PGT ZINASCO. VARIANTE n. 01/2014. Fascicolo. Piano di Governo del Territorio ai sensi della Legge Regionale 11 marzo 2005, n 12

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1 COMUNE DI ZINASCO PROVINCIA DI PAVIA PGT Piano di Governo del Territorio ai sensi della Legge Regionale 11 marzo 2005, n 12 0 PGT VARIANTE n. 01/2014 Fascicolo VARIANTE AL PGT N. 01/2014 Adottata con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 10 del 7 aprile 2014 RELAZIONE ILLUSTRATIVA DELLA VARIANTE - APPROVAZIONE allegato alla deliberazione di Consiglio Comunale n. del SINDACO Massimo Nascimbene PROGETTISTI dott. arch. Mario Mossolani dott. ing. Marcello Mossolani ASSESSORE AI LAVORI PUBBLICI Ignazio Lanza COLLABORATORI geom. Mauro Scano SEGRETARIO dott. Anna Bianchi TECNICO COMUNALE geom. Fabio Migliavacca STUDIO MOSSOLANI urbanistica architettura ingegneria via della pace casteggio (pavia) - tel telefax

2 COMUNE DI ZINASCO Provincia di Pavia PGT Piano di Governo del Territorio VARIANTE n. 01/2014 AL PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO (PGT) Adottata con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 10 del 7 aprile 2014 RELAZIONE ILLUSTRATIVA APPROVAZIONE INDICE DEI CAPITOLI 1. PREMESSA Avvio del procedimento di variante al PGT Proposte dei cittadini Verifica di assoggettabilità alla VAS Iter di approvazione della variante Ambiti urbanistici oggetto di variante Variazione della capacità insediativa del PGT Verifica della dotazione di aree per servizi pubblici Elaborati del PGT modificati

3 1. PREMESSA 1.1. Contenuti della presente relazione Il presente documento costituisce la relazione illustrativa della variante n. 01/2014 al Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente del Comune di Zinasco Il PGT vigente Il Comune di Zinasco è dotato di Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente, redatto ai sensi della LR n. 12/2005 e s.m.i., approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 27 dell 8 settembre 2010, ed entrato in vigore il 24 novembre 2011, data di pubblicazione dell avviso di approvazione sul BURL (Serie Avvisi e Concorsi n. 47). 2

4 2. AVVIO DEL PROCEDIMENTO DI VARIANTE AL PGT 2.1. Avvio del procedimento, termini per la presentazione di proposte Il Comune di Zinasco, con Deliberazione di Giunta Comunale n. 65 del 14 novembre 2013, successivamente integrata con Deliberazione di Giunta Comunale n. 74 del 5 dicembre 2013, ha dato formale avvio al procedimento di redazione di variante al Piano di Governo del Territorio (PGT), denominata Variante al PGT n. 01/2014, con i seguenti obiettivi: a) Presa in esame di proposte dei cittadini finalizzate alla riduzione o alla eliminazione di aree. b) Presa in esame di proposte relative all ambito urbanistico di cascina La Cascinetta (Zinasco Vecchio). c) Presa in esame di proposte relative all ambito produttivo di Località Ca Bianca (stabilimento Alan srl ). Come previsto dall articolo 13 della LR n. 12/2005, l avviso di avvio del procedimento è stato pubblicato: All albo pretorio comunale. Sul sito web istituzionale del Comune di Zinasco. Sul quotidiano La Provincia Pavese. Su manifesti affissi in varie zone del territorio comunale. I cittadini sono stati invitati a presentare suggerimenti e proposte dal 25 novembre al 14 dicembre 2013, e poi ancora dal 17 dicembre 2013 al 7 gennaio Detti termini sono stati indicati nell avviso di avvio del procedimento, specificando che il Comune avrebbe preso in considerazione esclusivamente le proposte relative ai temi di cui alle precedenti lettere a), b), c). 3

5 3. PROPOSTE DEI CITTADINI 3.1. Numero di proposte presentate Entro i termini stabiliti dall amministrazione comunale con l avvio del procedimento di variante, i cittadini hanno presentato 56 proposte, di cui: 46 proposte aventi ad oggetto la riduzione e l eliminazione di aree. 1 proposta relativa all ambito urbanistico di cascina La Cascinetta. 2 proposte relative all ambito produttivo di Località Ca Bianca. Delle rimanenti 7 proposte, 1 è stata ritirata, mentre le altre 6 sono fuori tema Contenuti delle proposte, proposte accolte e non accolte La seguente tabelle descrive sinteticamente le 56 proposte presentate dai cittadini e il relativo esito. Sono riportati: Il numero della proposta, che fa riferimento alle Tavole 0a e 0b ( Individuazione degli ambiti oggetto di variante ). La localizzazione (frazione e indirizzo) degli ambiti oggetto della proposta. La destinazione urbanistica attuale (PGT vigente). La destinazione urbanistica in variante. L esito della proposta (accolta o non accolta). Eventuali note (proposta fuori tema, proposta accolta senza modifiche, ecc.). 4

6 N. Frazione Indirizzo Contenuto proposta Destinazione urbanistica PGT vigente Destinazione urbanistica Variante PGT Accolta Non accolta Note 1 Sairano Via Birbantera Riduzione fascia rispetto depuratore per costruzione autorimesse Ambiti agricoli golenali, fascia rispetto depuratore Ambiti agricoli golenali, fascia rispetto depuratore Proposta fuori tema 2 Zinasco Vecchio Cascina "La Cascinetta" Realizzazione nuova struttura di accoglienza Ambiti agricoli delle cascine storiche Servizi privati di interesse pubblico (attrezzature socio-assistenziali p4) - 3 Sairano Via Pisole 4 Sairano Via Pisole Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - 5 Località Ca' Bianca Sostituita dalla proposta n Bombardone Piazza Weill Weiss Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali, ambiti residenziali delle cascine B2-7 Sairano Via San Damiano 8 Sairano Via Roggia Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli normali - Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli golenali - 9 Cascinino - Ampliamento edificio esistente al di fuori della sagoma Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti residenziali delle cascine B2 Accolta senza modifiche 10 Zinasco Vecchio Via Negri 11 Sairano Via Aldo Moro 12 Sairano Via Matteotti 13 Sairano Via Matteotti Cambio di destinazione urbanistica da produttiva a residenziale Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli golenali - Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Ambito di trasformazione produttivo ATP 3 Ambito di trasformazione produttivo ATP 3 Proposta fuori tema 5

7 N. Frazione Indirizzo Contenuto proposta Destinazione urbanistica PGT vigente Destinazione urbanistica Variante PGT Accolta Non accolta Note 14 Sairano Via Caduti Cambio di modalità attuativa da piano di lottizzazione a intervento diretto Ambito di trasformazione residenziale ATR 15 Ambito di trasformazione residenziale ATR 15 Proposta fuori tema 15 Sairano Via San Damiano Cambio di modalità attuativa da piano di lottizzazione a intervento diretto Ambito di trasformazione residenziale ATR 15 Ambito di trasformazione residenziale ATR 15 Proposta fuori tema 16 Sairano Via Belvaschi Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli normali - 17 Zinasco Vecchio Cascina Zaccarina Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali - 18 Zinasco Nuovo Via Case Nuove 19 Sairano Via Belvaschi 20 Zinasco Vecchio Via Brandolini 21 Sairano Via Bassetta Modifici indici e parametri urbanistici Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Ambiti residenziali B2, ambiti agricoli normali Ambiti dei piani attuativi residenziali in atto Ambiti agricoli normali - Ambiti dei piani attuativi residenziali in atto Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Proposta fuori tema 22 Sairano Via Aldo Moro Modifica destinazione da residenziale ad agricola di cascina esistente Ambiti residenziali del tessuto storico, verde privato e orti Ambiti delle cascine storiche, ambiti agricoli di frangia urbana - 23 Zinasco Vecchio Cascina Melotti Ambito di trasformazione residenziale ATR 19 Ambiti agricoli di frangia urbana - 24 Sairano Via San Damiano 25 Zinasco Nuovo Via Campi Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli normali - Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli di frangia urbana - 26 Zinasco Nuovo Via Diaz Ambito di trasformazione residenziale ATR 1 Ambiti agricoli di frangia urbana - 6

8 N. Frazione Indirizzo Contenuto proposta Destinazione urbanistica PGT vigente Destinazione urbanistica Variante PGT Accolta Non accolta Note 27 Sairano Via Birbantera 28 Zinasco Vecchio Via Villani 29 Sairano Via Belvaschi Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli di conservazione morfologica - Verde privato e orti, ambiti dei boschi Verde privato e orti, ambiti dei boschi Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli normali - Accolta senza modifiche 30 Sairano Via San Damiano Ambito di trasformazione residenziale ATR 26 Verde privato e orti - 31 Sairano Via Bassetta 32 Località Gerone - 33 Sairano Via Di Vittorio 34 Sairano Via Pavesa 35 Sairano Via Sommo 36 Cascina Vecchia - Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali - Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Ambiti residenziali delle cascine B2 Verde privato e orti - 37 Zinasco Nuovo Via Pollini Ambito di trasformazione residenziale ATR 2 Ambito di trasformazione residenziale ATR 2, verde privato e orti, ambiti agricoli di frangia urbana - 38 Zinasco Nuovo Via Pollini 39 Cascinino Via Rurali 40 Sairano Via Pavesa Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali - Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - 7

9 N. Frazione Indirizzo Contenuto proposta Destinazione urbanistica PGT vigente Destinazione urbanistica Variante PGT Accolta Non accolta Note 41 Zinasco Vecchio Via Villani Ambito di trasformazione residenziale ATR 20 Ambiti residenziali B1, verde privato e orti - 42 Cascina Sacchi - Eliminazione previsione maneggio Servizi privati di interesse pubblico (maneggio) Ambiti agricoli golenali - 43 Zinasco Vecchio Via Villani Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - 44 Cascina Sacchi - Ambito di trasformazione residenziale ATR 25 Ambiti agricoli golenali - 45 Bombardone - 46 Bombardone Località Gerone - 49 Sairano Via Pavesa 50 Sairano Via San Damiano Ambiti residenziali delle cascine B2 Verde privato e orti - Ambiti residenziali delle cascine B2 Verde privato e orti - Ambiti vari non residenziali Conferma destinazione PGT vigente Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali - Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti - Accolta senza modifiche 51 Sairano Proposta annullata 52 Località Ca' Bianca - Insediamento di attività di recupero e stoccaggio rifiuti Ambiti produttivi D4 Ambiti produttivi D4 Accolta con modifica NTA del PdR (articolo 34) 53 Sairano Via Roggia Ambiti residenziali B1, ambiti dei boschi Ambiti agricoli di conservazione morfologica, ambiti dei boschi - 8

10 N. Frazione Indirizzo Contenuto proposta Destinazione urbanistica PGT vigente Destinazione urbanistica Variante PGT Accolta Non accolta Note 54 Cascinino - Ambiti agricoli golenali Ambiti agricoli golenali Accolta senza modifiche 55 Zinasco Vecchio Via Villani Ambiti residenziali B1, verde privato e orti, ambiti agricoli di conservazione morfologica, ambiti agricoli golenali, ambiti dei boschi Verde privato e orti, ambiti agricoli di conservazione morfologica, ambiti agricoli golenali, ambiti dei boschi - 56 Sairano Via San Damiano Ambiti residenziali B1, ambiti agricoli normali Ambiti agricoli normali - 9

11 4. VERIFICA DI ASSOGGETTABILITÀ ALLA VAS 4.1. Avvio del procedimento, pubblicazione del rapporto preliminare La variante al PGT in oggetto, che rientra nella fattispecie dei piani/programmi che determinano l uso di piccole aree a livello locale e le modifiche minori (DGR n. 761/2010, Allegato 1, Paragrafo 2.2, lett. a), è stata sottoposta al procedimento di verifica di assoggettabilità a VAS, ai sensi dell articolo 4 della LR n. 12/2005. Con Deliberazione di Giunta Comunale n. 66 del 14 novembre 2013, il Comune di Zinasco ha avviato il procedimento di verifica di assoggettabilità a VAS, secondo la procedura prevista al Capitolo 5 dell Allegato 1a alla DGR n. 761/2010. Con la D.G.C. n. 66 del 14 novembre 2013, tra l altro, sono state nominate le autorità coinvolte nel procedimento (autorità procedente e autorità competente), e i soggetti competenti in materia ambientale. Sono stati svolti tutti i passaggi richiesti dalla DGR n. 761/2010: Redazione e messa a disposizione del Rapporto preliminare, pubblicato in data sul sito web regionale SIVAS. Convocazione della conferenza di verifica, che si è svolta in data 13 marzo 2014 alle ore Conferenza di verifica, contributi e pareri ricevuti Alla conferenza di verifica di cui al punto 5.6 dell Allegato 1 alla DGR n. 761/2010, che si è svolta in data alle ore 9.30, hanno partecipato (oltre al sindaco, alle autorità procedente e competente e ai tecnici estensori della variante): Geom. Virgilio Cristiani, in rappresentanza del Comune di Dorno Geom. Ruzza, in rappresentanza della società Est Sesia di Novara - Ufficio di Mortara Entrambi i soggetti di cui sopra hanno espresso parere favorevole in merito alla esclusione dalla procedura di VAS della variante in oggetto. Il verbale della conferenza di verifica è allegato alla presente relazione. L ARPA (Agenzia Regionale Protezione Ambiente) di Pavia ha trasmesso le proprie osservazioni sulla variante con documento Class 6.3 Fascicolo , che si allega alla presente relazione. Anche ARPA esprime parere favorevole in merito alla esclusione dalla VAS della variante, con le seguenti raccomandazioni: Valutare quantitativamente la capacità insediativa di piano. Per quanto attiene all ambito urbanistico di cascina La Cascinetta, verificare, prima dell attuazione degli interventi di recupero, l eventuale presenza di contaminazioni del suolo. Per quanto attiene all ambito produttivo di Località Ca Bianca, richiamare la normativa vigente sui procedimenti autorizzativi delle attività produttive da insediare. Le raccomandazioni di ARPA sono state seguite nel modo seguente: La capacità insediativa di piano è stata ricalcolata: i dati quantitativi sono riportati negli ultimi capitoli della presente relazione. Nell ambito di cascina La Cascinetta il suolo non è contaminato, dal momento che gli edifici esistenti non sono stati occupati da attività produttive o da allevamenti di bestiame. La normativa vigente sui procedimenti autorizzativi delle attività produttive (verifica di impatto ambientale, impianto per lo sfruttamento di risorse energetiche rinnovabili, ecc.) è richiamata nelle norme tecniche di attuazione del Piano delle Regole Provvedimento di esclusione dalla VAS In conclusione, visti i pareri dei soggetti competenti in materia ambientale (tutti favorevoli alla esclusione dalla VAS della variante), constatato che il PGT, una volta modificato dalla variante in oggetto, conterrà previsioni di minor impatto ambientale rispetto al PGT vigente, già precedentemente sottoposto a valutazione ambientale strategica, il Comune di Zinasco, con Deliberazione di Giunta Comunale n. 34 del 3 aprile 2014, ha disposto di non assoggettare a VAS la Variante n. 01/2014 al PGT vigente. 10

12 5. ITER DI APPROVAZIONE DELLA VARIANTE È stato e sarà seguito scrupolosamente l iter di approvazione della variante previsto dall articolo 13 della LR n. 12/2005 e s.m.i Incontri precedenti all adozione della variante Oltre alla conferenza di verifica di cui al capitolo precedente, finalizzata all assunzione del provvedimento di non assoggettabilità a VAS della variante (D.G.C. n. 34 del 3 aprile 2014), sono state convocate le seguenti due conferenze: Conferenza per l acquisizione dei pareri delle parti sociali ed economiche, svolta in data alle ore e aperta a tutti, ai sensi dell articolo 13, comma 3 della LR n. 12/2005. Conferenza di concertazione relativa agli ambiti con valenza sovracomunale, ai sensi degli articoli 17 e seguenti delle Norme di Attuazione del Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale (PTCP), svolta in data alle ore 10.30, alla quale sono stati invitati a partecipare i comuni confinanti e la Provincia di Pavia. Ad entrambe le conferenza di cui sopra, delle quali è stato redatto apposito verbale allegato alla presente relazione, non ha partecipato nessuno dei soggetti invitati. Si fa presente che le parti sociali ed economiche sono state invitate a partecipare anche al procedimento di verifica di assoggettabilità a VAS, e hanno avuto modo di presentare i propri suggerimenti e proposte nei trenta giorni di pubblicazione del rapporto preliminare Passaggi successivi all adozione della variante L avviso di adozione degli atti costituenti la variante sarà pubblicato sul BURL e su un quotidiano di interesse locale (es. La Provincia Pavese ). Dopo l adozione in Consiglio Comunale, gli elaborati costituenti la variante saranno depositati presso la segreteria comunale per un periodo continuativo di 30 giorni, ai fini della presentazione di osservazioni da parte dei cittadini nei successivi 30 giorni. Contemporaneamente al deposito, copia di tutti gli elaborati sarà trasmessa alla Provincia di Pavia, per la valutazione di compatibilità con il Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale (PTCP), mentre copia dei soli elaborati costituenti il Documento di Piano sarà trasmessa all ARPA e all ASL di Pavia, per la formulazione di eventuali osservazioni sui temi di loro competenza. L ARPA e l ASL, così come i cittadini, potranno presentare osservazioni entro 60 giorni dal deposito degli atti, mentre la Provincia di Pavia dovrà effettuare la valutazione di compatibilità con il PTCP entro 120 giorni dal deposito degli atti. Essendo il Comune di Zinasco interessato da un obiettivo prioritario regionale (autostrada regionale di progetto Broni-Pavia-Mortara ), copia del Documento di Piano dovrà essere trasmessa anche alla Regione Lombardia, che dovrà - entro 120 giorni dal ricevimento degli atti effettuare la valutazione di compatibilità con il Piano Territoriale Regionale (PTR). Raccolte tutte le osservazioni pervenute e controdedotto alle stesse, il Comune procederà con l approvazione definitiva della variante in Consiglio Comunale. La variante entrerà in vigore con la pubblicazione dell avviso di approvazione definitiva sul Bollettino Ufficiale della Regione (BURL). 11

13 6. AMBITI URBANISTICI OGGETTO DI VARIANTE Ambito urbanistico n. 1 Sairano, via Birbantera Ambiti agricoli golenali, fascia di rispetto dell impianto di depurazione (in parte) Ambiti agricoli golenali, fascia di rispetto dell impianto di depurazione (in parte) Note La proposta (riduzione della fascia di rispetto del depuratore finalizzata alla realizzazione di autorimesse), in quanto fuori tema, non è stata accolta. Figura 1. Ambito n. 1: azzonamento PGT vigente Figura 2. Ambito n. 1: azzonamento variante PGT 12

14 Ambito urbanistico n. 2 Zinasco Vecchio, cascina La Cascinetta Ambiti agricoli delle cascine storiche Servizi privati di interesse pubblico: attrezzature socio-assistenziali p4 Figura 3. Ambito n. 2: azzonamento PGT vigente Figura 4. Ambito n. 2: azzonamento variante PGT 13

15 Ambito urbanistico n. 3 Sairano, via Pisole Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 5. Ambito n. 3: azzonamento PGT vigente Figura 6. Ambito n. 3: azzonamento variante PGT 14

16 Ambito urbanistico n. 4 Sairano, via Pisole Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 7. Ambito n. 4: azzonamento PGT vigente Figura 8. Ambito n. 4: azzonamento variante PGT 15

17 Ambito urbanistico n. 5 Località Ca Bianca Ambiti produttivi D4 Ambiti produttivi D4 Note La proposta, presentata dalla società Alan srl, è stata sostituita dalla proposta n. 52 (vedi). 16

18 Ambito urbanistico n. 6 Bombardone, piazza Weill Weiss Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali (in parte), ambiti residenziali delle cascine B2 (in parte) Figura 9. Ambito n. 6: azzonamento PGT vigente Figura 10. Ambito n. 6: azzonamento variante PGT 17

19 Ambito urbanistico n. 7 Sairano, via San Damiano Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli normali Figura 11. Ambito n. 7: azzonamento PGT vigente Figura 12. Ambito n. 7: azzonamento variante PGT 18

20 Ambito urbanistico n. 8 Sairano, via Roggia Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli golenali Figura 13. Ambito n. 8: azzonamento PGT vigente Figura 14. Ambito n. 8: azzonamento variante PGT 19

21 Ambito urbanistico n. 9 Cascinino Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti residenziali delle cascine B2 Note La proposta è stata accolta senza apportare modifiche al PGT vigente, che negli ambiti in oggetto consente l ampliamento degli edifici esistenti al di fuori della sagoma. Figura 15. Ambito n. 9: azzonamento PGT vigente Figura 16. Ambito n. 9: azzonamento variante PGT 20

22 Ambito urbanistico n. 10 Zinasco Vecchio, via Negri Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 17. Ambito n. 10: azzonamento PGT vigente Figura 18. Ambito n. 10: azzonamento variante PGT 21

23 Ambito urbanistico n. 11 Sairano, via Birbantera Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli golenali Figura 19. Ambito n. 11: azzonamento PGT vigente Figura 20. Ambito n. 11: azzonamento variante PGT 22

24 Ambito urbanistico n. 12 Sairano, via Matteotti Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 21. Ambito n. 12: azzonamento PGT vigente Figura 22. Ambito n. 12: azzonamento variante PGT 23

25 Ambito urbanistico n. 13 Sairano, via Matteotti Ambito di trasformazione produttivo ATP 3 Ambito di trasformazione produttivo ATP 3 Note La proposta, finalizzata al cambio di destinazione urbanistica dell area da produttiva a residenziale, in quanto fuori tema, non è stata accolta. Figura 23. Ambito n. 13: azzonamento PGT vigente Figura 24. Ambito n. 13: azzonamento variante PGT 24

26 Ambito urbanistico n. 14 Sairano, via Pavesa Ambito di trasformazione residenziale ATR 15, soggetto a piano attuativo Ambito di trasformazione residenziale ATR 15, soggetto a piano attuativo Note La proposta, finalizzata alla modifica della modalità di attuazione dell ambito da piano attuativo a intervento edilizio diretto, in quanto fuori tema, non è stata accolta. Figura 25. Ambito n. 14: azzonamento PGT vigente Figura 26. Ambito n. 14: azzonamento variante PGT 25

27 Ambito urbanistico n. 15 Sairano, via Pavesa Ambito di trasformazione residenziale ATR 15, soggetto a piano attuativo Ambito di trasformazione residenziale ATR 15, soggetto a piano attuativo Note La proposta, finalizzata alla modifica della modalità di attuazione dell ambito da piano attuativo a intervento edilizio diretto, in quanto fuori tema, non è stata accolta. Figura 27. Ambito n. 15: azzonamento PGT vigente Figura 28. Ambito n. 15: azzonamento variante PGT 26

28 Ambito urbanistico n. 16 Sairano, via Belvaschi Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli normali Figura 29. Ambito n. 16: azzonamento PGT vigente Figura 30. Ambito n. 16: azzonamento variante PGT 27

29 Ambito urbanistico n. 17 Zinasco Vecchio, cascina Zaccarina Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali Figura 31. Ambito n. 17: azzonamento PGT vigente Figura 32. Ambito n. 17: azzonamento variante PGT 28

30 Ambito urbanistico n. 18 Zinasco Nuovo, via Case Nuove Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 33. Ambito n. 18: azzonamento PGT vigente Figura 34. Ambito n. 18: azzonamento variante PGT 29

31 Ambito urbanistico n. 19 Sairano, via Belvaschi Ambiti residenziali delle cascine B2 (in parte), ambiti agricoli normali (in parte) Ambiti agricoli normali Figura 35. Ambito n. 19: azzonamento PGT vigente Figura 36. Ambito n. 19: azzonamento variante PGT 30

32 Ambito urbanistico n. 20 Zinasco Vecchio, via Brandolini Ambiti dei piani attuativi residenziali in atto Ambiti dei piani attuativi residenziali in atto Note La proposta, finalizzata alla modifica degli indici e dei parametri urbanistici, non è stata accolta perché fuori tema. Figura 37. Ambito n. 20: azzonamento PGT vigente Figura 38. Ambito n. 20: azzonamento variante PGT 31

33 Ambito urbanistico n. 21 Sairano, via Bassetta Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 39. Ambito n. 21: azzonamento PGT vigente Figura 40. Ambito n. 21: azzonamento variante PGT 32

34 Ambito urbanistico n. 22 Sairano, via Aldo Moro Ambiti residenziali del tessuto storico (in parte), verde privato e orti (in parte) Ambiti delle cascine storiche (in parte), ambiti agricoli di frangia urbana (in parte) Figura 41. Ambito n. 22: azzonamento PGT vigente Figura 42. Ambito n. 22: azzonamento variante PGT 33

35 Ambito urbanistico n. 23 Zinasco Vecchio, cascina Melotti Ambito di trasformazione residenziale ATR 19 Ambiti agricoli normali Figura 43. Ambito n. 23: azzonamento PGT vigente Figura 44. Ambito n. 23: azzonamento variante PGT 34

36 Ambito urbanistico n. 24 Sairano, via San Damiano Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli normali Figura 45. Ambito n. 24: azzonamento PGT vigente Figura 46. Ambito n. 24: azzonamento variante PGT 35

37 Ambito urbanistico n. 25 Zinasco Nuovo, via Campi Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli di frangia urbana Figura 47. Ambito n. 25: azzonamento PGT vigente Figura 48. Ambito n. 25: azzonamento variante PGT 36

38 Ambito urbanistico n. 26 Zinasco Nuovo, via Diaz Ambito di trasformazione residenziale ATR 1 Ambiti agricoli di frangia urbana Figura 49. Ambito n. 26: azzonamento PGT vigente Figura 50. Ambito n. 26: azzonamento variante PGT 37

39 Ambito urbanistico n. 27 Sairano, via Birbantera Ambiti residenziali B1 Ambiti agricoli di conservazione morfologica Figura 51. Ambito n. 27: azzonamento PGT vigente Figura 52. Ambito n. 27: azzonamento variante PGT 38

40 Ambito urbanistico n. 28 Zinasco Vecchio, via Villani Verde privato e orti, ambiti dei boschi (sovrapposizione) Verde privato e orti, ambiti dei boschi (sovrapposizione) Note La proposta è stata accolta senza modificare il PGT vigente, poiché si tratta di un ambito non residenziale (verde privato e orti). Figura 53. Ambito n. 28: azzonamento PGT vigente Figura 54. Ambito n. 28: azzonamento variante PGT 39

41 Ambito urbanistico n. 29 Sairano, via Belvaschi Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli normali Figura 55. Ambito n. 29: azzonamento PGT vigente Figura 56. Ambito n. 29: azzonamento variante PGT 40

42 Ambito urbanistico n. 30 Sairano, via San Damiano Ambito di trasformazione residenziale ATR 26 Verde privato e orti Figura 57. Ambito n. 30: azzonamento PGT vigente Figura 58. Ambito n. 30: azzonamento variante PGT 41

43 Ambito urbanistico n. 31 Sairano, via Bassetta Ambito residenziali B1 Verde privato e orti Figura 59. Ambito n. 31: azzonamento PGT vigente Figura 60. Ambito n. 31: azzonamento variante PGT 42

44 Ambito urbanistico n. 32 Località Gerone Ambito residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali Figura 61. Ambito n. 32: azzonamento PGT vigente Figura 62. Ambito n. 32: azzonamento variante PGT 43

45 Ambito urbanistico n. 33 Sairano, via Di Vittorio Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 63. Ambito n. 33: azzonamento PGT vigente Figura 64. Ambito n. 33: azzonamento variante PGT 44

46 Ambito urbanistico n. 34 Sairano, via Pavesa Ambito residenziali B1 Verde privato e orti Figura 65. Ambito n. 34: azzonamento PGT vigente Figura 66. Ambito n. 34: azzonamento variante PGT 45

47 Ambito urbanistico n. 35 Sairano, via Di Vittorio Ambito residenziali B1 Verde privato e orti Figura 67. Ambito n. 35: azzonamento PGT vigente Figura 68. Ambito n. 35: azzonamento variante PGT 46

48 Ambito urbanistico n. 36 Cascina Vecchia Ambito residenziali delle cascine B2 Verde privato e orti Figura 69. Ambito n. 36: azzonamento PGT vigente Figura 70. Ambito n. 36: azzonamento variante PGT 47

49 Ambito urbanistico n. 37 Zinasco Nuovo, via Pollini Ambito di trasformazione residenziale ATR 2 Verde privato e orti (in parte), ambito di trasformazione residenziale ATR 2 (in parte), ambiti agricoli di frangia urbana (in parte) Figura 71. Ambito n. 37: azzonamento PGT vigente Figura 72. Ambito n. 37: azzonamento variante PGT 48

50 Ambito urbanistico n. 38 Zinasco Nuovo, via Pollini Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 73. Ambito n. 38: azzonamento PGT vigente Figura 74. Ambito n. 38: azzonamento variante PGT 49

51 Ambito urbanistico n. 39 Cascinino, via Rurali Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali Figura 75. Ambito n. 39: azzonamento PGT vigente Figura 76. Ambito n. 39: azzonamento variante PGT 50

52 Ambito urbanistico n. 40 Sairano, via Pavesa Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 77. Ambito n. 40: azzonamento PGT vigente Figura 78. Ambito n. 40: azzonamento variante PGT 51

53 Ambito urbanistico n. 41 Zinasco Vecchio, via Villani Ambito di trasformazione residenziale ATR 20 Verde privato e orti (in parte), ambiti residenziali B1 (in parte) Note Obbligo di completa dotazione delle reti tecnologiche (fognatura, acqua, gas) e di collegamento alle reti esistenti. Figura 79. Ambito n. 41: azzonamento PGT vigente Figura 80. Ambito n. 41: azzonamento variante PGT 52

54 Ambito urbanistico n. 42 Cascina Sacchi Ambito per servizi privati di interesse pubblico (maneggio) Ambiti agricoli golenali Figura 81. Ambito n. 42: azzonamento PGT vigente Figura 82. Ambito n. 42: azzonamento variante PGT 53

55 Ambito urbanistico n. 43 Zinasco Vecchio, via Villani Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 83. Ambito n. 43: azzonamento PGT vigente Figura 84. Ambito n. 43: azzonamento variante PGT 54

56 Ambito urbanistico n. 44 Cascina Sacchi Ambito di trasformazione residenziale ATR 25 Ambiti agricoli golenali Figura 85. Ambito n. 44: azzonamento PGT vigente Figura 86. Ambito n. 44: azzonamento variante PGT 55

57 Ambito urbanistico n. 45 Bombardone Ambiti residenziali delle cascine B2 Verde privato e orti Figura 87. Ambito n. 45: azzonamento PGT vigente Figura 88. Ambito n. 45: azzonamento variante PGT 56

58 Ambito urbanistico n. 46 Bombardone Ambiti residenziali delle cascine B2 Verde privato e orti Figura 89. Ambito n. 46: azzonamento PGT vigente Figura 90. Ambito n. 46: azzonamento variante PGT Figura 91. Ambito n. 46: azzonamento PGT vigente Figura 92. Ambito n. 46: azzonamento variante PGT 57

59 Ambito urbanistico n. 47 Individuazione Catastale Foglio 9, Particella 1 Foglio 26, Particelle Foglio 30, Particelle Ambiti vari non residenziali Conferma della destinazione urbanistica di PGT vigente Note La proposta, non individuata in cartografia, è stata accolta senza apportare modifiche al PGT vigente, poiché gli ambiti interessati hanno destinazione urbanistica non residenziale. 58

60 Ambito urbanistico n. 48 Località Gerone Ambiti residenziali delle cascine B2 Ambiti agricoli golenali Figura 93. Ambito n. 48: azzonamento PGT vigente Figura 94. Ambito n. 48: azzonamento variante PGT 59

61 Ambito urbanistico n. 49 Sairano, via Pavesa Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 95. Ambito n. 49: azzonamento PGT vigente Figura 96. Ambito n. 49: azzonamento variante PGT 60

62 Ambito urbanistico n. 50 Sairano, via San Damiano Ambiti residenziali B1 Verde privato e orti Figura 97. Ambito n. 50: azzonamento PGT vigente Figura 98. Ambito n. 50: azzonamento variante PGT 61

63 Ambito urbanistico n. 51 Individuazione Catastale Foglio 5, Particelle Note La proposta, presentata dalla ditta serigrafica di Sairano, è stata successivamente annullata. Non è pertanto individuata in cartografia. 62

64 Ambito urbanistico n. 52 Località Ca Bianca Ambiti produttivi D4 Ambiti produttivi D4 Note La proposta in oggetto, presentata dalla società Alan srl, sostituisce la proposta n. 5. La destinazione urbanistica dell area ( ambiti produttivi D4 ) è stata confermata. È stato invece modificato l articolo 34 ( Ambiti produttivi D4 ) delle NTA del Piano delle Regole, per consentire l insediamento di un attività di lavorazione e stoccaggio dei rifiuti. Figura 99. Ambito n. 52: azzonamento PGT vigente Figura 100. Ambito n. 52: azzonamento variante PGT 63

65 Ambito urbanistico n. 53 Sairano, via Roggia Ambiti residenziali B1, ambiti dei boschi (sovrapposizione) Ambiti agricoli di conservazione morfologica, ambiti dei boschi (sovrapposizione) Figura 101. Ambito n. 53: azzonamento PGT vigente Figura 102. Ambito n. 53: azzonamento variante PGT 64

66 Ambito urbanistico n. 54 Cascinino Ambiti agricoli golenali Ambiti agricoli golenali Note La proposta è stata accolta senza apportare modifiche al PGT vigente, poiché si tratta di ambiti non residenziali. Figura 103. Ambito n. 54: azzonamento PGT vigente Figura 104. Ambito n. 54: azzonamento variante PGT 65

67 Ambito urbanistico n. 55 Zinasco Vecchio, via Villani Ambiti residenziali B1 (in parte), verde privato e orti (in parte), ambiti agricoli di conservazione morfologica (in parte) con ambiti dei boschi sovrapposti, ambiti agricoli golenali (in parte) con ambiti dei boschi sovrapposti Verde privato e orti (in parte), ambiti agricoli di conservazione morfologica (in parte) con ambiti dei boschi sovrapposti, ambiti agricoli golenali (in parte) con ambiti dei boschi sovrapposti Figura 105. Ambito n. 55: azzonamento PGT vigente Figura 106. Ambito n. 55: azzonamento variante PGT 66

68 Ambito urbanistico n. 56 Sairano, via San Damiano Ambiti residenziali B1 (in parte), ambiti agricoli normali (in parte) Ambiti agricoli normali Figura 107. Ambito n. 56: azzonamento PGT vigente Figura 108. Ambito n. 56: azzonamento variante PGT 67

69 7. VARIAZIONE DELLA CAPACITÀ INSEDIATIVA DEL PGT La variante in oggetto comporta una significativa riduzione degli abitanti teorici insediabili, derivanti dall attuazione delle previsioni residenziali del Piano di Governo del Territorio. Questa riduzione è dovuta quasi esclusivamente alla eliminazione e/o alla diminuzione della superficie territoriale di alcuni ambiti di trasformazione residenziali individuati dal Documento di Piano (soggetti a piano attuativo e a permesso di costruire convenzionato), che si traduce in una riduzione del volume edificabile e, di conseguenza, degli abitanti teorici insediabili, come mostrano i prospetti che seguono. Zinasco Zinasco Vecchio località Nuovo Sairano C.na Melotti piano attuativo superficie territoriale minimo Indice di fabbricabilità territoriale indici aggiuntivi (incentivi edificatori) Edilizia Edilizia residenziale bioclimatica sociale totale minim o St It_min It_1 It_2 It_tot V_min V_tot 10% 10% volume totale m³/abit 150 m² m³/m² m³/m² m³/m² m³/m² m³ m³ n n ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, Totale ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, Totale ATR ,417 0,04 0,04 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, Totale ATR ,60 0,06 0,06 0, Totale max abitanti min TOTALE Tabella 1. PGT vigente. Capacità edificatoria degli ambiti ATR soggetti a piano attuativo 68

70 località ambito di trasformazione superficie territoriale Indice di fabbricabilità fondiario altezza volume St It H V abitanti m³/abit 150 m² m³/m² m m³ n. Zinasco Nuovo Zinasco Vecchio Sairano C.na Sacchi ATR ,00 8, Totale ATR ,00 8, ATR ,00 8, ATR ,00 8, ATR ,00 8, Totale ATR ,00 8, ATR ,00 8, ATR ,00 8, ATR ,00 8, ATR ,00 8, Totale ATR ,80 6, ATR ,80 6, Totale TOTALE Tabella 2. PGT vigente. Capacità edificatoria degli ambiti ATR soggetti a PCC 69

71 Località Ambito di trasformazione soggetto a piano attuativo Superficie territoriale minimo Indice di tà territoriale indici aggiuntivi (incentivi edificatori) Edilizia Edilizia residenziale bioclimatica sociale totale minim o St It_min It_1 It_2 It_tot V_min V_tot 10% 10% Volume totale m³/abit 150 m² m³/m² m³/m² m³/m² m³/m² m³ m³ n n max Abitanti min Zinasco Nuovo Zinasco Vecchio Sairano C.na Melotti ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, Totale ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, Totale ATR ,417 0,04 0,04 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, ATR ,70 0,07 0,07 0, Totale ATR ,60 0,06 0,06 0, Totale TOTALE Tabella 3. Variante al PGT. Capacità edificatoria degli ambiti ATR soggetti a piano attuativo 70

72 Località Ambito di trasformazione Superficie territoriale Indice di tà territoriale Altezza Volume St It H V Abitanti m³/abit 150 m² m³/m² m m³ n. Zinasco Nuovo Zinasco Vecchio Sairano C.na Sacchi ATR ,00 8, Totale ATR ,00 8, ATR ,00 8, ATR ,00 8, Totale ATR ,00 8, ATR ,00 8, ATR ,00 8, ATR ,00 8, Totale ATR ,80 6, Totale TOTALE Tabella 4. Variante al PGT. Capacità edificatoria degli ambiti ATR soggetti a PCC I prospetti che seguono mostrano che, complessivamente, la variante in oggetto comporta una diminuzione della popolazione teorica insediabile (derivante dalla completa attuazione delle previsioni residenziali del PGT) da abitanti a abitanti. 71

73 Tabella 5. PGT vigente. Capacità insediativa AMBITI RESIDENZIALI Tabella R 0 CAPACITÀ INSEDIATIVA DEL PGT Popolazione residente a Zinasco al 31 dicembre abitanti Popolazione derivante dal residuo di volume nella città consolidata 466 abitanti Ambiti residenziali del tessuto storico 220 Ambiti residenziali B1 181 Ambiti residenziali delle cascine B2 66 Popolazione derivante dalla città da consolidare 74 abitanti Ambiti dei piani attuativi residenziali in corso 74 Popolazione derivante dalla città da trasformare abitanti Ambiti di trasformazione residenziali ATR soggetti a piano attuativo Ambiti di trasformazione residenziali ATR soggetti a permesso di costruire convenzionato - centri abitati Ambiti di trasformazione residenziali ATR soggetti a permesso di costruire convenzionato - cascine Ambiti residenziali B1 - lotti liberi Totale abitanti Incremento abitanti Incremento % + 50,49% Tabella 6. Variante al PGT. Capacità insediativa 72

74 8. VERIFICA DELLA DOTAZIONE DI AREE PER SERVIZI PUBBLICI Ai sensi dell articolo 9, comma 3 della Legge Regionale n. 12/2005 e s.m.i., il Piano di Governo del Territorio deve garantire una dotazione complessiva di aree per servizi pubblici, di interesse pubblico e di interesse generale pari ad almeno 18,00 metri quadrati per abitante. La riduzione del numero e della superficie territoriale degli ambiti di trasformazione comporta un proporzionale riduzione della aree per servizi pubblici previste dal PGT, come mostrano i prospetti che seguono. località piano attuativo abitanti servizi da cedere all'interno del piano attutativo calcolati in modo parametrico scuola interesse comune m²/abitante = 26,50 verde attrezzato parcheggio totale confronto tra aree cedute e minimo prescritto minimo teorico prescritto monetizzazione n m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² Zinasco Nuovo Zinasco Vecchio Sairano C.na Melotti ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , Totale 119 0,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , Totale 476 0,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , Totale 289 0,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , Totale 60 0,00 0 0,00 0 6, , , , , TOTALE 944 0,00 0 0, , , , , , Tabella 7. PGT vigente. Aree per servizi pubblici negli ambiti ATR soggetti a piano attuativo 73

75 località ambito di trasformazione abitanti servizi da cedere all'interno del 'ambito di trasformazione calcolati in modo parametrico m³/abit m²/abitante = 6, verde scuola interesse comune parcheggio attrezzato totale n. m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² Zinasco Nuovo Zinasco Vecchio Sairano C.na Sacchi ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , Totale 28 0,00 0 0,00 0 0, ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, ,00 84 ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, ,00 60 ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, ,00 66 Totale 52 0,00 0 0,00 0 0, ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , Totale 104 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6, ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, ,00 60 ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , Totale 28 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , TOTALE 212 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , Tabella 8. PGT vigente. Aree per servizi pubblici negli ambiti ATR soggetti a PCC Località Ambito di trasformazione soggetto a piano attuativo Abitanti servizi da cedere all'interno del piano attutativo calcolati in modo parametrico scuola interesse comune m²/abitante = 26,50 verde attrezzato parcheggio totale confronto tra aree cedute e minimo prescritto minimo teorico prescritto monetizzazione Zinasco Nuovo Zinasco Vecchio Sairano C.na Melotti n m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , Totale 41 0,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , Totale 476 0,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , Totale 289 0,00 0 0,00 0 6, , , , , ATR ,00 0 0,00 0 6, , , , , Totale 25 0,00 0 0,00 0 6, , , , , TOTALE 831 0,00 0 0, , , , , , Tabella 9. Variante al PGT. Aree per servizi pubblici negli ambiti ATR soggetti a piano attuativo 74

76 Località Ambito di trasformazione abitanti servizi da cedere all'interno del 'ambito di trasformazione calcolati in modo parametrico m³/abit m²/abitante = 6, verde scuola interesse comune parcheggio attrezzato totale n. m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² m²/abit m² Zinasco Nuovo Zinasco Vecchio Sairano C.na Sacchi ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , Totale 28 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, ,00 60 ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, ,00 66 Totale 38 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , Totale 87 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , ATR ,00 0 0,00 0 0,00 0 6, ,00 60 Totale 10 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6, ,00 60 TOTALE 163 0,00 0 0,00 0 0,00 0 6, , Tabella 10. Variante al PGT. Aree per servizi pubblici negli ambiti ATR soggetti a PCC Complessivamente, come mostrano i prospetti che seguono, la variante in oggetto comporta una diminuzione della superficie complessiva delle aree per servizi pubblici, ma la dotazione rimane di gran lunga superiore al minimo di legge di 18,00 mq/ab. 75

77 VERIFICA SERVIZI DI PGT Capacità insediativa di PGT PGT abitanti DESTINAZIONE PGT MINIMO DI LEGGE m² m²/ab m² m²/ab a: attrezzature per l'istruzione , b: attrezzature di interesse comune , c: verde pubblico, attrezzato e sportivo , d: parcheggio , TOTALE SERVIZI PUBBLICI RESIDENZIALI , ,00 Distribuzione percentuale delle aree per servizi - Grafico a torta 19% 13% 27% 41% Tabella 11. Variante al PGT. Dotazione di aree per servizi pubblici 76

78 9. ELABORATI DEL PGT MODIFICATI 9.1. Documenti modificati rispetto al PGT vigente La redazione della variante in oggetto ha comportato la modifica di alcuni degli elaborati costituenti il Piano di Governo del Territorio vigente. Nel Fascicolo 0 ( Elenco elaborati ), gli elaborati modificati (Tavole e Fascicoli) recano, nel titolo, le parole Variante al PGT n. 01/2014. Documenti aggiuntivi - Fascicolo 0: Variante al PGT n. 01/2014: relazione illustrativa - Tavola 0a: Variante al PGT n. 01/2014: individuazione degli ambiti oggetto di variante - parte nord - Tavola 0b: Variante al PGT n. 01/2014: individuazione degli ambiti oggetto di variante - parte sud Fascicoli modificati - Fascicolo 9: del Documento di Piano - Variante al PGT n. 01/ Fascicolo 10: Norme tecniche di attuazione del Documento di Piano - Variante al PGT n. 01/ Fascicolo 11: Schede per l attuazione degli interventi negli ambiti di trasformazione - Variante al PGT n. 01/ Fascicolo 16: Norme tecniche di attuazione del Piano delle Regole - Variante al PGT n. 01/ Fascicolo 17: Verifica della capacità insediativa - Variante al PGT n. 01/ Fascicolo 19: del Piano dei Servizi - Variante al PGT n. 01/ Fascicolo 20: Norme tecniche di attuazione del Piano dei Servizi - Variante al PGT n. 01/2014 Tavole modificate - Tavola 16a: Carta delle previsioni di piano - Parte nord - Variante al PGT n. 01/ Tavola 16b: Carta delle previsioni di piano - Parte sud - Variante al PGT n. 01/ Tavola 17: Carta del dimensionamento degli ambiti di trasformazione - Variante al PGT n. 01/ Tavola 20a: Carta della disciplina delle aree - Parte nord - Variante al PGT n. 01/ Tavola 20b: Carta della disciplina delle aree - Parte sud - Variante al PGT n. 01/ Tavola 20c: Carta della disciplina delle aree - Zinasco Nuovo - Variante al PGT n. 01/ Tavola 20d: Carta della disciplina delle aree - Zinasco Vecchio - Variante al PGT n. 01/ Tavola 20e: Carta della disciplina delle aree - Sairano - Variante al PGT n. 01/ Tavola 20f: Carta della disciplina delle aree - Cascinino, Bombardone, Gerone - Variante al PGT n. 01/ Tavola 22: Carta della disciplina degli interventi nelle cascine storiche - Variante al PGT n. 01/ Tavola 23a: Carta della verifica della capacità insediativa - Parte nord - Variante al PGT n. 01/ Tavola 23b: Carta della verifica della capacità insediativa - Parte sud - Variante al PGT n. 01/ Tavola 24: Carta delle classi di sensibilità paesaggistica - Variante al PGT n. 01/ Tavola 26a: Carta dei servizi di progetto - Parte nord - Variante al PGT n. 01/ Correzione di errori materiali La redazione della presente variante è stata l occasione per correggere alcuni errori materiali, come di seguito specificato. Fascicolo 16: Norme tecniche di attuazione del Piano delle Regole Precisazioni in merito agli ampliamenti una tantum : aggiunta di obbligo di rispetto, oltre che della distanza dai fabbricati e dai confini, anche dell altezza. Riduzione della distanza degli edifici produttivi dalle strade e dai confini da 10,00 m a 5,00 m Precisazioni in merito agli ambiti urbanistici in cui è consentito realizzare nuovi distributori di carburante Fascicolo 20: Norme tecniche di attuazione del Piano dei Servizi Eliminazione dei capitoli e dei paragrafi relativi al PLIS (che non è stato previsto) e ai servizi pubblici delle attività produttive (non previsti). In risposta ad un osservazione formulata dalla Regione Lombardia, si specifica che, con la variante in oggetto, sono stati modificati i seguenti articoli delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole (Fascicolo 16 del PGT): Articolo 27 La modifica consiste nell aggiunta del comma 5 ( Ambiti soggetti a prescrizioni particolari: asterisco blu ). Questo comma si riferisce ad un ambito residenziale B1 situato a Zinasco Vecchio 77