TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in N. 6/16 L1 R.G. ESEC. Udienza 19/02/2018 Ore 9:10 cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE PER 91_14 L1. COM

2 2 di 15 STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt a Blgna in data 07/01/2016 ai numeri 319/200, Att esecutiv cautelare verbale di pignrament immbili è stata pignrata alla Scietà : - la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO): Fgli 187: Map. 396, Sub. 316, Zna Cens. 1, Cat. A/9, Classe U, Cnsistenza 5,5 vani, Sup. Catastale 117 mq, Rendita 2.059,37, via Galliera n. 8, Pian 3-S1.

3 3 di 15 * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat ad us residenziale ubicata al pian terz dell stabile e cstituita da ingress su sggirn cn angl cttura, tre camere da lett, due bagni ed un van ad us lavanderia; all immbile è inltre annessa una cantina al pian interrat. L immbile si trva in Cmune di Blgna (BO), in via Galliera n. 8 (palazz Mntanari), per una superficie cmmerciale indicativa dell appartament di circa 112,00 mq. e di circa 8,00 mq. la cantina. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati del Cmune di Blgna (BO) beni intestati a: 1. prprietà per la quta di 1/1, Fgli 187: Map. 396, Sub. 316, Zna Cens. 1, Cat. A/9, Classe U, Cnsistenza 5,5 vani, Sup. Catastale 117 mq, Rendita 2.059,37, via Galliera n. 8, Pian 3-S1. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press il Catast. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà pr-quta delle parti cmuni del fabbricat tali per legge, titl di prvenienza e destinazine d us, tenut

4 4 di 15 anche cnt dell stat di cndmini in cui si trva l immbile. Segnal da Rgit di Acquist: La vendita è cmprensiva di gni ragine, diritt ed azine alla parte venditrice spettante sull'immbile in ggett, sue aderenze, pertinenze, svrastanze, infissi e seminfissi, usi e cmunini, servitù attive e passive, nell stat di fatt in cui l'immbile medesim ra si trva, stat che la parte acquirente dichiara di ben cnscere e cn tutti i patti, bblighi e diritti prtati richiamati negli atti tutti citati in premessa, atti e verbali che la parte acquirente dichiara di avere già avut in visine prima d'ra e che dichiara di ben cnscere, i quali si vglin qui integralmente riprtati ed accettati cme parte integrante di quest att e nei quali la parte acquirente subentra cn l'acquist. Viene fatt, in particlare, specific riferiment alla servitù perpetua per il passaggi esclusivamente pednale e per attraversament cn impianti a caric dei due crtili privati cstituita cn il citat att da me ricevut in data 16 lugli 2003 rep , per la cui reglamentazine si fa espress riferiment. La presente vendita è pertant cmprensiva, in ragine della quta millesimale spettante alla przine cme spra venduta, delle parti cmuni dell'edifici cme definite negli atti citati in premessa. La parte acquirente si dichiara edtta del cntenut dell'att Cstitutiv e del Reglament di Cndmini, cme predispsti, nell'riginaria versine, cn il più vlte citat att del 16 lugli 2003 e successivamente mdificati e integrati cn i citati atti del 15 marz 2004 e 14 aprile 2004 e del 22 febbrai Servitù attive e passive: sn cmprensive tutte le servitù attive e passive se esistenti d avente ragine legale di esistere. VINCOLI E ONERI

5 5 di 15 Ad ggi nn risultan altri vincli neri gravanti sui beni ggett di pignrament. Segnal inltre: - che l'edifici di cui fann parte le przini in ggett è stat dichiarat di interesse culturale cn decret ministeriale del 19 maggi 1983 trascritt a Blgna il 17 settembre 1983 all'art ai sensi del D.lgs. n. 42 del 22 gennai 2004 (già vincl di cui al T.U. n. 490 del 29 ttbre 1999 e di cui alla legge 1 giugn 1939 n. 1089); - che il crtile secndari, che si affaccia su via Schiavnia, è stat ggett di vincl archelgic per Decret del Minister del Beni Culturali ed Ambientali, emanat in data 20 giugn 1994, trascritt a Blgna il 13 marz 2006 all'articl 10092, crtile che attualmente risulta censit al catast fabbricati cn il fgli 187 mappale 396 subalterni 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293 (tutti derivanti dall'riginari subaltern 109); si precisa che la presente vendita interessa dett vincl sl per quant cncerne la crte cmune individuata cn il subaltern 284; CONFINI Beni cmuni da più lati, beni prprietà terzi, muri perimetrali esterni, salv altri e più precisi. PROPRIETÀ 1. prprietà per la quta di 1/1. PROVENIENZA DEL BENE Gli immbili spra descritti sn pervenuti alla attuale cnsistenza di prprietà tramite Att di cmpravendita stipulat a Minister del Ntai

6 6 di 15 Dtt. del 27/11/2006, Rep. N /22531 trascritt a Blgna il 18/11/2006 ai numeri 83027/46114, per acquist fattne dal Sig. ; l Att era sttpst a Cndizine Sspensiva successivamente avveratasi e di cnseguenza cessava la sspensine e si rendeva effettivamente valid l Att, il tutt cme sancit a Minister del Ntai Dtt. del 22/02/2007, Rep. N STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Trattasi di Scietà. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan le seguenti: TRASCRIZIONI: 1. Att esecutiv di pignrament immbili cme spra specificat. 2. Trascrizine n /31860 del 23/11/2012 verbale di pignrament immbili a favre del Cndmini di via Galliera n. 8 PROCEDURA DICHIARATA ESTINTA. ISCRIZIONI: 1. Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 22/02/2007 ai N.ri 11370/2757 a favre di 2. Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 04/12/2012 ai N.ri 45598/6618 a favre di 3. Ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 28706/2013 ai N.ri 25034/3416 a favre di 4. Ipteca legale iscritta a Blgna il 24/03/2015 ai N.ri 11311/1707 a favre di

7 7 di Ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 07/05/2015 ai N.ri 17125/2636 a favre di REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr IVA a secnda del regime fiscale dell eventuale aggiudicatari al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ggett di prcedura ha cstruzine antecedente al 1 settembre 1967 (ANTE 67) e press l Uffici Tecnic del Cmune di Blgna (BO), a seguit della richiesta di visine precedenti edilizi inltrata tramite il servizi Scrivania del Prfessinista il 31/10/2017, h ptut prendere visine dei seguenti Atti Abilitativi riguardanti l unità immbiliare in ggett (si prendn a riferiment le pratiche relative all ultim intervent di ristrutturazine glbale dell inter edifici): Denuncia di Inizi Attività del 30/07/2004 di cui al P.G. n per pere di ristrutturazine edilizia relative all inter edifici, Denuncia di Inizi Attività del 16/02/2006 di cui al P.G. n per pere di ristrutturazine edilizia relative all inter edifici,, Denuncia di Inizi Attività a stralci della DIA precedente depsitata in data 04/05/2006 di cui al P.G. n per pere relative all unità immbiliare in ggett, Cambi di intestazine della DIA precedente del 13/02/2007 di cui al P.G. n Depsit della certificazine di cnfrmità edilizia ed agibilità depsitata il 23/02/2007 di cui al P.G. n relativa all unità

8 8 di 15 immbiliare in ggett. Dal cnfrnt fra quant assentit e quant effettivamente realizzat nn h riscntrat diffrmità di riliev. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 19/03/2015, cdice identificativ , dal Gem., numer di accreditament 1293, valevle sin al girn 19/03/2025. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica E (EP tt 137,10 kwh/mq/ann). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta ccupat dalla Sig.ra in virtù di sentenza di separazine depsitata il 10/01/2017, ma nn trascritta. DESCRIZIONE DEL BENE L unità immbiliare presa in esame è ubicata in Cmune di Blgna (BO), in via Galliera n. 8, all intern del csiddett Palazz Mntanari. L stabile di cui l immbile è parte è stat realizzat cn struttura prtante in muratura in parte intnacata ed in parte cn mattni in laterizi lasciati a vista, tampnamenti interni in muratura di laterizi intnacata e tinteggiata di bianc, slai interpian prbabilmente in legn e latercement e cpertura a falde inclinate cn struttura analga e mant di cpertura in tegle di laterizi. L edifici si sviluppa su più piani furi terra destinati prevalentemente a residenziale e uffici. Trattasi di un Palazz stric edificat sicuramente in data antecedentemente al 1967, ma ggett di una ristrutturazine cmpleta piuttst recente: risulta cmplet nelle strutture prtanti, nelle scale e negli ascensri di

9 9 di 15 cllegament fra i piani e si può intendere praticamente ultimat nelle sue parti esterne. La przine di fabbricat ggett della presente stima si trva al pian terz dell stabile, all intern di una scala secndaria, ed è cstituita da ingress su sggirn cn angl cttura, tre camere da lett, due bagni ed un van ad us lavanderia; all immbile è inltre annessa una cantina al pian interrat. Il grad delle finiture è da cnsiderarsi bun e vad qui di seguit ad elencare le principali caratteristiche: - Pareti interne intnacate e tinteggiate prevalentemente di clre bianc, - Sffitti interni intnacati e tinteggiati di clre bianc, - In alcuni vani sn visibili le travi in legn cstituenti la struttura del sffitt, - Altezza interna variabile, - Prta di ingress in legn verniciat cn serratura di sicurezza cn barre in acciai, - Paviment intern realizzat prevalentemente tramite un parquet in listelli di legn psati in diagnale, - Battiscpa in legn crdinat cn il paviment, - Paviment e rivestiment dei bagni cstituiti da piastrelle di materiale ceramic, - Dtazine dei bagni cmpleta: wc, bidet, lavandin, dccia e vasca da bagn: sanitari in ceramica bianca cn rubinetteria a miscelazine, - Prte interne in legn laccat bianc, - Infissi esterni in legn cn vetrcamera,

10 10 di 15 - Oscuranti tramite scuri a battente in legn verniciat, - Impiant di riscaldament e prduzine di ACS del tip centralizzat, - Elementi radianti cstituiti da radiatri in acciai dtati di termcppie e valvle termstatiche, - Crntermstat digitale di zna per la reglazine della temperatura interna, - Il cndmini è dtat di cntabilizzazine separata dei cnsumi, ma all stat attuale l appartament in ggett risulta staccat dall impiant centralizzat, - L appartament è dtat di predispsizine per l impiant di AC, - Impiant elettric realizzat apparentemente tutt in traccia cn quadr elettric dtat di differenziale magnet-termic, - Paviment e pareti della cantina cstituite da elementi in laterizi lasciat a vista, prta d ingress in lamiera verniciata, - Immbile dtat di servizi di prtineria, - l stat manutentiv e di cnservazine dell immbile sn da cnsiderarsi buni. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura

11 11 di 15 esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Il principi adttat per il calcl della cnsistenza degli immbili fa riferiment al D.P.R. 23 marz 1998, n. 138 che assume il metr quadrat di superficie catastale quale unità di misura della cnsistenza degli immbili urbani a destinazine rdinaria. La superficie cmmerciale, al lrd delle murature, del bene in argment, cn le percentuali assciate per il calcl della superficie mgeneizzata è la seguente: Appartament circa mq 112,00 ceff. 100% Cantina circa mq 8,00 ceff. 25% STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di przine di fabbricat ad us civile abitazine, sit in Cmune di Blgna (BO), in via Galliera n. 8. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell abitazine ed accessri esclusivi cnsiderat è di /mq 4.500,00. Destinazine d us Sup. Om. mq Valre Appartament 112, ,00 Cantina 2, ,00

12 12 di 15 Valre Ttale ,00 VALORE ARROTONDATO A PREZZO DI MERCATO ,00 Percentuale di abbattiment 20 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur quattr cent dieci mila/00) * * * Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza; Blgna, 15/01/2017 IL CONSULENTE TECNICO

13 13 di 15 Allegati: Allegat A (cn nmi) Allegat A (senza nmi) Allegat G (cmmerciale) Cnsultazine di partita del Catast Fabbricati del Cmune di Blgna N. 1 planimetrie catastali Atti abilitativi Elabrat grafic Racclta ftgrafie Att di prvenienza Relazine Ntarile (cpia) Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)

14 14 di 15 PRECISAZIONE ad INTEGRAZIONE La sentenza di separazine che assegna l immbile alla Sig.ra quale affidataria della prle risulta, cme dett, nn trascritta: evidenzi però a seguit di un cnfrnt cn il Custde nminat, Avv., la sentenza di Cassazine n /02 da cui: Ai sensi dell'art 6, cmma 6, l. n. 898 del 1970 e successive mdifiche, il prvvediment di assegnazine della casa familare, in cas di divrzi separazine persnale, avente per definizine data certa, è ppnibile al terz acquirente dell'immbile in data successiva, pur se il prvvediment de qu nn è stat trascritt, per il nvenni decrrente dall'assegnazine, ed anche dp il nvenni ve il titl sia stat in precedenza trascritt. Cnsiderand l ulterire sentenza di Cassazine n. 7776/2016 Cass. Civ. che recita : "In materia di assegnazine della casa familiare, l'art. 155 quater cc, laddve prevede che il prvvediment di assegnazine e quell di revca sn trascrivibili e ppnibili a terzi ai sensi dell'art.2643 cc, va interpretat nel sens che entrambi nn hann effett riguard al creditre iptecari che abbia acquistat il su diritt sull'immbile in base ad un att iscritt anterirmente alla trascrizine del prvvediment di assegnazine, il quale perciò può far vendere cattivamente l'immbile cme liber", cnsiderat che l ipteca primaria che ha dat l input al pignrament è stata iscritta in data 22/02/2007 ai N.ri 11370/2757 a favre di la teria è quella di cnsiderare l immbile liber al decret di trasferiment senza ulteriri gravami. Per cmpletezza l scrivente ritiene cmunque pprtun indicare l ulterire valre dell immbile gravat dal diritt di assegnazine, equiparandl ad

15 15 di 15 un usufrutt a termine di 8 (tt) anni, cnsiderand che la data certa di assegnazine pssa essere definita nella data di depsit della sentenza di separazine: 10/01/2017 e pertant: VALORE DELL IMMOBILE GRAVATO DAL DIRITTO DI ABITAZIONE: ,00 Percentuale di abbattiment 20 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur tre cent nvanttt mila/00) Nell iptesi in cui, invece, dvesse essere pres a riferiment il raggiungiment dell indipendenza ecnmica del figli minre (iptizzandla al cmpiment del 26 ann di età), cnsiderat che il minre è nat il 31/03/2004, l usufrutt a termine verrà calclat fin all ann 2030, vver per altri 12 (ddici) anni cn il cnseguente: VALORE DELL IMMOBILE GRAVATO DAL DIRITTO DI ABITAZIONE: ,00 Percentuale di abbattiment 20 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur tre cent nvanta tre mila/00). Cn Osservanza; Blgna, 15/01/2017 IL CONSULENTE TECNICO