COMUNE DI SESTRI LEVANTE

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2 Elaborato G1 COMUNE DI SESTRI LEVANTE Località San Bartolomeo della Ginestra Zona di P.U.C.: AC(B3) E1 (TPA) territorio di presidio ambientale agricolo Istanza Permesso di Costruire in variante al P.U.C. per la realizzazione di una struttura produttiva nonché per la sistemazione della viabilità e parcheggi pubblici (ai sensi dell art. 44 della L.R. 36/97) Richiedenti: Soc. Semplice Musso _ cod.fisc Soc. BACINNA Gestioni s.r.l. _ cod.fisc Soc. Dielettrika Ligure s.r.l._ cod.fisc OPERE DI URBANIZZAZIONE RELAZIONE TECNICA 1. PREMESSA 2. DESCRIZIONE GENERALE DELL'INTERVENTO 3. OPERE DI URBANIZZAZIONE 4. PARCHEGGI PUBBLICI E NUOVA VIABILITÀ 5. CAMMINAMENTI PEDONALI E VERDE DI PROGETTO 6. IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE 7. RETE DI RACCOLTA DELLE ACQUE BIANCHE 8. CONCLUSIONI Febbraio Via Peschiera, 33/3 GENOVA tel info@vcbw.it

3 1. PREMESSA La presente relazione costituisce parte integrante del progetto delle opere di urbanizzazione previste all'interno dell istanza di Permesso di Costruire che ha per oggetto la realizzazione di una struttura produttiva su un compendio di aree localizzate in Loc. San Bartolomeo a Sestri Levante, censite al Catasto Terreni al Foglio 28, mappali 689, 578, 130. Fig. 1: individuazione opere urbanizzazione Via Peschiera, 33/3 GENOVA tel info@vcbw.it

4 2. DESCRIZIONE GENERALE DELL'INTERVENTO Obiettivo dell'intervento è quello della razionalizzazione, nonché della riqualificazione di un attività produttiva ubicata in località San Bartolomeo della Ginestra, nel Comune di Sestri Levante attraverso la realizzazione di un edificio ad uso produttivo, la sistemazione dell area e la contestuale demolizione di tutte le strutture edilizie preesistenti. Il progetto prevede la realizzazione di un edificio ad uso produttivo con caratteristiche architettoniche qualificate, tali da inserirsi nell ambiente urbano preesistente, costituito dal nucleo residenziale di San Bartolomeo, nonché dal prospiciente cimitero frazionale. Fig. 2: prospetto edificio produttivo In particolare, è previsto un riassetto della viabilità di accesso all ambito e la contestuale riqualificazione dell area cimiteriale, tramite l incremento e la riorganizzazione dei parcheggi pubblici esistenti, oltre alla sistemazione a verde di rispetto con piante di alto fusto (pioppi, cipressini e tigli). 3. OPERE DI URBANIZZAZIONE Per l'attuazione del progetto sono state previste opere di urbanizzazione da realizzarsi nelle aree prospicienti l ingresso del cimitero di San Bartolomeo, oggi di proprietà privata (Soc. Semplice Musso) per una superficie complessiva pari a circa 517 mq. Le opere, di interesse generale e in cessione al Comune di Sestri Levante a soddisfacimento degli standard previsti dalla normativa, comprendono: Via Peschiera, 33/3 GENOVA tel info@vcbw.it

5 Fig. 3: opere urbanizzazione a) il parcheggio pubblico a raso localizzato nelle aree prospicienti il cimitero dotato di n. 14 posti auto e n. 12 parcheggi per ciclomotori con relativi spazi di manovra; b) il camminamento pedonale di accesso al cimitero e il verde di rispetto previsto al centro di detto parcheggio pubblico; c) tutte le opere ed impianti, le canalizzazioni di raccolta delle acque bianche nonché ogni ulteriore impianto necessario ad una fruizione ottimale degli spazi pubblici. 4. PARCHEGGI PUBBLICI E NUOVA VIABILITA L'esecuzione di tali opere, puntualmente descritte negli elaborati G2 e G3, avverrà nelle modalità ivi descritte. Completato lo scavo di sbancamento si procederà alla creazione di un muro in c.a. (h=80 cm) di contenimento del verde di rispetto. A seguire verrà realizzato un rilevato di altezza 40 cm, ottenuto tramite tout-venant proveniente da riutilizzo o riciclo di materiali provenienti da demolizioni edilizie, necessario alla messa in opera della rete di raccolta delle acque meteoriche e allo sviluppo delle relative pendenze Via Peschiera, 33/3 GENOVA tel info@vcbw.it

6 Realizzati i vari sub-strati di sottofondo, si procederà infine a completare la viabilità carrabile con strati bituminosi anti-usura. Per quanto riguarda gli spazi destinati a pubblico parcheggio, è prevista la dotazione da parte del Soggetto Attuatore della necessaria segnaletica orizzontale e verticale di cui al Codice della Strada secondo le direttive del Corpo di Polizia Municipale. Il progetto propone inoltre una nuova viabilità per l ambito, attraverso la modifica dei sensi di marcia delle strade di accesso alla struttura artigianale, nonché al complesso cimiteriale. Fig. 4: Viabilità esistente Via Peschiera, 33/3 GENOVA tel info@vcbw.it

7 Tale modifica, che rappresenta una miglioria della sicurezza stradale per l intero ambito, consentirà l accesso e l uscita alla struttura produttiva dei mezzi autoarticolati, manovre ad oggi rese possibili solo con l interruzione temporanea della viabilità e l ausilio di un moviere. Fig. 5: Proposta nuova viabilità 5. CAMMINAMENTI PEDONALI E VERDE DI PROGETTO Il camminamento pedonale di accesso al cimitero verrà realizzato con una pavimentazione in lastre di pietra arenaria (serena). I due alberi di Leccio o Pioppo Cipressino, posizionati al centro del parcheggio per la mitigazione dell impatto dello stesso, verranno piantumati in un aiuola Via Peschiera, 33/3 GENOVA tel info@vcbw.it

8 opportunamente delimitata da cordoli in cemento sul cui fondo verrà predisposto idoneo sistema di drenaggio delle acque. L aiuola verrà irrigata mediante idoneo sistema automatizzato, dimensionato secondo le esigenze delle essenze alboree piantumate. 6. IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE Il sistema di illuminazione è costituito da pali posti al centro e sui confini del parcheggio pubblico in grado di garantire un illuminazione generale e rendere l area di intervento un luogo confortevole e sicuro anche nelle ore notturne. Gli apparecchi utilizzati sono tutti in classe II, detti anche a doppio isolamento, progettati in modo da non richiedere la connessione di messa a terra. Tale accorgimento consente che un singolo guasto non possa causare il contatto con tensioni pericolose da parte dell'utilizzatore. Fig. 6: parcheggi pubblici e illuminazione a palo L'impianto di illuminazione sarà realizzato in conformità con quanto previsto dalla L.R. 22/2007 in materia di risparmio energetico Via Peschiera, 33/3 GENOVA tel info@vcbw.it

9 7. RETE DI RACCOLTA DELLE ACQUE BIANCHE Tutte le acque meteoriche saranno raccolte tramite caditoie e convogliate tramite condotti opportunamente dimensionati e messi in opera con le dovute pendenze, all'interno della rete pubblica di Via M. Vattuone (vedi elaborato G2). 8. CONCLUSIONI Le opere di urbanizzazione descritte avranno un costo di ,06 (vd. computo metrico_elaborato G3 ed elenco prezzi_elaborato G5) e verranno portate a termine in 3 mesi lavorativi (vd. cronoprogramma_elaborato G4). Si allega elaborato grafico con simulazione foto-realistica dell intervento; per ogni ulteriore approfondimento si rimanda agli elaborati di progetto. il Progettista Arch. Mattia Villani Via Peschiera, 33/3 GENOVA tel info@vcbw.it

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