Rivitalizzare le borgate, per lo sviluppo delle Terre Alte

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1 Rivitalizzare le borgate, per lo sviluppo delle Terre Alte 500 manifestazioni di interesse al bando Uncem. Per il Piemonte che guarda verso l alto Marco Bussone e Mauro Piazzi Uncem Piemonte Torino, Centro Incontri Regione Piemonte 8 ottobre 2012

2 Dove nasce il progetto 5 giugno agosto: Bando Uncem A seguito della migrazione del secolo scorso molte borgate alpine e appenniniche si sono spopolate, svuotate e degradate, ma sono completamente recuperabili per nuovi utilizzi quali: inserimenti di attività produttive, sviluppo di attività turistiche (agriturismi, alberghi diffusi), seconde case, case-vacanza. 2009: successo della Misura 322 "Sviluppo e rinnovamento dei villaggi" del PSR della Regione Piemonte,

3 Focus sul progetto e sul bando Il recupero del patrimonio storico e architettonico oggi abbandonato, migliora l attrattività dei luoghi e delle infrastrutture, mantiene il numero di abitanti, consente un nuovo rapporto tra le aree urbane e le zone montane, dove oggi nascono nuove opportunità di insediamento e di creazione d impresa, in particolare per le nuove generazioni Uncem ha richiesto manifestazioni di interesse da parte di imprese edili, imprese artigiane, architetti, ingegneri, geometri, investitori, agenzie immobiliari, Comuni, Comunità montane, privati interessati a vendere e acquistare case e baite all interno di borghi o centri storici Mancanza di contributi pubblici. Non ci sono finanziamenti a fondo perduto.

4 Il ruolo dei privati e degli enti Individuare attraverso i Comuni e le Comunità montane, gli operatori locali e il contatto diretto con i proprietari le abitazioni disponibili per il programma di recupero., geotermico e fotovoltaico (sui tetti) nelle aree montane Individuare aziende edili qualificate disponibili ad effettuare gli interventi anche con l acquisto degli immobili disponibili Individuare progettisti e operatori immobiliari interessati a promuovere la ricollocazione delle abitazioni ristrutturate sul mercato interno ed europeo, attraverso innovativi piani di marketing

5 I partner dell Uncem Regione Piemonte (Assessorati e Direzioni) IAM Istituto di Architettura Montana del Politecnico di Torino Ordine degli Architetti Associazioni di categoria del mondo dell artigianato GAL Gruppi di Azione Locale Imprese e operatori del settore

6 Le manifestazioni di interesse 500 manifestazioni di interesse per il bando Uncem 300 proposte concrete Contatti telefonici di soggetti interessati, tramite il sito tramite la pagina Facebook Uncem Piemonte Forte interesse da parte dei mass media

7 Tipologia di risposte 50 Comuni 40 imprese edili 100 privati (comprano e vendono) 10 operatori immobiliari 100 studi di professionisti

8 Dove sono 95% in Piemonte (tutte le Province) Alcune imprese e professionisti di Milano e da città della Lombardia Contatti da Roma e altre Regioni italiane Forte attenzione e consenso per il programma da parte di associazioni e imprese che si occupano di recupero edilizio, difesa del patrimonio immobile dei borghi storici

9 L impegno dei Comuni Comuni hanno fatto censimeno/analisi di immobili di privati. Comuni ed enti locali sono facilitatori Condiviso programma con i professionisti (coinvolgimento importante) presenti sul territorio Comuni hanno predisposto piani specifici oltre a offerta immobiliare. Individuato strategie per i reinsediamenti Vi sono progetti di recupero generale e ricollocazione di imprese e strutture produttive nelle borgate Attenzione per nuova ricettività turistica e attività agrosilvo-pastorali

10 Il lavoro delle imprese Imprese del settore edile, nell ultimo decennio, si sono già mosse acquisendo intere borgate o gruppi di case, riqualificandole e ricollocandole sul mercato Imprese che hanno inviato manifestazioni di interesse sono delle aree del fondovalle, di Torino e Cuneo Alcune imprese hanno già stimato cifra da investire Possibili investimenti, in questa prima fase, per 2,5 mln di euro sul territorio montano: cifra molto importante

11 I privati: un ruolo centrale Interesse di privati a ricollocazione di baite e case delle quali sono proprietari. Vendita a prezzi vantaggiosi Interesse di privati ad acquistare case già riqualificate (o da riqualificare all interno di un programma complessivo di recupero che tocchi l interno borgo) Interesse di privati che hanno casa già riqualificata in borgata a sviluppare attività imprenditoriali, a promuovere la fruizione del borgo e il fenomeno del ritorno tra amici, parenti. Una promozione del territorio che parte dal territorio e da chi lo vive

12 L impegno dell Uncem Piemonte Importante avviare subito (entro fine 2012) tavoli di lavoro per tutte le 40 vallate alpine e appenniniche del Piemonte Coinvolgere privati interessati a vendere, Comuni, imprese edili, progettisti, investitori, operatori immobiliari. Unire i soggetti e farli incontrare, anche con iniziative promozionali Uncem è facilitatore del progetto, con i Comuni e le nuove Unioni montane dei Comuni che hanno ruolo di soggetti promotori dello sviluppo socio-economico delle Terre Alte

13 Coinvolgimento degli artigiani Indispensabile far lavorare il territorio Edilizia ferma in città ma con possibilità di maggior crescita e incremento delle opportunità nelle aree rurali e montane Necessario individuare strumenti di finanziamento a tassi agevolato per le ristrutturazioni: allo studio misure specifiche con le banche e la Regione Importante la misura nazionale per la detrazione fiscale del 50% delle spese per le ristrutturazioni (fino a max 96mila euro di spesa, sino al giugno2013): dà ossigeno al settore

14 La convenzione dell Uncem Uncem propone una convenzione quadro con quanti hanno risposto al bando Uncem offre ai soggetti una serie di servizi (seminari, formazione, incontri, comunicazione e marketing) Necessaria la creazione di reti Creazione di un sito internet dedicato al progetto con possibilità per soggetti coinvolti nel progetto di presentare attività, storia, curriculum professionale

15 Gli accordi con i fornitori Importanti gli accordi con fornitori di materiali: impiantistica, legname, pietra Permettere acquisto con agevolazione (es. sconto al 10-20%) per imprese e soggetti che aderiscono al bando firmando la convenzione Modello dei Gruppi di acquisto Accordo di Uncem Piemonte con PieMonti Risorse srl PieMonti Risorse potrà individuare nuovi capitali e investitori interessati al programma dell Uncem

16 Mercato immobiliare e marketing Creazione di un marchio per la borgata e la casa ristrutturata secondo criteri individuati da Uncem e da partner tecnico-architettonico Marchio è indispensabile per promuovere la vendita degli immobili in Piemonte, in Italia, in Paesi europei. Il marchio dà valore all operazione Avviato rapporto con associazioni degli operatori immobiliari Inserimento delle situazioni arrivate a compimento su portali di vendita specializzati

17 A chi rivolgersi? Pubblico vasto, eterogeneo, con interesse per la montagna, dove fare impresa, dove tornare nel territorio in cui hanno vissuto genitori e nonni Prime case, ma anche seconde case. Importante è la creazione di legami con il territorio, l inserimento nella comunità, capacità di apportare innovazione e cogliere l importanza della tradizione Aspetti economici, sociologici, antropologici Operazione popolare : prezzi delle abitazioni adeguati, non eccessivi. Non è solo per una nicchia o un élite

18 Divulgazione e formazione Uncem e i partner del programma proseguiranno con attività di comunicazione e formazione per tutti gli operatori del settore interessati Nuovi workshop e incontri, già previsti, segnalati sul sito internet e sulla pagina Facebook della Delegazione Seconda giornata del workshop: itinerario a Ostana con gli architetti dello IAM, sabato 13 ottobre 2012 (ritrovo ore 10, nuova Ala coperta)

19 Struttura del workshop di lunedì 8 Tre tavole rotonde orizzontali (moderate da giornalisti di Stampa, Repubblica, Sole24Ore), con esperti dei diversi settori coinvolti nel programma Ogni tavola rotonda ha tre parole chiave e tre domande: forniranno indicazioni per gli interventi dei relatori Importante il dialogo: dopo primo giro di tavolo, spazio a domande e (brevi) interventi/presentazioni e secondo giro di tavolo con risposte e commenti finali

20 Grazie per l attenzione Marco Bussone Mauro Piazzi Uncem Piemonte uncem@provincia.torino.it