PROPOSTA ALTERNATIVA Logistica Integrata per Beni di Largo Consumo?

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1 IMMOBILIARE CASELLE SpA - LE CORTI srl - MANIFESTAZIONE di INTERESSE per il PIANO degli INTERVENTI del Comune di Sommacampagna del 7 Aprile PROPOSTA ALTERNATIVA Logistica Integrata per Beni di Largo Consumo? CASELLE SUD-EST IDEA-PROPOSTA di Beniamino Sandrini - 11 Maggio 2017 per un intervento di Tutela Ambientale e di Miglioria della Qualità di Vita di Caselle

2 IMMOBILIARE CASELLE SpA - LE CORTI srl - MANIFESTAZIONE di INTERESSE per il PIANO degli INTERVENTI del Comune di Sommacampagna del 7 Aprile Logistica Integrata per Beni di Largo Consumo? 1^ Azione 2^ Azione 3^ Azione 4^ Azione 5^ Azione 6^ Azione 7^ Azione 8^ Azione Allargamento e potenziamento dell attuale sottopasso sotto l Autostrada A4 Realizzazione della Tangenziale Sud per collegare: Via Verona con Via Aeroporto Realizzare e rendere efficaci gli ambiti di riequilibrio dell ecosistema di Caselle Realizzare il sistema di smaltimento delle acque bianche (con diversa modalità ) Recuperare i volumi e anche la memoria storica degli edifici di Corte Palazzina Permettere l edificazione di mq con la destinazione logistica-spedizionieri Realizzare dei nuovi impianti e delle attrezzature sportive (su un Giardino Pensile) Inizio, quale insieme di azioni, per arrivare a PROGETTARE per PROTEGGERE CASELLE SUD-EST IDEA-PROPOSTA di Beniamino Sandrini - 11 Maggio 2017 per un intervento di Tutela Ambientale e di Miglioria della Qualità di Vita di Caselle

3 Logistica Integrata per Beni di Largo Consumo? AREA DI INTERVENTO CASELLE SUD-EST IDEA-PROPOSTA di Beniamino Sandrini - 11 Maggio 2017 per un intervento di Tutela Ambientale e di Miglioria della Qualità di Vita di Caselle

4 IPOTESI per eventuale insediamento di NUOVO MAGAZZINO della Number 1 Logistics Group SpA connesso e collegato all AUTOSTRADA A4 (km 5,7), all AUTOSTRADA A22 (km 4,5), all AEROPORTO di Verona (km 1,3), all INTERPORTO Quadrante Europa (km 2,4) e al CENTRO AGRO ALIMENTARE di VERONA MERCATO (km 3,0). A22 km 4,5 Interporto km 5,7 km 2,4 A4 km 3,0 Verona Mercato km 1,3 Aeroporto Traffico Annuo su Via Sommacampagna Autostrada A22 Dati ANNO 2015 Autostrada A4 Autoarticolati: Autotreni: Furgoni: Auto: = totale: Traffico Effettivo: Traffico Teorico: Traffico Giornaliero: : Traffico Effettivo: Traffico Teorico: Traffico Giornaliero: :

5 Quando l area è stata acquistata nel 2004 la destinazione d uso Urbanistica era quella di: Zona F3 Verde privato attrezzato per il tempo libero ed era già noto allora che il P.R.G. prevedeva la realizzazione della nuova strada di collegamento tra Via Verona e Via Aeroporto. PRG VIGENTE dal 2004

6 Una nuova strada da realizzare tra Via Verona e Via Aeroporto che viene riconfermata anche nel PAT ADOTTATO nel PAT ADOTTATO nel 2009

7 Osservazione n La proposta di modifica attiene all ATO 2 in quanto e ubicata in Loc. Palazzina a Caselle. VAS MODIFICATA nel 2012 V.A.S. MODIFICATA - Perimetro di un nuovo Contesto territoriale destinato alla realizzazione di un programma complesso

8 Una nuova strada che è stata ben evidenziata anche nel PAT APPROVATO nel 2013 ed è oggi evidente che questa nuova strada è elemento condizionante di ogni intervento su questa area. PAT APPROVATO nel 2013

9 Perché per presentare i documenti di una Manifestazione di Interesse al primo Piano degli Interventi si utilizzano le tavole del PAT ADOTTATO nel 2009 e non le tavole grafiche del PAT APPROVATO nel 2013? PAT ADOTTATO nel 2009

10 IMMOBILIARE CASELLE SpA - LE CORTI srl - MANIFESTAZIONE DI INTERESSE per il PIANO degli INTERVENTI del Comune di Sommacampagna del 7 Aprile 2015.Passare da mq a mq. edificati al fine di ottenere delle RILEVANTI opere di Mitigazione ambientali per Caselle potrebbe essere accolta? Proposta di nuova quota dell edificio da: 4.00 a: La 2^ Proposta presentata NON è accettabile!. Che per presentare una Manifestazione di Interesse per il Piano degli Interventi abbiano utilizzato le tavole del PAT ADOTTATO e non le tavole del PAT APPROVATO è evidente che questo dettaglio va evidenziato, ma che i progettisti si siano dimenticati della previsione - sia del PRG che del PAT - della TANGENZIALE SUD di Caselle, questa dimenticanza è una condizione negativa per qualsiasi esame di proposta di Manifestazione di Interesse come questa è stata presentata. Poi che nella Manifestazione di Interesse abbiano proposto di abbassare il piano campagna di 4 metri (asportando ovviamente ghiaia) io potrei anche essere d accordo ed andrei oltre, abbassando ancora di più questa quota se in questo modo potessero essere recuperate le risorse economiche per poter realizzare la TANGENZIALE SUD di Caselle e poi sopra i nuovi edifici realizzare anche un GIARDINO PENSILE.

11 CASELLE SUD-EST IDEA-PROPOSTA di Beniamino Sandrini - 11 Maggio 2017 AREA DI INTERVENTO per un intervento di Tutela Ambientale e di Miglioria della Qualità di Vita di Caselle

12 Allargamento sottopasso esistente sotto l Autostrada A4 Per realizzare la TANGENZIALE SUD di Caselle necessità il poter allargare e ampliare l attuale sottopasso esistente sotto l A Con delle banalissime tecniche costruttive (e tra l altro, anche poco costose) si può ampliare e potenziare il sottopasso della A4 senza mai interrompere il flusso del traffico autostradale.

13 Cava di prestito per realizzare la 3^ Corsia dell Autostrada A mq. (circa) di superficie per una profondità media di 9.00 m mc. di ghiaia Se per poter realizzare la nuova TANGENZIALE SUD di Caselle e quindi anche realizzare il nuovo sottopasso dell Autostrada A4 allargandolo e ampliandolo si dovesse realizzare una Cava di Prestito per la 3^ Corsia della Autostrada A22, quest azione deve essere facilitata. Parte dell area di intervento nel progetto della SI.TA.VE. era stata indicata come scavabile e destinata ad impianto per la produzione del calcestruzzo e di inerti. Una Cava di Prestito in questa zona, aderente all A22, non va a creare nessuna interferenza su strade provinciali e/o comunali.

14 Nuovo impianto per lo smaltimento delle acque bianche Attualmente l area è interessata dall impianto di smaltimento di tutte le acque bianche della fognatura di tutta Caselle e se consideriamo l uso che ne viene fatto dai cittadini, potrebbe essere necessario smaltire come rifiuto speciale quanto verrà asportato dallo smaltimento. Un nuovo impianto per lo smaltimento delle acque bianche del sistema fognario di Caselle, dovrebbe essere poi realizzato a partire da un sistema che possa permettere una depurazione di dette acque anche da eventuali e/o accidentali versamenti di sostanze oleose. Con la realizzazione di un nuovo impianto per lo smaltimento delle acque bianche è evidente che l area oggi di proprietà del Comune potrebbe essere ceduta a titolo gratuito e diventare parte integrante del nuovo insediamento che verrà realizzato dai proponenti.

15 Impianto di fitodepurazione delle acque bianche L acqua che uscirà dall Impianto di trattamento delle acque bianche della Fognatura di Caselle, prima di essere smaltita nel terreno dovrà transitare all interno di vasche per la fitodepurazione Parte dell acqua cosi recuperata integrata con quelle dell irrigazione del Conagro potrà essere utilizzata per irrigare le aree a verde pubblico destinate agli ambiti di riequilibrio dell ecosistema di Caselle. Realizzando l impianto di fitodepurazione, verrebbe cosi creata un ampia area a verde pubblico che sarà caratterizzata da dalle vasche di laminazione di fitodepurazione che verranno realizzate creando un Parco Pubblico

16 Tangenziale SUD di Caselle da Via Verona e Via Aeroporto Dopo aver realizzato quanto già indicato nelle fasi precedenti, si può procedere alla costruzione della TANGENZIALE SUD in modo da creare il collegamento tra Via Verona e Via Aeroporto. In questa fase verrà realizzata anche la rotonda sull uscita della Tangenziale Ovest e anche tutte le opere viabilistiche che sono necessarie a completare il sistema della viabilità su Via Verona e il prolungamento di Via Ciro Ferrari. Tutte le superfici impermeabili qui realizzate dovranno essere realizzate con materiali mangia smog in modo da eliminare la quota di inquinamento generata dagli NOX (Ossidi di Azoto)

17 Opere di Urbanizzazione Primaria per il nuovo insediamento Solo dopo che la TANGENZIALE SUD di Caselle sarà stata aperta al traffico, solo dopo si potrà procedere alla realizzazione delle Opere di Urbanizzazione Primaria che saranno necessarie all insediamento come previsto da realizzare a destinazione per logistica integrata per beni di largo consumo, da collegare alle aree dell Interporto, dell Aeroporto e alle Autostrade A4-A22. Un insediamento che sarà caratterizzato da un unico accesso sottoposto a controllo e verifica e prima di accedere alla nuova area per gli spedizionieri. Tutte le superfici impermeabili qui realizzate dovranno essere realizzate con materiali mangia smog in modo da eliminare la quota di inquinamento generata dagli NOX (Ossidi di Azoto)

18 Nuovi edifici per gli spedizionieri realizzati da quota 9,00 Solo dopo che la TANGENZIALE SUD di Caselle sarà stata aperta al traffico, solo dopo si potrà procedere alla realizzazione delle Opere di Urbanizzazione Primaria che saranno necessarie all insediamento come previsto da realizzare a destinazione per beni di largo consumo. Considerato che i nuovi edifici verranno realizzati a partire da quota 9,00 e considerato che si propone un altezza massima netta interna di 15 metri, la quota dei tetti degli edifici sarà pari a circa 7/8 metri oltre il piano della quota di Via C. Ferrari. L area di carico-scarico delle merci avrà una superficie netta interna di 6 metri in modo che la quota finale di questi edifici sia pari alla quota del terreno di campagna che è oggi esistente. Tutte le superfici impermeabili qui realizzate dovranno essere realizzate con materiali mangia smog in modo da eliminare la quota di inquinamento generata dagli NOX (Ossidi di Azoto)

19 Parco Pubblico negli Ambiti di riequilibrio dell Ecosistema Prima dell insediamento della 1 Azienda dovrà essere terminata la realizzazione del nuovo Parco Pubblico realizzato nelle aree degli Ambiti di Riequilibrio dell Ecosistema di Caselle. Un Parco Pubblico che verrà servito da un adeguato sistema di percorsi ciclo-pedonali che sarà connesso alla rete che connette il centro abitato di Caselle.

20 Nuovi Impianti Sportivi realizzati sui Giardini Pensili L intera superficie dei tetti degli edifici sarà destinata a Giardini Pensili in modo da recuperare un area di circa mq. di cui mq. da destinare alla realizzazione di nuovi impianti sportivi e/o ricreativi. I nuovi Impianti Sportivi che qui verranno realizzati saranno ad integrazione degli Impianti Comunali già gestiti dalla Polisportiva Caselle. In questo modo la superficie pavimentata dell intero comparto sarà limitata alla viabilità, ai parcheggi e alle aree di manovra dei mezzi che accederanno alla nuova area logistica di Caselle.

21 Piantumazione di rilevanti quantità di essenze arboree L intera area non pavimentata sarà poi oggetto di un rilevante intervento di piantumazione di alberi e di essenze arboree in modo da far si che la quantità dell inquinamento generata dal nuovo insediamento abbia da essere totalmente compensata. E evidente che prima dell insediamento di qualsiasi nuova attività in questo nuovo comparto dovranno essere completate tutte le barriere antirumore e di fitodepurazione lungo il perimetro dell Autostrada A4 e A22.

22 Giardini Pensili e Impianti Sportivi e/o Ricreativi Schema di una Sezione Tipo dell edificato Con queste OTTO AZIONI la Qualità di Vita di Caselle CAMBIA? 1^ Azione 2^ Azione 3^ Azione 4^ Azione 5^ Azione 6^ Azione 7^ Azione 8^ Azione Allargamento e potenziamento dell attuale sottopasso sotto l Autostrada A4 Realizzazione della Tangenziale Sud per collegare: Via Verona con Via Aeroporto Realizzare e rendere efficaci gli ambiti di riequilibrio dell ecosistema di Caselle Realizzare il sistema di smaltimento delle acque bianche (con diversa modalità ) Recuperare i volumi e anche la memoria storica degli edifici di Corte Palazzina Permettere l edificazione di mq con la destinazione logistica-spedizionieri Realizzare dei nuovi impianti e delle attrezzature sportive (su un Giardino Pensile) Inizio, quale insieme di azioni, per arrivare a PROGETTARE per PROTEGGERE

23 Delocalizzazione e Ricostruzione della Corte Palazzina Contestualmente a quanto sin qui ipotizzato, va evidenziato che deve essere risolto anche il problema della delocalizzazione di tutti (e/o in parte) dei volumi della Corte Palazzina. E se la memoria della Corte Palazzina va mantenuta nel luogo odierno (ad esempio creando un Parco Pubblico con le sole fondazioni degli edifici) la Corte Palazzina dovrebbe rimanere a Caselle per essere ricostruita nelle aree a fianco indicate.

24 DELOCALIZZAZIONE e RICOSTRUZIONE della CORTE PALAZZINA su AREE COMUNALI ottenute dalla CESSIONE di AREE dalla Azienda Agricola Belvedere srl. Carta dei Vincoli e della Pianificazione Territoriale Carta della Trasformabilità La Corte Palazzina potrebbe essere ricostruita all interno delle aree dei Contesti territoriali destinati alla realizzazione di programmi complessi.

25 DELOCALIZZAZIONE e RICOSTRUZIONE della CORTE PALAZZINA su AREE COMUNALI ottenute dalla CESSIONE di AREE dalla Azienda Agricola Belvedere srl Vincolo cimiteriale Fascia di Rispetto Elettrodotto Per rappresentare l attuale situazione di questo comparto si sono evidenziati dei vincoli sulla mappa della Manifestazione di Interesse Az. Agr. Belvedere srl Proposta di Manifestazione d Interesse per il Piano degli Interventi L interazione e una visione complessiva e articolata tra diverse Manifestazioni di Interesse del Piano degli Interventi già presentate in Comune potrebbe permettere la realizzazione (concreta) di interventi di rilevante interesse pubblico. 5449_MIn_Az_Agr_Belvedere_Stanzial 5449_MIn_Az_Agr_Belvedere_Stanzial/Calcolo_Contributo_2015.pdf 5449_MIn_Az_Agr_Belvedere_Stanzial/Istanza_2015.pdf 5449_MIn_Az_Agr_Belvedere_Stanzial/Planimetria_Catastale_2015.pdf 5449_MIn_Az_Agr_Belvedere_Stanzial/Relazione_Tecnica_2015.pdf 5449_MIn_Az_Agr_Belvedere_Stanzial/tavola_1.pdf 5449_MIn_Az_Agr_Belvedere_Stanzial/tavola_2.pdf

26 DELOCALIZZAZIONE e RICOSTRUZIONE della CORTE PALAZZINA su AREE COMUNALI ottenute dalla CESSIONE di AREE dalla Azienda Agricola Belvedere srl. Nuova Piazza Nuova Area Edificabile Pubblica Verde Pubblico Area Edificabile Parcheggi Nuova Corte Palazzina mq mc. Vincolo cimiteriale ridotto Vincoli Cimiteriali che se ridotti andrebbero a valorizzare anche le aree di proprietà comunale che sono prospicienti Via Roma creando una Nuova Piazza. Se le aree dell Azienda Agricola Belvedere saranno trasformate in aree edificabile ad uso residenziale L Azienda Agricola Belvedere potrebbe cedere al Comune circa mq della sua area L Amministrazione Comunale potrebbe ridursi il Vincolo Cimiteriale da 150 a 100 metri Dei mq. cosi ottenuti saranno resi edificabili e per Verde e Parcheggi L ex Corte Palazzina viene demolita e il volume residuo (circa mc) si trasforma in Credito Edilizio. La destinazione della NUOVA Corte Palazzina sarà ad uso Alberghiero e/o Casa di Riposo La Nuova Corte Palazzina srl ricostruisce una parte della Corte Palazzina com è adesso Il Comune cede alla Corte Palazzina delle aree per mq. con mc. edificabili

27 IMMOBILIARE CASELLE SpA - LE CORTI srl - MANIFESTAZIONE di INTERESSE per il PIANO degli INTERVENTI del Comune di Sommacampagna del 7 Aprile Con queste OTTO AZIONI inizia una nuova Qualità di Vita di Caselle? 1^ Azione 2^ Azione 3^ Azione 4^ Azione 5^ Azione 6^ Azione 7^ Azione 8^ Azione Allargamento e potenziamento dell attuale sottopasso sotto l Autostrada A4 Realizzazione della Tangenziale Sud per collegare: Via Verona con Via Aeroporto Realizzare e rendere efficaci gli ambiti di riequilibrio dell ecosistema di Caselle Realizzare il sistema di smaltimento delle acque bianche (con diversa modalità ) Recuperare i volumi e anche la memoria storica degli edifici di Corte Palazzina Permettere l edificazione di mq con la destinazione logistica-spedizionieri Realizzare dei nuovi impianti e delle attrezzature sportive (su un Giardino Pensile) Inizio, quale insieme di azioni, per arrivare a PROGETTARE per PROTEGGERE CASELLE SUD-EST IDEA-PROPOSTA di Beniamino Sandrini - 11 Maggio 2017 per un intervento di Tutela Ambientale e di Miglioria della Qualità di Vita di Caselle