Oggetto: Nuovo programma edilizio TORREVECCHIA

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1 Coop. Edilizia NAZARIO SAURO Coop. Edilizia. IL PINO Roma, 30/7/2016. Oggetto: Nuovo programma edilizio TORREVECCHIA La cooperativa edilizia NAZARIO SAURO, in collaborazione con la cooperativa edilizia IL PINO, ha avviato una nuova iniziativa di edilizia privata in piena proprietà in località TORREVECCHIA: Caratteristiche: N. 30 appartamenti in edificio di 4 piani, in costruzione in Via Valle dei Fontanili, futura Via Trionfale bis; Zona completamente urbanizzata; Lavori già iniziati con consegna entro marzo 2018; Prezzo da a al mq/comm con una media di al mq/comm; Risparmio da a al mq/comm! I cantieri attigui di altri costruttori vendono a prezzi da 3.500/4.300 al mq/commerciale. Per informazioni gestionali Amm. Pavone Per visita del cantiere ed informazioni tecniche Arch. Cicchetti , Palazzina C, da 30 appartamenti su 4 piani, nel comparto Z4 di 4 palazzine, facente parte del Piano di Recupero Urbano Torrevecchia, che prevede la realizzazione di un comprensorio di 24 palazzine, con un centro commerciale, aree di verde pubblico attrezzato ad uso esclusivo dei residenti e a destinazione sportiva. Comprensorio interamente recintato ed inserito in un contesto urbanisticamente molto qualificato: attiguo alla via di Torrevecchia e al piano di zona di Torresina, prevede anche la realizzazione della variante viaria denominata Trionfale bis (o Torrevecchia bis). Distanze: 1,2 km dalla stazione ferroviaria FM3 di Monte Mario e 2 km dal Policlinico Gemelli, in un area perfettamente urbanizzata e ricca di servizi e di attività commerciali. Appartamenti da 38 a 102 mq/commerciali (accorpabili tra loro) con terrazze abitabili da 21 o da 31 mq/lordi profonde 3 m. Gli appartamenti del quarto piano hanno mansarde abitabili da 42 mq/lordi, con soffitti alti 240 cm, che aumentano la superficie utilizzabile al 70% del costo. Pag. 1 di pagg. 5

2 Coop. Edilizia NAZARIO SAURO Coop. Edilizia. IL PINO Disponibilità di 12 posti auto scoperti a e di 24 box a /mq. Prestazioni energetiche elevatissime: classe A con sistema a camino di ventilazione centrale, riscaldamento radiante a pavimento e pompe di calore (caldo/freddo/deumidificazione), parquet, impianto di allarme. Adesioni e prenotazioni L atto di compromesso per l avvio del programma è stato firmato il 27/7/2016 con l impresa costruttrice ed è stato versato l anticipo del 20% del costo degli appartamenti già prenotati. La costruzione dell immobile è già iniziata ed è stato completato il rustico del piano interrato. Gli interessati possono aderire ed opzionare gli appartamenti ed i box/posti auto ancora liberi, inviando l istanza allegata a presidenza@nazariosauro.it. La priorità delle opzioni è definita in base alla data di recapito delle istanze di adesione. Agli aderenti/opziontori sarà chiesto il versamento della quota di anticipazione del 20%, per la prenotazione con scelta definitiva dell appartamento e delle pertinenze. Il restante 80% dell importo di acquisto potrà essere coperto dal mutuo dell Istituto bancario erogante. Ogni somma anticipata dai soci sarà totalmente garantita da apposita fideiussione a norma di legge. Al completamento dell opera e dopo l accatastamento degli appartamenti, la banca frazionerà il mutuo adeguando l importo, il tasso (fisso o variabile) e la durata alle esigenze dei singoli soci. IL PRESIDENTE Ammiraglio di Squadra (c. a.) Nicola PAVONE SEGUONO NELLE PAGINE SUCCESSIVE: Tabella caratteristiche appartamenti e costi Modulo istanza adesione Planimetrie inquadramento topografico Planimetrie edificio Capitolato Pag. 2 di pagg. 5

3 PIANO INTERNI TIPO LOCALI ORIENTAM. TORREVECCHIA COMPARTO Z4 EDIFICIO "C" AGGIORNAMENTO 30/7/2016 FINE LAVORI ENTRO MARZO 2018 SUPERF. UTILE LORDA TERRAZZO SUPERF. COMMERC. /MQ PREZZO BOX LARGH. LUNGH. MQ COSTO T A H NEGOZIO NORD OVEST 69,00 69, ,00 1 3,14 5,10 16, T B I NEGOZIO NORD EST 55,00 55, ,00 2 3,14 5,10 16, T 1 G 2L 1WC S K SUD EST 83, , ,00 3 4,85 5,10 24, T 2 F 2L 1WC SK SUD OVEST 69, , ,00 4 4,90 5,10 16, A 2L 1WC SK NORD OVEST 58, , ,00 5 3,31 5,10 23, B1 1L 1WC SK OVEST 41, , ,00 6 4,30 5,10 22, C1 1L 1WC S K SUD OVEST 52, , ,50 7 4,30 5,10 21, B2 1L 1WC SK SUD 41, , ,00 8 3,11 5,26 16, C2 1L 1WC S K SUD EST 52, , ,50 9 3,00 5,26 16, D 1LSK 1WC EST 32, , , ,00 5,26 15, E 2L 2WC SK NORD EST 67, , , ,11 5,26 15, A 2L 1WC SK NORD OVEST 58, , , ,00 5,26 16, B1 1L 1WC SK OVEST 41, , , ,50 5,26 19, C1 1L 1WC S K SUD OVEST 52, , , ,98 6,35 15, B2 1L 1WC SK SUD 41, , , ,00 6,35 15, C2 1L 1WC S K SUD EST 52, , , ,00 6,35 15, D 1LSK 1WC EST 32, , , ,00 6,35 21, E 2L 2WC SK NORD EST 67, , , ,11 6,35 15, A 2L 1WC SK NORD OVEST 58, , , ,11 6,35 15, B1 1L 1WC SK OVEST 41, , , ,94 6,35 15, C1 1L 1WC S K SUD OVEST 52, , , ,67 6,35 14, B2 1L 1WC SK SUD 41, , , ,45 6,18 21, C2 1L 1WC S K SUD EST 52, , , ,45 6,18 21, D 1LSK 1WC EST 32, , , ,40 6,18 19, E 2L 2WC SK NORD EST 67, , , A 1L 1WC SK NORD OVEST 58, , ,00 POSTI AUTO SCOPERTI 5 24 Mans M1 2L 1WC NORD OVEST 44, , ,85 1 2,50 5,00 12, TOT 24+Mans A+A1 3L 2WC SK NORD OVEST 102, , ,85 2 2,50 5,00 12, B1 1L 1WC SK SUD OVEST 41, , ,00 3 2,50 5,00 12, Mans M2 2L 1WC SUD OVEST 42, , ,70 4 2,50 5,00 12, TOT 25+Mans B1+M2 3L 2WC SK SUD OVEST 83, , ,70 5 2,50 5,00 12, C1 1L 1WC S K SUD OVEST 52, , ,00 6 2,50 5,00 12, B2 1L 1WC SK SUD 41, , ,00 7 2,50 5,00 12, C2 1L 1WC S K SUD EST 52, , ,00 8 2,50 5,00 12, D 1LSK 1WC EST 32, , ,00 9 2,50 5,00 12, Mans M3 2L 1WC SUD EST 42, , , ,50 5,00 12, TOT 29+Mans D+M3 2L 2WC 1LSK SUD EST 75, , , ,50 5,00 12, E 2L 2WC SK NORD EST 67, , , ,50 5,00 12, Didascalie: L = letto; S = soggiorno; K = cucina; SK = soggiorno con angolo cottura; LSK = monolocale con angolo cottura; WC = bagno Barrato = prenotato non disponibile Corsivo = opzionato provvisorio

4 Coop. Edilizia NAZARIO SAURO Coop. Edilizia. IL PINO Al Consiglio di Amministrazione Coop. Edil. NAZARIO SAURO 1 Oggetto: Programma edilizio sociale ROMA TORREVECCHIA.- Io sottoscritto 2 domiciliato in 3 telefono mobile, Con riferimento alla circolare in data 30/7/2016 di codesta Cooperativa CHIEDO di aderire al programma dell edificio sociale in oggetto di edilizia libera privata ed opziono il seguente appartamento: 4 Piano Interno Box Posto auto FACCIO RISERVA di versare a richiesta l anticipo del 20% del costo per la prenotazione dei suddetti immobili. Lì, 5 Firma 6 1 Scannerizzato in formato pdf 2 Grado, nome, cognome 3 Via, civico, CAP, città, provincia 4 Compilare secondo opportunità 5 Località e data 6 Firmare per esteso e ben leggibile Pag. 3 di pagg. 5

5 Coop. Edilizia NAZARIO SAURO Coop. Edilizia. IL PINO Le planimetrie Inquadramento topografico 1 Olimpico, 2 Gemelli, 3 Forte Braschi, 4 S.Maria Pietà Google Maps: posizione approssimata Via Valle dei Fontanili, Roma Distanza dalla stazione ferroviaria FL3 Monte Mario Pag. 4 di pagg. 5

6 Coop. Edilizia NAZARIO SAURO Coop. Edilizia. IL PINO Le planimetrie Inquadramento topografico 1 Olimpico, 2 Gemelli, 3 Forte Braschi, 4 S.Maria Pietà Google Maps: posizione approssimata Via Valle dei Fontanili, Roma Distanza dalla stazione ferroviaria FL3 Monte Mario Pag. 5 di pagg. 5

7 Coop. Edilizia NAZARIO SAURO Coop. Edilizia. IL PINO Il Piano di recupero urbano Torrevecchia Il comparto Z4 Pag. 5 di pagg. 5

8 Coop. Edilizia NAZARIO SAURO Coop. Edilizia. IL PINO Il Piano di recupero urbano Torrevecchia Il comparto Z4 Pag. 6 di pagg. 5

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19 PROGRAMMA RECUPERO URBANO TORREVECCHIA ROMA ART. 11 l.493/93 COMPARTO Z4 EDIFICIO C CARATTERISTICHE TECNICO-COSTRUTTIVE I fabbricati e le singole porzioni avranno le seguenti caratteristiche: STRUTTURE IN ELEVAZIONE Struttura in conglomerato cementizio armato secondo le normative vigenti. COPERTURA A terrazzo, con doppio strato di guaina armata in poliestere, con pavimentazione in piastrelle antigelive e antiscivolo e con opportuni sottofondi di materiali isolanti a norma di legge 10/91 e di D.P.R. 412/93. IMPERMEABILIZZAZIONI Su tutte le superfici di copertura dell edificio e sulle zone esterne aventi sottostante autorimessa, saranno realizzate impermeabilizzazioni con doppio manto di guaina armata in poliestere. I balconi dei singoli alloggi saranno impermeabilizzati con una singola guaina armata in poliestere. TAMPONATURE Murature a cassa vuota costituite da parete esterna parte in mattoni di cortina semipieni ad una testa da cm 12x25x5,5, parte ad intonaco su forati pesanti da cm 12, e da una parete interna di mattoni forati a 10 fori con interposto materiale coibente di adeguato spessore, più pannello isolante in lana di roccia o similari, per abbattimento acustico. TRAMEZZATURE Gli alloggi contigui saranno realizzati con doppia fodera di muratura di mattoni forati con interposto materiale isolante termo-acustico ad alta densità. Le restanti tramezzature divisorie saranno realizzate con forati da 8cm. Nei bagni saranno da cm 10/12. ISOLAMENTO ACUSTICO In tutto il fabbricato dovranno essere posti in opera materiali atti a garantire l isolamento acustico delle facciate, l isolamento acustico dei rumori d impatto, l isolamento ai rumori aerei; il tutto come stabilito dalla legge 447/95, da DPCM

20 del 5/12/97 e dalla deliberazione G.R. del Lazio n del 10/12/96. Su tutti i solai degli alloggi saranno posti in opera tappetini fonoassorbenti. INTONACI Interni: in premiscelato traspirante a base gessosa in tutti gli ambienti, mentre sarà a base cementizia nelle cucine e nei bagni. Esterni: in premiscelato a base cementizia. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Nel soggiorno, camere da letto e cucina saranno posati pavimenti in gres porcellanato cm 30x30 o 30x60 di prima scelta o parquet a scelta dell acquirente su campionatura dell impresa. Nel bagno principale e nell eventuale servizio supplementare il pavimento sarà di gres porcellanato di formato idoneo all ambiente. I rivestimenti dei bagni e delle cucine saranno gres porcellanato, di formato idoneo all arredamento. Nei balconi, nei porticati e nei terrazzi il pavimento sarà antigelivo antiscivolo. Battiscopa in legno. Autorimessa e cantine con pavimento industriale. INFISSI INTERNI Portoncini blindati in classe 2 antieffrazione, coibentati per ottenere un miglior abbattimento acustico, con pannello esterno bugnato e imbotti in travertino; serratura di chiusura a cilindro europeo. Porte interne tamburate con guarnizioni di chiusura. INFISSI ESTERNI Infissi in legno con telaio e traversini stondati, maggiorato con doppia guarnizione di chiusura, con vetro camera a basso emissivo e vetro di sicurezza nelle parti basse delle porte finestre secondo normativa vigente. Tutti i serramenti saranno dotati di avvolgibili in PVC motorizzati e relativo comando sali-scendi. IMPIANTO ELETTRICO Impianto sfilabile a norme CEE con materiale marcato IMQ. Impianto TV terrestre e impianto TV satellitare con antenna parabolica per la ricezione satellitare centralizzata; una presa TV terrestre e una satellitare nelle camere da letto, nel soggiorno ed in cucina; 1 punto luce e 3 prese elettriche in ogni

21 stanza. Quadro elettrico con interruttori per la domotica. I frutti e le placche dei punti luce e punti presa saranno di primaria casa (tipo BTicino). Le unità abitative saranno inoltre dotate di videocitofono completo di monitor a colori e display digitale. È previsto in ogni appartamento un numero adeguato di prese telefoniche e trasmissione dati. È previsto infine, per ogni appartamento, l impianto di allarme perimetrale e la predisposizione di quello volumetrico. L impianto di illuminazione negli androni e nei pianerottoli sarà dotato di lampade a basso consumo e composto da due circuiti derivati dal quadro generale, uno con interruttore temporizzato posto all inizio di ogni rampa scala e l altro con funzione notturna, comandato da orologio, con punti luce posti ai piani. IMPIANTO TERMICO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA L impianto è alimentato da una sottocentrale di teleriscaldamento e sarà quindi del tipo centralizzato con gestione autonoma (accensione attraverso termostato ambiente installato in ogni alloggio). Le unità saranno dotate di un impianto di riscaldamento a pavimento realizzato mediante pannelli radianti. Nei bagni saranno istallati dei radiatori del tipo scaldasalviette. In ogni appartamento saranno installati, nelle camere da letto e nel soggiorno, dei ventilconvettori, con funzione di riscaldamento in inverno e di condizionamento in estate. I dati dei consumi idrici e termici di ciascun appartamento potranno essere rilevati a distanza, per ogni appartamento, raccolti tramite una linea bus che fa capo alla centralina M-BUS. In aggiunta, è previsto anche un serbatoio di accumulo condominiale per la produzione di acqua calda sanitaria. IMPIANTO IDRICO SANITARIO Le colonne di adduzione saranno realizzate secondo le normative vigenti. Ogni alloggio sarà dotato di sanitari in ceramica bianca di primaria casa tipo ROCA o CATALANO o similare. Le cassette di scarico saranno ad incasso con sistema dual-flush. I servizi saranno dotati di piatto doccia da cm 120x70. Le

22 rubinetterie saranno in acciaio cromato con miscelatore monocomando e cartuccia ECO tipo IDEAL STANDARD o similare. Sui balconi/giardini è previsto un rubinetto di adduzione idrica. Ogni singolo apparecchio sanitario avrà il relativo rubinetto d arresto in modo da poter essere isolato in caso di perdita d acqua. L edificio verrà predisposto con la cisterna per il recupero delle acque meteoriche a servizio dei giardini condominiali. OPERE DA PITTORE Tutte le pareti esterne dell edificio non rivestite a cortina saranno tinteggiate con pittura ai silicati. Tutti i soffitti, nonché le pareti dei bagni e delle cucine non interessare dai rivestimenti e tutti i locali tecnici saranno tinteggiati a tempera. Tutte le pareti degli ambienti nei piani fuori terra, ad esclusione dei bagni e delle cucine, saranno tinteggiate con pittura semilavabile. Le pareti degli androni e dei vani scala saranno tinteggiate con pittura lavabile. CANCELLI I cancelli per l accesso alla palazzina saranno ad apertura elettro-comandata. POSTO AUTO E CANTINE Ogni cantina e box auto avranno la linea di utenza collegata al contatore relativo al proprio appartamento. L impianto di illuminazione dell autorimessa avrà un circuito elettrico comandato da interruttori temporizzati in numero adeguato; è prevista anche una fotocellula, posizionata sulla rampa di accesso all autorimessa, per l accensione automatica delle luci interne al passaggio del veicolo e con lo spegnimento temporizzato delle stesse. SCALE Gli androni e le scale saranno rivestite in travertino. I gradi saranno da cm 3 e i sottogradi saranno da cm 2. ASCENSORE L ascensore sarà a basso consumo, di tipo automatico con ritorno al piano, secondo le normative vigenti.