Villa ad uso turistico in Calle Mendelssohn a Lignano Pineta (UD)

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1 Villa ad uso turistico in Calle Mendelssohn a Lignano Pineta (UD) IDENTIFICAZIONE : L area sulla quale è previsto l intervento progettuale è ubicata nel comune di Lignano Sabbiadoro in località Pineta (UD), e precisamente in via Calle Mendelssohn e dista circa 250 metri dal mare. Il lotto oggetto di intervento è di forma pressoché rettangolare compreso tra viale delle Terme e via Calle Mendelsshon ed ha una superficie di 2170 mq. La morfologia del terreno presenta un andamento leggermente irregolare avente una quota media di lotto calcolata di 60 cm più alta rispetto alla quota stradale di viale delle Terme. INTERVENTI PROGETTUALI: L intervento progettuale prevede la costruzione di un abitazione adibita a casa per vacanze, che si va ad aggiungere alle altre tre abitazioni già approvate ed in costruzione collocate all interno del lotto di pertinenza. La costruzione è di tipo e finiture classiche, presentano forma e sviluppo che bene si inserisce nel contesto ambientale circostante. La casa si sviluppa su due livelli e presentano al piano seminterrato i vani di servizio accessori all abitazione quali posto auto coperto, ripostiglio, cantina e lavanderia, al piano terra è presente la zona giorno composta da soggiorno, cucina, pranzo e due porticati, dal piano rialzato mediante sei gradini si sale alla zona notte costituita da due camere, due servizi igienici ed uno studio camera. STRUTTURE E FINITURE DEGLI EDIFICI: L edifico in costruzione avrà una struttura portante intelaiata in cemento armato, con murature di tamponamento perimetrali in laterizio. I solai verranno realizzati con il sistema composito in latero cemento di tipo bausta. Il tetto inclinato della zona giorno verrà eseguito in travi e doppio tavolato di legno atto a garantire una buona ventilazione, con un isolamento termico adeguato e una impermeabilizzazione consona alla stesa del manto in lastre di lamiera. Le coperture piane della zona giorno e dei porticati saranno in IMMOBILIARE VALBRUNA srl Via B. Gemona, Casarsa della Delizia - Pordenone Tel / Fax

2 solaio in latero cemento, isolate e coibentate adeguatamente, con manto di copertura in lastre di lamiera. La copertura inclinata della zona notte sarà in latero cemento con muretti e tavelloni, coibentata ed isolata adeguatamente, con manto di copertura in lastre di lamiera. I divisori interi saranno realizzati con tramezze in laterizio di spessore 8 cm. Le finestre sono realizzate con profili in legno massiccio o in alluminio complete di vetrocamera basso emissivi a battente a semplice o anta e ribalta ad una unica specchiatura. La tipologia costruttiva del fabbricato prevede: - fondazione in cemento armato prevalentemente a t rovescia ; - pilastri, travi strutturali e cordoli di collegamento in cemento armato; - tamponamenti perimetrali in laterizio; - solaio interpiano in latero-cemento tipo bausta ; - copertura inclinata zona giorno con solaio di legno con sistema ventilato, - struttura delle scale in cemento armato; - isolamento perimetrale mediante pannello coibente; - tramezzature interne in laterizio di cm 8 di spessore; - porte interne del tipo tamburato con finitura in legno impiallacciato; - soglie e davanzali in marmo e/o pietra; - pavimentazioni interne in piastrelle, marmo, pietra e legno; - serramenti in legno naturale, con vetrocamera da min basso emissivo; - pavimentazione delle terrazze e dei camminamenti esterni in pietra o piastrelle del tipo antisdrucciolo; - impianto elettrico, idrico e termico - sanitario nel rispetto della normativa di riferimento e utilizzo dei materiali e di contenimento dei consumi energetici; - impianto fognario con convogliamento e scarico nella rete comunale mista collegata al depuratore, nel rispetto della normativa di settore; - grondaie e pluviali in lamiera dello spessore di 6/10 mm; - intonaci interni ed esterni al civile ; - rivestimenti esterni in lastre di marmo rullato tinta avorio; - manto di copertura in lastre di lamiera dello spessore di 8/10. IMMOBILIARE VALBRUNA srl Via B. Gemona, Casarsa della Delizia - Pordenone Tel / Fax

3 VERDE E RECINZIONI : L intervento progettuale mantiene il più possibile la morfologia naturale esistente del terreno, cerca di sistemare le aree esterne in modo da recare meno variazioni possibili all impianto esistente. La rimozioni degli alberi è stata limitata al minimo, intervenendo solo su quelle piante che ricadevano nella sagoma degli edifici in progetto. Saranno piantati numero 11 alberi di cui 9 per sopperire a quelli rimossi e 2 per rispettare il parametro urbanistico di 1 ogni 100 mc di nuova edificazione. Saranno monetizzati 2 alberi, in quanto il rapporto di 1 albero ogni 16 mq di area scoperta non verrebbe rispettato. Le nuove alberature saranno di specie analoga a quella espiantata PINUS PINEA e avranno altezza minima all impalcato minimo di 2,5 mt e circonferenza minima di 18 cm. La distribuzione delle nuove alberature verrà eseguita in maniera da omogeneizzarsi con gli edifici di progetto ed il verde circostante, in modo da fondersi in maniera completa e armoniosa con l ambiente circostante. La recinzione sul confine Sud-Ovest del lotto oggetto di intervento avrà zoccolatura di altezza 1,2 mt in c.a. tinteggiato con colorazione avorio, nel confine Nord-Ovest lungo la strada di penetrazione interna al lotto avrà zoccolatura in c.a. di altezza 20 cm e soprastante rete metallica di altezza 1 mt. Lungo i confini Sud-Est si manterrà inalterata la recinzione esistente. Per maggiori indicazioni sulle sistemazioni esterne e sul verde si consiglia di vedere la tavola progettuale. Le aree scoperte su cui non sono previsti viali di accesso saranno inerbite mediante semina di un miscuglio di sementi e piante erbacce tipiche del luogo quali Lolium perenne, Lotus corniculatus, Trifolium repens, Plantago major, e Ajuga reptans. Il tempo di semina sarà dettato dalle condizioni climatiche del luogo. La nascita e la crescita del tappeto erboso avverrà in brevissimo tempo e stabilizzerà e consoliderà tutta l area. IMMOBILIARE VALBRUNA srl Via B. Gemona, Casarsa della Delizia - Pordenone Tel / Fax

4 VILLA 4 - VT108 PROSPETTO NORD-EST

5 VILLA 4 - VT108 PROSPETTO NORD-OVEST

6 VILLA 4 - VT108 PROSPETTO SUD-EST

7 VILLA 4 - VT108 PROSPETTO SUD-OVEST

8 accesso carraio casa 4 VT102 - VT108 PLANIMETRIA GENERALE

9 Portico Terrazza Bagno Bagno Camera padronale disimpegno Pranzo caminetto A Soggiorno CIOTTOLI BIANCHI Studio/camera ingresso caminetto Camera singola Cucina CIOTTOLI BIANCHI Portico Terrazza PARZIALE DI PIANO TOTALE SUPERFICIE ABITABILE mq mq SUPERFICIE SERVIZI 7.38 mq mq SUPERFICI TERRAZZE mq mq SUPERFICI LOGGE mq mq SCOPERTO DI PERTINENZA mq VILLA 4 - VT108 PIANTA PIANO TERRA

10 VILLA 4 - VT108 SEZIONE A-A

11 ubicazione pannelli solari A predisposizione pannelli fotovoltaici VILLA 4 - VT108 PIANTA COPERTURA