COMUNE DI VENEZIA. Estratto dal registro delle deliberazioni del COMMISSARIO STRAORDINARIO nella competenza del Consiglio comunale

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1 COMUNE DI VENEZIA Estratto dal registro delle deliberazioni del COMMISSARIO STRAORDINARIO nella competenza del Consiglio comunale N. 69 DEL 14 MAGGIO 2015 E presente il COMMISSARIO STRAORDINARIO: VITTORIO ZAPPALORTO Partecipa il SEGRETARIO GENERALE: RITA CARCÒ

2 14 maggio 2015 N. 69 = Cessione alla soc. Veritas s.p.a. del compendio immobiliare di proprietà del Comune di Venezia denominato Torre piezometrica di Sant Andrea IL COMMISSARIO STRAORDINARIO con i poteri del Consiglio comunale Richiamato il Decreto del Presidente della Repubblica del 22 luglio 2014 con il quale il dott. Vittorio Zappalorto è stato nominato Commissario Straordinario per la gestione provvisoria dell'ente, con attribuzione dei poteri spettanti al Sindaco, al Consiglio ed alla Giunta. Premesso che: la soc. Veritas s.p.a., società controllata dal Comune di Venezia, è proprietaria di un complesso immobiliare sito in località Sant Andrea in Venezia Santa Croce costituito da fabbricati che ospitano la sede legale e la sede operativa della società e da un ampia area scoperta di pertinenza; contiguo al lato sud-est della proprietà Veritas insiste l autosilo Garage San Marco, di proprietà dell omonima società per azioni, nella quale vengono ospitate parte delle autovetture private che raggiungono piazzale Roma; la soc. Garage San Marco ha in progetto di aumentare l offerta di posti auto disponibili attraverso la realizzazione di un nuovo corpo di fabbrica che permetterà di ospitare ulteriori 500 autoveicoli, in prosecuzione e comunicazione con il lato ovest dell attuale autosilo. Considerato che tale progettualità della soc. Garage San Marco ha trovato riscontro positivo nella soc. Veritas che si è resa disponibile a cedere una porzione dell area scoperta di proprietà della superficie di mq ca., identificata al C.F. Sezione Venezia, Fg. 11, particella Rilevato, pertanto, che la soc. Veritas ha ceduto alla soc. Garage San Marco, con atti di compravendita del 27/07/2011 e del 04/03/2014, la proprietà dell area sopradescritta necessaria alla realizzazione dell ampliamento dell attuale autorimessa, condizionando risolutivamente i contratti all approvazione da parte di tutte le competenti autorità del progetto di ampliamento e della disponibilità della rimanente area necessaria all attuazione del progetto. Rilevato, infatti, che: il Comune di Venezia è proprietario del compendio immobiliare ubicato in Venezia - Santa Croce denominato Torre piezometrica di Sant Andrea costituito da una struttura a torre in calcestruzzo armato e dall area sulla quale la torre stessa insiste; la proprietà del Comune di Venezia è totalmente interclusa all interno dell area compravenduta da Veritas a Garage San Marco, come meglio rappresentato nell elaborato grafico allegato alla presente deliberazione sotto la lettera A ; la soc. Veritas s.p.a., congiuntamente al Garage San Marco, ha chiesto al Comune di Venezia, da ultimo con nota P.G. n. 2015/9303 del 12/01/2015, di dismettere la struttura al fine di permettere la realizzazione del progetto di ampliamento dell autosilo. Deliberazione del Commissario straordinario con i poteri del Consiglio comunale n. 69 del 14 maggio 2015 Pagina 1 di 4

3 Tenuto conto che: la torre piezometrica, costruita nel periodo e attualmente identificata al C.F. Sezione Venezia, Foglio 11, particella 5689, è stata realizzata al fine di mantenere in pressione l acquedotto di Venezia; la soc. Veritas, con nota del 20/11/2012, ha trasmesso a questa Amministrazione l analisi di sicurezza strutturale condotta sulla torre piezometrica di S. Andrea da parte dello Studio d ingegneria Favero & Milan; tale relazione ha evidenziato la sussistenza di gravi pericoli di crollo in situazioni di vento eccezionale (episodio già di recente registrato durante l evento tornadico del 12/06/2012) e in caso di evento sismico di minima intensità. Preso atto delle conclusioni della suddetta analisi che hanno evidenziato un pericolo per la pubblica incolumità in ragione dei possibili danni ai pubblici servizi, alle persone, alle cose e agli edifici ubicati nelle vicinanze conseguenti al crollo della struttura qualora si scatenasse sulla Città un fenomeno di ventosità elevata proveniente da nord-ovest o un evento sismico di sufficiente intensità. Rilevato che la Direzione Lavori Pubblici, con nota P.G. n. 2013/31832 del 18/01/2013 e successiva relazione istruttoria tecnica P.G. n. 2013/ del 01/10/2013, ha ritenuto di condividere le conclusioni dell analisi di sicurezza strutturale sopraccitata e ha evidenziato la necessità di prevedere la demolizione della torre. Rilevato, inoltre, che la Direzione Regionale del Ministero dei beni e delle attività culturale e del turismo in data 09/05/2014 ha revocato il provvedimento emesso il 18/03/2008 dichiarativo di interesse culturale ai sensi del D.Lgs. 42/2004 limitatamente alla torre piezometrica dell acquedotto di S. Andrea, in ragione della sussistenza del grave rischio per la pubblica incolumità. Tenuto conto che la realizzazione dell ampliamento del Garage San Marco comporterà vantaggi diretti per la soc. Veritas, società controllata dal Comune di Venezia, quali la proprietà dei posti auto che saranno realizzati al piano terra del nuovo edificato e per questa Amministrazione Comunale vantaggi diretti potendo destinare, in sede di convenzionamento urbanistico, una parte dei posti auto da realizzare alle esigenze della limitrofa Cittadella della Giustizia e, in generale, a favore della cittadinanza residente e vantaggi indiretti vedendo aumentare l offerta complessiva di posti auto in piazzale Roma per l accesso alla Città. Considerato che: il Servizio Stime della Direzione Patrimonio e Casa ha stimato in Euro ,70 il valore del compendio denominato Torre piezometrica di Sant Andrea parametrando lo stesso al valore unitario pattuito tra la soc. Veritas e il Garage S. Marco per il trasferimento della rimanente area interessata dal progetto di ampliamento e agli oneri che la nuova proprietà dovrà sostenere per la demolizione della torre; la Direzione Patrimonio e Casa, con nota P.G. n. 2015/ del 27/03/2015, ha comunicato a Veritas il valore attribuito al compendio per il trasferimento della proprietà oltre alle ulteriori condizioni contrattuali quali l accollo da parte del soggetto acquirente degli oneri di individuazione catastale dell oggetto del contratto di compravendita, le spese notarili e gli oneri fiscali derivanti dal rogito. la soc. Veritas, con nota del 01/04/2015, ha accettato le condizioni sopra riportate richiedendo, inoltre, che il contratto di compravendita sia sottoposto a condizione risolutiva qualora non vi Deliberazione del Commissario straordinario con i poteri del Consiglio comunale n. 69 del 14 maggio 2015 Pagina 2 di 4

4 sia, da parte del Comune di Venezia, l approvazione del progetto di ampliamento del garage stesso, similarmente a quello sottoscritto tra Veritas ed Garage San Marco. Rilevato che: la soc. Veritas, anche per conto della soc. Garage San Marco sulla base dei propri rapporti contrattuali in essere, ha sottoscritto con la Direzione Finanza Bilancio e Tributi in data 25/03/2014 uno Schema di disciplinare con il quale la società ns. controllata ha versato la somma di euro ,00 che ha finanziato le opere di riqualificazione funzionale delle aree verdi ed il riordino del mercato turistico di piazzale Roma e, a copertura parziale, il restauro della pavimentazione di Campo San Polo, i cui documenti contabili attestanti i pagamenti sono agli atti d ufficio; negli incontri intercorsi tra questa Amministrazione e le società Veritas e Garage San Marco è stata concordato che la somma di cui sopra è stata versata a titolo d acconto sul prezzo dovuto per l acquisto del compendio denominato Torre piezometrica di Sant Andrea, fatto salvo il completo pagamento degli oneri concessori derivanti dal rilascio del titolo edilizio per la realizzazione dell ampliamento dell autosilo. Considerato che: l attuazione del progetto di ampliamento del Garage San Marco a seguito della cessione della torre piezometrica di Sant Andrea comporterà necessariamente la sua demolizione risolvendo le problematiche relative alla precaria situazione statica evidenziata dall analisi di sicurezza strutturale sopraccitata; le soc. Veritas e Garage San Marco, in sede contrattuale, hanno già concordato soluzioni alternative atte a garantire il mantenimento in efficienza del servizio di fornitura di acqua potabile, sia durante la fase di realizzazione dell ampliamento che a seguito del suo completamento; a seguito del trasferimento della torre piezometrica la soc. Veritas, e suoi aventi causa, dovranno obbligarsi a procedere in tempi rapidi alla demolizione della stessa, manlevando il Comune di Venezia da qualsivoglia responsabilità per i danni causati a persone o cose causati dall eventuale crollo della struttura e garantendo, comunque, la continuità e l efficienza del servizio di fornitura di acqua potabile alla Città; la deliberazione del Commissione Straordinario, nella competenza del Consiglio Comunale, n. 80 del 30 settembre 2014, in sede di approvazione del Bilancio di previsione , ha approvato il Piano delle alienazioni e delle valorizzazioni che, per l annualità 2014, prevede la vendita della torre piezometrica di S. Andrea. la suddetta deliberazione, ai sensi dell art. 58 D.L. 112/2008, comporta, tra l altro, la classificazione nel patrimonio disponibile dell Ente degli immobili ivi elencati. Ritenuto di poter procedere alla cessione diretta alla soc. Veritas s.p.a. del compendio immobiliare denominato Torre piezometrica di Sant Andrea in ragione dell ubicazione del compendio immobiliare in argomento, totalmente intercluso all interno delle aree cedute da Veritas a Garage San Marco per la realizzazione dell ampliamento dell omonimo autosilo come meglio rappresentato nell elaborato grafico allegato alla presente deliberazione sotto la lettera A, che le rende di interesse per il solo nuovo proprietario del lotto attiguo per lo sviluppo della propria progettualità. Ritenuto, pertanto, di vendere alla soc. Veritas s.p.a. il compendio immobiliare denominato Torre piezometrica di Sant Andrea identificata al C.F. Sezione Venezia, Foglio 11, particella 5689 al Deliberazione del Commissario straordinario con i poteri del Consiglio comunale n. 69 del 14 maggio 2015 Pagina 3 di 4

5 prezzo di Euro ,70 oltre agli oneri relativi agli aggiornamenti catastali eventualmente necessari per l individuazione dell oggetto dell atto di compravendita, le relative spese notarili e i derivanti oneri fiscali, tenendo conto che la società acquirente ha già versato la somma di Euro ,00. Il contratto di compravendita sarà risolutivamente condizionato al rilascio da parte del Comune di Venezia del titolo edilizio per il progetto di ampliamento del garage stesso, similarmente a quello sottoscritto tra Veritas e Garage San Marco. Visto il parere di regolarità tecnico-amministrativa attestante la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa espresso, per quanto di competenza, dal Direttore della Direzione Patrimonio e Casa ai sensi dell art. 49 del D.Lgs , n Visto il parere di regolarità contabile espresso dal Direttore della Direzione Finanza Bilancio e Tributi ai sensi dell art. 49 del D.Lgs , n Visto il Decreto Legislativo 18 agosto 2000 n. 267; Visto il Regolamento di contabilità. Atteso che la deliberazione è stata proposta dalla Direzione Patrimonio e Casa. Rilevata l urgenza di pervenire all approvazione della presente deliberazione in ragione della precaria situazione statica della Torre piezometrica di Sant Andrea evidenziata dall analisi di sicurezza strutturale condotta dallo Studio d ingegneria Favero & Milan che rende necessaria l immediata assunzione dei provvedimenti atti a eliminare, in tempi rapidi, l eventualità di un suo crollo e dei possibili danni derivanti a cose e persone. Ritenuto di condividere la proposta di deliberazione per le motivazioni nella stessa riportate e pertanto di poter deliberare sull argomento. D ELIBERA 1) di vendere, per le motivazioni espresse in premessa, alla soc. Veritas s.p.a. il compendio immobiliare denominato Torre piezometrica di Sant Andrea identificata al C.F. Sezione Venezia, Foglio 11, particella 5689 al prezzo di Euro ,70 oltre agli oneri relativi agli aggiornamenti catastali eventualmente necessari per l individuazione dell oggetto dell atto di compravendita, le relative spese notarili e i derivanti oneri fiscali, tenendo conto che la società acquirente ha già versato la somma di Euro ,00. Il contratto di compravendita dovrà prevedere le condizioni illustrate nelle premesse del presente provvedimento deliberativo oltre che essere risolutivamente condizionato al rilascio da parte del Comune di Venezia del titolo edilizio per il progetto di ampliamento del garage stesso, similarmente a quello sottoscritto tra Veritas e Garage San Marco. 2) dare mandato al Dirigente competente di procedere alla sottoscrizione e al rilascio di ogni atto, contratto e provvedimento necessario all attuazione del punto precedente inclusi i rogiti notarili per il perfezionamento della vendita nonché, ove necessario, all esatta identificazione catastale. 3) dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi del comma 4, articolo 134 del D. Lgs. 18/8/2000 n. 267 (TUEL) (Proposta di deliberazione n. 180 del 30 marzo 2015) Deliberazione del Commissario straordinario con i poteri del Consiglio comunale n. 69 del 14 maggio 2015 Pagina 4 di 4

6 Il Commissario Straordinario Vittorio Zappalorto Il Segretario Generale Rita Carcò La presente deliberazione è stata affissa all Albo on line del Comune il 5 giugno 2015 per la prescritta pubblicazione fino al 15 giorno. Esecutività dal 16 giugno 2015