Il mercato degli appartamenti nel Comune di Milano II semestre 2014

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1 Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 Il mercato degli appartamenti nel Comune di Milano II semestre 2014 Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza 3 febbraio 2015 Palazzo Turati, Milano

2 Mercato immobiliare residenziale : Stop & go Volumi: stabilizzazione Prezzi: diminuzione/assestamento Prima parte dell anno + Ultima parte = Fonte: Sentiment Immobiliare di FIMAA Mi MB 2

3 I 2012 II 2012 III 2012 IV 2012 I 2013 II 2013 III 2013 IV 2013 I 2014 II III 2014 Valori % -25,3-24,7-25,5-26,2-23,0-26,8-26, ,2-26,9-30,5-28,8-31,3-23,7-24,2-21,5-19,6-20,0-19,3-14,2-15,8-10,8-9,3-10,7-13,4-7,6-9,6-8 -8,4-7,7-10,7-13,0-4,8-6,3-5,1-2 0,4 0,9 9,4 12,8 4,1 1,7 3,4 5,1 8,8-2,4-2,9-1 1,8 4,1 2,8 6,9 6,9 6,8 8,8 Mercato della compravendita residenziale Volumi in Italia, Capoluoghi, Non capoluoghi e Milano città (Variazioni % annuali del numero di compravendite di appartamenti -NTN) Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale III trimestre 2014, 20/11/14 Trimestri ITALIA Capoluoghi Non Capoluoghi Milano città Milano Resto provincia

4 Mercato della compravendita residenziale Volumi di compravendita in Italia (Numero di transazioni normalizzate NTN- migliaia di unità) ?? 423* Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale III trimestre 2014, 20/11/14 4 (*) Previsioni FIMAA Mi MB

5 Scenario macroeconomico mondiale : Il clima è cambiato Discesa prezzo petrolio Svalutazione Euro Tassi lungo termine ridotti BCE «In atto c è una serie di shock positivi esterni, come li definiscono gli economisti, cioè dei fenomeni che riguardano tutta l economia mondiale e di cui sta incominciando a beneficiare anche l economia italiana» MF- Milano Finanza, 31/01/2015. Fonte: MF- Milano Finanza, 31/01/2015 5

6 Scenario economico italiano : Italia Segnali possibile ripresa della domanda interna. Migliora clima di fiducia delle famiglie, aumenta tasso di risparmio. Tuttavia condizioni del mercato del lavoro difficile con tasso di disoccupazione ancora elevato. Fonte: ISTAT, nota gennaio 2015; MF- Milano Finanza, 31/01/

7 Mercato immobiliare italiano Riduzione SPREAD Accesso credito famiglie 2015 Italia, settore immobiliare Volumi: aumento (10-15%) PIL positivo Inflazione Prezzi: stabilizzazione Svalutazione Euro No investimenti ITA fuori area Ritorno dell investitore estero Ricomparsa investimenti immobiliari Fonte: Il Messaggero, 30/01/2015 Fonte: MF- Milano Finanza, 31/01/2015; Il Messaggero, 30/01/2015 EFFETTI TANGIBILI: secondo semestre

8 Mercato immobiliare residenziale Sentiment FIMAA Mi MB (novembre 2014) : Leggermente frizzante Leggero ottimismo, Volumi: stabilizzazione, Prezzi: in assestamento Corriere Economia, 26/01/2015 Fonte: Sentiment Immobiliare di FIMAA Mi MB 8

9 Mercato della compravendita residenziale Confronto tra variazioni % annuali del NTN (su dati reali Agenzia del Territorio) e giudizi di aumento al netto di quelli di calo sul numero di compravendite di appartamenti Milano città Valori % 10,0% 0,0% -10,0% -20,0% -30,0% -40,0% -50,0% -60,0% -70,0% * Anni Var. % NTN Sentiment FIMAA MI MB Fonte: Agenzia del Territorio, FIMAA Mi MB (*) In base a variazione % tendenziale I trimestre 2013 sui dati Agenzia del Territorio e Sentiment FIMAA Mi MB del I quadrimestre dell anno. 9

10 Mercato della compravendita residenziale Volumi di compravendita a Milano e Resto Provincia + Monza-Brianza (Variazioni % annuali del numero di compravendite di appartamenti -NTN) Valori % ,7-13,0 I ,2-23,0 II ,2-26,9 III ,7 IV ,4-4,8-21,5 I II ,4 9,4 III ,6 12,8 0,9 IV ,4 5,1 I ,9-2,9 Variazione annua *2014/2013 Città MI + 5,7 % RdP + 3,5 % II ,8 8,8 III ,7 3,1 IV 2014* Trimestri/Anni Milano città Milano Resto provincia + Monza-Brianza Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale III trimestre 2014, 20/11/14 10 (*) Preconsuntivi - Previsioni FIMAA Mi MB basate sulla variazione dei primi tre trimestri 2014 sul 2013.

11 Mercato della compravendita residenziale Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2014 Comune di Milano (Numero di transazioni normalizzate -NTN - valore espresso in unità) Ntn * Anni * Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale III trimestre 2014, 20/11/14 11 (*) Preconsuntivi stimati in base a variazioni dei primi tre trimestri dell anno - Previsioni FIMAA Mi MB

12 Mercato della compravendita residenziale Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2014 Resto Provincia di Milano e Monza-Brianza (Numero di transazioni normalizzate -NTN - valore espresso in unità) NTN * Anni * Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale III trimestre 2014, 20/11/14 12 (*) Preconsuntivi stimati in base a variazioni dei primi tre trimestri dell anno - Previsioni FIMAA Mi MB

13 Mercato della compravendita residenziale Sentiment economico di offerta e domanda Milano città Numeri indice destagionalizzati I quadrimestre 2005 =100 I numeri sul grafico denotano la differenza del punteggio dell indice rispetto al precedente quadrimestre Fonte: FIMAA Mi MB Offerta Domanda 13

14 Mercato della compravendita residenziale Clima di fiducia del mercato della compravendita Milano città Numeri indici destagionalizzati dei giudizi % di aumento al netto di quelli di calo di indice composito [D, S, N;P], I quadrimestre 2005 =100 Fonte: FIMAA Mi MB 14

15 Mercato della compravendita residenziale Ripartizione del numero di scambi residenziali per vetustà Milano città (II semestre 2014; valori %) Era... 20% 35% 20% 47% 45% 33% Fonte: FIMAA Mi MB 15

16 Mercato della compravendita residenziale Indice dei prezzi medi di appartamenti Milano città (1 sem = 100) Variazione prezzi Città di Milano II semestre 2014= I semestre 2003 Valori % Valori correnti Valori a prezzi 2014 Semestri Per appartamenti nuovi, esclusi dal computo le zone di Vetra-San Vito e Spiga-Montenapoleone. Fonte: FIMAA Mi MB 16

17 Mercato immobiliare residenziale Driver strategici 2015 Incentivare il mercato «dal basso» Centralità del mercato della residenza nell intero settore immobiliare: innovazione di prodotto, nuovo approccio al mercato della locazione. Fonte: Sentiment Immobiliare di FIMAA Mi MB 17

18 Mercato della LOCAZIONE residenziale Clima di fiducia del mercato della locazione di appartamenti Milano città (indici destagionalizzati dei giudizi % di aumento al netto di quelli di calo di indice composito [D, S, N;P], I quadrimestre 2005 =100) Fonte: FIMAA Mi MB 18

19 Mercato della LOCAZIONE residenziale Clima di fiducia del mercato della locazione di appartamenti Milano COMUNI MINORI (indici destagionalizzati dei giudizi % di aumento al netto di quelli di calo di indice composito [D, S, N; P], I quadrimestre 2005 =100) Valori % 125% 120% 115% 110% 105% 100% 95% 90% I II III I II III I II III I II III I II III I II III I II III I II III I II III I II Quadrimestri +4% +1% +1% Fonte: FIMAA Mi MB 19

20 Mercato della LOCAZIONE residenziale Numero di contratti di locazione di appartamenti Milano città * 2009 * 2010 * 2011 * 2012 * 2013 * 2014* * 2004 * 2005 * 2006 * Ntn 2007 * Anni Fonte: FIMAA Mi MB (*) Preconsuntivi stimati in base al Sentiment Immobiliare FIMAA Mi MB 20

21 Milano EXPO

22 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Si ringrazia per l attenzione Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza 22