1/3 Sommario generale

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1 1/3 Capitolo primo 1 Indice dei contenuti e manuale d uso del software 1/1 Introduzione all opera 1/2 Note di presentazione degli autori 1/3 1/4 Manuale d uso del software 1/4.6 Superficie Commerciale 1/4.7 Guida in linea 1/5 Indice analitico 1/6 Esempio di calcolo della superficie commerciale con il metodo preposto dal D.P.R. 138/98 1/7 Esempio di calcolo della superficie commerciale con il metodo preposto dalla norma UNI 10750:2005 Capitolo secondo 2 L armonizzazione dei principi di valutazione, della qualifica del valutatore, dei termini e condizione dell incarico: gli standards europei di valutazione (EVS) 2/1 Premesse: la trasparenza e ripercorribilità della valutazione 2/2 Il tema dell armonizzazione e della responsabilità per disapplicazione degli EVS: standard 1

2 2/3 La figura del valutatore qualificato e certificato. Indipendenza e codice deontologico: standard 2 2/4 Lettera d incarico secondo gli EVS: standard 3 2/5 Il Codice di Valutazione ABI 2/5.1 Introduzione 2/5.2 Il valore di mercato 2/5.3 I requisiti del perito 2/5.4 I procedimenti di stima 2/5.4.1 Procedimento del confronto di mercato 2/5.4.2 Market comparison approach 2/5.5 Sistema di stima 2/5.6 Procedimenti finanziari 2/5.6.1 Capitalizzazione diretta 2/5.6.2 Capitalizzazione finanziaria 2/5.6.3 Analisi dei flussi di cassa scontati 2/5.7 Metodo dei costi 2/5.8 Il rapporto di valutazione 2/5.9 Le superfici 2/6 Il calcolo della superficie commerciale delle unità immobiliari e degli edifici 2/6.1 Immobili a destinazione residenziale 2/6.2 Gli immobili direzionali 2/6.3 Le strutture di tipo commerciale 2/6.4 Osservazioni conclusive Capitolo terzo 3 La valutazione di una proprietà immobiliare: alcune riflessioni sui valori 3/1 Premessa 3/2 Valore di mercato 3/3 Valore d uso esistente, Valore d uso alternativo e Valore d uso ottimale (Highest And Best Use)

3 3/4 Altre definizioni di Valore 3/4.1 Valore equo 3/4.2 Valore di costo 3/4.3 Valore negativo 3/4.4 Valore ipotecario 3/4.5 Valore del capitale investito e Valore del capitale azionario 3/4.6 Valore normale Capitolo quarto 4 Metodologie di valutazione 4/1 Premessa 4/2 Il metodo del mercato o comparativo 4/3 Il metodo del costo 4/3.1 Fase 1: stima del costo di riproduzione 4/3.2 Fase 2: deprezzamento 4/3.3 Fase 3: il terreno 4/3.4 Fase 4: aggregazione ed esame complessivo 4/4 Il metodo del reddito 4/5 Il metodo residuale 4/6 Alcune riflessioni sulle metodologie applicabili 4/7 Esempi di applicazione dei metodi di valutazione 4/8 La valutazione immobiliare: analisi di specifici campi di applicazione 4/8.1 Valutazione d impresa 4/8.1.1 Introduzione 4/8.1.2 Raccolta di dati, documenti e fonti di informazione 4/8.1.3 Metodologie di calcolo 4/8.1.4 L approccio reddituale

4 4/ Metodo dei flussi di cassa attualizzati 4/ Metodo di capitalizzazione del reddito 4/8.1.5 Altri metodi di stima: approccio patrimoniale e approccio comparativo o di mercato 4/8.1.6 Valutazione delle attività immateriali 4/8.2 Valutazione di proprietà agricole 4/8.3 La valutazione degli immobili nei bilanci delle aziende secondo gli International accounting Standards (IAS) Capitolo quinto 5 Rating immobiliare: definizione e campi di applicazione 5/1 Il concetto di rating immobiliare: European Property and Market Rating (PaM), Guidance 14 EVS ed il ruolo del valutatore immobiliare europeo 5/2 I campi di applicazione del rating: c.d. Mortgage Backed Securities, fondi immobiliari e attività quotidiana del valutatore 5/3 Le tipologie di rating: premesse, scala ed alcune definizioni 5/4 Il property and market rating 5/5 Il project rating 5/6 Basilea 2 5/7 Basilea 2 e il rating finanziario 5/7.1 I rating interni 5/7.2 I rating esterni

5 Capitolo sesto 6 Il rating immobiliare: classi, mercato di riferimento e scala di valutazione 6/1 Il rating immobiliare: una prima definizione 6/2 Il rating immobiliare: la scala di riferimento 6/3 Il rating immobiliare: le classi di beni e il mercato di riferimento Capitolo settimo 7 I criteri di stima del rating immobiliare e i relativi pesi 7/1 I criteri di stima: definizione 7/1.1 Aspetti macroeconomici e caratteristiche del mercato nazionale e locale di riferimento dell immobile 7/1.2 Ubicazione del bene immobiliare oggetto di stima 7/1.3 Caratteristiche della proprietà immobiliare da stimare 7/1.4 Qualità dei flussi di cassa generati della proprietà immobiliare 7/1.5 Rischi e opportunità connessi al progetto 7/2 Il rating immobiliare: pesi attribuiti ai criteri di stima per i diversi tipi di proprietà 7/3 Rating immobiliare : metodologia di calcolo e riflessioni conclusive

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