DESCRIZIONE DELLE OPERE

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1 RESIDENZA VIA VOLPACCINO FAENZA PROGETTO DI MASSIMA DESCRIZIONE DELLE OPERE ASPETTI GENERALI L intervento residenziale è costituito da una palazzina con 9 o 10 appartamenti disposti su 3 piani, oltre il piano terra destinato all ingresso e ai garage, realizzata secondo i criteri della bioedilizia. L area esterna, all angolo tra via Volpaccino e via Zara, ha accessi pedonali e carrabili da entrambe le strade. Oltre al verde comune, all ingresso pedonale e alle aree di manovra, sono presenti numerosi parcheggi esterni. All angolo dell area, in corrispondenza dell incrocio tra le due vie, troverà posto la nuova cabina Enel, inserita in un prefabbricato molto basso e rivestito da piante rampicanti che ne annullino l impatto visivo. Le caratteristiche e la distanza dal fabbricato rispettano totalmente la normativa sui campi magnetici. Tutto l edificio sarà accessibile secondo i criteri di legge sul superamento delle barriere architettoniche (legge 13/89) anche grazie alla presenza di un ascensore. CARATTERISTICHE DELLA ZONA L area di intervento è in zona semi centrale, vicina al parco Bucci e ben collegata con i numerosi servizi di quartiere che comprendono un vicino parco pubblico attrezzato, vari esercizi commerciali e impianti sportivi. Sono inoltre presenti in zona le scuole materne primarie e secondarie, la chiesa parrocchiale con numerosi servizi, banche, farmacia, ufficio postale, distributori di carburanti. 1 di 5

2 CARATTERISTICHE DELL EDIFICIO Realizzato con i criteri della bioedilizia è stato progettato con particolare attenzione al benessere ambientale, alla salubrità degli elementi costruttivi, all orientamento, alle aperture e alle schermature, fatte in modo da ottenere la massima insolazione durante i mesi invernali ed il massimo ombreggiamento durante il periodo estivo. Si prevedono: struttura portante in cemento armato nel rispetto della nuova normativa sismica. solai in legno a vista con soletta collaborante. strati isolanti e insonorizzanti, materassino acustico, adeguati pannelli isolanti di supporto alla rete di riscaldamento a pavimento. In copertura si prevede la realizzazione di verde pensile su parte della superficie totale del lastrico. Murature di tamponamento esterno a cassetta o con blocchi termici tali comunque da garantire un ottimo livello di isolamento termico spess. indicativo 40/45 cm compreso intonaco. Murature di divisione tra gli appartamenti tali da garantire il massimo isolamento acustico. Pareti esterne intonacate e tinteggiate con tinte traspiranti tipo silossaniche. Progetto generale delle eventuali tende, pergolati, tettoie, in modo da garantire coerenza e qualità estetica nel tempo all edificio. Pavimentazioni area esterna di tipo filtrante compatibilmente con esigenze di funzionalità e accessibilità dei percorsi. Sistema di recupero delle acque piovane per uso condominiale al piano terra. FINITURE INTERNE Premesso che la filosofia di fondo (vd anche varianti) è quella di favorire e agevolare la personalizzazione delle finiture da parte dei Soci, la scelta dei materiali, nell interesse dei Soci, è finalizzata al miglior rapporto qualità/prezzo e anche alla tipologia degli impianti (vd es pavimenti compatibili con il riscaldamento a pavimento). In generale si orienterà su: Pavimenti zone comuni in gres o in marmo/pietra. Pavimenti garage e cantine in gres o cemento. Pavimenti appartamenti zone giorno e bagni in gres fino a formati 60x60 circa. Pavimenti zone notte in listoncini di legno prefiniti, compatibili con riscaldamento a pavimento. Rivestimenti bagni in gres mentre per le cucine si prevede in alternativa l uso di smalti speciali all acqua perfettamente lavabili. Tinteggiature a tempera delle pareti. Velatura semitrasparente del legno a vista nei soffitti. Infissi esterni in legno o in PVC ad alto isolamento predisposti per zanzariere. 2 di 5

3 Scuretti esterni con anta a pacchetto tipo Italjolly scelti, visto il notevole spessore delle pareti, per agevolare la chiusura rispetto ai normali scuroni. Le porte finestre di grandi dimensioni potranno essere prive di scuri ma in tal caso è previsto l uso di vetri antisfondamento. Portoncini di ingresso blindati con battuta inferiore ai fini dell isolamento. Porte interne con guarnizioni antibattuta. Portoni garage predisposti per automazione e dotati di porta pedonale con finestrella. Predisposizione, su richiesta, del vano di incasso per cassaforte a muro. EFFICIENZA ENERGETICA e IMPIANTI GENERALI Il progetto prevede un edificio ad alta efficienza energetica. Con una attenta analisi costi/benefici (effettivi benefici ambientali e di consumo in relazione ai costi iniziali di impianto e di manutenzione/gestione nel tempo) si deciderà, nell esclusivo interesse dei Soci, se perseguire l obiettivo di classe energetica A. In ogni caso lo standard minimo previsto è di classe energetica B. Da un punto di vista oggettivo, l efficienza energetica verrà assicurata in sintesi dai seguenti fattori: Alto grado di isolamento dell involucro edilizio muri, solai e infissi. Impianto di riscaldamento a pavimento. Uso di energie da fonti rinnovabili: pannelli solari e fotovoltaici. Impianto centralizzato di produzione calore ad alta efficienza, attraverso il recupero dell energia prodotta dai pannelli solari e fotovoltaici. Si sta valutando l ipotesi di una pompa di calore che possa garantire il raffrescamento estivo, evitando quindi l installazione di condizionatori. Gestione autonoma (accendere spegnere e regolare la temperatura) e contabilizzazione dei consumi individuali (costi proporzionali ai propri consumi) di riscaldamento e di raffrescamento nel caso di pompa di calore. Sistemi autonomi, per ogni abitazione, di controllo gestione e ottimizzazione dei consumi. Recupero delle acque piovane per usi condominiali. Ascensore con sistema di recupero dell energia. In tutte le parti comuni sfruttamento dell energia elettrica prodotta dai pannelli fotovoltaici. IMPIANTI INTERNI Di seguito si elencano sinteticamente le caratteristiche degli impianti degli appartamenti che sono immediatamente percepibili o visibili, sottolineando comunque l attenzione che viene sempre dedicata alla qualità, all affidabilità e alla messa in opera di tutta l impiantistica sottotraccia per la quale sono sempre richieste da contratto, a ditte locali e affidabili che garantiscano anche assistenza nel tempo, le conformità di legge, i collaudi e anche le opportune garanzie (vd GARANZIE). Le dotazioni di impianti sono le seguenti: 3 di 5

4 impianto di riscaldamento (ed eventualmente di raffrescamento) a pavimento. nei soli bagni inserimento aggiuntivo di radiatori tipo termoarredo. termostati ambiente per regolazione autonoma della climatizzazione. apparecchi di misurazione dell efficienza energetica nei singoli appartamenti. nel caso di raffrescamento estivo a pavimento, predisposizione dell impianto di deumidificazione. sanitari di tipo sospeso di marche primarie quali ideal standard, pozzi ginori, dolomite, catalano ecc. rubinetterie in ottone cromato di marche primarie quali idel standard, grohe, pafoni, cristina ecc. a scelta del Socio, ove lo spazio lo consenta, tra vasca o piatto doccia (esclusi i box) in metacrilato. Impianto elettrico, TV, illuminazione ecc realizzato con un adeguato numero di punti presa e luce secondo i migliori standard; impianto TV predisposto per antenna satellitare. Predisposizione per videocitofono e videosorveglianza sul portone di ingresso. Predisposizione di chiave unica (unica chiave per ingresso privato e condominiale). Predisposizione impianto antintrusione. Luci con batteria di emergenza in caso di black out sia nelle parti comuni che nei singoli appartamenti (2 luci del tipo incassata removibile ticino). Nelle terrazze: punto luce con lampada, presa di servizio, presa tv, attacco acqua fredda e su richiesta, scarico lavandino. Nei garage: presa di servizio, attacco acqua fredda, scarico lavandino. È inoltre in fase di studio/analisi (gestori, costi nel tempo, gestione ecc.) la possibilità di installare un impianto wireless tale da garantire un collegamento comune alla rete, con costi di gestione e canoni inferiori alla somma dei singoli contratti VARIANTI È una precisa scelta di Coabi quella di permettere la personalizzazione delle abitazioni compatibilmente con i vincoli di tipo qualitativo e tecnico. Sarà quindi possibile richiedere modifiche agli ambienti, alle aperture, alle finiture ecc purché richieste e definite preventivamente, anche per i costi, con la cooperativa. L appalto prevederà inoltre la possibilità di scorporare alcune forniture (pavimenti, rivestimenti, battiscopa, sanitari, rubinetterie, vasche e piatti doccia) in modo da permettere ai Soci, sempre in accordo con la Cooperativa e nel rispetto delle tempistiche e dell organizzazione di cantiere, la massima libertà di scelta delle finiture. 4 di 5

5 GARANZIE Le abitazioni sono realizzate nel rispetto delle Leggi e normative vigenti e consegnate ai Soci a prezzo di costo secondo i criteri adottati da CO.ABI che è cooperativa di abitazione senza scopo di lucro; sono inoltre garantite per eventuali difetti con polizza decennale di primaria compagnia assicuratrice che integra efficacemente le garanzie previste dalla Legge ed è rilasciata a cura della Impresa costruttrice che è la responsabile della costruzione. UTILIZZAZIONE E MANUTENZIONE DELLE ABITAZIONI Successivamente alla consegna degli alloggi si prevede di consegnare ai Soci un manuale di uso e manutenzione contenente informazioni tecniche ed amministrative sulla loro abitazione con i riferimenti ai tecnici e agli esecutori dell intervento e con una serie di indicazioni e suggerimenti utili per il migliore utilizzo e manutenzione dei materiali e degli impianti e anche per ottimizzare nel corso dell abitare le caratteristiche di bioedilizia che qualificano l intervento. 5 di 5