CITTÀ DI VERBANIA PROVINCIA DEL VERBANO CUSIO OSSOLA

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1 CITTÀ DI VERBANIA PROVINCIA DEL VERBANO CUSIO OSSOLA DELIBERAZIONE DI GIUNTA COMUNALE N. 376 DEL 07/12/2016 Oggetto: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA' DI UN'AREA SITA NEL PEEP SANT'ANNA CONVENZIONE AI SENSI ART. 35 L. 865/1971 TRA IL COMUNE DI VERBANIA E LA EDIFICATRICE TRE SOCIETA' COOPERATIVA A RESPONSABILITA' LIMITATA A PROPRIETA' INDIVISA, INALIENABILE ED IRREVERSIBILE - EDIFICIO TRE ROBINIE, VIA BELGIO N. 47. L anno duemilasedici, addì sette del mese di Municipale, si è riunita la Giunta Comunale. dicembre alle ore 12:00 nella Residenza All inizio della discussione dell argomento, risultano presenti e assenti: MARCHIONINI SILVIA Sindaco Presente FRANZETTI MARINELLA Vice Sindaco Presente ABBIATI MONICA Assessore Assente ALBA GIOVANNI Assessore Presente BRIGATTI ROBERTO Assessore Presente SAU LAURA Assessore Presente VALLONE CINZIA Assessore Presente totale presenti 6 totale assenti 1 Assiste alla seduta il Segretario del Comune TESTA GIUSEPPE. Il Sig. MARCHIONINI SILVIA nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e, riconosciuta legale l adunanza, dichiara aperta la seduta. 1 di 6

2 Oggetto: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA' DI UN'AREA SITA NEL PEEP SANT'ANNA CONVENZIONE AI SENSI ART. 35 L. 865/1971 TRA IL COMUNE DI VERBANIA E LA EDIFICATRICE TRE SOCIETA' COOPERATIVA A RESPONSABILITA' LIMITATA A PROPRIETA' INDIVISA, INALIENABILE ED IRREVERSIBILE - EDIFICIO TRE ROBINIE, VIA BELGIO N. 47. Su proposta del Sindaco; Premesso che: LA GIUNTA il Comune di Verbania è dotato di un PEEP relativo alle zone di Sant'Anna e Trobaso, approvato con D.P.G.R. n del e successiva Variante Generale approvata con D.G.R. n del e D.G.R. n del ; con atto di convenzione, ai sensi dell'art. 35 della L. n. 865/ scrittura privata nella firma del Notaio Soldani di Verbania, Rep. n in data , registrata a Verbania in data al n volume 149 atti privati; confermata a rogito Notaio R. Lanteri di Verbania Rep /21781 in data , registrato a Verbania il al n serie I^, trascritta a Verbania il ai nn. 6288/7321; modifica della convenzione urbanistica a rogito Notaio R. Lanteri Rep /5519 in data , registrato a Verbania il al n. 973 serie I^, trascritta a Verbania il ai nn. 7856/5785, il Comune di Verbania ha ceduto le aree, della superficie di mq , ora catastalmente identificate al CT Foglio 74 mapp. 6, 7, 8, 275, 276, 146, 344, 16, 17, 18, 343, e al Foglio 75 mapp. 13, 121, 193, 211, 210 e 2 (con corrispondenza al NCEU Foglio 41 mapp. 82, 83, 84) in diritto di superficie, nell'ambito del PEEP Sant'Anna, alla società "EDIFICATRICE TRE SOCIETA' COOPERATIVA A RESPONSABILITA' LIMITATA A PROPRIETA' INDIVISA, ALIENABILE ED IRREVERSIBILE" che ha realizzato un fabbricato denominato "Edificio Tre Robinie", costituito da 4 piani fuori terra ad uso abitazione con spazi ad uso collettivo e cantinole al piano terra e autorimesse ed altre cantinole al piano interrato; con atto a rogito Notaio Luigi Lanteri Rep. n /5629, registrato a Verbania il n serie 1T, trascritto il n. di reg. Gen. 8173/6032, la "EDIFICATRICE TRE SOCIETA' COOPERATIVA A RESPONSABILITA' LIMITATA A PROPRIETA' INDIVISA, ALIENABILE ED IRREVERSIBILE" ha venduto ai sigg. Pongiluppi Giovanni e Zuccolo Elda la proprietà superficiaria dell'immobile sopra citato identificato al CF FG. 41 mapp. 82 sub 85 cat A/3; FG 41 mapp. 82 sub 103 cat. C/6; in seguito alle dichiarazioni di successione in morte della signora Zuccolo Elda Agenzia delle Entrate di Verbania n. 72/725 del , e del signor Pongiluppi Giovanni Agenzia delle Entrate di Verbania n. 698/9999 del , i figli Pongiluppi Antonella, Pongiluppi Pier Paolo e Pongiluppi Stefano hanno ereditato la proprietà del sopra citato immobile; 2 di 6

3 Vista la deliberazione di Consiglio Comunale n. 106 del 25 giugno 2001, che ha approvato gli schemi delle bozze di convenzione in cui si stabilisce che la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà comporta la stipula di una convenzione modificativa di quella già stipulata ai sensi dell'art. 35 della legge n. 865/1971, contenente i requisiti di cui all'art. 8 della legge n. 10, e per la durata massima di 30 anni, diminuita del tempo fin qui trascorso dalla data della originaria convenzione; Verificato che la concessione originaria è scaduta in data ; Vista, inoltre, la deliberazione di Consiglio Comunale n. 63 del , che disciplina le richieste di acquisizione delle aree a seguito del trascorso periodo di validità delle convenzioni originarie ex art. 35 e che stabilisce i criteri di calcolo per determinare il valore venale dell'area, ai fini della quantificazione del corrispettivo da versare per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà; Vista la richiesta presentata in data ns. prot. n. 9467/2016 dai signori Pongiluppi Antonella, Pongiluppi Pier Paolo e Pongiluppi Stefano, di acquisizione della piena proprietà del sopra citato immobile identificato al CF FG. 41 mapp. 82 sub 85 cat A/3 cl. 2 (vani 6,5); FG. 41 mapp. 82 sub 103 cat. C/6 cl 5 (mq. 18); Vista la perizia di stima in data redatta dal Dipartimento Servizi Territoriali Settore Patrimonio, contenente il calcolo del corrispettivo della presente cessione che ammonta ad ,00; Ritenuto, per quanto sopra esposto, di formalizzare la trasformazione della quota di area in diritto di superficie, in diritto di proprietà a favore dei signori Pongiluppi Antonella, Pongiluppi Pier Paolo e Pongiluppi Stefano; Visto l'art. 56 bis della Legge 9 agosto 2013 n. 98, di conversione, con modificazioni, del decretolegge 21 giugno 2013 n. 69 (Disposizioni urgenti per il rilancio dell'economia), che al comma 11 dispone: "In considerazione dell'eccezionalità della situazione economica e tenuto conto delle esigenze prioritarie di riduzione del debito pubblico, al fine di contribuire alla stabilizzazione finanziaria e promuovere iniziative volte allo sviluppo economico e alla coesione sociale, è altresì destinato al Fondo per l'ammortamento dei titoli di Stato, con le modalità di cui al comma 5 dell'articolo 9 del decreto legislativo 28 maggio 2010, n. 85, il 10 per cento delle risorse nette derivanti dall'alienazione dell'originario patrimonio immobiliare disponibile degli enti territoriali, salvo che una percentuale uguale o maggiore non sia destinata per legge alla riduzione del debito del medesimo ente. Per gli enti territoriali la predetta quota del 10% è destinata prioritariamente all'estinzione anticipata dei mutui e per la restante quota secondo quanto stabilito dal comma 443 dell'articolo 1 della legge 24 dicembre 2012, n Per la parte non destinata al Fondo per l'ammortamento dei titoli di Stato, resta fermo quanto disposto dal comma 443 dell'articolo 1 della legge 24 dicembre 2012, n. 228."; Ritenuta tale disposizione non applicabile alla presente cessione poichè l'art. 35 della legge n. 865/1971 prevede espressamente che le aree comprese nei piani di zona entrano a far parte del patrimonio indisponibile dell'ente il cui regime giuridico è quello di poter essere negoziati secondo le norme espressamente previste (art. 828 secondo comma C.C.), ed in tale caso secondo le disposizioni della Legge n. 448 del ; Vista la sopra richiamata Legge n. 448; Acquisito il parere favorevole, allegato al presente provvedimento, del Responsabile del Servizio interessato e di Ragioneria art. 49 e 147 bis D.Lgs. n.267/2000 e s.m.i.; 3 di 6

4 Acquisito altresì il visto del Responsabile del Procedimento; Ad unanimità dei voti espressi nei modi e termini di legge; Per quanto in premessa indicato: DELIBERA - di approvare, ai sensi della deliberazione di Consiglio Comunale n. 63 del , la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, mediante la cessione della corrispondente quota millesimale di 12,733/1000 dell'area sita nel PEEP di Sant'Anna così catastalmente identificata: CT Foglio 74 mappali 6, 7, 8, 275, 276, 146, 344, 16, 17, 18, 343, e al Foglio 75 mappali 13, 121, 193, 211, 210 e 2, su cui insiste l'edificio denominato Tre Robinie a favore dei signori Pongiluppi Antonella, Pongiluppi Pier Paolo e Pongiluppi Stefano, già assegnataria in proprietà superficiaria dell'immobile costituito da alloggio ed autorimessa identificati al CF Foglio 41 particella 82 sub 85 cat A/3, cl. 2, vani 5; Foglio 41 particella 82 sub 103 cat. C/6, cl. 5; - di dare atto che il corrispettivo della presente cessione ammonta a ,00 determinato in base alla perizia redatta dal Dipartimento Servizi Territoriali - Settore Patrimonio, che si allega alla presente deliberazione; - di dare atto che il corrispettivo della presente cessione dovrà essere versato prima della sottoscrizione dell'atto di cessione e che tutte le spese fiscali e notarili sono a carico del richiedente; - di dare atto che i proventi derivanti dal trasferimento del diritto di superficie in diritto di proprietà sono soggetti a vincoli di destinazione dovendo essere reimpiegati esclusivamente nel finanziamento di interventi di eguale natura, in applicazione del principio stabilito dall'art. 16, comma 3, del D.L. 22 dicembre 1981, n. 786, convertito in Legge 26 febbraio 1982, n. 51; Inoltre: Visto l art. 134 comma 4 del D.Lgs. 267/2000, Ad unanimità dei voti espressi nei modi e forme di legge; DICHIARA La presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 comma 4 del D.Lgs. 267/ di 6

5 PARERI ESPRESSI SULL'ATTO Proposta n 623 del 29/11/2016 Deliberazione n 376 del 07/12/2016 Visto del responsabile del procedimento: Il responsabile dell'area Settore: PATRIMONIO, DEMANIO E IMPIANTI SPORTIVI, MORANDI SILVIA, ha espresso, sul presente atto, parere FAVOREVOLE in data 29/11/2016 Parere di regolarità tecnica ai sensi dell'art. 49 e dell'art.147 bis del Decreto Legislativo del 18/08/2000 n. 267 e s.m.i.: Il responsabile dell'area Dipartimento: 4 DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE TERRITORIALE, BRIGNARDELLO VITTORIO, ha espresso, sul presente atto, parere FAVOREVOLE in data 05/12/2016 Parere di regolarità contabile ai sensi dell'art. 49 e dell'art.147 bis del Decreto Legislativo del 18/08/2000 n. 267 e s.m.i.: Il responsabile dell'area Ufficio: BILANCIO E CONTABILITA', CRISTINA CLAUDIO, ha espresso, sul presente atto, parere FAVOREVOLE in data 05/12/ di 6

6 Letto approvato e sottoscritto IL PRESIDENTE MARCHIONINI SILVIA IL SEGRETARIO COMUNALE TESTA GIUSEPPE 6 di 6