IL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO NON RESIDENZIALE

Transcript

1 IL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO NON RESIDENZIALE Tabelle 1a e 1b: Stock e NTN 2008 delle unità immobiliari delle tipologie non residenziali Tabella 2: Andamento trimestrale NTN I trimestre 2008 I trimestre 2009 e tasso tendenziale annuo (I trimestre 09/ I trimestre 08) Figure 1a e 1b: Ripartizione dello stock e del NTN 2008 delle tipologie non residenziali

2 Tabella 3: NTN, IMI, quotazione media 2008 e variazione 2008/2007 uffici Figura 2: Superfici maggiormente richieste locali a uso uffici (provincia di Milano) In rosso: mq

3 In blu: < 60 mq In verde: >60 mq Figura 3: Ubicazioni maggiormente richieste locali a uso uffici (provincia di Milano) In rosso: semicentro In blu: centro città Figure 4a e 4b: Tempi medi di vendita e di locazione uffici (provincia di Milano) in viola: 6-9 mesi in arancio: oltre 9 mesi in verde: 3-6 mesi Figura 5: Dotazione di uffici classifica europea

4 Figura 6: Costo medio affitti per uffici di qualità, costo al metro quadro media tra il 2004 e il 2008 Figura 7: Superfici maggiormente richieste locali a uso negozi (provincia di Milano) in blu: <60 mq in rosso: mq in verde: >100 mq Figura 8: Ubicazioni maggiormente richieste locali a uso uffici (provincia di Milano) in blu: centro città in rosso: semicentro

5 Figure 9a e 9b: Tempi medi di vendita e di locazione immobili a uso negozi (provincia di Milano) in verde: 3-6 mesi in viola: 6-9 mesi in arancio: oltre 9 mesi Figura 10: Superfici maggiormente richieste locali a uso capannoni (provincia di Milano) in blu: fino a 500 mq in rosso: tra 500 e 1000 mq in verde: oltre 1000 mq Figura 11: Ubicazioni maggiormente richieste locali a uso capannoni (provincia di Milano)

6 in blu: periferia in rosso: fuori città Figure 12a e 12b: Tempi medi di vendita e di locazione immobili a uso negozi (oltre 9 mesi) provincia di Milano in arancio: oltre i 9 mesi IL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO RESIDENZIALE Figura 13: Andamento del NTN (migliaia)

7 Tabella 4: Quotazione media 2008 per area geografica e capoluoghi e non capoluoghi e variazione 07/08 Tabella 5: NTN IP per dimensione delle abitazioni per area geografica e capoluoghi e non capoluoghi

8 Figura 14: Tasso medio interesse per acquisto abitazioni (gennaio febbraio 2009) Tabella 6: Tasso d interesse (iniziale) e durata media mutuo (mesi) 2008 e differenze 2007/08 Tabella 7: Tasso d interesse (iniziale) e durata media mutuo (mesi) 2008 e differenze 2007/08

9 Tabella 8: Rata media mensile 2008 (euro) e variazione % 2007/08 Tabella 9: Andamento trimestrale I-III trimestre 2009 e variazione % trimestrale sui rispettivi trimestri 2008 Tabella 10: NTN residenziale I-III trimestre 2009 per macro area e per capoluoghi e non capoluoghi e variazione % rispetto ai trimestri 2008 I FONDI IMMOBILIARI

10 Figura 15: Numero di fondi in base alla tipologia di investitori 25 18,5% ,5% Fondi Retail Fondi Riservati Figura 16: Numero di fondi in base alle modalità di costituzione 28 20,7% ,3% Fondi ad apporto Fondi ordinari Figura: 17 Composizione delle attività

11 2,3% 6,9% 3,5% 87,3% Immobili e diritti reali Partecipazioni Val. mobiliari e liquidità Altro Figura 18: Evoluzione del comparto immobiliare Tabella 11: Fondi immobiliari (Informazioni anagrafiche)

12 Denominazione Società di Data Data Prima Data Fondo gestione Costituzione Quotazione Scadenza 1 Valore Immobiliare Globale RREEF Fondimmobiliari sgr 15/02/ /11/ /12/2014 Securfondo Beni Stabili Gestioni 09/12/ /02/ /12/2014 Unicredito Immobiliare Uno Pioneer investment management sgr 09/12/ /06/ /12/2014 BNL Portfolio Immobiliare BNL Fondi Immobiliari sgr 15/05/ /01/ /12/2010 Polis Polis Fondi sgr 17/06/ /04/ /12/2012 Piramide Globale RREEF Fondimmobiliari sgr 06/07/ /11/ /12/2015 Fondo Alpha Fondi immobiliari italiani sgr 01/03/ /07/ /06/2015 CAAM Sviluppo Immobiliare CAAM Real Estate Italia sgr 31/03/ /06/ /12/2016 CAAM Immobiliare Europa CAAM Real Estate Italia sgr 11/10/ /11/ /12/2016 Portfolio Immobiliare Crescita BNL Fondi Immobiliari sgr 19/12/ /07/ /12/2008 Investietico Aedes BPM Real Estate sgr 01/03/ /11/ /12/2012 Immobilium 2001 Beni Stabili Gestioni 14/06/ /10/ /12/2017 Estense Grande Distribuzione BNL Fondi Immobiliari sgr 10/06/ /08/ /12/2013 Invest Real Security Beni Stabili Gestioni 29/09/ /01/ /12/2013 Fondo Beta Fondi immobiliari italiani sgr 01/01/ /10/ /02/2011 Caravaggio Sorgente sgr 22/01/ /05/ /12/2012 Tecla Fondo Uffici Pirelli & C. Real Estate sgr 01/03/ /03/ /12/2011 Europa Immobiliare 1 Vegagest sgr 01/12/ /12/ /12/2014 Olinda Fondo Shops Pirelli & C. Real Estate sgr 06/12/ /12/ /12/2011 Atlantic 2 Berenice First Atlantic RE sgr 14/07/ /07/ /12/2012 Obelisco Investire immobiliare sgr 29/12/ /06/ /12/2015 Atlantic 1 First Atlantic RE sgr 31/05/ /06/ /12/2013 Figura 19: Grafico storico settimanale dell indice 1 Non si tiene conto dell eventuale periodo di grazia previsto dalla normativa e dai regolamenti dei fondi.

13 Figura 10: Andamento dell'indice BNP Paribas REIM a confronto con I BTP decennali e il FTSE MIB Figura 21: Andamento dell'indice BNP Paribas REIM DTN (discount to Nav)

14 Figura 22: Incremento percentuale dello sconto sul Nav al crescere della presenza degli uffici nell'asset allocation dei fondi al Settembre 2009