FRACTIONAL OWNERSHIP UN MODELLO ORIGINALE DI RESIDENZIALITÀ TURISTICA NEL CUORE DELLE CRETE SENESI

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1 La Rete dei Borghi di Eccellenza Dossier FRACTIONAL OWNERSHIP UN MODELLO ORIGINALE DI RESIDENZIALITÀ TURISTICA NEL CUORE DELLE CRETE SENESI

2 LA PROPOSTA DI INVESTIMENTO La proposta di investimento oggetto del presente dossier riguarda la ricerca di partner interessati alla partecipazione al progetto di recupero e valorizzazione a finalità turistiche e immobiliari di un casolare rurale nelle Crete Senesi (Toscana), secondo il modello fractional ownership. Il progetto riguarda il recupero e la rifunzionalizzazione di edifici rurali preesistenti, di indiscutibile interesse architettonico, nonché la valorizzazione delle aree verdi di pertinenza (aree agricole e produttive, pascoli, aree boschive, etc.). La proposta è sostanziata dall idea di creare un prodotto innovativo e originale, che risponda alla forte domanda di residenzialità turistica presente nell area di riferimento: l obiettivo è quello di assicurare una perfetta combinazione e un totale equilibrio tra i bisogni e le necessità della vita moderna e il pieno rispetto delle antiche strutture e dei valori territoriali locali, tutelando la proprietà e l intimità degli acquirenti e, al tempo stesso, garantendo varietà delle soluzioni residenziali, avvicendamento e contatto tra gli ospiti, alta qualità delle forme di ospitalità. Per quanto riguarda la gestione degli edifici recuperati e rifunzionalizzati, si propone un modello di comproprietà tipo fractional ownership : ogni acquirente avrà la possibilità di comperare una certa porzione di proprietà (per una corrispondente porzione di costo), sottoscrivendo con i restanti comproprietari un contratto di gestione e di uso della proprietà. La condivisione della proprietà dà diritto a un numero minimo di settimane di permanenza esclusiva (proporzionalmente alla porzione di proprietà acquistata) più una disponibilità variabile. Rispetto alla multiproprietà, il modello fractional garantisce maggiori libertà e vantaggi per il singolo acquirente, il quale acquista in forma esclusiva una parte del titolo di proprietà e, di conseguenza, ogni eventuale incremento di valore della proprietà stessa. Questa proposta progettuale si richiama ad altre dello stesso genere già pienamente ed efficacemente sperimentate: Borgo di Vagli, vicino Cortona; Palazzo Tornabuoni a Firenze; Casole d Elsa. 2

3 IL CONTESTO DI RIFERIMENTO: LE RICCHEZZE DELLA TOSCANA La proposta progettuale qui documentata si riferisce al recupero e alla valorizzazione di un antico casolare rurale nel cuore della Toscana: situato strategicamente in una delle più suggestive e conosciute località turistiche, esso rappresenta un pregevole esempio di architettura rurale, in stretta relazione con la cultura e la tradizione rurale delle Crete Senesi. In relazione alla sua localizzazione strategica, il casolare presenta numerose potenzialità: Il progetto è localizzato in un area fortemente turistica, caratterizzata da una chiara e ben nota immagine di qualità; La zona di riferimento, nel cuore della Toscana, è oggetto di consistenti flussi turistici di livello nazionale e internazionale. L area è facilmente accessibile e raggiungibile; Il paesaggio circostante, attraente e incontaminato, è caratterizzato dalla presenza di vigneti, uliveti e ricche aree coltivate; Parte dell area di pertinenza del casolare è inserita nella lista dei beni di pregio della Sovrintendenza dei Beni Ambientali. Il casolare, immerso in un paesaggio suggestivo, costituisce un punto di partenza ideale per una vacanza di pieno relax, di scoperta del territorio e delle sue ricchezze, di degustazione dei prodotti locali. 3

4 L OFFERTA RESIDENZIALE L intervento di recupero e rifunzionalizzazione riguarda i numerosi edifici del casolare: preesistenti e non più utilizzati, essi presentano un evidente interesse architettonico e, in virtù dell uso originario, assicurano ampia varietà di soluzioni costruttive e di tipologie edilizie. La proprietà include 3500 mq di superficie edificata e 110 ettari di terreno - agricolo e non - di pertinenza; di questi ultimi, solo 20 ettari saranno direttamente interessati dagli interventi. Il casolare è costituito da numerosi edifici, variamente distribuiti nelle aree verdi, da recuperare nel rispetto delle tecniche e dei materiali tradizionali: l edificio principale, costruito sulle rovine di un castello del XIII secolo; una piccola Chiesa; una legnaia; un fienile; il mulino per la macinazione dell olio; un magazzino; un granaio. L offerta residenziale sarà associata a servizi minimi di assistenza agli ospiti (ricezione, amministrazione, gestione, etc.) nonché a strutture e attrezzature per un soggiorno di totale relax (piscina, campo da tennis, sentieristica, etc.). L irregolarità della distribuzione degli edifici e la varietà tipologica e costruttiva garantiscono evidenti potenzialità per l attuazione del progetto di recupero, poiché assicurano una sufficiente intimità per gli ospiti e i proprietari e, al tempo stesso, la moltiplicazione delle visuali e la vivacità delle relazioni che con le aree verdi di pertinenza. 4

5 IL MODELLO FRACTIONAL Gli edifici saranno suddivisi in porzioni, ciascuna delle quali manterrà la propria unicità, sia dal punto di vista costruttivo che architettonico. Il titolo di proprietà di ogni residenza è gestito da una trust company, di cui ogni acquirente diventerà socio al momento dell acquisto delle porzioni, guadagnando l accesso flessibile a tutte le residenze del casolare. Analogamente agli altri beni immobili, la proprietà potrà essere venduta o trasferita in qualsiasi momento. La ricca varietà di soluzioni proposte consentirà di sperimentare forme di residenzialità adatte a ogni tipo di esigenza e coerenti con lo spirito e le tradizioni rurali del luogo. EDIFICIO PRINCIPALE 16 unità residenziali EDIFICI SECONDARI 11 unità residenziali CHIESA Reception e ufficio amministrativo a servizio delle residenze 27 unità residenziali porzioni Porzioni tipo Studio 36 Porzioni con 1 camera da letto 72 Porzioni con 2 camere da letto 120 Porzioni con 2 camere da letto plus 60 Porzioni con 3 camere da letto 36 Le unità residenziali di due sole camere da letto rappresentano la maggioranza delle porzioni identificate perché più rispondenti alle richieste del mercato. Le unità residenziali ottenute hanno una metratura variabile dai 30 mq ai 150 mq, su uno o due livelli. Per verificare la fattibilità del progetto, è già stata sviluppata una prima ipotesi di costi-ricavi, la quale dimostra la redditività dell iniziativa. Inoltre, sono stati avviati contatti con l Amministrazione comunale per una successiva approvazione del progetto di recupero del casolare e di intervento nelle aree di pertinenza. 5

6 CONTATTI Tutti i contatti per l iniziativa in oggetto dovranno essere tenuti con la BORGHI Srl Iniziative di sviluppo locale ai recapiti di seguito indicati: BORGHI Srl INIZIATIVE DI SVILUPPO LOCALE Sede legale Sede operativa Via Piave, Foggia Viale Tiziano, Roma Tel: Fax: info@iborghisrl.it Riferimenti: Dott. Michele Esposto Cell mail: esposto@iborghisrl.it Ing. Francesco Quagliuolo Cell mail: quagliuolo@iborghisrl.it quagliuolo@theorema.it 6