CAPITOLATO SPECIALE D APPALTO

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1 COMUNE DI PALAU OLBIA-TEMPIO LOCALITA GOLFO LE SALINE ALLEGATO C CAPITOLATO SPECIALE D APPALTO

2 Il presente disciplinare elenca le opere, gli impianti e le installazioni da eseguire per la costruzione di un complesso residenziale composto di unità abitative da realizzarsi in Palau (OT) alla Località Golfo Le Saline, nel suolo riportato in Catasto al foglio 7 Mappali Si precisa che l elenco e le descrizioni riportate nel presente disciplinare devono intendersi come sommarie, e pertanto, anche se non esplicitamente descritte, devono intendersi comprese ogni e qualsiasi altra opera e lavoro, sia accessorio che complementare, magistero, lavorazione nonchè ogni altro impianto o installazione, occorrente per dare completamente finite e perfettamente rifinite le unità abitative ed ogni altro manufatto oggetto della suddetta richiesta, pronti all uso immediato, chiavi in mano. Si sottolinea, infine, che l esecuzione delle varie opere di seguito indicate, devono intendersi orientative in quanto le stesse potranno anche essere modificate in seguito a disposizioni della Direzione dei Lavori, sempre ché sia intervenuta la preventiva approvazione da parte della CN REAL ESTATE SRL o dei Tecnici che per conto esclusivo della stessa società esercitano l alta sorveglianza. 1

3 ARTICOLO 1 OGGETTO DEL CAPITOLATO Il presente capitolato si propone di fornire una descrizione quanto più esaustiva possibile delle caratteristiche prestazionali del complesso residenziale da realizzarsi in Palau alla località Golfo Le Saline. L area sulla quale sorgerà il complesso risulta di facile accessibilità dalle principali vie di comunicazione ed in posizione tranquilla ed esclusiva direttamente sul mare, distante pochi minuti dal centro di Palau. Il progetto CN REAL ESTATE SRL prevede la realizzazione di 25 ville di diversa tipologia (mono trilocale-quadrilocale), tutte con giardino pertinenziale esclusivo e terrazzo coperto, giusto Permesso di Costruire Nr. 69 del rilasciato dal Comune di Palau. Le modalità della costruzione e le condizioni conseguenti sono stabilite nel seguente Capitolato. ARTICOLO 2 SOMMARIA DESCRIZIONE DELLE OPERE DA ESEGUIRE Per la realizzazione del fabbricato residenziale, sulla base degli studi preliminari di fattibilità degli interventi tecnici previsti, possono essere sinteticamente indicate le categorie dei lavori: 1. opere strutturali; 2. solai; 3. murature di tamponamento e divisori interni; 4. coperture, impermeabilizzazione, coibentazione, manto di guaina e tegole; 5. impianti vari: elettrico, idrico, igienico sanitario, predisposizione per SAT e per l impianto di condizionamento. ARTICOLO 3 DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA DELLE OPERE DA ESEGUIRSI OPERE STRUTTURALI: Nell'esecuzione delle opere di cemento armato normale si rispetteranno le norme contenute nella Legge n. 1086/71 e nelle relative norme tecniche del DM 9 gennaio Durante il corso dei lavori saranno prelevati, nella misura che verrà ordinata dal D.L., campioni di conglomerato usato per i getti, con i quali verranno confezionati in cantiere cubetti di lato cm. 16 da sottoporre alle regolamentari prove di laboratorio. 2

4 Fondazioni: Le strutture di fondazione dell edificio saranno del tipo a cordoli continui in c.a., posati su un magrone di sottofondazione, a costituzione di idoneo piano di posa. Murature portanti: Le strutture verticali di elevazione saranno costituite da blocchi cassero in conglomerato di legno-cemento Tipo ISOTEX dello spessore di cm 25, opportunamente riempiti con calcestruzzo e ferro di armatura FeB44K. Solai: I Solai orizzontali saranno di tipo misto in c.a. e laterizio forato, con travetti prefabbricati con traliccio bausta elettrosaldato e fondello di laterizio e di altezza minima cm. 16+4, calcolati per i carichi permanenti e per sovraccarichi accidentali, mentre i solai di copertura inclinati saranno del tipo a nido d ape eseguiti con muretti in forati e soprastanti tavelle in laterizio e caldana di malta di cemento dello spessore di cm 3. VESPAIO, IMPERMEABILIZZAZIONE, COIBENTAZIONE E COPERTURE: Tra i cordoli di fondazione sarà realizzato idoneo vespaio con pietrame granitico o basaltico, assestato a mano e/o con mezzo meccanico, compreso l intasamento superficiale con pietrame minuto, al di sopra di detto vespaio al fine di evitare risalita di umidità sarà posata la fondalina in PVC. In copertura al di sopra del solaio inclinato, sarà eseguito idoneo isolamento termico con pannelli di poliuretano di densità di 35kg/mc dello spessore di cm 3+3, posato a strati incrociati, compresa la fornitura e posa di rete elettrosaldata di mm 5 e il massetto in malta di cemento e sabbia dello spessore di cm 3, successivamente si procederà alla stesura di un doppio strato di guaina isolante dello spessore minimo di mm. 4, del tipo "Imper" con rinforzo o similari. A finire è prevista la posa in opera di tegole curve tipo coppi allettati con malta bastarda e alla realizzazione di in bordo perimetrale con tegole in laterizio per la formazione di genoase MURATURE : Le murature perimetrali saranno eseguite con blocchi cassero in conglomerato di legnocemento Tipo ISOTEX dello spessore di cm 25. Le murature di divisione degli interni saranno eseguiti con forati 8x25x25 con corsi regolari e orizzontali, posati su malta bastarda. I muretti esterni saranno realizzati con pietra naturale, posati su malta bastarda. 3

5 RIFINITURE : Intonaci e tinteggiature: Le pareti interne ed esterne, ed i soffitti interni, saranno eseguiti con impasto premiscelato cementizio, del tipo idoneo per uso civile senza alteranti e con miscele naturali. Le tinteggiature saranno eseguite con due mani di tinta semilavabile di colore stabilito dalla D.L., previa preparazione delle superfici con idonei aggrappanti per tutti gli ambienti. Tutti ì soffitti saranno tinteggiati con due mani di tinta semilavabile, previa preparazione come le pareti. Le pareti esterne saranno tinteggiate in materiale plastico o con pittura al quarzo, colore a scelta del D.L./Comm. previa preparazione del fondo con collanti specifici, dato a pennello, due mani della tinta data a rullo, o con rasante colorato, colore a scelta del D.L./Comm. Pavimenti e rivestimenti: Per la scelta dei pavimenti e dei rivestimenti di prima scelta saranno messe a disposizione dell acquirente tre diverse campionatura. La pavimentazione sarà eseguita a regola d'arte e secondo le corrette tecniche in modo che la superficie finita risulti perfettamente piana ed i singoli elementi combacino fra loro con facoltà di fare eseguire le fughe a seconda del tipo di materiali che verranno scelti dell acquirente. INFISSI ESTERNI ED INTERNI : Saranno posti in opera a perfetta regola d'arte e saranno costruiti in mogano merante verniciato o legno equivalente di buona essenza nelle forme e spessori risultanti dai disegni esecutivi. Le persiane saranno di tipo alla Marsigliese e laddove previsto sarà utilizzato scorrevole monoblocco, gli infissi esterni in mogano merante, o legno equivalente saranno muniti di vetro-camera. Le porte interne saranno delle misure : 0,70 x 2,10 per tutte le camere, come da campioni scelti dal D.L. Gli scorrevoli avranno ferramenta e guide in ottone. Le chiusure, le maniglie e tutte le ferramenta saranno in ottone. Le finestre dei bagni avranno vetri smerigliati. IMPIANTI : Impianto igienico sanitario : Le tubazioni per acqua calda e fredda saranno realizzate con tubazioni multistrato, centralina tipo TM o similare per l alimentazione degli apparecchi igienico-sanitari interni ed esterni. Le tubazioni saranno coibentate ed isolate per evitare la diffusione di vibrazione e la perdita di 4

6 alore, nonché collegate all impianto di terra per evitare conduzione di elettricità e/o scariche elettriche. Per la scelta dei servizi igienici e della rubinetteria saranno messe a disposizione dell acquirente una idonea campionatura di materiale prima scelta. Le unità abitative saranno dotate di apparecchi consegnati, funzionanti, completi di ogni accessorio ed esenti da qualunque difetto ed imperfezione. Impianti elettrici : Gli impianti elettrici saranno eseguiti in conformità al D.M. n 37/08 ed alle norme CEI per gli edifici civili, progettato da tecnico abilitato e rispondente alla legislazione italiana sia per la modalità di esecuzione che per le fornitura dei materiali, i quali dovranno riportare il marchio IMQ di rispondenza alle norme di sicurezza. Al termine dei lavori dovranno essere presentati con il certificato di conformità degli impianti (D.M. n 37/08) e la relazione dei materiali impiegati, schema dei tracciati delle tubazioni e dei percorsi cosi come recita il D.M. n 37/08. L impianto sarà certificato ai sensi delle normative vigenti. La distribuzione dell impianto sarà progettata secondo le tipologia abitative e comprenderà quanto descritto. Impianto telefonico : Le canalizzazioni per le linee telefoniche urbane avranno origine da un proprio vano, concordato con la compagnia concessionaria del servizio telefonico (TELECOM) ove sarà installato il permutatore. Le prese interne saranno complete dell allaccio e dei frutti. Impianto tv : Sarà realizzato l impianto TV satellitare escluso il decoder e l antenna. Cisterna e serbatoio del gas Verranno installate, in ogni unità immobiliare, una cisterna idrica completa di tubazioni di afflusso e deflusso ed un serbatoio del gas interrato completo delle tubazioni, di adeguate dimensioni e capacità, sino alla caldaia anch essa compresa. ESTERNI : Spazio esclusivo: Ciascun unità immobiliare sarà dotata di giardino esclusivo pertinenziale già piantumato a prato con siepe, dotato di sistema di innaffiamento automatico ed illuminazione. Le divisioni 5

7 dei giardino saranno realizzate con muretti in pietra locale. L ingresso a ciascuna unità avverrà tramite un cancello pedonale in legno. Certificazione energetica: Per tutte le unità immobiliari al termine dei lavori saranno rilasciati attestati di certificazione energetica relativi all efficienza energetica degli immobili in riferimento alle più recenti normative inerenti il risparmio energetico (Dlgs 192/5005 e s.m.i.). 6