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1 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it Pisa li, 10 Dicembre 2017 Spett.le L&F Costruzioni srl RELAZIONE DI STIMA PER VALUTAZIONE DI IMMOBILI Fabbricato sito in Via A. Meucci n.20, Loc. Montanelli-Palaia(PI), composto da tre unità immobiliari censite al NCEU al foglio 62, part. 182, sub PIENA PROPRIETA : XXX. UBICAZIONE: Comune di Palaia (PI), Loc. Montanelli, Via A. Meucci n.20. STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 1

2 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it 1. Premessa La presente relazione di stima immobiliare viene eseguita su incarico conferito dalla Società Proprietaria dell Immobile, denominata XXX. Le valutazioni in appresso descritte ed elencate si riferiscono all attualità e conseguenti al sopralluogo effettuato in data 05 dicembre Si precisa inoltre che le destinazioni d uso dei fondi in appresso stimati, si riferiscono alle attuali destinazioni d uso Catastali degli stessi. Parte I Identificazione e descrizione dei beni 2 Notizie di carattere generale L immobile oggetto della stima, è ubicato in Via A.Meucci n.20 in Località Montanelli nel Comune di Palaia. Nello specifico il fabbricato risulta inserito nella zona artigianale denominata Montanelli, area prevalentemente composta da fabbricati ad uso artigianale, con i piani superiori adibiti ad uso abitativo. L intera zona è dotata di viabilità illuminata, ed in buono stato di conservazione; sono inoltre presenti aree a verde dotate di attrezzature comuni. 3 Descrizione dei Beni Il fabbricato oggetto della presente relazione, risulta essere composto da quattro distinte unità immobiliare elevate su tre piani fuori terra. Alle unità immobiliari sopracitate si accede tramite resede a comune identificato al NCEU al foglio 62, part. 182 e sub.1. Al piano terra del fabbricato suddetto, è presente l unità immobiliare ad uso artigianale; nello specifico composta da ampio vano ad uso magazzino e ripostiglio posti sul versante sud, ed ingresso, disimpegno, due uffici e bagno posti sul versante nord, completa la consistenza un piccolo locale tecnico accessibile dal resede esterno; si precisa inoltre che l unità risulta essere locata ad una Impresa Edile per un canone mensile di 1200,00, contratto valido a far data dal con durata di sei anni e rinnovabile per ulteriori 6 anni. Al piano primo del maggior fabbricato sono presenti due unità immobiliari; la prima insistente sulla parte esposta a nord del maggior fabbricato, risulta essere una civile abitazione alla quale si accede da vano scale interno, composta da ingresso/soggiorno, cucina, bagno, camera singola, camera matrimoniale e balcone. La restante unità immobiliare, posta al piano primo versante sud del fabbricato, con accesso da scala esterna, è un ampio locale commerciale composto al suo interno da vano ad uso espositivo, STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 2

3 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it vano adibito al laboratorio sul retro, ufficio confinate con il laboratorio suddetto e bagno disimpegnato prospiciente l ufficio. Al piano intermedio del fabbricato, nello spazio tra il solaio degli uffici e l abitazione posta al piano primo, accessibile tramite il vano scale interno del fabbricato è presente un unità adibita a civile abitazione, si precisa che tale unità non risulta concessionata con tale destinazione, non ha le caratteristiche ne rispetta le dimensioni minimi al fine di consentire lo svolgimento attuale e che ad ogni modo non riuslta essere stata autorizzata la sua utilizzazione in quanto non era consentita la realizzazione di ulteriore SUL. L intero fabbricato è realizzato con struttura in c.a. e divisori interni in laterizio, la coperura è stata realizzata sfruttando un orditura in c.a. successivamente rivestita con pannelli tipo sandwich in lamiera e poliuretano espanso. All esterno le facciate sono rifinite ad intonaco civile tinteggiato, con elementi di finitura non rilevanti e lattonerie in rame. 4 Dati catastali Le unità immobiliari risultano censite presso il Nuovo Catasto Fabbricati del Comune di Palaia, con i seguenti riferimenti Catastali: - Unità posta al piano terra: - foglio 62 - part. 182 sub.2 - cat. C/2 classe 2 consistenza 380 mq rendita 1589,65. - Fondo commerciale posto al piano primo: - foglio 62 part. 182 sub.5 - cat. C/1 classe 2 - consistenza 287 mq rendita 4090,96. - Civile abitazione: - foglio 62 part. 182 sub. 4 cat. A/2 classe 2 - consistenza 6 vani rendita 464,81. Si precisa che l attuale rappresentazione catastale degli immobile non corrisponde a quanto rilevato in fase di sopralluogo, e che pertanto è necessario un aggiornamento catastale delle unità al fine di regolarizzarne la rendita catastale e la rappresentazione degli stessi. 5 Dati Urbanistici Gli immobili oggetto della stima, ricadono urbanisticamente all interno delle aree industriali ed artigianali, disciplinate dall art. 10 delle NTA del vigente R.U. che prevedono la possibilità di intervento fino alle categorie di ristrutturazione edilizia e sostituzione edilizia. STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 3

4 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it 6 Provenienza dei beni Gli immobili risultano essere pervenuti all attuale proprietà in virtù dell atto di compravendita stipulato dal Notaio Angelo D Errico in data e registrato in Pontedera il al n V. Vedesi copia allegata. 7 Atti urbanistico/edilizi Gli immobili oggetto della presente stima risultano essere stati edificati in forza di Concessione Edilizia n. 03/03 rilasciata dal Comune di palaia in data 06 febbraio 2003, successivamente è stata richiesta Variante alla C.E. suddetta, accolta dal Comune con N.O. n. 04/04 del 04 marzo I lavori di realizzazione del fabbricato sono stati ultimati in data 05/04/2004 con apposita comunicazione depositata presso l ufficio tecnico comunale. Infine il fabbricato e le unità immobiliari che lo costituiscono, sono stati dichiarati abitabili e agibili in data 05 Aprile VERIFICA DELLE LEGITTIMITA URBANISTICA AI SENSI DELLA LEGGE 47/85 A seguito della comparazione tra i grafici delle concessioni suddette e lo stato attuale dell immobile sono emerse le seguenti difformità edilizie: 1. Unità immobiliare ad uso artigianale -1.a All interno della zona ad uso magazzino è presente un soppalco, in lamiera e legno posto ad un altezza da terra di circa 2,60 mt, tale manufatto di fatto incrementa la superficie utile dell unità; 2. Unità immobiliare ad uso commerciale -2.a All interno del locale espositivo è stata installata una tramezzatura in cartongesso per delimitare la zona espositiva ed una zona ad uso laboratorio sul retro; -2.b Nella zona dell ufficio è stata realizzata una tramezzatura in modo tale da disimpegnare il bagno e renderlo a servizio del locale e non ad uso esclusivo per l ufficio, ciò a determinato una riduzione della sup. dell ufficio, attualmente utilizzato come locale di sgombero/ripostiglio. 3. Unità ricavata tra solaio degli uffici ed il solaio dell appartamento al piano primo, attualmente utilizzata come residenza: STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 4

5 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it -3.a L intera unità immobiliare risulta illegittima, di fatto la sup. è stata concessionata in quanto derivata dalla realizzazione delle unità soprastanti e sottostanti, è stato tuttavia espressamente indicato nella concessione che tale spazio non doveva essere utilizzato in quanto era già stata esaurita la SUL e il volume edificabile. L intera unità cosi come sostituita è da ritenersi pertanto un opera abusiva contrastante con le attuali normative e con le normative dell epoca di realizzazione. CONCLUSIONI URBANISTICO/EDILIZIE E STIMA DEI COSTI PER LA REGOLARIZZAZIONE DELL IMMOBILE Visto quanto sopra, si evince che al fine di regolarizzare la consistenza del fabbricato sono necessarie le seguenti procedure edilizie: - In riferimento ai punti 1.a,2.a e 2.b è necessaria la presentazione di apposite richieste di accertamento di conformità ai sensi dell art. 209 della LRT 65/14, con conseguente pagamento di sanzione amministrativa, pagamento di oneri e aggiornamento catastale. - In riferimento alla difformità evidenziata al punto 3.a, considerata la normativa alla data della concessione e la normativa attuale, l opera risulta non sanabile, e pertanto necessario la completa demolizione degli elementi non concessionati, al fine di ripristinare quanto all epoca autorizzato. Considerato quanto sopra evidenziato, si ipotizza un costo per la regolarizzazione urbanistica dell immobile (spese tecniche, sanzioni e opere edilizie di ripristino) pari a circa ,00, che verranno detratte dal valore di stima finale. Si precisa che l attendibilità della cifra sopra indicata è soggettiva, ciò in quanto l importo finale potrebbe variare a causa di svariati fattori quali aumento delle tariffe comunali, parcella del tecnico incaricato e costo delle opere imprevedibili per il ripristino delle opere non sanabili, pertanto il sottoscritto si ritiene sollevato da qualsivoglia errore di valutazione specificatamente all ipotesi sopra risportata. 8 Calcolo delle consistenze Si indicano in appresso le superfici nette e utili lorde, delle distinte unità immobiliari costituenti il fabbricato oggetto di stima. Capannone Artigianale (Sup. netta): - Magazzino : Sup. 304,50 mq - Ripostiglio : Sup. 17,43 mq - Corridoio : Sup. 8,00 mq - Bagno : Sup. 5,47 mq - Ufficio 1: Sup. 12,38 mq - Ingresso : Sup. 9,80 mq STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 5

6 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it - Ufficio 2 : Sup. 20,61 mq Totale Sup. netta = 378,20 mq Totale S.U.L. = 389,00 mq Fondo commerciale al piano primo (Sup. netta): - Negozio/sala espositiva : Sup. 103,60 mq - Laboratorio artigianale : Sup. 162,60 mq - Ufficio : Sup. 17,05 mq - Bagno : Sup. 4,80 mq Totale Sup. netta = 288,05 mq Totale S.U.L. = 296,10 mq Civile abitazione piano primo (Sup. netta): - Ingresso/soggiorno : Sup. 27,14 mq - Cucina : Sup. 9,67 mq - Camera singola : Sup. 9,32 mq - Camera matrimoniale : Sup. 14,43 mq - Dis. : Sup. 5,53 mq - Dispensa/ripostoglio : Sup. 4,90 mq - Bagno : Sup. 4,90 mq Totale Sup. netta = 75,90 mq Totale S.U.L. = 78,10 mq 9 Criteri di stima adottati e metodologia estimativa Al fine di determinare il valore dei beni oggetto di stima, si è deciso di procedere identificando il Valore di Mercato degli stessi. Per l individuazione del Valore di Mercato, è stato scelto il procedimento sintetico monoparametrico, tale procedura prevede la determinazione del Valore di mercato secondo lo schema: Vm = Sup. commerciale (mq) x valore unitario ordinario ( /mq) x coeficenti Superficie commerciale UNITA IMMOBILIARE PARTE DI UN EDIFICIO STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 6

7 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it Trattasi di appartamento, dotato o meno di pertinenze esclusive ed accessori, compreso in un edificio ad uso residenziale o promiscuo (con presenza cioè anche di unità immobiliari ad uso terziario e/o commerciale). La superficie commerciale è pari alla somma: della superficie dei vani principali e degli accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; della superficie omogeneizzata delle pertinenze di uso esclusivo; di ornamento (terrazze, balconi, patii e giardini); di servizio (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, etc.). Criteri di Misurazione a) vani principali e accessori diretti; Si determina misurando la superficie al lordo delle murature interne ed esterne -perimetrali- (queste ultime vanno considerate fino alla mezzeria nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altra unità immobiliare). I muri interni e quelli perimetrali esterni che sono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di cm. 25. La superficie è arrotondata al metro quadrato per difetto o per eccesso (D.P.R. 138/98). In assenza di pertinenze esclusive la superficie coperta corrisponde alla superficie commerciale. b) Pertinenze esclusive di ornamento dell unità immobiliare; - per i balconi, le terrazze e similari la superficie si misura fino al contorno esterno; - per i giardini o le aree scoperte di uso esclusivo dell appartamento la superficie si misura fino al confine della proprietà ovvero, se questa è delimitata da un muro di confine in comunione o da altro manufatto, fino alla mezzeria dello stesso. c) Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell unità immobiliare La superficie delle pertinenze esclusive a servizio dell unità principale si misura: - per le cantine, le soffitte o utilizzazioni similari, al lordo dei muri perimetrali esterni e fino alla mezzeria dei muri di divisione con zone di uso comune (corridoi, lavatoi, scale ecc.) ovvero di altra destinazione o proprietà. Superficie omogeneizzata a) Pertinenze esclusive di ornamento dell unità immobiliare Superficie scoperta STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 7

8 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it La superficie utilizzata ad area scoperta o assimilabile è pari: al 10% della superficie, fino alla superficie dell unità immobiliare; al 2% per superfici eccedenti detto limite. Balconi, terrazzi e similari va computata come di seguito: qualora le pertinenze siano comunicanti con i vani principali e con i vani accessori: - nella misura del 30%, fino a mq. 25; - nella misura del 10%, per la quota eccedente mq. 25; qualora le pertinenze non siano comunicanti con i vani principali e con i vani accessori: - nella misura del 15% della superficie fino a mq. 25; - nella misura del 5% per la quota eccedente mq. 25. Superficie commerciale CAPANNONI ARTIGIANALI La superficie commerciale per tale tipologia è rappresentata da: - Superficie principale; - Superficie degli accessori diretti (ufficio locali a disposizione del personale); - Area scoperta (parcheggio e carico-scarico merci); I criteri di misurazione sono quelli che si adottati in precedenza. Omogeneizzazione Anche in questo caso le superfici accessorie vanno ponderate rispetto alla superficie principale e precisamente: - Superfici degli accessori diretti; Si ritiene utilizzare un coefficiente pari a 1 ed eventualmente superiore solo in presenza di tutti quei fattori incrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale. - Area scoperta Si ritiene adottare un coefficiente pari al 10% (pari a quello generalmente adottato per le aree di pertinenza esclusiva) rappresentando che per la tipologia di che trattasi lo strumento urbanistico prevede dei vincoli di distanze obbligatorie dai confini e dal filo stradale. Valore unitario ordinario; per la determinazione di tale valore, si è ritenuto opportuno applicare un prezzo unitario che discende dalla individuazione del valore di mercato medio per edifici similari ed attualmente in vendita presso le agenzie immobiliari della zona, opportunamente elaborato con l introduzione di coefficienti, di natura intrinseca ed estrinseca. STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 8

9 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it Coeficenti di correzione del valore unitario ordinario; Tali coeficenti attribuiscono un valore positivo o negativo inerente alle caratteristiche intrinseche dei beni oggetto di stima, la tabella in appresso, elenca le caratteristiche ed i coeficenti adottati. Coeficente n.1 (Livello di Piano) PIANO UNITA CON ASCENSORE UNITA SENZA ASCENSORE Piano Terra 1,00 1,00 Piano Primo 1,05 0,95 Coeficente n.2 (Stato di conservazione) STATO ATTUALE BUONO NORMALE SCADENTE 1,05 1,00 0,90 Coeficente n.3 (Funzionalità) FUNZIONALITA COEFICENTE Presenza impianto elettrico 0,95 Presenza impianto elettrico e sanitario 1 Presenza impianto elettrico e termo-sanitario 1,10 10 Calcolo Superfici commericiali - Capannone artigianale piano terra: - Sup. Utile Lorda = 389,00 mq - Sup. Muri perimetrali = 22,00 mq - Aree scoperte = 718,75 mq x 10% = 71,87 mq Sup. Commerciale complessiva = 482,87 mq - Fondo commerciale piano primo: - Sup. Utile Lorda = 296,10 mq - Sup. Muri perimetrali = 16,00 mq Sup. Commerciale complessiva = 312,10 mq - Civile Abitazione piano primo: - Sup. Utile Lorda = 78,10 mq - Sup. Muri perimetrali = 17,00 mq - Sup. Terrazza = 10,75 mq x 30% = 3,25 mq Sup. Commerciale complessiva = 98,35 mq STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 9

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11 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it ESTRATTO REGOLAMENTO URBANISTICO STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 11

12 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it DOCUMENTAZIONE CATASTALE STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 12

13 Ufficio Provinciale di Pisa - Territorio Servizi Catastali Visura per soggetto Situazione degli atti informatizzati al 10/09/2015 Data: 10/09/ Ora: Visura n.: T Pag: 1 Segue Dati della richiesta Soggetto individuato Denominazione: L&F COSTRUZIONI S.R.L. Terreni e Fabbricati siti in tutta la provincia di PISA L&F COSTRUZIONI S.R.L. con sede in PALAIA C.F.: Unità Immobiliari site nel Comune di PALAIA(Codice G254) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da C/ m² Euro 1.589,65 VIA LEONARDO DA VINCI/MONTANELLI piano: T; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 24/03/2014 n /2014 in atti dal 24/03/2014 (protocollo n. PI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA A/2 2 6 vani Euro 464,81 VIA LEONARDO DA VINCI/MONTANELLI piano: 1; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 24/03/2014 n /2014 in atti dal 24/03/2014 (protocollo n. PI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Annotazione Annotazione Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita validati (d.m. 701/94) Immobile 2: Annotazione: classamento e rendita validati (d.m. 701/94) Totale: vani 6 m² 380 Rendita: Euro 2.054,46 * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

14 Ufficio Provinciale di Pisa - Territorio Servizi Catastali Intestazione degli immobili indicati al n. 1 Visura per soggetto Situazione degli atti informatizzati al 10/09/2015 Data: 10/09/ Ora: Visura n.: T Pag: 2 Fine N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 L&F COSTRUZIONI S.R.L. con sede in PALAIA * (1) Proprieta` per 1000/1000 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 29/03/2004 n /2004 in atti dal 29/03/2004 (protocollo n. PI ) Registrazione: COSTITUZIONE 2. Unità Immobiliari site nel Comune di PALAIA(Codice G254) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da C/ m² Euro 4.090,96 VIA LEONARDO DA VINCI/MONTANELLI piano: 1; VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 23/07/2013 n /2013 in atti dal 23/07/2013 (protocollo n. PI ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Annotazione Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (d.m. 701/94) Intestazione degli immobili indicati al n. 2 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 L&F COSTRUZIONI S.R.L. con sede in PALAIA * (1) Proprieta` per 1000/1000 Totale Generale: vani 6 m² 667 Rendita: Euro 6.145,42 Unità immobiliari n. 3 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

15 Ufficio Provinciale di Pisa - Territorio Servizi Catastali Data: 13/09/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T9045 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 13/09/2015 Fine Dati della richiesta Catasto Fabbricati Bene comune non censibile Comune di PALAIA ( Codice: G254) Provincia di PISA Foglio: 62 Particella: 182 Sub.: 1 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 24/03/2014 n /2014 in atti dal 24/03/2014 (protocollo n. PI ) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA Indirizzo VIA LEONARDO DA VINCI/MONTANELLI piano: T; Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica

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17 Data: 10/09/ n. T Richiedente: Telematico PI /07/2012 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 10/09/ Comune di PALAIA (G254) - < Foglio: 62 - Particella: Elaborato planimetrico > Ultima planimetria in atti Data: 10/09/ n. T Richiedente: Telematico Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) - Fattore di scala non utilizzabile

18 Data: 10/09/ Ora: Pag: 1 Visura n. : T Fine Ufficio Provinciale di Pisa - Territorio Servizi Catastali Comune di: PALAIA Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI Comune PALAIA Sub UBICAZIONE via/piazza 1 via leonardo da vinci 2 via leonardo da vinci 3 4 via leonardo da vinci 5 via leonardo da vinci Sezione n civ Foglio 62 Piani T T 1 1 Particella Tipo mappale 182 Scala Int. DESCRIZIONE RESEDE - BCNC AI SUB 2,4,5 MAGAZZINO SOPPRESSO ABITAZIONE NEGOZIO del: Unità immobiliari n. 5 Tributi erariali: 0,00 Visura telematica

19 Data: 10/09/ n. T Richiedente: FNTCGR91C17A089T PI /03/2004 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 10/09/ Comune di PALAIA (G254) - < Foglio: 62 - Particella: Subalterno: 2 > VIA LEONARDO DA VINCI/MONTANELLI piano: T; Ultima planimetria in atti Data: 10/09/ n. T Richiedente: FNTCGR91C17A089T Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

20 Data: 28/06/ n. T Richiedente: FNTCGR91C17A089T PI /07/2012 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 28/06/ Comune di PALAIA (G254) - < Foglio: 62 - Particella: Subalterno: 5 > VIA LEONARDO DA VINCI/MONTANELLI piano: 1; Ultima planimetria in atti Data: 28/06/ n. T Richiedente: FNTCGR91C17A089T Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

21 Data: 10/09/ n. T Richiedente: FNTCGR91C17A089T PI /03/2004 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 10/09/ Comune di PALAIA (G254) - < Foglio: 62 - Particella: Subalterno: 4 > VIA LEONARDO DA VINCI/MONTANELLI piano: 1; Ultima planimetria in atti Data: 10/09/ n. T Richiedente: FNTCGR91C17A089T Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

22 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it QUOTAZIONI DELL OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 13

23 20/12/2017 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Ministero dell'economia e delle Finanze Ti trovi in: Home / Servizi / Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: PISA Comune: PALAIA Fascia/zona: Suburbana/FORCOLI Codice di zona: E1 Microzona catastale n.: 1 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Commerciale Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Superficie (L/N) Min Max Min Max Negozi NORMALE L 4,1 6,1 N Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Legenda Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori: Ottimo Normale Scadente Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R. n.138 del 23 marzo Per maggiori dettagli vedi Il codice definitorio Positivo Sufficiente Negativo Esprimi il tuo giudizio sul servizio ricevuto premendo su uno dei simboli colorati 1/2

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25 20/12/2017 Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Ministero dell'economia e delle Finanze Ti trovi in: Home / Servizi / Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: PISA Comune: PALAIA Fascia/zona: Suburbana/FORCOLI Codice di zona: E1 Microzona catastale n.: 1 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Produttiva Tipologia Capannoni tipici Stato conservativo Valore Mercato Valori Locazione ( /mq x ( /mq) Superficie mese) (L/N) Min Max Min Max Superficie (L/N) NORMALE L 1,6 2,5 N Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Legenda Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori: Ottimo Normale Scadente Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R. n.138 del 23 marzo Per maggiori dettagli vedi Il codice definitorio Positivo Sufficiente Negativo 1/2

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29 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it FASCICOLO FOTOGRAFICO Foto n.1 Foto n.2 STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 14

30 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it Foto 3 Foto 4 STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 15

31 Geom. Massimo Sepe Albo dei Geometri di Pisa n 1944 Cell Mail: massimo.sepe@yahoo.it Foto 5 Foto 6 STUDIO TECNICO GEOM. MASSIMO SEPE STIMA FABBRICATO L&F COSTRUZIONI Pagina 16