COMPRAVENDITE E LOCAZIONI

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1 N /02/2016 COMPRAVENDITE E LOCAZIONI Italia 3D Scenari Immobiliari I prezzi delle case italiane aumentano dello 0,3% a gennaio Idealista.it Acquisti alternativi: la nuda proprietà Tecnocasa MUTUI Monete e banche Banca d Italia Bussola mutui: IV Trimestre 2015 Crif e MutuiSupermarket.it

2 E STATO PUBBLICATO IL QEI N 23 QUADERNI DI ECONOMIA IMMOBILIARE TECNOBORSA Comunicato Stampa COMPRAVENDITE E LOCAZIONI ITALIA 3D SCENARI IMMOBILIARI Il mercato immobiliare italiano ha chiuso il 2015 con un fatturato di 11 miliardi di euro che potrebbero arrivare a 15 miliardi nel 2016 con un incremento del 3,6% - nel 2015 era stato del 2,7% - tuttavia i prezzi continuano a scendere. Il mercato immobiliare europeo ha chiuso l anno precedente con un incremento del fatturato del 3,1% rispetto al 2014 e le previsioni (soggette a verifiche trimestrali), stimano un ulteriore +5,3% nel 2016 grazie soprattutto a Spagna (+10,5%), Inghilterra (+6%) e Germania (+5,6%). Nel dettaglio, nel comparto residenziale italiano il fatturato, dopo il +2,5% del 2015, quest'anno dovrebbe crescere del 3,6%; però, all'aumento dei volumi non corrisponde ancora un aumento delle quotazioni. Nel 2015 i prezzi sono scesi dello 0,6%, anche se con forti differenze tra i diversi segmenti e aree; questa tendenza dovrebbe invertirsi quest'anno con un aumento dei prezzi medi nominali delle abitazioni nelle zone centrali delle principali città italiane dello 0,5%. Il fatturato del settore uffici, dopo il balzo del 5% messo a segno lo scorso anno, quest'anno dovrebbe crescere di un altro 4,8%; lo sviluppo è attribuibile soprattutto alla crescente attività da parte degli investitori internazionali, attirati dai rendimenti superiori rispetto alla maggior parte delle altre principali piazze europee. Infine, il fatturato del comparto industriale, dopo essere salito del 3,7%, quest'anno dovrebbe registrare una discesa dell'1,2%. I PREZZI DELLE CASE ITALIANE AUMENTANO DELLO 0,3% A GENNAIO IDEALISTA.IT Secondo l indice dei prezzi di dealista, a gennaio il valore delle case di seconda mano ha segnato un lieve rialzo dello 0,3%, attestandosi a una media di euro/mq ma, nonostante il dato tendenziale mostri un lento ritorno su valori stabili, l andamento anno su anno segna un calo pari a 3,6 punti percentuali. Inoltre, il mercato italiano rimane asimmetrico, con zone ancora in fase di correzione dei prezzi e altre ancora stabili o in via di recupero: sono 9 le Regioni che hanno visto un incremento dei valori del proprio parco immobiliare nell ultimo mese, con le performance maggiori in Veneto (2,6%), Friuli Venezia Giulia (2,1%) e Lombardia (1,9%); all opposto, c è il Molise (-3%), la Regione dove le case si sono svalutate di più, seguita da Trentino Alto Adige (- 2,6%), Piemonte (-1,7%) e Lazio (-1,3%). La Liguria è sempre in cima alla graduatoria regionale dei prezzi, a una media di euro/mq, seguita da Lazio (2.615 euro/mq) e Valle d Aosta (2.504

3 euro/mq). La macroarea più economica è sempre la Calabria (972 euro/mq), seguita da Molise (1.095 euro/mq) e Basilicata (1.285 euro/mq). Per quanto concerne le 107 Province italiane rilevate 47 hanno chiuso il mese in terreno positivo: gli incrementi maggiori sono stati nelle Province di Ascoli Piceno (5,2%), Cremona (5%) e Brescia (4,9%). Invece, Viterbo (-7,3%), Pistoia (-4,1%) e Grosseto (-3,9%) accelerano la caduta. A livello provinciale si manifestano ancora variazioni piuttosto ampie, dovute in particolare a una certa instabilità della situazione nei centri minori e nei piccoli Comuni. Il ranking delle Province più care vede in testa Savona (3.394 euro/mq), seguita da Bolzano (3.002 euro/mq) e Roma (2.807 euro/mq). I valori più bassi della Penisola si trovano invece a Biella (749 euro/mq), Isernia (819 euro/mq) e Agrigento (872 euro/mq). Aumenta da 46 a 51 il numero delle città capoluogo in terreno positivo a gennaio; tra queste Vercelli (3,7%), Macerata (3,6%) e Fermo (3,5%) sono i centri dove le aspettative dei proprietari sono cresciute di più. Le performance peggiori su base mensile spettano invece a Terni (-7,4%), Viterbo (-7%) e Cuneo (-5,3%). Nei capoluoghi e nei grandi centri le variazioni sono generalmente contenute in una forbice compresa tra il -1,5% e l 1,5%; fuori da questo range Milano (2,6%) e Bologna (1,8%) fanno segnare gli andamenti positivi più marcati; tonfo a Torino (- 5%), sempre più giù Genova (-2,1%) e Roma (-1,5%). Nella graduatoria dei prezzi Venezia (4.419 euro/mq), è la città più cara davanti a Milano (3.580 euro/mq) e Firenze (3.403 euro/mq), mentre la capitale (3.345 euro/mq), scende al quinto scalino del rating dopo Siena (3.350 euro/mq). Dall altra parte della graduatoria è ancora Biella il fanalino di coda con i suoi 792 euro/mq. ACQUISTI ALTERNATIVI: LA NUDA PROPRIETÀ TECNOCASA Tecnocasa ha realizzato un analisi sulle compravendite di nuda proprietà effettuate dalle agenzie affiliate nella seconda parte del 2015: il campione esaminato evidenzia che il 74,5% degli acquisti di questo tipo è finalizzato all investimento a lungo termine e il 19,1% riguarda l abitazione principale. Gli acquirenti hanno un età compresa tra 45 e 54 anni nel 38,4% dei casi, mentre i proprietari hanno un età superiore a 65 anni nel 61,7% dei casi. L analisi punta l obiettivo sulle motivazioni che spingono i proprietari a vendere con la formula della nuda proprietà: la maggior parte dei venditori (83%) lo fa per reperire liquidità e, quindi, per mantenere un certo tenore di vita oppure per far fronte a esigenze legate all avanzare dell età e, a volte, per sostenere i figli nell acquisto della casa; infine, nel 12,7% dei casi si cerca di migliorare la propria qualità abitativa. Per quanto riguarda lo stato civile dei proprietari risulta che il 61,7% è single (celibi/nubili, divorziati/separati, vedovi) e il 38,3% coniugato; le proporzioni sono diverse se si analizza lo stato civile degli acquirenti, infatti nel 68,1% dei casi si tratta di persone coniugate e nel 38,9% di single. Infine, l analisi si concentra sulle tipologie abitative maggiormente scambiate con la formula della nuda proprietà: al primo posto ci sono i trilocali con il 42,9% delle preferenze, seguiti a distanza dai bilocali con il 23,7%; anche un anno fa, nel II semestre del 2014, la tipologia più compravenduta era stata il trilocale con il 43,5% delle preferenze.

4 MUTUI MONETE E BANCHE BANCA D ITALIA A dicembre sono scesi i tassi d interesse sui finanziamenti erogati nel mese alle famiglie per l acquisto di abitazioni, comprensivi delle spese accessorie e sono stati pari al 2,80% (2,85% nel mese precedente). I tassi d'interesse sui nuovi prestiti alle società non finanziarie di importo fino a 1 milione di euro sono risultati pari al 2,72% (2,76% nel mese precedente); quelli sui nuovi prestiti di importo superiore a tale soglia all 1,26% (1,07% a novembre). I tassi passivi sul complesso dei depositi in essere sono stati pari allo 0,52% (0,54% nel mese precedente). I tassi di variazione sui dodici mesi dei prestiti al settore privato è risultato pari al -0,3%, alle famiglie allo 0,8% e al -0,7% alle società non finanziarie (a novembre erano rispettivamente 0,5%, 0,8% e 0,2%). BUSSOLA MUTUI: IV TRIMESTRE 2015 CRIF E MUTUISUPERMARKET.IT Il peso della componente di richieste con finalità acquisto casa - prima e seconda - si è stabilizzato nel IV trimestre 2015, spiegando circa il 44% del totale richieste raccolte sul canale online; nel trimestre precedente la componente acquisto era cresciuta dal 36% al 43% del totale richieste. Per il I trimestre 2016 è attesa una nuova ripresa della componente acquisto (che a metà gennaio 2016 spiega circa il 49% del totale richieste). A livello di nuove erogazioni di mutuo attraverso il canale online, per la prima volta dopo 6 trimestri di crescita ininterrotta, la finalità surroga diminuisce il suo peso sul totale delle erogazioni, passando dal 65% del totale erogati nel III trimestre 2015 al 60% del IV trimestre 2015; tale trend è da ricondursi, da un lato, alla ripresa dell interesse sul tema acquisto casa e dall altro alla riduzione del bacino di potenziali mutuatari interessati a surrogare il mutuo. Per quanto concerne il tipo di tasso nel IV trimestre 2015 il peso del tasso fisso continua a spiegare circa il 38% del totale delle richieste sul canale online contro un 46% registrato nel II trimestre Situazione stabile nel IV trimestre 2015 con le fasce di durata comprese fra i 20 e i 25 anni che continuano a spiegare circa il 54% del totale delle richieste transitate sul canale online. L aumento di peso delle fasce di durata sotto i 20 anni registrato negli ultimi trimestri è da correlarsi alla durata media inferiore dei mutui con finalità surroga e alla decisione di molti mutuatari di ridurre la durata residua del proprio mutuo a valle della surroga. Nel IV trimestre 2015 a livello di erogazioni di mutuo le fasce di durata uguali e inferiori ai 20 anni continuano a rappresentare il 57% del totale erogazioni contro un 52% del III trimestre Situazione piuttosto stabile nel IV trimestre 2015 con la classe di importo mutuo sotto i euro che continua a spiegare circa il 45% delle richieste; anche nel III trimestre 2015 la fascia di importo sino a euro continua a spiegare circa il 53% delle erogazioni totali. L analisi del numero di domande di mutui si riferisce a vere e proprie istruttorie formali ed emerge che a dicembre 2015 tale numero ha fatto segnare un +33,3% rispetto allo stesso mese del 2014; invece, sull intero anno 2015 il numero di domande presentate agli Istituti è cresciuto del +53,3%

5 rispetto all anno Prosegue il recupero verso i volumi pre-crisi ma rimane ancora un gap significativo rispetto al biennio : nel IV trimestre 2015 l importo medio delle nuove domande di mutuo è risultato pari a euro, in forte riduzione rispetto ai euro del I trimestre L importo medio dei mutui richiesti nell intero 2015 si attesta su euro registrando una flessione del -11,3% rispetto ai valori La contrazione dell importo medio delle domande di mutuo perdura da quattro anni sia a causa del calo del prezzo degli immobili sia per la tendenza a richiedere il finanziamento minimo indispensabile sia per l incidenza dei mutui rinegoziati, il cui valore è per natura inferiore. L'importo medio erogato nel III trimestre 2015 è stato pari a euro, in leggera contrazione (-0,4%), rispetto ai euro del II trimestre Nel IV trimestre 2015 il Nord passa a spiegare circa il 42% del totale delle richieste di mutuo sul canale online, contro un 40% registrato nel III trimestre 2015; nel III trimestre 2015 le nuove erogazioni di mutui nell area Nord Italia si sono attestate sul 52% del totale. La fascia di richiedenti con età superiore ai 55 anni continua a crescere, dal 19% del totale richiedenti sul canale online nel IV trimestre 2014 al 27% nel IV trimestre 2015; tale dinamica è da porsi in connessione, da un lato, al rinvio del progetto casa da parte del cluster richiedenti con età inferiore ai 35 anni e, dall altro, al crescente interesse per i mutui con finalità surroga che continuano ad attrarre cluster di mutuatari esistenti con età media più elevata. Il cluster richiedenti di sesso femminile sul canale online spiega il 26% del totale richieste nel IV trimestre 2015, segnando una sensibile contrazione rispetto al 30% del III trimestre Le richieste di mutuo sul canale online da parte della componente dipendenti a tempo indeterminato risultano in contrazione, spiegando nel IV trimestre 2015 circa l 83% del totale nuove richieste contro l 87% del I trimestre Aumentano i richiedenti con un reddito mensile netto maggiore ai euro che passano dal 32% nel III trimestre 2015 al 39% del totale nel IV trimestre Il trend di nuove richieste di mutuo - in parte crescente con finalità acquisto casa - è trainato anche dai richiedenti con maggiori disponibilità economiche che risultano attratti da possibilità di acquisto casa a prezzi ridotti e a tassi vantaggiosi. Dall analisi fatta su un campione di immobili composto da appartamenti (dimensione media 90 mq), attici, loft, mansarde, ville e villette a schiera (dimensione media 144 mq), emerge che il valore medio dell'immobile oggetto di garanzia, nel IV trimestre 2015, si riduce del -2,8% rispetto al precedente trimestre e raggiunge i euro. Sempre nel IV trimestre 2015 il prezzo/mq degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario registra una nuova significativa contrazione pari al -3,2%. Considerando l intero 2015 il prezzo/mq degli immobili oggetto di garanzia di mutuo ipotecario diminuisce del -2,4% rispetto al Analizzando il prezzo/mq degli immobili oggetto di garanzia sul periodo 2010/2015 emerge una contrazione media dei prezzi degli immobili pari a circa il -16%. Nel IV trimestre 2015 il prezzo/mq per gli immobili usati registra una nuova contrazione del -1,6% mentre il prezzo/mq dei nuovi immobili subisce una maggiore riduzione pari a -2,1%. La variazione percentuale del prezzo/mq degli immobili usati e nuovi non riflette il calo dei prezzi complessivi registrato nel IV trimestre 2015 (pari a -3,2%), poiché una gran

6 percentuale della riduzione è spiegata dal calo del prezzo/mq registrato dagli immobili ristrutturati (-5,8% nel trimestre). Infine, nel IV trimestre 2015 la superficie commerciale media degli immobili offerti a garanzia del mutuo si assesta attorno ai 100 metri quadrati. Rassegna Stampa Compravendite, le famiglie danno la spinta Sondaggio Bankitalia, Tecnoborsa e Agenzia Entrate Data: 15/2/2016 La Repubblica/A&F Spunta la tassa fissa da 200 euro per chi rivende immobili Aste giudiziarie Data: 11/2/2016 Stop all imposta di registro per chi acquista immobili Aste giudiziarie Data: 11/2/2016 Valutazioni immobiliari: nuovo QEI di Tecnoborsa Nuove Linee guida ABI Data: 10/2/2016 QuotidianoCasa.it Imu, Tasi e cedolare al 10% Sconti incrociati sugli affitti Data: 8/2/2016 La casa? La compro in leasing Studio del Notariato Data: 8/2/2016 Italia Oggi

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