ABC delle ~A_B~C~S~ti~me (software per valutazioni immobiliari) La stima immobiliare dalla teoria alla pratica

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1 ABC delle Stime La stima immobiliare dalla teoria alla pratica Metodologie Esempi di stime Nel CD-Rom Esempi di ~A_B~C~S~ti~me (software per valutazioni immobiliari)

2 / JUAV - VENEZIA AREA SERV BIBLIOGRAFICI E DOCUMENTALI DEPCIA w 147

3 f I I!f/ Flavio Paglia Ivo Mazzino ' >.::~. f 1 LA I~ W,.,'f Lt+ ABC delle Stime La stima immobiliare dalla teoria alla pratica Metodologie Esempi di stime Nel CD-Rom Esempi di stime ABC Stime (software per valutazioni immobiliari) Il Edizione UNIVERSITA' IUAV DI VENEZIA BIBLIOTECA G. ASTENGO INV... ~~~-~ Li editoriafei Profession~sti r 1 ~" 11 :~'. tecnici e_im?res_e Gruppo Editoriale Essellbn - Simone

4 Indice generale La stima degli immobili Parte prima TEORIA E PRATICA ESTIMATIVA 1.1 La stima: le sue principali caratteristiche... Pag La straordinarietà degli immobili pubblici... )) Oligopolio e monopolio bilaterale... )) Le stime sintetico-comparative... )) La stima per capitalizzazione dei redditi... )) La stima per valore di trasformazione... )) La stima per valore di ricostruzione deprezzato... )) 37 2 La valutazione delle diverse tipologie di immobili e le metodologie da adottarsi 2.1 La stima degli alloggi residenziali...» La stima degli immobili ad uso commerciale...» La stima degli uffici e dei centri direzionali...» La stima dei magazzini...» La stima dei posti auto coperti, scoperti e dei box...» La stima degli immobili ad uso pubblico (scuole, uffici, ospedali ecc.)...» La stima dei terreni agricoli...» La stima delle aree edificabili...» La stima per il rilascio di crediti...» 88 3 La redazione della stima...» 91 Parte seconda GLOSSARIO SCHEDE TECNICHE Glossario minimo...» 109 Scheda tecnica 1 Stima di una scuola - ricostruzione deprezzata (Compendio)...» 117 Scheda tecnica 2 Stima di un'abitazione - capitalizzazione - ricostruzione deprezzata - comparativa...» 125 ~ e: Cl V,:;.E

5 318 Scheda tecnica 3 Valutazione di danni, scorte e ammortamento di beni mobili a seguito di procedura fallimentare e subentro nell'attività... Pag. 145 Scheda tecnica 4 Reliquato stradale - Stima del valore per capitalizzazione del reddito e sintetico comparativa Scheda tecnica 5 Stima di un'abitazione - Sintetico comparativa Scheda tecnica 6 Stima di un edificio scolastico - Sintetico comparativa Scheda tecnica 7 Stima di un centro polifunzionale. "Gross Operating Profit G.O.P." - Valutazione del canone di locazione Scheda tecnica 8 Stima di una struttura scientifico/sanitaria - Stima del valore della nuda proprietà Scheda tecnica 9 Stima di un complesso immobiliare ad uso residenziale - Stima sintetico comparativa Scheda tecnica 10 Stima di un terreno in parte edificabile ed in parte ad uso agricolo - Sintetico comparativa/trasformazione (compendio) Scheda tecnica 11 Stima di un'unità immobiliare ad uso servizi affini all'assistenza ai minori - Stima sintetico comparativa / capitalizzazione dei redditi Scheda tecnica 12 Stima di un locale ad uso commerciale..._, Scheda tecnica 13 Ql E Stima di un immobile ex hotel ;::; "' ~ Qi "O u cc <(

6 COSA CONTIENE IL CD - ROM Esempi di stime professionali ABC Stime, un software per le valutazioni immobiliari che consente di determinare: il valore di un immobile attraverso i procedimenti di stima: - per capitalizzazione dei redditi; - per valore di ricostruzione deprezzato; - sintetico-comparativa; - per valore di trasformazione; il canone annuo di un immobile ottenuto con formula inversa a quella di determinazione del valore di un immobile attraverso la stima per capitalizzazione dei redditi; i costi incidenti su un complesso soggetto a trasformazione.

7 --- Edilizia 1 Il volume, dal taglio tecnico-pratico, affronta le principali tipologie di stime immobiliari: sintetico-comparativa, per capitalizzazione dei redditi, per valore di trasformazione, per valore di ricostruzione deprezzato, e fornisce la trattazione teorica della valutazione del patrimonio abitativo, degli uffici e centri direzionali, dei terreni agricoli o edificabili, privilegiando l'aspetto applicativo della materia attraverso numerosi esempi delle principali metodologie di stima da adottarsi. L'esposizione degli argomenti è arricchita di grafici e schemi che consentono la comprensione delle principali problematiche anche ai non esperti. Una parte sostanziale del testo è costituita da esempi di stime professionali, riportate anche nel CD-Rom allegato che contiene, inoltre, il software ABC Stime per la valutazione degli immobili. Il manuale è destinato a tutti i tecnici specialistici (geometri, ingegneri, architetti, operatori di istituzioni pubbliche e private), che, in virtù della loro professione, sono chiamati a risolvere problemi di valutazione di beni immobili. Flavio Paglia Responsabile della Gestione e Valorizzazione del Patrimonio dell'amministrazione Provinciale di Genova, è autore di numerosi libri e pubblicazioni in materia professionale nonché docente presso la Scuola Superiore della Pubblica Amministrazione. È consulente in materia patrimoniale per numerosi soggetti privati e pubblici, CTU e Tribunali. Ivo Mazzino Geometra, dipendente dell'amministrazione Provinciale di Genova, è autore di pubblicazioni in materia, nonchè esperto in campo estimativo. ISBN sistemi editoriali I Il 11 2,0 Q