RELAZIONE ILLUSTRATIVA Dimensionamento

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1 COMUNE DI MARUDO Provincia di Lodi PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO PIANO DELLE REGOLE RELAZIONE ILLUSTRATIVA Dimensionamento Aggiornamento: Dicembre

2 INDICE ELABORATI DEL PIANO DELLE REGOLE Pag. 3 VALORIZZAZIONE AMBIENTALE 3 ANALISI DELLE CONSISTENZE 3 CONFORMITA AL PIANO TERRITORIALE DI COORDINAMENTO PROVINCIALE 5 RIEPILOGO SUPERFICIE FONDIARIA REALE DI ESPANSIONE RESIDENZIALE ED ABITANTI TEORICI 6 MINIMIZZAZIONE CONSUMO SUOLO 6 SCHEDE GRAFICHE AMBITI DI ESPANSIONE 8 2

3 ELABORATI DEL PIANO DELLE REGOLE Il Piano delle Regole è costituito dai seguenti elaborati: - La presente relazione - Norme Tecniche e relative Schede Allegate - Tav. PR1-a Piano delle Regole Quadrante Ovest scala 1: Tav. PR1-b Piano delle Regole Quadrante Centro scala 1: Tav. PR1-c Piano delle Regole Quadrante Est scala 1:2000 Le Norme Tecniche riportano gli indirizzi normativi generali di riferimento, mentre le Schede allegate normano direttamente in maniera puntuale tutti gli ambiti di trasformazione individuabili dalle Tavole grafiche in scala 1:2000. La presente relazione offre un inquadramento generale del Piano dal punto di vista quantitativo e dimensionale. VALORIZZAZIONE AMBIENTALE Gli ambiti di trasformazione preordinati alla tutela ambientale sono denominati TRQ, meglio descritti nella normativa di zona e nelle schede, sono tre con differenti valenze: TRQ4 città giardino TRQ5 cortina di cucitura TRQ6 architettura bioclimatica, case a basso consumo energetico ANALISI DELLE CONSISTENZE Il tessuto consolidato delimitato da apposita catenella nelle tavole di piano, presenta una superficie di mq. pari a circa 53ha. Rispetto all intera superficie comunale pari a 420ha, il consolidato è circa il 12%, al fine di considerare realmente il rapporto tra volume esistente e numero di abitanti (al 31/12/06), dal tessuto consolidato si sono dedotte le aree non residenziali pervenendo alla consistenza del nucleo residenziale tramite il seguente conteggio: 3

4 mq. superficie territoriale ambito tessuto consolidato mq. aree a standards ed uso pubblico mq. piano di recupero mq. piano di recupero mq. TRQ4 (ambito porcilaia) mq. produttivo in zone residenziali mq. produttivo mq. TRQ mq. Superficie territoriale ambito residenziale in consolidato mq. Strade e spazi pubblici urbanizzazione primaria mq. Superficie fondiaria in consolidato La struttura del tessuto consolidato si può così riassumere Superficie ambito consolidato totale mq di cui: Standards da recuperare produttivo consolidato strade ubarniz. primaria mq mq mq mq mq La superficie fondiaria del consolidato risulta di mq per un totale di 1302 abitanti al 31/12/06, il valore attendibile in termini di volume si determina in 1mc/mq. Mq x 1mc./mq. = mc : = mc./abit. 162,81 Il dato è molto approssimato al parametro di legge (L.R. 12/05) che stabilisce per ogni abitante teorico 150 mc., con questo parametro sono stati conteggiati gli abitanti teorici derivanti dalle superfici di espansione. Prima di descrivere le quantità di espansione si richiamano le definizioni delle consistenze. Per superficie territoriale (ST) si intende la superficie totale del lotto, per superficie in cessione (SCE) si intende la superficie, dettagliata nelle schede, oggetto di cessione al comune sia essa relativa alle urbanizzazioni primarie che agli standards. Per superficie fondiaria teorica (SFT) si intende la superficie territoriale decurtata dalla superficie in cessione (SCE). 4

5 Per VP si intende la superficie minima da destinarsi a verde privato. Per SFR si intende la superficie fondiaria reale (in base alla quale si conteggiano gli abitanti teorici) Per SF si intende la superficie fondiaria del lotto. La capacità insediativa di espansione comprensiva degli ambiti di trasformazione residenziale qualificata, (escluso il TRQ4 che è già edificato), risulta pari a mc ,11, a questa bisognerebbe aggiungere la capacità edificatoria dei lotti liberi, ma considerando la volumetria esistente sugli ambiti residenziali da riconversione produttiva pari a mc.: mq. ( )= mq x 8 (hm) = mc e la potenzialità edificatoria posta dal piano dello stesso ambito soggetto a trasformazione pari a: mq = mq x 1,00= mc facendo la differenza: mc = mc (vedi anche scheda 10) Si può sostenere che la differenza tra il volume esistente ed il volume di progetto delle aree residenziali da riconversione produttiva pari a mc equivalenti a mq rappresentino la volumetria traslabile nei lotti liberi, che rimane inalterata sino a mq la densità esistente nel tessuto consolidato. I lotti liberi hanno consistenza pari a mq Viene decrementato quindi il peso insediativo nell ambito del consolidato. CONFORMITA AL PIANO TERRITORIALE DI COORDINAMENTO PROVINCIALE PTCP Il PGT recepisce in toto i principi ed i dettami del PTCP incentivando ed incrementando le valorizzazioni ambientali degli ambiti già individuati dal piano sovraordinato, rispettandone indicazioni e prescrizioni. Per quanto riguarda il dimensionamento generale del piano, il PTCP fissa una massima espansione di carattere endogeno per il comune di Marudo pari a mq., riferita ad una popolazione di abitanti al 2000 (riportata nell allegato C Schede di lettura del sistema demografico del PTCP della Provincia di Lodi). Detto limite dovrebbe soddisfare sia l espansione residenziale che la produttiva, ma come già sottolineato non è una dotazione congrua rispetto alla reale esigenza locale che, come risulta non ha mire di grande sviluppo ma è tesa esclusivamente a soddisfare la domanda locale. 5

6 Per il produttivo si è fatto ricorso, come già descritto al fabbisogno esogeno, per il residenziale l espansione risulta di mq ,11 (vedi riepilogo in tabella sotto e schede grafiche di dettaglio). Una conseguente considerazione è il fatto che il limite di espansione imposto dal PTCP pari a mq. è relativo quindi ad una popolazione di abitanti, ma di fatto, gli abitanti residenti al dicembre 2006 sono Si propone quindi alla Provincia di Lodi di attuare una revisione di tale limite di espansione, in ragione della realtà dei fatti. Per quanto riguarda la dotazione di standards si indica di riferirsi al documento specifico del Piano dei Servizi. RIEPILOGO SUPERFICIE FONDIARIA REALE DI ESPANSIONE RESIDENZIALE E ABITANTI TEORICI Definizioni: ST Superficie Territoriale in mq SCE Superficie in Cessione (strade, piazza, parcheggi, verde pubblico) in mq SFT Superficie Fondiaria Teorica (ST-SCE) in mq VP Verde Privato in mq (min. 30% di SFT) SFR Superficie Fondiaria Reale in mq. Ambito ST o SF SCE SFT VP SFR Abit. teorici , , , , , , , , , , , , , , ,53 34 TRQ , , , , ,92 25 TRQ6* ,50 SF 5.625,40** 8.438, , ,05 28 Totali , * Tale ambito non prevede cessioni, le superfici sono indicate al sol fine di determinare gli abitanti teorici. ** Le strade e i parcheggi interni che rimarranno privati. Il calcolo delle suddette superfici è indicativo e fatto sulla base di uno schema di massima ipotizzato, ma non vincolante in quanto dovrà essere definito e dettagliato nella successiva fase di convenzione dei Piani Attuativi. Per il dettaglio dei conteggi vedere gli schemi grafici degli ambiti di espansione di seguito riportati, che tengono conto di sezioni stradali tipo da un min. di 10 ad un massimo 12 mt. MINIMIZZAZIONE CONSUMO SUOLO 6

7 Il piano è teso alla minimizzazione del consumo del suolo, il recupero ed il riuso di aree edificate nel tessuto consolidato è pari a: TRQ4 = mq PR1 = mq Aree residenziali da riconversione produttiva = mq PR Cascina Rancati = mq mq Riuso aree = mq Espansione aree = mq Totale aree = mq Le aree recuperate rappresentano il 55% del territorio trasformato. Si specifica che il PGT tocca ogni area del tessuto consolidato che abbia vocazione ad essere trasformata. 7