Divisione Cantieri e Frazionamenti

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1 Divisione Cantieri e Frazionamenti

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3 I N D I C E

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5 Ottima la prospettiva di investimento anche sul lungo periodo. INIZIATIVA La Divisione Cantieri della Rigamonti RE Agency, società del Gruppo Rigamonti, è lieta di presentare, in qualità di Development Partner, la nuova iniziativa immobiliare in oggetto. In linea con una politica innovativa riteniamo interessante presentare alla nostra clientela selezionata le migliori opportunità presenti sul mercato. Nello specifico riteniamo utile segnalare la possibilità di acquisto nel centrale quartiere San Lorenzo a Roma di: Appartamenti di piccolo taglio da Mq. 40 a Mq. 70 con possibilità di box auto da associare all abitazione o da acquistare separatamente. Negozi con tagli a partire da Mq. 50 a Mq. 260 con ampie vetrate fronte strada. Motivazioni all acquisto: 1. Utilizzo proprio ad uso residenziale; 2. Investimento per il periodo di studio dei figli fuori sede; 3. Investimento per locare l immobile a studenti e ricercatori dell università; 4. Utilizzo ad uso proprio come pied-à-terre in città per i soggiorni di lavoro e di vacanza. 5

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7 Bilocali con soluzioni living moderne ed innovative. PARTNER Rigamonti Re Agency: Società del Gruppo Rigamonti, con una propria attività costruita su un modello integrato, individua e seleziona in modo trasparante le opportunità d investimento presenti nel mercato globale e affianca il proprio cliente nell attività di vendita frazionata nei cantieri a destinazione residenziale, direzionale e commerciale. SCS Sviluppo Immobiliare è una realtà societaria nata dall unione del Gruppo Salini e del Gruppo Ciucci, destinata alla vendita per i privati attraverso iniziative immobiliari seguite dalla società in tutto l iter: dalla fase progettuale alla consegna degli immobili. L unione dei gruppi e l esperienza accumulata nel corso degli anni fanno di SCS sviluppo immobiliare una società dinamica e concreta la cui mission è rivolta alla qualità e l innovazione nel settore immobiliare. SVILUPPO IMMOBILIARE 7

8 L importante afflusso di studenti ha portato grande vivacità ed impulso alla vita del quartiere

9 La proposta, della quale sosteniamo a pieno titolo la validità, poggia su alcuni essenziali elementi di forza: LOCATION Ubicazione: posizione unica nel cuore giovane della Capitale: il quartiere San Lorenzo. Il quartiere nasce sul finire del 1800 su un area sostanzialmente agricola, allo scopo di realizzare alloggi per gli operai che arrivarono a Roma alla fine del secolo XIX in vista dello sviluppo urbanistico della città. I primi abitanti sono infatti ferrovieri, operai ed artigiani. Da qui la natura popolare del quartiere, che si riflette nelle particolari tipologie abitative. San Lorenzo, oggi, è a tutti gli effetti considerato il quartiere universitario di Roma. Il suo territorio si estende in adiacenza con l Università degli Studi di Roma La Sapienza che, con i suoi iscritti, è l ateneo più grande d Europa. L importante afflusso di studenti ha portato grande vivacità ed impulso alla vita del quartiere con la conseguente apertura di ristoranti, pizzerie, pub e associazioni culturali, e l area ha gradualmente abbandonando l aspetto tipicamente popolare che aveva assunto dal suo sorgere al dopoguerra. Il luogo di incontro principale, è Piazza dell Immacolata. San Lorenzo ospita tra i suoi abitanti artisti, artigiani, scrittori e intellettuali, nonché noti esponenti del mondo cinema. Collegamenti: linee A e B della metropolitana, nonché una fitta rete di mezzi pubblici di superficie. Prossima la Stazione di Roma Termini che collega gli aeroporti internazionali Leonardo da Vinci di Fiumicino e Ciampino via treno e navette. 9

10 Gli impianti degli appartamenti sono stati progettati in modo da raggiungere la più alta classe energetica. A tal fine sono stai previsti impianti centralizzati ad alta efficienza con gestione e contabilizzazione autonoma dei singoli appartamenti.

11 Tecnologia ed impianti IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO prevede l installazione in copertura di una centrale termica a pompa di calore con condensazione ad aria e all interno degli appartamenti saranno inserite nel controsoffitto le unità interne, costituite da fan-coils a bassa velocità in modo da ridurre al minimo la rumorosità ed evitare correnti d aria, con termostati ambiente per una regolazione automatica e/o manuale. IMPIANTO IDRICO SANITARIO anch esso centralizzato in copertura dell edificio, prevede una caldaia a condensazione ad alto rendimento, abbinata ad un sistema di pannelli solari che permettono un risparmio energetico del 63% sulle produzione di acqua calda. Anche in questo caso i consumi, sia elettrici che idrici, saranno contabilizzati autonomamente per ogni appartamento. IMPIANTO ELETTRICO Marca: tipo BTicino Serie: Living Light Colore frutti: Bianchi Colore placche: Bianchi PARETI ESTERNE Realizzate con doppia muratura (spessore totale 40cm): interna con laterizi maschiettati (sp. 20 cm) con pannello fonoisolante interno in polistirenbe espanso; esterna con blocchi monolitici in calcestruzzo cellulare autoclavato ad alta resistenza al fuoco ed isolamento acustico (sp. 20 cm). PARETI INTERNE DI CONFINE TRA APPARTAMENTI Realizzate con un doppio strato di mattoni forati con isolante interno in polistirene espanso (spessore totale 20 cm). PARETI INTERNE AGLI APPARTAMENTI Realizzate in mattoni di laterizio: tipo foratella a dieci fori. 11

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13 arredi e complementi CUCINA Prospetto attrezzatura cucina proposta A proposta B Composizione l.240 x 60 x 222,4 cm. polimerico lucido con gola, top spessore 4 cm. laminato unicolor corredata dai seguenti elettrodomestici: Composizione l.240 x 60 x 222,4 cm. polimerico lucido con gola, top spessore 4 cm. laminato unicolor corredata dai seguenti elettrodomestici: Piano cottura tipo Gasfire 4 gas Forno tipo Gasfire Lavastoviglie tipo Gasfire Frigo sottotop tipo Candy Lavello tipo Foster (vasca + gocciolatoio) Miscelatore tipo Argo Piano cottura tipo Candy 4 gas Forno tipo Candy Lavastoviglie tipo Candy Frigo sottotop tipo Candy Lavello tipo Foster (vasca + gocciolatoio) Miscelatore tipo Argo 13

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15 arredi e complementi soggiorno Prospetto parete attrezzata proposta A proposta B Divano letto tipo May in tessuto 202 cm. con letto 140 x 200 cm. Poltrona tipo Super Impossible colore bianco o nero lucido Tavolino tipo Jolly Parete attrezzata sospesa 273 x163 cm. con finitura in laminato Tavolo tipo Hugo diametro 100 cm. bistrot con piano in MDF bianco 4 sedie tipo Beluga colore bianco Lampada a parete tipo Tolomeo diametro 42 cm. Divano letto May in tessuto 202 cm. c on letto 140 x 200 cm. Poltrona tipo Super Impossible colore bianco o nero lucido Tavolino Jolly Parete attrezzata sospesa 273 x 163 cm. con finitura in laccato Tavolo tipo Simple 90 x 90 cm. allungabile bianco 4 sedie tipo Please colore bianco Lampada a parete tipo Tolomeo diametro 42 cm. 15

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17 arredi e complementi camera da letto Prospetto armadio proposta A proposta B Armadio 272,5 x 60 x 259 cm. con ante scorrevoli laccato opaco completamente attrezzato internamente tipo Dover; Letto in tessuto tipo Colette 173 x 217 cm. 2 comodini tipo Albino laccato opaco bianco o nero con lampada inclusa Armadio 272,5 x 60 x 259 cm. con ante scorrevoli laccato opaco e specchio completamente attrezzato internamente tipo Offset; Letto in tessuto tipo Five box 175 x 216,5 cm. 2 comodini tipo Combi System laccato opaco bianco 2 lampade a parete tipo Melampo con diffusore 17

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19 arredi e complementi bagno Prospetto interno bagno proposta A proposta B Lavabo sottotop di ceramica marca: Globo e serie: Sibari integrato con top in legno. Sanitari sospesi marca: Catalano serie: Polis Rubinetteria: miscelatore monocomando cromo per lavabo e bidet marca: Cristina serie: Round; gruppo doccia composto da soffione e doccino e miscelatore con deviatore marca: Cristina serie: Round Piatto doccia 140 x 75 cm marca: ideal standard serie: twist completo di ante doccia silver con vetro trasparente marca: novellini serie: newstar Termoarredo 58x81 cm. tipo ares bianco Accessoti tipo Lineabeta Bacheto Lavabo sottotop di ceramica marca: Globo e serie: Sibari integrato con top in legno. Sanitari sospesi marca: Catalano serie: Polis Rubinetteria: miscelatore monocomando cromo per lavabo e bidet marca: Cristina serie: Round; gruppo doccia composto da soffione e doccino e miscelatore con deviatore marca: Cristina serie: Round Piatto doccia 140 x 75 cm marca: ideal standard serie: twist completo di ante doccia silver con vetro trasparente marca: novellini serie: newstar Termoarredo 58x81 cm. tipo ares bianco Accessoti tipo Lineabeta Bacheto 19

20 APPARTAMENTI Pianta piano primo

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22 APPARTAMENTI Pianta piano secondo

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24 APPARTAMENTI Piante tipologie appartamenti

25 Pianta appartamento tipo: il Bilocale su due livelli 25

26 Piano prim Int. 2 Bilocale Mq. 40 Pianta appartamento tipo: il Bilocale

27 Pianta appartamento tipo: il Trilocale 27

28 LOCALI COMMERCIALI Pianta piano terra

29 Piano terra commerciale: Soluzione 1 Mq

30 Piano terra commerciale: Soluzione 2 Mq. 145 Mq. 58 Mq. 60

31 Piano terra commerciale: Soluzione 3 Mq. 58 Mq. 150 Mq

32 box auto Pianta piani interrati

33 N Piano S1 / S2 / S3: Box auto 33

34 per informazioni:

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36 SVILUPPO IMMOBILIARE Property: Sales partner: