Art.10 ZONA OMOGENEA B3 (di completamento)
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- Daniella Savino
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1 Art.10 ZONA OMOGENEA B3 (di completamento) 1. Comprende singole aree inedificate, inserite nel contesto urbano o limitrofe allo stesso, parzialmente o totalmente dotate di opere di urbanizzazione primaria. 2. In tale zona è prevista la costruzione di nuovi edifici con intervento diretto. 3. L'attività edilizia nella zona è subordinata al rispetto dei seguenti parametri: Altezza massima: non superiore a ml 7,50; Distanza minima dai confini di proprietà ml 5,00. Distanza minima dalle strade Provinciali e Statali ml. 7,50, dalle strade locali ml 6,00. Rapporto di copertura massimo 0,30 mq/mq. Indice di fabbricabilità fondiaria non superiore a 4 mc/mq. La rappresentazione grafica delle aree da cedere per ogni singolo caso è da considerarsi indicativa per quanto riguarda la posizione. La stessa verrà definita in fase di rilascio di titolo edilizio. 4. Le pareti finestrate dei nuovi edifici dovranno rispettare la distanza minima assoluta pari a ml. 10,00 dalle pareti (finestrate o cieche) di edifici preesistenti ed antistanti. 5. In queste aree e nelle relative pertinenze fino ad una distanza massima di 40 metri dai fabbricati sono consentite le attività di rilevanza edilizia indicate all art.16 della L.R I lotti individuati in cartografia con numero saranno, di norma, progettati unitariamente. Le ubicazioni planimetriche dei servizi da cedere sono indicative mentre obbligatorie risultano le quantità metriche. Nel caso in cui l'edificazione venga richiesta in maniera frazionata il numero degli alloggi da realizzare e le quantità di servizi da cedere saranno proporzionali, con arrotondamento in difetto, all'area ricadente in zona B3 interessata dall'intervento parziale. Le specifiche indicazioni sono le seguenti: Il lotto di via Pavese contraddistinto con il numero B3/1 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via Pavese contraddistinto con il numero B3/2 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via S.Pietro contraddistinto con il numero B3/3 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc. ed un massimo di quattro alloggi. Il lotto di via Giacomo Puccini contraddistinto con il numero B3/4 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc. per la costruzione di due alloggi. Il lotto di via S.Pietro contraddistinto con il numero B3/5 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via Oberdan contraddistinto con il numero B3/7 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via Oberdan via Carducci contraddistinto con il numero B3/8 sarà edificabile per la cubatura massima di 3000 mc. Il rilascio della Concessione edilizia è subordinato alla stipula di una convenzione con il Comune per la cessione o l utilizzo di parte del fabbricato di progetto. Il progetto dell intervento dovrà essere approvato dal Consiglio Comunale. Il lotto di via Leopardi contraddistinto con il numero B3/9 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via Smareglia contraddistinto con il numero B3/10 sarà edificabile per la cubatura massima di 1500 mc. ed un massimo di sei alloggi. Il lotto di vicolo S.Giovanni contraddistinto con il numero B3/11 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200mc. per la costruzione di massimo due alloggi. Sarà edificabile
2 un totale di mq La Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota afferente gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ; Il lotto di via Pascoli contraddistinto con il numero B3/12 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc. per la costruzione di due unità abitative. Il lotto di via Roma contraddistinto con il numero B3/13 sarà edificabile per la cubatura massima di 1000 mc. per la costruzione di due unità abitative. Il lotto di via Tevere contraddistinto con il numero B3/14 sarà edificabile per la cubatura Sarà edificabile subordinatamente alla sottoscrizione da parte dei proprietari dello stesso, all atto di rilascio della concessione edilizia relativa, di un atto unilaterale d obbligo nel quale si impegneranno alla cessione e realizzazione dell area antistante la via stessa necessaria alla costruzione del parcheggio per un totale di mq.167. La Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota afferente gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ; Il lotto di via Donatori Volontari di Sangue contraddistinto con il numero B3/15 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc e massimo sei alloggi. Sarà edificabile alla cessione e realizzazione dell area antistante la via stessa necessaria alla costruzione del parcheggio per un totale di quindici stalli di sosta regolamentari (2,50x5,00). La Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota afferente gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ; Il lotto di via A. Frank contraddistinto con il numero B3/16 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di due unità abitative. Sarà edificabile un totale di mq.623. La Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota Il lotto di via Delle Vigne contraddistinto con il numero B3/17 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via Marco Polo contraddistinto con il numero B3/18 sarà edificabile per la cubatura massima di 1000 mc per la costruzione di due unità abitative. Il lotto di via Della Braida contraddistinto con il numero B3/19 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di due unità abitative. Sarà edificabile un totale di mq.629. La Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota Il lotto di via Delle Vigne contraddistinto con il numero B3/20 sarà edificabile per la cubatura Sarà edificabile un totale di mq.550. La Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota Il lotto di via Marconi-via Del Treno contraddistinto con il numero B3/21 sarà edificabile per la cubatura
3 Il lotto di via della Campagna contraddistinto con il numero B3/22 sarà edificabile per la cubatura Sarà edificabile alla cessione dell area necessaria alla costruzione della strada di accesso dalla via stessa per un totale di mq.228. La Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota afferente gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ; Il lotto di via Cividino contraddistinto con il numero B3/23 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via S. Canciano contraddistinto con il numero B3/24 sarà edificabile per la cubatura massima di 1000 mc per la costruzione di due unità abitative. Il lotto di via S. Canciano contraddistinto con il numero B3/25 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via I Maggio contraddistinto con il numero B3/26 sarà edificabile per la cubatura massima di mc per la costruzione di un massimo di otto alloggi. Sarà edificabile alla realizzazione di un passaggio carraio attraverso la zona verde mediante la posa di un grigliato filtrante adeguato. Il lotto di via XX Settembre contraddistinto con il numero B3/27 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di 2 unità abitative Il lotto non potrà avere accessi carrai sulla Provinciale ma dovrà accedere dall esistente passo carraio sulla via Brunner angolo via XX Settembre. Il lotto di via I Maggio contraddistinto con il numero B3/28 sarà edificabile per la cubatura massima di mc per la costruzione di un massimo di quattro alloggi. Il lotto non potrà avere accessi carrai sulla Provinciale ma dovrà accedere dalla via XX Settembre. Il lotto di via I Maggio contraddistinto con il numero B3/29 sarà edificabile per la cubatura massima di mc per la costruzione di un massimo di sei alloggi. Il lotto non potrà avere accessi carrai diretti sulla Provinciale ma dovrà accedere dalla strada, indicativamente segnalata in cartografia, che avrà dimensioni di almeno 7,50 ml di larghezza e raggio di curvatura dell incrocio di almeno 6 ml. Il lotto di via I Maggio contraddistinto con il numero B3/30 sarà edificabile per la cubatura massima di 800 mc per la costruzione di un fabbricato unifamiliare. Il lotto di via Brunner contraddistinto con il numero B3/31 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di un edificio bifamiliare. L accesso dovrà essere garantito attraverso la strada privata adiacente. Il lotto di via I Maggio contraddistinto con il numero B3/32 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via Risiera di S.Sabba contraddistinto con il numero B3/33 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via Gorizia contraddistinto con il numero B3/34 sarà edificabile per la cubatura massima di 1800 mc per la costruzione di un massimo di quattro alloggi, è inoltre ammessa la costruzione di un edificio accessorio alla residenza, isolato di superficie massima pari a 100 mq. Il lotto di via Gorizia contraddistinto con il numero B3/35 sarà edificabile per la cubatura massima di mc per la costruzione di due unità abitative che avrà accesso attraverso i passi carrai esistenti sulla via Gorizia. Il lotto di via Risiera di S.Sabba contraddistinto con il numero B3/36 sarà edificabile per la cubatura Sarà edificabile della concessione edilizia relativa, di una convenzione con l Amministrazione Comunale
4 e con la Soprintendenza ai Beni Architettonici al fine di preservare e valorizzare eventuali ritrovamenti di reperti archeologici. Il lotto di via Risiera di S. Sabba contraddistinto con il numero B3/37 sarà edificabile per la cubatura massima di mc. per la costruzione di un massimo di tre alloggi. Sarà edificabile subordinatamente alla sottoscrizione da parte dei proprietari dello stesso, all atto di rilascio delle concessioni edilizie relative, di una convenzione con l Amministrazione Comunale e con la Soprintendenza ai Beni Architettonici al fine di preservare e valorizzare eventuali ritrovamenti di reperti archeologici. Il lotto di via Risiera di S. Sabba contraddistinto con il numero B3/38 sarà edificabile per la cubatura per la costruzione di un edificio unifamiliare. Il lotto di via Magellano contraddistinto con il numero B3/39 sarà edificabile per la cubatura per la costruzione di un edificio unifamiliare. Il lotto di via Aquileia contraddistinto con il numero B3/40 sarà edificabile per la cubatura massima di 1000 mc per la costruzione di due unità abitative. Il lotto di via Trieste contraddistinto con il numero B3/41 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via Magellano contraddistinto con il numero B3/42 sarà edificabile per la cubatura massima di 1000 mc per la costruzione di due unità abitative. Il lotto di via Trieste contraddistinto con il numero B3/43 sarà edificabile per la cubatura massima di mc per la costruzione di massimo sei alloggi. Il lotto di via Bravizze contraddistinto con il numero B3/44 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via Romana contraddistinto con il numero B3/45 sarà edificabile per la cubatura massima di 2200 mc per la costruzione di massimo quattro alloggi. Il lotto di via Romana contraddistinto con il numero B3/46 sarà edificabile per la cubatura massima di 1800 mc per la costruzione di massimo tre edifici unifamiliari. Il lotto di via Romana contraddistinto con il numero B3/47 sarà edificabile per la cubatura massima di 900 mc per la costruzione di massimo tre alloggi. Il lotto di via Romana contraddistinto con il numero B3/48 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via Dante contraddistinto con il numero B3/49 sarà edificabile per la cubatura massima di 1500 mc per la costruzione di massimo quattro alloggi. Il lotto di via Dante contraddistinto con il numero B3/50 sarà edificabile per la cubatura massima di 1000 mc per la costruzione di massimo quattro alloggi. Sarà edificabile alla realizzazione e cessione del passaggio pedonale che da via Dante porterà alla chiesa di S. Proto della larghezza minima di ml.2,50. La Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota Il lotto di via S. Spirito contraddistinto con il numero B3/51 sarà edificabile per la cubatura massima di 1500 mc per la costruzione di massimo quattro alloggi. Sarà edificabile un totale di mq.540. La Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota Il lotto di via Fratelli Bandiera contraddistinto con il numero B3/52 sarà edificabile per la cubatura massima di 2800 mc per la costruzione di massimo nove alloggi. Il lotto di via Marcorina contraddistinto con il numero B3/53 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di un edificio bifamiliare, con possibilità di parziale o totale destinazione turistico-ricettiva o per la ristorazione. Sarà edificabile
5 delle concessioni edilizie relative, di una convenzione con l Amministrazione Comunale e con la Soprintendenza ai Beni Architettonici al fine di preservare e valorizzare eventuali ritrovamenti di reperti archeologici. Il lotto di via Principale contraddistinto con il numero B3/54, oltre alla cubatura confermata dell edificio oggetto di Concessione edilizia rilasciata sarà edificabile per un ulteriore cubatura massima di 3000 mc per la costruzione di ulteriori quattro unità abitative. L intervento dovrà rispettare le originarie caratteristiche architettoniche degli edifici esistenti. Il lotto di via Nazario Sauro contraddistinto con il numero B3/55 sarà edificabile per la cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio. Il lotto di via Romana contraddistinto con il numero B3/56 sarà edificabile per la cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio. Il lotto di via San Pietro contraddistinto con il numero B3/57 sarà edificabile per la cubatura Il lotto di via Turriaco contraddistinto con il numero B3/58 sarà edificabile per la cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio. La concessione sarà subordinata alla demolizione dei limitrofi fabbricati siti sulle p.c. 87/5 e 87/1. Il lotto di via San Pietro contraddistinto con il numero B3/59 sarà edificabile per la cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio, di 750 mc solo per la costruzione di due alloggi. La concessione sarà subordinata alla cessione gratuita della particella di verde 74/5 all'amministrazione comunale. Il lotto di via Gramsci contraddistinto con il numero B3/60 sarà edificabile per la cubatura massima di 1650 mc per tre nuovi alloggi. La concessione sarà subordinata alla cessione gratuita di un'area di 1800 mq da adibire a verde scolastico. La differenza di 450 mc viene assegnata compensazione sul lotto B2/41. Il lotto di via Marco Polo contraddistinto con il numero B3/61 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di due alloggi. La concessione sarà subordinata alla cessione gratuita di un'area di 800 mq da destinare all'adeguamento viabilistico. Il lotto di via I Maggio contraddistinto con il numero B3/64 sarà edificabile per la cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio. La concessione sarà subordinata alla cessione gratuita di un'area di 120 mq da destinare all'adeguamento viabilistico. Il lotto di via Marconi contraddistinto con il numero B3/66 sarà edificabile per la cubatura per la costruzione di un alloggio. Il lotto di via Oberdan contraddistinto con il numero B3/67 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc. per la costruzione di due alloggi. La concessione sarà subordinata alla cessione gratuita di un'area di 300 mq da destinare all'adeguamento viabilistico. La nuova zona sostituisce il precedente lotto B3/6. Il lotto di via Marco Polo contraddistinto con il numero B3/69 sarà edificabile per la cubatura massima di mc. per la costruzione di due alloggi. La concessione sarà subordinata alla cessione gratuita di un'area di 500 mq da destinare all'adeguamento viabilistico. Il lotto di via del Canalon contraddistinto con il numero B3/71 sarà edificabile per la cubatura massima di 1000 mc per la costruzione di due alloggi. La concessione sarà subordinata alla cessione gratuita di un'area di 120 mq da destinare all'adeguamento viabilistico. Il lotto di via del Treno contraddistinto con il numero B3/72 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di due alloggi. La concessione sarà subordinata alla cessione gratuita della particelle di proprietà 39/9 e 39/11 relative all'adeguamento viabilistico del plesso scolastico.
6 Il lotto di via Isonzo contraddistinto con il numero B3/73 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc. per la costruzione di due alloggi. Il lotto di via Marcorina contraddistinto con il numero B3/74 sarà edificabile per la cubatura massima di mc per la costruzione di due alloggi. Il lotto di via Cesare Pavese contraddistinto con il numero B3/75 sarà edificabile per la cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio. Il lotto di via Giacomo Puccini contraddistinto con il numero B3/76 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di due alloggi. Il lotto di via Trento contraddistinto con il numero B3/77 sarà edificabile per la cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio. Il lotto di via Ca del Bosco contraddistinto con il numero B3/78 sarà edificabile per la cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di un alloggio e di un ambulatorio veterinario.
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