ASSOCIAZIONE SOCIETA DI VALUTAZIONI IMMOBILIARI PER LE BANCHE A SS V S O I B A I B

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1 SSOCIZIONE SOCIET DI VLUTZIONI IMMOBILIRI PER LE BNCHE SS

2 SSOCIZIONE SOCIET DI VLUTZIONI IMMOBILIRI PER LE BNCHE SS LE SOCIET DI VLUTZIONE IMMOBILIRE E I VLUTTORI QULIFICTI E CERTIFICTI VLERI PICCONI PRESIDENTE SSOVIB Milano, 30 settembre 2013

3 Chi è SSOVIB SSOVIB è l associazione, nata a luglio 2010, che riunisce le principali società che offrono servizi di valutazione immobiliare al mondo bancario in Italia. SSOVIB ha lo scopo di promuovere e diffondere la cultura professionale della valutazione degli immobili offerti in garanzia di finanziamenti bancari e di elevare il livello qualitativo dei servizi offerti alle banche, sia fissando principi di carattere deontologico sia ponendo in atto iniziative di approfondimento sul piano scientifico e tecnico estimativo, anche in collaborazione con enti, organismi ed altri protagonisti del mercato. SSOVIB rappresenta oltre il 50% del mercato delle perizie immobiliari (più di perizie effettuate nel 2011) SOCI SOCI OSSERVTORI

4 Il contesto Il sistema bancario italiano ha in gestione al momento circa 140 miliardi di crediti deteriorati (Spagna ne ha 190) Circa 30 miliardi di questi sono esposizioni legate all immobiliare La Banca d Italia ha concluso a luglio un ispezione mirata ai 20 principali gruppi bancari italiani sul loro portafoglio deteriorato «DLLE VERIFICHE SONO EMERSE CRENZE NELLE POLITICHE E NELLE PRSSI SEGUITE D PRTE DI DIVERSE BNCHE, IN MTERIE COME L DEFINIZIONE DEI CRITERI PER L VLUTZIONE DEENI IN GRNZI E DEI PRMETRI PER L TTULIZZZIONE (TEMPI E TSSI DI RECUPERO). INOLTRE, IN LCUNI CSI, E RISULTTO INDEGUTO IL VGLIO SU QUESTI SPETTI D PRTE DELLE FUNZIONI DI RISK MNGEMENT E INTERNL UDIT»

5 Codice di autodisciplina Tutti i Soci di SSOVIB sono tenuti ad accettare e applicare un codice di autodisciplina volto a fissare livelli minimi di garanzie e di controlli sull intero processo di valutazione immobiliare e sulle perizie stesse. Ogni socio si sottopone ad attività di audit periodico per dimostrare e garantire l osservazione del codice di autodisciplina. lcuni esempi: 1. Processo organizzato di selezione e formazione periti mirato a verificare: Esperienza nel campo delle valutazioni immobiliari bilitazione professionale Iscrizione a Collegio/Ordine professionale

6 Codice di autodisciplina 2. Gestione centralizzata degli incarichi mirata a monitorare e verificare: Definizione volumi ssegnazione incarico da parte di uffici interni Garanzia di rotazione Indipendenza del perito dal processo di credito Logiche gestione meritocratica delle collaborazioni con i valutatori Logiche di interruzione di collaborazione 3. Processo strutturato di controllo qualità volto a monitorare e verificare: che la perizia sia stata redatta da un perito la congruenza/completezza del rapporto di valutazione che ogni perizia sia soggetta al controllo qualità stesso le procedure di gestione delle Perizie con Difformità le Procedure di risoluzione delle eventuali difformità

7 SSOVIB nei tavoli istituzionali Firmatario del Protocollo di Intesa per lo sviluppo del mercato delle valutazioni immobiliari promosso da BI per l adozione e la divulgazione delle Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie Membro del Tavolo Tecnico per le Linee Guida BI Membro del Comitato Scientifico di Tecnoborsa Membro di UNI e partecipazione ai Working Group: - Valore di mercato degli immobili - Mortgage Lending Value - Il Valutatore Immobiliare

8 SSOVIB nei tavoli istituzionali SSOVIB, come membro permanente del tavolo di lavoro istituito da BI sul tema delle Linee guida, contribuisce ad un percorso teso a: una reale applicazione non compliance meramente formale aumentare la disponibilità e l accessibilità dei dati grezzi relativi ai prezzi di compravendita che sono elemento fondamentale per migliorare la trasparenza del mercato italiano

9 SSOVIB in Tegova e FORVL Membro del Tegova da maggio 2013 Membro fondatore di FORVL: Forum of Valuation Companies ssociations ForVal rappresenta più di 180 società di valutazione che collaborano con oltre 6700 valutatori in 6 diversi Paesi. ForVal supporta TEGoV e la diffusione della conoscenza su tematiche relative alla valutazione immobiliare.

10 SSOVIB: eccellenza di processo SSOVIB garantisce non solo il rispetto delle Linee Guida BI, ma anche un elevata qualità della perizia ed una consolidata efficienza di processo, tramite: Processo organizzato di selezione e formazione periti Valutatori professionisti, indipendenti e qualificati Gestione centralizzata dell assegnazione degli incarichi ai Professionisti Metodologia basata sui criteri estimativi internazionali Monitoraggio dell intero iter della perizia ssistenza e supporto tecnico al valutatore Supporto tecnico operativo al cliente Controllo qualità (controllo analitico perizia + controllo qualità processo)

11 SSOVIB: eccellenza di processo Consegna valutazione e alimentazione database Committente Richiesta valutazione e invio documenti Controllo e Supporto al Valutatore Controllo Qualità Società di Valutazione vvio Due Diligence Sopralluogo, ricerca comparables, valutazione Valutatore ssegnazione dell incarico al professionista

12 SSOVIB: eccellenza di processo SSOVIB, tramite le Società di Valutazione: Mantiene la propria indipendenza nella valutazione Svolge l incarico senza interferenze esterne è supportato e protetto dalla Società di Valutazione stessa Investe nella formazione, certificazione, aggiornamento del valutatore Supporta il valutatore durante tutto lo svolgimento dell incarico e tramite il controllo qualità della perizia

13 Il Supporto di SSOVIB al Professionista Convenzione tra SSOVIB e CCS I valutatori delle società associate ad SSOVIB hanno diritto ad uno sconto sul costo d iscrizione al processo di certificazione di CCS. L accordo è ulteriore conferma della volontà di SSOVIB di promuovere la professionalità, trasparenza e adozione delle best practice riconosciute a livello internazionale nel campo della valutazione immobiliare per gli istituti di credito. ccesso agevolato al REV (Recognized European Valuer)

14 Conclusioni Il valore di un servizio di qualità Il professionista è sempre più competente formato e certificato. E fondamentale sostenerne il valore nei confronti del Committente Collaborazione tra società e professionisti l fine di innalzare la qualità e premiare chi opera secondo tali principi Invito alle utorità a vigilare sul settore

15 GRZIE DELL TTENZIONE