TRIBUNALE DI SPOLETO

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1 TRIBUNALE DI SPOLETO Esecuzione immobiliare promossa da BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.p.a. contro (Esecuzione R.G.E. 58/011) Giudice dell Esecuzione: Dr. Roberto Laudenzi 1^ Integrazione alla consulenza Tecnica d Ufficio del 07/06/003 Spoleto lì, 4 febbraio 01

2 INDICE PREMESSA.... Pag. 3 FASCICOLO 1 Descrizione analitica degli immobili.... Pag. 6 Individuazione Catastale degli immobili Pag. 6 Stato di possesso degli immobili nel ventennio Pag. 7 Ipoteche, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sugli immobili Pag. 8 Stima degli immobili formanti il Lotto n 1 - Valori aggiornati..... Pag. 10 ALLEGATI: Schema ordinanza di vendita Lotto n 1; Visure catastali attuali; Visure RR.II. attuali; Ricevuta raccomandate della consulenza tecnica d ufficio inviata alle parti. FASCICOLO Descrizione analitica degli immobili.... Pag. 17 Individuazione Catastale degli immobili Pag. 17 Stato di possesso degli immobili nel ventennio Pag. 18 Ipoteche, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sugli immobili Pag. 0 Stima degli immobili formanti il Lotto n - Valori aggiornati..... Pag. 1 ALLEGATI: 1. Schema ordinanza di vendita Lotto n ;. Visure catastali attuali; 3. Visure RR.II. attuali;

3 4. Ricevuta raccomandate della consulenza tecnica d ufficio inviata alle parti. PREMESSA Con ordinanza del G.E. Dott. Laudenzi, lo scrivente veniva richiamato nel procedimento di cui all oggetto, ed all udienza del 15/1/011, veniva conferito, il seguente nuovo incarico: di valutare, alla luce del pignoramento del sesto mancante, l intero compendio immobiliare staggito aggiornando i valori all attualità, come da giuramento già prestato in atti del 11/0/003. Dopo aver effettuato tutti i necessari accertamenti, lo scrivente emette il seguente elaborato con il quale si provvede alla stima del valore dei beni riferiti all attualità. Il valore dei fabbricati verrà desunto dall esame di dati di compravendita di beni simili presso la Borsa Immobiliare dell Umbria, presso la banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio di Perugia, dati di agenzie immobiliari della zona, costruttori edili, etc.. Per quanto riguarda i terreni, si moltiplicheranno le superfici degli stessi per i valori agricoli medi dei terreni pubblicati sul Bollettino Ufficiale della Regione Umbria attualmente in vigore. Essendo però trascorsi 9 anni dalla precedente valutazione, si è ritenuto opportuno svolgere accertamenti al fine di verificare che nulla fosse cambiato in merito ai beni esecutati; a seguito delle varie indagini effettuate, è stato riscontrato che varie particelle, hanno subito variazioni di coltura a seguito di variazione d ufficio ai sensi del DL N. 6, convertito con modificazioni nella legge n. 86 e successive modificazioni. Inoltre, sulle particelle sotto elencate, LOTTO N. 1: Fog. 18 P.lla 87 Fog. 0 P.lle

4 Fog. 4 P.lle Fog. 3 P.lla 45 LOTTO N. Fog. 1 P.lle 44 9 Fog. 4 P.lle Fog. 3 P.lle Fog. 1 p.lla 33 Fog. 7 P.lle è stato costituito un vincolo a favore del Comune di Cerreto di Spoleto, con atto a rogito Notaio Carlini Gianluca in Norcia, in data 30/03/011 rep. 814/65, mediante il quale il Sig. OMISSIS ha vincolato i citati terreni al fine di ottenere il permesso di costruire per la realizzazione di una stalla per bovini sui terreni distinti in catasto al fog. 7 p.lle 15 e 16. Per quanto riguarda il Lotto n., è emerso che l Agenzia del Territorio (catasto) nell anno 011, ha eseguito degli accertamenti d ufficio sui beni oggetto di esecuzione, a seguito dei quali sono state aggiornate le mappe catastali dei terreni inserendo nelle stesse, i fabbricati rurali (stalle, fienili, magazzini) già esistenti all epoca della prima C.T.U. e valutati nella stessa perizia, anche se non riportati in mappa. All attualità quindi, tali fabbricati rurali, come si evince nelle planimetrie catastali in atti (vax) e nelle visure catastali allegate alla presente, sono riportati con nuovi numeri di particella, più precisamente: - i fabbricati rurali (stalla, fienile, etc.) inseriti precedentemente nella p.lla 15 del fog. 7, all attualità riportano la seguente numerazione particellare: fog. 7 p.lle ; - il fabbricato rurale inserito precedentemente nella p.lla 16, all attualità ha assunto i nuovi numeri di particella 509 e 510 del fog. 7. Inoltre, sempre in merito al Lotto n., è stato accertato che: La p.lla 137 del fog. 1 del C.T. del Comune di Cerreto di Spoleto è stata soppressa e unita alle strade provinciali del fog. 1, a seguito della variazione d ufficio del 8/10/004 n /004 in 4

5 atti dal 8/10/004 (prot. n. PG 08185) CONVENZIONE PROVINCIA RIPULITURA MAPPE TF 611/86. A seguito di tale esproprio, la p.lla 137 non è più in proprietà alla parte esecutata e quindi non sarà inserita nella valutazione dei beni. La p.lla 54 del fog. 3 del C.T. del Comune di Cerreto di Spoleto, censita come fabbricato rurale nella precedente perizia del 07/06/003, è stata oggetto di variazione di coltura trasformandosi in pascolo arborato, a seguito della variazione d ufficio del 09/1/010 n /010 in atti dal 09/1/010 (protocollo n. PG044547) TRASMISSIONE DATI AGEA AI SENSI DEL DL N. 6; essendo però ancora presente un fabbricato rurale diruto, in sede di stima sarà valutata come nella precedente relazione. 5

6 --- Lotto n RELAZIONE DI STIMA Fascicolo 1 Descrizione degli immobili IMMOBILI IN COMUNE DI CERRETO DI SPOLETO, FRAZ. COLLESOGLIO Terreni di varia natura e consistenza con soprastanti fabbricati rurali (stalla-fienile) e fabbricato urbano (abitazione e cantine) da accertare (ma non censito al catasto urbano), siti nel Comune di Cerreto di Spoleto, Fraz. Collesoglio. Individuazione catastale degli immobili Gli immobili sopra descritti ed individuati sono attualmente distinti come segue: Catasto Terreni del Comune di Cerreto di Spoleto: Superficie Reddito Reddito Immobile Foglio P.lla Porz. Qualità Classe ha are ca Dominicale Agrario pascolo ,36 0,4 19 Bosco ceduo ,5, seminativo ,6 0, AC Semin.arbor. Pascolo Pascolo arb. Pascolo arb ,5 0,09 0,59 1,47 1,8 13,5 0,06 0,3 0,79 0, Bosco ceduo ,98 0, seminativo ,09 1, seminativo ,78 0, Semin. arbor ,05 0, Semin. arbor ,05 0, Pascolo arb ,11 0,01 0,06 0, Pascolo arb ,0 0,0 6

7 ,9 0,9 Bosco ceduo ,85 1, Fabb. rurale Pascolo arb ,83 3, Pascolo ,8 0, Pascolo ,74 0, Pascolo ,74 1,50 Pascolo arb ,61, Pascolo ,67 0, Fabb. rurale ,6 0,14 Pascolo ,5 0, F DA ACCERT Stato di possesso degli immobili nel ventennio Dall esame dei certificati ipocatastali, si riferisce che gli immobili sopra distinti e formanti il Lotto n. 1, sono in piena proprietà per la quota di 1000/1000 all esecutato, a seguito dei seguenti atti: C.T. del Comune di Cerreto di Spoleto Fog. 18 P.lla 87 Fog. 19 P.lla Fog. 0 P.lla Fog. 1 P.lla Fog. 3 P.lla 45 Dal 1/05/1978 fino ad oggi in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 1/1 a seguito atto di compravendita a rogito Notaio Vinci in Spoleto rep.n. 1500, registrato a Spoleto il 1/05/1978 al n. 50 Fog. 4 P.lle Dal 11/11/1979 fino ad oggi in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 1/1 a seguito atto di compravendita a rogito Notaio Angelini Rota in Spoleto rep.n , registrato a Spoleto il 11/11/1979 al n. 9 vol

8 Fog. 7 P.lla 79 Dagli ultimi 0 anni in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 1/1 Ipoteche, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sugli immobili Sui beni oggetto di pignoramento e formanti il Lotto n. 1, non risultano gravare diritti reali di godimento o somme a favore di terzi, ad eccezione delle seguenti formalità, da cancellare all atto del trasferimento del lotto all acquirente: C.T. Comune di Cerreto di Spoleto Fog. 18 P.lla 87 Fog. 19 P.lla Fog. 0 P.lla Fog. 1 P.lla Fog. 4 P.lle Fog. 7 P.lla 79 Fog. 3 P.lla 45 1) TRASCRIZIONE n 930 del 3/03/001 Verbale di pignoramento immobili dell Ufficiale Giudiziario di Spoleto del 03/03/001 a favore dell Istituto Agrario S.p.a. ) TRASCRIZIONE n 373 del 05/1/001 Verbale di pignoramento immobili dell Ufficiale Giudiziario di Spoleto del /11/001 rep. n. 108, a favore del Monte dei Paschi di Siena S.p.a. con sede in Siena (creditore procedente). 3) ISCRIZIONE n 19 del 14/05/1993 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo per la somma di 9.96,4, a favore della Banca Popolare di Spoleto, S.p.a. con sede in Spoleto. 4) ISCRIZIONE n 184 del /04/1996 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo per la somma di ,, a favore della Banca Popolare di Spoleto, S.p.a. con sede in Spoleto. 5) ISCRIZIONE n 500 del 17/09/1997 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato per la somma di 8

9 ,14, a favore dell Istituto Nazionale di Credito Agrario S.p.a.. 6) ISCRIZIONE n 639 del 17/11/1997 annotata con formalità n. 11 del 1/01/1998 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato per la somma di ,14, a favore dell Istituto Nazionale di Credito Agrario S.p.a.. 7) ISCRIZIONE n 17 del 3/03/1998 Ipoteca in rinnovazione derivante da ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo condizionato per la somma di ,51, a favore della Banca Centrale di Credito Popolare S.p.a.. 8) ISCRIZIONE n 81 del 06/0/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Spoleto n /1 del 18/01/001 per la somma di 7.303,97, a favore dell Intesa Gestione Crediti S.p.a.. 9) ISCRIZIONE n 85 del 07/0/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Spoleto n / del 18/01/001 per la somma di 7.303,97, a favore dell Intesa Gestione Crediti S.p.a.. 10) ISCRIZIONE n 189 del 3/03/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Presidente del Tribunale di Spoleto n 63/001 del 13/03/001 per la somma di ,83, a favore del Monte dei Paschi di Siena S.p.a. con sede in Siena (creditore procedente). 11) ISCRIZIONE n 140 del 0/0/003 Ipoteca legale derivante dal D.LG. 46/99 art. 77 della SO.RI.T. S.p.a. rep. n. 184 del 07/0/003 per la somma totale di 43.88,4, a favore della SO.RI.T. S.p.a. con sede in Foligno. 9

10 Stima degli immobili LOTTO n 1 VALORI AGGIORNATI TERRENI Superficie Immobile Foglio P.lla Porz. Qualità / Ha Valore ha are ca pascolo ,00 70,08 19 Bosco ceduo , , seminativo ,00 175, AC Semin.arbor. Pascolo Pascolo arb. Pascolo arb , , , , , ,34 16,70 04,06 980,1 303, Bosco ceduo ,00 957, seminativo , , seminativo ,00 51, Semin. arbor ,00 1, Semin. arbor ,00 15, Pascolo arb , ,00 38,98 7, Pascolo arb ,00 5, Bosco ceduo ,00.487,00 143, , Pascolo arb , , Pascolo ,00 164, Pascolo ,00 47, Pascolo Pascolo arb , ,00.161,95 851, Pascolo ,00 384, Pascolo , ,00 175,41 98,0 TOTALE VALORE TERRENI ( ) ,7 10

11 FBRICATI Immobile Foglio P.lla Destinazione Valore aggiornato 14 1 Fabb. Rurale (stalla) , Fabb. Rurale (diruto) 5.000, F DA ACCERT (abitazione) ,00 TOTALE VALORE FBRICATI (14+0+) ,00 per cui si avrà il valore aggiornato all attualità del LOTTO n 1 (terreni e fabbricati) pari a: TERRENI ( ) ,7 FBRICATI (14+0+) ,00 TOTALE ,7 arrotondato prudenzialmente in difetto ad ,00 (diconsi euro centosessantamila virgola zerozero centesimi) Lo scrivente ritiene in tal modo di aver assolto il compito affidatogli dando riscontro ai quesiti, in fede, per obbiettività e nel solo interesse della giustizia. IL C.T.U. Geom. Michele Guglielmi 11

12 Allegato 1 Schema ORDINANZA DI VENDITA TRIBUNALE DI SPOLETO BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.p.a. contro OMISSIS (Esecuzione R.G.E. 58/011) LOTTO n 1 Beni di proprietà di OMISSIS per la quota di 1/1 su: Terreni di varia natura e consistenza con soprastanti fabbricati rurali (stalla-fienile) e fabbricato urbano (abitazione e cantine) da accertare (ma non censito al catasto urbano), siti nel Comune di Cerreto di Spoleto, Fraz. Collesoglio. Individuazione catastale degli immobili Catasto Terreni del Comune di Cerreto di Spoleto: Superficie Reddito Reddito Immobile Foglio P.lla Porz. Qualità Classe ha are ca Dominicale Agrario pascolo ,36 0,4 19 Bosco ceduo ,5, seminativo ,6 0, AC Semin.arbor. Pascolo Pascolo arb. Pascolo arb ,5 0,09 0,59 1,47 1,8 13,5 0,06 0,3 0,79 0, Bosco ceduo ,98 0,99 1

13 seminativo ,09 1, seminativo ,78 0, Semin. arbor ,05 0, Semin. arbor ,05 0, Pascolo arb. 00 0,11 0, ,01 0, Pascolo arb ,0 0, ,9 0,9 Bosco ceduo ,85 1, Fabb. rurale Pascolo arb ,83 3, Pascolo ,8 0, Pascolo ,74 0, Pascolo ,74 1,50 Pascolo arb ,61, Pascolo ,67 0, Fabb. rurale ,6 0,14 Pascolo ,5 0, F DA ACCERT VALORE AGGIORNATO LOTTO n. 1 = ,00 (diconsi euro centosessantamila virgola zerozero centesimi) 13

14 Ipoteche, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sugli immobili Sui beni oggetto di pignoramento e formanti il Lotto n. 1, non risultano gravare diritti reali di godimento o somme a favore di terzi, ad eccezione delle seguenti formalità, da cancellare all atto del trasferimento del lotto all acquirente: C.T. Comune di Cerreto di Spoleto Fog. 18 P.lla 87 Fog. 19 P.lla Fog. 0 P.lla Fog. 1 P.lla Fog. 4 P.lle Fog. 7 P.lla 79 Fog. 3 P.lla 45 1) TRASCRIZIONE n 930 del 3/03/001 Verbale di pignoramento immobili dell Ufficiale Giudiziario di Spoleto del 03/03/001 a favore dell Istituto Agrario S.p.a. ) TRASCRIZIONE n 373 del 05/1/001 Verbale di pignoramento immobili dell Ufficiale Giudiziario di Spoleto del /11/001 rep. n. 108, a favore del Monte dei Paschi di Siena S.p.a. con sede in Siena (creditore procedente). 3) ISCRIZIONE n 19 del 14/05/1993 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo per la somma di 9.96,4, a favore della Banca Popolare di Spoleto, S.p.a. con sede in Spoleto. 4) ISCRIZIONE n 184 del /04/1996 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo per la somma di ,, a favore della Banca Popolare di Spoleto, S.p.a. con sede in Spoleto. 5) ISCRIZIONE n 500 del 17/09/1997 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato per la somma di ,14, a favore dell Istituto Nazionale di Credito Agrario S.p.a.. 14

15 6) ISCRIZIONE n 639 del 17/11/1997 annotata con formalità n. 11 del 1/01/1998 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato per la somma di ,14, a favore dell Istituto Nazionale di Credito Agrario S.p.a.. 7) ISCRIZIONE n 17 del 3/03/1998 Ipoteca in rinnovazione derivante da ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo condizionato per la somma di ,51, a favore della Banca Centrale di Credito Popolare S.p.a.. 8) ISCRIZIONE n 81 del 06/0/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Spoleto n /1 del 18/01/001 per la somma di 7.303,97, a favore dell Intesa Gestione Crediti S.p.a.. 9) ISCRIZIONE n 85 del 07/0/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Spoleto n / del 18/01/001 per la somma di 7.303,97, a favore dell Intesa Gestione Crediti S.p.a.. 10) ISCRIZIONE n 189 del 3/03/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Presidente del Tribunale di Spoleto n 63/001 del 13/03/001 per la somma di ,83, a favore del Monte dei Paschi di Siena S.p.a. con sede in Siena (creditore procedente). 11) ISCRIZIONE n 140 del 0/0/003 Ipoteca legale derivante dal D.LG. 46/99 art. 77 della SO.RI.T. S.p.a. rep. n. 184 del 07/0/003 per la somma totale di 43.88,4, a favore della SO.RI.T. S.p.a. con sede in Foligno. 15

16 Stato di possesso degli immobili nel ventennio CATASTO TERRENI Fog. 18 P.lla 87 Fog. 19 P.lla Fog. 0 P.lla Fog. 1 P.lla Fog. 3 P.lla 45 Dal 1/01/84 (data introduzione in atti della voltura n 8383 del 03/05/1978) è intestata a: OMISSIS nato a Foligno (PG) il 04/11/195 - proprietà per 1/1 CONSERVATORIA RR.II Fog. 18 P.lla 87 Fog. 19 P.lla Fog. 0 P.lla Fog. 1 P.lla Fog. 3 P.lla 45 Dal 1/05/1978 fino ad oggi in proprietà a: OMISSIS nato a Foligno (PG) il 04/11/195 - proprietà per 1/1 a seguito atto di compravendita a rogito Notaio Vinci in Spoleto rep.n. 1500, registrato a Spoleto il 1/05/1978 al n. 50 CATASTO TERRENI Fog. 4 P.lle CONSERVATORIA RR.II Fog. 4 P.lle Dal 1/01/84 (data introduzione in atti della voltura n 7483 del 1/05/1979) è intestata a: OMISSIS nato a Foligno (PG) il 04/11/195 - proprietà per 1/1 Dal 11/11/1979 fino ad oggi in proprietà a: OMISSIS nato a Foligno (PG) il 04/11/195 - proprietà per 1/1 a seguito atto di compravendita a rogito Notaio Angelini Rota in Spoleto rep.n , registrato a Spoleto il 11/11/1979 al n. 9 vol CATASTO TERRENI Fog. 7 P.lla 79 CONSERVATORIA RR.II Fog. 7 P.lla 79 Dall impianto meccanografico del 6/11/1975 è intestata a: OMISSIS nato a Foligno (PG) il 04/11/195 - proprietà per 1/1 Dagli ultimi 0 anni in proprietà a: OMISSIS nato a Foligno (PG) il 04/11/195 - proprietà per 1/1 In base alle risultanze dei documenti, gli immobili sopra individuati e formanti il Lotto n 1, risultano in proprietà alla ditta esecutata per la quota di 1000/1000. IL C.T.U. Geom. Michele Guglielmi 16

17 --- Lotto n --- RELAZIONE DI STIMA Fascicolo Descrizione analitica degli immobili IMMOBILI IN COMUNE DI CERRETO DI SPOLETO, FRAZ. COLLESOGLIO Appezzamenti di terreni agricolo di varia natura e consistenza con soprastanti fabbricati rurali (stallafienile-magazzini, etc.) ed abitazione, siti nel Comune di Cerreto di Spoleto, Fraz. Collesoglio. Individuazione catastale degli immobili Gli immobili sopra descritti ed individuati sono attualmente distinti come segue: Catasto Terreni del Comune di Cerreto di Spoleto: Superficie Reddito Reddito Immobile Foglio P.lla Porz. Qualità Classe ha are ca Dominicale Agrario Pascolo arb ,5 16, Pascolo arb ,0,6 1,0 1, Pascolo ,54 1, AC Prato Pascolo Pascolo arb arb Pascolo Pascolo arb ,85 0,01 0,85 0,96 10,37 6,67 69,86 0,97 0,8 0,45 0,01 0,45 0,64 10,37 3,64 41,9 0,68 0, ,98 1, Area rurale ,6 0, Pascolo arb ,67 0, ,7 0, Bosco ceduo ,39 3,7 17

18 ,3 0, Prato ,70 0,70 Bosco ceduo ,4 0, Pascolo arb ,08 8, Fabb. rurale Pascolo arb ,19 0, Semin. arb ,66 13, Pascolo arb ,54 4, Pascolo arb ,75 1, Pascolo arb ,40 0, FU D ACCERT FU D ACCERT FU D ACCERT FU D ACCERT FU D ACCERT Stato di possesso degli immobili nel ventennio Dall esame dei certificati ipocatastali, si riferisce che gli immobili sopra distinti e formanti il Lotto n., sono in piena proprietà per la quota di 1000/1000 all esecutato, a seguito dei seguenti atti: C.T. del Comune di Cerreto di Spoleto Fog. 1 P.lla 33 Fog. 1 P.lla 44 Fog. 4 P.lle Fog. 7 P.lle Fog. 31 P.lla 4 Dal 11/11/1981 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 1/4 A seguito Denuncia di Successione del 18/06/198 rep. 60/330 in morte di OMISSIS trascrizione n 1660 del 05/07/

19 Dal 07/07/1997 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 1/6 A seguito Denuncia di Successione del 06/04/000 rep. 5/419 in morte di OMISSIS trascrizione n 877 del 0/03/001. Dal 03/07/000 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 7/1 A seguito atto di compravendita a rogito Notaio Angelini Rota rep del 03/07/00 trascrizione n 033 del 19/07/00. Fog. 1 P.lle 9 Dal 07/07/1997 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 1/6 A seguito Denuncia di Successione del 06/04/000 rep. 5/419 in morte di OMISSIS trascrizione n 877 del 0/03/001. Dal 03/07/000 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 5/6 A seguito atto di compravendita a rogito Notaio Angelini Rota rep del 03/07/00 trascrizione n 033 del 19/07/00. Fog. 3 P.lle Fog. 31 P.lle Dal 07/07/1997 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 1/6 A seguito Denuncia di Successione del 06/04/000 rep. 5/419 in morte di OMISSIS trascrizione n 877 del 0/03/001. Dal 03/07/000 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 5/6 A seguito atto di compravendita a rogito Notaio Angelini Rota rep del 03/07/00 trascrizione n 033 del 19/07/00. 19

20 Ipoteche, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sugli immobili Sui beni oggetto di pignoramento e formanti il Lotto n., non risultano gravare diritti reali di godimento o somme a favore di terzi, ad eccezione delle seguenti formalità, da cancellare all atto del trasferimento del lotto all acquirente: 1) TRASCRIZIONE n 373 del 05/1/001 Verbale di pignoramento immobili dell Ufficiale Giudiziario di Spoleto del /11/001 rep. n. 108, a favore del Monte dei Paschi di Siena S.p.a. con sede in Siena (creditore procedente). ) TRASCRIZIONE n 505 del 17/0/011 Verbale di pignoramento immobili del Tribunale di Spoleto del 5/01/011 rep. n. /011, a favore del Monte dei Paschi di Siena S.p.a. con sede in Siena (creditore procedente). 3) ISCRIZIONE n 17 del 3/03/1998 Ipoteca in rinnovazione derivante da ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo condizionato per la somma di ,51, a favore della Banca Centrale di Credito Popolare S.p.a.. 4) ISCRIZIONE n 81 del 06/0/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Spoleto n /1 del 18/01/001 per la somma di 7.303,97, a favore dell Intesa Gestione Crediti S.p.a.. 5) ISCRIZIONE n 85 del 07/0/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Spoleto n / del 18/01/001 per la somma di 7.303,97, a favore dell Intesa Gestione Crediti S.p.a.. 6) ISCRIZIONE n 189 del 3/03/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Presidente del Tribunale di Spoleto n 63/001 del 13/03/001 per la somma di ,83, a favore del Monte dei Paschi di Siena S.p.a. con sede in Siena (creditore procedente). 7) ISCRIZIONE n 140 del 0/0/003 Ipoteca legale derivante dal D.LG. 46/99 art. 77 della SO.RI.T. S.p.a. rep. n. 184 del 07/0/003 per la somma totale di 43.88,4, a favore della SO.RI.T. S.p.a. con sede in Foligno. 0

21 TERRENI Stima degli immobili LOTTO n VALORI AGGIORNATI Superficie Immobile Foglio P.lla Porz. Qualità Classe / Ha Valore ha are ca Pascolo arb , , Pascolo arb , , ,08 898, Pascolo ,00.04, AC Prato Pascolo Pascolo arb arb Pascolo Pascolo arb , , , , , , , , ,00 567,49 6,73 567,49 184, ,15.89, ,44 79,71 80, ,00 989, ,00 87, Pascolo arb ,00 9, , , Bosco ceduo , , , , Prato Bosco ceduo ,00.487,00 400,95 54, Pascolo arb ,00.613, arb , , Pascolo arb ,00.586, Pascolo arb , , Pascolo arb ,00 481,40 TOTALE VALORE TERRENI ( ) ,83 1

22 FBRICATI Immobile Foglio P.lla Destinazione Valore aggiornato Area rurale (abitazione) , Fabb. Rurale (ruderi).000, Stalla e fienile 7.000, Magazzino 4.000, Stalla , Magazzino 4.000,00 TOTALE VALORE FBRICATI ( ) ,00 per cui si avrà il valore aggiornato all attualità del LOTTO n (terreni e fabbricati) pari a: TERRENI ( ) ,83 FBRICATI ( ) ,00 TOTALE ,83 arrotondato prudenzialmente in difetto ad ,00 (diconsi euro duecentoquarantaseimila virgola zerozero centesimi) Lo scrivente ritiene in tal modo di aver assolto il compito affidatogli dando riscontro ai quesiti, in fede, per obbiettività e nel solo interesse della giustizia. IL C.T.U. Geom. Michele Guglielmi

23 Allegato 1 Schema ORDINANZA DI VENDITA TRIBUNALE DI SPOLETO BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.p.a. contro OMISSIS (Esecuzione R.G.E. 58/011) LOTTO n Beni di proprietà di OMISSIS per la quota di 1/1 su: Appezzamenti di terreno agricolo di varia natura e consistenza con soprastanti fabbricati rurali (stallafienile) ed abitazione, siti nel Comune di Cerreto di Spoleto, Fraz. Collesoglio. Individuazione catastale degli immobili Catasto Terreni del Comune di Cerreto di Spoleto: Superficie Reddito Reddito Immobile Foglio P.lla Porz. Qualità Classe ha are ca Dominicale Agrario Pascolo arb ,5 16, Pascolo arb ,0,6 1,0 1, Pascolo ,54 1, AC Prato Pascolo Pascolo arb arb Pascolo Pascolo arb ,85 0,01 0,85 0,96 10,37 6,67 69,86 0,97 0,8 0,45 0,01 0,45 0,64 10,37 3,64 41,9 0,68 0, ,98 1,98 3

24 Area rurale ,6 0, Pascolo arb ,67 0, ,7 0, Bosco ceduo ,39 3, ,3 0, Prato ,70 0,70 Bosco ceduo ,4 0, Pascolo arb ,08 8, Fabb. rurale Pascolo arb ,19 0, Semin. arb ,66 13, Pascolo arb ,54 4, Pascolo arb ,75 1, Pascolo arb ,40 0, FU D ACCERT FU D ACCERT FU D ACCERT FU D ACCERT FU D ACCERT VALORE AGGIORNATO LOTTO n. = ,00 (diconsi euro duecentoquarantaseimila virgola zerozero centesimi) Ipoteche, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sugli immobili 1) TRASCRIZIONE n 373 del 05/1/001 Verbale di pignoramento immobili dell Ufficiale Giudiziario di Spoleto del /11/001 rep. n. 108, a favore del Monte dei Paschi di Siena S.p.a. con sede in Siena (creditore procedente). ) TRASCRIZIONE n 505 del 17/0/011 Verbale di pignoramento immobili del Tribunale di Spoleto del 5/01/011 rep. n. /011, a favore del Monte dei Paschi di Siena S.p.a. con sede in Siena (creditore procedente). 4

25 3) ISCRIZIONE n 17 del 3/03/1998 Ipoteca in rinnovazione derivante da ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo condizionato per la somma di ,51, a favore della Banca Centrale di Credito Popolare S.p.a.. 4) ISCRIZIONE n 81 del 06/0/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Spoleto n /1 del 18/01/001 per la somma di 7.303,97, a favore dell Intesa Gestione Crediti S.p.a.. 5) ISCRIZIONE n 85 del 07/0/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Spoleto n / del 18/01/001 per la somma di 7.303,97, a favore dell Intesa Gestione Crediti S.p.a.. 6) ISCRIZIONE n 189 del 3/03/001 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Presidente del Tribunale di Spoleto n 63/001 del 13/03/001 per la somma di ,83, a favore del Monte dei Paschi di Siena S.p.a. con sede in Siena (creditore procedente). 7) ISCRIZIONE n 140 del 0/0/003 Ipoteca legale derivante dal D.LG. 46/99 art. 77 della SO.RI.T. S.p.a. rep. n. 184 del 07/0/003 per la somma totale di 43.88,4, a favore della SO.RI.T. S.p.a. con sede in Foligno. Stato di possesso degli immobili nel ventennio CATASTO TERRENI Fog. 1 P.lla 33 Fog. 1 P.lla 44 Fog. 4 P.lle Fog. 7 P.lle Fog. 31 P.lla 4 CONSERVATORIA RR.II Fog. 1 P.lla 33 Fog. 1 P.lla 44 Fog. 4 P.lle Fog. 7 P.lle Fog. 31 P.lla 4 5

26 Dal 08/03/1989 (data introduzione in atti della voltura n del 17/09/1971) intestata a: OMISSIS nato a Cerreto di Spoleto (PG) il 16/10/1909 proprietà per /4; OMISSIS nata a Cerreto di Spoleto (PG) il /09/1911 proprietà per 1/4; OMISSIS nato a Cerreto di Spoleto (PG) il 13/08/1914 proprietà per 1/4; OMISSIS nata a Cerreto di Spoleto (PG) il 04/09/190 usufruttuaria parziale. NOTA: La non rispondenza della ditta catastale è dovuta alla non introduzione in atti delle volture catastali relative agli atti citati a lato Dal 11/11/1981 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 1/4 A seguito Denuncia di Successione del 18/06/198 rep. 60/330 in morte di OMISSIS trascrizione n 1660 del 05/07/198. Dal 07/07/1997 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 1/6 A seguito Denuncia di Successione del 06/04/000 rep. 5/419 in morte di OMISSIS trascrizione n 877 del 0/03/001. Dal 03/07/000 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 7/1 A seguito atto di compravendita a rogito Notaio Angelini Rota rep del 03/07/00 trascrizione n 033 del 19/07/00 CATASTO TERRENI Fog. 1 P.lle 9 Dal 08/03/1989 (data introduzione in atti della voltura n del 30/07/1986 e voltura n del 08/03/1989) intestata a: OMISSIS nato a Cerreto di Spoleto (PG) il 16/10/1909 proprietà per /4; OMISSIS nato a Cerreto di Spoleto (PG) il 04/11/195 proprietà per 1/4; OMISSIS nato a Cerreto di Spoleto (PG) il 13/08/1914 proprietà per 1/4; CONSERVATORIA RR.II Fog. 1 P.lle 9 Dal 07/07/1997 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 1/6 A seguito Denuncia di Successione del 06/04/000 rep. 5/419 in morte di OMISSIS trascrizione n 877 del 0/03/001. Dal 03/07/000 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 5/6 A seguito atto di compravendita a rogito Notaio Angelini Rota rep del 03/07/00 trascrizione n 033 del 19/07/00. NOTA: La non rispondenza della ditta catastale è dovuta alla non introduzione in atti delle volture catastali relative agli atti citati a lato CATASTO TERRENI Fog. 3 P.lle Fog. 31 P.lle CONSERVATORIA RR.II Fog. 3 P.lle Fog. 31 P.lle

27 Dall impianto meccanografico del 6/11/1975 intestata a: OMISSIS nato a Cerreto di Spoleto (PG) il 16/10/1909 proprietà per /4; OMISSIS nato a Cerreto di Spoleto (PG) il 13/08/1914 proprietà per 1/4; NOTA: La non rispondenza della ditta catastale è dovuta alla non introduzione in atti delle volture catastali relative agli atti citati a lato Dal 07/07/1997 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 1/6 A seguito Denuncia di Successione del 06/04/000 rep. 5/419 in morte di OMISSIS trascrizione n 877 del 0/03/001. Dal 03/07/000 in proprietà a: OMISSIS - proprietà per 5/6 A seguito atto di compravendita a rogito Notaio Angelini Rota rep del 03/07/00 trascrizione n 033 del 19/07/00. In base alle risultanze dei documenti, gli immobili sopra individuati e formanti il Lotto n, risultano in proprietà alla ditta esecutata per la quota di 1000/1000. IL C.T.U. Geom. Michele Guglielmi 7