STUDIO ORGANICO DI INSIEME Località Piano di Arcola

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1 STUDIO ORGANICO DI INSIEME Località Piano di Arcola Via Scola n Parma C/Fuencarral n Madrid T

2 OGGETTO Lo studio organico di insieme, redatto secondo art.31 dell allegato A del Piano Territoriale di Coordinamento Paesistico di Livello Puntuale, é preordinato a garantire il rispetto delle qualità paesaggistiche, attraverso la valutazione progettuale dell'intervento sotto i seguenti aspetti: interferenze con le visuali panoramiche e alterazione dei valori paesaggistici, con specifico riferimento agli aspetti meritevoli di particolare tutela, quali manufatti emergenti, monumenti, crinali, corsi d'acqua, essenze vegetali di pregio, superfici boscate; analisi critica dei caratteri dimensionali, linguistici, tipologici e insediativi delle preesistenze. 1. DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Il presente SOI viene redatto nellambito del SUA localizzato nella frazione Piano del comune di Arcola, in affaccio alla Via Aurelia. I beni oggetto del SOI, sono siti in comune di Arcola, località Piano, e sono classificati nell Unità Paesaggistica Ambientale C (Arcola Porcareda), in due diversi ambiti definiti dai codici: ID. MOA 3.2 e ID.MO A 2. La prima, più ampia è situata a confine con la strada Aurelia, componente del paesaggio ID, regime normativo MOA, località Ressora, sub ambito tipo 1, Insediamento lungo la SS331 in località Ponte d Arcola, destinazione prevalente residenza ed art di riferimento del PTCCP ; la seconda, rivolta a nord, componente del paesaggio ID, regime normativo MOA, località Morucciola, sub ambito tipo 2, Insediamento collina della Morucciola, destinazione prevalente residenza con alta densità ed art. di riferimento del PTCCP L area oggetto del SOI, è interna al centro abitato della frazione Piano del comune di Arcola; la zona, densamente urbanizzata, si presenta ricca di edifici abitativi tipo palazzine composte mediamente da tre quattro piani fuori terra. L area oggetto del progetto, è composta da due distinti mappali catastali: il mappale 576, costituito da un terreno agricolo terrazzato, anticamente mantenuto a vigneto uliveto ed oggi in stato di semi abbandono. Il mappale 575/3, adiacente e collegato al precedente, costituito da un fabbricato abitativo indipendente, composto da unica unità immobiliare realizzato su due piani fuori terra e dalla corte urbana circostante. L area confina a sudest con la strada via Aurelia ed a sudovest con la strada vicinale via Moruzzola. Intenzione della proprietà è quella di procedere alla riqualificazione dell area mediante la realizzazione dei seguenti interventi: 1) Realizzazione di piazza pubblica. 2) Realizzazione di un fabbricato da adirsi a negozi o uffici, composto da tre unità immobiliari urbane, individuato come corpo B. 3) Riqualificazione dell edificio esistente e suo frazionamento in due unità immobiliari abitative, individuato come fabbricato A. Via Scola n Parma C/Fuencarral n Madrid T elisa.mori@gmail.com

3 4) Realizzazione di nuova palazzina costituita da numero 16 unità immobiliari abitative, individuato come fabbricato C. MORFOLOGIA DELL'AREA E RILIEVO DEL TERRENO Il progetto prevede la suddivisione del terreno in tre destinazioni con la realizzazione di due nuovi edifici di uso residenziale, in adiacenza all'edificio esistente da ristrutturare, ed un volume interrato destinato ad attività di tipo commerciale. Tutto l'intervento viene armonicamente inserito nel contesto esistente, non solo grazie alle caratteristiche architettoniche e volumetriche coerenti con il paesaggio, ma anche grazie all'aggiunta di uno spazio aggregativo di piazza sul fronte Via Aurelia e alla presenza di isole di verde privato. Il lotto di intervento ha una superficie di 1080 mq, con una forma trapezoidale ed è delimitato a sudovest dalla via Aurelia ed a sudest dalla via Morucciola. Il terreno presenta una forte pendenza, già organizzata in terrazzamenti, all'interno dei quali le aree sono sostanzialmente pianeggianti. La parte terminale di tutti i terreni degrada verso la via Aurelia e la Via Morucciola, con un dislivello variabile da 1 a 3 m rispetto alla quota prevalente nella parte pianeggiante. Il progetto prevede movimenti di terra. OPERE DI RIPRISTINO AMBIENTALE Il progetto, oltre alla realizzazione degli edifici per le attività produttive, prevede la sistemazione a verde dell'area traendo ispirazione dalle caratteristiche del paesaggio circostante, riproducendone geometrie ed essenze. INQUADRAMENTO TERRITORIALE L'ambito circostante è caratterizzato da una significativa presenza di attività agricole, cui si alternano attività artigianali e industriali, aree sportive e piccole residenze. Sulle aree libere l'attività agricola è prevalente. La residenza è organizzata in piccoli edifici prevalentemente mono e bifamiliari, mentre le attività produttive sono ospitate in capannoni dalle forme architettoniche convenzionali. IMPIANTO VEGETAZIONALE E SISTEMAZIONE FINALE Il Progetto prevede la realizzazione di tre edifici per le attività residenziale suddivise ed uno per le attività commerciali All'interno di esse è prevista la sistemazione a verde dell'intervento prendendo spunto dal paesaggio agrario circostante, mediante la riproduzione delle geometrie e delle essenze che ne compongono i caratteri fondamentali. Particolare dominante del territorio è la presenza della vite e di piante igrofile presenti nelle aree umide del sito. Il progetto prevede quindi l'impianto di filari di vite e essenze arboree come pioppo cipressino (populus pyramidalis), gelso (morus alba) e salici (salix elaeagnos, salix alba). È Via Scola n Parma C/Fuencarral n Madrid T elisa.mori@gmail.com

4 previsto inoltre l'impianto di filari di essenze aromatiche autoctone come rosmarino (rosmarinus officinalis), lavanda (lavandola officinalis), salvia (salvia officinalis) e siepi quali cotoneaster (cotoneaster hirozontalis decne) e piracanta (pyracantha). DESCRIZIONE DEI SINGOLI FABBRICATI FABBRICATO B Adibito a negozi ed uffici e composto da tre unità immobiliari urbane. Il fabbricato B, a pianta semplice rettangolare è sviluppato su un solo piano, posto alla quota +46,05 e completamente interrato con copertura verde ed affaccio sulla piazza pubblica. FABBRICATO A Riqualificazione dell edificio esistente e suo frazionamento in due unità immobiliari abitative. Il fabbricato A, a pianta semplice rettangolare è sviluppato su due piani fuori terra, posti alla quota +50,15 e copertura con tetto a quattro falde. In questo fabbricato saranno realizzate n.2 unità abitative di varie metrature, una posta al piano terra e una posta al piano primo. Ogni unità abitativa sarà dotata di pertinenziale cantina interrata e di posto auto. FABBRICATO C Nuova palazzina adibita a a residenziale e costituita da 9 unità immobiliari abitative Il fabbricato, a pianta semplice rettangolare è sviluppato su 3 piani fuori terra, posti alla quota +51,45 e copertura con tetto a quattro falde. In questo fabbricato saranno realizzate n. 9 unità abitative di varie metrature. N.3 poste al piano terra, n.3 poste al piano primo e n.3 al piano secondo. Ogni unità abitativa sarà dotata di pertinenziale cantina interrata e di posto auto. SISTEMAZIONI ESTERNE Le aree attorno ai fabbricati (indicate come zona verde nella planimetria), saranno mantenute a giardino, debitamente piantumato e seminato. Tutti i camminamenti, verranno ultimati con pavimentazione conforme alle prescrizioni di zona. All interno dei giardini verrà predisposta idonea zona dove posizionare il contenitore per lo smaltimento dei rifiuti organici domestici, con il sistema del Compost. AREA A PARCHEGGIO PRIVATO In conformità a quanto previsto dalla legge 122/89, si è provveduto a garantire una zona a parcheggio idonea ad ogni singola u.i.u. di dimensioni conformi alle previsioni della legge 122/89; le zona a parcheggio pertinenziali avverranno in adiacenza ai fabbricati abitativi. Via Scola n Parma C/Fuencarral n Madrid T elisa.mori@gmail.com

5 VIABILITÀ PRIVATA E PUBBLICA L intero lotto, come gia enunciato, sarà composto da zone di pertinenza pubblica e zone private. Si accede al complesso residenziale, quindi ai fabbricati A e C, pedonalmente dalla strada Moruzzola e dalla piazza pubblica situata sul fronte della strada Aurelia, mentre l accesso veicolare si effettua dall ingresso posto su Via Moruzzola, dove sono localizzati anche i parcheggi pubblici. Si accede al fabbricato B, quindi all area commerciale, dalla Piazza Pubblica posta al confine con la Via Aurelia. Nel complesso le viabilità saranno con pendenze contenute, che aumenteranno nei punti di incontro con la strada Moruzzola restando comunque al di sotto del 18 % Nei punti di massima pendenza verranno realizzati dei muretti in cls di contro ripa con altezze contenute dell ordine di 1,40 1,70 ml. L intervento provocherà movimenti terra contenuti con fronti di scavo e/o rilevato non superiori a 1,50 ml; il tutto ottenuto mediante il posizionamento di terreno sito in loco e soprastante sottofondo stradale costituito da tout venant di cava debitamente rullato e cilindrato. I marcia piedi verranno ultimati con mattoncini del tipo autobloccante posti su letto di sabbia. Lungo l intera proprietà verrà eseguita idonea regimentazione idraulica con scarico alla condotta comunale; si rimanda al progetto esecutivo per la realizzazione delle opere di urbanizzazione. PIAZZA PUBBLICA Come specificato nella relazione di progetto, parte dell area all interno dello SUA, ricade in zona F1. La zona in oggetto, rimane sul lato Ovest dell area di intervento, confinando con la Via Moruzzola. I soggetto proponenti lo SUA, chiedono all amministrazione comunale di procedere ad una modificazione della zona in maniera da ubicare la zona F1 sul lato Sudest, parte frontale dell'intervento, in adiacenza alla strada Aurelia; tale modifica, troverebbe obbiettivo riscontro. Si propone la creazione di una piazza pubblica sulla nuova area adibita a F1, che favorisca le attività promosse dall area commerciale e che sia di servizio di sosta e riposo per i cittadini ed il cui disegno verrà debitamente dettagliato. CONCLUSIONI Dall'analisi dello stato dei luoghi e le considerazioni fatte a livello paesaggistico in rispetto alle dimensioni dei volumi, alle proporzioni delle aree verdi, e all'impatto sull'intorno, si considera l'intervento il linea con il contesto. Via Scola n Parma C/Fuencarral n Madrid T elisa.mori@gmail.com

6 2. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Zona nord del lotto, vista dalla strada Moruzzola Vista del fabbricato esistente Via Scola n Parma C/Fuencarral n Madrid T

7 Sulla sinistra vista del lotto dalla strada Moruzzola L'attuale acceso al fabbricato esistente Via Scola n Parma C/Fuencarral n Madrid T

8 Vista del lotto dall'angolo tra Strada Moruzzola e Via Aurelia Vista dalla Via Aurelia Via Scola n Parma C/Fuencarral n Madrid T elisa.mori@gmail.com

9 Evidente stato di abbandono delle aree verdi ed esterne Accesso al lotto dalla Via Aurelia Via Scola n Parma C/Fuencarral n Madrid T

10 Inserimento nel contesto Vista sugli edifici limitrofi Via Scola n Parma C/Fuencarral n Madrid T

11 3. PLANIMETRIA 4. SEZIONI 5. VISTA ASSONOMETRICA Via Scola n Parma C/Fuencarral n Madrid T