TUTTO CIÒ CHE DEVI SAPERE PRIMA, DURANTE E DOPO L'ACQUISTO DI UNA CASA

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1 GUIDA PER GLI ACQUIRENTI TUTTO CIÒ CHE DEVI SAPERE PRIMA, DURANTE E DOPO L'ACQUISTO DI UNA CASA COLDWELL BANKER

2 Scegli dove vivere.3 Le domande fondamentali 4 Il servizio Home Hunting 5 La proposta d acquisto 6 Il preliminare d acquisto 9 Acquisti con il mutuo? 10 Coldwell Banker con te 13 COLDWELL BANKER Questa "Guida Per Gli Acquirenti" è parte dell iniziativa Coldwell Banker Accanto a Te, un pacchetto di servizi studiati con cura e pensati appositamente per accompagnarti passo dopo passo nell'acquisto della tua casa ideale, assistendoti e consigliandoti anche in tutti quegli aspetti spesso sottovalutati, dalla consulenza sulla scelta dell'immobile perfetto fino al trasloco. Chiedi maggiori informazioni al tuo agente Coldwell Banker o visita il sito

3 Tarquinia lido ha le sue peculiarità, ed è bene che prima che tu faccia la tua scelta consideri tutte le caratteristiche importanti della zona. Se cerchi una zona tranquilla, ad esempio, valuta la zona più interna di Tarquinia lido, quella da viale dei Navigatori verso la campagna, o anche quella comunemente denominata case bianche : troverai molto parcheggio e poco caos, con abitazioni per lo più in villetta o in piccoli comprensori. Se la tua priorità è poter vivere abbracciato dal mare ma non hai un grosso budget, sappi che gli appartamenti nei grandi condomini hanno spesso dei grandi balconi abitabili o splendidi terrazzi con una vista mare mozzafiato. Nonostante le metrature esigue, sono divisi internamente molto bene, e riescono ad ospitare, in genere, dai 4 ai 7 posti letto. Se cerchi un immobile ad uso investimento, la zona più vicina al mare è quella con le migliori quotazioni. Se la tua idea è quella di vivere tutto l anno a Tarquinia lido, le aree più abitate sono quelle di via Martano, viale A. Doria, viale dei Tritoni. Se adori la pineta, scegli la zona compresa tra Piazza Nettuno, via della Salara e via Martano, oppure concediti un appartamento nel condominio delle Sirene, al civico 26 di via delle Sirene: c è una bella pineta condominiale. Case bianche Pineta Zona più tranquilla Rendimenti più alti

4 Dopo aver individuato la zona più adatta alla tua ricerca, è bene rispondere ad alcune domande che saranno fondamentali per far capire al tuo agente Coldwell Banker cosa cerchi, in modo che lui possa proporti le case realmente più idonee alle tue esigenze, oppure effettuare una ricerca specifica per te per trovare anche quelle opportunità non ancora in vendita, ma potenzialmente sul mercato. Che tipo di casa vuoi? Una villa indipendente, una abitazione in villino, un appartamento in palazzo? A che piano vuoi che sia la tua casa? Piano terra, piani bassi, piani alti, attico? Quanto vuoi che sia grande? Vuoi una casa ristrutturata o valuti anche soluzioni da ristrutturare? Che budget hai a disposizione? Di quante camere hai bisogno? E di quanti posti letto? Di quanti bagni hai bisogno? Hai bisogno del giardino? Hai bisogno di un terrazzo o di un balcone? E deve essere abitabile? Vuoi che dalla tua casa si veda il mare? Vuoi che la tua casa abbia il riscaldamento autonomo? Quali altre caratteristiche ritieni essenziali nella casa? COLDWELL BANKER

5 Cercare una casa comporta un ingente dispendio di tempo e risorse, e non sempre la caccia porta i risultati attesi; ecco dunque che ruolo dei nostri professionisti Coldwell Banker, in qualità di home hunters, è quello di cercare e trovare la casa perfetta per te, assicurandoti le migliori possibilità di successo, di sicurezza e di ottimizzazione del rapporto qualità-prezzo dell'operazione di acquisto. Ci rivolgiamo esclusivamente ad una nicchia di mercato esigente, alla quale offriamo qualità ed un rapporto fiduciario che trasmetta la consapevolezza di aver acquistato quanto di meglio offra il mercato immobiliare. I nostri metodi di ricerca, vari e basati sia su una profonda conoscenza del mercato che su un utilizzo dinamico ed ottimale delle moderne tecnologie, sfruttano sia le risorse interne al network internazionale Coldwell Banker che la collaborazione con numerose altre realtà in campo immobiliare presenti sul territorio, oltre che un efficace ricerca tra le proprietà immobiliari presenti sul mercato, anche se con uno stato di disponibilità differente dall acquisto o se non ancora collocate in vendita. A seconda dell esigenza, coinvolgiamo anche altre figure strategiche del gruppo o esterne allo stesso: l interior designer per individuare con precisione le tue esigenze stilistiche, vari esperti di zona per conoscere a fondo le dinamiche di mercato dell area di ricerca, geometri, mediatori creditizi, società di ricerca storica per individuare palazzi di determinate epoche o per indagare su determinate caratteristiche costruttive, ecc Grande supporto proviene anche dal network Coldwell Banker, e dal suo sistema di comunicazione tra agenzie ed agenti di tutto il mondo estremamente sviluppato ed efficiente. Se un nostro cliente cerca casa a Malibù, non esiteremo a chiamare la nostra collega Irene, numero 1 sull area. COLDWELL BANKER

6 Quando hai individuato la casa che credi possa essere ideale per te e decidi di acquistarla, il primo passo che è opportuno che tu faccia è formalizzare la tua proposta di acquisto. La proposta d acquisto è la dichiarazione dell'acquirente di voler acquistare un immobile ad un certo prezzo: è un modulo prestampato fornito dall'agenzia immobiliare (puoi vederlo e leggerlo nelle due pagine seguenti), ed è accompagnata da una somma di denaro a titolo di ''caparra, in genere pari ad almeno il 10% del prezzo di acquisto proposto. La caparra deve essere rilasciata tramite assegno bancario che sarà tenuto dall agenzia fino all eventuale accettazione della proposta; in caso di rifiuto di accettare da parte del proprietario dell immobile, l assegno torna all acquirente e nulla è dovuto all agenzia. Una volta firmata, la proposta d acquisto contiene impegni già vincolanti per l acquirente ma nel frattempo il venditore resta libero di valutare anche altre offerte e non è certo che l'affare venga concluso. Se il proprietario accetta la proposta di acquisto, sottoscrivendola, è obbligato a vendere casa al proponente; nel caso si rifiutasse, il proponente ha il diritto di richiedere il versamento del doppio della caparra versata. A tal proposto, la norma dell'art del codice civile stabilisce che "Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra". Scopri di più su Coldwell Banker Accanto A Te su o scansiona col tuo smartphone il codice QR qui accanto

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8 PROGETTO PROTEZIONE CASA

9 Il contratto preliminare o compromesso è il contratto con il quale le parti si obbligano a stipulare successivamente una vendita, della quale si accordano già degli elementi essenziali. Il preliminare deve essere fatto per iscritto, deve essere datato e firmato da chi vende e da chi compra. Il preliminare deve essere registrato presso un qualsiasi sportello dell'agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma; alla registrazione provvede il vostro agente Coldwell Banker di fiducia. Il costo della registrazione è di 200, più 35 come diritti fissi di trascrizione. E' inoltre dovuta l'imposta di registro in ragione del 3% sugli acconti di prezzo e dello 0,5% sulla caparra. Scopri di più su Coldwell Banker Accanto a Te su o scansiona col tuo smartphone il codice QR qui accanto

10 1. Cosa è un mutuo casa? È un finanziamento a medio/lungo termine, in genere di durata compresa tra i 5 e i 30 anni, erogato da un istituto di credito e concesso per acquistare o ristrutturare un immobile (anche in costruzione), e che prevede l assunzione dell impegno da parte del debitore alla restituzione dello stesso con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi. Il finanziamento è garantito da ipoteca e viene stipulato con atto pubblico davanti ad un notaio. 2. Cosa valuta una banca per concedere il mutuo? Valuta sia le capacità economiche, finanziarie e patrimoniali del cliente (ed in particolare il rapporto tra il reddito e la rata, affinché la rata del mutuo sia sostenibile nel tempo) che il valore dell immobile oggetto della richiesta del mutuo. TUTTO CIÒ CHE DEVI SAPERE PRIMA, DURANTE E DOPO L'ACQUISTO DI UNA CASA 3. Quali sono gli elementi principali che il cliente deve valutare? Il cliente deve valutare: - l importo del finanziamento e della rata; - il tasso offerto dalla banca (ossia il costo del finanziamento); - la durata e le spese per la stipula del contratto (istruttoria della pratica, perizia dell immobile, assicurazione obbligatoria incendio e scoppio). Al momento della richiesta del mutuo il cliente potrà inoltre richiedere: - il Foglio Informativo del mutuo (dove trova tutte le informazioni relative alle voci sopra indicate); - il Foglio Comparativo con le informazioni generali sui tipi di mutuo; - una copia del contratto in bianco; - il documento di sintesi. 4. Come è composto il tasso applicato al mutuo? Il tasso d'interesse che viene applicato ad un mutuo è composto dal parametro di riferimento e dallo spread. Il parametro di riferimento è un tasso interbancario utilizzato nei Paesi della UE ed esprime il costo del capitale finanziario all ingrosso. Per i tassi variabili può essere l Euribor o il BCE, mentre per i mutui a tasso fisso è l IRS. Lo spread è la maggiorazione percentuale che si aggiunge al parametro di riferimento di un mutuo, varia da una banca all altra ed esprime il margine applicato dalla banca rispetto al costo all ingrosso. Vai su e scarica subito la guida "Il mutuo per la casa", oppure scansiona col tuo smartphone il codice QR qui al lato e visualizza subito la guida in PDF!

11 5. Quali tipi di mutuo esistono? Mutuo a tasso variabile Il tasso d interesse previsto per questo mutuo può modificarsi nel tempo in base all andamento dell indice del costo del denaro a breve termine a cui è agganciato. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Mutuo a tasso fisso Il tasso d'interesse rimane fisso per tutta la durata del mutuo, come l importo delle singole rate. Mutuo a tasso misto Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o al verificarsi delle condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del consumatore e secondo quali modalità la scelta può essere effettuata. TUTTO CIÒ CHE DEVI SAPERE PRIMA, DURANTE E DOPO L'ACQUISTO DI UNA CASA Mutuo a due tipi di tasso Il mutuo è suddiviso in due parti: una con il tasso fisso ed una con il tasso variabile. Il doppio tasso è consigliabile a chi preferisce una soluzione intermedia tra il tasso fisso e il tasso variabile, equilibrando vantaggi e svantaggi di ciascuno. Mutuo a tasso variabile entro limiti prefissati In questo mutuo è applicata una formula che adotta una sorta di paracadute: in caso di forte salita dei tassi, l importo da pagare non può superare un certo tetto prefissato, detto CAP. 6. Cos è il piano di ammortamento? È il piano di rimborso del mutuo con l'indicazione della composizione delle singole rate da pagare (quota capitale e quota interessi) e le relative scadenze. Per il mutuo a tasso variabile è calcolato sul tasso al momento della stipula e quindi fornisce un indicazione di massima del valore delle rate, che possono modificarsi ad ogni variazione del parametro di riferimento. 7. Quali sono i costi accessori da valutare? Oltre alle voci di spesa da sostenere nei confronti della banca, come i costi per la stipula del contratto (istruttoria della pratica, assicurazione obbligatoria incendio e scoppio), il consumatore deve sostenere alcuni oneri relativi ai servizi prestati da soggetti terzi come: i corrispettivi previsti per il perito che valuta l immobile, per il notaio, per l eventuale intermediario finanziario qualora esistente ed il costo dell imposta sostitutiva. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) è un indice che indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese, quali ad esempio quelle notarili, non sono comprese. Vai su e scarica subito la guida "Il mutuo per la casa", oppure scansiona col tuo smartphone il codice QR qui al lato e visualizza subito la guida in PDF!

12 8. Una volta scelto il mutuo il denaro è subito disponibile? No, dalla scelta del mutuo all erogazione del finanziamento, in caso di valutazione positiva da parte della Banca, possono passare diversi giorni, nei quali si attivano le procedure necessarie per arrivare all incontro con il notaio per la stipula del contratto. In questo periodo di tempo il cliente si occuperà di consegnare i documenti richiesti, la banca procederà con la valutazione della situazione del cliente e la perizia dell immobile. Quando il cliente avrà scelto il notaio, la banca fornirà a quest ultimo tutta la documentazione necessaria per le attività notarili al fine di arrivare alla data di stipula con il finanziamento pronto. 9. Cosa comporta il ritardo nel pagamento delle rate? Il ritardato pagamento di una rata genera un costo (interessi di mora) che il mutuatario dovrà corrispondere alla Banca. Si tratta di una maggiorazione del tasso di interesse che è esplicitata dalle condizioni contrattuali e viene calcolata sull importo delle rate non pagate per l intero periodo di ritardo rispetto alle scadenze prestabilite. Oltre agli interessi di mora, quando la rata è pagata dopo il 30 giorno rispetto alla data di scadenza, la Banca è tenuta a segnalare tale inadempimento ad enti pubblici e privati costituiti per il controllo ed il rischio del credito, la segnalazione degli inadempimenti a questi enti può pregiudicare l ottenimento di nuovi finanziamenti. 10. Cos è la portabilità? È la possibilità di poter spostare senza spese un mutuo (e la relativa ipoteca) da una banca ad un altra, che offre condizioni più vantaggiose in termini di spread, durata o per tipologia di tasso. L'importo richiesto alla "nuova" banca sarà finalizzato esclusivamente all'estinzione del vecchio mutuo, di conseguenza non sarà possibile chiedere somme aggiuntive né modificare il contratto. Vai su e scarica subito la guida "Il mutuo per la casa", oppure scansiona col tuo smartphone il codice QR qui al lato e visualizza subito la guida in PDF!

13 Il nostro personale qualificato ti accompagnerà passo passo nel processo di acquisto, rimanendo al tuo fianco dai primi appuntamenti di visita fino alla stipula dell atto notarile. Ti offriremo consulenza professionale su tutti i temi importanti, senza tralasciare alcun dettaglio; in particolare: - ti forniremo preventivi di spese e conteggi di acquisto, in modo da renderti chiaro fin da subito l esatto esborso economico necessario per l acquisto; - medieremo i rapporti tra te ed il proprietario dell immobile che intendi acquistare; - controlleremo in prima persona tutti i documenti relativi all immobile; - in caso di condominio, controlleremo la regolarità di pagamento delle spese ordinarie e l eventuale presenza di spese straordinarie; se vorrai, ti forniremo anche una copia del regolamento condominiale; - ti forniremo, se vorrai, uno o più preventivi di ristrutturazione in base alle tue linee guida, ai tuoi gusti e alle tue esigenze; - gestiremo i rapporti con lo studio notarile prescelto; - ci occuperemo o ti aiuteremo ad occuparti del subentro delle utenze di energia elettrica e tasse comunali (servizio idrico e di smaltimento rifiuti); - sbrigheremo le pratiche ai fini delle normative antiriciclaggio; - se necessario, ti metteremo in contatto con una nostra ditta di fiducia per il trasloco, per il deposito temporaneo del mobilio e per lo smaltimento dei mobili vecchi; - ti metteremo in contatto con tecnici, professionisti e personale di servizio di comprovata fiducia; - ti metteremo in contatto con l amministratore di condominio, ove presente. Contatta subito il tuo consulente Coldwell Banker di fiducia allo e prenota la tua consulenza personale e gratuita, o scopri maggiori dettagli sul nostro gruppo e sui nostri immobili visitando il nostro sito ufficiale