REAL ESTATE: UN OPPORTUNITA' DI EFFICIENZA

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Vittorio Valenti
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2 REAL ESTATE: UN OPPORTUNITA' DI EFFICIENZA Real Estate strumentale immobili per 6,6 M di Driver di efficienza Consolidamento delle sedi mq di superfici: Uffici: 2,8 M mq Filiali: 3,8 M mq Sedi direzionali Decentramento verso location più periferiche Nuova WorkPlace Policy: open space (11-14 mq/persona) e aree comuni Filiali Ridisegno ed ottimizzazione dei format e della rete 2

Uffici: 2,8 M mq Filiali: 3,8 M mq Sedi direzionali Decentramento verso location più periferiche

3 : UNICREDIT AVVIA IL PROGETTO PIANI CITTA. RAZIONALIZZAZIONE DELLE SEDI PER LIBERARE MQ E RISPARMIARE 150 MILIONI ALL ANNO 25 Piani Città I principali progetti Milano Monaco Vienna Praga Bucarest Mosca Nuremberg Verona Bologna mq di spazi liberati (~120 campi da calcio) 150 milioni / anno di risparmi a regime dal Nuovi Poli direzionali Ristrutturazione poli esistenti dipendenti coinvolti

Praga Bucarest Mosca Nuremberg Verona Bologna 650.

4 E RILASCIARE 130 IMMOBILI, RIUNENDO LE RISORSE IN SITI DECENTRATI E RIDUCENDO LO SPAZIO PER DIPENDENTE Immobili liberati [Numero immobili] Spazio per dipendente [Mq / Dipendente] % % 45 % 35% % 66% 34% Immobili decentrati Immobili centrali

Spazio per dipendente [Mq / Dipendente] 226-58% 130 25 --44% 45 % 35%

5 GLI IMMOBILI DI PROPRIETA LIBERATI SONO STATI VENDUTI CON UNA STRATEGIA DIVERSIFICATA DI DISMISSIONI PER UN TOTALE DI 2,7 MILIARDI DI CUI 2,1 MILIARDI GIA' COMPLETATE Dismissione degli asset liberati [ Milioni ] Nel periodo sono stati già venduti immobili per Milioni Vendite immobili vuoti Sale & Lease-Back (Short Term) Affitto a terzi e vendita Totale 5

2009-2015 [ Milioni ] Nel periodo 2009-2012 sono stati già venduti immobili per 2.

6 IL PIANO CITTA DI MILANO CONSOLIDA RISORSE NELLA NUOVA SEDE DI GARIBALDI RILASCIANDO 21 IMMOBILI (DA 26 A 5) E GENERANDO RISPARMI PER 25 MILIONI PER ANNO Piano Città di Milano Descrizione The plan Livio Cambi Livio Cambi UniCredit Business Integrated Solutions HEADQUARTERS UCI HEADQUARTERS GARIBALDI COMPLEX GARIBALDI COMPLEX Durante Cologno TRAINING CENTER & OTHERS Trasferimento di dipendenti verso Garibaldi entro settembre Cologno 2013 Rilascio di 21 immobili (compresa ala storica di Cordusio) Durante I numeri del piano Cordusio BUSINESS AREA FINECO HEADQUARTERS Risparmi Superfici liberate 25 Milioni/anno mq Cordusio = Immobili NON rilasciati = New Headquarter 6

Cambi Livio Cambi UniCredit Business Integrated Solutions HEADQUARTERS UCI HEADQUARTERS GARIBALDI COMPLEX GARIBALDI COMPLEX Durante Cologno TRAINING CENTER & OTHERS

7 PORTA NUOVA: POSIZIONE STRATEGICA, ECCELLENZA ARCHITETTONICA E AMBIENTALE DEL PROGETTO Snodo logistico strategico nel cuore di milano Milano Turin Verona Collegata con la città e con le principali sedi di UniCredit grazie a: Bologna 3 linee della Metropolitana Rome Passante ferroviario Alta Velocita Uffici integrati nella citta : parco/ negozi / residenze Il progetto è ispirato ad un modello sostenibile di vivere la città: Parco di mq Ambiente vitale e dinamico grazie al mix di uffici, residenze e negozi 7

Metropolitana Rome Passante ferroviario Alta Velocita Uffici integrati nella citta : parco/ negozi / residenze Il progetto è

8 UNICREDIT TOWER RIUNISCE PER LA PRIMA VOLTA COLLEGHI DI MILANO MQ OFFICES IN UNICO SITO PER... Condividere esperienze e informazioni Aumentare il senso di appartenenza al Gruppo Facilitare la collaborazione e il networking 8 Eliminare le inefficienze derivanti dai trasferimenti delle risorse tra i vari uffici

.. Condividere esperienze e informazioni Aumentare il senso di appartenenza al

9 RIDUZIONE DI TONNELLATE DI CO2 ALL'ANNO, IN LINEA CON L ENVIROMENTAL SUSTAINABILITY PROJECT DI GRUPPO Sostenibilita' del progetto Eliminazione di tonnellate di CO2 equivalenti a auto in meno sulle strade di Milano grazie a: - Immobile certificato Leed Gold, tecnologicamente avanzato ed energeticamente efficiente - Riduzione trasferimenti dei colleghi tra le sedi - Riduzione utilizzo dei mezzi privati 9 UniCredit environmental sustainability project - 14% -14% Target di riduzione consumi di CO2: 30% entro il 2020 (14% a livello di Gruppo) - Al 2012 UniCredit Italy è già arrivata ad una riduzione del 24%

500 auto in meno sulle strade di Milano grazie a: - Immobile certificato Leed Gold, tecnologicamente avanzato ed energeticamente efficiente - Riduzione

10 PROGETTO TAKE YOUR SPACE: SPAZI FLESSIBILI, EFFICIENTI E DI CONDIVISIONE Flessibilita' Efficienza [% stanze singole] [mq/dipendenti] Condivisione [% metri quadrati] 8% 17 Aree Comuni 11% 30% 11 1% Aree Uffici 89% 70% UC Milano UniCredit Tower UC Milano UniCredit Tower UC Milano UniCredit Tower 10 Uffici singoli come eccezione Ottimizzazione occupazione spazi Più aree comuni e meeting

11% 30% 11 1% Aree Uffici 89% 70% UC Milano UniCredit Tower UC Milano UniCredit Tower UC Milano

11 SPAZI COMUNI INNOVATIVI E FUNZIONALI Aree comuni The Garden -Out In The Garden (In & Out) Spazi verdi interni ed esterni dedicati a meeting informali. The Garden - In The Garden - Out 11

12 SPAZI COMUNI INNOVATIVI E FUNZIONALI Kitchenette Canteen Aree comuni The Garden (In & Out) Spazi verdi interni ed esterni dedicati a meeting informali. Canteen e Kitchenette Spazi dedicati al ristoro. 12 The Garden - In The Garden - Out Canteen Kitchenette

13 SPAZI COMUNI INNOVATIVI E FUNZIONALI Conference suite Agorà Aree comuni The Garden (In & Out) Spazi verdi interni ed esterni dedicati a meeting informali. Garden In Garden Out Canteen Kitchenette Conference suite Agorà Canteen e Kitchenette Spazi dedicati al ristoro. 13 Conference suite e Agorà Spazi dedicati a meeting formali e dove lavorare in team.

Garden In Garden Out Canteen Kitchenette Conference suite Agorà Canteen e Kitchenette

14 ALLA BASE DELL'EDIFICIO, TROVERANNO POSTO LA NUOVA FLAGSHIP UNICREDIT Branch of the future La filiale del futuro rappresenterà il nuovo concept commerciale di UniCredit caratterizzato da: layout innovativo tecnologia trasparenze 14

futuro rappresenterà il nuovo concept commerciale di

15 E RED, IL NUOVO FORMAT LIBRI & FOOD DI FELTRINELLI Read, Eat and Dream Lo spazio RED-Feltrinelli rappresenta un nuovo format innovativo che integra food e libri Spazio integrato con la Hall UniCredit al servizio del pubblico e dell'edificio. Apertura entro I semestre

innovativo che integra food e libri Spazio integrato con la Hall

16 IL FUTURO E' RAPPRESENTATO DALLO SMART WORKING PASSATO Assenza di workplace policy Open space non uniforme Alta percentuale di uffici singoli Mancanza di spazi comuni e aree meeting Utilizzo inefficiente dello spazio IL NOSTRO CAMMINO VERSO NUOVI MODI DI LAVORARE Milano - Cordusio

singoli Mancanza di spazi comuni e aree meeting Utilizzo inefficiente

17 IL FUTURO E' RAPPRESENTATO DALLO SMART WORKING PRESENTE Take your space Utilizzo intensivo di open space Incremento delle aree comuni e meeting (minimo 30% area totale) IL NOSTRO CAMMINO VERSO NUOVI MODI DI LAVORARE Milano - Cordusio UniCredit Tower

aree comuni e meeting (minimo 30% area totale) IL NOSTRO

18 IL FUTURO E' RAPPRESENTATO DALLO SMART WORKING FUTURO Smart Working Desk sharing: 120 colleghi per 100 postazioni Ambienti dedicati alle diverse necessità di lavoro IL NOSTRO CAMMINO VERSO NUOVI MODI DI LAVORARE Milano - Cordusio UniCredit Tower Munich - Tucherpark

alle diverse necessità di lavoro IL NOSTRO CAMMINO VERSO NUOVI MODI

19 IL FUTURO E' RAPPRESENTATO DALLO SMART WORKING PASSATO Assenza di workplace policy Open space non uniforme Alta percentuale di uffici singoli Mancanza di spazi comuni e aree meeting PRESENTE FUTURO Take your space Smart working Utilizzo intensivo di open space Desk sharing: 120 colleghi per 100 postazioni Incremento delle aree comuni e meeting (minimo 30% area totale) Ambienti dedicati alle diverse necessità di lavoro Utilizzo inefficiente dello spazio IL NOSTRO CAMMINO VERSO NUOVI MODI DI LAVORARE Milano - Cordusio UniCredit Tower Munich - Tucherpark

120 colleghi per 100 postazioni Incremento delle aree comuni e meeting (minimo 30% area totale) Ambienti dedicati alle diverse necessità di

20 NEL 2015 UNO SPAZIO MULTIFUNZIONALE PER EVENTI NEL CENTRO DI MILANO Principali caratteristiche = UniCredit Tower Attività per la comunità: arte, cultura, musica, sport, teatro Eventi UniCredit Eventi clienti Asilo aziendale per bambini 20 VISTA DEL PARCO DALLA TERRAZZA VISTA ESTERNI

arte, cultura, musica, sport, teatro Eventi UniCredit Eventi clienti

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