Allegato A 2 - DESCRIZIONE DEI TERRENI IN VENDITA Codice 66R/549

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1 Allegato A 2 - DESCRIZIONE DEI TERRENI IN VENDITA Codice 66R/549 1 Localizzazione dei terreni Provincia Ravenna Comune Località Angugnano Denominazione del fondo 2 Dati catastali Comune censuario Foglio Partt. Qualità Classe Superficie Ha. R.D. R.A vigneto 3 0, ,86 83, vigneto 3 0, ,98 15, vigneto 3 0, ,15 81, /a seminativo 4 2, ,70 126, /b vigneto 3 1, ,04 125, /c frutteto 1 1, ,24 169, /d vigneto 3 0, ,04 18, /e vigneto 3 0, ,74 70, /f vigneto 3 1, ,13 125, incolto produttivo 0,4860 3,01 1, bosco ceduo 2 0,8240 5,11 2, vigneto 3 1, ,48 118, vigneto 3 0, ,69 25, aa vigneto 3 0, ,12 30, ab bosco alto 2 1, ,24 3, vigneto 3 0, ,46 74, fabbricato rurale 0,0472 0,00 0, incolto produttivo 0,0003 0,01 0, incolto produttivo 0,0008 0,01 0, frutteto 1 2, ,95 406,75 TOTALE 17, , ,12 le particelle n. 122 e 123 sono recintate ed occupate da un antenna ed un vano tecnico di Radio Castel Bolognese; per tale occupazione è in corso giudizio 3 Ripartizione per qualità di coltura Catastale Superficie Ha. Attuale Superficie Ha. seminativo 2,2310 vigneto 7,4000 frutteto vigneto bosco alto 4,2120 frutteto 8,2930 seminativo 1,1030 bosco 2,6000 4,5000 2,0000 bosco ceduo 0,8240 tare e fabbricato 0,6973 incolto produttivo 0,4871 fabbricato rurale 0,0472 TOTALE 17,1973 TOTALE 17,1973

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3 4 Caratteristiche fisiche prevalenti Altitudine Configurazione Giacitura Esposizione prevalente Numero corpi fondiari Natura agro-geologica dei terreni Granulometria Grado di fertilità Sistemazione del terreno 350 metri slm irregolare collinare ovest 1 attraversato da strada comunale autoctona medio impasto tendenzialmente argillosi efficiente negli arboreti 5 Tipo di accesso e viabilità aziendale Da si percorre la via Rontana per km 4 circa da cui si accede su entrambi i lati al fondo 6 Disponibilità di acqua per uso irriguo Sulla particella n. 5 esiste una cisterna interrata che raccoglie le acque dei drenaggi dell'impianto di frutteto e che consente la distribuzione sul fondo di acqua al solo scopo del riempimento botti. In tal senso il fondo è da considerarsi asciutto 7 Fabbricati Sulla particella n. 5 è presente un fabbricato mobile in legno di circa 40 mq adibito a ricovero e vano appoggio. Capannone di vecchia costruzione in mattoni e pietra, in catasto mappale n. 121 del foglio 38 composto da ex-fienile tamponato su tre lati, a tre campate. In aderenza vano ad uso officina con sovrastante altro vano adibito a deposito e raggiungibile con scala interna. La struttura, in mediocri condizioni di staticità (una parte del tetto è semicrollata), è attualmente utilizzata come rimessa macchine e scorte. Dall'atto di assegnazione si evince che detto fabbricato è stato costruito in data anteriore al 1967.

4 Gli immobili necessitano di: - DOCFA per censimento al Catasto Fabbricati; - acquisizione del requisito di ruralità; - eventuale A.P.E. - perizia giurata sui fabbricati, che indichi: 1) data di costruzione, identificazione catastale ( NCT e NCEU) in caso di mancato accatastamento specifiche notizie in merito (allegare copia della domanda inoltrata agli uffici competenti e ricevuta della avvenuta presentazione); 2) licenze edilizie rilasciate oppure eventuali irregolarità Amministrativa con dimostrazione di avvenuta sanatoria ed avvenuto pagamento dell oblazione; 3) Tipologia costruttiva ( categoria di accatastamento) 4) Stato dell immobile; 5) Dichiarazione sulla conformità delle risultanze catastali e delle planimetrie depositaste in catasto corrispondente allo stato di fatto degli immobili. 6) Nei casi di esclusione dell obbligo di dotazione di certificazione energetica, indicare il motivo di esclusione ai sensi della normativa vigente (D. Lgs. 192/2005 e SMI ) 7) che il fabbricato oggetto di vendita (anche ai fini della vigente normativa fiscale) "costituisce pertinenza del fondo agricolo in quanto oggettivamente strumentale e funzionale alle necessità del medesimo fondo agricolo 8 Colture arboree Coltura Varietà Superficie HA vigneto cabernet sauvignon, san giovese, trebbiano, malvasia 7,40 Età Forma di allevamento Sesto di impianto casarsa e cordone speronato 3,2 x 1,2; 3,4x 1,3 Stato vegeto produttivo albicoccheto sunjant, vitillo, tardiva di Bordonelle 2,60 10,00 17-giu vaso ritardato 5 x 3 9 Opere irrigue assenti Altre opere Dotazioni aziendali Servitù attive e passive acqua da acquedotto comunale; energia elettrica 13 Indirizzi produttivi prevalenti della zona e dei terreni da riassegnare frutticolo viticolo cerealicolo Prezzo base d'asta ribassato del 10% 14 complessivo ed unitario di vendita comprensivo complessivo ,07 unitario ,55 di spese fisse oltre spese di rogito 15 Descrizione stato delle procedure di rilascio in corso 16 Iscrizioni ipotecarie Ipoteca giudiziale in favore di Nuovi Itinerari Sas iscritta il 14/03/2013 reg. gen reg. part azione di pignoramento giudiziale

5 18 Altre azioni giudiziarie pende innanzi al Tribunale di Ravenna - Sez. dist. di Faenza giudizio promosso dalla Emittente Radiofonica RCB per l'accertamento dell'avvenuta usucapione sui terreni siti nel Comune di al foglio 38, part.lle 122 e 123 e sulla relativa servitù di passaggio