TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI VERONA

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI VERONA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 351/2017 R.E. Promossa da: ORTOFRUTTA CASTELLO SRL (con Avv.ti E. Brasolin e N. Rettore) contro: AZIENDA AGRICOLA GIULIARI ANTONIO (con Avv.ti F. Dal Santo e M. Vicentini) G.E.: Dott. CRISTIANO BERTO C.T.U.: Romanò Architetto Roberto Data del giuramento: * * * All Ill.mo Giudice dell Esecuzione * * * RELAZIONE TECNICA DI STIMA INTEGRAZIONE PREMESSE La presente relazione è redatta dal sottoscritto Dott. Arch. Romanò Roberto, con studio in Verona, via Scrimiari n. 26, iscritto all Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della provincia di Verona al n. 1414, all Albo dei Periti ex art. 67 e ss. Disp. Att.c.p.p. e all Albo dei C.T.U. ex art. 13 e ss. Disp. Att.c.p.p. del Tribunale Civile e Penale di Verona. 1 roberto romanò architetto Verona, via Scrimiari n.26 tel.-fax rromanoo@tin.it

2 INTEGRAZIONE A seguito di istanza di supplemento pervenuta allo scrivente in data 23 febbraio 2018 recante la richiesta di un integrazione della relazione tecnica di stima affinché venga puntualmente determinata la quota di canone annuo da richiedere all affittuario sig. Luciano Manfrini rispetto al complessivo canone in relazione al valore degli immobili staggiti siti nel Comune di Boschi Sant Anna (VR), via Faro, censiti al NCT del predetto Comune al Foglio 2, particelle 137, 166, 171, 174 e 201, oggetto del contratto di affitto di cui al processo verbale di conciliazione del 24/05/2016 con scadenza al 10/11/2028 (registrazione presso Ufficio Provinciale di Verona 1 in data 01/07/2016 al n VR1 2016/3T/7382), si riporta quanto segue: considerato lo scopo della presente relazione, finalizzata alla determinazione della quota di canone annuo da richiedere all affittuario sig. Luciano Manfrini rispetto al complessivo canone in relazione al valore degli immobili staggiti siti nel Comune di Boschi Sant Anna (VR) si ritiene, quanto alla metodologia, di privilegiare la stima sintetica-comparativa assumendo come parametro la superficie catastale, considerando in particolare i valori espressi nel contratto di affitto di cui al processo verbale di conciliazione del 24/05/2016 (Ufficio Provinciale di Verona 1 in data 01/07/2016 al n. VR1 2016/3T/7382). Oggetto del contratto di affitto di cui al processo verbale di conciliazione del 24/05/2016 con scadenza al 10/11/2028 risultano essere i terreni identificati: Comune di Boschi Sant Anna - Catasto Terreni Foglio 2 mappali 2, 137, 166, 200, 201, 171, 174, 139, 202, 11, 3, 9, 10, 167 Foglio 5 mappali 70 e 137 pari ad una superficie catastale totale di mq (circa n. 34,5 campi veronesi 1 ) e un canone annuo d affitto pari ad ,00. 1 Campo veronese è la misura di superficie riportata dalle Tavole di Ragguaglio dei pesi e delle misure di cui al R.D. 20 maggio 1877 n. 3836, sotto la denominazione di "campo censuario" di are 30,022410, pari a 3.002,2410 m². roberto romanò architetto Verona, via Scrimiari n.26 tel.-fax rromanoo@tin.it 2

3 Al fine di determinare la quota di canone annuo da richiedere all affittuario sig. Luciano Manfrini rispetto al complessivo canone d affitto in relazione al valore degli immobili staggiti siti nel Comune di Boschi Sant Anna (VR), via Faro, NCT Foglio 2, particelle 137, 166, 171, 174 e 201, di superficie catastale totale pari a mq (circa n. 8 campi veronesi) pare opportuno procedere come segue: Canone d affitto annuo a campo v.se = Canone d affitto annuo totale : Numero campi v.si Canone d affitto annuo a campo v.se = : 34,5 = /campo 319,00 ca. Il valore unitario ottenuto appare in linea rispetto alle informazioni assunte presso gli osservatori del mercato immobiliare della zona, gli operatori del settore immobiliare della provincia di Verona, gli operatori di categoria (AIC sede di Zevio -VR) per terreni analoghi, sia per ubicazione che per tipologia, a quelli in oggetto, facendo riferimento per il valore, a trattazioni dell anno La quota di canone annuo d affitto da richiedere rispetto al canone annuo complessivo sarà pari a: Quota canone affitto annuo (Qca) = Valore unitario (Vu) x Numero campi v.si (Nc) Qca = Vu x Nc = 319,00 /campo x 8 campi = 2.552,00 opportunamente arrotondato a 2.500,00 (Euro duemilacinquecento/00). CONCLUSIONI La quota di canone annuo da richiedere all affittuario sig. Luciano Manfrini rispetto al complessivo canone in relazione al valore degli immobili staggiti siti nel Comune di Boschi Sant Anna (VR), via Faro, censiti al NCT del predetto Comune al Foglio 2, particelle 137, 166, 171, 174 e 201, oggetto del contratto di affitto di cui al processo verbale di conciliazione del 24/05/2016 con scadenza al 10/11/2028, è pari a 2.500,00. Verona, 28 febbraio 2018 Il perito estimatore arch. Roberto Romanò 3 roberto romanò architetto Verona, via Scrimiari n.26 tel.-fax rromanoo@tin.it

4 ALLEGATO Dati catastali identificativi terreni oggetto del contratto di affitto di cui al processo verbale di conciliazione del 24/05/2016. N.C.T. del Comune di Boschi Sant Anna (VR) fg 2 p.lla 2, porz. AA semin., cl.1, cons. are 70 ca 49, R.D. 70,53 R.A. 49,15 porz. AB frutteto cl.2, cons. ha 1 are 60 ca 00, R.D. 246,41 R.A. 165,27 *fg 2 p.lla 137, seminativo irriguo cl.u, consistenza ca 51, R.D. 0,56 R.A. 0,41 *fg 2 p.lla 166, seminativo cl.1, cons. ha 1 are 28 ca 48, R.D. 152,43 R.A. 89,58 fg 2 p.lla 200, seminativo cl.1, cons. ha 1 are 72 ca 83, R.D. 205,05 R.A. 120,50 *fg 2 p.lla 201, seminativo cl.1, consistenza are 89 ca 52, R.D. 106,21 R.A. 62,41 *fg 2 p.lla 171, porz. AA semin. irriguo, cons. are 02 ca 00, R.D. 2,58 R.A. 1,60 porz. AB vigneto, cons. ca 76, R.D. 0,78 R.A. 0,53 *fg 2 p.lla 174, seminativo irriguo cl.u, cons. are 12 ca 13, R.D. 15,64 R.A. 9,71 fg 2 p.lla 139, seminativo irriguo cl.u, cons. are 33 ca 87, R.D. 43,67 R.A. 27,11 fg 2 p.lla 202, frutteto cl.2, cons. are 16 ca 33, R.D. 28,19 R.A. 16,87 fg 2 p.lla 11, seminativo irriguo cl.u, cons. are 7 ca 90, R.D. 8,72 R.A. 6,32 fg 2 p.lla 3, frutteto cl.2, cons. are 59 ca 75, R.D. 103,13 R.A. 61,72 fg 2 p.lla 9, frutteto cl.2, cons. are 79 ca 18, R.D. 136,66 R.A. 81,79 fg 2 p.lla 10, porz. AA semin., cl.1, cons. are 20 ca 6, R.D. 23,80 R.A. 13,99 porz. AB frutteto cl.2, cons. ha 1 are 53 ca 50, R.D. 264,94 R.A. 158,55 fg 2 p.lla 167, frutteto cl.2, cons. are 3 ca 11, R.D. 5,37 R.A. 3,21 fg 5 p.lla 70, seminativo irriguo cl.u, cons. are 22 ca 50, R.D. 24,82 R.A. 18,01 fg 5 p.lla 137, seminativo irriguo cl.u, cons. are 20 ca 46, R.D. 22,57 R.A. 16,38 * Terreni oggetto di procedura esecutiva di superficie catastale totale pari a mq riportati nel contratto di affitto di cui al processo verbale di conciliazione del 24/05/ roberto romanò architetto Verona, via Scrimiari n.26 tel.-fax rromanoo@tin.it

5

6 [ghijklm ng mjjioklm hpoqirom PQRSTURVW YRZTU[V\YQRT ]T[Y\YV PZ^ R_ `abcdebf +,-./01, ,1, ::,./01,;4<61- >5/A451/<5/B,C/D8,53E6F/5;G.43<61? +,1,H4C45GI D B,5:/ DJKL 2 KMNOL -syz{ }@~sy{ {}s~s@ z y< OƒK2DJKM-.5/H4C64C14 G, -5/A451/<5/B,C/D8,53E6F/5;G.43<61- s; t6/5c/ JDuJOuDJKL,;4 /54 KMNOLNKM vwjkjjx 6; B400,tt6/ 4G 6CG656::,1/, -45C401/<A5,0/;6C8/5G6C4,HH/3,16.,G/H,<61-01,1/ 3/C04tC,1/ C4;, 3,04;, G6 G4016C,:6/C4< sg4c16763,16h/ B400,tt6/N /.43DL <DJKLJOJDKMOLK <OKMK <KJ<D< D8.43<,59A,<61 V irmlpˆg G,163451<ŠB; v Dƒ AŒ140x./01,3451<4B; vdko Ax 0B6B4<.M0 v Ax !"00# $87!$%9!&'()*4!$7!42#4$!3 414

7 ]ijklmno pi ollkqmno jrqsktqo RSTUVWTXY [T\VW]X^[STV _V][^[X R\` Ta bcdefgdh,-./ /54:-6;<-:72. >/ /54:-6;<-:72?,-2-H5B56GI C A-6J0 CKLM 3 >60<5620:60A-B0C9-64D7E06FG/54:72?.u u ~ ƒ~ u u@ } : PxL3CKLN. /60H5B75B25 G-.60<5620:60A-B0C9-64D7E06FG/54:72. uf v706b0 KCwKPwCKLM -F5 065 LNOPQOxQ yzklkk{ 7F A511-vv70 Xˆktonr iš B15vB-20 B5F- 4-15F- G7 G5127B-J70B5: ug5b h0 A511-vv70O 0/54CMQ:CKLMKPKCLNPQxx:CLPMP:KN:L:Q 9/54:-6;<-:72 5G 7BG767JJ B4514-9/54:-HH //5F7B:72. G : AF y LP <Œ251{ / :5AF yclp <{ 1A7A5:/N1 yq <{ !"00# $87!$%9!&'()*4!$7!42(+$!3 414

8 [ghijklm ng mjjioklm hpoqirom PQRSTURVW YRZTU[V\YQRT ]T[Y\YV PZ^ R_ `abcdebf +,-./01, ,1, ::,./01,;4<61- >5/A451/<5/B,C/D8,53E6F/5;G.43<61? +,1,H6/I4GJ K B,5:/ DLKM 2 KNODL -s{ }~@ s {} }s s@ ƒ {< uvk2dlkn-.5/i4c64c14 G, -5/A451/<5/B,C/D8,53E6F/5;G.43<61- s; H6/5C/ LKtLutDLKM,;4 /54 KNODLOvw xylkllz 6; B400,HH6/ 4G 6CG656::,1/, -,II7,A56:6/G,;0,C1/8/5G6C4,II/3,16I5.43<61-01,1/ 3/C04HC,1/ C4;, 3,04;, G6 G4016C,:6/C4< sg4c16763,16i/ B400,HH6/O /.43DMw<DLKMLuLKKNDLv <Kv L<Lw<K<wN8.43<,59A,<61 V irmlpˆg G,163451<ŠB; x DM AŒ140z./01,3451<4B; xdku Az 0B6B4<.N0 xw Az !"00# $87!$%9!&'()*4!$7!42(($!3 414

9 \hijklmn oh nkkjplmn iqprjspn QRSTUVSWX ZS[UV\W]ZRSU ^U\Z]ZW Q[_ S` abcdefcg +,-./01, ,1, ::,./01,;4<61- >5/A451/<5/B,C/D8,53E6F/5;G.43<61? +,1,H4C45GI D B,5:/ DJKL 2 KMNOP -t{ }~@ t {} }t t@ ƒ {< O K2DJKM-.5/H4C64C14 G, -5/A451/<5/B,C/D8,53E6F/5;G.43<61- t; u6/5c/ JDvJOvDJKL,;4 /54 KMNOPNwO xyjkjjz 6; B400,uu6/ 01,1/ 3/C04uC,1/ C4;, 3,04;, G6 G4016C,:6/C4< tg4c16763,16h/ B400,uu6/N /.43DL <DJKLJOJDKMOPwK<DKKMM<Jw<K< 8.43<,59A,<61 Wĵsnmq hš 4G 6CG656::,1/, -,HHC63/;,541/548/5G6C4,HH/3,16H5.43<61- G,163451< B; xpdd AŒ140z./01,3451<4B; xdko Az 0B6B4<.M0 x Az !"00# $87!$%9!&'()*4!$7!42#2$!3 414

10 \hijklmn oh nkkjplmn iqprjspn QRSTUVSWX ZS[UV\W]ZRSU ^U\Z]ZW Q[_ S` abcdefcg,-./ :65;;-/012-<5=72.?/ :65;;-/012-<5=72@ A.60B5620=60C-D0E9-64F7G06<H/54=72.?60B5620=60C-D0E9-64F7G06<H/54=72@,-2-I70J5HK L C-6;0 EMLN 3 LOPEL.t{ }~A t {} }t ta ƒ {= vwl3emlo. /60J5D75D25 H-.60B5620=60C-D0E9-64F7G06<H/54=72. t< I706D0 MLuMvuEMLN -<5 065 LOPELPwv xymlmmz 7< C511-II D15ID-20 D5<- 4-15<- H7 H5127D-;70D5= th5d j0 C511-II70P 0/54EN =EMLNMvMLLOELwM=MMwMw=Mv=E= 9/54=-6:B-=72 Wĵsnmq hš 5H 7DH767;; JJC-67<5D-J745D27D7906H7D5-JJ04-27J6/54=72. H = C< x vl BŒ251z / =5C< xelv Bz 1C7C5=/O1 x Bz !"00# $87!$%9!&'()*4!$7!42(+$!3 414