SCENARI IMMOBILIARI IN THE NEWS

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Marino Grossi
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1 SCENARI IMMOBILIARI IN THE NEWS Speciale FORUM 2013 RASSEGNA STAMPA N. 4 Phone ufficiostampa@scenari-immobiliari.it PRESS OFFICE

... Editoriale Moderatamente ottimista Alla domanda di come veda il futuro per il mercato immobiliare, anche alla luce dei recenti dati presentati durante la due giorni di Scenari Immobiliari a Santa

2 ... Editoriale Moderatamente ottimista Alla domanda di come veda il futuro per il mercato immobiliare, anche alla luce dei recenti dati presentati durante la due giorni di Scenari Immobiliari a Santa Margherita Ligure, mi sentirei di rispondere proprio così: moderatamente ottimista. Certo qualcuno potrebbe obiettare che l avverbio moderatamente anteposto a qualsiasi altro aggettivo, di fatto può voler dire tutto o niente e che di norma viene utilizzato quando non si vogliono prendere posizioni dall una o dall altra sponda. Ma in realtà il mio moderatamente trae origine da un stato di incertezza e confusione derivante proprio dalla difformità di pareri che al 20 Forum di Scenari Immobiliari si sono via via avvicendati. Colgo anzi l occasione per ringraziare il sempre puntuale ed efficiente Mario Breglia, che con professionalità consolidata riesce a portare a convegno ogni anno il gotha del mattone, lasciando tutti soddisfatti in merito alla riuscita di un evento che rappresenta un appuntamento imprescindibile nelle agende di quanti si occupano a vari livelli di mercato immobiliare nel nostro paese. Mi scuso coi lettori per la parentesi cordiale, lontana dall essere un mero convenevole, ma assolutamente necessaria, e riprendo il filo del discorso cercando di spiegare in queste poche righe le ragioni dell incertezza emersa a convegno. Da un lato infatti abbiamo assistito, oltre che alla presentazione di nuovi progetti di sviluppo immobiliare di indubbio interesse come quello relativo a NaplEst, a Civitavecchia o al Porto Picccolo di Sistiana, anche a una serie di autorevoli interventi che hanno schiarito, seppur parzialmente, la foschia riguardo alle possibilità per l Italia di uscire dal tunnel e invertire la rotta verso la ripresa, tutti spunti forieri, come detto, di ottimismo. Dall altro però ci siamo dovuti ravvedere dall immaginarci fuori dal guado. E a ricordarcelo sono stati proprio i protagonisti stessi dell industria immobiliare. Uno su tutti, Aldo Mazzocco, presidente di Assoimmobiliare e a.d. di Beni Stabili, che a margine del convegno ha definito la strategia seguita dal suo gruppo come una strategia di paziente attesa, oltre ad aver manifestato seri dubbi sull opportunità di procedere in Italia a un piano di dismissioni immobiliari di vaste proporzioni. Non meno significative sono state le parole spese da Massimo Brunelli, a.d. di Idea Fimit, che ha manifestato la sua palese difficoltà a intravedere concreti segnali di ripresa. Posizioni quindi che la dicono lunga sul reale sentiment diffuso tra gli operatori e che fanno certamente prevalere la cautela al posto di smentibili certezze. Fabio Pandolfini RE Ottobre

profumo di business TENDENZE SCENARI IMMOBILIARI: A SANTA MARGHERITA PRESENTATO IL FUTURO DEL REAL ESTATE A quando la ripresa nel mattone?

Riguardo all inversione della curva, orami in caduta libera da oltre due anni, i pareri espressi in occasione dell evento sono stati piuttosto divergenti.

in realtà i vertici dei principali player del settore e gli addetti ai lavori la pensano diversamente. Bisogna aspettare - dice Aldo Mazzocco, presidente di Assoimmobiliare e a.d. di Beni Stabili Siiq, quotata in Borsa -.

3 profumo di business TENDENZE SCENARI IMMOBILIARI: A SANTA MARGHERITA PRESENTATO IL FUTURO DEL REAL ESTATE A quando la ripresa nel mattone? È un po questo il leit motiv che ha tenuto banco durante la tradizionale due giorni di Santa Margherita Ligure organizzata da Scenari Immobiliari. Riguardo all inversione della curva, orami in caduta libera da oltre due anni, i pareri espressi in occasione dell evento sono stati piuttosto divergenti. Se il fatturato del mercato immobiliare scenderà dell'1,3% nel 2012, in base ai dati dell'outlook di Scenari Immobiliari, per poi riprendersi già l'anno prossimo e segnare una performance positiva, in realtà i vertici dei principali player del settore e gli addetti ai lavori la pensano diversamente. Bisogna aspettare - dice Aldo Mazzocco, presidente di Assoimmobiliare e a.d. di Beni Stabili Siiq, quotata in Borsa -. Se l'azienda è solida occorre avere la lucidità di consolidare il lavoro fatto, cercare di diminuire il debito e resistere alle tentazioni di spunti di business passeggeri: il rischio è illudersi di ripresine che non ci saranno e trovarsi poi con asset o addirittura aziende pesanti da mantenere in salute. La nostra strategia è di paziente attesa. Anche Massimo Brunelli, a.d. di IdeaFimit - la più grossa realtà di gestione immobiliare italiana - non è poi così ottimista. Dove la vedono la ripresa economica dell'italia? Altro che Ma certo questo non significa che dobbiamo smettere di lavorare, anzi. Il nostro obiettivo per l'anno che verrà è quello di andare a prendere quote di mercato altrui, ottimizzare le risorse interne tagliando i rami secchi e riducendo gli sprechi, anche di tempo. C'è molto da fare in questo senso. E anche dal punto di vista delle valutazioni immobiliari. E sui numerosi dossier aperti? Tutti i big presenti a Santa Margherita non nascondono di aver attentamente esaminato le carte delle operazioni aperte. Sul mercato ci sono Prelios (attualmente al vaglio di Massimo Caputi ex Fimit e di Fortress), l'area di Milano Santa Giulia ancora in pancia a Risanamento e anche Aedes. Ma su tutto pesa la questione del debito: se le banche interessate non si mettono nell'ottica di rinunciare a una parte del debito, sarà difficile che qualche gruppo sano si prenda in carico operazioni del genere. Ed è su questo che si sta trattando. Mario Breglia RE Ottobre

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