LOTTIZZAZIONE PIREDDA E PIU' UTILIZZAZIONE DI RELIQUATO ZONA C3

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1 LOTTIZZAZIONE PIREDDA E PIU' UTILIZZAZIONE DI RELIQUATO ZONA C3 committente: Bazzu Paolo e Gelsomino Antonica località: Loiri Porto S. Paolo STUDIO BAZZU PIAZZA PURGATORIO n 6 -TEMPIO PAUSANIA Tel. 079/ Fax 079/ studiobazzu@tiscali.it RELAZIONE PAESAGGISTICA Scala: Data completamento progetto: luglio 2016 ALL. B 08/16 Data aggiornamento: IL TECNICO IL COMMITTENTE

2 COMUNE DI LOIRI PORTO SAN PAOLO AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA PER UTILIZZAZIONE DI RELIQUATO LOTTIZZAZIONE PIREDDA E PIÙ COMMITTENTE: BAZZU PAOLO E GELSOMINO ANTONICA TECNICO INCARICATO: ARCH PAOLO BAZZU CON STUDIO IN TEMPIO PAUSANIA, P. ZZA PURGATORIO, 6

3 Indice CAPO A Documentazione tecnica 1. Elaborati di analisi dello stato attuale 1.1. Descrizione pag Indicazione e analisi dei livelli di tutela pag. 3, Stato attuale del sito pag Rappresentazione fotografica dello stato attuale e del contesto paesaggistico delle aree oggetto d intervento pag Elaborati di progetto per l utilizzo del reliquato 2.1. Inquadramento generale dell intervento pag Planimetria dell intera area pag Intervento previsto pag Piante, sezioni e prospetti schematici dell intervento pag Testo di accompagnamento pag. 7 CAPO B Elementi per la valutazione di compatibilità paesaggistica 1. Simulazione dettagliata dello stato dei luoghi pag Previsione degli effetti della trasformazione pag Compatibilità paesaggistica pag. 8 2

4 CAPO A Documentazione tecnica 1. Elaborati di analisi dello stato attuale 1.1. Descrizione L intervento preventivo previsto ricade all interno della lottizzazione denominata Piredda e più nel comune di Loiri Porto San Paolo, località Porto San Paolo (All. A1, A2, A3a, A3b). Il lotto di terreno oggetto d intervento è distinto in Catasto terreni al foglio 236, particella 112 parte, (All. B). La lottizzazione Piredda e Più con la lottizzazione Pugliese prevedevano l urbanizzazione della intera zona omogenea C3 prevista dallo strumento urbanistico vigente (All.C1). In entrambe le lottizzazioni sono realizzate le infrastrutture e oltre il 90% delle volumetrie edificabili. La lottizzazione Piredda e Più è stata collaudata e tutte le aree di cessione e le infrastrutture sono state cedute al comune Indicazione e analisi dei livelli di tutela Nel piano paesaggistico regionale il comparto interessato dalla lottizzazione Piredda e Più ricade nell ambito 18 ed è classificato Insediamento turistico, normato dagli articoli 88, 89, 90 (All. D). Nello Strumento urbanistico comunale vigente (P di F) il comparto lottizzato è classificato zona C3 espansione (All. C1). Il Piano di Utilizzo dell intera Zona omogenea C3 allegato al Piano di Lottizzazione denominato Piredda e Più riporta la porzione di zona elencandola nella tabella delle superfici con estensione di 700 mq e 175 mq di cessione (All. C2, C3). 3

5 Il Piano di Lottizzazione dell insediamento, a seguito di tutte le necessarie autorizzazioni, venne adottato dal Comune di Loiri Porto San Paolo con Delibera del CC n. 32 in data 22/04/1992 e convenzionato con rogito del dott. Gianfranco Giuliani, notaio in Olbia, in data , rep. N La prima variante al Piano di Lottizzazione dell insediamento, a seguito di tutte le necessarie autorizzazioni, venne adottata dal Comune di Loiri Porto San Paolo con Delibera del CC n. 46 in data 29/07/1993 e convenzionata con rogito del dott. Eugenio Castelli, notaio in Olbia, in data , rep. N La seconda variante al Piano di Lottizzazione dell insediamento, a seguito di tutte le necessarie autorizzazioni, venne adottata dal Comune di Loiri Porto San Paolo con Delibera del CC n. 84 in data 19/12/2000 e convenzionata con rogito della dott.ssa Adele Mingrone, notaio in Tempio Pausania, in data , rep. N Lo strumento urbanistico attuativo, come disposto dal Programma di fabbricazione, assegnava l indice territoriale dello 0,3 mc/mq ripartito in modo differenziato tra i lotti e comunque mai al di sopra di 1 mc/mc come disposto dalle NTA allegate al P di F. La distanza dai confini è di 5 ml e la distanza tra fabbricati 10 ml. Nell area interessata dalla lottizzazione, come tutto il territorio comunale i progetti delle opere di qualunque genere sono sottoposti al regime di autorizzazione preventiva di cui ex art. 7 della L 1497/39. Tutta l area di Lottizzazione è assoggettata a vincolo idrogeologico ai sensi del RD 1126/926. Per quanto lo scrivente ha potuto accertare non sussistono altri vincoli. 1.3 Stato attuale del sito Come detto in precedenza il reliquato oggetto del presente studio fa parte della zona omogena C3 ed è incluso nel Piano di Utilizzo della 4

6 Lottizzazione Piredda e più, convenzionata e collaudata con cessione delle aree e delle infrastrutture al Comune. Il terreno oggetto della permuta che si propone al Comune fa parte della Lottizzazione Piredda e più e nella prima adozione definitiva, unitamente al lotto dei signori Bazzu-Gelsomino, costituiva il lotto n. 4; successivamente, con la prima variante fu trasformata la destinazione da edificabile a standard. Detta area ricade all interno della zona omogenea C3 ed è interclusa con infrastrutture ed edificato ultimate da parecchi anni Rappresentazione fotografica dello stato attuale e del contesto paesaggistico delle aree oggetto d intervento La documentazione fotografica allegata (foto da 1 a 6) documenta lo stato attuale dell area del reliquato e dell area d intervento, in particolare le foto 1, 2 e 3 documentano lo stato di fatto del reliquato e le foto 4, 5, e 6 il contesto paesaggistico del luogo d intervento. I punti di scatto sono indicati nella planimetria (All. F) e rappresentano i punti di maggiore interesse dagli spazi di pubblico accesso. 5

7 AlA1 ubicazionereliquatozonac3 ubicazionelotobazzu-gelsomino

8 AlA2 ubicazionereliquatozonac3 ubicazionelotobazzu-gelsomino

9 ubicazionereliquatozonac3 AlA3a

10 ubicazionelotobazzu-gelsomino AlA3b

11 PLANIMETRIA CATASTALE Comune di Loiri Porto S. Paolo Foglio 236 mappale 112 parte All.B

12 STRALCIO DEL PIANO DI FABBRICAZIONE All.C1

13 STRALCIO DEL PIANO DI UTILIZZO All.C2

14 All.C3

15 ALL.D

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17 Foto 1 Foto 2

18 Foto 3 Foto 4

19 Foto 5 Foto 6

20 2. Elaborati di progetto per l utilizzo del reliquato 2.1. Inquadramento generale dell intervento L intervento per l utilizzo del reliquato in zona C3, Lottizzazione Piredda e più, è rappresentato nelle planimetrie della Tav. 1 di progetto e nelle tavole di inquadramento generale allegate alla presente (All. A1, A2, A3a, A3b) Planimetria dell intera area L intera area della lottizzazione è riportata nella planimetria in scala 1: 2000, All. F, e in dettaglio nelle tav. di progetto 2 e 3, scala 1: 500. Il reliquato è rappresentato nello sviluppo A e l area da permutare ed oggetto d intervento edificatorio è rappresentata nello sviluppo A. Il tutto è dettagliato nella relazione illustrativa di progetto, All. A Intervento previsto Come più volte scritto, per il reliquato di proprietà Bazzu Gelsomino, individuato nel piano di utilizzo allegato alla lottizzazione Piredda è più, convenzionata e collaudata, si propone la cessione al comune con annessione allo spazio pubblico S1. Per la cubatura potenziale del reliquato viene proposto il trasferimento nella porzione di terreno che il comune cede in permuta per essere annessa al lotto di proprietà Bazzu Gelsomino. Con l aumento del lotto e della volumetria si propone l ampliamento del fabbricato esistente come da tipologia allegata Piante, sezioni e prospetti schematici dell intervento Le piante, sezioni e prospetti schematici dell intervento proposto sono rappresentati nella tavola della tipologia edilizia Tav. 4. 6

21 2.5. Testo di accompagnamento Il manufatto proposto verrà realizzato con le tecniche costruttive usate per il fabbricato esistente e verrà realizzato con: - fondazioni continue in cls armato; - muri di elevazione portanti in blocchetti di calcestruzzo; - cordoli e architravi in cls armato; - solai inclinati in latero cemento o legno; - copertura con manto di tegole curve; - coibentazioni delle pareti e del soffitto con pannelli di polistirene; tutti gli elementi di chiusura: pareti verticali, infissi esterni, solai di copertura e di calpestio verranno realizzati in modo da avere coefficienti di dispersione termiche all interno dei massimi fissati per legge; - fodere e tramezzi in mattoni forati; - intonaci interni in malta premiscelata finiti al civile; - paramenti esterni parte in pietra e parte intonacati e tinteggiati; - infissi esterni in legno simili a quelli esistenti; - infissi interni in legno. 7

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25 CAPO B Elementi per la valutazione di compatibilità paesaggistica 1. Simulazione dettagliata dello stato dei luoghi Lo stato dei luoghi ad opera realizzata è simulato nella fotografia della pagina seguente. 2. Previsione degli effetti della trasformazione L ampliamento dell unità di abitazione, come rappresentato nei disegni tav. 4 -tipologia edilizia, è un piccolo corpo di fabbrica contiguo a quello esistente ubicato alla quota più bassa e con quota di pavimento al di sotto della quota di pavimento del piano seminterrato. L ampliamento proposto, di dimensioni modeste rispetto all insieme del fabbricato, è poco visibile per le condizioni al contorno e nell insieme l opera mantiene tutte le caratteristiche preesistenti. 3. Compatibilità paesaggistica Il manufatto proposto, come scritto al paragrafo precedente è di modeste dimensioni e non altera esteticamente il fabbricato preesistente, non svetta dal contesto e pertanto l opera sarà indistinguibile nel contesto circostante e paesaggisticamente compatibile. 8

26 Stato di fatto Simulazione fotografica