Geometra. Via Bernasconi n.39/a Cosio Valtellino - Sondrio tel.-fax

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1 Cosio Valtellino, COSTRUZIONE NUOVO FABBRICATO AD USO RESIDENZIALE CON ANNESSO FABBRICATO ACCESSORIO AD USO AUTORIMESSA ALLEGATO 1 Relazione tecnica COMMITTENTI: Sigg. GAMBETTA STEFANO e MENGHI LUCIA PROGETTO: geom.

2 RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA OGGETTO: UBICAZIONE: ************* Costruzione nuovo fabbricato ad uso residenziale. Il terreno esistente su cui si prevede l edificazione del nuovo fabbricato, è ubicato nel Comune di Forcola; distinto in Catasto del suddetto comune al foglio n 6 mappali n ; inserito nel vigente P.R.G. in zona residenziale B. COMMITTENTI: Sigg. GAMBETTA STEFANO E MENGHI LUCIA *************** Situazione attuale Il terreno di proprietà in oggetto si presenta in adiacenza al lato est della strada comunale; Il lotto è costituito da n 4 mappali distinti nel locale catasto della provincia di Sondrio con i numeri L intero lotto non risulta essere completamente all interno della zoonizzazione con edificazione diretta in quanto porzione verso sud è vincolata ad area a parcheggio, mentre porzione verso nord è inserita in zona VPV verde privato vincolato. La porzione del lotto all interno della zona ad edificazione diretta B ed oggetto di trasformazione come da progetto allegato è stata misurata in mq 609,08 mediante rilievo celerimetrico utilizzando stazione totale Nikon, e dimostrato analiticamente sulla tavola grafica allegata P2. Il lotto confina: a nord con i mappali ; a est con i mappali 124; a sud con la strada comunale; a ovest con il mappale 120; Progetto Con la pratica edilizia in oggetto s intende procedere alla realizzazione di un fabbricato unifamiliare ad uso civile abitazione con annesso fabbricato accessorio ad uso autorimessa, composto da piano terra e piano primo. Il terreno in oggetto ha delle scarse caratteristiche geotecniche, si è dunque ipotizzato di realizzare un miglioramento del terreno di fondazione per circa 2.00 metri al di sotto delle stesse, asportando i depositi in loco e sostituirli con materiale grossolano compattato su cui poggiare poi le fondazioni, il tutto come meglio descritto nella Relazione geologica e geotecnica allegata.

3 La struttura di fondazione sarà composta da uno strato di magrone, con soprastante platea in calcestruzzo armato dello spessore di cm. 25 con soprastanti cordoli e travi di fondazione, dello spessore di cm. 55, in corrispondenza dei muri perimetrali e dei pilastri. Il pavimento del piano terra poggerà su un vespaio aerato costituito da moduli in propilene delle spessore di cm.40/50 cm Il piano terra con ingresso sul fronte sud-ovest, è composto da atrio, cucina, soggiorno, disimpegni e w.c. zona giorno, mentre con accesso dal lato nord vi sono locali accessori ad uso locale di deposito, disimpegno e centrale termica. I locali accessori sono stati realizzati al piano terra in quanto in base all articolo 32 delle N.T.A. in variante Norme di carattere geotecnica ed idrogeologico non è prevista la realizzazione di vani interrati o seminterrati con la quota di calpestio inferiore a quella del terreno attuale. Circondande gran parte del piano terra si sviluppa un porticato con copertura piana in calcestruzzo costituito da pilastri di sostegno in pietra a vista. Il porticato, accessibile dalla porta d ingresso e dal soggiorno, ha un altezza da pavimento all intradosso del solaio di mt. 2,75. La restante porzione di piano terra presenterà una copertura con soletta misto laterizio e calcestruzzo di divisione con la zona notte al piano primo. La soletta sarà posata in modo tale di avere un altezza netta interna costante pari a 2.70 mt. Di fronte al disimpegno d ingresso all abitazione si accede alla scala interna aperta che conduce al piano primo che è distribuito in modo tale da realizzare tre camere, un ripostiglio ed un bagno oltre al disimpegno che permette di accedere dalla scala ai locali stessi. Sia le camere che il bagno presentano uscite dirette su balcone o terrazzo. La copertura del piano primo sarà realizzata con soletta mista in laterizio e calcestruzzo di divisione dal sottotetto. La soletta verrà opportunamente isolata nello strato superiore per evitare ponti termici causati dal sottotetto non abitabile. La struttura di copertura finale del fabbricato, così come quella del porticato, verrà realizzata con solaio in laterocemento con murici e tavelle per il sostegno, e copertura finale in tegole di cemento; questo comporta la formazione di un sottotetto non accessibile e non avente caratteristiche di abitabilità; la copertura finale verrà eseguita con tegole di cemento. Tutti i locali compreso quelli al piano terra con affaccio sul porticato rispettano la normativa igienico sanitaria in materia di rapporti aeroilluminanti (vedasi tavola P2 in allegato). In adiacenza al lato est dell abitazione in progetto con larghezza di mt 5.80 verrà realizzata una costruzione accessoria ad uso autorimessa; la superficie di tale costruzione risulta verificata in base a quanto previsto dall art delle N.T.A. vigenti (vedasi tavola P6) La costruzione accessoria avrà un altezza all intradosso della copertura di mt. 2,50, ma siccome la quota attuale del terreno confinante è più bassa di cm.90 rispetto alla quota del terreno sistemato in progetto, verrà realizzata ad una distanza dal confine di mt. 1,00. (vedi articolo 7.16 N.T.A.)

4 L accesso all autorimessa è stato predisposto sul confine est della proprietà, e posto perpendicolare allo strada comunale, favorendo così la successiva sistemazione dell area di proprietà del richiedente vincolata a parcheggio; è previsto inoltre un ulteriore arretramento del cancello carraio dal limite della zona vincolata a parcheggio. In corrispondenza della parte superiore della porta basculante dell autorimessa verrà collocata un idonea griglia di aerazione per soddisfare i requisiti richiesti in merito ai rapporti di aerazione. La pavimentazione dell area esterna carrabile sarà in masselli autobloccanti, il percorso collegante l accesso pedonale con l ingresso all abitazione sarà in porfido mentre la restante superficie ad esclusione della pavimentazione dei porticati e del marciapiede perimetrale verrà sistemata a prato verde con piantumazioni di alberi a basso fusto. Il terreno sistemato rispetto a quello originario è stato rialzato di circa mt. 0,80, rispettando quanto previsto dall art delle N.T.A. Caratteristiche costruttive Le murature portanti fuori terra saranno così costituite: blocco in laterizio portante tipo svizzero spessore 20 cm. posto all interno, rinzaffo esterno, pannello isolante in fibra di legno spessore 10 cm. e tamponamento esterno con mattone portante di laterizio spessore cm 10 con intonaco esterno finale. Le murature interne, sia di struttura che di tramezzatura, saranno in mattoni forati di laterizio. Sia il primo impalcato, di copertura del piano terra, il secondo, a copertura del piano primo verrà eseguito con un solaio in latero-cemento dello spessore di 18+5 cm. La struttura di copertura del fabbricato sarà costituita da muricci e tavelle a sostegno del solaio di copertura, con successiva posa di pannello isolante, doppia listellatura e copertura finale in tegole di cemento. Le gronde perimetrali e del porticato saranno in calcestruzzo armato da intonacarsi a civile. Porzioni di muratura del piano terra verranno rivestite in pietra naturale tipo Luserna materiale che sarà utilizzato anche per il rivestimento dei pilastri del porticato. La restante porzione di muratura sarà intonacata a civile e successivamente tinteggiata con pittura ai puri silicati monocomponenti. La lattoneria, canali pluviali e scossaline, sarà in rame 8/10. I serramenti esterni verranno realizzati presumibilmente in legno-alluminio. Gli scarichi delle acque nere verranno raccolti all esterno del fabbricato in camerette d ispezione posta all interno della proprietà in prossimità dell aera vincolata a parcheggio, e da qui immessi nella rete di fognatura comunale. Le acque bianche verranno raccolte in un pozzo perdente che verrà posizionato sul retro del fabbricato verso nord.

5 Dati urbanistici: Geometra La porzione del lotto all interno della zona ad edificazione diretta B ed oggetto di trasformazione come da progetto allegato è stata misurata in mq 609,08. La capacità volumetrica del lotto visto l indice edificatorio pari a 1,5 mc/mq risulta essere di mc. 913,62. Nella tavola grafica P6 è stato calcolato il volume di progetto in mc inferiore a quello ammissibile, ed una superficie coperta di mq. 153,12. La superficie della costruzione accessoria, calcolata nella tavola P6, risulta essere di mq. 38,86 inferiore a quella ammissibile di mq. 45,60 che è pari al 10% della superficie fondiaria al netto della superficie coperta, così come previsto dall articolo 7.16 delle N.T.A. La verifica dei parcheggi è verificata in base all art. 8 delle N.T.A. vigenti il quale prescrive una superficie a parcheggio pari al 10% del volume. Il volume realizzato è pari a mc , ne consegue che la superficie a parcheggio da realizzare è pari a mq 57,86 verificata dalla somma dell autorimessa e posti auto esterni che risulta essere di mq.127,11 E prevista inoltre una superficie a verde-drenante, libera da costruzioni fuori ed entro terra, per almeno il 20% della superficie fondiaria pari a mq Nella tavola grafica P6 risulta essere calcolata analiticamente la superficie disponibile per verde drenante pari a mq. 226,62. Tutte le verifiche analitiche del rispetto dei parametri urbanistici sono presenti nella tavola grafica P6 allegata alla pratica edilizia. Per quanto non contemplato nella presente si rimanda agli elaborati allegati. IL TECNICO Si allega la seguente documentazione: - Tav. P1 Planimetria di rilievo - Tav. P2 Planimetria di progetto, scarichi e superficie fondiaria, estratto di mappa e di P.R.G - Tav. P3 Piante - Tav. P4 Sezioni - Tav. P5 Prospetti - Tav. P6 Verifiche urbanistiche - Tav. P7 Allegato all atto di ricognizione - allegato 1 Relazione tecnica - allegato 2 Dichiarazioni del tecnico - allegato 3 Documentazione fotografica - allegato 4 Calcolo costo di costruzione