MUTUI IPOTECARI DESTINATI A PRIVATI "MUTUO TF 10"

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1 Foglio Informativo n BC02 aggiornamento n 002 data ultimo aggiornamento 01/02/2009 Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari ai sensi degli artt. 115 e segg. T.U.B. FOGLIO INFORMATIVO MUTUI IPOTECARI DESTINATI A PRIVATI "MUTUO TF 10" INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca erogante: Denominazione sociale: UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A. Sede Legale e Direzione Generale: Via Calabria, Milano Sito Internet: Capitale sociale Euro ,00 i.v. Codice ABI Iscrizione al Registro delle Imprese di Milano - Codice Fiscale n e Partita IVA n R.E.A. n ISVAP R.U.I. n. D Banca iscritta all'albo delle Banche ed appartenente al Gruppo Bancario UniCredit iscritto all'albo dei Gruppi Bancari n Banca aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi. Soggetto collocatore: Denominazione Sociale: Banco di Sicilia S.p.A Forma giuridica: Società per Azioni Sede Legale e Direzione Generale: Palermo, Via Generale Magliocco, 1 Indirizzo telematico: info@bancodisicilia.it Capitale Sociale euro : ,00 Iscrizione al Registro delle Imprese di Bologna - Codice Fiscale e Partita IVA n R.E.A Cod. ABI Banca iscritta all'albo delle Banche e appartenente al Gruppo Bancario UniCredit iscritto all'albo dei Gruppi Bancari N Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia e al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI Struttura e funzione economica Il mutuo è un finanziamento a medio lungo termine finalizzato all acquisto di un abitazione ad uso residenziale che viene vincolata a favore della Banca erogante tramite ipoteca di norma di primo grado - a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Il debitore rimborserà il mutuo tramite il pagamento periodico di rate con cadenze mensili o trimestrali, comprensive di capitale e di interessi, secondo un tasso misto. Per le prime centoventi rate il mutuo sarà a tasso fisso. Successivamente il mutuo continuerà a tasso variabile fino al termine del piano di ammortamento, con riduzione di 0,30 punti percentuali sullo spread inizialmente pattuito; fino al rimborso totale del capitale mutuato, al mutuo sarà applicato il tasso Euribor a tre mesi rilevato dal Il Sole 24 Ore con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto, come sopra diminuito, su base annua e diviso dodici. Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere - con riserva di accettazione da parte della Banca di ricontrattare l operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo. In caso di richiesta, del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione. I mutuatari ed i garanti sono tenuti ad assicurare l immobile ipotecato con polizza contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di riscostruzione a nuovo indicato in perizia Inoltre, al ricorrere di determinate condizioni (es.età del mutuatario), la banca può richiedere la stipula di una polizza sulla vita come condizione per la concessione del mutuo Banco di Sicilia propone, unitamente al mutuo, i seguenti servizi assicurativi: - polizza contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione e scoppio dell immobile oggetto della garanzia ipotecaria - polizza temporanea per il caso morte del mutuatario, o invalidità totale permanente, in base al piano di ammortamento alla data del sinistro; liquidazione delle rate in scadenza a seguito di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all attività lavorativa al momento del sinistro Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: - Per il rimborso a tasso fisso, il rischio è costituito dalla possibilità che i tassi di mercato possano calare: in tal caso il Cliente non potrebbe beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso; - per il rimborso a tasso variabile, il tasso di interesse varia in relazione all andamento del parametro di riferimento (Euribor 365/3 mesi): il rischio dell operazione consiste nella variabilità dell importo della rata che, in caso di aumento dell Euribor, risulterà più onerosa per il cliente. - Variazione in senso sfavorevole delle commissioni e spese applicabili al mutuo. Banco di Sicilia e UniCredit Consumer Financing Bank SpA aderiscono al Codice volontario di condotta in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all acquisto o alla trasformazione di immobili residenziali, copia del codice è disponibile presso tutte le Agenzie di Banco di Sicilia e sui siti e Pag. 1 di 4 CONDIZIONI ECONOMICHE Importo minimo erogabile Euro ,00

2 Durata Periodicità rate Rimborso Tasso Nominale Annuo Da 10 a 30 anni con durate intermedie Mensile/ Trimestrale Addebito automatico in conto corrente Il tasso d interesse sara pari all EuroIrs 10 lettera e pubblicato, di norma, su Il Sole 24 Ore del giorno lavorativo precedente la stipula. Il tasso come sopra rilevato verra arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread massimo di 2, 80 punti in ragione d anno fino alla centoventesima rata. Importo massimo concedibile Piano di ammortamento Pag. 2 di 4 Dalla centoventunesima rata e fino al rimborso totale del capitale mutuato, verrà applicato un tasso variabile pari all Euribor a tre mesi rilevato dal Il Sole 24 Ore con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto, su base annua e diviso dodici, con una riduzione dello 0,30 dello spread inizialmente applicato per il tasso fisso. Il nuovo spread applicato fino al termine del mutuo sarà pari a massimo 2,50 punti percentuali in ragione d anno. Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere - con riserva di accettazione da parte della Banca di ricontrattare l operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo. In caso di richiesta del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione. Fino all 80% del valore dell immobile offerto in garanzia Francese Ha decorrenza il primo giorno del mese successivo la data di erogazione. Gli interessi di preammortamento decorrono dalla data di erogazione sino al girono precedente la decorrenza del piano di ammortamento. Il pagamento relativo avviene unitamente alla prima rata di ammortamento. Valute - addebito rata Data scadenza - erogazione Data erogazione - estinzione anticipata Data operazione Spese di Istruttoria 1,00% dell'importo del mutuo con il minimo di 650 e il massimo di (es. su capitale mutuato di : x1/100= 500, minimo applicato 650) Spese invio avviso scadenza 1,50 ( avviso non previsto per mutui con addebito automatico in conto) Spese di perizia Cancellazione ipoteca ( parziale o totale) a mezzo atto notarile ( su richiesta della parte mutuataria) Spese per volture ( accolli ) 100,00 Costo rinnovo ipoteca Restrizione Ipotecaria Spese notarili Spese produzione ed invio per ogni certificazione interessi 5,00 Spese per duplicato di quietanza 5,00 Rimborso spese per sollecito rate insolute 5,00 Interessi di mora Commissione onnicomprensiva per l anticipata estinzione parziale o totale Spese produzione ed invio comunicazione di legge, per ogni comunicazione e salvo quanto sottoriportato come da tariffario periti benevisi Zero; nessuna spesa per le comunicazioni cui è tenuta la Banca Massimo Euro 120,00 oltre alle spese e competenze notarili Massimo Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili Come da tariffario notarile 2,00 punti in più del tasso in vigore Nessun costo 1,13 oltre alle spese postali di spedizione a mezzo raccomandata ove previsto dalla normativa Nessun importo può essere imputato al cliente relativamente alla predisposizione, produzione, spedizione, o altre spese comunque denominate relative alle comunicazioni di cui agli articoli 7 (estinzione anticipata), 8 (portabilità del mutuo -surrogazione) e 13, commi da 8-sexies a 8- terdecies (cancellazione ipoteca) del Decreto Legge n. 7 del 31 gennaio 2007, convertito con modifiche in legge n. 40 del 2 aprile 2007 Polizza Assicurativa ( servizio accessorio a carattere opzionale ) Incendio fabbricati per cento del capitale iniziale finanziato per il numero degli anni di durata. Copre tutti i rischi materiali e diretti che possono riguardare il FABBRICATO (con annessi, connessi ed eventuali dipendenze), con riferimento al capitale residuo del mutuo alla data del sinistro. Es. : per un mutuo di euro di durata 20 anni premio unico anticipato: 366,75( dato da x per cento x 20) Polizza assicurativa (servizio accessorio a carattere opzionale proposto da Banco di Sicilia) Creditor Protection Polizza collettiva a premio unico anticipato (premio pari a 0,025 per cento del capitale iniziale finanziato per il numero dei mesi di durata) e finanziato o a premio mensile ricorrente (premio mensile pari a 0,045

3 per cento del capitale iniziale finanziato) a copertura del debito residuo in linea capitale in caso di morte o invalidità totale permanente, in base al piano di ammortamento alla data del sinistro. Liquidazione delle rate in scadenza a seguito di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all attività lavorativa al momento del sinistro. Es.: per un mutuo di durata 20 anni da , premio unico anticipato e finanziato pari a (dato da x 0,025 per cento x 240 mesi); premio ricorrente pari a 22,5 al mese (dato da x 0,045 per cento) ESEMPLIFICAZIONE CON VALORE RECENTE ASSUNTO DAL PARAMETRO DI RIFERIMENTO EURORIS DI PERIODO PER MUTUO DI EURO A 10 E 30 ANNI CON PERIODICITA RATA MENSILE Durata del mutuo in mesi EuroIrs 10 (arrotondato allo 0,05 superiore) al 15/12/2008 Spread Tasso nominale I.S.C. al 15/12/2008 Importo rata 120 3,95% 2,80% 6,75% 7,276% 574, ,95% 2,80% 6,75% 7,099% 324,30 Tasso effettivo globale medio, rilevato trimestralmente con decreto del Ministro dell Economia e delle Finanze ai sensi dell art. 2 della legge 108/96 (legge sull usura): categoria di operazione «Mutui con garanzia reale»; per i valori e per il periodo di applicazione si rinvia ai valori espressi per la corrispondente categoria nel Foglio Informativo n 999 Rilevazione dei tassi di interesse effettivi globali medi ai fini della legge sull usura. SINTESI DELLE PRINCIPALI CLAUSOLE CONTRATTUALI NON AVENTI CONTENUTO ECONOMICO La presente sezione riporta una sintesi delle clausole contrattuali di natura non economica. Il testo integrale delle clausole che regolano il rapporto tra la Banca ed il cliente è contenuto nel contratto. Erogazione Il mutuo è concesso ed erogato da UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A.(di seguito anche solo Banca); Banco di Sicilia S.p.a. agisce in qualità di soggetto collocatore dei mutui di UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A. Costituzione deposito Cauzionale / Obblighi Dopo la stipula, in attesa che venga consegnata alla Banca la documentazione comprovante la valida iscrizione dell ipoteca, l avvenuta assicurazione dell immobile e gli altri obblighi specifici previsti in contratto, la somma mutuata viene riconsegnata alla Banca al fine di costituire un deposito cauzionale. E anche facoltà della Banca di mettere immediatamente a disposizione del cliente le somme mutuate: in tal caso resta comunque l obbligo da parte del cliente di fornire alla Banca i documenti richiesti. Svincolo delle somme costituite in deposito cauzionale Qualora sia previsto il deposito cauzionale, l effettiva disponibilità del mutuo è subordinata alla consegna dei documenti di cui sopra ed in genere avviene nell arco di circa 10/15 giorni dalla stipula: tale termine è indicativo in quanto si tratta di adempimenti non dipendenti dalla Banca. Ipoteca A garanzia di tutti gli importi dovuti in relazione al mutuo la Banca richiede la concessione di ipoteca di norma di primo grado per un importo pari al 150% dell importo finanziato da iscriversi su beni immobili del mutuatario o di terzi (garanti). Modalità di rinegoziazione Il tasso d interesse rimarrà fisso fino alla centoventesima rata. Successivamente a tale scadenza, ovvero dalla centoventunesima rata, fino al rimborso totale del capitale mutuato, il mutuo continuerà a tasso variabile corrispondente inizialmente al tasso Euribor mesi rilevato da Il Sole 24 Ore con valuta la data di scadenza del tasso previdente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto su base annua e diviso dodici. Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere - con riserva di accettazione da parte della Banca di ricontrattare l operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo Interessi Dalla centoventunesima rata e fino al termine del mutuo verrà applicato un tasso variabile con una riduzione pari allo 0,30 rispetto allo spread originariamente fissato;il nuovo spread finito applicato fino al termine del mutuo sarà pari a massimo 2,50 punti percentuali in ragione d anno. In caso di richiesta del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione. Commissioni e spese La Banca si riserva la facoltà di modificare le commissioni e spese, percepibili durante l intera durata del mutuo rispettando, in caso di variazioni sfavorevoli al mutuatario, le prescrizioni di legge. Estinzione anticipata Il mutuatario ha la facoltà di rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il mutuo. Obbligazioni I Mutuatari ed i garanti assumono diversi obblighi legati alla garanzia ipotecaria (tra cui: pagare ogni tassa/tributo relativo all immobile, mantenere il bene con la diligenza del buon padre di famiglia, informare la Banca di diritti che i terzi dovessero reclamare sull immobile) e alla propria capacità di pagare le rate del mutuo (tra cui: segnalare alla Banca ogni mutamento della propria situazione economica) Assicurazione contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione, scoppio e caduta di aeromobile I mutuatari ed i garanti sono tenuti ad assicurare l immobile ipotecato con vincolo a favore della Banca in relazione al credito residuo. Qualora non si provveda all assicurazione potrà provvedere direttamente la Banca imputando ai Mutuatari/garanti le relative spese. I mutuatari/garanti devono informare la Banca di ogni sinistro entro tre giorni. Risoluzione del contratto di finanziamento La Banca avrà diritto di dichiarare la decadenza dal beneficio del termine ove ricorrano le ipotesi di cui all'art codice civile e di risolvere il contratto qualora vi siano stati inadempimenti del mutuatario in relazione: ai documenti da fornire alla banca, al regolare pagamento delle rate di mutuo e di quant altro dovuto, agli obblighi assicurativi ed agli altri obblighi che il cliente si è assunto in relazione alla garanzia ipotecaria ovvero qualora vi sia pericolo di pregiudizio per il credito o per la garanzia della Banca. Pag. 3 di 4

4 Nei casi di cui sopra la Banca avrà diritto di chiedere l immediato pagamento di ogni suo credito relativo al mutuo. LEGENDA Accollo: è un contratto tra il mutuatario ed un terzo, con il quale quest'ultimo assume a suo carico l'obbligo di pagare alla Banca il debito residuo del mutuo. Ammortamento: è il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. Estinzione anticipata (totale o parziale): è la facoltà concessa al mutuatario di restituire anticipatamente, in tutto o in parte, la somma ricevuta in prestito. Non sarà dovuta alla Banca alcuna commissione di estinzione anticipata totale o parziale del mutuo. Euribor (Euro Interbank Offered Rate): è il tasso Interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell Euribor (Euribor Panel Steering Commitee), pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà tempo per tempo il finanziamento; EuroIrs (Interest Rate Swap): è tasso Swap Euro pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà il finanziamento per tutta la sua durata. Interessi di mora: tasso di interesse, a carico del cliente, maggiorato rispetto al tasso che regola il finanziamento, ed applicato per il periodo del ritardo, sugli importi dovuti e non pagati alle scadenze previste. Ipoteca: è una garanzia che attribuisce alla Banca, in caso di insolvenza del debitore, il potere di far vendere l immobile sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere pagata con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. ISC Indicatore Sintetico di Costo: e un indicatore sintetico del costo del credito, espresso in percentuale sull'ammontare del prestito concesso. Nel calcolo dell'isc sono ricompresi: -il rimborso del capitale; -il pagamento degli interessi; -le spese di istruttoria; -di revisione del finanziamento; -di apertura e chiusura della pratica di credito; -le spese di riscossione dei rimborsi e di incasso delle rate(se stabilite dal creditore); -le spese di assicurazione o garanzia, imposte dal creditore (intese ad assicurare il rimborso totale o parziale del credito; -il costo dell'attività di mediazione svolta da un terzo (se necessaria per l'ottenimento del credito); -ogni altra spesa contrattualmente prevista connessa con l'operazione di finanziamento. Mutuatario: persona intestataria del finanziamento che ha ricevuto la somma in prestito Parametro di indicizzazione: indice di riferimento del mercato monetario sul quale viene ancorata la variabilità del tasso contrattuale, secondo le modalità all uopo indicate Piano di ammortamento: è il piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate. Il piano di ammortamento c.d. francese o a rate costanti è caratterizzato, a parità di condizioni di tasso e di durata, dall'uguaglianza di tutte le rate. Portabilità( o surroga) : e la facoltà concessa al cliente di trasferite il mutuo, alle condizioni concordate tra il cliente e la banca subentrante, senza alcun addebito di penali o altri oneri di qualsiasi natura. Con la portabilità la banca subentrante non può imporre al cliente spese o commissioni per la concessione del nuovo mutuo, per l istruttoria e per gli accertamenti catastali, che si svolgono secondo procedure di collaborazione interbancaria improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli adempimenti ed dei relativi costi. La portabilità non comporta il venir meno dei benefici fiscali. Quota in eccesso: maggiorazione dell importo erogato, pari al 5%, finalizzata all inclusione di eventuali ulteriori spese ed interessi. Preammortamento: periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Rata: pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo, secondo cadenze stabilite contrattualmente. La rata è composta da: -una quota capitale (cioè una parte dell'importo prestato); -una quota interessi (quota interessi dovuta alla banca per il mutuo) Risoluzione: scioglimento anticipato del contratto al verificarsi di specifici eventi pregiudizievoli previsti nel contratto stesso, a causa del quale il mutuatario ha l obbligo di pagare immediatamente l intero debito. Spese di istruttoria: spese per l'analisi di concedibilità Spese di perizia: spese per l'accertamento del valore dell'immobile offerto in garanzia Spread: maggiorazione applicata al parametro di riferimento per determinare il tasso complessivo da pagare Tasso fisso: tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento Tasso variabile: Il tasso di interesse che varia in relazione all'andamento di uno o più parametri di indicizzazione specificamente indicati nel contratto di mutuo Tasso di rifinanziamento principale BCE (Banca Centrale Europea): Il tasso di rifinanziamento principale è il tasso a cui la BCE concede prestiti a brevissimo termine alle altre banche del sistema finanziario europeo. Tasso nominale: ammontare nominale del tasso di interesse debitore a carico del cliente Valuta: periodo di tempo riferito alla decorrenza degli interessi: si intende cioè il giorno in cui cominciano a maturare gli interessi attivi e passivi di un operazione bancaria. Tasso Effettivo Globale Medio: media aritmetica dei tassi sulle singole operazioni delle banche e degli intermediari finanziari, rilevato trimestralmente con decreto del Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi dell art. 2,commi 1 e 2 della legge 108/1996 (legge sull usura). Pag. 4 di 4

5 Foglio Informativo n BC03 aggiornamento n 002 data ultimo aggiornamento 01/02/2009 Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari ai sensi degli artt. 115 e segg. T.U.B. FOGLIO INFORMATIVO MUTUI IPOTECARI DESTINATI A PRIVATI "MUTUO TF 15" INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca erogante: Denominazione sociale: UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A. Sede Legale e Direzione Generale: Via Calabria, Milano Sito Internet: Capitale sociale Euro ,00 i.v. Codice ABI Iscrizione al Registro delle Imprese di Milano - Codice Fiscale n e Partita IVA n R.E.A. n ISVAP R.U.I. n. D Banca iscritta all'albo delle Banche ed appartenente al Gruppo Bancario UniCredit iscritto all'albo dei Gruppi Bancari n Banca aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi. Soggetto collocatore: Denominazione Sociale: Banco di Sicilia S.p.A Forma giuridica: Società per Azioni Sede Legale e Direzione Generale: Palermo, Via Generale Magliocco, 1 Indirizzo telematico: info@bancodisicilia.it Capitale Sociale euro : ,00 Iscrizione al Registro delle Imprese di Bologna - Codice Fiscale e Partita IVA n R.E.A Cod. ABI Banca iscritta all'albo delle Banche e appartenente al Gruppo Bancario UniCredit iscritto all'albo dei Gruppi Bancari N Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia e al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Struttura e funzione economica CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI Il mutuo è un finanziamento a medio lungo termine finalizzato all acquisto di un abitazione ad uso residenziale che viene vincolata a favore della Banca erogante tramite ipoteca di norma di primo grado - a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Il debitore rimborserà il mutuo tramite il pagamento periodico di rate con cadenze mensili o trimestrali comprensive di capitale e di interessi, secondo un tasso misto. Per le prime centottanta rate il mutuo sarà a tasso fisso. Successivamente il mutuo continuerà a tasso variabile fino al termine del piano di ammortamento, con riduzione di 0,30 punti percentuali sullo spread inizialmente pattuito; fino al rimborso totale del capitale mutuato, al mutuo sarà applicato il tasso Euribor a tre mesi rilevato dal Il Sole 24 Ore con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto, come sopra diminuito, su base annua e diviso dodici. Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere - con riserva di accettazione da parte della Banca di ricontrattare l operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo. In caso di richiesta, del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione. I mutuatari ed i garanti sono tenuti ad assicurare l immobile ipotecato con polizza contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di riscostruzione a nuovo indicato in perizia Inoltre, al ricorrere di determinate condizioni (es.età del mutuatario), la banca può richiedere la stipula di una polizza sulla vita come condizione per la concessione del mutuo Banco di Sicilia propone, unitamente al mutuo, i seguenti servizi assicurativi: - polizza contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione e scoppio dell immobile oggetto della garanzia ipotecaria - polizza temporanea per il caso morte del mutuatario, o invalidità totale permanente, in base al piano di ammortamento alla data del sinistro; liquidazione delle rate in scadenza a seguito di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all attività lavorativa al momento del sinistro Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: - Per il rimborso a tasso fisso, il rischio è costituito dalla possibilità che i tassi di mercato possano calare: in tal caso il Cliente non potrebbe beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso; - per il rimborso a tasso variabile, il tasso di interesse varia in relazione all andamento del parametro di riferimento (Euribor 365/3 mesi): il rischio dell operazione consiste nella variabilità dell importo della rata che, in caso di aumento dell Euribor, risulterà più onerosa per il cliente. - Variazione in senso sfavorevole delle commissioni e spese applicabili al mutuo. Banco di Sicilia e UniCredit Consumer Financing Bank SpA aderiscono al Codice volontario di condotta in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all acquisto o alla trasformazione di immobili residenziali, copia del codice è disponibile presso tutte le Agenzie di Banco di Sicilia e sui siti e CONDIZIONI ECONOMICHE Importo minimo erogabile Euro ,00 Durata Periodicità rate Rimborso Da 15 a 30 anni con durate intermedie Mensile/ Trimestrale Addebito automatico in conto corrente Pag. 1 di 4

6 Tasso Nominale Annuo Il tasso d interesse sara pari all EuroIrs 15 lettera e pubblicato, di norma, su Il Sole 24 Ore del giorno lavorativo precedente la stipula. Il tasso come sopra rilevato verra arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread massimo di 2, 80 punti in ragione d anno fino alla centottantesima rata. Importo massimo concedibile Piano di ammortamento Pag. 2 di 4 Dalla centottantunesima rata e fino al rimborso totale del capitale mutuato, verrà applicato un tasso variabile pari all Euribor a tre mesi rilevato dal Il Sole 24 Ore con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto, su base annua e diviso dodici, con una riduzione dello 0,30 dello spread inizialmente applicato per il tasso fisso. Il nuovo spread applicato fino al termine del mutuo sarà pari a massimo 2,50 punti percentuali in ragione d anno. Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere - con riserva di accettazione da parte della Banca di ricontrattare l operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo. In caso di richiesta del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione. Fino all 80% del valore dell immobile offerto in garanzia Francese Ha decorrenza il primo giorno del mese successivo la data di erogazione. Gli interessi di preammortamento decorrono dalla data di erogazione sino al girono precedente la decorrenza del piano di ammortamento. Il pagamento relativo avviene unitamente alla prima rata di ammortamento. Valute - addebito rata Data scadenza - erogazione Data erogazione - estinzione anticipata Data operazione Spese di Istruttoria 1,00% dell'importo del mutuo con il minimo di 650 e il massimo di (es. su capitale mutuato di : x1/100= 500, minimo applicato 650) Spese invio avviso scadenza 1,50 ( avviso non previsto per mutui con addebito automatico in conto) Spese di perizia Cancellazione ipoteca ( parziale o totale) a mezzo atto notarile ( su richiesta della parte mutuataria) Spese per volture ( accolli ) 100,00 Costo rinnovo ipoteca Restrizione Ipotecaria Spese notarili Spese produzione ed invio per ogni certificazione interessi 5,00 Spese per duplicato di quietanza 5,00 Rimborso per spese di sollecito rate insolute 5,00 Interessi di mora Commissione onnicomprensiva per l anticipata estinzione parziale o totale Spese produzione ed invio comunicazione di legge, per ogni comunicazione e salvo quanto sottoriportato come da tariffario periti benevisi Zero; nessuna spesa per le comunicazioni cui è tenuta la Banca Massimo Euro 120,00 oltre alle spese e competenze notarili Massimo Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili Come da tariffario notarile 2,00 punti in più del tasso in vigore Nessun costo 1,13 oltre alle spese postali di spedizione a mezzo raccomandata ove previsto dalla normativa Nessun importo può essere imputato al cliente relativamente alla predisposizione, produzione, spedizione, o altre spese comunque denominate relative alle comunicazioni di cui agli articoli 7 (estinzione anticipata), 8 (portabilità del mutuo -surrogazione) e 13, commi da 8-sexies a 8- terdecies (cancellazione ipoteca) del Decreto Legge n. 7 del 31 gennaio 2007, convertito con modifiche in legge n. 40 del 2 aprile 2007 Polizza Assicurativa ( servizio accessorio a carattere opzionale ) Incendio fabbricati per cento del capitale iniziale finanziato per il numero degli anni di durata. Copre tutti i rischi materiali e diretti che possono riguardare il FABBRICATO (con annessi, connessi ed eventuali dipendenze), con riferimento al capitale residuo del mutuo alla data del sinistro. Es. : per un mutuo di euro di durata 20 anni premio unico anticipato: 366,75( dato da x per cento x 20) Polizza assicurativa (servizio accessorio a carattere opzionale proposto da Banco di Sicilia) Creditor Protection Polizza collettiva a premio unico anticipato (premio pari a 0,025 per cento del capitale iniziale finanziato per il numero dei mesi di durata) e finanziato o a premio mensile ricorrente (premio mensile pari a 0,045 per cento del capitale iniziale finanziato) a copertura del debito residuo in linea capitale in caso di morte o invalidità totale permanente, in base al piano di ammortamento alla data del sinistro. Liquidazione delle rate in scadenza a seguito di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all attività lavorativa

7 al momento del sinistro. Es.: per un mutuo di durata 20 anni da , premio unico anticipato e finanziato pari a (dato da x 0,025 per cento x 240 mesi); premio ricorrente pari a 22,5 al mese (dato da x 0,045 per cento) ESEMPLIFICAZIONE CON VALORE RECENTE ASSUNTO DAL PARAMETRO DI RIFERIMENTO EURORIS DI PERIODO PER MUTUO DI EURO A 15 E 30 ANNI CON PERIODICITA RATA MENSILE Durata del mutuo in mesi EuroIrs 15 (arrotondato allo 0,05 superiore) al 15/12/2008 Spread Tasso nominale I.S.C. al 15/12/2008 Importo rata 180 4,15% 2,80% 6,95% 7,40% 448, ,15% 2,80% 6,95% 7,314% 330,97 Tasso effettivo globale medio, rilevato trimestralmente con decreto del Ministro dell Economia e delle Finanze ai sensi dell art. 2 della legge 108/96 (legge sull usura): categoria di operazione «Mutui con garanzia reale»; per i valori e per il periodo di applicazione si rinvia ai valori espressi per la corrispondente categoria nel Foglio Informativo n 999 Rilevazione dei tassi di interesse effettivi globali medi ai fini della legge sull usura. SINTESI DELLE PRINCIPALI CLAUSOLE CONTRATTUALI NON AVENTI CONTENUTO ECONOMICO La presente sezione riporta una sintesi delle clausole contrattuali di natura non economica. Il testo integrale delle clausole che regolano il rapporto tra la Banca ed il cliente è contenuto nel contratto. Erogazione Il mutuo è concesso ed erogato da UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A.(di seguito anche solo Banca); Banco di Sicilia S.p.a. agisce in qualità di soggetto collocatore dei mutui di UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A. Costituzione deposito Cauzionale / Obblighi Dopo la stipula, in attesa che venga consegnata alla Banca la documentazione comprovante la valida iscrizione dell ipoteca, l avvenuta assicurazione dell immobile e gli altri obblighi specifici previsti in contratto, la somma mutuata viene riconsegnata alla Banca al fine di costituire un deposito cauzionale. E anche facoltà della Banca di mettere immediatamente a disposizione del cliente le somme mutuate: in tal caso resta comunque l obbligo da parte del cliente di fornire alla Banca i documenti richiesti. Svincolo delle somme costituite in deposito cauzionale Qualora sia previsto il deposito cauzionale, l effettiva disponibilità del mutuo è subordinata alla consegna dei documenti di cui sopra ed in genere avviene nell arco di circa 10/15 giorni dalla stipula: tale termine è indicativo in quanto si tratta di adempimenti non dipendenti dalla Banca. Ipoteca A garanzia di tutti gli importi dovuti in relazione al mutuo la Banca richiede la concessione di ipoteca di norma di primo grado per un importo pari al 150% dell importo finanziato da iscriversi su beni immobili del mutuatario o di terzi (garanti). Modalità di rinegoziazione Il tasso d interesse rimarrà fisso fino alla centottantesima rata. Successivamente a tale scadenza, ovvero dalla centottantunesima rata, fino al rimborso totale del capitale mutuato, il mutuo continuerà a tasso variabile corrispondente inizialmente al tasso Euribor mesi rilevato da Il Sole 24 Ore con valuta la data di scadenza del tasso previdente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto su base annua e diviso dodici. Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere - con riserva di accettazione da parte della Banca di ricontrattare l operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo. Interessi Dalla centottantunesima rata e fino al termine del mutuo verrà applicato un tasso variabile con una riduzione pari allo 0,30 rispetto allo spread originariamente fissato;il nuovo spread finito applicato fino al termine del mutuo sarà pari a massimo 2,50 punti percentuali in ragione d anno. In caso di richiesta del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione. Commissioni e spese La Banca si riserva la facoltà di modificare le commissioni e spese, percepibili durante l intera durata del mutuo rispettando, in caso di variazioni sfavorevoli al mutuatario, le prescrizioni di legge. Estinzione anticipata Il mutuatario ha la facoltà di rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il mutuo. Obbligazioni I Mutuatari ed i garanti assumono diversi obblighi legati alla garanzia ipotecaria (tra cui: pagare ogni tassa/tributo relativo all immobile, mantenere il bene con la diligenza del buon padre di famiglia, informare la Banca di diritti che i terzi dovessero reclamare sull immobile) e alla propria capacità di pagare le rate del mutuo (tra cui: segnalare alla Banca ogni mutamento della propria situazione economica) Assicurazione contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione, scoppio e caduta di aeromobile I mutuatari ed i garanti sono tenuti ad assicurare l immobile ipotecato con vincolo a favore della Banca in relazione al credito residuo. Qualora non si provveda all assicurazione potrà provvedere direttamente la Banca imputando ai Mutuatari/garanti le relative spese. I mutuatari/garanti devono informare la Banca di ogni sinistro entro tre giorni. Risoluzione del contratto di finanziamento La Banca avrà diritto di dichiarare la decadenza dal beneficio del termine ove ricorrano le ipotesi di cui all'art codice civile e di risolvere il contratto qualora vi siano stati inadempimenti del mutuatario in relazione: ai documenti da fornire alla banca, al regolare pagamento delle rate di mutuo e di quant altro dovuto, agli obblighi assicurativi ed agli altri obblighi che il cliente si è assunto in relazione alla garanzia ipotecaria ovvero qualora vi sia pericolo di pregiudizio per il credito o per la garanzia della Banca. Nei casi di cui sopra la Banca avrà diritto di chiedere l immediato pagamento di ogni suo credito relativo al mutuo. Pag. 3 di 4

8 LEGENDA Accollo: è un contratto tra il mutuatario ed un terzo, con il quale quest'ultimo assume a suo carico l'obbligo di pagare alla Banca il debito residuo del mutuo. Ammortamento: è il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. Estinzione anticipata (totale o parziale): è la facoltà concessa al mutuatario di restituire anticipatamente, in tutto o in parte, la somma ricevuta in prestito. Non sarà dovuta alla Banca alcuna commissione di estinzione anticipata totale o parziale del mutuo. Euribor (Euro Interbank Offered Rate): è il tasso Interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell Euribor (Euribor Panel Steering Commitee), pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà tempo per tempo il finanziamento; EuroIrs (Interest Rate Swap): è tasso Swap Euro pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà il finanziamento per tutta la sua durata. Interessi di mora: tasso di interesse, a carico del cliente, maggiorato rispetto al tasso che regola il finanziamento, ed applicato per il periodo del ritardo, sugli importi dovuti e non pagati alle scadenze previste. Ipoteca: è una garanzia che attribuisce alla Banca, in caso di insolvenza del debitore, il potere di far vendere l immobile sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere pagata con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. ISC Indicatore Sintetico di Costo: e un indicatore sintetico del costo del credito, espresso in percentuale sull'ammontare del prestito concesso. Nel calcolo dell'isc sono ricompresi: -il rimborso del capitale; -il pagamento degli interessi; -le spese di istruttoria; -di revisione del finanziamento; -di apertura e chiusura della pratica di credito; -le spese di riscossione dei rimborsi e di incasso delle rate(se stabilite dal creditore); -le spese di assicurazione o garanzia, imposte dal creditore (intese ad assicurare il rimborso totale o parziale del credito; -il costo dell'attività di mediazione svolta da un terzo (se necessaria per l'ottenimento del credito); -ogni altra spesa contrattualmente prevista connessa con l'operazione di finanziamento. Mutuatario: persona intestataria del finanziamento che ha ricevuto la somma in prestito Parametro di indicizzazione: indice di riferimento del mercato monetario sul quale viene ancorata la variabilità del tasso contrattuale, secondo le modalità all uopo indicate Piano di ammortamento: è il piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate. Il piano di ammortamento c.d. francese o a rate costanti è caratterizzato, a parità di condizioni di tasso e di durata, dall'uguaglianza di tutte le rate. Portabilità( o surroga) : e la facoltà concessa al cliente di trasferite il mutuo, alle condizioni concordate tra il cliente e la banca subentrante, senza alcun addebito di penali o altri oneri di qualsiasi natura. Con la portabilità la banca subentrante non può imporre al cliente spese o commissioni per la concessione del nuovo mutuo, per l istruttoria e per gli accertamenti catastali, che si svolgono secondo procedure di collaborazione interbancaria improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli adempimenti ed dei relativi costi. La portabilità non comporta il venir meno dei benefici fiscali. Quota in eccesso: maggiorazione dell importo erogato, pari al 5%, finalizzata all inclusione di eventuali ulteriori spese ed interessi Preammortamento: periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Rata: pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo, secondo cadenze stabilite contrattualmente. La rata è composta da: -una quota capitale (cioè una parte dell'importo prestato); -una quota interessi (quota interessi dovuta alla banca per il mutuo) Risoluzione: scioglimento anticipato del contratto al verificarsi di specifici eventi pregiudizievoli previsti nel contratto stesso, a causa del quale il mutuatario ha l obbligo di pagare immediatamente l intero debito. Spese di istruttoria: spese per l'analisi di concedibilità Spese di perizia: spese per l'accertamento del valore dell'immobile offerto in garanzia Spread: maggiorazione applicata al parametro di riferimento per determinare il tasso complessivo da pagare Tasso fisso: tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento Tasso variabile: Il tasso di interesse che varia in relazione all'andamento di uno o più parametri di indicizzazione specificamente indicati nel contratto di mutuo Tasso di rifinanziamento principale BCE (Banca Centrale Europea): Il tasso di rifinanziamento principale è il tasso a cui la BCE concede prestiti a brevissimo termine alle altre banche del sistema finanziario europeo. Tasso nominale: ammontare nominale del tasso di interesse debitore a carico del cliente Valuta: periodo di tempo riferito alla decorrenza degli interessi: si intende cioè il giorno in cui cominciano a maturare gli interessi attivi e passivi di un operazione bancaria. Tasso Effettivo Globale Medio: media aritmetica dei tassi sulle singole operazioni delle banche e degli intermediari finanziari, rilevato trimestralmente con decreto del Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi dell art. 2,commi 1 e 2 della legge 108/1996 (legge sull usura). Pag. 4 di 4

9 Foglio Informativo n BC04 aggiornamento n 002 data ultimo aggiornamento 01/02/2009 Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari ai sensi degli artt. 115 e segg. T.U.B. FOGLIO INFORMATIVO MUTUI IPOTECARI DESTINATI A PRIVATI "MUTUO TF 20" INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca erogante: Denominazione sociale: UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A. Sede Legale e Direzione Generale: Via Calabria, Milano Sito Internet: Capitale sociale Euro ,00 i.v. Codice ABI Iscrizione al Registro delle Imprese di Milano - Codice Fiscale n e Partita IVA n R.E.A. n ISVAP R.U.I. n. D Banca iscritta all'albo delle Banche ed appartenente al Gruppo Bancario UniCredit iscritto all'albo dei Gruppi Bancari n Banca aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi. Soggetto collocatore: Denominazione Sociale: Banco di Sicilia S.p.A Forma giuridica: Società per Azioni Sede Legale e Direzione Generale: Palermo, Via Generale Magliocco, 1 Indirizzo telematico: info@bancodisicilia.it Capitale Sociale euro : ,00 Iscrizione al Registro delle Imprese di Bologna - Codice Fiscale e Partita IVA n R.E.A Cod. ABI Banca iscritta all'albo delle Banche e appartenente al Gruppo Bancario UniCredit iscritto all'albo dei Gruppi Bancari N Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia e al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Struttura e funzione economica CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI Il mutuo è un finanziamento a medio lungo termine finalizzato all acquisto di un abitazione ad uso residenziale che viene vincolata a favore della Banca erogante tramite ipoteca di norma di primo grado - a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Il debitore rimborserà il mutuo tramite il pagamento periodico di rate con cadenze mensili o trimestrali comprensive di capitale e di interessi, secondo un tasso misto. Per le prime duecentoquaranta rate il mutuo sarà a tasso fisso. Successivamente il mutuo continuerà a tasso variabile fino al termine del piano di ammortamento, con riduzione di 0,30 punti percentuali sullo spread inizialmente pattuito; fino al rimborso totale del capitale mutuato, al mutuo sarà applicato il tasso Euribor a tre mesi rilevato dal Il Sole 24 Ore con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto, come sopra diminuito, su base annua e diviso dodici. Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere - con riserva di accettazione da parte della Banca di ricontrattare l operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo. In caso di richiesta, del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione. I mutuatari ed i garanti sono tenuti ad assicurare l immobile ipotecato con polizza contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di riscostruzione a nuovo indicato in perizia Inoltre, al ricorrere di determinate condizioni (es.età del mutuatario), la banca può richiedere la stipula di una polizza sulla vita come condizione per la concessione del mutuo Banco di Sicilia propone, unitamente al mutuo, i seguenti servizi assicurativi: - polizza contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione e scoppio dell immobile oggetto della garanzia ipotecaria - polizza temporanea per il caso morte del mutuatario, o invalidità totale permanente, in base al piano di ammortamento alla data del sinistro; liquidazione delle rate in scadenza a seguito di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all attività lavorativa al momento del sinistro Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: - Per il rimborso a tasso fisso, il rischio è costituito dalla possibilità che i tassi di mercato possano calare: in tal caso il Cliente non potrebbe beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso; - per il rimborso a tasso variabile, il tasso di interesse varia in relazione all andamento del parametro di riferimento (Euribor 365/3 mesi): il rischio dell operazione consiste nella variabilità dell importo della rata che, in caso di aumento dell Euribor, risulterà più onerosa per il cliente. - Variazione in senso sfavorevole delle commissioni e spese applicabili al mutuo. Banco di Sicilia e UniCredit Consumer Financing Bank SpA aderiscono al Codice volontario di condotta in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all acquisto o alla trasformazione di immobili residenziali, copia del codice è disponibile presso tutte le Agenzie di Banco di Sicilia e sui siti e CONDIZIONI ECONOMICHE Importo minimo erogabile Euro ,00 Durata Da 20 a 30 anni con durate intermedie Periodicità rate Mensile/ Trimestrale Pag. 1 di 4

10 Rimborso Tasso Nominale Annuo Addebito automatico in conto corrente Il tasso d interesse sara pari all EuroIrs 20 lettera e pubblicato, di norma, su Il Sole 24 Ore del giorno lavorativo precedente la stipula. Il tasso come sopra rilevato verra arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread massimo di 2, 80 punti in ragione d anno fino alla duecentoquarantesima rata. Importo massimo concedibile Piano di ammortamento Pag. 2 di 4 Dalla duecento-quarantunesima rata e fino al rimborso totale del capitale mutuato, verrà applicato un tasso variabile pari all Euribor a tre mesi rilevato dal Il Sole 24 Ore con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto, su base annua e diviso dodici, con una riduzione dello 0,30 dello spread inizialmente applicato per il tasso fisso. Il nuovo spread applicato fino al termine del mutuo sarà pari a massimo 2,50 punti percentuali in ragione d anno. Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere - con riserva di accettazione da parte della Banca di ricontrattare l operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo. In caso di richiesta del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione. Fino all 80% del valore dell immobile offerto in garanzia Francese Ha decorrenza il primo giorno del mese successivo la data di erogazione. Gli interessi di preammortamento decorrono dalla data di erogazione sino al girono precedente la decorrenza del piano di ammortamento. Il pagamento relativo avviene unitamente alla prima rata di ammortamento. Valute - addebito rata Data scadenza - erogazione Data erogazione - estinzione anticipata Data operazione Spese di Istruttoria 1,00% dell'importo del mutuo con il minimo di 650 e il massimo di (es. su capitale mutuato di : x1/100= 500, minimo applicato 650) Spese invio avviso scadenza 1,50 ( avviso non previsto per mutui con addebito automatico in conto) Cancellazione ipoteca ( parziale o totale) a mezzo atto notarile ( su richiesta della parte mutuataria) Spese per volture ( accolli ) 100,00 Costo rinnovo ipoteca Restrizione Ipotecaria Spese notarili Spese produzione ed invio per ogni certificazione interessi 5,00 Spese per duplicato di quietanza 5,00 Rimborso spese per sollecito rate insolute 5,00 Interessi di mora Commissione onnicomprensiva per l anticipata estinzione parziale totale Spese produzione ed invio comunicazione di legge, per ogni comunicazione e salvo quanto sottoriportato Zero; nessuna spesa per le comunicazioni cui è tenuta la Banca Massimo Euro 120,00 oltre alle spese e competenze notarili Massimo Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili Come da tariffario notarile 2,00 punti in più del tasso in vigore Nessun costo 1,13 oltre alle spese postali di spedizione a mezzo raccomandata ove previsto dalla normativa Nessun importo può essere imputato al cliente relativamente alla predisposizione, produzione, spedizione, o altre spese comunque denominate relative alle comunicazioni di cui agli articoli 7 (estinzione anticipata), 8 (portabilità del mutuo -surrogazione) e 13, commi da 8-sexies a 8- terdecies (cancellazione ipoteca) del Decreto Legge n. 7 del 31 gennaio 2007, convertito con modifiche in legge n. 40 del 2 aprile 2007 Polizza Assicurativa ( servizio accessorio a carattere opzionale ) Incendio fabbricati per cento del capitale iniziale finanziato per il numero degli anni di durata. Copre tutti i rischi materiali e diretti che possono riguardare il FABBRICATO (con annessi, connessi ed eventuali dipendenze), con riferimento al capitale residuo del mutuo alla data del sinistro. Es. : per un mutuo di euro di durata 20 anni premio unico anticipato: ( dato da x per cento x 20) Polizza assicurativa (servizio accessorio a carattere opzionale proposto da Banco di Sicilia) Creditor Protection Polizza collettiva a premio unico anticipato (premio pari a 0,025 per cento del capitale iniziale finanziato per il numero dei mesi di durata) e finanziato o a premio mensile ricorrente (premio mensile pari a 0,045 per cento del capitale iniziale finanziato) a copertura del debito residuo in linea capitale in caso di morte o invalidità totale permanente, in base al piano di ammortamento alla data del sinistro. Liquidazione delle rate in scadenza a seguito di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all attività

11 lavorativa al momento del sinistro. Es.: per un mutuo di durata 20 anni da , premio unico anticipato e finanziato pari a (dato da x 0,025 per cento x 240 mesi); premio ricorrente pari a 22,5 al mese (dato da x 0,045 per cento) ESEMPLIFICAZIONE CON VALORE RECENTE ASSUNTO DAL PARAMETRO DI RIFERIMENTO EURORIS DI PERIODO PER MUTUO DI EURO A 20 E 30 ANNI CON PERIODICITA RATA MENSILE Durata del mutuo in mesi EuroIrs 20 (arrotondato allo 0,05 superiore) al 15/12/2008 Spread Tasso nominale I.S.C. al 15/12/2008 Importo rata 240 4,10% 2,80% 6,90% 7,302% 364, ,10% 2,80% 6,90% 7,26% 329,30 Tasso effettivo globale medio, rilevato trimestralmente con decreto del Ministro dell Economia e delle Finanze ai sensi dell art. 2 della legge 108/96 (legge sull usura): categoria di operazione «Mutui con garanzia reale»; per i valori e per il periodo di applicazione si rinvia ai valori espressi per la corrispondente categoria nel Foglio Informativo n 999 Rilevazione dei tassi di interesse effettivi globali medi ai fini della legge sull usura. SINTESI DELLE PRINCIPALI CLAUSOLE CONTRATTUALI NON AVENTI CONTENUTO ECONOMICO La presente sezione riporta una sintesi delle clausole contrattuali di natura non economica. Il testo integrale delle clausole che regolano il rapporto tra la Banca ed il cliente è contenuto nel contratto. Erogazione Il mutuo è concesso ed erogato da UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A.(di seguito anche solo Banca); Banco di Sicilia S.p.a. agisce in qualità di soggetto collocatore dei mutui di UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A.. Costituzione deposito Cauzionale / Obblighi Dopo la stipula, in attesa che venga consegnata alla Banca la documentazione comprovante la valida iscrizione dell ipoteca, l avvenuta assicurazione dell immobile e gli altri obblighi specifici previsti in contratto, la somma mutuata viene riconsegnata alla Banca al fine di costituire un deposito cauzionale. E anche facoltà della Banca di mettere immediatamente a disposizione del cliente le somme mutuate: in tal caso resta comunque l obbligo da parte del cliente di fornire alla Banca i documenti richiesti. Svincolo delle somme costituite in deposito cauzionale Qualora sia previsto il deposito cauzionale, l effettiva disponibilità del mutuo è subordinata alla consegna dei documenti di cui sopra ed in genere avviene nell arco di circa 10/15 giorni dalla stipula: tale termine è indicativo in quanto si tratta di adempimenti non dipendenti dalla Banca. Ipoteca A garanzia di tutti gli importi dovuti in relazione al mutuo la Banca richiede la concessione di ipoteca di norma di primo grado per un importo pari al 150% dell importo finanziato da iscriversi su beni immobili del mutuatario o di terzi (garanti). Modalità di rinegoziazione Il tasso d interesse rimarrà fisso fino alla duecentoquarantesima rata. Successivamente a tale scadenza, ovvero dalla duecento-quarantunesima rata, fino al rimborso totale del capitale mutuato, il mutuo continuerà a tasso variabile corrispondente inizialmente al tasso Euribor mesi rilevato da Il Sole 24 Ore con valuta la data di scadenza del tasso previdente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto su base annua e diviso dodici. Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere - con riserva di accettazione da parte della Banca di ricontrattare l operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo. Interessi Dalla duecento-quarantunesima rata e fino al termine del mutuo verrà applicato un tasso variabile con una riduzione pari allo 0,30 rispetto allo spread originariamente fissato;il nuovo spread finito applicato fino al termine del mutuo sarà pari a massimo 2,50 punti percentuali in ragione d anno. In caso di richiesta del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione. Commissioni e spese La Banca si riserva la facoltà di modificare le commissioni e spese, percepibili durante l intera durata del mutuo rispettando, in caso di variazioni sfavorevoli al mutuatario, le prescrizioni di legge. Estinzione anticipata Il mutuatario ha la facoltà di rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il mutuo. Obbligazioni I Mutuatari ed i garanti assumono diversi obblighi legati alla garanzia ipotecaria (tra cui: pagare ogni tassa/tributo relativo all immobile, mantenere il bene con la diligenza del buon padre di famiglia, informare la Banca di diritti che i terzi dovessero reclamare sull immobile) e alla propria capacità di pagare le rate del mutuo (tra cui: segnalare alla Banca ogni mutamento della propria situazione economica) Assicurazione contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione, scoppio e caduta di aeromobile I mutuatari ed i garanti sono tenuti ad assicurare l immobile ipotecato con vincolo a favore della Banca in relazione al credito residuo. Qualora non si provveda all assicurazione potrà provvedere direttamente la Banca imputando ai Mutuatari/garanti le relative spese. I mutuatari/garanti devono informare la Banca di ogni sinistro entro tre giorni. Risoluzione del contratto di finanziamento La Banca avrà diritto di dichiarare la decadenza dal beneficio del termine ove ricorrano le ipotesi di cui all'art codice civile e di risolvere il contratto qualora vi siano stati inadempimenti del mutuatario in relazione: ai documenti da fornire alla banca, al regolare pagamento delle rate di mutuo e di quant altro dovuto, agli obblighi assicurativi ed agli altri obblighi che il cliente si è assunto in relazione alla garanzia ipotecaria ovvero qualora vi sia pericolo di pregiudizio per il credito o per la garanzia della Banca. Nei casi di cui sopra la Banca avrà diritto di chiedere l immediato pagamento di ogni suo credito relativo al mutuo. Pag. 3 di 4

12 LEGENDA Accollo: è un contratto tra il mutuatario ed un terzo, con il quale quest'ultimo assume a suo carico l'obbligo di pagare alla Banca il debito residuo del mutuo. Ammortamento: è il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. Estinzione anticipata (totale o parziale): è la facoltà concessa al mutuatario di restituire anticipatamente, in tutto o in parte, la somma ricevuta in prestito. Non sarà dovuta alla Banca alcuna commissione di estinzione anticipata totale o parziale del mutuo. Euribor (Euro Interbank Offered Rate): è il tasso Interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell Euribor (Euribor Panel Steering Commitee), pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà tempo per tempo il finanziamento; EuroIrs (Interest Rate Swap): è tasso Swap Euro pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà il finanziamento per tutta la sua durata. Interessi di mora: tasso di interesse, a carico del cliente, maggiorato rispetto al tasso che regola il finanziamento, ed applicato per il periodo del ritardo, sugli importi dovuti e non pagati alle scadenze previste. Ipoteca: è una garanzia che attribuisce alla Banca, in caso di insolvenza del debitore, il potere di far vendere l immobile sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere pagata con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. ISC Indicatore Sintetico di Costo: e un indicatore sintetico del costo del credito, espresso in percentuale sull'ammontare del prestito concesso. Nel calcolo dell'isc sono ricompresi: -il rimborso del capitale; -il pagamento degli interessi; -le spese di istruttoria; -di revisione del finanziamento; -di apertura e chiusura della pratica di credito; -le spese di riscossione dei rimborsi e di incasso delle rate(se stabilite dal creditore); -le spese di assicurazione o garanzia, imposte dal creditore (intese ad assicurare il rimborso totale o parziale del credito; -il costo dell'attività di mediazione svolta da un terzo (se necessaria per l'ottenimento del credito); -ogni altra spesa contrattualmente prevista connessa con l'operazione di finanziamento. Mutuatario: persona intestataria del finanziamento che ha ricevuto la somma in prestito Parametro di indicizzazione: indice di riferimento del mercato monetario sul quale viene ancorata la variabilità del tasso contrattuale, secondo le modalità all uopo indicate Piano di ammortamento: è il piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate. Il piano di ammortamento c.d. francese o a rate costanti è caratterizzato, a parità di condizioni di tasso e di durata, dall'uguaglianza di tutte le rate. Portabilità( o surroga) : e la facoltà concessa al cliente di trasferite il mutuo, alle condizioni concordate tra il cliente e la banca subentrante, senza alcun addebito di penali o altri oneri di qualsiasi natura. Con la portabilità la banca subentrante non può imporre al cliente spese o commissioni per la concessione del nuovo mutuo, per l istruttoria e per gli accertamenti catastali, che si svolgono secondo procedure di collaborazione interbancaria improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli adempimenti ed dei relativi costi. La portabilità non comporta il venir meno dei benefici fiscali. Quota in eccesso: maggiorazione dell importo erogato, pari al 5%, finalizzata all inclusione di eventuali ulteriori spese ed interessi Preammortamento: periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Rata: pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo, secondo cadenze stabilite contrattualmente. La rata è composta da: -una quota capitale (cioè una parte dell'importo prestato); -una quota interessi (quota interessi dovuta alla banca per il mutuo) Risoluzione: scioglimento anticipato del contratto al verificarsi di specifici eventi pregiudizievoli previsti nel contratto stesso, a causa del quale il mutuatario ha l obbligo di pagare immediatamente l intero debito. Spese di istruttoria: spese per l'analisi di concedibilità Spese di perizia: spese per l'accertamento del valore dell'immobile offerto in garanzia Spread: maggiorazione applicata al parametro di riferimento per determinare il tasso complessivo da pagare Tasso fisso: tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento Tasso variabile: Il tasso di interesse che varia in relazione all'andamento di uno o più parametri di indicizzazione specificamente indicati nel contratto di mutuo Tasso di rifinanziamento principale BCE (Banca Centrale Europea): Il tasso di rifinanziamento principale è il tasso a cui la BCE concede prestiti a brevissimo termine alle altre banche del sistema finanziario europeo. Tasso nominale: ammontare nominale del tasso di interesse debitore a carico del cliente Valuta: periodo di tempo riferito alla decorrenza degli interessi: si intende cioè il giorno in cui cominciano a maturare gli interessi attivi e passivi di un operazione bancaria. Tasso Effettivo Globale Medio: media aritmetica dei tassi sulle singole operazioni delle banche e degli intermediari finanziari, rilevato trimestralmente con decreto del Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi dell art. 2,commi 1 e 2 della legge 108/1996 (legge sull usura). Pag. 4 di 4

13 Foglio Informativo n BC05 aggiornamento n 002 data ultimo aggiornamento 01/02/2009 Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari ai sensi degli artt. 115 e segg. T.U.B. FOGLIO INFORMATIVO MUTUI IPOTECARI DESTINATI A PRIVATI "MUTUO A TASSO VARIABILE INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca erogante: Denominazione sociale: UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A. Sede Legale e Direzione Generale: Via Calabria, Milano Sito Internet: Capitale sociale Euro ,00 i.v. Codice ABI Iscrizione al Registro delle Imprese di Milano - Codice Fiscale n e Partita IVA n R.E.A. n ISVAP R.U.I. n. D Banca iscritta all'albo delle Banche ed appartenente al Gruppo Bancario UniCredit iscritto all'albo dei Gruppi Bancari n Banca aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi. Soggetto collocatore: Denominazione Sociale: Banco di Sicilia S.p.A Forma giuridica: Società per Azioni Sede Legale e Direzione Generale: Palermo, Via Generale Magliocco, 1 Indirizzo telematico: info@bancodisicilia.it Capitale Sociale euro : ,00 Iscrizione al Registro delle Imprese di Bologna - Codice Fiscale e Partita IVA n R.E.A Cod. ABI Banca iscritta all'albo delle Banche e appartenente al Gruppo Bancario UniCredit iscritto all'albo dei Gruppi Bancari N Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia e al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Struttura e funzione economica CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI Il mutuo è un finanziamento a medio lungo termine finalizzato all acquisto di un abitazione ad uso residenziale che viene vincolata a favore della Banca erogante tramite ipoteca di norma di primo grado a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Il debitore rimborserà il mutuo, secondo quanto previsto in contratto mediante pagamento periodico di rate con cadenze mensili o trimestrali comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso variabile in relazione all andamento del parametro Euribor o del Tasso di rifinanziamento principale BCE I mutuatari ed i garanti sono tenuti ad assicurare l immobile ipotecato con polizza contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Inoltre, al ricorrere di determinate condizioni (es.età del mutuatario), la banca può richiedere la stipula di una polizza sulla vita come condizione per la concessione del mutuo. Banco di Sicilia propone, unitamente al mutuo, i seguenti servizi assicurativi: - polizza contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione e scoppio dell immobile oggetto della garanzia ipotecaria - polizza temporanea per il caso morte del mutuatario, o invalidità totale permanente, in base al piano di ammortamento alla data del sinistro; liquidazione delle rate in scadenza a seguito di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all attività lavorativa al momento del sinistro Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi vanno tenuti presenti: - Trattandosi di tasso variabile: possibilità di variazione del tasso di interesse in aumento rispetto al tasso di partenza; - Variazione in senso sfavorevole delle commissioni e spese applicabili al mutuo. Banco di Sicilia S.p.A. e UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A. aderiscono al Codice volontario di condotta in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all acquisto o alla trasformazione di immobili residenziali, copia del codice è disponibile presso tutte le Agenzie del Banco di Sicilia e sui siti www. e Importo minimo erogabile Durata Periodicità rate Rimborso Tasso Nominale Annuo - Parametro di Riferimento Euribor CONDIZIONI ECONOMICHE ,00 Euro Durata da 5 a 40 anni Durata da 5 a 30 anni con durate intermedie per acquisto seconda casa disponibile solo con parametro di riferimento Euribor Mensile/Trimestrale Addebito automatico in conto corrente Il tasso d interesse sara pari all Euribor (Euro Interbank Offered Rate) a 3 mesi, rilevato dal comitato di gestione dell Euribor (Euribor Panel Steering Commitee) per valuta data di stipula e successivamente variabile trimestralmente per valuta data di decorrenza del trimestre, e pubblicato, di norma, su Il Sole 24 Ore, moltiplicato per il coefficiente 365/360 (colonna 365 de Il Sole 24 Ore ). Il tasso come sopra rilevato verra arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread massimo di 2,80 punti in ragione d anno Pag. 1 di 4

14 Tasso Nominale Annuo - Parametro di Riferimento Tasso di rifinanziamento principale BCE Pag. 2 di 4 Il tasso d interesse sara pari al Tasso di rifinanziamento principale BCE per valuta data di stipula e successivamente variabile trimestralmente, per valuta data di decorrenza del trimestre, pubblicato, di norma sul sito della Banca Centrale Europea ( e su Il Sole 24 Ore alla voce Tassi BCE Tasso minimo e maggiorato di uno spread massimo di 3,80 In mancanza di rilevazione dell Euribor da parte del Comitato di Gestione dell Euribor (EURIBOR PANEL STEERING COMMITTEE), sarà utilizzato il LIBOR dell euro sulla piazza di Londra Importo massimo concedibile Piano ammortamento Fino all 80% del valore di perizia dell immobile offerto in garanzia Francese Ha decorrenza il primo giorno del mese successivo la data di erogazione. Gli interessi di preammortamento decorrono dalla data di erogazione sino al giorno precedente la decorrenza del piano di ammortamento. Il pagamento del relativo ammontare avviene unitamente alla prima rata di ammortamento. Valute: - addebito rata data scadenza - erogazione data erogazione - estinzione anticipata data operazione Spese di Istruttoria 1,00% dell'importo del mutuo con il minimo di 650 e il massimo di (es. su capitale mutuato di : x1/100= 500, minimo applicato 650) Spese invio avviso scadenza 1,50 (avviso non previsto per mutui con addebito automatico in conto) Spese perizia Cancellazione ipoteca (parziale o totale) a mezzo atto notarile (su richiesta della parte mutuataria) Costo rinnovo ipoteca Restrizione Ipotecaria Spese per volture (accolli) 100,00 Spese notarili Spese produzione ed invio per ogni certificazione interessi 5,00 Spese per duplicato di quietanza 5,00 Rimborso spese per sollecito rate insolute 5,00 Interessi di mora Commissione onnicomprensiva per l anticipata estinzione parziale o totale Spese produzione ed invio comunicazione di legge, per ogni comunicazione e salvo quanto sottoriportato come da tariffario periti benevisi Zero; nessuna spesa per le comunicazioni cui è tenuta la Banca Massimo Euro 120,00 oltre alle spese e competenze notarili Massimo Euro 150,00 oltre alle spese e competenze notarili Come da tariffario notarile 2,00 punti in piu del tasso in vigore Nessun costo 1,13 oltre alle spese postali di spedizione a mezzo raccomandata ove previsto dalla normativa Nessun importo può essere imputato al cliente relativamente alla predisposizione, produzione, spedizione, o altre spese comunque denominate relative alle comunicazioni di cui agli articoli 7 (estinzione anticipata), 8 (portabilità del mutuo -surrogazione) e 13, commi da 8-sexies a 8- terdecies (cancellazione ipoteca) del Decreto Legge n. 7 del 31 gennaio 2007, convertito con modifiche in legge n. 40 del 2 aprile Polizza assicurativa (servizio accessorio a carattere opzionale) Incendio fabbricati 0, per cento del capitale iniziale finanziato per il numero degli anni di durata. Copre tutti i rischi materiali e diretti che possono riguardare il FABBRICATO (con annessi, connessi ed eventuali dipendenze), con riferimento al capitale residuo del mutuo alla data del sinistro. Es. : per un mutuo di euro di durata 20 anni premio unico anticipato: 366,75 ( dato da x per cento x 20) Polizza assicurativa (servizio accessorio a carattere opzionale proposto da Banco di Sicilia) Creditor Protection Polizza collettiva a premio unico anticipato (premio pari a 0,025 per cento del capitale iniziale finanziato per il numero dei mesi di durata) e finanziato o a premio mensile ricorrente (premio mensile pari a 0,045 per cento del capitale iniziale finanziato) a copertura del debito residuo in linea capitale in caso di morte o invalidità totale permanente, in base al piano di ammortamento alla data del sinistro. Liquidazione delle rate in scadenza a seguito di inabilità temporanea, ricovero ospedaliero o perdita di impiego in relazione all attività lavorativa al momento del sinistro. Es.: per un mutuo di durata 20 anni da , premio unico anticipato e finanziato pari a (dato da x 0,025 per cento x 240 mesi); premio ricorrente pari a 22,5 al mese (dato da x 0,045 per cento) ESEMPLIFICAZIONE CON VALORE RECENTE ASSUNTO DAL PARAMETRO DI RIFERIMENTO EURIBOR A TRE MESI PER MUTUO DI EURO A 10, 30 E 40 ANNI CON PERIODICITA RATA MENSILE Valore Euribor 15/12/2008 Durata del mutuo in 365(arrotondato allo mesi 0,05 superiore) al Spread Tasso nominale I.S.C. al 15/12/2008 Importo rata 120 3,40% 2,80% 6,20% 6,688% 560,14

15 360 3,40% 2,80% 6,20% 6,511% 306, ,40% 2,80% 6,20% 6,491% 282,11 ESEMPLIFICAZIONE CON VALORE RECENTE ASSUNTO DAL PARAMETRO DI RIFERIMENTO TASSO DI RIFINANZIAMENTO PRINCIPALE BCE PER MUTUO DI EURO A 10, 30 E 40 ANNI CON PERIODICITA RATA MENSILE Valore Tasso di al 15/12/2008 Durata del mutuo in rifinanziamento mesi principale BCE Spread Tasso nominale I.S.C. al 15/12/2008 Importo rata 120 2,50% 3,80% 6,30% 6,795% 562, ,50% 3,80% 6,30% 6,617% 309, ,50% 3,80% 6,30% 6,598% 285,63 Tasso effettivo globale medio, rilevato trimestralmente con decreto del Ministro dell Economia e delle Finanze ai sensi dell art. 2 della legge 108/96 (legge sull usura): categoria di operazione «Mutui con garanzia reale»; per i valori e per il periodo di applicazione si rinvia ai valori espressi per la corrispondente categoria nel Foglio Informativo n 116 Rilevazione dei tassi di interesse effettivi globali medi ai fini della legge sull usura. SINTESI DELLE PRINCIPALI CLAUSOLE CONTRATTUALI NON AVENTI CONTENUTO ECONOMICO La presente sezione riporta una sintesi delle clausole contrattuali di natura non economica. Il testo integrale delle clausole che regolano il rapporto tra la Banca ed il cliente è contenuto nel contratto. Erogazione Il mutuo è concesso ed erogato da UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A.(di seguito anche solo Banca).; Banco di Sicilia S.p.A. agisce in qualità di soggetto collocatore dei mutui di UniCredit Consumer Financing Bank S.p.A. Costituzione deposito Cauzionale / Obblighi Dopo la stipula, in attesa che venga consegnata alla Banca la documentazione comprovante la valida iscrizione dell ipoteca, l avvenuta assicurazione dell immobile e gli altri obblighi specifici previsti in contratto, la somma mutuata viene riconsegnata alla Banca al fine di costituire un deposito cauzionale. E anche facoltà della Banca di mettere immediatamente a disposizione del cliente le somme mutuate: in tal caso resta comunque l obbligo da parte del cliente di fornire alla Banca i documenti richiesti. Svincolo delle somme costituite in deposito cauzionale Qualora sia previsto il deposito cauzionale, l effettiva disponibilità del mutuo è subordinata alla consegna dei documenti di cui sopra ed in genere avviene nell arco di circa 10/15 giorni dalla stipula: tale termine è indicativo in quanto si tratta di adempimenti non dipendenti dalla Banca Ipoteca A garanzia di tutti gli importi dovuti in relazione al mutuo la Banca richiede la concessione di ipoteca di norma di primo grado per un importo pari al 150% dell importo finanziato, da iscriversi su beni immobili del mutuatario o di terzi (garanti). Per durate da 31 a 40 anni ipoteca pari al 200%. Commissioni e spese La Banca, qualora sussista un giustificato motivo, potrà modificare anche in senso sfavorevole al mutuatario - le commissioni e spese, percepibili durante l intera durata del mutuo rispettando le prescrizioni di legge. Estinzione anticipata Il mutuatario ha la facoltà di rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il mutuo. Obbligazioni I Mutuatari ed i garanti assumono diversi obblighi legati alla garanzia ipotecaria (tra cui: pagare ogni tassa/tributo relativo all immobile, mantenere il bene con la diligenza del buon padre di famiglia, informare la Banca di diritti che i terzi dovessero reclamare sull immobile) e alla propria capacità di pagare le rate del mutuo (tra cui: segnalare alla Banca ogni mutamento della propria situazione economica) Assicurazione contro i rischi di incendio, fulmine, esplosione, scoppio e caduta di aeromobile I mutuatari ed i garanti sono tenuti ad assicurare l immobile ipotecato con vincolo a favore della Banca in relazione al credito residuo. Qualora non si provveda all assicurazione potrà provvedere direttamente la Banca imputando ai Mutuatari/garanti le relative spese. I mutuatari/garanti devono informare la Banca di ogni sinistro entro tre giorni. Risoluzione del contratto di finanziamento La Banca avrà diritto di dichiarare la decadenza dal beneficio del termine ove ricorrano le ipotesi di cui all'art codice civile e di risolvere il contratto qualora vi siano stati inadempimenti del mutuatario in relazione:ai documenti da fornire alla banca, al regolare pagamento delle rate di mutuo e di quant altro dovuto, agli obblighi assicurativi ed agli altri obblighi che il cliente si è assunto in relazione alla garanzia ipotecaria ovvero qualora vi sia pericolo di pregiudizio per il credito o per la garanzia della Banca.Nei casi di cui sopra la Banca avrà diritto di chiedere l immediato pagamento di ogni suo credito relativo al mutuo. Pag. 3 di 4 LEGENDA Accollo: è un contratto tra il mutuatario ed un terzo, con il quale quest'ultimo assume a suo carico l'obbligo di pagare alla Banca il debito residuo del mutuo. Ammortamento: è il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. Estinzione anticipata (totale o parziale): è la facoltà concessa al mutuatario di restituire anticipatamente, in tutto o in parte, la somma ricevuta in prestito. Non sarà dovuta alla Banca alcuna commissione di estinzione anticipata totale o parziale dl mutuo. Euribor (Euro Interbank Offered Rate): è il tasso Interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell Euribor (Euribor Panel Steering Commitee), pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà tempo per tempo il finanziamento; Interessi di mora: tasso di interesse, a carico del cliente, maggiorato rispetto al tasso che regola il finanziamento, ed applicato per il periodo del ritardo, sugli importi dovuti e non pagati alle scadenze previste. Ipoteca: è una garanzia che attribuisce alla Banca, in caso di insolvenza del debitore, il potere di far vendere l immobile sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere pagata con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. ISC Indicatore Sintetico di Costo: è un indicatore sintetico del costo del credito, espresso in percentuale sull'ammontare del prestito concesso. Nel calcolo dell'isc sono ricompresi: -il rimborso del capitale; -il pagamento degli interessi; -le spese di istruttoria; -di revisione del finanziamento; -di apertura e chiusura della pratica di credito; -le spese di riscossione dei rimborsi e di incasso delle rate (se stabilite dal creditore); -le spese di assicurazione o garanzia, imposte dal creditore (intese ad assicurare il rimborso totale o parziale del credito); -il costo dell'attività di mediazione svolta da un terzo (se necessaria per l'ottenimento del credito); -ogni altra spesa contrattualmente prevista connessa con l'operazione di finanziamento. Mutuatario: persona intestataria del finanziamento che ha ricevuto la somma in prestito

16 Parametro di indicizzazione Indice di riferimento del mercato monetario sul quale viene ancorata la variabilità del tasso contrattuale, secondo le modalità all uopo indicate Piano di ammortamento: è il piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate. Il piano di ammortamento c.d. francese o a rate costanti è caratterizzato, a parità di condizioni di tasso e di durata, dall'uguaglianza di tutte le rate. Portabilità( o surroga) : e la facoltà concessa al cliente di trasferite il mutuo, alle condizioni concordate tra il cliente e la banca subentrante, senza alcun addebito di penali o altri oneri di qualsiasi natura. Con la portabilità la banca subentrante non può imporre al cliente spese o commissioni per la concessione del nuovo mutuo, per l istruttoria e per gli accertamenti catastali, che si svolgono secondo procedure di collaborazione interbancaria improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli adempimenti ed dei relativi costi. La portabilità non comporta il venir meno dei benefici fiscali. Preammortamento: periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi. Quota in eccesso: maggiorazione dell importo erogato, pari al 5%, finalizzata all inclusione di eventuali ulteriori spese ed interessi. Rata: Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo, secondo cadenze stabilite contrattualmente. La rata è composta da: -una quota capitale (cioè una parte dell'importo prestato); -una quota interessi (quota interessi dovuta alla banca per il mutuo) Risoluzione: scioglimento anticipato del contratto al verificarsi di specifici eventi pregiudizievoli previsti nel contratto stesso, a causa del quale il mutuatario ha l obbligo di pagare immediatamente l intero debito. Spese di istruttoria: Spese per l'analisi di concedibilità Spese di perizia: Spese per l'accertamento del valore dell'immobile offerto in garanzia Spread: maggiorazione applicata al parametro di riferimento per determinare il tasso complessivo da pagare Tasso fisso: tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento Tasso variabile: Il tasso di interesse che varia in relazione all'andamento di uno o più parametri di indicizzazione specificamente indicati nel contratto di mutuo Tasso di rifinanziamento principale BCE (Banca Centrale Europea): Il tasso di rifinanziamento principale è il tasso a cui la BCE concede prestiti a brevissimo termine alle altre banche del sistema finanziario europeo. Tasso nominale: ammontare nominale del tasso di interesse debitore a carico del cliente Valuta: periodo di tempo riferito alla decorrenza degli interessi: si intende cioè il giorno in cui cominciano a maturare gli interessi attivi e passivi di un operazione bancaria. Tasso Effettivo Globale Medio: media aritmetica dei tassi sulle singole operazioni delle banche e degli intermediari finanziari, rilevato trimestralmente con decreto del Ministero dell Economia e delle Finanze ai sensi dell art. 2,commi 1 e 2 della legge 108/1996 (legge sull usura). Pag. 4 di 4