2014 e ricevuto dalla Teta il 4 marzo La società Teta, non intendendo più proseguire alcun rapporto con la Gamma, si reca dal proprio legale. Il candidato, assunte le vesti dell Avv. Tertulliano, rediga motivato parere in ordine ai rimedi utilizzabili dalla società a tutela delle proprie ragioni specificando quale sia il Giudice territorialmente competente. CASO LIVELLO AVANZATO A seguito delle indagini routinarie in occasione dell acquisto di un villetta in nota località turistica della Sardegna il compratore si accorge che i Sig.ri Tizio (in comunione dei beni con Tizia), Sempronio (titolare dell usufrutto), Mevio (socio della società Gamma effettiva intestataria dell immobile) e Filano (attuale titolare del bene a seguito di una cessione ai soci da parte della società Gamma, avente quale oggetto sociale la realizzazione, compravendita e permuta di terreni ed immobili, che aveva a sua volta acquistato dalla società OLTRETURISMOSCORTESE s.r.l. ), proprietari di altre villette del complesso turistico condominiale denominato Borgo Le Volpi sono furbe, si sono appropriati di oltre un ettaro di terreno destinato nel piano di lottizzazione e successive concessioni edilizie ad aree standard (verde pubblico tra le predette villette ed il 1

2 mare), nonché di numerosi beni condominiali (aree di giardino, parcheggi comuni, stradine di interconnessione tra i giardini in proprietà esclusiva e strada pubblica). Le tempistiche dei fatti sono le seguenti. Nel 1891 il Demanio della Marina militare espropria un area di 45 ettari al Sig. Ragno, originario proprietario del bene, la cui famigli mantiene negli anni ottimi rapporti con i militari anche perché con loro intrattiene rapporti commerciali tesi alla vendita di generi alimentari. Nel 1924, la Marina Militare vende al Sig. Ragno la parte Sud del terreno conservando quella Nord per fini di sorveglianza delle coste sarde. Nell atto è espressamente menzionato che la Marina Militare trattiene la proprietà della strada militare (che si precisa essere larga 10 metri ed il cui tracciato viene specificato nell atto notarile) utile per il passaggio militare ma anche utilizzata da anni dalla collettività ivi stanziata. Nel corso degli anni 60 l area viene acquistata dal Sig. Scortese il quale, insieme agli altri proprietari delle aree limitrofe, concorda con il Comune di SommaAttenzione una convenzione di lottizzazione (con atto notarile trascritto) in cui, in cambio del rilascio delle concessioni edilizie, la cessione delle aree viene organizzata come segue: 1) i lottizzanti cedono immediatamente la proprietà di 120 ettari di terreno già identificati nel progetto allegato alla convenzione (da destinarsi a strade, verde pubblico, parcheggi, aree attrezzate), 2) rinviano l identificazione degli ulteriori 120 ettari da cedersi a standard urbanistico nelle successive concessione edilizie (ai fini dell atto d obbligo, ovverosia onde ottenere una forma non solo traslativa ma anche trascrivibile, la convenzione precisa che i lottizzanti, ed i loro eredi o aventi causa, saranno tenuti a stipulare il c.d. atto d obbligo di cessione entro un anno dalla richiesta del Comune; la clausola reca in secondo luogo, i proprietari lottizzanti si impegnano a cedere, a titolo gratuito, al Comune di Arzachena le restanti aree da trasferire secondo le previsioni della precedente clausola n ; per un totale di mq Tale impegno di cessione e trasferimento verrà assolto dai lottizzanti contestualmente alla richiesta di licenza edilizia dei singoli gruppi di fabbricati nel cui ambito ricadono le aree da cedere, con facoltà, del Comune, di richiedere la cessione in qualsiasi momento, per specifiche aree già di massima individuate a Standards dal piano di lottizzazione con relativo obbligo, per i lottizzanti, di procedere al trasferimento entro un anno, dalla data della richiesta ). Il complesso turistico viene edificato da un impresa il cui titolare diviene anche amministratore del condominio giusta concessione edilizia in cui si identificano quali aree standard quelle verdi fronte mare nonché i camminamenti stradali già occupati dalla strada militare sulla quale la convenzione di lottizzazione aveva stabilito una servitù perpetua di uso pubblico (con forma scritta e trascritta). Onde conformarsi alla normativa sui parcheggi i giardini di proprietà esclusiva confinano con una area verde di giardino cortilizio che dà accesso alle aree condominiali, a quelle standard, alla via pubblica ed al mare. Tra il Comune ed il Sig. Scortese, però, nonostante la convenzione di lottizzazione e la concessione edilizia entrambe sottoscritte dal sindaco e dagli originario proprietari lottizzanti ed identificanti le aree standard, non interviene la redazione dell atto notarile utile per la trascrizione. Il Sig. Scortese, quindi, trascorso quasi un decennio, facendo leva sulla perdurante intestazione catastale in proprio favore, fraziona le aree identificate quali aree standard e le cede ad una società (la OLTRETURISMOSCORTESE s.r.l. ) di cui è amministratore unico ed i cui soci sono un fratello e una sorella qualificando l atto quale cessione di reliquati o residui di lottizzazione. In realtà oggetto del contratto sono enormi estensioni di terreno superiori all ettaro, oltre a parcheggi condominiali ed aree già divenute condominiali per effetto della prima vendita nella quale non figurava alcuna riserva di proprietà delle predette aree. In proposito l atto notarile, richiamando i vincoli delle convenzioni e del piano di lottizzazione, precisa, con formulazione presente anche nella nota di trascrizione, che la parte acquirente si impegna a cedere gratuitamente al Comune competente quelle aree destinate a sede pubblica di strade piazza e parcheggi o a verde che per ERRORE OD OMISSIONE NON FOSSERO STATE CEDUTE ; nonchè Le EVENTUALI aree destinate a SEDE PRIVATA CONDOMINIALE saranno soggette a servitù perpetua di passaggio nonché per quant altro connesso alla destinazione stessa delle aree: viene pattuita per tutte queste comproprietà l indivisibilità a norma dell art c.c. con obbligo a carico di tutti i partecipanti di contribuire in proporzione alle rispettive quote nelle spese necessarie per la manutenzione, conservazione e godimento di tali aree ). Dopo un ulteriore decennio i terreni, ulteriormente frazionati, vengono ceduti dalla società a due condomini (Tizio e Filano) i quali effettuano modifiche allo stato dei luoghi (realizzano una strada, si appropriano ed 2

3 occupano la strada militare oggetto di una servitù di passaggio di uso pubblico, realizzano edificazioni non assentite, effettuano recinzioni). Ulteriori cessioni sono poi realizzate da Tizio in favore di Filano e poi da quest ultimo in favore di Mevio. Dopo qualche altro anno un altra parte di terreno (questa volta condominiale e da sempre utilizzata dai condomini) viene ceduta dalla società OLTRETURISMOSCORTESE s.r.l. al Sig. Sempronio. Sempronio recinta l area, intercludendo anche taluni giardini in proprietà esclusiva, e realizza manufatti che impediscono il passaggio dei condomini verso il mare, la strada pubblica, le aree condominiali e quelle standard. I condomini interclusi si recano dall Avv. Tertulliano manifestando la propria intenzione di ottenere nuovamente l accesso al mare ma anche la necessità che si faccia chiarezza in ordine alla situazione proprietaria dei terreni occupati (onde osservare gli obblighi pubblicistici assunti nella convenzione di lottizzazione), precisando che: 1) negli atti di vendita degli immobili ai primi proprietari nonché alla società amministrata dal Sig. Scortese è richiamata la convenzione di lottizzazione, nonché, in quelli relativi agli appartamenti con giardini esclusivi confinanti con la strada militare gravata da servitù di uso pubblico, anche l esistenza di quest ultima; 2) che al termine delle aree di verde standard fronte mare sussiste il demanio marittimo costiero (uno dei condomini ha persino recintato l accesso alla spiaggia realizzandovi una discesa a mare privata); 3) l amministratore di condominio, amico del lottizzante, ha tollerato tutta l attività posta in essere in danno del patrimonio pubblico e condominiale, non ha mai esaudito le reiterate richieste dell assemblea dei condomini tesi a sollecitare la delimitazione delle aree private rispetto a quelle condominiali e pubbliche, ed ha persino dichiarato nell ultima assemblea condominiale che secondo lui i beni sarebbero legittimamente stati in titolarità dello Scortese (poi della sua società, e successivamente dei condomini acquirenti ) per effetto della mera intestazione catastale. Consegnano, poi all avvocato, tutti gli atti di proprietà, la convenzione di lottizzazione, il piano di lottizzazione, gli accordi tra il Demanio e il Sig. Rogno, numerose relazioni tecniche redatte da tre geometri del luogo che, in modo convergente ed integrato, supportano e confermano le affermazioni dei condomini interclusi. Il candidato, assunte le vesti dell Avv. Tertulliano, rediga motivato parere in ordine ai rimedi giuridici utilizzabili. 3

4 IL NUOVO CORSO ANNUALE 2015 VERSO LA RIFORMA DEGLI ESAMI SENZA CODICI COMMENTATI E da anni che il modello di preparazione FGLAW riscuote enorme successo e cerca di essere invano imitato dai competitors. Numerosissimi gli avvocati, anche di successo, formati dai docenti. Già da un anno e mezzo la FGLAW, prima in Italia, ha sperimentato nuove metodologie di formazione altamente professionale finalizzate a consentire il superamento con successo delle prove dell esame di avvocato senza l ausilio dei codici commentati. Ciò presuppone l acquisizione di una consolidata preparazione di tipo teorico ( stile magistratura ) da sapere utilizzare in termini concreti onde risolvere correttamente casi pratici. La sola tecnica redazionale dei pareri e degli atti non è, quindi, più sufficiente. Per tale ragione sin dal 2012 la FGLAW ha introdotto, nell ambito dei primi corsi, prima in via sperimentale e poi in modo stabile, il corso annuale pensato e strutturato per fronteggiare le prove d esame SENZA CODICI COMMENTATI. I risultati sono stati più che positivi. TUTTI coloro che hanno frequentato con profitto il corso annuale gennaio-dicembre 2013, con esercitazioni settimanali su pareri e puntuali correzioni individuali, hanno superato brillantemente l esame di avvocato durante la sessione d esame

5 La formula integrata ANNUALE + INTENSIVO, persino nella versione sperimentale, ha fatto superare al 100% dei partecipanti le prove scritte dell'esame di avvocato. Il corso vanta anche RISULTATI D'ECCELLENZA: numerosi i primi graduati nelle rispettive Corti d appello. Il Corso può essere seguito comodamente in tutta Italia (anche da casa propria) attraverso il nuovo sistema di videoconferenza interattiva in diretta. La FGLAW s.r.l. è stata la prima in Italia ad utilizzare le nuove efficaci tecniche di distance & e- learning per i corsi di preparazione all esame di avvocato. Il sistema è ampiamente collaudato essendo in utilizzo da oltre due anni con enormi vantaggi anche economici per i corsisti fuori sede. L'offerta formativa professionale della FGLAW propone una formula LIGHT (corso limitato alle sole lezioni pratiche e correlate esercitazioni con correzioni personalizzate) oppure una formula HARD (corso integrato con lezioni teoriche). Si consiglia la frequenza alla formula HARD che è quella che sinora ha prodotto i migliori risultati (ha superato le prove scritte il 100% dei corsisti che hanno raggiunto giudizi sufficienti nelle correzioni individuali degli atti e pareri). ESAME DI AVVOCATO: METODI DI STUDIO, TECNICHE REDAZIONALI, OBIETTIVI E STRATEGIE VINCENTI Attraverso lezioni teoriche, esercitazioni pratiche, simulazioni di prove d esame e correzione degli elaborati, i docenti forniscono indicazioni sulla impostazione ed elaborazione tecnicamente e giuridicamente corretta dei pareri e degli atti defensionali unitamente al trasferimento delle conoscenze teoriche sempre più importanti per il superamento dell esame da avvocato. Particolare attenzione è dedicata a tutti quegli aspetti che non sono considerati durante il periodo di pratica forense ma dai quali non si può prescindere per superare l esame. Con l esercizio continuo e gli stimoli costanti dei docenti, dotati di elevatissima esperienza professionale, altissime qualità tecniche, notevoli capacità comunicative e di una pluriennale esperienza nella preparazione dei concorsi, ogni singolo iscritto è messo in condizione di affrontare in modo preparato, sereno e deciso le prove d esame da avvocato. Nell ambito del Corso sono forniti consigli pratici, illustrati gli errori più ricorrenti, proposte le tecniche redazionali vincenti e le vie ermeneutiche preferibili alla luce dei più recenti orientamenti giurisprudenziali e delle migliori pratiche professionali giudiziali e stragiudiziali. Durante le lezioni i partecipanti sono invitati a ragionare e dibattere sui casi concreti sottoposti alla loro attenzione dal docente, in modo da stimolare e sollecitare l effettiva acquisizione della forma mentis dell Avvocato. I docenti forniscono indirizzi per la pianificazione dello studio attraverso assegni mirati che comprendono anche la redazione di atti e pareri a casa. I materiali giurisprudenziali sono accessibili al termine di ogni lezione nell'area riservata del sito. 5

6 La finalità del Corso di preparazione per l esame da avvocato è dotare i partecipanti della preparazione necessaria e delle capacità tecnico-pratiche richieste per superare le prove scritte dell esame di avvocato attraverso: 1.l arricchimento della preparazione teorico-pratica, 2.l acquisizione di appropriate tecniche redazionali di pareri ed atti, 3.lo studio dei casi più attesi probabili. L obiettivo principale del Corso resta, comunque, la creazione in ciascun candidato della forma mentis dell Avvocato attraverso il trasferimento di metodi e tecniche di lavoro che consentiranno al partecipante di elaborare efficacemente soluzioni appropriate e corrette ai casi che formeranno oggetto dell esame di avvocato, anche se vertenti su argomenti che il candidato non conosce o non ha approfondito sufficientemente. La FGLAW s.r.l. mette a vostra disposizione tutti gli strumenti necessari per avere successo alle prove d'esame, concorsuali e nella successiva vita professionale. Le lezioni si svolgono in aula a Roma (Aula Magna del Centro congressi ELIS - via Sandro Sandri 81) e sono trasmesse in diretta live in tutto il mondo attraverso il nostro sistema di videoconferenza interattiva. E' possibile frequentare il Corso anche comodamente dalla propria abitazione, dal proprio ufficio o durante le vacanze in Italia o all'estero, non sussistendo alcun vincolo di collegamento con un computer specifico! Il sistema è semplice, intuitivo ed alla portata anche di persone con pessime capacità informatiche. Durante la lezione è possibile, tra l'altro, indirizzare domande al docente che risponde in tempo reale! Periodo gennaio-giugno 2015 Costo 122 mensili (IVA inclusa) SOLO LEZIONI PRATICHE (formula LIGHT) OLTRE 150 CASI! 24 esercitazioni pratiche (pareri ed atti): 4 esercitazioni mensili (di cui due con correzioni personalizzata individuale e due con correzione collettiva. 24 lezioni pratiche dedicate alla redazione guidata e spiegazione di numerosi casi su pareri ed atti nella giornata del sabato ( :00): 4 lezioni mensili Periodo settembre-dicembre 2015 Costo da definirsi 24 esercitazioni pratiche su atti e pareri con correzione personalizzata (12 atti e 12 pareri) 6

7 24 lezioni pratiche dedicate alla redazione guidata e spiegazione di numerosissimi casi su pareri ed atti 12 lezioni pratiche (venerdì 8:30-13:00) 12 lezioni pratiche (sabato 10:00-12:00) ANCHE LEZIONI TEORICHE (formula HARD) Si consiglia l integrazione delle lezioni pratiche con quelle teoriche che si svolgono il venerdì dalle 13:30 alle 19:00 (i costi delle lezioni teoriche sono simili a quelli per il corso ordinario magistratura). GENNAIO 2015 Esercitazione: giovedì 8, 15, 22 e 29 Lezione teorica: venerdì 9, 16, 23 e 30 Lezione pratica: sabato 10, 17, 24, 31 FEBBRAIO 2015 Esercitazione: giovedì 5, 12, 19 e 26 Lezione teorica: venerdì 6, 13, 20 e 27 Lezione pratica: sabato 7, 14, 21 e 28 MARZO 2015 Esercitazione: giovedì 5, 12, 19 e 26 Lezione teorica: venerdì 6, 13, 20 e 27 Lezione pratica: sabato 7, 14, 21 e 28 APRILE 2015 Esercitazione: giovedì 2, 9, 16 e 23 Lezione teorica: venerdì 3, 10, 17 e 24 Lezione pratica: sabato 4, 11, 18 e 25 MAGGIO 2015 Esercitazione: giovedì 7, 14, 21 e 28 Lezione teorica: venerdì 8, 15, 22 e 29 Lezione pratica: sabato 9, 16, 23 e 30 GIUGNO 2015 Esercitazione: giovedì 4, 11, 18 e 25 Lezione teorica: venerdì 5, 12, 19 e 26 Lezione pratica: sabato 6, 13, 20 e 27 SETTEMBRE 2015 Esercitazione: giovedì 17 e 24 Lezione teorica: venerdì 18 e 25 CALENDARIO 7

8 Lezione pratica: sabato 19 e 26 OTTOBRE 2015 Esercitazione: giovedì 1, 8, 15, 22 e 29 Lezione teorica: venerdì 2, 9, 16, 23 e 30 Lezione pratica: sabato 3, 10, 17, 24 e 31 NOVEMBRE 2015 Esercitazione: giovedì 5, 12, 19 e 26 Lezione teorica: venerdì 6, 13, 20 e 27 Lezione pratica: sabato 7, 14, 21 e 28 DICEMBRE 2015 Esercitazione: giovedì 3 Lezione teorica: venerdì 4 Lezione pratica: sabato 5 Clicca sul nome della REGIONE per scoprirne di più... 8

9 CORSO ESAME AVVOCATO Ancona (ed in tutte le MARCHE) CORSO ESAME AVVOCATO Aosta (ed in tutta la VALLE D'AOSTA) CORSO ESAME AVVOCATO Bari (ed in tutta la PUGLIA) CORSO ESAME AVVOCATO Bolzano (ed in tutta la Provincia autonoma) CORSO ESAME AVVOCATO Bologna (ed in tutta l'emilia ROMAGNA) CORSO ESAME AVVOCATO Cagliari (ed in tutta la SARDEGNA) CORSO ESAME AVVOCATO Campobasso (ed in tutto il MOLISE) CORSO ESAME AVVOCATO Catanzaro (ed in tutta la CALABRIA) CORSO ESAME AVVOCATO Firenze (ed in tutta la TOSCANA) CORSO ESAME AVVOCATO Genova (ed in tutta la LIGURIA) CORSO ESAME AVVOCATO L'Aquilia (ed in tutto l'abruzzo) CORSO ESAME AVVOCATO Milano (e in tutta la LOMBARDIA) CORSO ESANE AVVOCATO Napoli (ed in tutta la CAMPANIA) CORSO ESAME AVVOCATO Palermo (ed in tutta la SICILIA) CORSO ESAME AVVOCATO Perugia (ed in tutta l'umbria) CORSO ESAME AVVOCATO Potenza (ed in tutta la BASILICATA) CORSO ESAME AVVOCATO Roma (ed in tutto il LAZIO) CORSO ESAME AVVOCATO Torino (ed in tutto il PIEMONTE) CORSO ESAME AVVOCATO Trento (ed in tutta la Provincia autonoma) CORSO ESAME AVVOCATO Trieste (ed in tutto il FRIULI-VENEZIA-GIULIA) CORSO ESAME AVVOCATO Venezia (ed in tutto il VENETO) 9