Assemblea ordinaria dei soci

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Corrado Mazzoni
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1 Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 Assemblea ordinaria dei soci Relazione del Presidente Vincenzo Albanese Milano, 24 giugno 2015

2 2015: I 70 ANNI DI FIMAA Tempo di bilanci ma non solo... Non c è futuro senza passato Tuttavia... non si può arrestare il processo di cambiamento Tempo di nuove strategie Chi saremo tra 5 anni? 2

3 IL NUOVO SCENARIO ECONOMICO Le parole chiave Web e la disintermediazione Web e nuovo «passa parola» Sharing economy 3

4 IL NUOVO SCENARIO DELL INTERMEDIAZIONE Anni di perturbazioni esterne rallentamento del mercato (bolla subprime, pressione fiscale, credit crunch) Evoluzioni normative fiscali sfavorevoli alla professione (integrazione servizi finanziari e tecnici) Evoluzioni professioni internazionali verso approccio consulenziale (da mediazione a mandato) 4

5 Diamoci una SCOSSA! Non possiamo essere spettatori passivi Cambiare atteggiamento culturale Da «subire» a «gestire» il cambiamento: approccio mentale attivo e propositivo 5

6 LE NUOVE SFIDE Passare dalla tendenza alla disintermediazione all evoluzione dell attività Portali immobiliari dal vedere gli «altri» come limite Istituti bancari 6

7 LE NUOVE SFIDE Passare dalla tendenza alla disintermediazione all evoluzione dell attività Consulente personale Settore bancario all «imparare» da loro Studi associati commercialisti, legali, medici, ecc 7

8 QUALE STRATEGIA, QUALE VISIONE? Il ruolo nevralgico dell Associazione DA VENDERE PRODOTTI A EROGARE SERVIZI UN NUOVO VOLTO, UNA NUOVA PROFESSIONALITÀ, UNA NUOVA CREDIBILITÀ 8

9 QUAL E L OBIETTIVO ULTIMO? Trasformazione della professione: dalla mediazione al mandato Definire i benchmark del «valore aggiunto» Comunicare al mercato il cambiamento Avere riconoscimento dal mercato 9

di visibilità nel mercato Piano formativo agenti FIMAA Nuove competenze per l

10 COSA STIAMO FACENDO? Il ruolo nevralgico dell Associazione SENTIMENT FIMAA MIMB strumento di lavoro e di visibilità nel mercato Piano formativo agenti FIMAA Nuove competenze per l agente di nuova generazione Associazione come garanzia di qualità Modalità di comunicazione interna e d esterna premianti per le best practice 10

-4,6-3 -2,2-2,9 Valori % -2,4-2,9-1 3,2-0,2 2 1,8 2,8 4,7 1,7 4,1 3,4 7,1 4,1 5,1 6,9 6,8 6,9 8,8 8,8 12,2 Mercato e Sentiment FIMAA MiMB Anticipare il mercato per essere competitivi 20 10 0-10

11 -4,6-3 -2,2-2,9 Valori % -2,4-2,9-1 3,2-0,2 2 1,8 2,8 4,7 1,7 4,1 3,4 7,1 4,1 5,1 6,9 6,8 6,9 8,8 8,8 12,2 Mercato e Sentiment FIMAA MiMB Anticipare il mercato per essere competitivi ITALIA -40 I 2014 II 2014 Mercato della compravendita residenziale III 2014 Volumi in Italia, Capoluoghi, Non capoluoghi e Milano città Trimestri IV 2014 (Variazioni % annuali del numero di compravendite di appartamenti -NTN) Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale I trimestre 2015, 04/06/15 Capoluoghi Non Capoluoghi Milano città Milano Resto provincia I

12 Sentiment FIMAA MiMB ( I Q2015 ) Il mercato della casa di Milano cambia velocità: l indice di fiducia supera in intensità quello del 2005 ACQUISTO (residenziale) In rialzo gli indici sulla domanda lieve riassorbimento dell offerta balzo in avanti numero di scambi di abitazioni i prezzi non aumentano per via di una trattabilità sul prezzo ancora elevata - 1 compravendita su 2 riguarda case vecchie - Bilocali e trilocali gli appartamenti più richiesti. acquisto prima casa scarso ancora l acquisto per investimento. mutuo la modalità di finanziamento più impiegata (71% dei casi), ridotto ricorso ai risparmi (25%) e quasi nulle le permute (5%). Per i prossimi mesi si prevede una ulteriore corsa all acquisto con prezzi inchiodati. LOCAZIONE (residenziale) Ancora grande performance del mercato dell affitto, con offerta di abitazioni in lieve calo, canoni percepiti in ulteriore rafforzamento e numero di contratti stipulati in crescita. 12

13 Chi saremo tra 5 anni? Saremo il risultato delle SCELTE che compiremo e della TENACIA con la quale le avremo perseguite! 13

14 Si ringrazia per l attenzione Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza Le fotografie e le immagini pubblicate sono liberamente tratte dal web e, pertanto, FIMAA Milano Monza & Brianza declina ogni diretta e/o correlata responsabilità in merito agli eventuali sottesi diritti stante la sussistenza delle previsioni normative di cui agli 70 e 90 della Legge nr. 633/1941 e s.m.i.. 14

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