Mister. Miliardi Paolo Bottelli tra passato, presente e futuro PERSONA PAOLO BOTTELLI SOCIETÀ. Kryalos Asset Management

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1 07 Mister Miliardi Paolo Bottelli tra passato, presente e futuro a cura di Guglielmo Pelliccioli Conoscere Paolo Bottelli vuol dire entrare nel cuore del real senso Paolo è un privilegiato avendo avuto un ruolo di primo il mercato immobiliare. Nel suo passato c è la Pirelli Real - - Con quali obiettivi e con che modello di business? tato il lavoro con un marcato spirito imprenditoriale e, pur avendo un amore spiccato per la mia città e per il mio Paese, ho sempre guardato con grande interesse a cosa accadeva molto all estero e in Italia in partnership con realtà interna- re meglio il mondo del real estate lavorando in mercati diversi Management in Italia, secondo standard e best practice in- - - PERSONA PAOLO BOTTELLI SOCIETÀ Kryalos Asset Management

2 08 solido alle spalle. Pur essendo ancora giovane hai una buona esperienza e conoscenza del real estate internazionale. Pensi che l Italia possa avere un ruolo più incisivo nei confronti dei mercati mondiali in grado di consentirle di proporre in giro per il mondo il suo vasto piano di dismissione degli immobili pubblici e, ancora di più, la valorizzazione di alcuni suoi contesti immobiliari come, ad esempio, quello turistico? Il settore turistico rappresenta un asset incredibile per il Pae- da quanto accaduto negli ultimi 18 mesi nel settore alber- nella maniera corretta gli investitori arrivano anche dall este- settore e i compratori sono spesso operatori esteri che per scente propensione mondiale al turismo intercontinentale - Sul tema delle dismissioni pubbliche invece siamo molto in- tiva sono due pilastri che sono stati sottovalutati. Gli investitori esteri sono scoraggiati da anni di proclami a cui non Esaurita l esperienza in Prelios, iniziata nel 94 come analista nell allora Milano Centrale, consolidatasi in qualità di responsabile dei servizi in Pirelli RE, e conclusasi come CEO di Prelios, nel 2013, Bottelli ha voluto creare una realtà che potesse mettere a disposizione di clienti istituzionali l esperienza maturata, con modalità professionali e moderne: Kryalos Asset Management. La classe dirigente italiana delle società di real estate è piuttosto conservativa. Eppure servirebbe uno sforzo di energia creativa per allargare gli orizzonti di investimento anche verso l area del recupero e della rigenerazione. Tu cosa ne pensi in proposito? In questi ultimi anni nelle società immobiliari si è creata una nuova classe dirigente che ha la necessità di operare con di-

3 09 Anche in questo caso è necessario che da un lato le ammi- i progetti meritevoli e mettendo da parte preconcetti ideologici. vorare su progetti che rispettino il territorio in cui sono insediati. sono certo che non perderemo altro tempo. Il tema della ripresa del Paese e in particolare del real estate è al centro del dibattito tra gli operatori del settore con posizioni assai contrastanti tra chi intravede la crescita e chi si dimostra decisamente pessimista. Tu in quale posizione di pensiero ti poni? Nel Paese la ripresa non è partita. Siamo arretrati ancora: sono i dati macroeconomici a testimoniarlo. - economica del Paese, ed in particolare del comparto immobiliare. - - questo caso la comprensione dei desiderata della domanda sarà la chiave per poter cogliere questa opportunità Attualmente Kryalos svolge attività di consulenza e gestione per circa 100 asset (patrimonio immobiliare totale di 2 mld di euro) ed è advisor per alcune SGR italiane e altri operatori del real estate. Questa settimana il CdA di IDeA Fimit ha accettato la proposta di Oceano Immobiliare (controllata da fondi promossi e gestiti da Blackstone) di conferire a Kryalos l incarico di advisor per la valorizzazione e la dismissione del patrimonio del fondo Atlantic 1.

4 10 da propulsore. In due parole: sono moderatamente ottimista. In Italia oltre al tema della ripresa economica sono sul tavolo altre discussioni importanti, una tra tutte la questione morale. Secondo molti siamo ai livelli dei Paesi meno trasparenti e le ultime vicende del MoSE e dell Expo lo farebbero supporre. Tu come giudichi questa congiuntura? Quale miglior esempio per la classe politica, imprenditoriale e dirigente? Caro Paolo tu sei il referente del fondo americano Blackstone Real Estate per il mercato italiano. Ci puoi spiegare qual è il tuo ruolo preciso? - Sono numerosi e di grande valore i deal che hanno visto Kryalos Asset Management protagonista, tra cui si annoverano le acquisizioni di molteplici asset retail - tra cui gli outlet village di Franciacorta e Valdichiana e il centro commerciale Valecenter - diversi asset logistici nel Nord Italia e l Hotel NHOW a Milano, oltre a svariate transazioni del comparto uffici a Milano - compreso il prestigioso complesso di RCS - Roma e Firenze. L ultima domanda è un po un gioco ma ti pregherei di prenderla molto seriamente. Tu dove ti vedi nel 2020: cioè quale ruolo vorrai avere tra sei anni quando ragionevolmente le cose si saranno messe a posto e la ripresa si sarà consolidata? Che contributo pensi di poter dare al real estate italiano? 25 anni dedicati al settore immobiliare come dipendente prima, come imprenditore poi. spesso da apripista. - estate italiano.

5 11 I PERCHé DEL PREMIO DE ILQI I perché del premio de IlQi Il riconoscimento sarà assegnato il 14 novembre di Guglielmo Pelliccioli Bottelli, anche lui al ritorno da Cannes. Aveva appena preso ma non troppo, sei il sicuro vincitore della Pentola to all anno dopo. Credo che in cuor suo speras- se - r a con Prelios invece prese un altra piega e dopo l ingresso nella società della cordata - - ti. Ora è lui che si sta cimentando nell impre- sa, ma a Massimo quella promessa non potrei - Bottelli con la Prelios all atto della sua uscita scade- va il 30 giugno 2013, ed esattamente il giorno dopo Asset Management la newco targata Bottelli. Il 15 settembre la società prendeva possesso via Brera. Da allora il cammino di Paolo Bottelli si è legato a - -

6 12 I PERCHé DEL PREMIO DE ILQI quasi toccato i 2 miliardi di euro. Vediamole in sintesi: 1. Franciacorta Outlet Village da Aberdeen 2. Sede Corriere della Sera da RCS 3. Valecenter shopping center da Sonae 5. Valdichiana Outlet Village e altri shopping center minori da Aberdeen (gruppo Mittel) tivi in Italia degli ultimi 18 mesi. lo Bottelli come vincitore della Pentola d Oro di quest anno. Nessuno ha investito nel mercato immobiliare con le sue d Oro. la pentola d'oro: I premiati Gianni Verga Riccardo Delli Santi Carlo Bianco Nadine Castagna Massimo Caputi Antonio Intiglietta Gabriele Piccini vai alla pagina web