TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 294/10 (pr. 677/11) xxxxxx con sede xxxxx C.F. xxxxxx

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 294/10 (pr. 677/11) xxxxxx con sede xxxxx C.F. xxxxxx Giudice Delegato: Dott. Stefano Rosa Curatore: Dott. Antonio Faglia BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI II vendita in busta chiusa Il sottoscritto Dott. Antonio Faglia, Curatore del fallimento in epigrafe indicato, dichiarato con Sentenza del Tribunale di Brescia in data , P R E M E S S O Che il programma di liquidazione prevede la vendita della piena proprietà di Lotto n.1: immobili siti in Comune di Muscoline (Bs), via Valtenesi 26/28, costituiti da appartamento posto al piano terreno di un complesso condominiale a schiera, costituito da cucina, soggiorno, bagno e tre camere, e corredato da cantina comunicante con l abitazione tramite scala interna e con accesso diretto all autorimessa. Sono pertinenze dell immobile il porticato ed il giardino esclusivi presenti sia sul fronte principale sia sul retro ed un cavedio areato antistante la cantina, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. CAS Fg. 1 Mapp Sub. 36 cat.a/2 cl.4^ vani 7 rc.469,98 Sez. CAS Fg. 1 Mapp Sub. 48 cat.c/6 cl.2^ mq.29 rc.37,44 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. L appartamento non è finito; mancano infatti i pavimenti, i rivestimenti, i sanitari, il montaggio dei serramenti interni e di tutti gli accessori idraulici, termosanitari ed elettrici. La certificazione energetica dell immobile attesta la sua appartenenza alla classe energetica G. Vendita soggetta ad IVA oltre imposte di registro, ipotecaria e catastale di legge. Lotto n. 2: immobili siti in Comune di Muscoline (Bs), via Valtenesi 26/28, costituiti da appartamento posto al piano terreno di un complesso condominiale a schiera, costituito da cucina, soggiorno, due bagni, tre camere e due balconi, e corredato da autorimessa al piano interrato, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez. CAS Fg. 1 Mapp Sub. 41 cat.a/2 cl.4^ vani 6,5 rc.436,41 Sez. CAS Fg. 1 Mapp Sub. 47 cat.c/6 cl.2^ mq.52 rc.67,14 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. L appartamento non è finito; mancano infatti i pavimenti, i rivestimenti, i sanitari, il montaggio dei serramenti interni e di tutti gli accessori idraulici, termosanitari ed elettrici. La certificazione energetica dell immobile attesta la sua appartenenza alla classe energetica E. Vendita soggetta ad IVA oltre imposte di registro, ipotecaria e catastale di legge. Gli immobili di cui ai lotti nn. 1 e 2 sono pervenuti alla società fallita in forza di scrittura privata autenticata in data nn.18777/4207 rep. Notaio Dott. Fabrizio Santosuosso, con la quale veniva acquistato l immobile a suo tempo censito nel Catasto Terreni, Sezione Castrezzone, al Foglio 1, Mapp. 184, successivamente soppresso, sottoposto a frazionamento e riaccatastamento, fino a generare l attuale Mapp Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che il compendio immobiliare di cui fanno parte gli immobili in oggetto è stato edificato in forza di:

2 - Permesso di Costruire rilasciato dal Comune di Muscoline in data n.1/2005 per l edificazione di nuova costruzione residenziale nell ambito del Piano di lottizzazione di cui alla Convenzione edilizia del ai numeri 511 di rep. Notaio Dott. Luca Serafini; - D.I.A. in data , in data , in data 18/01/06, in data e infine in data ; - Certificato di collaudo delle opere strutturali depositato in data con prot. n. 6982; - Richiesta di agibilità presentata in data per i Subb. 1 e 2; in data per i Subb. da 8 a 27; in data per i Subb. da 33 a 54 (I subalterni non citati risultano soppressi o identificano parti comuni classificate Beni comuni non Censibili). Poiché il Comune non ha opposto alcun diniego, l agibilità è stata acquisita per silenzio-assenso. Si riporta di seguito il testo dell integrazione alla perizia di stima redatta dall Ing. Giancarlo Faroni, alla quale si rimanda interamente. Premesso che: A. Come già evidenziato nel documento peritale, con propria nota del 15/07/2010 (in allegato 4 di perizia) il Direttore Lavori, arch. Paola Motta, ricorda a xxxxxx che: "per involontario errore della vostra società, in fase esecutiva si è verificato uno slittamento nel tracciamento dei muri perimetrali l'area di proprietà. Con tale slittamento è stata conglobata all'interno della Vostra proprietà, una superficie comunale di circa mq 121,47 di area verde e mq. 8,10 di marciapiede; di tale difformità è stata data verbalmente notizia all'ufficio tecnico del Comune di Muscoline, con il quale si sono ipotizzate delle modalità di compensazione tra la soc. Xxxxxx S.p.A. e l'amministrazione Comunale; (.. omissis ) ad oggi, pur avendovi sollecitato più volte l'importanza di chiudere la situazione con l'amministrazione Comunale di Muscoline, non è stata possibile dare chiusura alle opere di lottizzazione di cui al progetto sopracitato (Permesso di Costruire n prot. n.6012 del 26 ottobre 2004). Pertanto rimangono ancora da ultimare: 1. esecuzione di frazionamento per stralcio area di proprietà comunale; 2. rifacimento elaborato planimetrico con inserimento della piscina esclusiva del Residence, con conseguente correzione degli atti stipulati; 3. dichiarazione fine lavori e collaudo delle opere di lottizzazione con assegnazione delle stesse all'amministrazione Comunale"; B. Con la stipula della Convenzione Urbanistica in data 07/09/2004 è stata trasferita al Comune di Muscoline la proprietà delle aree per le opere di urbanizzazione e per le attrezzature pubbliche (standards); C. In forza della succitata Convenzione tutti gli obblighi del soggetto attuatore sono estesi agli acquirenti e/o proprietari gli immobili all'interno della lottizzazione denominata "RESIDENCE SANTELLA"; D. Il Comune di Muscoline lamenta difformità significative nelle opere di urbanizzazione realizzate; Tutto ciò premesso, al fine di pervenire al completo assolvimento degli obblighi convenzionali e di sanare le difformità al progetto originario, il Condominio dovrà provvedere, con onere per i proprietari/acquirenti, quanto di seguito elencato: - Acquisizione dell'area erroneamente inglobata mediante atto di compravendita da sottoscrivere probabilmente dopo asta pubblica di vendita; - Frazionamento dell'area succitata e aggiornamento dei dati catastali; - Redazione di progetto di variante delle opere di urbanizzazione, da sottoporre ad autorizzazione comunale, che tenga conto della modificata configurazione delle aree di proprietà comunale e delle difformità lamentate; - Esecuzione di eventuali opere a completamento e/o modifica delle urbanizzazioni realizzate; - Oneri relativi al collaudo delle opere di urbanizzazione ed alla cessione delle stesse all'amministrazione Comunale;

3 - Spese tecniche ed oneri burocratici. Causa la totale indeterminatezza, non è possibile formulare una precisa stima dei costi da sostenere per il compimento di tutto quanto sopra elencato; l'onere complessivo relativo agli immobili attualmente in carico alla Procedura del fallimento è tuttavia da valutarsi orientativamente nell'ordine di , ,00 e si può ipotizzare in via preliminare il seguente riparto: - sub. 36 => sub. 41 => Si segnala che gli immobili di cui sopra, di cui al lotto n. 1 e n. 2, risultano gravati dalle seguenti formalità pregiudizievoli: a) Ipoteca volontaria a favore di Banca di Credito Cooperativo dell Agrobresciano S.c.r.l., iscritta in Salò (Bs) in data ai numeri 3847/786; b) Sentenza dichiarativa di fallimento, trascritta in Salò (Bs) in data ai numeri 1918/1237. Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dall Ing. Giancarlo Faroni ed allegata agli atti, che forma parte integrante del presente bando. Visto l art. 107 della L.F., il Curatore propone la cessione del complesso immobiliare secondo la seguente procedura. 1) Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio Dott. Mario Mistretta, presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive in via Ugo La Malfa 4, Brescia. b) Ogni offerente potrà presentare offerte per uno o più lotti e, in tale secondo caso, dovrà presentare buste distinte per ogni lotto. c) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo Studio del Notaio Dott. Mario Mistretta, per la stipula dell atto di vendita. d) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. e) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 L.F. qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero qualora il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. f) ai sensi dell art. 107, 4 comma L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà a nuova gara, invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta in aumento, con rilancio minimo come descritto al successivo punto 3.d; ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, il bene verrà aggiudicato a favore dell offerta più alta; g) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. h) Le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del Fallimento. i) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità,

4 né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate distintamente per ogni lotto in busta chiusa presso lo l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in Brescia, Via Ugo La Malfa 4, entro le ore del giorno 19 settembre Sulla busta l offerente dovrà trascrivere la seguente dicitura: Procedura fallimentare n. 294/2010 Vendita del 20/09/13, e apporre di pugno la propria firma sul lembo di chiusura. Il notaio ricevente riporterà sulla busta l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente) e il nome e il cognome del Giudice Delegato. All offerente verrà rilasciata ricevuta di deposito della busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) descrizione dell immobile ed indicazione del lotto per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia e dal presente bando di vendita; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a Lotto n.1: ,00 Lotto n.2: ,00 a pena di inefficacia dell offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n.294/10 dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. 6) Come già sopra precisato, ciascuna offerta d acquisto potrà essere relativa ad un solo lotto. Nel caso di interesse per più lotti, dovranno quindi essere formulate offerte distinte in rispettive buste distinte. 3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a Lotto n.1: ,00 Lotto n.2: ,00 oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto dei singoli lotti e l eventuale gara per l aggiudicazione degli stessi avverranno a cura del Notaio Dott. Mario Mistretta presso i locali dell Associazione Notarile Procedure

5 Esecutive, in Via Ugo La Malfa 4, Brescia, alle ore e seguenti del giorno 20 settembre 2013; c) in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione del lotto relativo. d) in presenza di più offerte per il medesimo lotto si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio come di seguito descritto: Lotto n.1:.1.600,00 Lotto n.2:.1.300,00 ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato a favore dell offerta più alta; e) nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima presso il Notaio; c) in caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) entro 120 (centoventi) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a Fallimento n.294/10 da consegnare al Curatore, Dott. Antonio Faglia, presso il suo studio in Brescia, L. Einaudi n.26 (tel ); se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; e) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio Dott. Mario Mistretta, previa autorizzazione del G.D.; f) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico dell acquirente. 4) Pubblicità Il curatore provvederà a rendere pubblica la vendita e a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al punto 2); 2) pubblicità telematica sui siti e dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile dall utente; 3) notifiche di legge; 4) visione degli immobili, previo accordo con la curatela. Esclusivamente all indirizzo fallimentogsc@faglia.it. Per ulteriori informazioni Studio Faglia, telefono Brescia, 15/07/2013 Il Curatore Fallimentare Dott. Antonio Faglia