RELAZIONE PERITALE SULLA STIMA DEI BENI MOBILI DI PROPRIETA DEL SIG. DI FONZO GIOVANNI Determinazione n. 84 del 18/11/2015
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- Edoardo Palmisano
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1 COMUNE DI SCERNI (CH) Via IV Novembre, SCERNI (CH) RELAZIONE PERITALE SULLA STIMA DEI BENI MOBILI DI PROPRIETA DEL SIG. DI FONZO GIOVANNI Determinazione n. 84 del 18/11/2015 Per. Agr. Giannicola Cicchitti Dott.ssa Arch. Viviana Sabatini Via Dante Alighieri, Scerni (CH) Tel. 0873/ Pec: P.Iva: Iscrizione N 445 Collegio dei Periti Agrari e dei Periti Agrari laureati di Chieti Iscrizione N 1165 Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori di Chieti
2 INCARICO I sottoscritti Per. Agr. Giannicola Cicchitti e Dott.ssa Arch. Viviana Sabatini con studio associato PROFIS STUDIO a Scerni (CH) in via Dante Alighieri n. 218, abilitati all esercizio della libera professione, con determinazione n. 84 del 18/11/2015, Registro Generale N. 248 sono stati incaricati dal COMUNE DI SCERNI di procedere alla valutazione di stima dei beni mobili installati a cura del precedente conduttore Sig. Di Fonzo Giovanni nel locale sito in Località Bardella del comune di Scerni. Al fine di adempiere all incarico peritale ricevuto, per meglio comprendere l entità e la tipologia di lavoro da compiere, dopo aver preso contatti con l amministrazione comunale si è ritenuto intervenire sul posto per le necessarie operazioni peritali e ricognitive necessarie per la catalogazione dei beni mobili presenti. Ispezionati i luoghi ed esaminati gli atti, redigono la presente relazione di stima indicando i beni mobiliari esistenti inventariati e stimati. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI Il giorno 19/12/2015 congiuntamente all agente di polizia municipale Signor Giuseppe Sabatini si è dato avvio alle procedure peritali, effettuando un sopralluogo presso l immobile ubicato a Scerni (CH) in località Bardella. (ALL. A Ubicazione). Con l ausilio della planimetria dell intero stabile si è proceduto al rinvenimento e alla catalogazione di tutti i beni mobili presenti in ogni singolo locale. Durante le operazioni peritali sono stati attentamente visionati e catalogati tutti i beni mobili oggetto di valutazione. Ciascun locale ove sono stati rinvenuti i beni mobiliari è stato identificato e classificato. (ALL. B) Tutti i beni rinvenuti, per una migliore gestione, sono stati classificati per categorie merceologiche. Nel rinvenimento e catalogazione si è constatato che alcuni beni inventariati si trovano in cattivo stato di conservazione e manutenzione, altri non commerciabili, per cui un eventuale recupero, anche se possibile, comporterebbero oneri antieconomici. Inoltre nella stima si è considerato che tali beni sono utilizzabili, per la quasi totalità, nel settore alimentare necessitando quindi di processi di igienizzazione prima di poter essere ricollocati o riutilizzati. L attività è stata così articolata: - Presa visione dei beni mobili inventariati presenti all interno dell immobile; - Rilievo fotografico; - Raccolta di informazioni e dati. Successivamente si è proceduto con un indagine di mercato al fine di poter determinare il giusto valore di mercato dei beni mobili oggetto della presente stima. IDENTIFICAZIONE DEI BENI E CRITERI DI STIMA I beni oggetto di stima sono esclusivamente mobiliari, sono stati suddivisi in 6 lotti ed in ognuno di essi sono stati riportati tutti i beni con caratteristiche affini. Per quanto attiene ai macchinari e alle apparecchiature non è stato possibile verificare il corretto funzionamento in quanto l immobile risulta privo di allaccio alla rete elettrica pertanto nella determinazione del valore si è tenuto conto delle eventuali spese per la revisione delle apparecchiature stesse. 1
3 LOTTO 1 _ ARREDO RISTORO (ALLEGATO C) Rientrano in questa categoria gli arredi atti all allestimento della sala ristorazione: sedie, tavoli e prolunghe. Tali beni sono stati stimati valutando il loro stato d uso e conservazione come rilevabile a prima vista. LOTTO 2 _ ARREDO BAR (ALLEGATO D) In questa categoria rientrano tutti i mobili e gli utensili necessari all allestimento di una postazione bar. I beni sono stati valutati considerando lo stato di conservazione e la difficoltà nello smontaggio e la loro possibile ricollocazione. LOTTO 3_ MOBILIO GENERICO (ALLEGATO E) Rientrano in questa categoria tutti i complementi di arredo e piccoli elettrodomestici ad uso non esclusivo dell ambito ristorativo. Tali beni sono stati stimati valutando il loro stato d uso e conservazione come rilevabile a prima vista. LOTTO 4_STRUTTURE MOBILI (ALLEGATO F) Rientrano in questa categoria le strutture leggere mobili: gazebi e pergolati in legno. Per la valutazione di tali beni si sono effettuare indagini di mercato relativi beni analoghi. Inoltre si è considerata la vetustà e la possibilità di riutilizzo ed eventuale ricollocazione in seguito allo smontaggio. LOTTO 5_APPARECCHIATURE ED ATTREZZATURE DA CUCINA (ALLEGATO G) Tale categoria comprende tavoli da lavoro, elettrodomestici per la cottura degli alimenti, lavastoviglie e piani lavabo. Nella loro valutazione sono state rilevate le caratteristiche tecniche principali applicando valori di mercato ai singoli beni. Inoltre si è tenuto conto dello stato di conservazione, dell impossibilità a verificare il corretto funzionamento degli elementi e della difficoltà nello smontaggio per il diverso ricollocamento. LOTTO 6_APPARECCHIATURE ED ATTREZZATURE DA CUCINA INCASSATI (ALLEGATO H) In questa sezione rientrano tutte le apparecchiature e gli elettrodomestici inseriti stabilmente nell immobile come cella frigorifera e forno a legna. Nella valutazione di essi si è tenuto conto dello stato di conservazione e la possibilità di ricollocamento degli stessi previo smontaggio dei manufatti murari nei quali sono inseriti. Per i beni in oggetto non è stato possibile verificare il corretto funzionamento. RIEPILOGO DEL VALORE DI STIMA CATEGORIA VALORE * LOTTO 1_ARREDO RISTORO 1.180,00 LOTTO 2_ARREDO BAR 200,00 LOTTO 3_MOBILIO GENERICO 978,00 LOTTO 4_STRUTTURE MOBILI 150,00 LOTTO 5_APPARECCHIATURE ED ATTREZZATURE DA CUCINA 4.617,00 LOTTO 6_APPARECCHIATURE ED ATTREZZATURE DA CUCINA INCASSATI 2.000,00 TOTALE 9.125,00 *Il valore di stima è sempre da intendersi IVA di legge esclusa 2
4 CONCLUSIONI La presente perizia di stima, a cui sono allegati gli elenchi dei beni con i valori attribuiti e la documentazione fotografica, che ne costituiscono parte integrante, è stata redatta, ultimata e sottoscritta dai tecnici incaricati Per. Agr. Giannicola Cicchitti e Dott.ssa Viviana Sabatini che con ciò ritengono di aver adempiuto all incarico ricevuto. Scerni, 24/02/2016 I Periti Estimatori Per. Agr. Giannicola Cicchitti Dott.ssa Arch. Viviana Sabatini.. 3
5 ALLEGATO A UBICAZIONE DEI BENI MOBILI Edificio in località Bardella Scerni (CH) Fg.18 P.lla 403 4
6 ALLEGATO B PLANIMETRIA 5
7 ARREDO RISTORO N. Foto Descrizione Locale Aspetto U.M. Quantità 1 C01 Sedie in legno senza braccioli e seduta in paglia 2 C02 3 C03 4 C03 5 C03 6 C04 7 C05 Tavoli in legno color ciliegio Dimensioni L 0,8 x P 0,80 x H 0,75 Prolunga in Legno color ciliegio Dimensioni L 3,00 x P 0,80 Prolunga in Legno color ciliegio Dimensioni L 1,85 x P 0,80 Prolunga in Legno color ciliegio Dimensioni L 0,80 x P 0,80 Carrello portavivande in legno Dimensioni L 1,00 x P 0,50 x H 0,84 Sedie in plastica senza braccioli colore verde Marca Grand Soleil Mod. Gala Sala ristoro/sala forno/sala preparazione piatti/ripostiglio 1 /spogliatoio Valore unitario ALLEGATO C Valore totale Usato Pz 44 8,00 352,00 Sala ristoro Usato Pz 24 14,00 336,00 Ripostiglio 1 Usato Pz 1 12,00 12,00 Sala ristoro/ripostiglio Usato Pz 3 10,00 30,00 Sala ristoro Usato Pz 3 8,00 24,00 Sala ristoro Usato Pz 1 20,00 20,00 Ingresso Usato Pz 58 7,00 406,00 TOTALE 1.180,00 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ARREDI RISTORO C01 C02 C03 C04 C05 6
8 ARREDO BAR N. Foto Descrizione Locale Aspetto U.M. Quantità 1 D01 Cella bar da incasso in acciaio inox con anta e due cassetti Dimensioni L 1,15 x H 0,75 Valore unitario ALLEGATO D Valore totale Ingresso Usato Pz 1 130,00 130,00 2 D02 Cassetto fondi caffè in acciaio inox Ingresso Usato Pz 1 70,00 70,00 TOTALE 200,00 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ARREDI RISTORO D01 D02 7
9 MOBILIO GENERICO N. Foto Descrizione Locale Aspetto U.M. Quantità 1 E01 Vaso in cemento Dimensioni L 0,43 x P 0,43 x H 0,50 8 Valore unitario ALLEGATO E Valore totale Sala ristoro Usato Pz 1 10,00 10,00 2 E02 Vaso in plastica a parete angolare Sala ristoro Usato Pz 6 2,00 12,00 3 E03 Vaso in plastica a campana e sottovaso in legno con ruote Sala ristoro Usato Pz 1 3,00 3,00 4 E04 Mobile vetrinetta in legno angolare Dimensioni L 1,03 x P 0,60 x H 2,30 Sala ristoro Usato Pz 1 100,00 100,00 5 E05 Lampadari a sospensione circolari diametro 40 cm circa Sala ristoro Usato Pz 6 5,00 30,00 6 E06 Altoparlanti SONY Sala ristoro Usato Pz 2 10,00 20,00 7 E07 Quadri specchio sponsor Sala ristoro Usato Pz 2 0,00 0,00 8 E08 9 E09 10 E10 11 E11 12 E12 13 E13 Acquario Dimensioni L 1,00 x P 0,40 x H 0,60 Tende colore bianco Dimensioni L 2,30 x L 2,70 Tende colore rosa Dimensioni L 2,30 x L 2,70 Tende colore arancio Dimensioni L 1,80 x L 2,70 Mobile color ciliegio Dimensioni L 1,00 x P 0,40 x H 0,96 Cristalliera in legno color ciliegio Dimensioni L 0,48 x P 0,35 x H 1,40 Sala ristoro Usato Pz 1 30,00 30,00 Sala ristoro Usato Pz 4 0,00 0,00 Sala ristoro Usato Pz 4 0,00 0,00 Sala ristoro Usato Pz 2 0,00 0,00 Ripostiglio 1 Usato Pz 1 10,00 10,00 Sala ristoro Usato Pz 1 70,00 70,00 14 E14 Ventilatore da tavolo marca: Esprit Sala ristoro Usato Pz 1 0,00 0,00 15 E15 Mensole in legno Dimensioni L 1,30 x H 0,50 (Pz. 2) Dimensioni L 1,30 x H 0,30 (Pz. 1) Sala ristoro Usato Pz 3 3,00 9,00
10 16 E16 Mensole in legno Dimensioni L 2,00 x H 0,25 9 Ripostiglio 2 Usato Pz 1 3,00 3,00 17 E17 Quadro a specchio forma sole e luna Sala ristoro Usato Pz 1 10,00 10,00 18 E18 Scala metallica pieghevole n. 12 gradini Ripostiglio 2 Usato Pz 1 5,00 5,00 19 E19 Lavatrice Candy Nova Mod. CN55AT - Kg 5 Ripostiglio 2 Usato Pz 1 30,00 30,00 20 E20 21 E21 22 E22 Mobile in legno angolare Dimensioni L 0,84 x P 0,40 x H 1,50 Lavagne con pubblicità Dimensioni L 0,30 x H 0,60 circa Mensola in legno ad L Dimensioni L 3,00 + 1,50 x P 0,60 circa Ingresso Usato Pz 1 80,00 80,00 Ingresso Usato Pz 2 0,00 0,00 Ingresso Usato Pz 1 40,00 40,00 23 E23 Bacheca in legno con ante in vetro Ingresso Usato Pz 1 60,00 60,00 24 E24 25 E25 Mobile in legno con 3 mensole Dimensioni L 0,95 x H 1,45 Dimensioni L 0,60 x H 0,70 Mensole il legno con staffa in ferro lavorata Dimensioni: L 1,25 x 0,30 H (mensola 1) L 1,70 x 0,30 H (mensola 2) L 1,45 x 0,20 H (mensola 3) Ingresso Usato Pz 2 20,00 40,00 Ingresso Usato Pz 3 8,00 24,00 26 E26 Etilometro Professionale EASY TEST Ingresso Usato Pz 1 130,00 130,00 27 E27 Lampadario a sospensione Ingresso Usato Pz 1 15,00 15,00 28 E28 Damigiane in vetro con bocca stretta litri Ingresso Usato Pz 2 10,00 20,00 29 E29 30 E30 31 E31 Acquario Dimensioni L 1,45 x P 0,52 x H 0,70 Tavolo in legno Dimensioni L 1,70 x P 0,72 x H 1,05 Armadio in pvc a due ante Dimensioni L 0,70x P 0,40 x H 1,70 Sala forno Usato Pz 1 30,00 30,00 Sala forno Usato Pz 1 20,00 20,00 Spogliatoio Usato Pz 1 10,00 10,00 32 E32 Stereo AIWA con 2 Altoparlanti Spogliatoio/Ingresso Usato Pz 1 20,00 20,00 33 E33 TV marche varie Spogliatoio Usato Pz 3 10,00 30,00
11 34 E33 Decoder marca Zodiac mod. DZR12DTT Spogliatoio Usato Pz 1 5,00 5,00 35 E33 36 E34 37 E35 38 E36 39 E37 40 E38 Scaffale metallico con 3 ripiani Dimensioni L 1,05 x P 0,40 x H 0,90 Scaffale metallico con 5 ripiani Dimensioni L 1,05 x P 0,40 x H 1,85 Scaffale metallico con 5 ripiani Dimensioni L 1,05 x P 0,40 x H 1,65 Scaffale metallico con 6 ripiani Dimensioni L 1,86 x P 0,40 x H 1,85 Mensola in legno Dimensioni L 1,45 x P 0,30 Mensola in legno Dimensioni L 1,25x P 0,40 41 E38 Estintore 2kg e 6,3 kg scadenza 2016 Spogliatoio/sala preparazione piatti Spogliatoio/sala preparazione piatti Spogliatoio/sala preparazione piatti Usato Pz 2 5,00 10,00 Usato Pz 2 7,00 14,00 Usato Pz 1 7,00 7,00 Cucina Usato Pz 1 8,00 8,00 Sala forno Usato Pz 1 10,00 10,00 Spogliatoio/sala preparazione piatti Spogliatoio/sala preparazione piatti/sala forno Usato Pz 1 3,00 3,00 Usato Pz 3 20,00 60,00 TOTALE 978,00 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA MOBILIO GENERICO E01 E02 E03 E04 E05 10
12 E06 E07 E08 E09 E10 E11 E12 E13 E14 E15 E16 E17 E18 E19 E20 11
13 E21 E22 E23 E24 E25 E26 E27 E28 E29 E30 E31 E32 E33 E34 12
14 E35 E36 E37 E38 E39 13
15 STRUTTURE MOBILI N. Foto Descrizione Locale Aspetto U.M. Quantità Valore unitario ALLEGATO F Valore totale 1 - Ombrelloni da esterno per bar e ristoranti Ingresso Usato Pz 6 5,00 30,00 2 F01 Pergolato in legno Superficie coperta circa 10 mq Ingresso Usato Pz 1 120,00 120,00 TOTALE 150,00 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA STRUTTURE MOBILI F01 14
16 ALLEGATO G APPARECCHIATURE ED ATTREZZATURE DA CUCINA N. Foto Descrizione Locale Aspetto U.M. Quantità Valore unitario Valore totale 1 G01 2 G02 3 G03 4 G04 5 G05 Girarrosto professionale in acciaio inox Dimensioni L 0,80 x P 0,60 Forno Braciere in acciaio inox Dimensioni L 1,35 x P 0,75 Congelatore a pozzetto pubblicità Nestlé mod. SILTAL PV 300 Congelatore a pozzetto pubblicità Nestlé mod. BETA 68GL Lavello a due pozzetti in acciaio inox Dimensioni L 2,00 x P 0,57 x H 0,85 6 G06 Lavastoviglie industriale professionale marca ZANUSSI 7 G07 Banco da lavoro in acciaio inox con 2 ripiani. Dimensioni L 1,40 x P 0,70 x H 0,85 Sala forno Sala forno Sala forno Sala preparazione piatti Sala preparazione piatti Sala preparazione piatti Sala preparazione piatti 15 Usato Pz 1 200,00 200,00 Usato Pz 1 100,00 100,00 Usato Pz 1 80,00 80,00 Usato Pz 1 80,00 80,00 Usato Pz 1 200,00 200,00 Usato Pz 1 200,00 200,00 Usato Pz 1 80,00 80,00 8 G08 Frigo armadio professionale in acciaio inox marca ASPES Cucina Usato Pz 1 800,00 800,00 9 G09 10 G Fornello professionale in acciaio inox con 4 fuochi marca ZANUSSI Fornello professionale in acciaio inox con 6 fuochi e 2 forni marca ZANUSSI Cappa in acciaio inox Dimensioni L 3,00 x P 1,10 Cucina Usato Pz 1 400,00 400,00 Cucina Usato Pz 1 800,00 800,00 Cucina Usato Pz 1 400,00 400,00 12 G11 Friggitrice professionale con 2 vasche marca GIGA Cucina Usato Pz 1 600,00 600,00 13 G12 14 G13 15 G14 Banco da lavoro in acciaio inox con 2 ripiani Dimensioni L 1,50 x P 0,70 x H 0,85 Banco da lavoro in acciaio inox con 2 ripiani Dimensioni L 1,87 x P 0,660 x H 0,90 Banco da lavoro in acciaio inox con 2 ripiani chiuso Dimensioni L 1,87 x P 0,660 x H 0,90 Cucina Usato Pz 3 80,00 240,00 Cucina Usato Pz 1 80,00 80,00 Cucina Usato Pz 1 80,00 80,00
17 16 G15 17 G15 18 G16 19 G17 20 G18 21 G19 22 G20 23 G21 24 G22 25 G23 Mensole in acciaio inox Dimensioni L 1,85 x P 0,35 - Pezzi 1 Dimensioni L 1,85 x P 0,35 - Pezzi 1 Mensole in legno Dimensioni L 1,40 x P 0,23 Mensole in legno Dimensioni L 0,65 x P 0,50 Mensole in legno Dimensioni L 1,20 x L 1,30 x P 0,30 Spianatoia in legno con 4 bordi Dimensioni L 1,20 x P 0,38 Lavello a un pozzetto in acciaio inox. Dimensioni L 1,45 x P 0,70 x H 0,85 Mensola a sospensione in acciaio inox Dimensioni L 1,25 x P 0,52 Tavolo da lavoro Dimensioni L 0,75 x P 0,55 x H 0,90 Contenitori sovrapponibili in plastica per alimenti Dimensioni L 0,65 x P 0,46 Contenitori sovrapponibili in plastica per alimenti Dimensioni L 0,56 x P 0,37 Cucina Usato Pz 2 30,00 60,00 Cucina Usato Pz 1 3,00 3,00 Cucina Usato Pz 1 3,00 3,00 Spogliatoio Usato Pz 1 3,00 3,00 Spogliatoio Usato Pz 1 10,00 10,00 Cucina Usato Pz 1 100,00 100,00 Cucina Usato Pz 1 25,00 25,00 Cucina Usato Pz 1 20,00 20,00 Sala Forno Usato Pz 11 4,00 44,00 Spogliatoio Usato Pz 3 3,00 9,00 TOTALE 4.617,00 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA APPARECCHIATURE ED ATTREZZATURE DA CUCINA G01 G02 G03 G04 G05 16
18 G06 G07 G08 G09 G10 G11 G12 G13 G14 G15 G16 G17 G18 G19 G20 17
19 G21 G22 G23 ALLEGATO H APPARECCHIATURE ED ATTREZZATURE DA CUCINA INCASSATI N. Foto Descrizione Locale Aspetto U.M. Quantità Valore unitario Valore totale 1 H01 2 H02 Forno incassato per pizze Dimensioni L 2,00 x P 1,60 Cella frigorifera Dimensioni L 2,65 x P 1,20 x H 2,00 Sala forno Usato Pz 1 800,00 800,00 Cucina Usato Pz , ,00 TOTALE 2.000,00 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA APPARECCHIATURE ED ATTREZZATURE DA CUCINA INCASSATI H01 H02 18
Data di pubblicazione: 09/10/2018 Nome allegato: Allegato C - PLANIMETRIE LOCALI E ATTREZZATURE.pdf CIG: AEB (LOTTO 1 - BOLOGNA); E37
Data di pubblicazione: 09/10/2018 Nome allegato: Allegato C - PLANIMETRIE LOCALI E ATTREZZATURE.pdf CIG: 7635603AEB (LOTTO 1 - BOLOGNA); 7635607E37 (LOTTO 2 - FERRARA); 763561332E (LOTTO 3 - FORLI'); 763561767A
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Lotto 1 - arredo Allegato 2_
69 1 Scrivania in laminato grigio con struttura in metallo nero dimensioni circa cm 180x90x80 Tecnico 30,00 70 1 Cassettiera in laminato grigio a n. 4 cassetti Tecnico 71 1 Etichettatrice marca ZEBRA modello
Foglio1. Esterno entrata 2.000, ,00. Esterno entrata 139,00 5,00
Lotto inventario Nr. Quantit identificativo à Descrizione / Marca / Modello / Anno Matricola / serie Ufficio/Reparto Stima sul posto Stima se asportato 112 110 5 Tende da sole motorizzate in tessuto bianco
IL 05/04/2017 In SAN MICHELE al TAGLIAMENTO (VE) alle ore 11:30. Partenza alle ore 10:50 dalla sede dell' Istituto.
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