Il mercato della residenza nel Comune di Milano II semestre 2013

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1 Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 Il mercato della residenza nel Comune di Milano II semestre 2013 Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza Martedì 4 febbraio 2014 Sala Conferenze, Palazzo Turati

2 -30,5-31,3-25,3-25,5-23,0-26, ,9-24,2-19,6-19,3-26,2-27,2-13,0-14,2-15,8-21,5-9,3-10,7-13,4-20,0-10,7-24,7-26,3-28,8-23,7 Valori % -5,1-7,6-9,6-10,8-4,8-6,3-2 0,4 9,4 Il mercato della compravendita Variazioni % annuali del numero di compravendite di appartamenti (ntn) (valori %) ITALIA -10 Capoluoghi Non Capoluoghi -20 Milano città Milano Resto provincia I 2012 II 2012 III 2012 IV 2012 I 2013 II 2013 III 2013 Trimestri Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: Agenzia del Territorio. 2

3 Ntn Il mercato della compravendita Comune di Milano Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2013 (ntn=numero di transazioni normalizzate) * Anni Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. * In base a variazione % tendenziale primi tre trimestri dell anno 2013: +0,1%. Fonte: Agenzia del Territorio. 3

4 Il mercato della compravendita Comune di Milano Prezzi medi e variazioni % di appartamenti per tipologia (II semestre 2013; uro/mq e valori %) Tipologia Prezzo II sem Var. % 6 Var. % 12 Var. % 60 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,5% -3,2% -0,2% ,5% -3,2% -2,0% Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,8% -2,9% -2,1% Appartamenti nel complesso ,3% -3,3% -1,6% * Dalla 2 rilevazione In precedenza appartamenti nuovi o ristrutturati. Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano. 4

5 Il mercato della compravendita Comune di Milano Prezzi medi e variazioni % di appartamenti per zona urbana (II semestre 2013; uro/mq e valori %) Tipologia Prezzo II sem Var. % 6 Var. % 12 Var. % 60 Centro ,8% -1,9% 3,2% Cerchia Bastioni ,7% -2,4% 2,9% Cerchia Circonvallazione ,0% -3,0% -0,5% Periferia ,7% -4,5% -6,9% Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano. 5

6 Il mercato della compravendita Comune di Milano Prezzi medi e variazioni % di appartamenti minimi e massimi medi (II semestre 2013; uro/mq e valori %) Tipologia Prezzo II sem Var. % 6 Var. % 12 Var. % 60 Minimi medi ,3% -3,7% -5,2% Massimi medi ,3% -2,9% 1,3% Nel complesso ,3% -3,3% -1,6% Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano. 6

7 Valori % Il mercato della compravendita Comune di Milano Rapporto prezzi medi centrali e prezzi periferici (valori %) 3,40 3,20 3,00 2,80 2,60 2,40 2,20 Semestri Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano. 7

8 Quattro locali ed oltre Trilocali Bilocali Monolocali Il mercato della locazione Comune di Milano Canoni di locazione residenziali per cerchia ( /mq/anno) e variazioni % nominali semestrali, annuali e quinquennali Tipologie II semestre 2013 Var. % Var. % Var. % 6 1 anno 5 anni Media Milano 143-2,9% -6,6% -23,9% Centro Storico 290-3,3% -6,5% -21,6% Cerchia Bastioni 230-4,2% -8,7% -19,0% Cerchia Circonvallazione 170-3,4% -5,6% -30,3% Decentramento 146 0,0% -6,4% -14,1% Totale 209-3,0% -6,9% -21,7% Centro Storico 227-8,1% -11,5% -26,1% Cerchia Bastioni 171-3,0% -4,4% -19,0% Cerchia Circonvallazione 133 0,0% -7,4% -28,1% Decentramento 115 0,0% -2,4% -24,6% Totale 161-3,8% -7,3% -24,5% Centro Storico 145-3,3% -6,5% -27,5% Cerchia Bastioni 123-2,0% -5,8% -25,8% Cerchia Circonvallazione 72-1,4% -4,7% -20,6% Decentramento 63-1,6% -4,5% -25,9% Totale 101-2,3% -5,6% -25,6% Centro Storico 150-1,6% -4,8% -25,0% Cerchia Bastioni 118-4,1% -9,6% -26,6% Cerchia Circonvallazione 70 0,0% -3,4% -22,2% Decentramento 62-1,6% -2,4% -27,6% Elaborazioni: Totale OSMI Borsa Immobiliare 100-2,1% -5,7% -25,4% 8

9 Il mercato dell investimento Comune di Milano Riepilogo e previsioni Comparto Avg. rent II sem. 13 Var. % a 12 Var. % a 60 Tendenza prevista a breve termine Avg. Yields II sem. 13 Diff. % a 12 Diff. % a 60 Tendenza prevista a breve termine Appartamenti 143-6,6-23,9 Lieve riduzione 3,7-0,1 0,0 Stabilità Uffici 102-7,0-30,0 Decisa riduzione 3,9-0,2-0,3 Lieve diminuzione Negozi 191-3,7-18,2 Stabili High Street, forte riduzione altrove 6,3-0,1-0,2 Lieve riduzione Capannoni industriali/ logistica 43-8,6-10,5 Forte riduzione 5,6-0,2-0,7 Riduzione Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare 9

10 Il pre SENTIMENT FIMAA MiMB mercato immobiliare residenziale Incremento attività: - Telefonate, appuntamenti in gennaio + e diffusione clima di fiducia, -Sensazione accelerazione attività: 2013: Luglio +, Ottobre = 2014 Dicembre +, Gennaio + Sconti dal 2010: -20%, prezzi attuali: sconti max 5% Domanda: esigente (premessa mercato evoluto) Offerta: stock ingente Milano città termometro: - Provincia di MI: situazione amplificata al ribasso, scostamento di 6 -Scenario italiano: situazione amplificata al ribasso, scostamento di 12 -Strategicità analisi del residenziale trascinerà altre destinazioni Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: Agenzia del Territorio. 10

11 Driver 2014 Mercato residenza (volumi compravendite) -1 semestre 2014 confermerà inversione di tendenza, già iniziato 2 semestre 2013: NORMALIZZAZIONE -2 semestre 2014: INIZIO RIPRESA Ruolo centrale prossimi anni: - Mercato della locazione residenziale - Mercato di sostituzione (compravendita) INCOGNITE - Accesso al credito -Pressione fiscale sul settore immobiliare ACCELERATORI -Interventi CDP -EXPO 2015 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano, Monza e Brianza. Fonte: Agenzia del Territorio. 11

12 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Si ringrazia per l attenzione Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare 12