Ist. n. 10 dep. 09/07/2018

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1 Visto si autorizza In data: 11/07/2018 ISTANZA N. 3 CONTRIBUTO UNIFICATO PRENOATO A DEBITO TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI MILANO Fallimento G Tre Srl Ruolo Generale n. 225/17 Giudice Delegato: Dott.ssa Guendalina Pascale Oggetto: istanza per la fissazione della modalità di vendita del compendio immobiliare della procedura e autorizzazione al cambio delle serrature degli immobili Il sottoscritto Dott. Giovanni Bianchi, in qualità di Curatore del Fallimento in epigrafe premesso che: 1) con sentenza del 24/03/17 il Tribunale di Milano ha dichiarato il fallimento in epigrafe indicato; 2) sono stati acquisiti all attivo fallimentare i seguenti fabbricati, siti in Trescore Cremasco (CR), indentificati nei seguenti lotti suddivisi come da perizia di stima dell Architetto Daniele Bertini redatta in data 30/10/2017 (all. 1): LOTTO 1: - Villetta a schiera centrale a TRESCORE CREMASCO Viale A. De Gasperi, della superficie commerciale di 151,63; Identificazione catastale: foglio 3 particella 1556/1558/1560 sub. 505 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 7 vani, rendita 339,83 Euro, indirizzo catastale: Via Alcide De Gasperi SN, piano: Terra + primo + secondo, intestato a G.Tre srl, derivante da Frazionamento e fusione del 17/05/2007. Coerenze: a nord con altra proprietà mapp a est con altra proprietà mapp. 506, 1559,1558/507,1558/508, a sud con viale alcide de Gasperi - a ovest con altro immobile stessa proprietà mapp. 1561,1561/505,1555; - Box singolo, composto da box collegato ai vani principali, sviluppa una superficie commerciale di 10,53 Mq, identificato con il numero sub.506;

2 Identificazione catastale: foglio 3 particella 1558 sub. 506 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 18 mq, rendita 49,27 Euro, indirizzo catastale: Viale Alcide De Gasperi, piano: terra, intestato a G.Tre srl, derivante da Frazionamento e fusione del 17/05/2007. Coerenze: a nord con giardino stessa proprietà - a est con altra proprietà mapp e 1558/507 - a sud con cortile stessa proprietà - a ovest con locale ingresso unità immobiliare stessa proprietà sub. 505 piano terra. della sentenza di fallimento. LOTTO 2: - Appartamento a TRESCORE CREMASCO Via Luciano Groppelli, della superficie commerciale di 101,21 mq; Identificazione catastale: foglio 3 particella 1525 sub. 509 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 402,84 Euro, indirizzo catastale: Via Luciano Groppelli, piano: secondo, intestato a G. Tre srl. Coerenze: a nord su altra proprietà mapp a est su via Groppelli - a sud su cortile comune condominiale - a ovest parte su altra proprietà sub. 508 e parte su vano scala condominiale - Box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 7,92 Mq, identificato con il numero n 6 - palazzina "A". Identificazione catastale: foglio 3 particella 1525 sub. 516 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 16 mq, rendita 43,80 Euro, indirizzo catastale: Via Luciano Groppelli, piano: terra, intestato a G.Tre srl. Coerenze: a nord locale condominiale sub a est altra proprietà sub a sud cortili comune condominiale - a ovest altra proprietà sub. 515; 2

3 della sentenza di fallimento. LOTTO 3: - Villetta a schiera centrale a TRESCORE CREMASCO Viale Alcide De Gasperi, della superficie commerciale di 147,79 mq; Identificazione catastale: foglio 3 particella 1555/1558/1561 sub. 503 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 7 vani, rendita 339,83 Euro, indirizzo catastale: Viale Alcide De Gasperi, piano: terra - primo - secondo, intestato a G.Tre srl, derivante da Scissione del Rep. n Notaio Stucchi Lorenzo. Coerenze: A nord altra proprietà mapp a est altro immobile stessa proprietà mapp1560,1558/505, a sud viale alcide de gasperi - a ovest altra proprietà mapp.1562,1558/502, 1558/502, 1554; - Box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 10,15 Mq, identificato con il numero sub.504. Identificazione catastale: l foglio 3 particella 1558 sub. 504 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 17 mq, rendita 46,53 Euro, indirizzo catastale: Viale alcide De Gasperi, piano: Terra, intestato a G.Tre srl, derivante da Scissione del Rep. n Notaio Stucchi Lorenzo Coerenze: A nord altra proprietà giardino di proprietà - a est immobile stessa proprietà sub a sud cortile di proprietà - a ovest altra proprietà mapp.1562,1558/501, 1558/502; della sentenza di fallimento. LOTTO 4: - Appartamento a TRESCORE CREMASCO Via Luciano Groppelli, della superficie commerciale di 100,29 mq; 3

4 Identificazione catastale: foglio 3 particella 1525 sub. 504 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 4, consistenza 5,5 vani, rendita 369,27 Euro, indirizzo catastale: Via Luciano Groppelli, piano: primo, intestato a G.Tre srl, derivante da Scissione del Rep. n Notaio Stucchi Lorenzo Coerenze: A nord su altra proprietà mapp a est parte altra proprietà sub. 505 e parti comuni condominiali - a sud su cortile condominiale - a ovest su naltra proprietà; - Box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 7,92 Mq, identificato con il numero Box n.2 palazzina "A". Identificazione catastale: foglio 3 particella 1525 sub. 512 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 16 mq, rendita 43,80 Euro, indirizzo catastale: Via Luciano Groppelli, piano: Terra, intestato a G.Tre srl, derivante da Scissione del Rep. n Notaio Stucchi Lorenzo Coerenze: a nord corridoio comune condominiale - a est box altra proprietà sub a sud cortile comune condominiale - a ovest box altra proprietà sub. 511; della sentenza di fallimento. LOTTO 5: - Appartamento a TRESCORE CREMASCO Via Luciano Groppelli, della superficie commerciale di 101,21 mq; Identificazione catastale:foglio 3 particella 1593 sub. 509 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 402,84 Euro, indirizzo catastale: Via Luciano Groppelli, piano: secondo, intestato a G.Tre srl, derivante da Scissione del Rep. n Notaio Stucchi Lorenzo Coerenze: a Nord cortile condominiale - a est su strada pubblica - a sud su giardino - a ovest parte su sub. 508 e parte su spazi condominiali; 4

5 - Box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 7,92 Mq, identificato con il numero Box n.6 Palazzina "B". Identificazione catastale: foglio 3 particella 1593 sub. 516 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 16 mq, rendita 43,80 Euro, indirizzo catastale: Via Luciano Groppelli, piano: terra, intestato a G.Tre srl, derivante da Scissione del Rep. n Notaio Stucchi Lorenzo Coerenze: A nord con cortile condominiale - a est con subalterno a sud con corridoio comune e parte sub a ovest con box altra proprietà sub.515; della sentenza di fallimento; 3) si rende quindi necessario procedere alla vendita dei 5 lotti sopra descritti secondo le nuove modalità telematiche tramite il portale delle vendite giudiziarie, nonché secondo le nuove disposizioni della sezione contenute nella circolare del 10/04/2018; 4) a tal proposito lo scrivente ha depositato un integrazione al programma di liquidazione nel quale ha richiesto ed stato autorizzato con provvedimento del 7/06/2018 (all. 2) a procedere alla vendita del compendio immobiliare della procedura tramite il Gestore Parva Domus ai sensi e per gli effetti dell art. 104 ter LF; 5) si ricorda che tale gestore è stato individuato secondo i criteri di affidabilità ed economicità dopo aver confrontato il preventivo con altri operatori rispondenti ai criteri legislativi dettati per i Gestori della Vendita Telematica, con tariffari pubblicati sui siti internet, nonché rispondenti alle indicazioni della Sezione contenute nella circolare del ; 6) è stato quindi richiesto al Gestore di formulare una proposta specifica con l indicazione dei termini contrattuali per la vendita telematica di tutti 5 i lotti della procedura sia per l assistenza alla vendita che la custodia al fine di riprendere in modo celere le vendite tenuto conto delle complessità dei nuovi strumenti telematici e la necessità di affidarsi ad un opera- 5

6 tore in grado di seguire tutti i passaggi necessari all espletamento degli adempimenti. Si precisa che il Gestore ha pubblicato sul proprio sito le tariffe per le vendite telematiche che si allegano (all. 3); 7) il Gestore ha quindi fornito la proposta qui allega (all. 4) nella quale sono indicati a pag. 3 Sezione A i servizi erogati per la vendita telematica ed a pag. 4 Sezione B i servizi erogati per l attività ulteriore di custode giudiziario e l assistenza alla vendita e promozione dell immobile. Nello specifico i servizi ed i costi per la vendita telematica Sezione A prima asta lotto ,50, lotto ,50, lotto ,50, lotto ,00 e lotto ,00 sono i seguenti: pubblicazioni obbligatorie sul portale delle vendite pubbliche: è applicato il solo costo del portale pari ad 100,00 mentre i costi del servizio di caricamento sul portale pari ad 25,00 (+iva) per lotto ad esperimento non sono imputati in caso di assegnazione anche dell incarico di custode giudiziario di cui alla Sezione B dell offerta; pubblicità legale di secondo livello pacchetto stampa e siti internet: è applicato il solo costo di pubblicazione pari ad 210,00 (+iva) a lotto ad esperimento mentre i costi di gestione e coordinamento della pubblicità legale pari ad 75,00 (+iva) per lotto ad esperimento non sono imputati in caso di assegnazione anche dell incarico di custode giudiziario di cui alla Sezione B dell offerta; organizzazione e gestione della vendita a mezzo asta telematica sincrona mista: il costo dell uso della piattaforma Fallcoaste idonea a gestire la vendita pari ad 300,00 (+iva) non è imputato, né altro costo per la gestione dell asta telematica sarà imputato in caso di assegnazione anche dell incarico di custode giudiziario di cui alla Sezione B dell offerta; servizi sala d aste e promozione immobiliare: a carico dell aggiudicatario sarà posto il diritto d asta nella misura del 3% oltre iva del prezzo netto di aggiudicazione, mentre 6

7 a carico della procedura sarà posto il diritto d asta nella misura dell 1,5% oltre iva del prezzo netto di aggiudicazione. Nello specifico i servizi ed i costi erogati alla Sezione B per l attività ulteriore di custode giudiziario e l assistenza alla vendita e promozione dell immobile sono i seguenti: analisi e rappresentazione dei luoghi: il servizio è effettato a titolo gratuito; pubblicità commerciale e piano marketing ad hoc: il servizio è effettato a titolo gratuito; servizio di custode giudiziario: con accessi, organizzazione delle visite, assistenza agli interessati etc.: il compenso è determinato ai sensi dell art. 2 comma 1 del regolamento n. 80 del e comunque non inferiore ad 250,00 (+iva) con rimborso forfettario in ragione del 10% del compenso liquidato per le spese generali, oltre al rimborso delle spese vive documentate. Tale costo è posto a carico della procedura. 8) Si ritiene quindi vantaggioso per la procedura affidare l incarico al Gestore per i servizi sia di vendita telematica Sezione A che di custodia giudiziale con assistenza a tutta la vendita Sezione B perché: i soggetti che si interesseranno agli immobili visto la loro ubicazione, il loro costo contenuto potranno essere sia privati che imprenditori/società e pertanto la scelta di una asta telematica sincrona mista appare la soluzione più idonea per attrarre interessati sia competenti all uso autonomo della nuova forma telematica che meno strutturati e più affini ad utilizzare il metodo tradizionale; gli immobili sono fuori Milano, a Trescore Cremasco, con la conseguenza che i costi dell organizzazione delle visite e di gestione sarebbero comunque presenti ma si reputano meno onerosi affidando tutta la procedura ad un unico Gestore; 7

8 l imputazione di diritti d asta in caso di aggiudicazione anche a carico della procedura in misura contenuta dell 1,5% può incentivare gli interessati che vedrebbero la possibilità di servirsi di un servizio strutturato a fronte di un piccolo supporto; affidando anche la custodia con i costi sopra indicati per la Sezione B si ottengono i servizi gratuiti per la vendita telematica sopra indicati nei costi della Sezione A che diversamente sarebbero applicati ed a carico della procedura; vista la particolare natura degli immobili mai abitati anche se di recente costruzione e la loro ubicazione a Trescore Cremasco, una pubblicità commerciale più capillare e gratuita potrà ampliare la possibilità di reperire interessati; l organizzazione strutturata del Gestore potrà consentire l espletamento delle singole aste ad intervalli di 90 giorni, con prezzi base d asta progressivamente ribassati del 25% rispetto al valore di perizia, in modo celere e continuativo. 9) Si rileva che lo scrivente non è stato messo nella possibilità di entrare negli immobili poiché gli amministratori della fallita si sono resi irreperibili. In una prima fase si è valutato oneroso procedere alla sostituzione delle serrature per tutti 5 i lotti. Tuttavia nel corso del reperimento del soggetto più idoneo a cui affidare l incarico è emerso che tutti i concessionari hanno posto come condizione per l assunzione dell incarico la possibilità di sostituire le serrature e poter fa fare le visite all intero. Pertanto allo stato attuale si rende necessario e improcrastinabile procedere alla sostituzione delle serrature. Il Gestore ha sul punto fornito un prevenivo (all. 5) di euro (+iva) migliore del precedente raccolto, dichiarandosi disposto ad anticipare la spesa e vederla rimborsata una volta acquisiti i fondi dalla vendita. Peraltro il Gestore, vista la procedura allo stato priva di fondi, si è reso disponibile ad anticipare anche i costi relativi alla pubblicità legale di secondo livello. 8

9 Tutto ciò premesso la Curatela a norma dell art. 107 e 108 della Legge Fallimentare e degli artt. 570 e seguenti del Codice di procedura civile, vista l integrazione al programma di liquidazione autorizzata fa istanza per la vendita di n. 5 Lotti siti in Trescore Cremasco: lotti 1 e 3 in Viale De Gasperi, lotto 2, 4 e 5 in via Luciano Groppelli anch essi descritti nella perizia allegata e chiede che il Giudice Delegato Voglia ordinare la vendita dei beni immobili come sopra descritti, secondo le modalità dell asta telematica sincrona mista, tenuto conto della tipologia degli immobili della procedura per le ragioni sopra esposte, autorizzando sia la vendita telematica che l attività di custodia, con l utilizzo in qualità di Gestore della società Parva Domus alle condizioni inviate e qui allegate (cfr. all. 4), la quale risponde ai presupposti dell affidabilità, in quanto iscritta nel registro dei gestori presso il Ministero della Giustizia, di economicità e di costi, stante un analisi comparativa con altri preventivi reperibili sui siti internet dei diversi gestori, che allo stato è risultato per i servizi offerti la più interessante per il Fallimento, rilevando, inoltre, che il prezzo stabilito dal gestore per la vendita telematica rientra nei parametri e nei massimali previsti dalla circolare del Si chiede quindi che il Giudice Voglia ordinare la vendita stabilendo la base d asta per il lotto 1 in ,50, per il lotto 2 in ,50, per il lotto 3 in ,50, per il lotto 4 in ,00 e per il lotto 5 in ,00. Imposte indirette come per legge. Si chiede altresì che il Giudice Voglia autorizzare la sostituzione delle serrature a mezzo del Gestore che anticiperà il costo esposto di euro (+iva) e che gli verrà rimborsato all esito delle vendite. Il Curatore Dott. Giovanni Bianchi All.: c.s.d. 9