TRIBUNALE DI BRESCIA

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA Sezione Fallimentare Fallimento n. 121/2009 C.E.I. Sas di Cominassi Leonello & C. con sede in Berzo Demo, già con sede in Sellero, nonché personale del Socio Sig. COMINASSI LEONELLO nato a Berzo Demo il e re4sidente a Berzo Demo Via Corridoni 1 c.f rea Giudice Delegato: Dott. GIANNI SABBADINI Curatore: Dott. GIACOMO DUCOLI PERIZIA ASSEVERATA RELAZIONE DI STIMA DEGLI IMMOBILI ACQUISITI ALLA MASSA DEL FALLIMENTO Perito: arch. Eugenio Acchiappati Via F. Carini Brescia Sommario Premessa e quesito pag. 2 Individuazione catastale pag. 6 relazione catastale storica ventennale pag. 13 Provenienza e relazione storica ventennale pag. 18 Carichi pregiudizievoli pag. 41 Coerenze pag. 49 Consistenza pag. 52 Regolarità urbanistico - edilizia pag. 56 Sintetica descrizione pag. 59 1

2 Stima del valore di mercato pag. 65 Estremi per il calcolo dell ICI di legge pag. 71 Elenco allegati pag. 73 Verbale di asseverazione pag. 75 PREMESSA E QUESITO Il dott. Giacomo Ducoli, libero professionista con studio in Breno in Via Aldo Moro 5, nominato Curatore del Fallimento in epigrafe dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Brescia con sentenza n. 121/09, verificata l esistenza di beni immobili siti in Berzo Demo e intestati sia alla ditta fallita che al socio persona fisica, con comunicazione del 12 aprile 2010 conferiva al sottoscritto l incarico di Perito estimatore per la valutazione degli immobili, richiedendo espressamente lo svolgimento delle seguenti operazioni: accertare e individuare i beni immobili di proprietà della Società determinare il valore corrente di mercato di detti beni con riferimento alla vendita in sede fallimentare descrivere in ordine di successione cronologica tutte le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, gravanti sui beni immobili di proprietà del Fallimento accertare lo stato degli immobili in relazione alla disciplina urbanistica vigente nei comuni ove si trovano gli immobili procurare la documentazione specifica necessaria per la vendita (documentazione catastale, estremi per il calcolo dell ICI di legge, coerenze) ricostruire storicamente, con estensione al ventennio precedente la data del Fallimento, la situazione catastale e la provenienza 2

3 il Curatore assegnava termine per il deposito della relazione di giorni 60 dalla data di accettazione dell incarico; accettazione trasmessagli il u.s.; il numero degli immobili e la complessità della cronistoria relativa alla proprietà comportavano un slittamento del termine. Il sottoscritto arch. Eugenio Acchiappati, nato a Iseo il , residente a Brescia in Via Corsica 114 e con studio in Via F. Carini 4, libero professionista iscritto all Ordine degli Architetti di Brescia al n. 189 e all Albo dei Consulenti Tecnici di Codesto Tribunale al n. 54 Categoria II Industriale, si impegnava nei confronti del Curatore Dott. Ducoli a svolgere le operazioni sopra descritte e si impegnava anche ad asseverare con giuramento la presente perizia tecnica di stima, edotto dell importanza del giuramento e delle pene comminate dal Codice Penale nonché delle responsabilità sancite dall art. 64 del Codice di Procedura Civile. A seguito dell incarico il sottoscritto procedeva ad acquisire la documentazione necessaria, di tipo ipotecario - catastale e urbanistica, presso gli Uffici dell Agenzia del Territorio, gli Uffici Comunali, i notai roganti; effettuava ispezione agli immobili e si procurava gli elementi documentali per la stima dei beni. Completate tutte le operazioni preliminari è ora in grado di relazionare quanto segue. Il Fallimento in epigrafe, a seguito degli accertamenti di tipo ipocatastale effettuati con accesso ai Pubblici Uffici, è risultato essere proprietario dei seguenti beni, tutti siti in Comune di Berzo Demo: 3

4 Beni Immobili di proprietà della Società C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. piena proprietà per la quota di 1/1 dei seguenti immobili: 1. fabbricato di civile abitazione costituito da n. 2 appartamenti, uno al piano terra e l altro al piano primo, oltre a corte, vano scale e solaio comuni; immobile sito in Via Corridoni, sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 20 mappali 83 sub 1 e sub 2, con parti comuni sub 3; 2. autorimessa singola sita al piano seminterrato con corte esclusiva antistante, terrapieno sul retro, corte esclusiva con terrazza sul lastrico solare; immobile sito in Via Corridoni, catastalmente in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 20 mappale 81 sub 1; 3. terreni distinti al NCTR con gli identificativi: foglio 20 mappale 370 prato di Ha e mappale 80 prato di Ha ; 4. autorimessa singola sita al piano terra con corte esclusiva antistante; immobile sito in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 23 mappale 50 sub 8; 5. autorimessa doppia sita al piano terra con passaggio comune antistante; immobile sito in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 23 mappale 50 sub 11; 4

5 6. autorimessa singola sita al piano terra con corte esclusiva antistante; immobile sito in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 23 mappale 50 sub 12; 7. fabbricato di civile abitazione a due piani, 1 e 2, con accesso dal piano terra, in corso di costruzione ed attualmente completata al rustico; immobile sito in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 23 mappale 50 sub 9; 8. appezzamento di corte con accesso dal piano terra e retrostante a corpo di autorimesse e fabbricato in corso di costruzione, definita catastalmente Area Urbana di mq. 381; immobile sito in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 23 mappale 50 sub 13. Beni Immobili di proprietà di Cominassi Leonello piena proprietà per la quota di 1/12 dei seguenti immobili: 1. casa di civile abitazione costituita da n. 3 piani fuori terra, terra 1-2, e 2 piani interrati, comprendente n. 3 appartamenti oltre a parti comuni al piano terra e a quelli interrati; immobile sito in Via Saradelli; individuato catastalmente al NCEU sez. NCT foglio 22 mappali 376 sub 1 sub 2. sub 3; 5

6 2. appezzamento di terreno distinto catastalmente al NCTR foglio 23 mappale 433 seminativo cl. 3 di Ha ; piena proprietà per la quota di 1/2 dei seguenti immobili: 3. appezzamento di terreno distinto catastalmente al NCTR foglio 23 mappale 434 prato arbor cl. 2 di Ha ; piena proprietà per la quota di 1/24 dei seguenti immobili: 4. appezzamento di terreno distinto catastalmente al NCTR foglio 5 mappale 62 bosco alto cl. 2 di Ha ; 5. appezzamento di terreno distinto catastalmente al NCTR foglio 19 mappale 110 prato cl. 3 di Ha ; Separatamente e distintamente si procede alla individuazione catastale degli immobili di cui sopra. INDIVIDUAZIONE CATASTALE Comune di BERZO DEMO - codice A816 - Provincia di Brescia IMMOBILI IN VIA CORRIDONI e VIA PANORAMICA (sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza) Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 Cat. A/2 - classe 4 - Cons. vani 6 - Rendita. 234,26 Via Filippo Corridoni sn. piano 1-2 trattasi di appartamento al piano primo, i cui dati censuari sono derivanti da Variazione per classamento del n /1991; 6

7 Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero, proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il , con allegato elaborato di subalternazione particella 83 sub 2 Cat. A/2 - classe 4 - Cons. vani 5,5 - Rendita. 214,74 Via Filippo Corridoni sn. piano T - 2 trattasi di appartamento al piano terra, i cui dati censuari sono derivanti da Variazione per classamento del n /1991; Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il , con allegato elaborato di subalternazione particella 83 sub 3 bene comune non censibile, corte vano scala solaio, comune ai sub 1 e sub 2, Via Filippo Corridoni sn. piano T - 1 i cui dati censuari sono derivanti da Variazione del in allegato al prot /91; Intestazione: mancante planimetria, trattasi di elaborato di subalternazione, depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il particella 81 sub 1 Cat. C/6 - classe 2 - Cons. mq Rendita. 103,29 Via Panoramica snc. piano S1 -T trattasi di autorimessa al piano interrato con corte esclusiva antistante e al piano terra con altra corte esclusiva, lastrico, e terrazza; i cui dati censuari sono derivanti da Denuncia di ultimazione di fabbricato urbano del n /2005 prot. BS ; 7

8 Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il Catasto Terreni - Foglio 20 Il fabbricato comprendente i due appartamenti più sopra individuati nel Catasto Fabbricati è distinto in quello dei Terreni come: Area di enti urbani e promiscui particella 83 Ente Urbano are ex Tipo Mappale del n /1991 prot. n L autorimessa più sopra individuata nel Catasto Fabbricati è distinta in quello dei Terreni come: Area di enti urbani e promiscui particella 81 Ente Urbano are ex Tipo Mappale del n /2002 prot. n Oltre a questi risultano i seguenti appezzamenti di terreno: particella 80 prato classe 3 are R.D.. 1,02 R.A.. 0,84 particella 370 prato classe 3 are R.D.. 0,31 R.A.. 0,26 entrambi intestati a: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 ****************************************************** Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 23 IMMOBILI IN VIA PANORAMICA sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza particella 50 sub 8 Cat. C/6 - classe 2 - Cons. mq Rendita. 41,32 Via Panoramica snc. piano T 8

9 trattasi di autorimessa al piano terra con antistante porzione di corte esclusiva, i cui dati censuari sono derivanti da Variazione per classamento del n /2003 prot Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il con prot. n con allegata dimostrazione grafica dei subalterni particella 50 sub 9 Cat. fabbricato in corso di costruzione Via Panoramica snc. piano T 1-2 trattasi di fabbricato in corso di costruzione realizzato al rustico e articolato su più piani, privo di dati censuari ma oggetto di Denuncia di Costituzione del n /2002 prot Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero, proprietà per 1/1; planimetria per ora assente particella 50 sub 11 Cat. C/6 - classe 2 - Cons. mq Rendita. 74,37 Via Panoramica snc. piano T trattasi di autorimessa al piano terra con antistante porzione di passaggio comune, i cui dati censuari sono derivanti da Variazione per classamento del n /2003 prot Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il con prot. n con allegata dimostrazione grafica dei subalterni particella 50 sub 12 Cat. C/6 - classe 2 - Cons. mq Rendita. 39,25 Via Panoramica snc. piano T 9

10 trattasi di autorimessa al piano terra con antistante porzione di corte esclusiva, i cui dati censuari sono derivanti da Variazione per classamento del n /2003 prot Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il con prot. n con allegata dimostrazione grafica dei subalterni particella 50 sub 13 Cat. Area urbana - Cons. mq Via Panoramica snc. piano T trattasi di appezzamento di terreno retrostante alle unità, autorimesse e fabbricato in corso di costruzione, sopra riportate, i cui dati censuari sono derivanti da Costituzione del n /2002 prot Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 Raffigurazione grafica dell area urbana nella scheda di dimostrazione grafica dei subalterni. Catasto Terreni - Foglio 23 Il fabbricato comprendente le autorimesse e l edificio in corso di costruzione, nonché l area urbana, u.i.u. sopra individuate nel Catasto Fabbricati, sono distinte in quello dei Terreni come: Area di enti urbani e promiscui particella 50 Ente Urbano are ex Tipo Mappale del n /2002 prot. n Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Cedegolo (?), proprietà per 1/1 10

11 ****************************************************** Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 22 IMMOBILI IN VIA SARADELLI particella 376 sub 1 Cat. A/2 - classe 5 - Cons. vani 4 - Rendita. 182,21 Via Saradelli piano S2 -T trattasi di appartamento al piano terra con cantina pertinenziale e accessori comuni ai piani interrati 1 e 2, i cui dati censuari sono derivanti da Costituzione del n. C /1997 Intestazione: Cominassi Leonello per la quota di 8333/ (oltre a Cominassi Angelo, Cominassi Grazia, Cominassi Maria Luisa per la stessa quota ciascuno e Baccanelli Pierina per quella di 66666/100000) planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il particella 376 sub 2 Cat. A/2 - classe 5 - Cons. vani 4,5 - Rendita. 204,98 Via Saradelli piano S2-1 trattasi di appartamento al piano primo con cantina pertinenziale e accessori comuni ai piani interrati 1 e 2 e al piano terra, i cui dati censuari sono derivanti da Costituzione del n. C /1997 Intestazione: Cominassi Leonello per la quota di 8333/ (oltre a Cominassi Angelo, Cominassi Grazia, Cominassi Maria Luisa per la stessa quota ciascuno e Baccanelli Pierina per quella di 66666/100000) planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il particella 376 sub 3 Cat. A/2 - classe 5 - Cons. vani 4,5 - Rendita. 204,98 Via Saradelli piano S1-2 11

12 trattasi di appartamento al piano secondo con cantina pertinenziale e accessori comuni ai piani interrati 1 e 2 e al piano terra, i cui dati censuari sono derivanti da Costituzione del n. C /1997 Intestazione: Cominassi Leonello per la quota di 8333/ (oltre a Cominassi Angelo, Cominassi Grazia, Cominassi Maria Luisa per la stessa quota ciascuno e Baccanelli Pierina per quella di 66666/100000) planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il Catasto Terreni Foglio 22 Il fabbricato comprendente i tre appartamenti come sopra individuati nel Catasto Fabbricati, è distinto in quello dei Terreni come: Area di enti urbani e promiscui particella 376 Ente Urbano are ex Tipo Mappale del n /1992 prot. n Intestazione: Cominassi Leonello per la quota di 1/12 (oltre a Cominassi Angelo, Cominassi Grazia, Cominassi Maria Luisa per la stessa quota ciascuno e Baccanelli Pierina per quella di 8/12) Oltre a questi risultano i seguenti appezzamenti di terreno: particella 433 seminativo classe 3 are R.D.. 0,17 R.A.. 0,14 intestata a Cominassi Leonello per la quota di 1/12, con la restante pari quota intestata a Cominassi Angelo particella 434 prato arbor classe 2 are R.D.. 0,87 R.A.. 0,72 intestate a Cominassi Leonello per la quota di 1/2, con la restante pari quota intestata a Cominassi Angelo Foglio 5 12

13 particella 62 bosco alto classe 2 are R.D.. 1,15 R.A.. 0,15 a tutt oggi intestata a Bernardi Domenica fu Antonio, in realtà per la quota di 1/24 di proprietà di Cominassi Leonello Foglio 19 particella 110 prato classe 3 are R.D.. 0,54 R.A.. 0,44 a tutt oggi intestata a Bernardi Domenica fu Antonio, in realtà per la quota di 1/24 di proprietà di Cominassi Leonello RELAZIONE CATASTALE STORICA VENTENNALE Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 particella 83 sub 2 particella 83 sub 3 1. le unità distinte dagli identificativi riportati erano state costituite con Denuncia Protocollo del 31 dicembre dal con Variazione L /1998 alle schede planimetriche di cui al protocollo erano stati attribuiti gli identificativi Sezione Urbana NCT foglio 20 particelle 83 sub 1 83 sub 2 83 sub 3 (bene comune non censibile) senza ulteriori dati censuari 3. dal con Variazione E /1998 alle unità in oggetto erano state attribuite le rendite ex Circolare 2T/97: particella 83 sub 1 A/2 cl. 3 vani 5,5 R.C particella 83 sub 2 A/2 cl. 3 vani 4,5 R.C

14 4. dal le unità in oggetto erano state classate: particella 83 sub 1 A/2 cl. 4 vani 6 R.C.. 234,26 particella 83 sub 2 A/2 cl. 4 vani 5,5 R.C.. 214,74 il terreno sul quale sorge l edificio era distinto all Impianto Meccanografico del : foglio 20 particella 83 prato cl. 3 are R.D R.A con Variazione d Ufficio del n. 582 la consistenza si era ridotta e il terreno era distinto: foglio 20 particella 83 prato cl. 3 are R.D R.A ; nel Cessato Catasto Terreni il mappale 83 era distinto dall identificativo 8312 (ex 4367/B); con Tipo Mappale del n /1991 prot la particella passava dal Catasto Terreni a quello Urbano per l inserimento del fabbricato di cui agli identificativi sopra riportati 83/1 83/2 83/3. particella 81 sub 1 1. l unità distinta dall identificativo riportato era stata costituita con Denuncia Protocollo BS del n /2003, con la Categoria in corso di costruzione 2. con la Denuncia di Ultimazione di fabbricato urbano del n /2005 Protocollo BS all unità erano stati attribuiti gli identificativi Sez Urbana NCT foglio 20 particella 81 sub 1 Cat. C/6 Cl. 2 mq. 50 R.C.. 193,29 il terreno sul quale sorge l edificio che comprende l u.i.u. in oggetto alla data dell Impianto meccanografico del era distinto foglio 20 particella 81 prato cl. 3 are R.D R.A

15 con Variazione d Ufficio del n. 582 la consistenza si riduce ad are e le rendite diventano R.D R.A Con Tipo Mappale del n /2002 la particella passa dal Catasto Terreni, nel quale diventa Ente Urbano, a quello dei Fabbricati per l inserimento dell edificio di cui trattasi; la consistenza è di are per soppressione della particella 82 e fusione di questa nella n. 81; nel Cessato Catasto Terreni il mappale 81 era distinto dall identificativo 4366 mentre il mappale 82 dall identificativo 4367 Catasto Terreni foglio 20 particella 80 invariata dalla data dell Impianto meccanografico del ; nel Cessato Catasto Terreni l identificativo era mappale particella 370 prato classe 3 are R.D.. 0,31 R.A.. 0,26 alla data dell Impianto meccanografico del la consistenza era di are e le rendite R.D R.A ; nel Cessato Catasto Terreni l identificativo era mappale 8312 (ex 4367/B); per variazione d Ufficio del n. 582 la consistenza diventava di are e le rendite di. 605 R.A.. 495, corrispondenti ad. 0,31 ed. 0,26; dal non sono avvenute ulteriori mutazioni. - Sezione Urbana NCT Foglio 23 particella 50 sub 8 particella 50 sub 9 - in corso di costruzione particella 50 sub 11 particella 50 sub 12 particella 50 sub 13 - area urbana 15

16 le unità distinte dagli identificativi riportati erano state costituite con Denuncia di nuovo fabbricato Protocollo del 13 novembre 2002 n /2002, con dati censuari e di classamento come proposto con Variazione nel Classamento prot del n /2003 veniva confermato il classamento proposto per decorrenza dei termini art. 1 comma 3 D.M. 701/94, esclusi i sub 9 e 13. Il terreno sul quale sorge il fabbricato sopra riportato in Catasto Terreni era distinto alla data dell Impianto meccanografico del al foglio 23 particella 50 prato cl. 2 are R.D R.A ; con variazione d ufficio del n. 582 la consistenza si riduceva ad are e le rendite a R.D R.A ; con Tabella di variazione del n. 584 la consistenza diventava di are e le rendite di R.D R.A ; con Tipo Mappale del n /2002 prot la particella diventava Ente Urbano di are e passava in catasto fabbricati per l inserimento del fabbricato comprendente le u.i.u. sopra riportate; con lo stesso T.M. la consistenza diventava di are per contestuale variazione, soppressione e fusione, delle particelle Sezione Urbana NCT Foglio 22 particella 376 sub 1 particella 376 sub 2 particella 376 sub 3 16

17 le unità distinte dagli identificativi riportati erano state costituite con Denuncia di nuovo fabbricato Protocollo C /1997 del 28 luglio 1997, complete di dati censuari e di classamento; non sono susseguite ulteriori variazioni; Il fabbricato comprendente i tre appartamenti era distinto in Catasto Terreni: alla data dell Impianto meccanografico del come Fabbricato Rurale di are 01.00, e come tale privo di rendita; con Tipo Mappale del n /1992 prot. n la particella diventava Ente Urbano are 01.00, con il contestuale passaggio nel Catasto dei Fabbricati per l inserimento dell immobile. - Catasto Terreni Foglio 22 particella 433 identificativi già riportati e invariati dalla data dell Impianto meccanografico del particella 434 alla data dell Impianto meccanografico del prato arbor cl. 2 are R.D R.A con Tipo di Frazionamento n. 184 del variano la consistenza, che diventa di are 02.80, e le rendite in R.D R.A ; non sono seguite ulteriori variazioni. - Catasto Terreni Foglio 5 particella 62 identificativi già riportati e invariati dalla data dell Impianto meccanografico del Catasto Terreni Foglio 19 particella 110 identificativi già riportati e invariati dalla data dell Impianto meccanografico del

18 PROVENIENZA e RELAZIONE STORICA VENTENNALE Formalità rilevate presso gli Uffici della Pubblicità Immobiliare, Conservatoria dei R.R.I.I., dell Agenzia del Territorio di Brescia, sede staccata di Breno; il nominativo in esame deriva da: Trasformazione Sociale da C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. Trasformazione Sociale da C.E.I. di Cominassi Leonello S.n.c. Trasferimento sede da Cedegolo non trascritto Trasferimento sede da Sellero non trascritto Riguardo agli immobili come di seguito distinti: Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 appartamento sub 2 appartamento con sub 3 parti comuni particella 81 sub 1 autorimessa Catasto Terreni foglio 20 particella 80 prato cl. 3 particella 370 prato cl. 3 provenienza trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di trasformazione di società e trasferimento di sede in autentica del notaio Alessandro Serioli in Breno rep del ; a favore: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero 18

19 c.f contro: C.E.I. di Cominassi Leonello S.N.C. con sede in Cedegolo sugli immobili costituiti da appartamenti distinti dal mappale 83 sub 1 e sub 2, dal box definito fabbricato in corso di costruzione mappale 81 sub 1, con vincolo pertinenziale con il mappale 83 sub 1, e terreni distinti in mappa al foglio 20 con gli identificativi mappale 80 e mappale 370; oltre ad altri immobili di cui nel seguito. (Da ispezione camerale si rileva un ulteriore trasferimento della sede sociale da Sellero a Berzo Demo, non trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Breno); e due mesi prima trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Alessandro Serioli rep racc. 829 del a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello S.N.C. con sede in Cedegolo c.f contro: Grola Daniela il soggetto contro vende a quello a favore che accetta gli immobili siti in Berzo Demo così descritti: edificio con ingresso da Via Filippo Corridoni, censito nel NCEU al foglio 20 con i mappali 83 sub 1 P.1.2. Cat. A/2 cl. 4 vani 6 83 sub 2 P.T.2. Cat. A/2 cl. 4 vani 5,5 81 sub 1 P.S1.T. in corso di costruzione e Aree censite nel NCTR in mappa al foglio 20 con gli identificativi mappale 80 di Ha mappale 370 di Ha

20 Prezzo della compravendita dichiarato in atto ,00, pagato e quietanzato e di cui ,00 per i fabbricati ed ,00 per i terreni; beni immobili dichiarati liberi; anteriormente e fino al ventennio NCEU Foglio 20 mappale 81 sub 1 Catasto Terreni Ente Urbano foglio 20 mappale 81 di Ha premesso che il mappale 81 foglio 20 in Catasto Terreni ha la consistenza di Ha e che deriva dalla fusione del mappale 81 di Ha , corrispondente al 4366 del Cessato Catasto Terreni, con il mappale 82 di Ha , corrispondente al mappale 4367 del Cessato Catasto Terreni si ha che: 1 Baccanelli Pietrofelice, nato a Cedegolo il e Baccanelli Eusebio, nato a Cedegolo il erano proprietari per la quota di 1/2 ciascuno del terreno censito al NCTR mappale 81 di Ha , bene ad essi pervenuto in forza del titolo trascrizione r.p. 853 r.g. 924 del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Ciociola rep racc. 207 del , registrato ad Edolo il al n. 70 Vol. 103; atto con il quale i citati Baccanelli Pietrofelice e Baccanelli Eusebio avevano acquistato fra l altro anche il terreno situato in Comune di Berzo Demo e censito nel Catasto Terreni con il mappale 4366 di Ha (Cessato Catasto Terreni), corrispondente al mappale 81 del NCTR; e si ha che: 20

21 2 Fanetti Maria Emilia, nata a Malonno il , con la quota di 1/3 Regazzoli Giovanni, nato a Berzo Demo il , con la quota di 1/3 Regazzoli Walter, nato a Berzo Demo il , con la quota di 1/3 erano proprietari del terreno distinto in mappa al NCTR foglio 20 con il mappale 82 di Ha , corrispondente al mappale 4367 del Cessato Catasto Terreni, in forza del seguente titolo trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di Denunciata Successione in morte di Regazzoli Clemente, nato a Berzo Demo il e deceduto il ; Denuncia registrata a Breno al n. 87 vol trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di Denunciata Successione in morte di Baccanelli Pietrofelice, che era nato a Cedegolo in data e deceduto il ; denuncia presentata all Ufficio del Registro di Breno il e registrata al n. 415 Vol. 170; eredi per legge il coniuge ed i tre figli: Gnani Agnese nata a Cedegolo il per la quota di 150/900 (1/6) Baccanelli Alfonsina Domenica nata a Breno il Baccanelli Giovanna nata a Berzo Demo il Baccanelli Renato nato a Berzo Demo il questi ultimi per la quota per la quota di 100/900 (1/9) ciascuno e complessivamente per la quota di 1/2 caduta in successione, la restante metà essendo di proprietà di Baccanelli Eusebio 21

22 nella Denuncia di Successione è compreso, fra altri immobili, il terreno sito in Comune di Berzo Demo, spettante al de cujus per la quota di 1 / 2, censito al NCTR foglio 20 mappale 81 di Ha (erroneamente indicato di Ha ) 4 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep racc del ; a favore: Fanetti Maria Emilia nata a Malonno il Regazzoli Giovanni nato a Berzo Demo il Regazzoli Walter nato a Berzo Demo il contro: Baccanelli Eusebio per la quota di 1/2, Gnani Agnese per la quota di 1/6, Baccanelli Alfonsina per la quota di 1/9, Baccanelli Giovanna per la quota di 1/9, Baccanelli Renato per la quota di 1/9 i soggetti contro, ciascuno per le quote di propria spettanza e congiuntamente per l intero, vendono a quelli a favore, che in parti uguali accettano ed acquistano in ragione di 1/3 ciascuno, l immobile sito in Berzo Demo e così censito: NCTR foglio 20 mappale 81 di Ha prezzo della compravendita dichiarato in atto ,00, pagato e quietanzato; beni immobili dichiarati liberi i soggetti 5 22

23 Fanetti Maria Emilia - Regazzoli Giovanni - Regazzoli Walter erano proprietari del mappale 81 di Ha , compravendita per atto Gregorini sopra riportata del 2002, ed anche del mappale 82 di Ha , successione in morte di Regazzoli Clemente del 1990; la successiva fusione del mappale 82, previa sua soppressione, nel mappale 81 ha portato alla consistenza di tale terreno in ragione di Ha , sul quale gli stessi proprietari avevano dato avvio alla costruzione di un box, distinto al NCEU con l identificativo foglio 20 mappale 81 sub1 Cat. F/3 in corso di costruzione da cui: trascrizione r.p. 187 r.g. 221 del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep racc del ; a favore: Grola Daniela nata a Capo di Ponte il , coniugata in regime di separazione dei beni contro: Fanetti Maria Emilia, Regazzoli Giovanni, Regazzoli Walter i soggetti contro, ciascuno per le quote di propria spettanza e congiuntamente per l intero, vendono a quello a favore, che accetta ed acquista, l immobile sito in Berzo Demo e così censito: NCEU foglio 20 mappale 81 sub 1 Cat. F/3 in corso di costruzione prezzo della compravendita dichiarato in atto ,00, pagato e quietanzato; beni immobili dichiarati liberi; 6 trascrizione r.p. 212 r.g. 252 del

24 relativa ad atto di costituzione di vincolo in autentica del notaio Graziella Gregorini rep racc del , registrato a Breno il al n serie 1 a favore: Comune di Berzo Demo contro: Fanetti Maria Emilia, Regazzoli Giovanni, Regazzoli Walter, Grola Daniela i soggetti a favore e contro costituiscono vincolo di pertinenzialità ex art. 5 legge 24 marzo 1989 n. 122 riguardo al box interrato mappale 81 sub 1 a favore dell appartamento mappale 83 sub 1 NCEU Foglio 20 mappale 83 sub 1 83 sub 2 Catasto Terreni foglio 20 mappale 80 di Ha e mappale 370 di Ha premesso che: il mappale 83 N.C.T.R. Ente Urbano di Ha corrisponde nel Cessato Catasto Terreni al mappale 8312 ex 4367/B il mappale 80 di Ha corrisponde nel Cessato Catasto Terreni al mappe 6268 il mappale 370 di Ha individua un terreno derivante dal mappale 83 di Ha , corrispondente nel Cessato Catasto Terreni al mappale 8312 ex 4367/B ciò premesso si ha che: anteriormente al ventennio il mappale 8312 ex 4367/B (corrispondente agli attuali 83 e 370) del Cessato Catasto Terreni di Berzo Demo era di proprietà di Bernardi Severino o Severino Battista, nato a Cedegolo il , ad esso pervenuto in forza del seguente titolo: trascrizione r.p. 669 r.g. 701 del

25 relativa ad atto di compravendita del notaio Bonardi rep racc bis del , registrato a Palazzolo sull Oglio l al n. 403 vol. 10 a favore: Bernardi Severino contro: Furli Giovanni nato il e Furli Maria nata il atto con il quale i soggetti contro avevano venduto a quello a favore, che aveva accettato ed acquistato, il terreno situato in Berzo Demo censito nel Catasto Terreni con il mappale 4367/B di Ha ; il proprietario Bernardi Severino su parte del terreno acquistato, con l identificativo mappale 83, aveva edificato il fabbricato comprendente i due appartamenti distinti dal sub 1 e dal sub 2; trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita per scrittura privata autenticata del notaio Gianluigi Cisotto rep racc del ; a favore: Grola Daniela nata a Capo di Ponte il contro: Bernardi Severino nato a Cedegolo il il soggetto contro cede e vende a quello a favore, che accetta ed acquista, gli immobili in Berzo Demo così censiti: NCEU foglio 20 mappali: 83 sub 1 A/2 cl. 3 vani 5,5 83 sub 2 A/2 cl. 3 vani 4,5 NCTR foglio 20 mappali: 80 di Ha di Ha

26 Prezzo di compravendita dichiarato in atto , pagato e quietanzato; beni immobili dichiarati liberi. Si precisa che relativamente al terreno censito al foglio 20 con il mappale 80, come provenienza al venditore viene indicata la legge 1043 usucapione; anche se anteriormente al ventennio il mappale 80 del foglio 20 NCTR era di proprietà di: Baccanelli Agnese, nata a Cedegolo il Baccanelli Antonio, nato a Cedegolo il Baccanelli Assunta, nata a Cedegolo il Baccanelli Gabriella, nata a Cedegolo il Baccanelli Maria, nata a Cedegolo il con usufrutto di 1/3 a favore di Cominassi Caterina nata a Berzo Demo il Gli immobili in esame, tutti come da trascrizioni sopra riportate di proprietà Grola Daniela, passavano prima alla C.E.I. di Cominassi Leonello S.N.C. con sede in Cedegolo e da quella alla C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero, come da trascrizioni sulla provenienza più sopra riportate. ***************************************************************************************** Fabbricato in Berzo Demo Via Panoramica NCEU - Fg. 23/NCT 50 sub 8 - P.T. C/6 cl. 2 mq. 20 R.C.. 41,32 50 sub 9 - P.1.2. fabbricato in corso di costruzione 50 sub 11 - P.T. C/6 cl. 2 mq. 36 R.C.. 74,37 50 sub 12 - P.T. C/6 cl. 2 mq. 19 R.C.. 39,25 50 sub 13 - P.T. area urbana di mq

27 le unità immobiliari urbane elencate fanno parte di fabbricato insistente sul mappale 50 Ente Urbano di Ha del foglio 23 NCTR, derivante dalla fusione delle particelle del foglio 23 NCTR così censite: 50 di Ha ex Cessato Catasto Terreni mappali di Ha ex Cessato Catasto Terreni mappale di Ha ex Cessato Catasto Terreni mappale di Ha ex Cessato Catasto Terreni mappale di Ha ex Cessato Catasto Terreni mappale 2904 tutto ciò premesso si ha: provenienza trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di trasformazione di società e trasferimento di sede in autentica del notaio Alessandro Serioli in Breno rep del ; a favore: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero c.f contro: C.E.I. di Cominassi Leonello S.N.C. con sede in Cedegolo sugli immobili costituiti da autorimesse distinte dal mappale 50 sub 8 - sub 11 sub 12, dal fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9, dall area urbana 50 sub 13; oltre ad altri immobili più sopra esaminati; (Da ispezione camerale si rileva un ulteriore trasferimento della sede sociale da Sellero a Berzo Demo, non trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Breno); trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di trasformazione di società in autentica del notaio Graziella Gregorini in Edolo rep del ; a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello S.N.C. con sede in Cedegolo 27

28 c.f contro: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.N.C. con sede in Cedegolo sugli immobili costituiti da autorimesse distinte dal mappale 50 sub 8 - sub 11 sub 12, dal fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9, dall area urbana 50 sub 13; si sono inoltre rilevate le seguenti trascrizioni relative agli immobili di cui trattasi per costituzioni di servitù: trascrizione r.p. 829 r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep racc del ; C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. vende a Signorini e Ramponi l appartamento distinto dal Sub 5 (A/2 classe 4 vani 7 R.. 273,31), il box distinto dal Sub 6 (C/6 classe 2 mq. 35 R.. 72,30), l ente comune distinto dal Sub 7 (bene comune non censibile). Contestualmente viene costituita servitù di poter costruire a distanza inferiore da quella legale fino a due metri dal confine in favore dell area urbana distinta dal sub 13 del mappale 50 che rimane in proprietà alla parte venditrice C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di permuta in autentica del notaio Graziella Gregorini rep racc del ; a favore e contro Regazzoli Saverio e C.E.I. di Cominassi Leonello S.n.c. con sede in Cedegolo relativamente al mappale 50 sub 12; C.E.I. di Cominassi Leonello S.n.c. costituisce a titolo di permuta a carico di porzione del mappale 50 sub 12 di sua proprietà servitù di passaggio pedonale e carraio in favore degli immobili di proprietà di Regazzoli Saverio (mappali n. 528, 530, 11, 28, 612, 444, 28

29 443 del foglio 23); Regazzoli Saverio costituisce a titolo di permuta a carico dell intero terreno al n. 528 foglio 23 di sua proprietà servitù di passaggio pedonale e carraio a favore della porzione di cui al mappale 50 sub 12. anteriormente e fino al ventennio in riferimento ai dati catastali attuali e storici in premessa riportati si ha: per il mappale 50 di Ha foglio 23 N.C.T.R. 1 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita ricevuto dal Segretario Comunale di Berzo Demo rep. 10/83 del , registrato a Breno il al n vol. 24 mod. I; tale Bernardi Mario nato a Cedegolo il vende al Comune di Berzo Demo il terreno distinto in mappa al foglio 23 con il mappale 50 prato cl. 2 di Ha ; 2 trascrizione r.p. 568 r.g. 636 del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Giuseppe Camadini rep del , registrato a Breno il al n. 86 mod. 2V; a favore: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il contro: Comune di Berzo Demo il soggetto contro vende a quello a favore, che accetta ed acquista, il terreno distinto in mappa al foglio 23 con il mappale 50 prato cl. 2 di Ha ; Prezzo di compravendita dichiarato in atto = pagato e quietanzato; bene immobile dichiarato libero; 29

30 3 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep del ; a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. con sede in Cedegolo contro: Cominassi Leonello il soggetto contro vende a quello a favore, che accetta ed acquista, il terreno distinto in mappa al foglio 23 con il mappale 50 prato cl. 2 di Ha ; nonché quello in mappa con l identificativo mappale 1 di Ha ; prezzo di compravendita dichiarato in atto = pagato e quietanzato; bene immobile dichiarato libero; per il mappale 1 di Ha foglio 23 N.C.T.R. tale mappale 1 del foglio 23 NCTR era di proprietà di: Regazzoli Palmira, nata a Cedegolo il , per la quota di 13/21 di piena proprietà e di 8/21 di nuda proprietà e di Regazzoli Teresa, nata a Berzo Demo il , per la quota di 8/21 d usufrutto, a loro l immobile pervenuto in forza dei seguenti titoli: 4 trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di denunciata Successione in morte di Regazzoli Stefano, che era nato il e deceduto il ; Denuncia registrata a Breno il al n. 44 vol

31 5 trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di denunciata Successione in morte di Regazzoli Luigi Mario, che era nato il e deceduto il ; Denuncia registrata a Breno il al n. 59 vol trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di donazione di quota ereditaria con riserva di usufrutto e di divisione, in autentica del notaio Francesco Passari rep racc del , registrato a Breno il al n. 515 Mod. 1V; a favore: Regazzoli Palmira nuda proprietaria per 8/21 e proprietaria per 13/21 con usufrutto per la quota di 8/21 a favore Regazzoli Teresa contro: Regazzoli Teresa e contro Regazzoli Caterina, Domenico, Margherita, Maria, Augusto relativamente al mappale 1 del foglio 23 di Ha ; 7 trascrizione r.p. 770 r.g. 917 del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Giuseppe Camadini rep del , registrato a Breno il al n. 124 Mod. 2V; a favore: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il contro: Regazzoli Palmira, nuda proprietaria per 8/21 e proprietaria per 13/21 e contro: Regazzoli Teresa, usufruttuaria per la quota di 8/21 31

32 i soggetti contro, ognuna per le quote di proprietà ed usufrutto e congiuntamente per l intero, vendono al soggetto a favore, che accetta ed acquista, il terreno sito in Berzo Demo e censito al NCTR foglio 23 con il mappale 1 di Ha ; prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; beni immobili dichiarati liberi; 8 da Cominassi Leonello il terreno in oggetto passerà a C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. con l atto di cui alla già più sopra richiamata trascrizione r.p r.g del ; per il mappale 2 di Ha foglio 23 N.C.T.R. 9 anteriormente al ventennio il mappale 2 del foglio 23 NCTR era di proprietà di: Baccanelli Angela, nata a Berzo Demo il Regazzoli Agnese, nata a Cedegolo il Regazzoli Caterina, nata a Castell Azzara il Regazzoli Francesca, nata a Cedegolo il Regazzoli Onesta, nata a Cedegolo il Regazzoli Saverio, nato a Cedegolo il tuttavia detto bene veniva ceduto da Regazzoli Francesco nato il , con l atto di cui nel seguito, invocando l usucapione trascrizione r.p. 769 r.g. 916 del

33 relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Giuseppe Camadini rep del , registrato a Breno il al n. 125 Mod. 2V; a favore: Cominassi Angelo nato a Berzo Demo il , celibe contro: Regazzoli Francesco nato il il soggetto contro vende a quello a favore, che accetta ed acquista, i terreni siti in Berzo Demo censiti al NCTR foglio 22 mappale 380 di Ha e mappale 2 di Ha ; prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; immobili dichiarati liberi; Si precisa che come provenienza al venditore, relativamente al terreno censito al foglio 23 con il mappale 2, viene indicata la legge 1043 usucapione; 10 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep del ; a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. contro: Cominassi Angelo il soggetto contro vende a quello a favore, che accetta ed acquista, i terreni siti in Berzo Demo censiti al NCTR foglio 22 mappale 2 di Ha e mappale 51 di Ha ; prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; immobili dichiarati liberi; per il mappale 49 di Ha foglio 23 N.C.T.R. 11 tale mappale 49 del foglio 23 NCTR era di proprietà di: Baccanelli Agnese Lucia, nata a Cedegolo il

34 Baccanelli Pierina, nata a Cedegolo il Baccanelli Giuseppa, nata a Cedegolo il Baccanelli Caterina, nata a Cedegolo il Baccanelli Giuseppe, nato a Cedegolo il per la quota di 1/5 ciascuno; l immobile era loro pervenuto in forza del seguente titolo: trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di denunciata successione in morte di Baccanelli Domenica, che era nata il a Berzo Demo ed ivi era deceduta l ; Certificato dell Ufficio del Registro di Breno denuncia n. 93 vol. 65 del ; successione legittima in favore dei 5 figli Baccanelli Agnese, Pierina, Giuseppa, Caterina, Giuseppe per la quota di 1/5 ciascuno; relativamente, fra altri immobili, al terreno di cui al mappale 49 del foglio 23 prato di Ha ; con T.F. n. 184 del la consistenza era diventata di Ha ; 12 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep del ; a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. contro: Baccanelli Agnese, Pierina, Giuseppa, Caterina, Giuseppe i soggetti contro vendono per la quota di 17% ciascuno e congiuntamente per l intero, a quello a favore, che accetta ed acquista, il terreno distinto in mappa al foglio 23 con il mappale 49 di Ha ; prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; immobili dichiarati liberi; 34

35 per il mappale 51 di Ha foglio 23 N.C.T.R. (ex C.C.T. mappale 2904) anteriormente al ventennio il mappale 51 del foglio 23 NCTR era di proprietà di: 13 Furli Maria, nata a Berzo Demo il , ad essa pervenuto in forza dei seguenti titoli: trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di denunciata successione in morte di Furli Eusebio fu Bortolo, deceduto il ; denuncia registrata ad Edolo il ; 14 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di divisione del notaio Bonardi rep racc del , registrato a Palazzolo sull Oglio il al n. 68 vol. 9; divisione con la quale veniva assegnato a Furli Maria, fra l altro, anche il terreno sito in Berzo Demo censito nel C.C.T. con il mappale 2904; 15 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep del , a favore: Cominassi Angelo nato a Berzo Demo il contro: Furli Maria il soggetto contro cede e vende a quello a favore, che accetta ed acquista, il terreno in Berzo Demo censito al NCTR con il mappale 51 del foglio 23 di Ha , (ex C.C.T. mappale 2904); prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; immobili dichiarati liberi; 35

36 16 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep del ; a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. contro: Cominassi Angelo il soggetto contro vende a quello a favore, che accetta ed acquista, i terreni siti in Berzo Demo censiti al NCTR foglio 22 mappale 2 di Ha e mappale 51 di Ha ; prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; immobili dichiarati liberi. ********************************************************************************************** - NCEU - Sezione Urbana NCT Foglio 22 particella 376 sub 1 P. S2.T A/2 cl. 5 vani 4 R.C.. 182,21 particella 376 sub 2 P. S2.1 A/2 cl. 5 vani 4,5 R.C.. 204,98 particella 376 sub 3 P. S2.2 A/2 cl. 5 vani 4,5 R.C.. 204,98 unità immobiliari costituenti il fabbricato insistente sul mappale 376 ente urbano di Ha del foglio 22 NCTR; corrispondente nel Cessato Catasto Terreni ai mappali 2908/1 e 2908/2; attualmente in ditta a Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/12; - NCTR Foglio 22 Particella 433 di Ha trattasi di terreno corrispondente nel Cessato Catasto terreni al mappale 2925 Provenienza anteriore al ventennio 36

37 trascrizione r.p r.g del Certificato di denunciata successione in morte di Cominassi Giovanni, che era nato a Cedegolo il e deceduto a Berzo Demo il ; denuncia registrata a Breno il al n. 86 vol. 62; eredi per legge il coniuge ed i quattro figli: Baccanelli Pierina nata a Cedegolo il quota di 1/3 Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il quota di 1/6 Cominassi Maria Luisa nata a Berzo Demo il quota di 1/6 Cominassi Angelo nato a Berzo Demo il quota di 1/6 Cominassi Grazia nata a Berzo Demo il quota di 1/6 nella denuncia sono compresi i terreni siti in Berzo Demo, spettanti al de cujus per la quota di 1/2, censiti nel NCTR al foglio 22 con i mappali 376 e 433 di totali Ha ; anteriormente: Cominassi Giovanni, nato a Cedegolo il , era proprietario per la quota di 1 / 2 dei terreni distinti nel Cessato Catasto Terreni con i mappali 2908/1 2908/2 2925, corrispondenti agli attuali 376 e 433 del NCTR foglio 22, in forza del seguente titolo: trascrizione r.p. 645 r.g. 691 del relativa ad atto di compravendita del notaio Venditti rep del , registrato a Edolo il al n. 486 vol. 98, in forza del quale Cominassi Giovanni e Baccanelli Pierina, nata il , acquistavano in parti uguali da Furli Vittorio, i terreni situati in Berzo Demo e censiti nel Catasto Terreni con i mappali: 37

38 /1 2908/2 di totali Ha , porzione di fabbr. rurale; prezzo dichiarato in atto , pagato e quietanzato. - NCTR Foglio 22 Particella 434 di Ha trattasi di terreno corrispondente nel Cessato Catasto terreni al mappale 6271 Provenienza anteriore al ventennio trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita per scrittura privata autenticata del notaio Camadini in data rep e rep. 5095, registrata a Breno al n vol. 21; a favore: Cominassi Angelo e Cominassi Leonello in parti uguali contro: Baccanelli Guglielmo il soggetto contro vendeva a quelli a favore, che accettavano ed acquistavano in parti uguali, il terreno situato in Berzo Demo e censito nel Catasto Terreni con il mappale 434 Ha ; prezzo dichiarato in atto , pagato e quietanzato; bene immobile dichiarato libero; - NCTR Foglio 5 Particella 62 di Ha trattasi di terreno corrispondente nel Cessato Catasto Terreni al mappale NCTR Foglio 19 Particella 110 di Ha trattasi di terreno corrispondente nel Cessato Catasto Terreni al mappale

39 Provenienza trascrizione r.p r.g del trascrizione r.p. 842 r.g del relative a Certificato di denunciata successione in morte di Bernardi Domenica che era nata a Berzo Demo il e deceduta il ; denuncia presentata all ufficio del Registro di Breno in data e registrata al n. 72 vol Eredi per legge i figli ed i nipoti, fra i quali: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/24 Nella denuncia sono compresi i terreni siti in Berzo Demo, spettanti al de cujus per la piena proprietà, censiti NCTR foglio 5 mappale 62 di Ha NCTR foglio 19 mappale 110 di Ha n.b. la Denuncia di successione è stata trascritta due volte trascrizione r.p r.g del trascrizione r.p r.g del relative a Certificato di denunciata successione in morte di Bernardi Domenica che era nata a Berzo Demo il e deceduta il ; denuncia presentata all ufficio del Registro di Breno in data e registrata al n. 17 vol. 147, ad integrazione della denuncia presentata in data e registrata al n. 72 vol Eredi per legge i figli ed i nipoti, fra i quali: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/24 39

40 Nella denuncia sono compresi i terreni siti in Berzo Demo, spettanti al de cujus per la piena proprietà, censiti NCTR foglio 5 mappale 62 di Ha NCTR foglio 19 mappale 110 di Ha n.b. la Denuncia di successione è stata trascritta due volte anteriormente al ventennio i terreni di cui trattasi, - NCTR Foglio 5 Particella 62 di Ha , corrispondente nel Cessato Catasto Terreni al mappale NCTR Foglio 19 Particella 110 di Ha , corrispondente nel Cessato Catasto terreni al mappale 6078 erano di proprietà di Bernardi Domenica di Antonio nata a Berzo Demo il per la quota di 1/1 di proprietà in forza dei seguenti titoli: trascrizione r.p. 354 r.g. 389 del relative a Certificato di denunciata successione in morte di Bernardi Antonio fu Domenico, deceduto il ; denuncia presentata all ufficio del Registro di Edolo in data ; trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita del notaio Pietro Paolo Camadini rep racc del , registrato a Breno il al n vol. 135, avente per oggetto divisione con la quale vengono assegnati a Bernardi Domenica i terreni situati in Berzo Demo censiti nel Catasto Terreni con i mappali di totali Ha

41 CARICHI PREGIUDIZIEVOLI Le Formalità sono state rilevate presso l Agenzia del Territorio - Ufficio della pubblicità immobiliare di Brescia, Sezione staccata di Breno Gli immobili oggetto della presente relazione, fabbricati e terreni, sono liberi da vincoli e gravami pregiudizievoli ad eccezione di quanto segue: Ipoteca Volontaria R.G R.P. 322 del iscritta a Breno, derivante da Concessione a Garanzia di mutuo per atto notarile pubblico del notaio Graziella Gregorini rep del ; per capitale di ( ,14) al tasso di interesse annuo del 5,25%, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di ,00 ( ,04), durata anni 20; a favore di: Bipop Carire S.p.a. con sede in Brescia contro: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. con sede in Cedegolo grava sugli immobili costituiti dai terreni in Berzo Demo censiti al NCTR foglio 23 con i mappali: 50 di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha grava anche sui beni ceduti, i quali però vengono svincolati con le annotazioni n del 2003; i beni gravati sono ora quelli distinti al NCEU dal mappale 50 del foglio 23 con i sub ; a margine della nota si rilevano le seguenti annotazioni: 41

42 annot. 291 del erogazione parziale annot. 512 del erogazione parziale annot. 340 del erogazione parziale annot. 342 del erogazione parziale annot. 460 del erogazione parziale annot. 27 del erogazione a saldo annot. 147 del frazionamento di quota annot. 148 del restrizione di beni svincola NCEU f. 23 mapp. 50 sub 4 sub 7 sub 10 annot. 149 del restrizione di beni svincola NCEU f. 23 mapp. 50 sub 5 sub 6 annot. 194 del restrizione di beni svincola NCEU f. 23 mapp. 50 sub 1 sub 2 sub 3 Ipoteca Giudiziale R.G R.P del iscritta a Breno, derivante da Atto Giudiziario del Tribunale di Brescia rep. 3519/2005 del Decreto Ingiuntivo; per capitale di ,98 al tasso di interesse annuo del 9,09%, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di ,98; a favore di: Calcestruzzi Zillo S.p.a. con sede a Padova contro: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. con sede in Cedegolo grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 42

43 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box erroneamente indicato nella nota con il n. 71) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha Ipoteca Giudiziale R.G R.P. 964 del iscritta a Breno, derivante da Atto Giudiziario del Tribunale di Bergamo rep. 1266/2005 del Decreto Ingiuntivo; per capitale di ,40, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di ,00; a favore di: SO. GE. TEC. S.r.l. con sede a Villa d Adda (Bg) contro: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box di mq. 50) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha

44 Ipoteca Legale R.G R.P. 520 del iscritta a Breno, derivante da Atto Amministrativo rep. 4977/22 del a norma art. 77 DPR 29/09/1973 n. 602; per capitale di ,30, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di ,60; a favore di: Esatri Esazione Tributi S.p.a. con sede a Milano contro: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero per la quota di 1000/1000 grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box di mq. 50) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha Verbale di Pignoramento Immobili R.G R.P del trascritto a Breno, derivante da Atto Giudiziario rep del atto esecutivo cautelare; a favore di: Parolai Gildo S.r.l. con sede a Tione (Tn) contro: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero per la quota di 1/1 grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 44

45 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box di mq. 50) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha Verbale di Pignoramento Immobili R.G. 357 R.P. 273 del trascritto a Breno, derivante da Atto Giudiziario rep del atto esecutivo cautelare; a favore di: SO. GE. TEC. S.r.l. con sede a Villa d Adda (Bg) contro: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero per la quota di 1/1 grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box di mq. 50) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha Ipoteca Giudiziale R.G. 635 R.P. 88 del

46 iscritta a Breno, derivante da Atto Giudiziario del Tribunale di Sondrio rep. 2/2009 del Decreto Ingiuntivo; per capitale di ,55, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di ,00; a favore di: Banca Popolare di Sondrio con sede a Sondrio per la quota di 1/1 contro: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero per la quota di 1/1 grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box di mq. 50) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha tali immobili sono indicati nella nota come unità negoziale n.1; la medesima ipoteca colpisce anche altri beni di ragione del coobbligato, come nel seguito: (a) a favore di: Banca Popolare di Sondrio con sede a Sondrio per la quota di 1/24 contro: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/24 sugli immobili distinti nella nota come unità negoziale n. 2, costituita dai terreni censiti al NCTR foglio 19 mappale 110 di Ha foglio 5 mappale 62 di Ha (b) 46

47 a favore di: Banca Popolare di Sondrio con sede a Sondrio per la quota di 1/2 contro: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/2 sugli immobili distinti nella nota come unità negoziale n. 3, costituita dal terreno censito al NCTR foglio 22 mappale 434 di Ha (c) a favore di: Banca Popolare di Sondrio con sede a Sondrio per la quota di 1/12 contro: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/12 sugli immobili distinti nella nota come unità negoziale n. 4, costituita dal terreno censito al NCTR foglio 22 mappale 433 di Ha e dai fabbricati censiti al NCEU foglio 22 mappali 376 sub 1 abitazione di tipo civile di vani 4 in Via Saradelli 376 sub 2 abitazione di tipo civile di vani 4,5 in Via Saradelli 376 sub 3 abitazione di tipo civile di vani 4,5 in Via Saradelli Ipoteca Legale R.G R.P. 717 del iscritta a Breno, derivante da Atto Amministrativo rep. 8042/22 del a norma art. 77 DPR 29/09/1973 n. 602; per capitale di ,36, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di. 4.74,72; a favore di: Esatri Esazione Tributi S.p.a. con sede a Milano contro: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 833/10000 (1/12) grava sugli immobili costituiti da fabbricati in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 22 mappali 376 sub 1 abitazione di tipo civile in Via Saradelli 376 sub 2 abitazione di tipo civile in Via Saradelli 47

48 Sentenza Dichiarativa di Fallimento, trascritta a Breno con R.G R.P del , (in rettifica precedente nota del n. 5889/4213) relativa ad Atto Giudiziario del Tribunale di Brescia rep. 6053/2009 del a favore: Massa dei Creditori del Fallimento CEI SAS di Cominassi Leonello 1) contro: CEI SAS di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero relativamente alla piena proprietà per la quota di 1/1 sui seguenti immobili, distinti dall unità negoziale n. 4: Comune di Berzo Demo - Catasto Fabbricati sez. NCT foglio 20 particelle 83 sub 1 A/2, 83 sub 2 A/2, 81 sub 1 C/6 Catasto Terreni foglio 20 particelle Catasto Fabbricati sez. NCT foglio 23 particelle 50 sub 8 C/6, 50 sub 11 C/6, 50 sub 12 C/6, 50 sub 9 fabbricato in corso di costruzione, 50 sub 13 area urbana di mq ) contro: Cominassi Leonello immobili distinti con l unità negoziale n. 1 Comune di Berzo Demo - Catasto Terreni: foglio 22 particella 434 di are 2 e centiare 80, per la quota di 1/2 immobili distinti con l unità negoziale n. 2 Comune di Berzo Demo - Catasto Fabbricati sez. NCT foglio 22 particelle 376 sub 1 A/2, sub 2 A/2, sub 3 A/2 e 48

49 Catasto Terreni: foglio 22 particella 433 per la quota di 8333/ = 1/12 immobili distinti con l unità negoziale n. 3 Comune di Berzo Demo - Catasto Terreni: foglio 5 particella 62 di are 7 e centiare 40 e foglio 19 particella 110 di are 1 e centiare 90, per la quota di 1/24. COERENZE Immobile in Via Filippo Corridoni Via Panoramica Fabbricato di civile abitazione: Catasto Fabbricati Sez. NCT Foglio 20 Mappali: 83 sub 1-83 sub 2 con parti comuni 83 sub 3 A Nord Via Filippo Corridoni, ad Est terreno in mappa con il n. 84 proprietà Baccanelli, a Sud Via Panoramica, ad Ovest stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. box mappale 81 sub 1; box mappale 81 sub 1: A Nord Via Filippo Corridoni, ad Est stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C., fabbricato di civile abitazione mappali 83 sub 1-83 sub 2, a Sud Via Panoramica, ad Ovest altro box di proprietà Fanetti Regazzoli mappale 81 sub 2; appezzamenti di terreno in mappa al foglio 20, mappali 80 e 370, considerati unitariamente: a Nord in parte Via Panoramica ed in parte altro terreno in mappa con il n. 372 di proprietà Fanetti Regazzoli, ad Est altro terreno in mappa con il n. 368 di proprietà Baccanelli, a Sud altri terreni in parte con il mappale 152 di proprietà 49

50 Baccanelli ed in parte con il mappale 149 di proprietà Cominassi Ramponi, ad Ovest altro terreno in mappa con il n. 79 di proprietà Regazzoli. Immobile in Via Panoramica Fabbricato di civile abitazione: Catasto Fabbricati Sez. NCT Foglio 23 Box distinti dai mappali 50 sub 8 - sub 11 - sub 12, fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9, area urbana mappale 50 sub 13; per l area urbana sub 13: a Nord in parte percorso pedonale di pubblico passaggio derivato da piano di lottizzazione, in parte terreni distinti dal mappale 3 di proprietà Cominassi (altri rispetto al soggetto di cui trattasi) e dal mappale 5 di proprietà Ramponi, con muro di sostegno in pietra e cls e soprastante ringhiera, e anche con rete metallica; ad Est come a Nord limitatamente ai mappali 3 e 5; a Sud in parte stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9, in parte fabbricato di proprietà Ramponi Signorini mappale 50 sub 5 ed in parte fabbricato di proprietà Bianchi mappale 50 sub 14, con muro di sostegno in cls armato a vista e soprastante rete metallica plasticata; ad Ovest ancora percorso pedonale come sopra; per il box mappale 50 sub 8: a Nord terrapieno, ad Est stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9 (scala), a Sud Via Panoramica, ad Ovest box di proprietà Ramponi Signorini mappale 50 sub 6; per il box mappale 50 sub 11: a Nord terrapieno, ad Est stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. box mappale 50 sub 12, a Sud area cortilizia bene comune ai sub 9 e 11, non 50

51 censibile sub 10 e oltre Via Panoramica, ad Ovest ancora stessa proprietà C.E.I. S.a.s. mappale 50 sub 9 (scala); per il box mappale 50 sub 12: a Nord ed Est terrapieno ed in parte terreno di proprietà Regazzoli mappale 528 stesso foglio, a Sud Via Panoramica, ad Ovest stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. box mappale 50 sub 11 e in parte corte comune sub 10; per il fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9: a Nord la già citata area urbana sub 13 della stessa proprietà, ad Est in parte terreni di proprietà Bernardi Cominassi Faiferri Piapi mappale 8 stesso foglio e in parte prato di proprietà Regazzoli mappali 643 stesso foglio, in parte stessa proprietà box mappale 50 sub 11, a Sud affaccio sulle aree scoperte passaggio comune sub 10 e corte esclusiva sub 12, ad Ovest in parte box della stessa proprietà mappale 50 sub 8 ed in parte fabbricato di proprietà Ramponi Signorini mappale 50 sub 5. Immobile in Via Saradelli Via Crusto Fabbricato di civile abitazione: Catasto Fabbricati Sez. NCT Foglio 22 Mappali: 376 sub con parti comuni sub 4 A Nord per i due piani interrati terrapieno, per i piani superiori pubblica via, a Est altri fabbricati di civile abitazione di altra proprietà in mappa con gli identificativi n ; a Sud per tutti i piani Via Saradelli, e a Ovest fabbricato di civile abitazione di altra proprietà distinto in mappa con il n Appezzamenti di terreno in mappa al foglio 22, mappali 433 e 434, considerati unitariamente: 51

52 a Nord terreni distinti in mappa con i n , a Est terreno in mappa con il n. 432 e pubblica Via Saradelli, a Sud terreno mappale n. 499 e a Ovest terreni su altro foglio di mappa. Appezzamento di terreno in mappa al foglio 19, mappale 110: a Nord terreno mappale 109, a Est terreno mappale 115, a Sud terreni mappali 111 e 112 e a Ovest terreno mappale 108. Appezzamento di terreno in mappa al foglio 5, mappale 62: a Nord terreni mappali 60 e 61, a Est terreni su altro foglio di mappa, a Sud terreno mappale 66 e a Ovest terreno mappale 65. CONSISTENZA Per superficie commerciale si intende quella lorda interna, di calpestio e con l ingombro delle tramezze, comprensiva anche di quella dei muri esterni e di metà dell ingombro di quelli divisori con adiacenti unità immobiliari; le superfici sono state rilevate sia dalle planimetrie catastali sia dagli elaborati grafici esaminati ed acquisiti presso l Ufficio Tecnico del Comune di Berzo Demo, con la verifica ed il confronto dei dati cartografici con la realtà dei luoghi; le consistenze commerciali risultano dalla tabella seguente, compilata anche con l applicazione di adeguati coefficienti riduttivi per le diverse tipologie dei locali accessori: IMMOBILI IN VIA CORRIDONI e VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 Cat. A/2 52

53 particella 83 sub 2 Cat. A/2 particella 83 sub 3 bene comune non censibile, corte vano scala solaio, comune ai sub 1 e sub 2 particella 81 sub 1 Cat. C/6 Catasto Terreni - Foglio 20 particella 80 prato classe 3 are particella 370 prato classe 3 are Mq. Coeff. Mq. Appartamento al piano terra mapp. 83 sub 2 145,08 100% 145,08 Appartamento al piano primo - mapp. 83 sub 1 142,98 100% 142,98 Parti comuni Sottotetto 106,60 20% 21,32 Corte 121,70 5% 6,09 Terrazza sottotetto 27,90 25% 6,98 Totale parti comuni 34,39 Consistenza commerciale Mq. 1/2 parti comuni Mq. Appartamento al piano terra - mapp. 83 sub 2 145,08 17,19 162,27 Appartamento al piano primo - mapp. 83 sub 1 142,98 17,19 160,17 Mq. Coeff. Mq. box mappale 81 sub 1 60,00 100% 60,00 Corte esclusiva 25,90 25% 6,48 Lastrico 96,32 25% 24,08 Consistenza commerciale 90,56 Terreni Mq. Particella ,00 Particella ,00 53

54 IMMOBILE IN VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 23 particella 50 sub 9 in corso di costruzione particella 50 sub 8 cat. C/6 particella 50 sub 11 cat. C/6 particella 50 sub 12 cat. C/6 particella 50 sub 13 area urbana Appartamento in corso di costruzione Mq. Coeff. Mq. piano terra 74,10 100% 74,10 piano primo 74,10 100% 74,10 balcone 3,53 50% 1,76 soffitta 17,25 25% 4,31 corte scoperta e scala (terrazza) 65,17 25% 16,29 giardino 27,00 10% 2,70 quota parte corte sub 10 (1/2) 12 10% 1,20 Consistenza commerciale 171,76 box Mq. Coeff. Mq. box mappale 50 sub 8 25,20 100% 25,20 corte esclusiva 8,80 10% 0,88 Consistenza commerciale 26,08 box mappale 50 sub 11 42,00 100% 42,00 quota parte corte sub 10 (1/2) 12 10% 1,20 Consistenza commerciale 43,20 box mappale 50 sub 12 23,20 100% 23,20 corte esclusiva 16,65 10% 1,67 Consistenza commerciale 24,87 54

55 Mq. Coeff. Mq. Area urbana 381,00 10% 38,10 IMMOBILE IN VIA SARADELLI VIA CRUSTO Catasto Fabbricati Sez. Urbana NCT Foglio 22 Mappali: 376 sub 1 sub 2 sub 3 con parti comuni sub 4 Mq. Coeff. Mq. Appartamento al piano terra mapp. 376 sub 1 103,00 100% 103,00 Balcone 8,75 25% 2,19 Cantina 24,00 20% 4,80 110,00 Appartamento al piano primo - mapp. 376 sub 2 103,00 100% 103,00 Balcone 8,75 25% 2,19 Cantina 24,00 20% 4,80 110,00 Appartamento al piano secondo - mapp. 376 sub 3 103,00 100% 103,00 Balcone 8,75 25% 2,19 Cantina 24,00 20% 4,80 110,00 Parti comuni Disimpegno 2 interrato 38,80 20% 7,76 Disimpegno 1 interrato 62,80 20% 12,56 Totale parti comuni 20,32 Consistenza commerciale Mq. 1/3 parti comuni Mq. Appartamento al piano terra mapp. 376 sub 1 110,00 6,77 116,77 Appartamento al piano primo - mapp. 376 sub 2 110,00 6,77 116,77 Appartamento al piano secondo - mapp. 376 sub 3 110,00 6,77 116,77 55

56 Terreni Mq. Foglio 22 particella ,00 Foglio 22 particella ,00 Foglio 5 particella ,00 Foglio 19 particella ,00 REGOLARITA URBANISTICO - EDILIZIA IMMOBILI IN VIA CORRIDONI e VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 sub 2 sub 3 particella 81 sub 1 Per il fabbricato di civile abitazione distinto come sopra non si sono reperite presso l archivio dell Ufficio Tecnico del Comune di Berzo Demo i titoli edilizi; gli estremi degli stessi sono desumibili dagli atti di provenienza con i seguenti dati: opere di costruzione iniziate anteriormente al 1 settembre 1967, successivamente sono state eseguite opere con Licenza Edilizia n. 1/72 Reg. Costr. del ; è menzionata anche l abitabilità del fabbricato, rilasciata dal Comune il ; l intero immobile è stato accatastato in data Rilevata la precisa corrispondenza fra le risultanze delle planimetrie catastali citate, e in assenza di ulteriori riscontri a livello amministrativo, si ritiene il fabbricato nel suo complesso conforme ai dati disponibili, per cui non si ravvisano ostacoli alla sua libera commercializzazione. Per il box, seppur di più recente costruzione, le pratiche non sono state reperite; i dati dei titoli relativi sono stati reperiti nei titoli di proprietà, come da concessione 56

57 edilizia n. 26/2002 C.E. e prot. n del (P.E. n. 103/2002) relativa a fabbricato al foglio 20 mappale 81 e successiva istanza di sanatoria prot. n del ; si è ritrovata negli archivi del Comune la sola pratica di domanda relativa alla definizione degli illeciti edilizi protocollata al n del ; è stata versata l'intera somma a titolo di oblazione mediante pagamento con modello F24 del presso Banca Popolare di Sondrio succursale di Breno. Anche in questo caso, verificata la corrispondenza con la documentazione catastale in atti e quella della citata sanatoria, in assenza di ulteriori riscontri si ritiene il fabbricato conforme ai dati disponibili, e anche in questo caso non si ravvisano ostacoli alla libera commercializzazione. IMMOBILE IN VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 23 particella 50 sub 9 in corso di costruzione particella 50 sub 8 sub 11 sub 12 particella 50 sub 13 area urbana Le unità di cui trattasi sono parte di un complesso di maggiori dimensioni realizzato in forza della Concessione Edilizia n. 29/2001; successiva variante con Concessione Edilizia n. 11/2002, n. pratica 57/2002, prot del Dal confronto fra le tavole di progetto e lo stato dei luoghi, opere completate per i box ma non per l appartamento, si sono rilevate lievi difformità per quanto riguarda l appartamento in corso di costruzione; essendo scaduti i termini per l ultimazione delle opere, 3 anni dalla data del titolo, sarà necessario per l ultimazione dei lavori dell appartamento procedere al rinnovo dei titoli autorizzativi. Allo stato degli atti non esiste certificato di agibilità. 57

58 IMMOBILE IN VIA SARADELLI VIA CRUSTO Catasto Fabbricati Sez. Urbana NCT Foglio 22 Mappali: 376 sub 1 sub 2 sub 3 con parti comuni sub 4 Per il fabbricato di civile abitazione distinto come sopra non si sono reperite presso l archivio dell Ufficio Tecnico del Comune di Berzo Demo i titoli edilizi; si tratta tra l altro di un vecchi fabbricato facente parte del nucleo storico del paese e sul quale a seguito di ispezione risultano effettuate opere di manutenzione straordinaria; si è appurato che sono ultimati e abitabili gli alloggi al piano terra e al piano secondo, mentre quello al piano primo è allo stato rustico, come i locali ai due piani interrati. Per l intero fabbricato sono state depositate le planimetrie catastali in data Viste le planimetrie catastali citate e in assenza di ulteriori riscontri non si ravvisano ostacoli alla sua libera commercializzazione, per quote come dai titoli. Ambito urbanistico: per i terreni di proprietà di cui all individuazione che precede si rinvia al Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato al sottoscritto perito dal responsabile del Servizio Urbanistica del Comune di Berzo Demo il con prot I terreni di cui alle particelle 80 e 370 del foglio 20, 62 del foglio 5, 110 del foglio 19 sono situati nelle zone agricole E di cui all art. 24 delle NTA dello strumento urbanistico vigente; i terreni di cui ai mappali 433 e 434 del foglio 22 sono parzialmente in zona F3, aree per spazi pubblici a parco, e parzialmente in zona B1, e zone residenziali consolidate. Si rinvia al CDU allegato. Certificazione energetica: 58

59 viste le caratteristiche degli immobili, nonché il regime della titolarità, si informa il Curatore Dott. Ducoli che per il trasferimento degli immobili non sarà necessario produrre in atto l Attestato di Certificazione Energetica, obbligatorio secondo la vigente legislazione regionale (D.G.R. n del punto 9.3 e 9.4, in materia di certificazione energetica degli edifici); sarà sufficiente una dichiarazione di non necessità dell'ace, dichiarazione che si allega. SINTETICA DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI A seguito dei sopralluoghi effettuati si riferisce quanto segue. IMMOBILI IN VIA CORRIDONI e VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 sub 2 sub 3; due alloggi con parti comuni particella 81 sub 1, box con accessori Catasto Terreni - Foglio 20 particella 80 prato classe 3 are particella 370 prato classe 3 are Il fabbricato di civile abitazione è situato con il fronte Sud attestato sulla Via Panoramica e con quello Nord sulla Via Corridoni, al civico 33; si tratta di due pubbliche vie parallele fra loro e con un dislivello fra la prima e la seconda di circa 7 ml.; con accessi da entrambe le vie, ovviamente a piani diversi del fabbricato. Distributivamente questo è costituito da un appartamento al piano inferiore, piano terra sulle planimetrie catastali distinto dal sub 2; direttamente accessibile dalla Via Panoramica tramite una scaletta esterna che porta ad un cortile pertinenziale 59

60 tenuto malamente a giardino e da questo all'ingresso al fabbricato; da un appartamento al piano primo, distinto dal sub 1, direttamente collegato a quello sottostante tramite un vano scale, ma autonomamente accessibile dal piano strada della Via Corridoni con la medesima scala ma in discesa. All'ultimo piano, sempre quello della Via Corridoni al n. 33, è posto l'accesso anche al piano sottotetto costituito da un ampio locale, bene comune ai due alloggi sottostanti; l'accesso al sottotetto è praticabile anche con un vano carrabile munito di serranda avvolgibile, quello alla scala comune, che collega gli alloggi sottostanti, con un portoncino in legno a due battenti. In uno dei sopralluoghi all'interno del piano sottotetto era posteggiato un trattore con carro agricolo. Un'area pertinenziale esterna, dalla forma planimetrica irregolare di minime dimensioni, circonda il fabbricato nei tra lati Nord, Est e Sud. L'alloggio al piano terra è costituito da un vano cucina con annesso wc in locale separato, da una veranda, da due ambienti utilizzabili come camere o soggiorno, da un bagno cieco e da una cantina; i locali sono disimpegnati da un corridoio in latro Ovest che si collega alla scala di salita ai piani superiori. L'alloggio al piano primo, cui si accede dal citato vano scale, è costituito da una cucina ed un bagno nei pressi dell'ingresso e quindi da quattro locali, camere o ambienti di soggiorno, di cui un'ampia veranda in lato Sud e da un locale ripostiglio ad un livello di poco inferiore, con balcone esterno. Strutturalmente l'edificio è realizzato con murature portanti di tipo misto in laterizio e pietra e da solai in laterocemento; la scala di collegamento in calcestruzzo armato con rivestimenti in marmo delle pedate. Il tetto è costituito da struttura in legno con grossa orditura portante e piccola orditura a sostegno del manto di copertura in tegole tipo marsigliesi, quest'ultime direttamente posate su travetti in 60

61 legno. Le tramezzature sono in laterizio; pavimenti in ceramica, intonaci civili alle pareti interne e semicivili sulle facce esterne di quelle perimetrali. Impianto elettrico sotto traccia; impianto idraulico per fornitura dell'acqua sanitaria con boiler; non esiste impianto di riscaldamento ma la climatizzazione invernale avviene con stufette a legna o a gas; esiste una caldaia pensile a gas ma è disattivata. I serramenti esterni sono in parte in legno con vetri semplici; alcune finestre sono fornite di avvolgibili in plastica e altre da scuri a battente; alcune ancora sono protette da inferriate. Le così dette verande sono chiuse da ampi serramenti in ferro e vetro. La lattoneria è in lamiera zincata. Complessivamente l'intero fabbricato, risalente agli anni '60, è in precarie e fatiscenti condizioni di manutenzione e il pessimo stato di conservazione, nonché la mancanza dei correnti requisiti igienici e di confort, ne rendono pressoché impraticabile l'uso ai fini abitativi. In sede di valutazione e stima si è tenuto conto di tutto questo e ci sui è rifatti ai prezzi correnti per immobili da ristrutturare. Attualmente gli alloggi figurano sotto l'aspetto amministrativo sfitti e inutilizzati; di fatto in occasione del sopralluogo del 6 ottobre u.s. si è potuta accertare l'occupazione da parte di terzi ma senza alcun titolo. A maggior illustrazione del fabbricato si rinvia alla documentazione fotografica. Il box distinto dal mappale 81 sub 1 sorge quasi in aderenza al fabbricato sopra descritto al suo fianco Ovest. Trattasi di un ampio e comodo box largo quasi 5,5 ml. e profondo circa ml. 9, con altezza netta interna di ml. 2,60; con porzione di corte esclusiva in corrispondenza dell'accesso, utile per sosta e parcheggio. L'unità è attestata sulla Via Panoramica, dalla quale vi si accede comodamente grazie alla citata corte antistante, in leggera pendenza e pavimentata con bettonelle a secco. La struttura è in getto di calcestruzzo per le pareti perimetrali e quella di fondo, con 61

62 soletta in laterocemento piana per copertura e soprastante guaina e strato protettivo; il pavimento interno è in battuto di cemento. La chiusura è costituita da serranda basculante in ferro rivestita in doghe di legno, e con inserita porta per accesso pedonale; soprastanti aperture per aerazione naturale. Il box in oggetto, come già riferito in merito alle provenienze, è legato da vincolo pertinenziale all'alloggio sito nel fabbricato di cui sopra e distinto dal sub 1 del mappale 83, alloggio al primo piano. Il box è libero. I terreni in mappa con gli identificativi 80 e 370 sono situati proprio in corrispondenza dei fabbricati sopra descritti ma appena al di là della Via Panoramica, e accessibili dalla stessa. Sono in leggera pendenza verso valle e la loro destinazione è agricola. IMMOBILE IN VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 23 particella 50 sub 9, appartamento su due piani in corso di costruzione trattasi di un'unità tutt'ora non ultimata e in corso di costruzione; sono completate le opere esterne e la copertura, esclusa la pavimentazione delle terrazze ed i rivestimenti della scala di accesso dal piano strada. La struttura è in muratura portante di laterizio tipo Poroton e pilastri, travi e rampe scale in cls armato; la copertura è con struttura a vista in legno, di tipo aerato e con manto di tegole laterizie; la lattoneria è in rame; gronda in legno, banchine delle finestre e soglie delle porte finestre in marmo, ringhiere di terrazza e balcone in ferro a semplice disegno; intonaco esterno al semicivile tinteggiato di bianco. L'alloggio è distribuito su due piani collegati fra loro da una scala interna; si sviluppa al piano primo e secondo con accesso tramite scala esclusiva dal piano strada. Sono già messi in 62

63 opera i serramenti esterni, comprensivi di battenti in legno tipo hemlok e vetrate isolanti, con ante di chiusura cieche a doghe montate in spessore di sguincio e tinteggiate di color legno. Internamente la distribuzione dei locali come da progetto di C.E. prevede un soggiorno con ingresso dalla terrazza, una cucina e un bagno con relativo antibagno; la scala interna porta al piano mansardato nel quale sono previste tre camere da letto, una con balcone sul fronte strada, un atrio notte ed un bagno; una scala esterna sulla terrazza porta alla corte di pertinenza. Internamente i locali sono al rustico con in vista le murature di tamponamento, le tramezze e le cartelle in cls dei solai; devono essere completate tutte le opere di: intonaci, caldane, sottofondi, pavimenti e rivestimenti, tinteggiature, porte interne, impianto elettrico, impianto idrotermosanitario con fornitura di caldaia ed elementi radianti, accessori bagno, rivestimento scale, opere varie da fabbro ecc. Visti i termini amministrativi ed essendo ormai scaduto il termine di ultimazione dei lavori, dovrà essere rinnovato il titolo con ricalcolo degli oneri da conguagliare. particella 50 sub 8 sub 11 sub 12, box trattasi di tre box al piano strada e sottostanti all'appartamento in corso di costruzione di cui sopra; sono due box singoli, i sub 8 e sub 12, e uno doppio, il sub 11; le dimensioni sono di ml. 5,50 di profondità e di ml. 3,50 per i box singoli e di ml. 6,50 per quello doppio; tra i box ed il sedime stradale della Via Panoramica sono interposte limitate aree pertinenziali, esclusive o comuni, pavimentate con bettonelle a secco. Strutturalmente sono realizzati con murature portanti in getto di cls armato su fondazioni a nastro continue; soprastante soletta intermedia con i piani superiori; pavimento in battuto di cemento; basculanti con telaio in ferro e rivestimento in doghe di legno tinteggiate di verde. particella 50 sub 13 area urbana 63

64 trattasi di una porzione di area di pianta pressoché triangolare ed in considerevole pendenza, situata a monte e ad una quota sopraelevata rispetto ai fabbricati sopra descritti, confinante con un passaggio pedonale di lottizzazione che conduce al centro del paese. IMMOBILE IN VIA SARADELLI VIA CRUSTO Catasto Fabbricati Sez. Urbana NCT Foglio 22 Mappali: 376 sub 1 sub 2 sub 3 con parti comuni sub 4 trattasi di un intero fabbricato situato in un nucleo storico del paese, articolato in tre piani fuori terra con riferimento alla Via Crusto posta a monte e a tre piani fuori terra rispetto alla Via Seradelli posta a valle; rispetto alla quota di quest'ultima, che corre parallela alla Via Crusto ma a circa a 6 metri più in basso, il fabbricato si eleva per cinque piani, con quattro stretti balconi in getto di cls armato a sbalzo e a vista re ringhiere in ferro; sulla Via Seradelli si apre un accesso carraio tramite un vecchio portone a due battenti, mentre sulla Via Crusto è situato un l'ingresso pedonale, con piccolo andito coperto. Ai due piani inferiori sono situati spazi comuni non censibili, disimpegni comuni, e le cantine, mentre a quelli superiori si articolano tre alloggi pressoché uguali per distribuzione dei locali. Per ciascuno atrio d'ingresso, cucina, bagno, due camere; i tre alloggi sono collegati da una scala comune collegata all'ingresso al piano strada; i due piani inferiori sono invece collegati con una scala a chiocciola con il corridoio d'ingresso comune. Le caratteristiche distributive generali e quelle costruttive, come visibili dall'esterno, lasciano supporre che si tratti di vecchio fabbricato risalente ad epoca imprecisata. Premesso che la proprietà è in capo alla persona fisica Cominassi Leonello per la quota di 8333/ pervenutagli per successione, si rinvia a quanto sopra 64

65 esposto riguardo alle provenienze, si aggiunge che non è stato possibile procedere ad una ispezione all'interno degli alloggi; si è solo appreso che trattasi di finiture e caratteristiche costruttive ordinarie e che l'alloggio al piano primo è tutt'ora incompleto e rimasto al rustico. Terreni in mappa al Foglio 22, particelle 433 e 434, della consistenza di mq. 67 e 280 trattasi di terreni nelle immediate adiacenze di un nucleo storico e accessibili dalla stessa Via Seradelli più sopra citata; si rimanda al CDU allegato, dal quale risulta anche una parziale possibilità edificatoria. Terreni in mappa al Foglio 5 particella 62 di mq. 740 e Foglio 19 particella 110 di mq. 190; trattasi di terreni lontani dal centro abitato e con destinazione esclusivamente agricola. STIMA DEL VALORE DI MERCATO Ai fini estimativi si è applicato il metodo del confronto, attingendo a fonti in loco e alla pubblicistica di settore, in particolare alle fonti seguenti: 1. Listino dei valori degli immobili sulla piazza di Brescia e Provincia, edito da Borsa Immobiliare di Brescia c/o C.C.I.A. di Brescia, n. 1/ Osservatorio Immobiliare OMI dell Agenzia del Territorio, 1 Semestre 2010 Berzo Demo, fascia/zona Centrale, microzona catastale 1 65

66 3. Consulente Immobiliare 15 giugno 2010 ed. Il Sole24Ore Milano n. 862, Mercato e investimenti, Primavera 2010, in particolare per quanto riguarda le considerazioni di tipo generale sull'estimo 4. Fonti dirette in loco Sulla scorta delle indagini svolte, verificato lo stato degli immobili e la loro localizzazione, le caratteristiche oggettive ed in particolare quanto è stato oggetto di descrizione, tenuto conto della modalità di vendita nell ambito della presente procedura concorsuale, delle quotazioni medie rilevate sul posto e dalle fonti citate, si ritiene congruo e attendibile il valore di stima a corpo degli immobili come risultanti dai seguenti quadri. IMMOBILI IN VIA CORRIDONI e VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 20 appartamenti distinti dalle particelle 83 sub 1 e 83 sub 2, con parti comuni sub 3 tenuto conto che trattasi di fabbricato per il quale il possibile utilizzo dipende da un radicale intervento di ristrutturazione, si ritengono congrue le seguenti valutazioni, che già considerano anche la quota parte degli enti comuni: Mq../mq. Stima. Appartamento al piano terra mapp. 83 sub 2 Appartamento al piano primo mapp. 83 sub 1 145,08 300, ,00 142,98 300, ,00 particella 81 sub 1 66

67 si tiene conto che in zona è del tutto impossibile parcheggiare su strade pubbliche e anche che il box in questione è soggetto a vincolo di pertinenzialità con l'appartamento del fabbricato adiacente di cui la mappale 83 sub 1, ex atto notaio Gregorini 90665/22299 del 2003 trascritto a Breno ai n.i. 212/252 del ; vedasi più sopra in storica ventennale delle provenienze; Mq../mq. Coeff.. box mappale 81 sub 1 90,56 fino a mq ,00 900,00 0, ,00 eccedente i mq ,56 900,00 0, ,40 stima ,40 Catasto Terreni - Foglio 20 particella 80 prato classe 3 are particella 370 prato classe 3 are sulla scorta dei valori medi delle aree agricole, vista la destinazione urbanistica la localizzazione e la conformazione, si ritengono congrui i seguenti valori: Mq../mq.. Particella ,00 5, ,00 Particella ,00 5,00 550,00 IMMOBILE IN VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 23 particella 50 sub 9 in corso di costruzione particella 50 sub 8 sub 11 sub 12 67

68 particella 50 sub 13 area urbana per l'appartamento si considera un avanzamento dei lavori in ragione del 50% del completamento del fabbricato Appartamento in corso di costruzione mapp. 50 sub 9 Mq../mq. Coeff.. 171, ,00 50% ,00 si tiene conto che in zona è del tutto impossibile parcheggiare su strade pubbliche box Mq../mq. Coeff.. box mappale 50 sub 8 26, ,00 50% ,00 box mappale 50 sub 11 43, ,00 50% ,00 box mappale 50 sub 12 24, ,00 50% ,00 si tiene conto che l'area in questione non è edificabile in quanto verde risultante da piano esecutivo Mq../mq. Coeff.. Area urbana 381, ,00 5% ,00 Riepilogo dei valori di stima relativi agli immobili di proprietà del Fallimento 121/2009 e intestati a C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con minimi arrotondamenti e considerando i beni di cui sopra valutati comunque a corpo si ha: immobili in via Corridoni e via Panoramica Sezione Urbana NCT Foglio 20 Stima. Appartamento al piano terra mapp. 83 sub ,00 Appartamento al piano primo mapp. 83 sub ,00 box mappale 81 sub ,00 68

69 Terreno Particella ,00 Terreno Particella ,00 immobili in via Panoramica Sezione Urbana NCT Foglio 23 Stima. Appartamento in costruzione mapp. 50 sub ,00 box mappale 50 sub ,00 box mappale 50 sub ,00 box mappale 50 sub ,00 Area urbana ,00 *************************************************************** IMMOBILE IN VIA SARADELLI VIA CRUSTO Catasto Fabbricati Sez. Urbana NCT Foglio 22 Mappali: 376 sub 1 sub 2 sub 3 con parti comuni sub 4 si tiene conto che l'appartamento al piano 1 è allo stato rustico e privo di finiture Mq../mq. Coeff. Stima. Appartamento al piano T. mapp. 376 sub 1 116,77 800, ,00 Appartamento al piano 1 - mapp. 376 sub 2 116,77 800,00 0, ,60 Appartamento al piano 2 - mapp. 376 sub 3 116,77 800, ,00 per i terreni in mappa con il 433 e 434 del foglio 22, parzialmente edificabili in ragione di mq. 47,56 e mq. 113,84, verificata l'edificabilità in base alle prescrizioni dello strumento urbanistico vigente con l'indice massimo pari a 0,8 mq/mq., zona B1, si reputa congrua una valutazione della quota edificabile in ragione di./mq. 69

70 110,00; per le restanti porzioni destinate a F3 il valore è stimabile in./mq. 35,00; si considera la consistenza del C.D.U. adeguata a quella catastale; questo porta alla seguente tabella: Terreni Mq../mq. Stima. Foglio 22 particella 433 zona B1 47,56 110, ,60 Foglio 22 particella 433 zona F3 19,44 35,00 680,40 Foglio 22 particella 434 zona B1 113,84 110, ,40 Foglio 22 particella 434 zona F3 166,16 35, ,60 sommano ,00 per i terreni in zona agricola E, sulla scorta dei valori medi delle aree agricole, vista la destinazione urbanistica la localizzazione e la conformazione, si ritengono congrui i seguenti valori: Terreni Mq../mq. Stima. Foglio 5 particella 62 bosco 740,00 2, ,00 Foglio 19 particella 110 prato 190,00 5,00 950,00 sommano 2.430,00 Riepilogo dei valori di stima relativi agli immobili di proprietà del Fallimento 121/2009 e intestati al Sig. Cominassi Leonello, beni personali con minimi arrotondamenti e considerando i beni di cui sopra valutati comunque a corpo e per le quote di proprietà come desunte dai titoli di provenienza, si ha: immobile in via Saradelli via Crusto Sez. Urbana NCT Foglio 22 Consistenza commerciale Stima. quota Valore quota. Appartamento al piano T. mapp. 376 sub ,00 70

71 Appartamento al piano 1 - mapp. 376 sub ,00 Appartamento al piano 2 - mapp. 376 sub ,00 somma , / ,19 la quota di comproprietà del Sig. Cominassi Leonello sull'immobile sito in Via Saradelli - Via Crusto è stimabile in. 20,250,00. Terreni parzialmente edificabili: Terreni Stima. quota Valore quota. Foglio 22 particella ,00 1/12 492,66 Foglio 22 particella ,00 1/ ,00 sommano 9.661,66 la quota di comproprietà del Sig. Cominassi Leonello sui terreni in oggetto è stimabile, con minimo arrotondamento, in ,00. Terreni agricoli Stima. quota Valore quota. Foglio 5 particella 62 bosco 1.480,00 1/24 Foglio 19 particella 110 prato 950,00 1/24 sommano 2.430,00 1/24 101,25 la quota di comproprietà del Sig. Cominassi Leonello sui terreni in oggetto è stimabile, con minimo arrotondamento, in. 100,00. ESTREMI PER IL CALCOLO DELL ICI DI LEGGE 71

72 In base ai regolamenti vigenti nel comune di Berzo Demo l aliquota ordinaria è fissata nella misura del 5/1000; i terreni agricoli non sono soggetti a imposta essendo il Comune di Berzo Demo comune montano; ne consegue il calcolo come da schema: identificativo cat. R.C.. magg. moltipl. valore. aliquota imposta fabbricati f. 20 mapp. 83 sub 1 A/2 234,3 5% ,30 0, ,99 f. 20 mapp. 83 sub 2 A/2 214,7 5% ,70 0, ,74 f. 20 mapp. 81 sub 1 C/6 103,3 5% ,45 0,005 54,23 f. 23 mapp. 50 sub 8 C/6 41,32 5% ,60 0,005 21,69 f. 23 mapp. 50 sub 11 C/6 74,37 5% ,85 0,005 39,04 f. 23 mapp. 50 sub 12 C/6 39,25 5% ,25 0,005 20,61 fabbricati cat. R.C.. magg. moltipl. valore. aliquota imposta (*) imposta f. 22 mapp. 376 sub 1 A/2 182,2 5% ,05 0,005 95,66 0, ,97 f. 22 mapp. 376 sub 2 A/ % ,90 0, ,61 0, ,97 f. 22 mapp. 376 sub 3 A/ % ,90 0, ,61 0, ,97 (*) quota di 8333/ terreni edificabili valore. aliquota imposta quota f. 22 mapp ,00 0,005 29,56 0,08 2,36 f. 22 mapp ,00 0,005 91,69 0,5 45,85 Prescrizioni ex D.L. 78 del 31 maggio art comma 14 Circolari dell Agenzia del Territorio n. 2/T del e n. 3 del In riferimento al D.L. in oggetto e alle istruzioni degli uffici, il sottoscritto perito, essendo fornito dei requisiti prescritti dalla normativa vigente, quale tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale, fornisce la 72

73 seguente attestazione di conformità delle planimetrie catastali allo stato dei luoghi e agli elementi in banca dati catastale e ipotecaria: le planimetrie catastali delle unità immobiliari oggetto di stima, depositate presso gli uffici catastali nelle date più sopra specificate, corrispondono esattamente al reale stato dei luoghi come verificato e rappresentano graficamente in maniera fedele le singole unità immobiliari. Unica eccezione è stata accertata per l'immobile di Via Seradelli - Via Crusto, dove nelle relative planimetrie è stata omesso un balcone; precisato però che tale balcone è collegato ad una parte comune, tale fattispecie, secondo le indicazioni degli uffici, non comporta l'obbligo di una denuncia di variazione con il deposito di nuova planimetria. Inoltre dalle indagini svolte presso i pubblici uffici, della Pubblicità Immobiliare dell Agenzia del Territorio di Brescia Sezione staccata di Breno, è stata verificata anche l esatta corrispondenza fra gli intestati al Catasto e quelli risultanti nei registri immobiliari. Brescia, 17 dicembre 2010 In fede il perito Arch. Eugenio Acchiappati elenco allegati che vengono rimessi al Curatore Dott. Ducoli in fascicolo a parte: Visure catastali attuali e storiche per immobile e per soggetto in Catasto Fabbricati Visure catastali attuali e storiche per immobile in Catasto Terreni Estratti di mappa foglio 20, foglio 23, foglio 22, foglio 5, foglio 19 Planimetrie catastali scala 1:200: foglio 20 mappale 83 sub 1 e sub 2, 81 sub 1 foglio 23 mappale 50 sub 8, sub 11, sub 12, sub 13 73

74 foglio 23 mappale 376 sub 1, sub 2, sub 3 Atto di compravendita Notaio Serioli 9083/829 del Atto di Trasformazione di Società Notaio Serioli /1.137 del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P. 829 R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P. 568 R.G. 636 del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G.4803 del Nota di Trascrizione R.P. 770 R.G. 917 del Nota di Trascrizione R.P. 769 R.G. 916 del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione Sentenza di Fallimento R.P R.G Nota di Iscrizione R.P. 322 R.G del Nota di Iscrizione R.P R.G del Nota di Iscrizione R.P. 964 R.G del Nota di Iscrizione R.P. 520 R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del pignoramento Nota di Trascrizione R.P. 273 R.G. 357 del pignoramento Nota di Iscrizione R.P. 88 R.G. 635 del Nota di Iscrizione R.P. 717 R.G del Copia pratiche edilizie (stralcio) presso il Comune di Berzo Demo: - C.E. n. 57/ / prot P.G. del

75 - Domanda sanatoria prot del C.D.U. prot del Attestato di non necessità ACE Documentazione fotografica VERBALE DI ASSEVERAZIONE Brescia, nella Cancelleria della Volontaria Giurisdizione del Tribunale Ordinario di Brescia, il giorno diciassette del mese di dicembre dell anno duemiladieci, avanti al Cancelliere sottoscritto si è presentato personalmente l arch. Eugenio Acchiappati, nato a Iseo (BS) il , residente a Brescia in Via Corsica 114 e con studio in Brescia in Via F. Carini 4, iscritto all Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Brescia al n. 189 e al Registro dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Brescia Cat. II Industriale al n. 54; il tecnico chiede di asseverare con giuramento la perizia di stima sui beni immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo (Bs); la perizia di stima è stata redatta in adempimento dell incarico conferito al perito arch. Eugenio Acchiappati dal Dottor Giacomo Ducoli in veste di Curatore del Fallimento n. 121/2009. Noi Cancelliere, premesse le ammonizioni di rito, deferiamo il giuramento che si presta nella forma di legge, ripetendo le parole: Giuro di aver proceduto fedelmente alle operazioni commessemi al solo scopo di far conoscere la verità. Il Cancelliere Il Perito Arch. Eugenio Acchiappati 75

76 TRIBUNALE DI BRESCIA Sezione Fallimentare Fallimento n. 121/2009 C.E.I. Sas di Cominassi Leonello & C. con sede in Berzo Demo, già con sede in Sellero, nonché personale del Socio Sig. COMINASSI LEONELLO nato a Berzo Demo il e re4sidente a Berzo Demo Via Corridoni 1 c.f rea Giudice Delegato: Dott. GIANNI SABBADINI Curatore: Dott. GIACOMO DUCOLI PERIZIA ASSEVERATA RELAZIONE DI STIMA DEGLI IMMOBILI ACQUISITI ALLA MASSA DEL FALLIMENTO Perito: arch. Eugenio Acchiappati Via F. Carini Brescia Sommario Premessa e quesito pag. 2 Individuazione catastale pag. 6 relazione catastale storica ventennale pag. 13 Provenienza e relazione storica ventennale pag. 18 Carichi pregiudizievoli pag. 41 Coerenze pag. 49 Consistenza pag. 52 Regolarità urbanistico - edilizia pag. 56 Sintetica descrizione pag. 59 1

77 Stima del valore di mercato pag. 65 Estremi per il calcolo dell ICI di legge pag. 71 Elenco allegati pag. 73 Verbale di asseverazione pag. 75 PREMESSA E QUESITO Il dott. Giacomo Ducoli, libero professionista con studio in Breno in Via Aldo Moro 5, nominato Curatore del Fallimento in epigrafe dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Brescia con sentenza n. 121/09, verificata l esistenza di beni immobili siti in Berzo Demo e intestati sia alla ditta fallita che al socio persona fisica, con comunicazione del 12 aprile 2010 conferiva al sottoscritto l incarico di Perito estimatore per la valutazione degli immobili, richiedendo espressamente lo svolgimento delle seguenti operazioni: accertare e individuare i beni immobili di proprietà della Società determinare il valore corrente di mercato di detti beni con riferimento alla vendita in sede fallimentare descrivere in ordine di successione cronologica tutte le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, gravanti sui beni immobili di proprietà del Fallimento accertare lo stato degli immobili in relazione alla disciplina urbanistica vigente nei comuni ove si trovano gli immobili procurare la documentazione specifica necessaria per la vendita (documentazione catastale, estremi per il calcolo dell ICI di legge, coerenze) ricostruire storicamente, con estensione al ventennio precedente la data del Fallimento, la situazione catastale e la provenienza 2

78 il Curatore assegnava termine per il deposito della relazione di giorni 60 dalla data di accettazione dell incarico; accettazione trasmessagli il u.s.; il numero degli immobili e la complessità della cronistoria relativa alla proprietà comportavano un slittamento del termine. Il sottoscritto arch. Eugenio Acchiappati, nato a Iseo il , residente a Brescia in Via Corsica 114 e con studio in Via F. Carini 4, libero professionista iscritto all Ordine degli Architetti di Brescia al n. 189 e all Albo dei Consulenti Tecnici di Codesto Tribunale al n. 54 Categoria II Industriale, si impegnava nei confronti del Curatore Dott. Ducoli a svolgere le operazioni sopra descritte e si impegnava anche ad asseverare con giuramento la presente perizia tecnica di stima, edotto dell importanza del giuramento e delle pene comminate dal Codice Penale nonché delle responsabilità sancite dall art. 64 del Codice di Procedura Civile. A seguito dell incarico il sottoscritto procedeva ad acquisire la documentazione necessaria, di tipo ipotecario - catastale e urbanistica, presso gli Uffici dell Agenzia del Territorio, gli Uffici Comunali, i notai roganti; effettuava ispezione agli immobili e si procurava gli elementi documentali per la stima dei beni. Completate tutte le operazioni preliminari è ora in grado di relazionare quanto segue. Il Fallimento in epigrafe, a seguito degli accertamenti di tipo ipocatastale effettuati con accesso ai Pubblici Uffici, è risultato essere proprietario dei seguenti beni, tutti siti in Comune di Berzo Demo: 3

79 Beni Immobili di proprietà della Società C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. piena proprietà per la quota di 1/1 dei seguenti immobili: 1. fabbricato di civile abitazione costituito da n. 2 appartamenti, uno al piano terra e l altro al piano primo, oltre a corte, vano scale e solaio comuni; immobile sito in Via Corridoni, sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 20 mappali 83 sub 1 e sub 2, con parti comuni sub 3; 2. autorimessa singola sita al piano seminterrato con corte esclusiva antistante, terrapieno sul retro, corte esclusiva con terrazza sul lastrico solare; immobile sito in Via Corridoni, catastalmente in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 20 mappale 81 sub 1; 3. terreni distinti al NCTR con gli identificativi: foglio 20 mappale 370 prato di Ha e mappale 80 prato di Ha ; 4. autorimessa singola sita al piano terra con corte esclusiva antistante; immobile sito in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 23 mappale 50 sub 8; 5. autorimessa doppia sita al piano terra con passaggio comune antistante; immobile sito in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 23 mappale 50 sub 11; 4

80 6. autorimessa singola sita al piano terra con corte esclusiva antistante; immobile sito in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 23 mappale 50 sub 12; 7. fabbricato di civile abitazione a due piani, 1 e 2, con accesso dal piano terra, in corso di costruzione ed attualmente completata al rustico; immobile sito in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 23 mappale 50 sub 9; 8. appezzamento di corte con accesso dal piano terra e retrostante a corpo di autorimesse e fabbricato in corso di costruzione, definita catastalmente Area Urbana di mq. 381; immobile sito in Via Panoramica e sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza, e distinto al NCEU Sez NCT foglio 23 mappale 50 sub 13. Beni Immobili di proprietà di Cominassi Leonello piena proprietà per la quota di 1/12 dei seguenti immobili: 1. casa di civile abitazione costituita da n. 3 piani fuori terra, terra 1-2, e 2 piani interrati, comprendente n. 3 appartamenti oltre a parti comuni al piano terra e a quelli interrati; immobile sito in Via Saradelli; individuato catastalmente al NCEU sez. NCT foglio 22 mappali 376 sub 1 sub 2. sub 3; 5

81 2. appezzamento di terreno distinto catastalmente al NCTR foglio 23 mappale 433 seminativo cl. 3 di Ha ; piena proprietà per la quota di 1/2 dei seguenti immobili: 3. appezzamento di terreno distinto catastalmente al NCTR foglio 23 mappale 434 prato arbor cl. 2 di Ha ; piena proprietà per la quota di 1/24 dei seguenti immobili: 4. appezzamento di terreno distinto catastalmente al NCTR foglio 5 mappale 62 bosco alto cl. 2 di Ha ; 5. appezzamento di terreno distinto catastalmente al NCTR foglio 19 mappale 110 prato cl. 3 di Ha ; Separatamente e distintamente si procede alla individuazione catastale degli immobili di cui sopra. INDIVIDUAZIONE CATASTALE Comune di BERZO DEMO - codice A816 - Provincia di Brescia IMMOBILI IN VIA CORRIDONI e VIA PANORAMICA (sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza) Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 Cat. A/2 - classe 4 - Cons. vani 6 - Rendita. 234,26 Via Filippo Corridoni sn. piano 1-2 trattasi di appartamento al piano primo, i cui dati censuari sono derivanti da Variazione per classamento del n /1991; 6

82 Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero, proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il , con allegato elaborato di subalternazione particella 83 sub 2 Cat. A/2 - classe 4 - Cons. vani 5,5 - Rendita. 214,74 Via Filippo Corridoni sn. piano T - 2 trattasi di appartamento al piano terra, i cui dati censuari sono derivanti da Variazione per classamento del n /1991; Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il , con allegato elaborato di subalternazione particella 83 sub 3 bene comune non censibile, corte vano scala solaio, comune ai sub 1 e sub 2, Via Filippo Corridoni sn. piano T - 1 i cui dati censuari sono derivanti da Variazione del in allegato al prot /91; Intestazione: mancante planimetria, trattasi di elaborato di subalternazione, depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il particella 81 sub 1 Cat. C/6 - classe 2 - Cons. mq Rendita. 103,29 Via Panoramica snc. piano S1 -T trattasi di autorimessa al piano interrato con corte esclusiva antistante e al piano terra con altra corte esclusiva, lastrico, e terrazza; i cui dati censuari sono derivanti da Denuncia di ultimazione di fabbricato urbano del n /2005 prot. BS ; 7

83 Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il Catasto Terreni - Foglio 20 Il fabbricato comprendente i due appartamenti più sopra individuati nel Catasto Fabbricati è distinto in quello dei Terreni come: Area di enti urbani e promiscui particella 83 Ente Urbano are ex Tipo Mappale del n /1991 prot. n L autorimessa più sopra individuata nel Catasto Fabbricati è distinta in quello dei Terreni come: Area di enti urbani e promiscui particella 81 Ente Urbano are ex Tipo Mappale del n /2002 prot. n Oltre a questi risultano i seguenti appezzamenti di terreno: particella 80 prato classe 3 are R.D.. 1,02 R.A.. 0,84 particella 370 prato classe 3 are R.D.. 0,31 R.A.. 0,26 entrambi intestati a: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 ****************************************************** Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 23 IMMOBILI IN VIA PANORAMICA sulla mappa indicata come Via Comunale di Zazza particella 50 sub 8 Cat. C/6 - classe 2 - Cons. mq Rendita. 41,32 Via Panoramica snc. piano T 8

84 trattasi di autorimessa al piano terra con antistante porzione di corte esclusiva, i cui dati censuari sono derivanti da Variazione per classamento del n /2003 prot Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il con prot. n con allegata dimostrazione grafica dei subalterni particella 50 sub 9 Cat. fabbricato in corso di costruzione Via Panoramica snc. piano T 1-2 trattasi di fabbricato in corso di costruzione realizzato al rustico e articolato su più piani, privo di dati censuari ma oggetto di Denuncia di Costituzione del n /2002 prot Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero, proprietà per 1/1; planimetria per ora assente particella 50 sub 11 Cat. C/6 - classe 2 - Cons. mq Rendita. 74,37 Via Panoramica snc. piano T trattasi di autorimessa al piano terra con antistante porzione di passaggio comune, i cui dati censuari sono derivanti da Variazione per classamento del n /2003 prot Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il con prot. n con allegata dimostrazione grafica dei subalterni particella 50 sub 12 Cat. C/6 - classe 2 - Cons. mq Rendita. 39,25 Via Panoramica snc. piano T 9

85 trattasi di autorimessa al piano terra con antistante porzione di corte esclusiva, i cui dati censuari sono derivanti da Variazione per classamento del n /2003 prot Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il con prot. n con allegata dimostrazione grafica dei subalterni particella 50 sub 13 Cat. Area urbana - Cons. mq Via Panoramica snc. piano T trattasi di appezzamento di terreno retrostante alle unità, autorimesse e fabbricato in corso di costruzione, sopra riportate, i cui dati censuari sono derivanti da Costituzione del n /2002 prot Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Losine (?), proprietà per 1/1 Raffigurazione grafica dell area urbana nella scheda di dimostrazione grafica dei subalterni. Catasto Terreni - Foglio 23 Il fabbricato comprendente le autorimesse e l edificio in corso di costruzione, nonché l area urbana, u.i.u. sopra individuate nel Catasto Fabbricati, sono distinte in quello dei Terreni come: Area di enti urbani e promiscui particella 50 Ente Urbano are ex Tipo Mappale del n /2002 prot. n Intestazione: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Cedegolo (?), proprietà per 1/1 10

86 ****************************************************** Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 22 IMMOBILI IN VIA SARADELLI particella 376 sub 1 Cat. A/2 - classe 5 - Cons. vani 4 - Rendita. 182,21 Via Saradelli piano S2 -T trattasi di appartamento al piano terra con cantina pertinenziale e accessori comuni ai piani interrati 1 e 2, i cui dati censuari sono derivanti da Costituzione del n. C /1997 Intestazione: Cominassi Leonello per la quota di 8333/ (oltre a Cominassi Angelo, Cominassi Grazia, Cominassi Maria Luisa per la stessa quota ciascuno e Baccanelli Pierina per quella di 66666/100000) planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il particella 376 sub 2 Cat. A/2 - classe 5 - Cons. vani 4,5 - Rendita. 204,98 Via Saradelli piano S2-1 trattasi di appartamento al piano primo con cantina pertinenziale e accessori comuni ai piani interrati 1 e 2 e al piano terra, i cui dati censuari sono derivanti da Costituzione del n. C /1997 Intestazione: Cominassi Leonello per la quota di 8333/ (oltre a Cominassi Angelo, Cominassi Grazia, Cominassi Maria Luisa per la stessa quota ciascuno e Baccanelli Pierina per quella di 66666/100000) planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il particella 376 sub 3 Cat. A/2 - classe 5 - Cons. vani 4,5 - Rendita. 204,98 Via Saradelli piano S1-2 11

87 trattasi di appartamento al piano secondo con cantina pertinenziale e accessori comuni ai piani interrati 1 e 2 e al piano terra, i cui dati censuari sono derivanti da Costituzione del n. C /1997 Intestazione: Cominassi Leonello per la quota di 8333/ (oltre a Cominassi Angelo, Cominassi Grazia, Cominassi Maria Luisa per la stessa quota ciascuno e Baccanelli Pierina per quella di 66666/100000) planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il Catasto Terreni Foglio 22 Il fabbricato comprendente i tre appartamenti come sopra individuati nel Catasto Fabbricati, è distinto in quello dei Terreni come: Area di enti urbani e promiscui particella 376 Ente Urbano are ex Tipo Mappale del n /1992 prot. n Intestazione: Cominassi Leonello per la quota di 1/12 (oltre a Cominassi Angelo, Cominassi Grazia, Cominassi Maria Luisa per la stessa quota ciascuno e Baccanelli Pierina per quella di 8/12) Oltre a questi risultano i seguenti appezzamenti di terreno: particella 433 seminativo classe 3 are R.D.. 0,17 R.A.. 0,14 intestata a Cominassi Leonello per la quota di 1/12, con la restante pari quota intestata a Cominassi Angelo particella 434 prato arbor classe 2 are R.D.. 0,87 R.A.. 0,72 intestate a Cominassi Leonello per la quota di 1/2, con la restante pari quota intestata a Cominassi Angelo Foglio 5 12

88 particella 62 bosco alto classe 2 are R.D.. 1,15 R.A.. 0,15 a tutt oggi intestata a Bernardi Domenica fu Antonio, in realtà per la quota di 1/24 di proprietà di Cominassi Leonello Foglio 19 particella 110 prato classe 3 are R.D.. 0,54 R.A.. 0,44 a tutt oggi intestata a Bernardi Domenica fu Antonio, in realtà per la quota di 1/24 di proprietà di Cominassi Leonello RELAZIONE CATASTALE STORICA VENTENNALE Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 particella 83 sub 2 particella 83 sub 3 1. le unità distinte dagli identificativi riportati erano state costituite con Denuncia Protocollo del 31 dicembre dal con Variazione L /1998 alle schede planimetriche di cui al protocollo erano stati attribuiti gli identificativi Sezione Urbana NCT foglio 20 particelle 83 sub 1 83 sub 2 83 sub 3 (bene comune non censibile) senza ulteriori dati censuari 3. dal con Variazione E /1998 alle unità in oggetto erano state attribuite le rendite ex Circolare 2T/97: particella 83 sub 1 A/2 cl. 3 vani 5,5 R.C particella 83 sub 2 A/2 cl. 3 vani 4,5 R.C

89 4. dal le unità in oggetto erano state classate: particella 83 sub 1 A/2 cl. 4 vani 6 R.C.. 234,26 particella 83 sub 2 A/2 cl. 4 vani 5,5 R.C.. 214,74 il terreno sul quale sorge l edificio era distinto all Impianto Meccanografico del : foglio 20 particella 83 prato cl. 3 are R.D R.A con Variazione d Ufficio del n. 582 la consistenza si era ridotta e il terreno era distinto: foglio 20 particella 83 prato cl. 3 are R.D R.A ; nel Cessato Catasto Terreni il mappale 83 era distinto dall identificativo 8312 (ex 4367/B); con Tipo Mappale del n /1991 prot la particella passava dal Catasto Terreni a quello Urbano per l inserimento del fabbricato di cui agli identificativi sopra riportati 83/1 83/2 83/3. particella 81 sub 1 1. l unità distinta dall identificativo riportato era stata costituita con Denuncia Protocollo BS del n /2003, con la Categoria in corso di costruzione 2. con la Denuncia di Ultimazione di fabbricato urbano del n /2005 Protocollo BS all unità erano stati attribuiti gli identificativi Sez Urbana NCT foglio 20 particella 81 sub 1 Cat. C/6 Cl. 2 mq. 50 R.C.. 193,29 il terreno sul quale sorge l edificio che comprende l u.i.u. in oggetto alla data dell Impianto meccanografico del era distinto foglio 20 particella 81 prato cl. 3 are R.D R.A

90 con Variazione d Ufficio del n. 582 la consistenza si riduce ad are e le rendite diventano R.D R.A Con Tipo Mappale del n /2002 la particella passa dal Catasto Terreni, nel quale diventa Ente Urbano, a quello dei Fabbricati per l inserimento dell edificio di cui trattasi; la consistenza è di are per soppressione della particella 82 e fusione di questa nella n. 81; nel Cessato Catasto Terreni il mappale 81 era distinto dall identificativo 4366 mentre il mappale 82 dall identificativo 4367 Catasto Terreni foglio 20 particella 80 invariata dalla data dell Impianto meccanografico del ; nel Cessato Catasto Terreni l identificativo era mappale particella 370 prato classe 3 are R.D.. 0,31 R.A.. 0,26 alla data dell Impianto meccanografico del la consistenza era di are e le rendite R.D R.A ; nel Cessato Catasto Terreni l identificativo era mappale 8312 (ex 4367/B); per variazione d Ufficio del n. 582 la consistenza diventava di are e le rendite di. 605 R.A.. 495, corrispondenti ad. 0,31 ed. 0,26; dal non sono avvenute ulteriori mutazioni. - Sezione Urbana NCT Foglio 23 particella 50 sub 8 particella 50 sub 9 - in corso di costruzione particella 50 sub 11 particella 50 sub 12 particella 50 sub 13 - area urbana 15

91 le unità distinte dagli identificativi riportati erano state costituite con Denuncia di nuovo fabbricato Protocollo del 13 novembre 2002 n /2002, con dati censuari e di classamento come proposto con Variazione nel Classamento prot del n /2003 veniva confermato il classamento proposto per decorrenza dei termini art. 1 comma 3 D.M. 701/94, esclusi i sub 9 e 13. Il terreno sul quale sorge il fabbricato sopra riportato in Catasto Terreni era distinto alla data dell Impianto meccanografico del al foglio 23 particella 50 prato cl. 2 are R.D R.A ; con variazione d ufficio del n. 582 la consistenza si riduceva ad are e le rendite a R.D R.A ; con Tabella di variazione del n. 584 la consistenza diventava di are e le rendite di R.D R.A ; con Tipo Mappale del n /2002 prot la particella diventava Ente Urbano di are e passava in catasto fabbricati per l inserimento del fabbricato comprendente le u.i.u. sopra riportate; con lo stesso T.M. la consistenza diventava di are per contestuale variazione, soppressione e fusione, delle particelle Sezione Urbana NCT Foglio 22 particella 376 sub 1 particella 376 sub 2 particella 376 sub 3 16

92 le unità distinte dagli identificativi riportati erano state costituite con Denuncia di nuovo fabbricato Protocollo C /1997 del 28 luglio 1997, complete di dati censuari e di classamento; non sono susseguite ulteriori variazioni; Il fabbricato comprendente i tre appartamenti era distinto in Catasto Terreni: alla data dell Impianto meccanografico del come Fabbricato Rurale di are 01.00, e come tale privo di rendita; con Tipo Mappale del n /1992 prot. n la particella diventava Ente Urbano are 01.00, con il contestuale passaggio nel Catasto dei Fabbricati per l inserimento dell immobile. - Catasto Terreni Foglio 22 particella 433 identificativi già riportati e invariati dalla data dell Impianto meccanografico del particella 434 alla data dell Impianto meccanografico del prato arbor cl. 2 are R.D R.A con Tipo di Frazionamento n. 184 del variano la consistenza, che diventa di are 02.80, e le rendite in R.D R.A ; non sono seguite ulteriori variazioni. - Catasto Terreni Foglio 5 particella 62 identificativi già riportati e invariati dalla data dell Impianto meccanografico del Catasto Terreni Foglio 19 particella 110 identificativi già riportati e invariati dalla data dell Impianto meccanografico del

93 PROVENIENZA e RELAZIONE STORICA VENTENNALE Formalità rilevate presso gli Uffici della Pubblicità Immobiliare, Conservatoria dei R.R.I.I., dell Agenzia del Territorio di Brescia, sede staccata di Breno; il nominativo in esame deriva da: Trasformazione Sociale da C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. Trasformazione Sociale da C.E.I. di Cominassi Leonello S.n.c. Trasferimento sede da Cedegolo non trascritto Trasferimento sede da Sellero non trascritto Riguardo agli immobili come di seguito distinti: Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 appartamento sub 2 appartamento con sub 3 parti comuni particella 81 sub 1 autorimessa Catasto Terreni foglio 20 particella 80 prato cl. 3 particella 370 prato cl. 3 provenienza trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di trasformazione di società e trasferimento di sede in autentica del notaio Alessandro Serioli in Breno rep del ; a favore: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero 18

94 c.f contro: C.E.I. di Cominassi Leonello S.N.C. con sede in Cedegolo sugli immobili costituiti da appartamenti distinti dal mappale 83 sub 1 e sub 2, dal box definito fabbricato in corso di costruzione mappale 81 sub 1, con vincolo pertinenziale con il mappale 83 sub 1, e terreni distinti in mappa al foglio 20 con gli identificativi mappale 80 e mappale 370; oltre ad altri immobili di cui nel seguito. (Da ispezione camerale si rileva un ulteriore trasferimento della sede sociale da Sellero a Berzo Demo, non trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Breno); e due mesi prima trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Alessandro Serioli rep racc. 829 del a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello S.N.C. con sede in Cedegolo c.f contro: Grola Daniela il soggetto contro vende a quello a favore che accetta gli immobili siti in Berzo Demo così descritti: edificio con ingresso da Via Filippo Corridoni, censito nel NCEU al foglio 20 con i mappali 83 sub 1 P.1.2. Cat. A/2 cl. 4 vani 6 83 sub 2 P.T.2. Cat. A/2 cl. 4 vani 5,5 81 sub 1 P.S1.T. in corso di costruzione e Aree censite nel NCTR in mappa al foglio 20 con gli identificativi mappale 80 di Ha mappale 370 di Ha

95 Prezzo della compravendita dichiarato in atto ,00, pagato e quietanzato e di cui ,00 per i fabbricati ed ,00 per i terreni; beni immobili dichiarati liberi; anteriormente e fino al ventennio NCEU Foglio 20 mappale 81 sub 1 Catasto Terreni Ente Urbano foglio 20 mappale 81 di Ha premesso che il mappale 81 foglio 20 in Catasto Terreni ha la consistenza di Ha e che deriva dalla fusione del mappale 81 di Ha , corrispondente al 4366 del Cessato Catasto Terreni, con il mappale 82 di Ha , corrispondente al mappale 4367 del Cessato Catasto Terreni si ha che: 1 Baccanelli Pietrofelice, nato a Cedegolo il e Baccanelli Eusebio, nato a Cedegolo il erano proprietari per la quota di 1/2 ciascuno del terreno censito al NCTR mappale 81 di Ha , bene ad essi pervenuto in forza del titolo trascrizione r.p. 853 r.g. 924 del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Ciociola rep racc. 207 del , registrato ad Edolo il al n. 70 Vol. 103; atto con il quale i citati Baccanelli Pietrofelice e Baccanelli Eusebio avevano acquistato fra l altro anche il terreno situato in Comune di Berzo Demo e censito nel Catasto Terreni con il mappale 4366 di Ha (Cessato Catasto Terreni), corrispondente al mappale 81 del NCTR; e si ha che: 20

96 2 Fanetti Maria Emilia, nata a Malonno il , con la quota di 1/3 Regazzoli Giovanni, nato a Berzo Demo il , con la quota di 1/3 Regazzoli Walter, nato a Berzo Demo il , con la quota di 1/3 erano proprietari del terreno distinto in mappa al NCTR foglio 20 con il mappale 82 di Ha , corrispondente al mappale 4367 del Cessato Catasto Terreni, in forza del seguente titolo trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di Denunciata Successione in morte di Regazzoli Clemente, nato a Berzo Demo il e deceduto il ; Denuncia registrata a Breno al n. 87 vol trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di Denunciata Successione in morte di Baccanelli Pietrofelice, che era nato a Cedegolo in data e deceduto il ; denuncia presentata all Ufficio del Registro di Breno il e registrata al n. 415 Vol. 170; eredi per legge il coniuge ed i tre figli: Gnani Agnese nata a Cedegolo il per la quota di 150/900 (1/6) Baccanelli Alfonsina Domenica nata a Breno il Baccanelli Giovanna nata a Berzo Demo il Baccanelli Renato nato a Berzo Demo il questi ultimi per la quota per la quota di 100/900 (1/9) ciascuno e complessivamente per la quota di 1/2 caduta in successione, la restante metà essendo di proprietà di Baccanelli Eusebio 21

97 nella Denuncia di Successione è compreso, fra altri immobili, il terreno sito in Comune di Berzo Demo, spettante al de cujus per la quota di 1 / 2, censito al NCTR foglio 20 mappale 81 di Ha (erroneamente indicato di Ha ) 4 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep racc del ; a favore: Fanetti Maria Emilia nata a Malonno il Regazzoli Giovanni nato a Berzo Demo il Regazzoli Walter nato a Berzo Demo il contro: Baccanelli Eusebio per la quota di 1/2, Gnani Agnese per la quota di 1/6, Baccanelli Alfonsina per la quota di 1/9, Baccanelli Giovanna per la quota di 1/9, Baccanelli Renato per la quota di 1/9 i soggetti contro, ciascuno per le quote di propria spettanza e congiuntamente per l intero, vendono a quelli a favore, che in parti uguali accettano ed acquistano in ragione di 1/3 ciascuno, l immobile sito in Berzo Demo e così censito: NCTR foglio 20 mappale 81 di Ha prezzo della compravendita dichiarato in atto ,00, pagato e quietanzato; beni immobili dichiarati liberi i soggetti 5 22

98 Fanetti Maria Emilia - Regazzoli Giovanni - Regazzoli Walter erano proprietari del mappale 81 di Ha , compravendita per atto Gregorini sopra riportata del 2002, ed anche del mappale 82 di Ha , successione in morte di Regazzoli Clemente del 1990; la successiva fusione del mappale 82, previa sua soppressione, nel mappale 81 ha portato alla consistenza di tale terreno in ragione di Ha , sul quale gli stessi proprietari avevano dato avvio alla costruzione di un box, distinto al NCEU con l identificativo foglio 20 mappale 81 sub1 Cat. F/3 in corso di costruzione da cui: trascrizione r.p. 187 r.g. 221 del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep racc del ; a favore: Grola Daniela nata a Capo di Ponte il , coniugata in regime di separazione dei beni contro: Fanetti Maria Emilia, Regazzoli Giovanni, Regazzoli Walter i soggetti contro, ciascuno per le quote di propria spettanza e congiuntamente per l intero, vendono a quello a favore, che accetta ed acquista, l immobile sito in Berzo Demo e così censito: NCEU foglio 20 mappale 81 sub 1 Cat. F/3 in corso di costruzione prezzo della compravendita dichiarato in atto ,00, pagato e quietanzato; beni immobili dichiarati liberi; 6 trascrizione r.p. 212 r.g. 252 del

99 relativa ad atto di costituzione di vincolo in autentica del notaio Graziella Gregorini rep racc del , registrato a Breno il al n serie 1 a favore: Comune di Berzo Demo contro: Fanetti Maria Emilia, Regazzoli Giovanni, Regazzoli Walter, Grola Daniela i soggetti a favore e contro costituiscono vincolo di pertinenzialità ex art. 5 legge 24 marzo 1989 n. 122 riguardo al box interrato mappale 81 sub 1 a favore dell appartamento mappale 83 sub 1 NCEU Foglio 20 mappale 83 sub 1 83 sub 2 Catasto Terreni foglio 20 mappale 80 di Ha e mappale 370 di Ha premesso che: il mappale 83 N.C.T.R. Ente Urbano di Ha corrisponde nel Cessato Catasto Terreni al mappale 8312 ex 4367/B il mappale 80 di Ha corrisponde nel Cessato Catasto Terreni al mappe 6268 il mappale 370 di Ha individua un terreno derivante dal mappale 83 di Ha , corrispondente nel Cessato Catasto Terreni al mappale 8312 ex 4367/B ciò premesso si ha che: anteriormente al ventennio il mappale 8312 ex 4367/B (corrispondente agli attuali 83 e 370) del Cessato Catasto Terreni di Berzo Demo era di proprietà di Bernardi Severino o Severino Battista, nato a Cedegolo il , ad esso pervenuto in forza del seguente titolo: trascrizione r.p. 669 r.g. 701 del

100 relativa ad atto di compravendita del notaio Bonardi rep racc bis del , registrato a Palazzolo sull Oglio l al n. 403 vol. 10 a favore: Bernardi Severino contro: Furli Giovanni nato il e Furli Maria nata il atto con il quale i soggetti contro avevano venduto a quello a favore, che aveva accettato ed acquistato, il terreno situato in Berzo Demo censito nel Catasto Terreni con il mappale 4367/B di Ha ; il proprietario Bernardi Severino su parte del terreno acquistato, con l identificativo mappale 83, aveva edificato il fabbricato comprendente i due appartamenti distinti dal sub 1 e dal sub 2; trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita per scrittura privata autenticata del notaio Gianluigi Cisotto rep racc del ; a favore: Grola Daniela nata a Capo di Ponte il contro: Bernardi Severino nato a Cedegolo il il soggetto contro cede e vende a quello a favore, che accetta ed acquista, gli immobili in Berzo Demo così censiti: NCEU foglio 20 mappali: 83 sub 1 A/2 cl. 3 vani 5,5 83 sub 2 A/2 cl. 3 vani 4,5 NCTR foglio 20 mappali: 80 di Ha di Ha

101 Prezzo di compravendita dichiarato in atto , pagato e quietanzato; beni immobili dichiarati liberi. Si precisa che relativamente al terreno censito al foglio 20 con il mappale 80, come provenienza al venditore viene indicata la legge 1043 usucapione; anche se anteriormente al ventennio il mappale 80 del foglio 20 NCTR era di proprietà di: Baccanelli Agnese, nata a Cedegolo il Baccanelli Antonio, nato a Cedegolo il Baccanelli Assunta, nata a Cedegolo il Baccanelli Gabriella, nata a Cedegolo il Baccanelli Maria, nata a Cedegolo il con usufrutto di 1/3 a favore di Cominassi Caterina nata a Berzo Demo il Gli immobili in esame, tutti come da trascrizioni sopra riportate di proprietà Grola Daniela, passavano prima alla C.E.I. di Cominassi Leonello S.N.C. con sede in Cedegolo e da quella alla C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero, come da trascrizioni sulla provenienza più sopra riportate. ***************************************************************************************** Fabbricato in Berzo Demo Via Panoramica NCEU - Fg. 23/NCT 50 sub 8 - P.T. C/6 cl. 2 mq. 20 R.C.. 41,32 50 sub 9 - P.1.2. fabbricato in corso di costruzione 50 sub 11 - P.T. C/6 cl. 2 mq. 36 R.C.. 74,37 50 sub 12 - P.T. C/6 cl. 2 mq. 19 R.C.. 39,25 50 sub 13 - P.T. area urbana di mq

102 le unità immobiliari urbane elencate fanno parte di fabbricato insistente sul mappale 50 Ente Urbano di Ha del foglio 23 NCTR, derivante dalla fusione delle particelle del foglio 23 NCTR così censite: 50 di Ha ex Cessato Catasto Terreni mappali di Ha ex Cessato Catasto Terreni mappale di Ha ex Cessato Catasto Terreni mappale di Ha ex Cessato Catasto Terreni mappale di Ha ex Cessato Catasto Terreni mappale 2904 tutto ciò premesso si ha: provenienza trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di trasformazione di società e trasferimento di sede in autentica del notaio Alessandro Serioli in Breno rep del ; a favore: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero c.f contro: C.E.I. di Cominassi Leonello S.N.C. con sede in Cedegolo sugli immobili costituiti da autorimesse distinte dal mappale 50 sub 8 - sub 11 sub 12, dal fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9, dall area urbana 50 sub 13; oltre ad altri immobili più sopra esaminati; (Da ispezione camerale si rileva un ulteriore trasferimento della sede sociale da Sellero a Berzo Demo, non trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Breno); trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di trasformazione di società in autentica del notaio Graziella Gregorini in Edolo rep del ; a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello S.N.C. con sede in Cedegolo 27

103 c.f contro: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.N.C. con sede in Cedegolo sugli immobili costituiti da autorimesse distinte dal mappale 50 sub 8 - sub 11 sub 12, dal fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9, dall area urbana 50 sub 13; si sono inoltre rilevate le seguenti trascrizioni relative agli immobili di cui trattasi per costituzioni di servitù: trascrizione r.p. 829 r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep racc del ; C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. vende a Signorini e Ramponi l appartamento distinto dal Sub 5 (A/2 classe 4 vani 7 R.. 273,31), il box distinto dal Sub 6 (C/6 classe 2 mq. 35 R.. 72,30), l ente comune distinto dal Sub 7 (bene comune non censibile). Contestualmente viene costituita servitù di poter costruire a distanza inferiore da quella legale fino a due metri dal confine in favore dell area urbana distinta dal sub 13 del mappale 50 che rimane in proprietà alla parte venditrice C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di permuta in autentica del notaio Graziella Gregorini rep racc del ; a favore e contro Regazzoli Saverio e C.E.I. di Cominassi Leonello S.n.c. con sede in Cedegolo relativamente al mappale 50 sub 12; C.E.I. di Cominassi Leonello S.n.c. costituisce a titolo di permuta a carico di porzione del mappale 50 sub 12 di sua proprietà servitù di passaggio pedonale e carraio in favore degli immobili di proprietà di Regazzoli Saverio (mappali n. 528, 530, 11, 28, 612, 444, 28

104 443 del foglio 23); Regazzoli Saverio costituisce a titolo di permuta a carico dell intero terreno al n. 528 foglio 23 di sua proprietà servitù di passaggio pedonale e carraio a favore della porzione di cui al mappale 50 sub 12. anteriormente e fino al ventennio in riferimento ai dati catastali attuali e storici in premessa riportati si ha: per il mappale 50 di Ha foglio 23 N.C.T.R. 1 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita ricevuto dal Segretario Comunale di Berzo Demo rep. 10/83 del , registrato a Breno il al n vol. 24 mod. I; tale Bernardi Mario nato a Cedegolo il vende al Comune di Berzo Demo il terreno distinto in mappa al foglio 23 con il mappale 50 prato cl. 2 di Ha ; 2 trascrizione r.p. 568 r.g. 636 del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Giuseppe Camadini rep del , registrato a Breno il al n. 86 mod. 2V; a favore: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il contro: Comune di Berzo Demo il soggetto contro vende a quello a favore, che accetta ed acquista, il terreno distinto in mappa al foglio 23 con il mappale 50 prato cl. 2 di Ha ; Prezzo di compravendita dichiarato in atto = pagato e quietanzato; bene immobile dichiarato libero; 29

105 3 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep del ; a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. con sede in Cedegolo contro: Cominassi Leonello il soggetto contro vende a quello a favore, che accetta ed acquista, il terreno distinto in mappa al foglio 23 con il mappale 50 prato cl. 2 di Ha ; nonché quello in mappa con l identificativo mappale 1 di Ha ; prezzo di compravendita dichiarato in atto = pagato e quietanzato; bene immobile dichiarato libero; per il mappale 1 di Ha foglio 23 N.C.T.R. tale mappale 1 del foglio 23 NCTR era di proprietà di: Regazzoli Palmira, nata a Cedegolo il , per la quota di 13/21 di piena proprietà e di 8/21 di nuda proprietà e di Regazzoli Teresa, nata a Berzo Demo il , per la quota di 8/21 d usufrutto, a loro l immobile pervenuto in forza dei seguenti titoli: 4 trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di denunciata Successione in morte di Regazzoli Stefano, che era nato il e deceduto il ; Denuncia registrata a Breno il al n. 44 vol

106 5 trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di denunciata Successione in morte di Regazzoli Luigi Mario, che era nato il e deceduto il ; Denuncia registrata a Breno il al n. 59 vol trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di donazione di quota ereditaria con riserva di usufrutto e di divisione, in autentica del notaio Francesco Passari rep racc del , registrato a Breno il al n. 515 Mod. 1V; a favore: Regazzoli Palmira nuda proprietaria per 8/21 e proprietaria per 13/21 con usufrutto per la quota di 8/21 a favore Regazzoli Teresa contro: Regazzoli Teresa e contro Regazzoli Caterina, Domenico, Margherita, Maria, Augusto relativamente al mappale 1 del foglio 23 di Ha ; 7 trascrizione r.p. 770 r.g. 917 del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Giuseppe Camadini rep del , registrato a Breno il al n. 124 Mod. 2V; a favore: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il contro: Regazzoli Palmira, nuda proprietaria per 8/21 e proprietaria per 13/21 e contro: Regazzoli Teresa, usufruttuaria per la quota di 8/21 31

107 i soggetti contro, ognuna per le quote di proprietà ed usufrutto e congiuntamente per l intero, vendono al soggetto a favore, che accetta ed acquista, il terreno sito in Berzo Demo e censito al NCTR foglio 23 con il mappale 1 di Ha ; prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; beni immobili dichiarati liberi; 8 da Cominassi Leonello il terreno in oggetto passerà a C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. con l atto di cui alla già più sopra richiamata trascrizione r.p r.g del ; per il mappale 2 di Ha foglio 23 N.C.T.R. 9 anteriormente al ventennio il mappale 2 del foglio 23 NCTR era di proprietà di: Baccanelli Angela, nata a Berzo Demo il Regazzoli Agnese, nata a Cedegolo il Regazzoli Caterina, nata a Castell Azzara il Regazzoli Francesca, nata a Cedegolo il Regazzoli Onesta, nata a Cedegolo il Regazzoli Saverio, nato a Cedegolo il tuttavia detto bene veniva ceduto da Regazzoli Francesco nato il , con l atto di cui nel seguito, invocando l usucapione trascrizione r.p. 769 r.g. 916 del

108 relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Giuseppe Camadini rep del , registrato a Breno il al n. 125 Mod. 2V; a favore: Cominassi Angelo nato a Berzo Demo il , celibe contro: Regazzoli Francesco nato il il soggetto contro vende a quello a favore, che accetta ed acquista, i terreni siti in Berzo Demo censiti al NCTR foglio 22 mappale 380 di Ha e mappale 2 di Ha ; prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; immobili dichiarati liberi; Si precisa che come provenienza al venditore, relativamente al terreno censito al foglio 23 con il mappale 2, viene indicata la legge 1043 usucapione; 10 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep del ; a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. contro: Cominassi Angelo il soggetto contro vende a quello a favore, che accetta ed acquista, i terreni siti in Berzo Demo censiti al NCTR foglio 22 mappale 2 di Ha e mappale 51 di Ha ; prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; immobili dichiarati liberi; per il mappale 49 di Ha foglio 23 N.C.T.R. 11 tale mappale 49 del foglio 23 NCTR era di proprietà di: Baccanelli Agnese Lucia, nata a Cedegolo il

109 Baccanelli Pierina, nata a Cedegolo il Baccanelli Giuseppa, nata a Cedegolo il Baccanelli Caterina, nata a Cedegolo il Baccanelli Giuseppe, nato a Cedegolo il per la quota di 1/5 ciascuno; l immobile era loro pervenuto in forza del seguente titolo: trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di denunciata successione in morte di Baccanelli Domenica, che era nata il a Berzo Demo ed ivi era deceduta l ; Certificato dell Ufficio del Registro di Breno denuncia n. 93 vol. 65 del ; successione legittima in favore dei 5 figli Baccanelli Agnese, Pierina, Giuseppa, Caterina, Giuseppe per la quota di 1/5 ciascuno; relativamente, fra altri immobili, al terreno di cui al mappale 49 del foglio 23 prato di Ha ; con T.F. n. 184 del la consistenza era diventata di Ha ; 12 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep del ; a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. contro: Baccanelli Agnese, Pierina, Giuseppa, Caterina, Giuseppe i soggetti contro vendono per la quota di 17% ciascuno e congiuntamente per l intero, a quello a favore, che accetta ed acquista, il terreno distinto in mappa al foglio 23 con il mappale 49 di Ha ; prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; immobili dichiarati liberi; 34

110 per il mappale 51 di Ha foglio 23 N.C.T.R. (ex C.C.T. mappale 2904) anteriormente al ventennio il mappale 51 del foglio 23 NCTR era di proprietà di: 13 Furli Maria, nata a Berzo Demo il , ad essa pervenuto in forza dei seguenti titoli: trascrizione r.p r.g del relativa a Certificato di denunciata successione in morte di Furli Eusebio fu Bortolo, deceduto il ; denuncia registrata ad Edolo il ; 14 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di divisione del notaio Bonardi rep racc del , registrato a Palazzolo sull Oglio il al n. 68 vol. 9; divisione con la quale veniva assegnato a Furli Maria, fra l altro, anche il terreno sito in Berzo Demo censito nel C.C.T. con il mappale 2904; 15 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep del , a favore: Cominassi Angelo nato a Berzo Demo il contro: Furli Maria il soggetto contro cede e vende a quello a favore, che accetta ed acquista, il terreno in Berzo Demo censito al NCTR con il mappale 51 del foglio 23 di Ha , (ex C.C.T. mappale 2904); prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; immobili dichiarati liberi; 35

111 16 trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita in autentica del notaio Graziella Gregorini rep del ; a favore: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. contro: Cominassi Angelo il soggetto contro vende a quello a favore, che accetta ed acquista, i terreni siti in Berzo Demo censiti al NCTR foglio 22 mappale 2 di Ha e mappale 51 di Ha ; prezzo della compravendita, dichiarato in atto, = pagato e quietanzato; immobili dichiarati liberi. ********************************************************************************************** - NCEU - Sezione Urbana NCT Foglio 22 particella 376 sub 1 P. S2.T A/2 cl. 5 vani 4 R.C.. 182,21 particella 376 sub 2 P. S2.1 A/2 cl. 5 vani 4,5 R.C.. 204,98 particella 376 sub 3 P. S2.2 A/2 cl. 5 vani 4,5 R.C.. 204,98 unità immobiliari costituenti il fabbricato insistente sul mappale 376 ente urbano di Ha del foglio 22 NCTR; corrispondente nel Cessato Catasto Terreni ai mappali 2908/1 e 2908/2; attualmente in ditta a Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/12; - NCTR Foglio 22 Particella 433 di Ha trattasi di terreno corrispondente nel Cessato Catasto terreni al mappale 2925 Provenienza anteriore al ventennio 36

112 trascrizione r.p r.g del Certificato di denunciata successione in morte di Cominassi Giovanni, che era nato a Cedegolo il e deceduto a Berzo Demo il ; denuncia registrata a Breno il al n. 86 vol. 62; eredi per legge il coniuge ed i quattro figli: Baccanelli Pierina nata a Cedegolo il quota di 1/3 Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il quota di 1/6 Cominassi Maria Luisa nata a Berzo Demo il quota di 1/6 Cominassi Angelo nato a Berzo Demo il quota di 1/6 Cominassi Grazia nata a Berzo Demo il quota di 1/6 nella denuncia sono compresi i terreni siti in Berzo Demo, spettanti al de cujus per la quota di 1/2, censiti nel NCTR al foglio 22 con i mappali 376 e 433 di totali Ha ; anteriormente: Cominassi Giovanni, nato a Cedegolo il , era proprietario per la quota di 1 / 2 dei terreni distinti nel Cessato Catasto Terreni con i mappali 2908/1 2908/2 2925, corrispondenti agli attuali 376 e 433 del NCTR foglio 22, in forza del seguente titolo: trascrizione r.p. 645 r.g. 691 del relativa ad atto di compravendita del notaio Venditti rep del , registrato a Edolo il al n. 486 vol. 98, in forza del quale Cominassi Giovanni e Baccanelli Pierina, nata il , acquistavano in parti uguali da Furli Vittorio, i terreni situati in Berzo Demo e censiti nel Catasto Terreni con i mappali: 37

113 /1 2908/2 di totali Ha , porzione di fabbr. rurale; prezzo dichiarato in atto , pagato e quietanzato. - NCTR Foglio 22 Particella 434 di Ha trattasi di terreno corrispondente nel Cessato Catasto terreni al mappale 6271 Provenienza anteriore al ventennio trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita per scrittura privata autenticata del notaio Camadini in data rep e rep. 5095, registrata a Breno al n vol. 21; a favore: Cominassi Angelo e Cominassi Leonello in parti uguali contro: Baccanelli Guglielmo il soggetto contro vendeva a quelli a favore, che accettavano ed acquistavano in parti uguali, il terreno situato in Berzo Demo e censito nel Catasto Terreni con il mappale 434 Ha ; prezzo dichiarato in atto , pagato e quietanzato; bene immobile dichiarato libero; - NCTR Foglio 5 Particella 62 di Ha trattasi di terreno corrispondente nel Cessato Catasto Terreni al mappale NCTR Foglio 19 Particella 110 di Ha trattasi di terreno corrispondente nel Cessato Catasto Terreni al mappale

114 Provenienza trascrizione r.p r.g del trascrizione r.p. 842 r.g del relative a Certificato di denunciata successione in morte di Bernardi Domenica che era nata a Berzo Demo il e deceduta il ; denuncia presentata all ufficio del Registro di Breno in data e registrata al n. 72 vol Eredi per legge i figli ed i nipoti, fra i quali: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/24 Nella denuncia sono compresi i terreni siti in Berzo Demo, spettanti al de cujus per la piena proprietà, censiti NCTR foglio 5 mappale 62 di Ha NCTR foglio 19 mappale 110 di Ha n.b. la Denuncia di successione è stata trascritta due volte trascrizione r.p r.g del trascrizione r.p r.g del relative a Certificato di denunciata successione in morte di Bernardi Domenica che era nata a Berzo Demo il e deceduta il ; denuncia presentata all ufficio del Registro di Breno in data e registrata al n. 17 vol. 147, ad integrazione della denuncia presentata in data e registrata al n. 72 vol Eredi per legge i figli ed i nipoti, fra i quali: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/24 39

115 Nella denuncia sono compresi i terreni siti in Berzo Demo, spettanti al de cujus per la piena proprietà, censiti NCTR foglio 5 mappale 62 di Ha NCTR foglio 19 mappale 110 di Ha n.b. la Denuncia di successione è stata trascritta due volte anteriormente al ventennio i terreni di cui trattasi, - NCTR Foglio 5 Particella 62 di Ha , corrispondente nel Cessato Catasto Terreni al mappale NCTR Foglio 19 Particella 110 di Ha , corrispondente nel Cessato Catasto terreni al mappale 6078 erano di proprietà di Bernardi Domenica di Antonio nata a Berzo Demo il per la quota di 1/1 di proprietà in forza dei seguenti titoli: trascrizione r.p. 354 r.g. 389 del relative a Certificato di denunciata successione in morte di Bernardi Antonio fu Domenico, deceduto il ; denuncia presentata all ufficio del Registro di Edolo in data ; trascrizione r.p r.g del relativa ad atto di compravendita del notaio Pietro Paolo Camadini rep racc del , registrato a Breno il al n vol. 135, avente per oggetto divisione con la quale vengono assegnati a Bernardi Domenica i terreni situati in Berzo Demo censiti nel Catasto Terreni con i mappali di totali Ha

116 CARICHI PREGIUDIZIEVOLI Le Formalità sono state rilevate presso l Agenzia del Territorio - Ufficio della pubblicità immobiliare di Brescia, Sezione staccata di Breno Gli immobili oggetto della presente relazione, fabbricati e terreni, sono liberi da vincoli e gravami pregiudizievoli ad eccezione di quanto segue: Ipoteca Volontaria R.G R.P. 322 del iscritta a Breno, derivante da Concessione a Garanzia di mutuo per atto notarile pubblico del notaio Graziella Gregorini rep del ; per capitale di ( ,14) al tasso di interesse annuo del 5,25%, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di ,00 ( ,04), durata anni 20; a favore di: Bipop Carire S.p.a. con sede in Brescia contro: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. con sede in Cedegolo grava sugli immobili costituiti dai terreni in Berzo Demo censiti al NCTR foglio 23 con i mappali: 50 di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha grava anche sui beni ceduti, i quali però vengono svincolati con le annotazioni n del 2003; i beni gravati sono ora quelli distinti al NCEU dal mappale 50 del foglio 23 con i sub ; a margine della nota si rilevano le seguenti annotazioni: 41

117 annot. 291 del erogazione parziale annot. 512 del erogazione parziale annot. 340 del erogazione parziale annot. 342 del erogazione parziale annot. 460 del erogazione parziale annot. 27 del erogazione a saldo annot. 147 del frazionamento di quota annot. 148 del restrizione di beni svincola NCEU f. 23 mapp. 50 sub 4 sub 7 sub 10 annot. 149 del restrizione di beni svincola NCEU f. 23 mapp. 50 sub 5 sub 6 annot. 194 del restrizione di beni svincola NCEU f. 23 mapp. 50 sub 1 sub 2 sub 3 Ipoteca Giudiziale R.G R.P del iscritta a Breno, derivante da Atto Giudiziario del Tribunale di Brescia rep. 3519/2005 del Decreto Ingiuntivo; per capitale di ,98 al tasso di interesse annuo del 9,09%, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di ,98; a favore di: Calcestruzzi Zillo S.p.a. con sede a Padova contro: C.E.I. di Cominassi Leonello & C. S.n.c. con sede in Cedegolo grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 42

118 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box erroneamente indicato nella nota con il n. 71) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha Ipoteca Giudiziale R.G R.P. 964 del iscritta a Breno, derivante da Atto Giudiziario del Tribunale di Bergamo rep. 1266/2005 del Decreto Ingiuntivo; per capitale di ,40, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di ,00; a favore di: SO. GE. TEC. S.r.l. con sede a Villa d Adda (Bg) contro: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box di mq. 50) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha

119 Ipoteca Legale R.G R.P. 520 del iscritta a Breno, derivante da Atto Amministrativo rep. 4977/22 del a norma art. 77 DPR 29/09/1973 n. 602; per capitale di ,30, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di ,60; a favore di: Esatri Esazione Tributi S.p.a. con sede a Milano contro: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero per la quota di 1000/1000 grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box di mq. 50) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha Verbale di Pignoramento Immobili R.G R.P del trascritto a Breno, derivante da Atto Giudiziario rep del atto esecutivo cautelare; a favore di: Parolai Gildo S.r.l. con sede a Tione (Tn) contro: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero per la quota di 1/1 grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 44

120 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box di mq. 50) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha Verbale di Pignoramento Immobili R.G. 357 R.P. 273 del trascritto a Breno, derivante da Atto Giudiziario rep del atto esecutivo cautelare; a favore di: SO. GE. TEC. S.r.l. con sede a Villa d Adda (Bg) contro: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero per la quota di 1/1 grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box di mq. 50) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha Ipoteca Giudiziale R.G. 635 R.P. 88 del

121 iscritta a Breno, derivante da Atto Giudiziario del Tribunale di Sondrio rep. 2/2009 del Decreto Ingiuntivo; per capitale di ,55, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di ,00; a favore di: Banca Popolare di Sondrio con sede a Sondrio per la quota di 1/1 contro: C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero per la quota di 1/1 grava sugli immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 23 mappali 50 sub 8 (box di mq. 20) 50 sub 12 (box di mq. 19) 50 sub 13 (area urbana di mq. 381) 50 sub 11 (box di mq. 36) 50 sub 9 (fabbricato in corso di costruzione) al NCEU foglio 20 mappali 83 sub 1 (abitazione civile) 83 sub 2 (abitazione civile) 81 sub 1 (box di mq. 50) al NCTR foglio 20 mappali 80 terreno di Ha terreno di Ha tali immobili sono indicati nella nota come unità negoziale n.1; la medesima ipoteca colpisce anche altri beni di ragione del coobbligato, come nel seguito: (a) a favore di: Banca Popolare di Sondrio con sede a Sondrio per la quota di 1/24 contro: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/24 sugli immobili distinti nella nota come unità negoziale n. 2, costituita dai terreni censiti al NCTR foglio 19 mappale 110 di Ha foglio 5 mappale 62 di Ha (b) 46

122 a favore di: Banca Popolare di Sondrio con sede a Sondrio per la quota di 1/2 contro: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/2 sugli immobili distinti nella nota come unità negoziale n. 3, costituita dal terreno censito al NCTR foglio 22 mappale 434 di Ha (c) a favore di: Banca Popolare di Sondrio con sede a Sondrio per la quota di 1/12 contro: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 1/12 sugli immobili distinti nella nota come unità negoziale n. 4, costituita dal terreno censito al NCTR foglio 22 mappale 433 di Ha e dai fabbricati censiti al NCEU foglio 22 mappali 376 sub 1 abitazione di tipo civile di vani 4 in Via Saradelli 376 sub 2 abitazione di tipo civile di vani 4,5 in Via Saradelli 376 sub 3 abitazione di tipo civile di vani 4,5 in Via Saradelli Ipoteca Legale R.G R.P. 717 del iscritta a Breno, derivante da Atto Amministrativo rep. 8042/22 del a norma art. 77 DPR 29/09/1973 n. 602; per capitale di ,36, somma iscritta comprensiva di capitale, spese, interessi, ecc. di. 4.74,72; a favore di: Esatri Esazione Tributi S.p.a. con sede a Milano contro: Cominassi Leonello nato a Berzo Demo il per la quota di 833/10000 (1/12) grava sugli immobili costituiti da fabbricati in Berzo Demo censiti: al NCEU foglio 22 mappali 376 sub 1 abitazione di tipo civile in Via Saradelli 376 sub 2 abitazione di tipo civile in Via Saradelli 47

123 Sentenza Dichiarativa di Fallimento, trascritta a Breno con R.G R.P del , (in rettifica precedente nota del n. 5889/4213) relativa ad Atto Giudiziario del Tribunale di Brescia rep. 6053/2009 del a favore: Massa dei Creditori del Fallimento CEI SAS di Cominassi Leonello 1) contro: CEI SAS di Cominassi Leonello & C. con sede in Sellero relativamente alla piena proprietà per la quota di 1/1 sui seguenti immobili, distinti dall unità negoziale n. 4: Comune di Berzo Demo - Catasto Fabbricati sez. NCT foglio 20 particelle 83 sub 1 A/2, 83 sub 2 A/2, 81 sub 1 C/6 Catasto Terreni foglio 20 particelle Catasto Fabbricati sez. NCT foglio 23 particelle 50 sub 8 C/6, 50 sub 11 C/6, 50 sub 12 C/6, 50 sub 9 fabbricato in corso di costruzione, 50 sub 13 area urbana di mq ) contro: Cominassi Leonello immobili distinti con l unità negoziale n. 1 Comune di Berzo Demo - Catasto Terreni: foglio 22 particella 434 di are 2 e centiare 80, per la quota di 1/2 immobili distinti con l unità negoziale n. 2 Comune di Berzo Demo - Catasto Fabbricati sez. NCT foglio 22 particelle 376 sub 1 A/2, sub 2 A/2, sub 3 A/2 e 48

124 Catasto Terreni: foglio 22 particella 433 per la quota di 8333/ = 1/12 immobili distinti con l unità negoziale n. 3 Comune di Berzo Demo - Catasto Terreni: foglio 5 particella 62 di are 7 e centiare 40 e foglio 19 particella 110 di are 1 e centiare 90, per la quota di 1/24. COERENZE Immobile in Via Filippo Corridoni Via Panoramica Fabbricato di civile abitazione: Catasto Fabbricati Sez. NCT Foglio 20 Mappali: 83 sub 1-83 sub 2 con parti comuni 83 sub 3 A Nord Via Filippo Corridoni, ad Est terreno in mappa con il n. 84 proprietà Baccanelli, a Sud Via Panoramica, ad Ovest stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. box mappale 81 sub 1; box mappale 81 sub 1: A Nord Via Filippo Corridoni, ad Est stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C., fabbricato di civile abitazione mappali 83 sub 1-83 sub 2, a Sud Via Panoramica, ad Ovest altro box di proprietà Fanetti Regazzoli mappale 81 sub 2; appezzamenti di terreno in mappa al foglio 20, mappali 80 e 370, considerati unitariamente: a Nord in parte Via Panoramica ed in parte altro terreno in mappa con il n. 372 di proprietà Fanetti Regazzoli, ad Est altro terreno in mappa con il n. 368 di proprietà Baccanelli, a Sud altri terreni in parte con il mappale 152 di proprietà 49

125 Baccanelli ed in parte con il mappale 149 di proprietà Cominassi Ramponi, ad Ovest altro terreno in mappa con il n. 79 di proprietà Regazzoli. Immobile in Via Panoramica Fabbricato di civile abitazione: Catasto Fabbricati Sez. NCT Foglio 23 Box distinti dai mappali 50 sub 8 - sub 11 - sub 12, fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9, area urbana mappale 50 sub 13; per l area urbana sub 13: a Nord in parte percorso pedonale di pubblico passaggio derivato da piano di lottizzazione, in parte terreni distinti dal mappale 3 di proprietà Cominassi (altri rispetto al soggetto di cui trattasi) e dal mappale 5 di proprietà Ramponi, con muro di sostegno in pietra e cls e soprastante ringhiera, e anche con rete metallica; ad Est come a Nord limitatamente ai mappali 3 e 5; a Sud in parte stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9, in parte fabbricato di proprietà Ramponi Signorini mappale 50 sub 5 ed in parte fabbricato di proprietà Bianchi mappale 50 sub 14, con muro di sostegno in cls armato a vista e soprastante rete metallica plasticata; ad Ovest ancora percorso pedonale come sopra; per il box mappale 50 sub 8: a Nord terrapieno, ad Est stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9 (scala), a Sud Via Panoramica, ad Ovest box di proprietà Ramponi Signorini mappale 50 sub 6; per il box mappale 50 sub 11: a Nord terrapieno, ad Est stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. box mappale 50 sub 12, a Sud area cortilizia bene comune ai sub 9 e 11, non 50

126 censibile sub 10 e oltre Via Panoramica, ad Ovest ancora stessa proprietà C.E.I. S.a.s. mappale 50 sub 9 (scala); per il box mappale 50 sub 12: a Nord ed Est terrapieno ed in parte terreno di proprietà Regazzoli mappale 528 stesso foglio, a Sud Via Panoramica, ad Ovest stessa proprietà C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. box mappale 50 sub 11 e in parte corte comune sub 10; per il fabbricato in corso di costruzione mappale 50 sub 9: a Nord la già citata area urbana sub 13 della stessa proprietà, ad Est in parte terreni di proprietà Bernardi Cominassi Faiferri Piapi mappale 8 stesso foglio e in parte prato di proprietà Regazzoli mappali 643 stesso foglio, in parte stessa proprietà box mappale 50 sub 11, a Sud affaccio sulle aree scoperte passaggio comune sub 10 e corte esclusiva sub 12, ad Ovest in parte box della stessa proprietà mappale 50 sub 8 ed in parte fabbricato di proprietà Ramponi Signorini mappale 50 sub 5. Immobile in Via Saradelli Via Crusto Fabbricato di civile abitazione: Catasto Fabbricati Sez. NCT Foglio 22 Mappali: 376 sub con parti comuni sub 4 A Nord per i due piani interrati terrapieno, per i piani superiori pubblica via, a Est altri fabbricati di civile abitazione di altra proprietà in mappa con gli identificativi n ; a Sud per tutti i piani Via Saradelli, e a Ovest fabbricato di civile abitazione di altra proprietà distinto in mappa con il n Appezzamenti di terreno in mappa al foglio 22, mappali 433 e 434, considerati unitariamente: 51

127 a Nord terreni distinti in mappa con i n , a Est terreno in mappa con il n. 432 e pubblica Via Saradelli, a Sud terreno mappale n. 499 e a Ovest terreni su altro foglio di mappa. Appezzamento di terreno in mappa al foglio 19, mappale 110: a Nord terreno mappale 109, a Est terreno mappale 115, a Sud terreni mappali 111 e 112 e a Ovest terreno mappale 108. Appezzamento di terreno in mappa al foglio 5, mappale 62: a Nord terreni mappali 60 e 61, a Est terreni su altro foglio di mappa, a Sud terreno mappale 66 e a Ovest terreno mappale 65. CONSISTENZA Per superficie commerciale si intende quella lorda interna, di calpestio e con l ingombro delle tramezze, comprensiva anche di quella dei muri esterni e di metà dell ingombro di quelli divisori con adiacenti unità immobiliari; le superfici sono state rilevate sia dalle planimetrie catastali sia dagli elaborati grafici esaminati ed acquisiti presso l Ufficio Tecnico del Comune di Berzo Demo, con la verifica ed il confronto dei dati cartografici con la realtà dei luoghi; le consistenze commerciali risultano dalla tabella seguente, compilata anche con l applicazione di adeguati coefficienti riduttivi per le diverse tipologie dei locali accessori: IMMOBILI IN VIA CORRIDONI e VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 Cat. A/2 52

128 particella 83 sub 2 Cat. A/2 particella 83 sub 3 bene comune non censibile, corte vano scala solaio, comune ai sub 1 e sub 2 particella 81 sub 1 Cat. C/6 Catasto Terreni - Foglio 20 particella 80 prato classe 3 are particella 370 prato classe 3 are Mq. Coeff. Mq. Appartamento al piano terra mapp. 83 sub 2 145,08 100% 145,08 Appartamento al piano primo - mapp. 83 sub 1 142,98 100% 142,98 Parti comuni Sottotetto 106,60 20% 21,32 Corte 121,70 5% 6,09 Terrazza sottotetto 27,90 25% 6,98 Totale parti comuni 34,39 Consistenza commerciale Mq. 1/2 parti comuni Mq. Appartamento al piano terra - mapp. 83 sub 2 145,08 17,19 162,27 Appartamento al piano primo - mapp. 83 sub 1 142,98 17,19 160,17 Mq. Coeff. Mq. box mappale 81 sub 1 60,00 100% 60,00 Corte esclusiva 25,90 25% 6,48 Lastrico 96,32 25% 24,08 Consistenza commerciale 90,56 Terreni Mq. Particella ,00 Particella ,00 53

129 IMMOBILE IN VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 23 particella 50 sub 9 in corso di costruzione particella 50 sub 8 cat. C/6 particella 50 sub 11 cat. C/6 particella 50 sub 12 cat. C/6 particella 50 sub 13 area urbana Appartamento in corso di costruzione Mq. Coeff. Mq. piano terra 74,10 100% 74,10 piano primo 74,10 100% 74,10 balcone 3,53 50% 1,76 soffitta 17,25 25% 4,31 corte scoperta e scala (terrazza) 65,17 25% 16,29 giardino 27,00 10% 2,70 quota parte corte sub 10 (1/2) 12 10% 1,20 Consistenza commerciale 171,76 box Mq. Coeff. Mq. box mappale 50 sub 8 25,20 100% 25,20 corte esclusiva 8,80 10% 0,88 Consistenza commerciale 26,08 box mappale 50 sub 11 42,00 100% 42,00 quota parte corte sub 10 (1/2) 12 10% 1,20 Consistenza commerciale 43,20 box mappale 50 sub 12 23,20 100% 23,20 corte esclusiva 16,65 10% 1,67 Consistenza commerciale 24,87 54

130 Mq. Coeff. Mq. Area urbana 381,00 10% 38,10 IMMOBILE IN VIA SARADELLI VIA CRUSTO Catasto Fabbricati Sez. Urbana NCT Foglio 22 Mappali: 376 sub 1 sub 2 sub 3 con parti comuni sub 4 Mq. Coeff. Mq. Appartamento al piano terra mapp. 376 sub 1 103,00 100% 103,00 Balcone 8,75 25% 2,19 Cantina 24,00 20% 4,80 110,00 Appartamento al piano primo - mapp. 376 sub 2 103,00 100% 103,00 Balcone 8,75 25% 2,19 Cantina 24,00 20% 4,80 110,00 Appartamento al piano secondo - mapp. 376 sub 3 103,00 100% 103,00 Balcone 8,75 25% 2,19 Cantina 24,00 20% 4,80 110,00 Parti comuni Disimpegno 2 interrato 38,80 20% 7,76 Disimpegno 1 interrato 62,80 20% 12,56 Totale parti comuni 20,32 Consistenza commerciale Mq. 1/3 parti comuni Mq. Appartamento al piano terra mapp. 376 sub 1 110,00 6,77 116,77 Appartamento al piano primo - mapp. 376 sub 2 110,00 6,77 116,77 Appartamento al piano secondo - mapp. 376 sub 3 110,00 6,77 116,77 55

131 Terreni Mq. Foglio 22 particella ,00 Foglio 22 particella ,00 Foglio 5 particella ,00 Foglio 19 particella ,00 REGOLARITA URBANISTICO - EDILIZIA IMMOBILI IN VIA CORRIDONI e VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 sub 2 sub 3 particella 81 sub 1 Per il fabbricato di civile abitazione distinto come sopra non si sono reperite presso l archivio dell Ufficio Tecnico del Comune di Berzo Demo i titoli edilizi; gli estremi degli stessi sono desumibili dagli atti di provenienza con i seguenti dati: opere di costruzione iniziate anteriormente al 1 settembre 1967, successivamente sono state eseguite opere con Licenza Edilizia n. 1/72 Reg. Costr. del ; è menzionata anche l abitabilità del fabbricato, rilasciata dal Comune il ; l intero immobile è stato accatastato in data Rilevata la precisa corrispondenza fra le risultanze delle planimetrie catastali citate, e in assenza di ulteriori riscontri a livello amministrativo, si ritiene il fabbricato nel suo complesso conforme ai dati disponibili, per cui non si ravvisano ostacoli alla sua libera commercializzazione. Per il box, seppur di più recente costruzione, le pratiche non sono state reperite; i dati dei titoli relativi sono stati reperiti nei titoli di proprietà, come da concessione 56

132 edilizia n. 26/2002 C.E. e prot. n del (P.E. n. 103/2002) relativa a fabbricato al foglio 20 mappale 81 e successiva istanza di sanatoria prot. n del ; si è ritrovata negli archivi del Comune la sola pratica di domanda relativa alla definizione degli illeciti edilizi protocollata al n del ; è stata versata l'intera somma a titolo di oblazione mediante pagamento con modello F24 del presso Banca Popolare di Sondrio succursale di Breno. Anche in questo caso, verificata la corrispondenza con la documentazione catastale in atti e quella della citata sanatoria, in assenza di ulteriori riscontri si ritiene il fabbricato conforme ai dati disponibili, e anche in questo caso non si ravvisano ostacoli alla libera commercializzazione. IMMOBILE IN VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 23 particella 50 sub 9 in corso di costruzione particella 50 sub 8 sub 11 sub 12 particella 50 sub 13 area urbana Le unità di cui trattasi sono parte di un complesso di maggiori dimensioni realizzato in forza della Concessione Edilizia n. 29/2001; successiva variante con Concessione Edilizia n. 11/2002, n. pratica 57/2002, prot del Dal confronto fra le tavole di progetto e lo stato dei luoghi, opere completate per i box ma non per l appartamento, si sono rilevate lievi difformità per quanto riguarda l appartamento in corso di costruzione; essendo scaduti i termini per l ultimazione delle opere, 3 anni dalla data del titolo, sarà necessario per l ultimazione dei lavori dell appartamento procedere al rinnovo dei titoli autorizzativi. Allo stato degli atti non esiste certificato di agibilità. 57

133 IMMOBILE IN VIA SARADELLI VIA CRUSTO Catasto Fabbricati Sez. Urbana NCT Foglio 22 Mappali: 376 sub 1 sub 2 sub 3 con parti comuni sub 4 Per il fabbricato di civile abitazione distinto come sopra non si sono reperite presso l archivio dell Ufficio Tecnico del Comune di Berzo Demo i titoli edilizi; si tratta tra l altro di un vecchi fabbricato facente parte del nucleo storico del paese e sul quale a seguito di ispezione risultano effettuate opere di manutenzione straordinaria; si è appurato che sono ultimati e abitabili gli alloggi al piano terra e al piano secondo, mentre quello al piano primo è allo stato rustico, come i locali ai due piani interrati. Per l intero fabbricato sono state depositate le planimetrie catastali in data Viste le planimetrie catastali citate e in assenza di ulteriori riscontri non si ravvisano ostacoli alla sua libera commercializzazione, per quote come dai titoli. Ambito urbanistico: per i terreni di proprietà di cui all individuazione che precede si rinvia al Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato al sottoscritto perito dal responsabile del Servizio Urbanistica del Comune di Berzo Demo il con prot I terreni di cui alle particelle 80 e 370 del foglio 20, 62 del foglio 5, 110 del foglio 19 sono situati nelle zone agricole E di cui all art. 24 delle NTA dello strumento urbanistico vigente; i terreni di cui ai mappali 433 e 434 del foglio 22 sono parzialmente in zona F3, aree per spazi pubblici a parco, e parzialmente in zona B1, e zone residenziali consolidate. Si rinvia al CDU allegato. Certificazione energetica: 58

134 viste le caratteristiche degli immobili, nonché il regime della titolarità, si informa il Curatore Dott. Ducoli che per il trasferimento degli immobili non sarà necessario produrre in atto l Attestato di Certificazione Energetica, obbligatorio secondo la vigente legislazione regionale (D.G.R. n del punto 9.3 e 9.4, in materia di certificazione energetica degli edifici); sarà sufficiente una dichiarazione di non necessità dell'ace, dichiarazione che si allega. SINTETICA DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI A seguito dei sopralluoghi effettuati si riferisce quanto segue. IMMOBILI IN VIA CORRIDONI e VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 20 particella 83 sub 1 sub 2 sub 3; due alloggi con parti comuni particella 81 sub 1, box con accessori Catasto Terreni - Foglio 20 particella 80 prato classe 3 are particella 370 prato classe 3 are Il fabbricato di civile abitazione è situato con il fronte Sud attestato sulla Via Panoramica e con quello Nord sulla Via Corridoni, al civico 33; si tratta di due pubbliche vie parallele fra loro e con un dislivello fra la prima e la seconda di circa 7 ml.; con accessi da entrambe le vie, ovviamente a piani diversi del fabbricato. Distributivamente questo è costituito da un appartamento al piano inferiore, piano terra sulle planimetrie catastali distinto dal sub 2; direttamente accessibile dalla Via Panoramica tramite una scaletta esterna che porta ad un cortile pertinenziale 59

135 tenuto malamente a giardino e da questo all'ingresso al fabbricato; da un appartamento al piano primo, distinto dal sub 1, direttamente collegato a quello sottostante tramite un vano scale, ma autonomamente accessibile dal piano strada della Via Corridoni con la medesima scala ma in discesa. All'ultimo piano, sempre quello della Via Corridoni al n. 33, è posto l'accesso anche al piano sottotetto costituito da un ampio locale, bene comune ai due alloggi sottostanti; l'accesso al sottotetto è praticabile anche con un vano carrabile munito di serranda avvolgibile, quello alla scala comune, che collega gli alloggi sottostanti, con un portoncino in legno a due battenti. In uno dei sopralluoghi all'interno del piano sottotetto era posteggiato un trattore con carro agricolo. Un'area pertinenziale esterna, dalla forma planimetrica irregolare di minime dimensioni, circonda il fabbricato nei tra lati Nord, Est e Sud. L'alloggio al piano terra è costituito da un vano cucina con annesso wc in locale separato, da una veranda, da due ambienti utilizzabili come camere o soggiorno, da un bagno cieco e da una cantina; i locali sono disimpegnati da un corridoio in latro Ovest che si collega alla scala di salita ai piani superiori. L'alloggio al piano primo, cui si accede dal citato vano scale, è costituito da una cucina ed un bagno nei pressi dell'ingresso e quindi da quattro locali, camere o ambienti di soggiorno, di cui un'ampia veranda in lato Sud e da un locale ripostiglio ad un livello di poco inferiore, con balcone esterno. Strutturalmente l'edificio è realizzato con murature portanti di tipo misto in laterizio e pietra e da solai in laterocemento; la scala di collegamento in calcestruzzo armato con rivestimenti in marmo delle pedate. Il tetto è costituito da struttura in legno con grossa orditura portante e piccola orditura a sostegno del manto di copertura in tegole tipo marsigliesi, quest'ultime direttamente posate su travetti in 60

136 legno. Le tramezzature sono in laterizio; pavimenti in ceramica, intonaci civili alle pareti interne e semicivili sulle facce esterne di quelle perimetrali. Impianto elettrico sotto traccia; impianto idraulico per fornitura dell'acqua sanitaria con boiler; non esiste impianto di riscaldamento ma la climatizzazione invernale avviene con stufette a legna o a gas; esiste una caldaia pensile a gas ma è disattivata. I serramenti esterni sono in parte in legno con vetri semplici; alcune finestre sono fornite di avvolgibili in plastica e altre da scuri a battente; alcune ancora sono protette da inferriate. Le così dette verande sono chiuse da ampi serramenti in ferro e vetro. La lattoneria è in lamiera zincata. Complessivamente l'intero fabbricato, risalente agli anni '60, è in precarie e fatiscenti condizioni di manutenzione e il pessimo stato di conservazione, nonché la mancanza dei correnti requisiti igienici e di confort, ne rendono pressoché impraticabile l'uso ai fini abitativi. In sede di valutazione e stima si è tenuto conto di tutto questo e ci sui è rifatti ai prezzi correnti per immobili da ristrutturare. Attualmente gli alloggi figurano sotto l'aspetto amministrativo sfitti e inutilizzati; di fatto in occasione del sopralluogo del 6 ottobre u.s. si è potuta accertare l'occupazione da parte di terzi ma senza alcun titolo. A maggior illustrazione del fabbricato si rinvia alla documentazione fotografica. Il box distinto dal mappale 81 sub 1 sorge quasi in aderenza al fabbricato sopra descritto al suo fianco Ovest. Trattasi di un ampio e comodo box largo quasi 5,5 ml. e profondo circa ml. 9, con altezza netta interna di ml. 2,60; con porzione di corte esclusiva in corrispondenza dell'accesso, utile per sosta e parcheggio. L'unità è attestata sulla Via Panoramica, dalla quale vi si accede comodamente grazie alla citata corte antistante, in leggera pendenza e pavimentata con bettonelle a secco. La struttura è in getto di calcestruzzo per le pareti perimetrali e quella di fondo, con 61

137 soletta in laterocemento piana per copertura e soprastante guaina e strato protettivo; il pavimento interno è in battuto di cemento. La chiusura è costituita da serranda basculante in ferro rivestita in doghe di legno, e con inserita porta per accesso pedonale; soprastanti aperture per aerazione naturale. Il box in oggetto, come già riferito in merito alle provenienze, è legato da vincolo pertinenziale all'alloggio sito nel fabbricato di cui sopra e distinto dal sub 1 del mappale 83, alloggio al primo piano. Il box è libero. I terreni in mappa con gli identificativi 80 e 370 sono situati proprio in corrispondenza dei fabbricati sopra descritti ma appena al di là della Via Panoramica, e accessibili dalla stessa. Sono in leggera pendenza verso valle e la loro destinazione è agricola. IMMOBILE IN VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 23 particella 50 sub 9, appartamento su due piani in corso di costruzione trattasi di un'unità tutt'ora non ultimata e in corso di costruzione; sono completate le opere esterne e la copertura, esclusa la pavimentazione delle terrazze ed i rivestimenti della scala di accesso dal piano strada. La struttura è in muratura portante di laterizio tipo Poroton e pilastri, travi e rampe scale in cls armato; la copertura è con struttura a vista in legno, di tipo aerato e con manto di tegole laterizie; la lattoneria è in rame; gronda in legno, banchine delle finestre e soglie delle porte finestre in marmo, ringhiere di terrazza e balcone in ferro a semplice disegno; intonaco esterno al semicivile tinteggiato di bianco. L'alloggio è distribuito su due piani collegati fra loro da una scala interna; si sviluppa al piano primo e secondo con accesso tramite scala esclusiva dal piano strada. Sono già messi in 62

138 opera i serramenti esterni, comprensivi di battenti in legno tipo hemlok e vetrate isolanti, con ante di chiusura cieche a doghe montate in spessore di sguincio e tinteggiate di color legno. Internamente la distribuzione dei locali come da progetto di C.E. prevede un soggiorno con ingresso dalla terrazza, una cucina e un bagno con relativo antibagno; la scala interna porta al piano mansardato nel quale sono previste tre camere da letto, una con balcone sul fronte strada, un atrio notte ed un bagno; una scala esterna sulla terrazza porta alla corte di pertinenza. Internamente i locali sono al rustico con in vista le murature di tamponamento, le tramezze e le cartelle in cls dei solai; devono essere completate tutte le opere di: intonaci, caldane, sottofondi, pavimenti e rivestimenti, tinteggiature, porte interne, impianto elettrico, impianto idrotermosanitario con fornitura di caldaia ed elementi radianti, accessori bagno, rivestimento scale, opere varie da fabbro ecc. Visti i termini amministrativi ed essendo ormai scaduto il termine di ultimazione dei lavori, dovrà essere rinnovato il titolo con ricalcolo degli oneri da conguagliare. particella 50 sub 8 sub 11 sub 12, box trattasi di tre box al piano strada e sottostanti all'appartamento in corso di costruzione di cui sopra; sono due box singoli, i sub 8 e sub 12, e uno doppio, il sub 11; le dimensioni sono di ml. 5,50 di profondità e di ml. 3,50 per i box singoli e di ml. 6,50 per quello doppio; tra i box ed il sedime stradale della Via Panoramica sono interposte limitate aree pertinenziali, esclusive o comuni, pavimentate con bettonelle a secco. Strutturalmente sono realizzati con murature portanti in getto di cls armato su fondazioni a nastro continue; soprastante soletta intermedia con i piani superiori; pavimento in battuto di cemento; basculanti con telaio in ferro e rivestimento in doghe di legno tinteggiate di verde. particella 50 sub 13 area urbana 63

139 trattasi di una porzione di area di pianta pressoché triangolare ed in considerevole pendenza, situata a monte e ad una quota sopraelevata rispetto ai fabbricati sopra descritti, confinante con un passaggio pedonale di lottizzazione che conduce al centro del paese. IMMOBILE IN VIA SARADELLI VIA CRUSTO Catasto Fabbricati Sez. Urbana NCT Foglio 22 Mappali: 376 sub 1 sub 2 sub 3 con parti comuni sub 4 trattasi di un intero fabbricato situato in un nucleo storico del paese, articolato in tre piani fuori terra con riferimento alla Via Crusto posta a monte e a tre piani fuori terra rispetto alla Via Seradelli posta a valle; rispetto alla quota di quest'ultima, che corre parallela alla Via Crusto ma a circa a 6 metri più in basso, il fabbricato si eleva per cinque piani, con quattro stretti balconi in getto di cls armato a sbalzo e a vista re ringhiere in ferro; sulla Via Seradelli si apre un accesso carraio tramite un vecchio portone a due battenti, mentre sulla Via Crusto è situato un l'ingresso pedonale, con piccolo andito coperto. Ai due piani inferiori sono situati spazi comuni non censibili, disimpegni comuni, e le cantine, mentre a quelli superiori si articolano tre alloggi pressoché uguali per distribuzione dei locali. Per ciascuno atrio d'ingresso, cucina, bagno, due camere; i tre alloggi sono collegati da una scala comune collegata all'ingresso al piano strada; i due piani inferiori sono invece collegati con una scala a chiocciola con il corridoio d'ingresso comune. Le caratteristiche distributive generali e quelle costruttive, come visibili dall'esterno, lasciano supporre che si tratti di vecchio fabbricato risalente ad epoca imprecisata. Premesso che la proprietà è in capo alla persona fisica Cominassi Leonello per la quota di 8333/ pervenutagli per successione, si rinvia a quanto sopra 64

140 esposto riguardo alle provenienze, si aggiunge che non è stato possibile procedere ad una ispezione all'interno degli alloggi; si è solo appreso che trattasi di finiture e caratteristiche costruttive ordinarie e che l'alloggio al piano primo è tutt'ora incompleto e rimasto al rustico. Terreni in mappa al Foglio 22, particelle 433 e 434, della consistenza di mq. 67 e 280 trattasi di terreni nelle immediate adiacenze di un nucleo storico e accessibili dalla stessa Via Seradelli più sopra citata; si rimanda al CDU allegato, dal quale risulta anche una parziale possibilità edificatoria. Terreni in mappa al Foglio 5 particella 62 di mq. 740 e Foglio 19 particella 110 di mq. 190; trattasi di terreni lontani dal centro abitato e con destinazione esclusivamente agricola. STIMA DEL VALORE DI MERCATO Ai fini estimativi si è applicato il metodo del confronto, attingendo a fonti in loco e alla pubblicistica di settore, in particolare alle fonti seguenti: 1. Listino dei valori degli immobili sulla piazza di Brescia e Provincia, edito da Borsa Immobiliare di Brescia c/o C.C.I.A. di Brescia, n. 1/ Osservatorio Immobiliare OMI dell Agenzia del Territorio, 1 Semestre 2010 Berzo Demo, fascia/zona Centrale, microzona catastale 1 65

141 3. Consulente Immobiliare 15 giugno 2010 ed. Il Sole24Ore Milano n. 862, Mercato e investimenti, Primavera 2010, in particolare per quanto riguarda le considerazioni di tipo generale sull'estimo 4. Fonti dirette in loco Sulla scorta delle indagini svolte, verificato lo stato degli immobili e la loro localizzazione, le caratteristiche oggettive ed in particolare quanto è stato oggetto di descrizione, tenuto conto della modalità di vendita nell ambito della presente procedura concorsuale, delle quotazioni medie rilevate sul posto e dalle fonti citate, si ritiene congruo e attendibile il valore di stima a corpo degli immobili come risultanti dai seguenti quadri. IMMOBILI IN VIA CORRIDONI e VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 20 appartamenti distinti dalle particelle 83 sub 1 e 83 sub 2, con parti comuni sub 3 tenuto conto che trattasi di fabbricato per il quale il possibile utilizzo dipende da un radicale intervento di ristrutturazione, si ritengono congrue le seguenti valutazioni, che già considerano anche la quota parte degli enti comuni: Mq../mq. Stima. Appartamento al piano terra mapp. 83 sub 2 Appartamento al piano primo mapp. 83 sub 1 145,08 300, ,00 142,98 300, ,00 particella 81 sub 1 66

142 si tiene conto che in zona è del tutto impossibile parcheggiare su strade pubbliche e anche che il box in questione è soggetto a vincolo di pertinenzialità con l'appartamento del fabbricato adiacente di cui la mappale 83 sub 1, ex atto notaio Gregorini 90665/22299 del 2003 trascritto a Breno ai n.i. 212/252 del ; vedasi più sopra in storica ventennale delle provenienze; Mq../mq. Coeff.. box mappale 81 sub 1 90,56 fino a mq ,00 900,00 0, ,00 eccedente i mq ,56 900,00 0, ,40 stima ,40 Catasto Terreni - Foglio 20 particella 80 prato classe 3 are particella 370 prato classe 3 are sulla scorta dei valori medi delle aree agricole, vista la destinazione urbanistica la localizzazione e la conformazione, si ritengono congrui i seguenti valori: Mq../mq.. Particella ,00 5, ,00 Particella ,00 5,00 550,00 IMMOBILE IN VIA PANORAMICA Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 23 particella 50 sub 9 in corso di costruzione particella 50 sub 8 sub 11 sub 12 67

143 particella 50 sub 13 area urbana per l'appartamento si considera un avanzamento dei lavori in ragione del 50% del completamento del fabbricato Appartamento in corso di costruzione mapp. 50 sub 9 Mq../mq. Coeff.. 171, ,00 50% ,00 si tiene conto che in zona è del tutto impossibile parcheggiare su strade pubbliche box Mq../mq. Coeff.. box mappale 50 sub 8 26, ,00 50% ,00 box mappale 50 sub 11 43, ,00 50% ,00 box mappale 50 sub 12 24, ,00 50% ,00 si tiene conto che l'area in questione non è edificabile in quanto verde risultante da piano esecutivo Mq../mq. Coeff.. Area urbana 381, ,00 5% ,00 Riepilogo dei valori di stima relativi agli immobili di proprietà del Fallimento 121/2009 e intestati a C.E.I. S.a.s. di Cominassi Leonello & C. con minimi arrotondamenti e considerando i beni di cui sopra valutati comunque a corpo si ha: immobili in via Corridoni e via Panoramica Sezione Urbana NCT Foglio 20 Stima. Appartamento al piano terra mapp. 83 sub ,00 Appartamento al piano primo mapp. 83 sub ,00 box mappale 81 sub ,00 68

144 Terreno Particella ,00 Terreno Particella ,00 immobili in via Panoramica Sezione Urbana NCT Foglio 23 Stima. Appartamento in costruzione mapp. 50 sub ,00 box mappale 50 sub ,00 box mappale 50 sub ,00 box mappale 50 sub ,00 Area urbana ,00 *************************************************************** IMMOBILE IN VIA SARADELLI VIA CRUSTO Catasto Fabbricati Sez. Urbana NCT Foglio 22 Mappali: 376 sub 1 sub 2 sub 3 con parti comuni sub 4 si tiene conto che l'appartamento al piano 1 è allo stato rustico e privo di finiture Mq../mq. Coeff. Stima. Appartamento al piano T. mapp. 376 sub 1 116,77 800, ,00 Appartamento al piano 1 - mapp. 376 sub 2 116,77 800,00 0, ,60 Appartamento al piano 2 - mapp. 376 sub 3 116,77 800, ,00 per i terreni in mappa con il 433 e 434 del foglio 22, parzialmente edificabili in ragione di mq. 47,56 e mq. 113,84, verificata l'edificabilità in base alle prescrizioni dello strumento urbanistico vigente con l'indice massimo pari a 0,8 mq/mq., zona B1, si reputa congrua una valutazione della quota edificabile in ragione di./mq. 69

145 110,00; per le restanti porzioni destinate a F3 il valore è stimabile in./mq. 35,00; si considera la consistenza del C.D.U. adeguata a quella catastale; questo porta alla seguente tabella: Terreni Mq../mq. Stima. Foglio 22 particella 433 zona B1 47,56 110, ,60 Foglio 22 particella 433 zona F3 19,44 35,00 680,40 Foglio 22 particella 434 zona B1 113,84 110, ,40 Foglio 22 particella 434 zona F3 166,16 35, ,60 sommano ,00 per i terreni in zona agricola E, sulla scorta dei valori medi delle aree agricole, vista la destinazione urbanistica la localizzazione e la conformazione, si ritengono congrui i seguenti valori: Terreni Mq../mq. Stima. Foglio 5 particella 62 bosco 740,00 2, ,00 Foglio 19 particella 110 prato 190,00 5,00 950,00 sommano 2.430,00 Riepilogo dei valori di stima relativi agli immobili di proprietà del Fallimento 121/2009 e intestati al Sig. Cominassi Leonello, beni personali con minimi arrotondamenti e considerando i beni di cui sopra valutati comunque a corpo e per le quote di proprietà come desunte dai titoli di provenienza, si ha: immobile in via Saradelli via Crusto Sez. Urbana NCT Foglio 22 Consistenza commerciale Stima. quota Valore quota. Appartamento al piano T. mapp. 376 sub ,00 70

146 Appartamento al piano 1 - mapp. 376 sub ,00 Appartamento al piano 2 - mapp. 376 sub ,00 somma , / ,19 la quota di comproprietà del Sig. Cominassi Leonello sull'immobile sito in Via Saradelli - Via Crusto è stimabile in. 20,250,00. Terreni parzialmente edificabili: Terreni Stima. quota Valore quota. Foglio 22 particella ,00 1/12 492,66 Foglio 22 particella ,00 1/ ,00 sommano 9.661,66 la quota di comproprietà del Sig. Cominassi Leonello sui terreni in oggetto è stimabile, con minimo arrotondamento, in ,00. Terreni agricoli Stima. quota Valore quota. Foglio 5 particella 62 bosco 1.480,00 1/24 Foglio 19 particella 110 prato 950,00 1/24 sommano 2.430,00 1/24 101,25 la quota di comproprietà del Sig. Cominassi Leonello sui terreni in oggetto è stimabile, con minimo arrotondamento, in. 100,00. ESTREMI PER IL CALCOLO DELL ICI DI LEGGE 71

147 In base ai regolamenti vigenti nel comune di Berzo Demo l aliquota ordinaria è fissata nella misura del 5/1000; i terreni agricoli non sono soggetti a imposta essendo il Comune di Berzo Demo comune montano; ne consegue il calcolo come da schema: identificativo cat. R.C.. magg. moltipl. valore. aliquota imposta fabbricati f. 20 mapp. 83 sub 1 A/2 234,3 5% ,30 0, ,99 f. 20 mapp. 83 sub 2 A/2 214,7 5% ,70 0, ,74 f. 20 mapp. 81 sub 1 C/6 103,3 5% ,45 0,005 54,23 f. 23 mapp. 50 sub 8 C/6 41,32 5% ,60 0,005 21,69 f. 23 mapp. 50 sub 11 C/6 74,37 5% ,85 0,005 39,04 f. 23 mapp. 50 sub 12 C/6 39,25 5% ,25 0,005 20,61 fabbricati cat. R.C.. magg. moltipl. valore. aliquota imposta (*) imposta f. 22 mapp. 376 sub 1 A/2 182,2 5% ,05 0,005 95,66 0, ,97 f. 22 mapp. 376 sub 2 A/ % ,90 0, ,61 0, ,97 f. 22 mapp. 376 sub 3 A/ % ,90 0, ,61 0, ,97 (*) quota di 8333/ terreni edificabili valore. aliquota imposta quota f. 22 mapp ,00 0,005 29,56 0,08 2,36 f. 22 mapp ,00 0,005 91,69 0,5 45,85 Prescrizioni ex D.L. 78 del 31 maggio art comma 14 Circolari dell Agenzia del Territorio n. 2/T del e n. 3 del In riferimento al D.L. in oggetto e alle istruzioni degli uffici, il sottoscritto perito, essendo fornito dei requisiti prescritti dalla normativa vigente, quale tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale, fornisce la 72

148 seguente attestazione di conformità delle planimetrie catastali allo stato dei luoghi e agli elementi in banca dati catastale e ipotecaria: le planimetrie catastali delle unità immobiliari oggetto di stima, depositate presso gli uffici catastali nelle date più sopra specificate, corrispondono esattamente al reale stato dei luoghi come verificato e rappresentano graficamente in maniera fedele le singole unità immobiliari. Unica eccezione è stata accertata per l'immobile di Via Seradelli - Via Crusto, dove nelle relative planimetrie è stata omesso un balcone; precisato però che tale balcone è collegato ad una parte comune, tale fattispecie, secondo le indicazioni degli uffici, non comporta l'obbligo di una denuncia di variazione con il deposito di nuova planimetria. Inoltre dalle indagini svolte presso i pubblici uffici, della Pubblicità Immobiliare dell Agenzia del Territorio di Brescia Sezione staccata di Breno, è stata verificata anche l esatta corrispondenza fra gli intestati al Catasto e quelli risultanti nei registri immobiliari. Brescia, 17 dicembre 2010 In fede il perito Arch. Eugenio Acchiappati elenco allegati che vengono rimessi al Curatore Dott. Ducoli in fascicolo a parte: Visure catastali attuali e storiche per immobile e per soggetto in Catasto Fabbricati Visure catastali attuali e storiche per immobile in Catasto Terreni Estratti di mappa foglio 20, foglio 23, foglio 22, foglio 5, foglio 19 Planimetrie catastali scala 1:200: foglio 20 mappale 83 sub 1 e sub 2, 81 sub 1 foglio 23 mappale 50 sub 8, sub 11, sub 12, sub 13 73

149 foglio 23 mappale 376 sub 1, sub 2, sub 3 Atto di compravendita Notaio Serioli 9083/829 del Atto di Trasformazione di Società Notaio Serioli /1.137 del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P. 829 R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P. 568 R.G. 636 del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G.4803 del Nota di Trascrizione R.P. 770 R.G. 917 del Nota di Trascrizione R.P. 769 R.G. 916 del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del Nota di Trascrizione Sentenza di Fallimento R.P R.G Nota di Iscrizione R.P. 322 R.G del Nota di Iscrizione R.P R.G del Nota di Iscrizione R.P. 964 R.G del Nota di Iscrizione R.P. 520 R.G del Nota di Trascrizione R.P R.G del pignoramento Nota di Trascrizione R.P. 273 R.G. 357 del pignoramento Nota di Iscrizione R.P. 88 R.G. 635 del Nota di Iscrizione R.P. 717 R.G del Copia pratiche edilizie (stralcio) presso il Comune di Berzo Demo: - C.E. n. 57/ / prot P.G. del

150 - Domanda sanatoria prot del C.D.U. prot del Attestato di non necessità ACE Documentazione fotografica VERBALE DI ASSEVERAZIONE Brescia, nella Cancelleria della Volontaria Giurisdizione del Tribunale Ordinario di Brescia, il giorno diciassette del mese di dicembre dell anno duemiladieci, avanti al Cancelliere sottoscritto si è presentato personalmente l arch. Eugenio Acchiappati, nato a Iseo (BS) il , residente a Brescia in Via Corsica 114 e con studio in Brescia in Via F. Carini 4, iscritto all Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Brescia al n. 189 e al Registro dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Brescia Cat. II Industriale al n. 54; il tecnico chiede di asseverare con giuramento la perizia di stima sui beni immobili costituiti da fabbricati e terreni in Berzo Demo (Bs); la perizia di stima è stata redatta in adempimento dell incarico conferito al perito arch. Eugenio Acchiappati dal Dottor Giacomo Ducoli in veste di Curatore del Fallimento n. 121/2009. Noi Cancelliere, premesse le ammonizioni di rito, deferiamo il giuramento che si presta nella forma di legge, ripetendo le parole: Giuro di aver proceduto fedelmente alle operazioni commessemi al solo scopo di far conoscere la verità. Il Cancelliere Il Perito Arch. Eugenio Acchiappati 75