Relazione Tecnica Illustrativa e Documentazione fotografica

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1 COMUNE DI SAN DONA' DI PIAVE Città Metropolitana di Venezia ACCORDO PUBBLICO PRIVATO AI SENSI DELL' Art.6 DELLA L.R. 11/2004 IN RELAZIONE ALLE AREE DI VIA TARVISIO E VIA MONTE PELMO Relazione Tecnica Illustrativa e Documentazione fotografica Progettista: Arch. Elisa Pierobon San Donà di Piave,

2 ACCORDO PUBBLICO PRIVATO AI SENSI DELL' Art.6 della L.R. 11/2004 IN RELAZIONE ALLE AREE DI VIA TARVISIO E VIA MONTE PELMO Relazione Illustrativa La sottoscritta Arch. Elisa Pierobon nata a Conegliano Veneto (TV) il 16 aprile 1981, residente in Via Falcone n 10 in Musile di Piave (VE), regolarmente iscritta all'ordine degli Architetti di Venezia al n 4065 redige la seguente RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA L'oggetto della presente relazione nasce dalla proposta di accordo pubblico-privato ai sensi dell art. 6 L.R. 11/2004 trasmessa dalla ditta Pierobon Rossi SRL al Comune di San Donà di Piave (VE) con la quale la stessa proponeva la cessione di un proprio terreno sito in via Tarvisio censito al Catasto Terreni al Foglio 38 mappale 375, ricompreso nell area F1 denominata Cittadella dello sport, identificato come area di servizi di interesse comune di maggior rilevanza n 84-impianti sportivi non agonistici, in cambio di un altro terreno avente Classificazione C1 con edificazione di 720 mq si SNP. Il Comune di San Donà di Piave (VE), avendo adottato il Master-plan denominato Cittadella dello Sport che ricomprende al suo interno l area sopraccitata di proprietà della ditta Pierobon Rossi SRL, ha accolto la proposta della Pierobon Rossi SRL con provvedimento di Delibera di Giunta Comunale n 61 del 22 marzo 2018 e la stessa è stata inclusa nell allegato A Elenco proposte di accordo pubblico-privato di interesse pubblico ed ha individuato nell area di sua proprietà posta in Via Monte Pelmo censita al Catasto Terreni al Foglio 38 mappali 351 e 631 di mq complessivi, attualmente avente destinazione d uso Parcheggio quale possibile area oggetto di permuta con l area di Via Tarvisio di proprietà della Pierobon Rossi SRL. Questa individuazione comporta una variante urbanistica con conseguente plusvalore per la trasformazioni di tale terreno da area avente destinazione d'uso a parcheggio in area urbanisticamente identificata in zona C1. Le aree di intervento sono ubicate in comune di San Donà di Piave, nella zona di Mussetta di Sotto, a poca distanza l'una dall'altra, in una zona di ubicazione periferica rispetto al centro cittadino, caratterizzata per la presenza degli impianti sportivi. La destinazione prevalente nella zona è di tipo artigianale con la presenza di capannoni di medie dimensioni e fabbricati residenziali a bassa densità abitativa di tipo civile, prevalentemente case unifamiliari, bifamiliari o schiere.in data 25 gennaio 2019 con n di prot il Comune ha fatto richiesta di prestazione di stima all Agenzia delle Entrate per la determinazione del più probabile valore di mercato delle aree ubicate in Comune di San Donà di Piave (VE) in via Tarvisio e Via Monte Pelmo in previsione di una cessione con permuta e relativa compensazione urbanistica, da realizzarsi nell ambito della proposta di accordo pubblico-privato ai sensi dell art. 6 L.R. N 11/2004. In data 16 maggio 2019 con prot , l Agenzia delle Entrate ha trasmesso al Comune di San Donà di Piave (VE) la Relazione di stima riguardante gli immobili ubicati in Via Monte Pelmo e in Via Tarvisio identificati catastalmente il primo al Foglio 38 particelle 351 e 631, il secondo Foglio 38 particella 375 ed in data 11 giugno 2019 con Prot la Pierobon Rossi SRL ha trasmesso al Comune di San Donà di Piave (VE) una nota con la quale richiedeva che la Superficie netta di pavimento da assegnare al lotto oggetto di permuta fosse pari a mq 660 e non 720 mq come da precedente richiesta.in data 20 giugno 2019 il Comune di San Donà di Piave (VE) ha comunicato a mezzo Pec alla Pierobon Rossi SRL l importo costituente il beneficio pubblico pari al 60% del plusvalore, da corrispondere all amministrazione comunale ai fini dell esecuzione di opere pubbliche pari a ,00 (Euro Settantamilanovecentosettantacinque/00) derivante dal prospetto in esso contenuto e riferito alla stima dell Agenzia delle Entrate parametrato ad una capacità edificatoria di mq 660 di Snp. Osservando la Carta della Trasformabilità del PAT di San Donà di Piave si evidenzia che l'area di proprietà della ditta Pierobon Rossi SRL sia funzionale all'area degli impianti sportivi e che è ricompresa all'interno dell' area di servizi di interesse comune di maggior rilevanza n 84 - impianti sportivi non agonistici. L'area di proprietà del Comune è invece posta in prossimità

3 ACCORDO PUBBLICO PRIVATO AI SENSI DELL' Art.6 della L.R. 11/2004 IN RELAZIONE ALLE AREE DI VIA TARVISIO E VIA MONTE PELMO Relazione Illustrativa dell'argine sinistro del Fiume Piave e si sviluppa parallelamente a via Monte Pelmo da cui ha accesso ed ricade all'interno dell'area di urbanizzazione consolidata. L area di futuro intervento della ditta Pierobon Rossi si colloca, quindi, a San Donà di Piave, in Via Monte Pelmo, e prevede la demolizione del parcheggio esistente con lievo dell'asfaltatura, delle alberature e della pubblica illuminazione esistente. Il progetto prevedrà la realizzazione di due edifici residenziali trifamiliari, per complessive sei unità abitative la cui consistenza di SNP è di 660 mq complessivi. I due edifici saranno a pianta regolare con due piani abitabili fuori terra: al piano terra si svilupperà la zona giorno oltre all'autorimessa singola e ai servizi; al piano primo, collegato con scala interna, la zona notte sarà composta da tre camere e due bagni. Gli edifici avranno struttura portante in cemento armato e muratura; gli orizzontamenti e la copertura saranno in latero cemento (tipo bausta o similari); la copertura avrà manto in coppi; chiusure in laterizi semipieni intonacati nella parte interna. L isolamento avverrà mediante l applicazione di pannello di polistirolo EPS il cui spessore sarà determinato dalle specifiche di calcolo secondo norma vigente (L. 10/91 - D.Lgs n.311/2006 e s.m.i.); il cappotto sarà completato sulla superficie esterna con rivestimento acrilsilosanico a spessore. Le finiture degli edifici e delle aree esterne saranno di tipo tradizionale; gli impianti tecnologici saranno realizzati in conformità alle norme di settore vigenti. Le abitazioni saranno realizzate con tecniche costruttive che porteranno la prestazione energetica dell'edificio alla classe A. San Donà di Piave, 16/07/2019 Arch. Elisa Pierobon Documento informatico sottoscritto con firma digitale

4 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Area di Via Tarvisio Foglio 38 Mappale 375

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6 Area di Via Monte Pelmo Foglio 38 Mappali 351 e 631

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